For sale house - Budapest III. kerület

Duplex house for sale in Aranyhegy with a permanent panoramic view.

From Budapest to Pilis, a wonderful panorama unfolds before our eyes from this modernly designed, premium quality house. On the upper floor of the house, there are two panoramic, terrace-equipped bedrooms, while on the ground floor, we can enjoy the view from the spacious, exceptionally bright living room with an American kitchen, which also features a large terrace. The property was built in 2020 and is in like-new condition. In addition to the American kitchen and dining area in the living room, there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, a separate utility room, storage space, and a heated garage. The house features Porotherm walls, 15 cm of thermal insulation, high-quality plastic windows, a Bosch condensing gas boiler with underfloor heating, and inverter air conditioning units, ensuring low utility costs in both winter and summer. Custom-designed built-in furniture. The modern kitchen is equipped with quality household appliances (dishwasher, induction cooktop, oven, microwave). High-quality sanitary ware and a unique bathroom with a wellness atmosphere. Comfort is enhanced by numerous extra features: smart home technology, electric shutters, mosquito nets, electric awning, decorative fireplace, and alarm system. The panoramic garden is covered with maintenance-free high-quality Dutch turf. A drip irrigation system takes care of the beautiful ornamental plants. The garage is a single-space, but there is comfortable parking for an additional 3 cars in the yard and in front of the building. Excellent location. Schools, kindergartens, gyms, swimming pools, and shopping centers are all within walking distance. A bus stop is located very close to the property, providing quick access to the suburban train (HÉV) in just a few minutes. The property has a clear legal background and can be taken possession of quickly. If desired, it can also be purchased with all furnishings included. This is a property with unique features that is even more beautiful in reality than in the pictures! Don't hesitate! Come see it today!

Újszerű, kivételes adottságú ingatlan a TestvérhegyHarsánylejtő határán, garázzsal, kerttel, teraszokkal, prémium műszaki tartalommal!

Budapest III. kerületében, a Testvérhegy és a Harsánylejtő találkozásánál, csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, négyszintes, önálló helyrajzi számmal rendelkező ikerházfelet. A környék kertvárosias hangulatú, jól megközelíthető, a 260-as busz megállója pár perces sétával elérhető.

A 2010-ben épült ingatlant 2019-ben jelentős részben felújították: modernizálták a konyhát és a nappalit, valamint új burkolatokat kapott a terasz és kialakításra kerület egy 8x4 méteres fűthető kültéri medence. Az ingatlanhoz saját kert, teraszok és egy tágas, 50 m²-es garázs is tartozik.

Főbb adatok:

    Lakóterület: nettó 175 m² (bruttó 246 m²)
    Telek: 450 m²
    Szobák: 5
    Fürdőszobák: 3

Alagsor: gépészet, háztartási helyiség, vendégszoba, valamint egy külön kialakított relaxációs tér szaunával, jakuzzival, sófallal.
Földszint: modern, gépesített konyha; világos nappali-étkező közvetlen teraszkapcsolattal; vízteres kandalló; külön mellékhelyiség.
1. emelet: két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és erkéllyel.
2. emelet: egy szülői hálószoba, nagyméretű, panorámás terasszal; valamint egy további szoba szintén saját fürdőszobával.

Kert és külső tér:

    Kiválóan karbantartott kert automata öntözőrendszerrel
    Fűthető, nyakzuhannyal felszerelt kültéri medence
    Kényelmes méretű, fa burkolatú napozóterasz
    Épített szabadtéri főzőhely
    Termő gyümölcsfák (füge, málna, szőlő)

Műszaki tartalom és extrák:

    50 m²-es garázs több jármű számára is alkalmas
    Napelemes rendszer (10 kW) és napkollektorok
    Kondenzációs gázkazán, vízteres kandalló, padlófűtés
    Internorm nyílászárók, 15 cm-es szigetelés
    Hűtő-fűtő klíma minden hálóban
    Távolról vezérelhető kamerás kapunyitó rendszer
    Elektromos sötétítők (blackout) minden szobában

Elhelyezkedés, környezet:

A környék kiváló választás családosoknak vagy nyugalmat keresőknek: csendes, biztonságos, zöldövezeti utca, jó tömegközlekedéssel és infrastruktúrával. A közelben találhatók iskolák, óvodák, boltok és egészségügyi szolgáltatások, valamint számos kirándulási lehetőség a környező hegyekben.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek egy modern, minden igényt kielégítő otthont, zöldövezetben, mégis közel a városhoz.

További információért vagy megtekintésért kérem, hívjon bizalommal!

Magazinba illő modern, fiatalos családi ház

Kívül visszafogott, belül pedig egy igazi meglepetés: mint egy selyempapírba csomagolt bonbon, amely belül puha, színes és finom, - és azonnal belopja magát a szívedbe. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében a Botond utcában eladó ez a 483 nm-es telken 2023-ben saját célra épített 170 nm-es, kétszintes, 6 szobás, két fürdőszobás, A+ energiaosztályú családi ház, délnyugati tájolással, korszerű levegő-víz hőszivattyús fűtéssel-hűtéssel, levegő hőcserélővel padlófűtéssel és mennyezethűtéssel, Fibaro okos otthon integrációval. LOKÁCIÓ A III. kerület egyik legcsendesebb, kertvárosias részén, a Békásmegyer–Csillaghegy tengely mentén húzódik a Botond utca – barátságos, zöldövezeti környezet, amely ideális választás mindazoknak, akik családias légkörre, jó levegőre és kiváló megközelíthetőségre vágynak. Autóval az Árpád híd körülbelül 15 perc alatt elérhető, így a belváros átlagos forgalomban 25–30 perc alatt megközelíthető. A Szentendrei út gyors elérést kínál mind a belváros, mind az agglomeráció irányába. Tömegközlekedéssel is jól ellátott: a 34-es és 106-os buszok pár perc sétával elérhetők, amelyek csatlakozást biztosítanak a HÉV vonalához, így Szentlélek tér vagy a Batthyány tér is kényelmesen elérhető – akár napi ingázáshoz is ideális. A környék infrastruktúrája minden igényt kielégít: bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő, piac, pékség, kávézók és kisebb-nagyobb bevásárlóhelyek, lovardák, természetvédelmi terület – minden megtalálható karnyújtásnyira. A környék valóban családbarát, nyugodt és jól szervezett. És ami igazán élhetővé teszi ezt a környezetet: – A Római part alig 9 perc alatt elérhető autóval – hétvégi bringázások, Duna-parti fagyizások vagy naplementés séták kedvelt színtere. Árnyas platánsorok, vízparti teraszok és stégek hívogatják azokat, akik a természet közelségében szeretnének kikapcsolódni – akár minden nap. – A Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda, gyalogosan 10 percre található. Ez Budapest egyik legrégebbi és legszebb fedett–nyitott wellness- és strandfürdő komplexuma, - ősfás parkkal körülölelt strandja. A vendégeket 4 sávos, 33 méteres, természetes ásványvízzel töltött medence várja. A sportmedencék, gyerekpancsolók, szaunavilág és termálrészek egész évben aktív és pihentető kikapcsolódást kínálnak a család minden tagjának. – A Margitsziget autóval kb. 20 perc, tömegközlekedéssel 30–35 perc alatt elérhető: rekortán futópálya, zenélő szökőkút, szabadtéri edzőpark, és végtelen sétautak várnak – akár piknikezős hétvégékre, akár egy gyors délutáni feltöltődésre. Ez a lokáció a nyugalom és az aktív életforma ritka egyensúlyát kínálja: csendes, zöld környezet, mégis minden karnyújtásnyira van – így válik a Botond utca valódi, értékálló otthonná azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak. SZÍVVEL-LÉLEKKEL ÉPÍTETT OTTHON - Elegancia pasztellszínekben, a családi életre hangolva Ez a ház nem harsány. Kívül szolid, de amint belépsz, a belső terek hangulata azonnal megérint. A púderrózsaszín és türkiz árnyalatok finoman simulnak egymás mellé a falakon, a díszpárnákon, a lágy esésű függönyökön. Az arany színű részletek pedig váratlanul ragyognak fel itt-ott, finoman emelve ki a tér eleganciáját és meleg, meghitt hangulatát. A földszinti terek átgondolt elosztása ideális a családi együttlétre és a napi működésre. A konyha–étkező–nappali hármas egy nyitott, világos egység, mégis kellőképpen tagolt. A háziasszony innen egyszerre látja a gyerekeket a nappaliban és a férjét a kertben – a főzés nem elszakít, hanem összeköt. A modern, napfényes, nagy ablakos konyha valóban egy álomhely: tágas, átlátható, stílusos, és minden szögletében érződik a praktikum és a harmónia szeretete. A földszinten kapott helyet egy külön nyugalmat biztosító dolgozószoba, illetve egy vendégmosdó és háztartási helyiség is, hogy a napi rutin gördülékeny maradhasson. A lépcső finoman vezeti át az embert az emeleten található hálózónába, ahol három kényelmes méretű szoba, egy vendégszoba, két fürdő és egy külön háztartási helyiség teszi teljessé a családi kényelmet. Mindez okos ritmusban szervezve: nem zsúfoltan, hanem levegősen, logikusan, életszerűen. Az alaprajz hosszúkás, így a helyiségek szépen fűződnek egymás mellé – ennek köszönhetően a nappali élet színtere és az intim zónák természetesen választódnak el egymástól, mégis minden egy egységként működik. A tér nem ural, hanem szolgál – ez a valódi luxus. És akkor még nem beszéltünk a gépészetről: az A+ energiaosztály, a levegő-víz hőszivattyú, levegő hőcserélő, a padlófűtés és mennyezethűtés nemcsak a fenntartást teszi kedvezőbbé, de a komfortot is érezhetően magasabb szintre emeli – huzat és zaj nélkül, szinte észrevétlenül. A kert pont akkora, hogy ne te legyél érte, hanem ő legyen érted – nem vesz el túl sok időt, inkább hozzátesz a napjaidhoz: egy kis napsütést, nyugalmat, vagy épp teret a közös pillanatoknak. Itt minden adott ahhoz, hogy a gyerekek egészséges környezetben nőjenek fel, a felnőttek pedig egyensúlyban érezzék magukat – a rohanó világon kívül, mégis közel hozzá. Ez az otthon az új fejezet kezdete az életedben – ahol minden pillanat a megújulásról és a harmóniáról szól. Ne maradj le róla, lépj kapcsolatba velünk, és nézd meg személyesen! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Kortárs minőség, előrelátó tervezés, időtálló érték Testvérhegyen

Prémium technológia és városi panoráma egy saját részre gondosan tervezett családi házban. Üdv itthon! TESTVÉRHEGY - Természetközeli, mégis jól megközelíthető Az ingatlan a Budapest III. kerületében, az Óbuda hegyvidéki részén található, ahol a város lüktetése és a természet nyugalma kivételes egyensúlyban van. A környéket erdők, sétányok és kis forgalmú utcák jellemzik, ami ideális családosoknak, természetkedvelőknek és mindazoknak, akik csendes, zöld környezetben keresnek otthont. Infrastruktúra – A nyugodt élet kényelme Közlekedés: A Szentendrei út és a H5-ös HÉV közelsége miatt az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A belváros kb. 20–25 perc alatt megközelíthető. A környéken több buszjárat is elérhető (pl. 34-es, 106-os), amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak Óbuda és Békásmegyer központjával. Oktatás, egészségügy: A közelben számos óvoda, általános iskola és középiskola található – mind állami, mind magánintézmények. Orvosi rendelők, gyógyszertárak és a Szent Margit Kórház sincs messze. Bevásárlás, szolgáltatások: A közeli Római part és Csillag Center bevásárlóközpont biztosítják a mindennapi vásárlást: élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, bankok és kis üzletek. Éttermek, cukrászdák, sportlétesítmények, például fitnesztermek, uszoda és teniszpályák is a közelben vannak. Kikapcsolódás – A természet karnyújtásnyira A Róka-hegy, a Hármashatár-hegy és a Duna-part mind könnyen elérhető innen – ideális túrázáshoz, futáshoz, biciklizéshez. A közeli Római-parti sétány Budapest egyik legkedveltebb vízparti helyszíne, kiváló nyári programlehetőségekkel: kajakozás, csónakázás, szabadtéri vendéglátóhelyek. A HÁZ A tulajdonos saját részre tervezte és építtette a házat, gondosan felügyelte a kivitelezés minden egyes lépését, melyeket dokumentált is - igény esetén elküldjük ezeket a felvételeket. A ház Porotherm Profi NF KLÍMA tégla falazattal, 15–20 cm grafitos hőszigeteléssel és Baumit rendszerű külső színezéssel készült. A korszerű és esztétikus megjelenést gránit ablakpárkányok, rozsdamentes korlátok és gondosan kiválasztott burkolatok teszik teljessé. A teraszokon 60x120 cm-es, prémium lapok találhatók, a tetőteraszon bazaltzúzalékos ágyazatban, az emeleten és a földszinten ún. tappancsos technológiával, amely hosszú távon is ellenáll a fagyásnak. A külső tereket 140 cm széles térkőjárda övezi, beépített, akár telefonról vezérelhető világítással. Fűtés, hűtés, szellőzés Az ingatlan a legmodernebb hőszivattyús rendszerrel működik (Mitsubishi), a fűtés és hűtés REHAU NEA Smart 2.0 vezérlésű mennyezeti rendszerrel és helyiségenként szabályozhatóan, padlófűtéssel kombinálva történik. A BLABERG VENTO Expert A100-1 S10 W2 hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja a friss levegőt és az energiahatékony szellőzést. A napelemes rendszer előkészítve: a csövezés a tető és a fedett bejáró irányába kiépítve. Az áramellátás földkábelen 3x32 A, hőszivattyúhoz külön H tarifás áram, központi túlfeszültség-védelemmel. Belső terek és felszereltség A 2 szintes otthon minden részletében a minőségről és a funkcionalitásról szól: – Swiss Krono Grand Selection 14 mm-es laminált padló (35 év garancia, víz- és vegyszerálló) – 60x120 cm-es hidegburkolatok minden vizes helyiségben – Minden szobában kiépített médiafal és internetcsatlakozás – A lépcsőház világos, két nagyméretű ablakkal és mészkő kapaszkodóval – Zehnder dizájn elektromos króm radiátorok mindhárom fürdőszobában – HSK prémium szaniterek: esőztetős zuhanypanelek, termosztátos vezérléssel – A fürdőben dupla fényterápiás kád, az összes WC beépített bidével – A világítás kapcsolóval és távirányítóval is vezérelhető Nyílászárók és árnyékolás – Külső alumínium, belső műanyag felsőkategóriás nyílászárók, rejtett zsanérokkal, szúnyoghálóval – HEROÁL emelő-toló alumínium ajtók a földszinti teraszon – ATENÁD elektromos alumínium redőnyök minden ablakon – német alapanyag, hazai gyártás – Tetőterasz, emeleti terasz gránit attikafallal, jakuzzi előkészítéssel (víz- és áramkiállás, teherbíró födém) Infrastruktúra és további extrák – Két különálló vízórás rendszer (háztartás és locsolás) – Fagymentes Shell hideg-meleg vizes csapok a teraszokon – Optikai internet- és földkábeles hálózat – Kettős nyomáscsökkentő rendszer a vízhálózatban – A vízelvezetés dupla csatornával, háztól lejtve, hátsó szikkasztóba vezetve Épület tájolása A kelet-északkeleti tájolásnak és a kiemelt fekvésnek köszönhetően az otthonból széles városi panoráma tárul elénk – különösen az emeletről és a tetőteraszról. Itt nem csak egy ház, hanem egy jövőálló életforma vár Ez az ingatlan nem csupán egy új építésű ház, hanem a legmodernebb építészeti, energetikai és kényelmi megoldások koncentrált egysége – egy tudatosan felépített otthon, amely hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Ha kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant személyesen, vegye fel velünk a kapcsolatot – örömmel mutatjuk meg ezt az egyedülálló lehetőséget! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

EGY GYÖNYÖRŰ OTTHON, MELY BEKERÜLT A SZÉP HÁZAK 2025/2 VÁLOGATÁSÁBA IS. ÚJÉPÍTÉSŰ, KULCSRAKÉSZ, BERENDEZETT PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ. ÖRÖKPANORÁMA A HÁRMASHATÁR -HEGYRE, MAXIMÁLIS BENAPOZOTTSÁG, BELSŐÉPÍTÉSZ TERVEZÉS.

Ürömhegy a III. kerület kedvelt, természetközeli, kertvárosi lokációja. A ház egy 1117 nm-es, rézsűs telek felső felén helyezkedik el, 3 szinten. Az épület mögött 400 nm intim díszkerttel. Az otthont tervező belsőépítész referenciái köt szerepel többek közt az ÉV HÁZA belsőépítész tervezése is. A lakás teljesen berendezett, a vételárban benne van a gépesített konyha és a beépített bútorok. A kert szintén teljesen készen van, nem kell rá további milliókat elkölteni. Az alsó lakószint kertkapcsolatos, a felsőhöz egy 28 nm-es terasz tartozik, melyről a Hármashatár-hegy tárul elénk. A garázsszinten 3 autónak van beállási lehetőség. Az épület korszerű anyagokból és technológiákkal épült, gazdaságosan üzemeltethető, A+ energetikai besorolású. A padló- és mennyezeti hűtés-fűtés levegő-víz hőszivattyúról működik. A dél-nyugati lejtő ideális tájolást tett lehetővé. FÖLDSZINT Az udvarról belépve egy előtér után 42 nm-es nappali-konyha-étkezőbe érkezünk, ez a ház központi tere. Hatalmas ablakai szinte teljesen kitöltik a dél-nyugati falat, biztosítva, hogy reggeltől késő délutánig fényben fürödjön a ház. Árnyékolásról a motoros redőnyök gondoskodnak, ezekkel az épület összes ablaka fel van szerelve. A tágas konyha gépesített, az étkezőpulttal kombinált főzősziget teszi különlegessé. A pult szintre emelt étkezőasztal és az ergonómikus konyhatervezés tette lehetővé, hogy a nappali-konyha-étkező egy egységes tér maradjon, ahol állandó kapcsolatban maradhat a család az aktuális tevékenységüktől függetlenül. Ezt hangsúlyozza a magas minőségű SPC burkolat is, melynek köszönhetően nem kellett burkolatváltásokkal megtörni a teret. Az étkezőrészhez kapcsolódik egy 5 nm-es erkély, mely a reggeli-esti étkezések kedvelt helyszíne lehet. A belépőből nyílik a lenti fürdőszoba, vendég WC-vel, zuhanyzóval. A hátsó, észak-keleti oldalon két lakószoba került kialakításra, mindkettő közvetlen kertkapcsolattal. A teraszként kialakított kapcsolódó kertrész a gabion zuhanyfallal a nyári hőségben kedvelt, árnyékos pihenő részként funkcionálhat. FELSŐ SZINT A felső szint egybenyitott teréből egy fürdőszoba került leválasztásra, mely a szekrénybe rejtett tárolókkal, gépekkel a háztartási helyiség funkcióját is ellátja. Kapcsolódik hozzá a 28 nm-es tetőterasz, melyről a hármashatárhegyi panoráma élvezhető. A teraszon a jacuzzi előkészítés megtörtént. A felső szint lehet klasszikus master bedroom gardróbbal, de akár mint a jelenlegi funkciójában fényárban úszó dolgozó-stúdió is. Meg lett hagyva a lehetőség egy külön szoba leválasztására. GARÁZSSZINT / GÉPÉSZET A 90 nm-es garázsban kapott helyett a gépészet. Automata garázskapuval, 3 autó tárolására alkalmas. Kevesebb gépkocsi esetén a hátsó tér szabadon alakítható tároló, kondiszoba, szauna, borospince, játszószoba céljára. A napelem szerelés vezetékezése elő lett készítve, elektromos töltő egyszerűen kialakítható. A gépi szellőztetés becsövezése szintén megtörtént. A KERT Ezen csak rontani lehet! A ház mellett és mögött több éves, beállt növényekkel egy igazi intim zóna lett kialakítva. A kertszinteket gabionos kőfalak tagolják. A helyszíni adottságok lehetővé teszik jacuzzi vagy medence egyszerű telepítését. ÜRÖMHEGY Ürömhegy a III. kerület gyorsan fejlődő része. Főként családiházas övezet, melyek jelentős része az utóbbi két évtizedben épült. Jó megközelíthetősége, természetközelisége, a környező hegyek panorámája teszi egyre népszerűbbé az új otthont kereső családok számára. Az uralkodó széliránnyal párhuzamos Aranyvölgy kellemes klímáját a hegyek felől érkező tiszta légáram folyamatosan biztosítja. Gépkocsival 15 percen belül az Árpád-hídnál lehetünk, a Bécsi úti bevásárlóközpont néhány perc. Csillaghegyi strand szintén pár perc alatt elérhető. Tömegközlekedéshez 100 méterre a 218. busz megállója, mely Óbudára, a Szentlélek térre visz. 5 perc séta az Aranyvölgy vasúti megálló, Budapest Nyugati-pályaudvar felé. A HÁZ IGAZI OTTHONA LEHET 3-4 FŐS CSALÁDOKNAK, NAGYOBB ÉLETTERET KEDVELŐ PÁROKNAK IS. CSENDES KÖRNYEZETE, INTIM TERÜLETEI IDEÁLISSÁ TESZIK OTTHONI MUNKÁRA, ALKOTÓ TEVÉKENYSÉGRE. A TELEK ALSÓ FELÉN TALÁLHATÓ ÉPÜLETBEN LÉVŐ 3 VAGY 4 SZOBÁS, ÚJÉPÍTÉSŰ, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS IS MEGVÁSÁROLHATÓ. ************************* DÍJMENTES, BANKFÜGGETLEN HITELTANÁCSADÁSSAL TÁMOGATJUK VEVŐ ÜGYFELEINKET A SZÁMUKRA LEGELŐNYÖSEBB FINANSZÍROZÁSI DÖNTÉSEK MEGHOZATALÁBAN. OPCIONÁLISAN IGÉNYBE VEHETŐ KIEGÉSZÍTŐ SZOLGÁLTATÁSAINKKAL – MINT ÜGYVÉDI KÖZREMŰKÖDÉS, ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY VAGY VILLAMOS BIZTONSÁGI FELÜLVIZSGÁLAT – TELJES KÖRŰ SZAKMAI TÁMOGATÁST NYÚJTUNK AZ ADÁSVÉTEL FOLYAMATÁNAK MINDEN EGYES LÉPÉSÉNÉL. ************************* Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát, ahol családjával boldogan élhet.

Precízen szervezett élettér - lényegre hangolva

Funkció és otthonosság párbeszéde egy csillaghegyi házban. Üdv itthon! LOKÁCIÓ A Ráby Mátyás utca a III. kerület egyik nyugodt szeglete: olyan hely, ahol a hétköznapok kiszámíthatók, a környezet rendezett, és a közeli hegyek, kertek közé szórt családi házak természetes ritmust adnak az itt élők életének. Csillaghegy ezen része kifejezetten családbarát: gyalogos közelségben találunk óvodát, iskolát, gimnáziumot, boltokat, postát, orvosi rendelőt – és a HÉV is csak pár perc séta. A közeli Csillaghegyi strand és a Duna-part lehetőséget ad a kikapcsolódásra – legyen szó sportolásról, egy délutáni sétáról vagy a gyerekekkel töltött hétvégékről. A ház, ami Tőled lesz OTTHON - és a térszervezés, ami a mindennapokat szolgálja A ház három szintje tudatosan megtervezett ritmust követ: minden szinten olyan funkciók kaptak helyet, amelyek a család életszakaszaihoz és napi rutinjához igazodnak. Nincsenek kihasználatlan zugok, túlzsúfolt terek – csak jól átgondolt megoldások, letisztult átmenetek és kényelmes arányok. A földszint praktikus hátországként működik: itt található a kétállásos garázs, a kazánhelyiség, a mosókonyha és egy spejz. A külön bejárat és a kertkapcsolat lehetővé teszi, hogy a ház ezen része akár egyéni ritmusban is használható legyen, a napi működés háttérfolyamatai észrevétlenül történnek. A középső szint a közös élet valódi terepe. A nappali, a konyha és az étkező térben összefonódik, mégis jól tagolt: egyszerre nyitott és otthonos. A nagy üvegfelületek beengedik a természetes fényt, a hátsó kertre nyíló terasz pedig szinte észrevétlenül bővíti tovább a belső teret – ideális helyszín reggeli kávéhoz, vasárnapi ebédhez vagy egy csendes, könyves esthez. Ugyanitt kapott helyet a szülői háló saját fürdőszobával, ami intimitást és visszavonulási lehetőséget biztosít. A felső szinten három további hálószoba és egy külön fürdőszoba található – ideális gyerekeknek, vendégeknek, vagy akár dolgozószobának. A helyiségekből zöldellő kertekre nyílik kilátás, a tágas ablakokon beáradó fény pedig a nap különböző szakában más-más hangulatot teremt. Itt valóban minden szoba saját élettérként működik. MŰSZAKI TARTALOM – ami biztos alapot ad 30-as tégla falazat, 10 cm Austrotherm hőszigeteléssel - Beton födémek, Bramac tetőcserép - Westen Boyler Digit+240 kazán, beépített tárolós, kéményes - Padlófűtés + radiátoros rendszer - 3 rétegű nyílászárók (kívül fekete alu, belül fehér műanyag) - Alumínium redőnyök és szúnyoghálók - Midea inverteres klíma - Teljesen gépesített konyha (Fagor főzőlap, sütő, mikro, páraeLszívó, AEG mosogatógép) - Automata, hőszigetelt garázskapuk - Elektromos kapurendszer - Kamerarendszer, riasztó, videós kaputelefon - Automata öntözőrendszer, vakondháló - Parkosított, gondozott kert, térkövezett autóbeállókkal Ha olyan otthont keresel, ahol a harmónia nemcsak hangulat, hanem rendszerbe foglalt gondolkodás eredménye is, akkor ez a ház lehet a következő fejezet kezdete. Lépj tovább – és tedd meg az első lépést egy átgondolt, nyugodt élet felé. Tekintsd meg ezt az otthont, ahol minden részlet a Te kényelmedért született. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Önálló medencés családi ház Testvérhegyen

VIEDÓ IS KÉSZÜLT, AMELYET KÜLÖN KÉRÉSRE TOVÁBBÍTOK! Önálló medencés családi ház Testvérhegyen!! A III. kerület közkedvelt zöldövezeti részén, Testvérhegyen kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, háromszintes, medencés családi házat! A ház, gondozott, parkosított telken, csendes környezetben helyezkedik el és kivételesen élhető terekkel rendelkezik, itt biztosan nem sérül a térélményünk! RÉSZLETEK : Egy kivételes, 5 hálószobás családi ház – ahol a minőség és az átgondolt tervezés találkozik. A 2002-ben, saját részre épített ingatlan egy 1080 m²-es, gondosan parkosított telken helyezkedik el. A háromszintes, 327 m²-es épület délnyugati tájolása révén egész nap természetes fényben fürdik. A ház minden részlete a gondos tervezésről árulkodik: a kétállásos garázs , karbantartott medence, és a nagy méretű, belátásmentes kert amely a pihenés és a zavartalan kikapcsolódás tökéletes színtere – mindezt teljes intimitásban, szomszédok tekintetétől távol. Földszint: közel 65 m2 nappali - étkező - konyharész, ami terasszal kapcsolódik, ezen kívül dolgozószoba, háztartási helyiség és mosdó található a földszinten Emelet: Szülői háló, amely 20 m2 , ezen kívül 3 szoba (amelyből jelenleg 13 m²-es gardróbként funkcionál), 2 fürdőszoba. Alagsor: kondi szobának is alkalmas helyiség, kazánház, tároló, WC kézmosóval. A szülői hálószobához tartozik egy 17 m²-es luxus fürdőszoba: dupla mosdóval, jakuzzis káddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével. FŐ PARAMÉTEREK: • 3 szint, összesen 327 m2 +teraszok • 5 hálószoba • 2 átlag feletti fürdőszoba + 1 különálló WC • 2 állásos garázs + 3 nyitott beálló • Parkosított kerttel és medencével • Belmagasság 285 cm • 1080 m2 telek MŰSZAKI TARTALOM: •Kiépített, felszerelt a napelem a tetőn •HOFFSTADTER fa nyílászárók, thermo üvegezéssel •Egyedileg gyártatott beépített bútorok •Hőszivattyús padlófűtés és radiátoros •Minden helyiségben klíma •Napkollektor: nyáron a medencefűtést és a használati melegvizet, télen a padlófűtést támogatja. •8x4 m-es, üvegmozaikkal burkolt, automata vegyszeradagolós, ellenáramoltatós medence. •Fűtött útszakasz a kapubejárótól a garázsig KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben óvoda, iskola, rendelőintézet, valamint több bevásárlóközpont található. (GOBUDA Mall, Tesco, Burger King) Könnyen elérhető autóval és tömegközlekedéssel is a belváros. Számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb. Kikapcsolódás és túrázási lehetőség a Hármashatár-hegy Amennyiben felkeltettük érdeklődését, úgy nem érdemes várni, nem lesz meg sokáig!

Eladó egy fantasztikus PANORÁMÁVAL rendelkező családi ház a III.kerületben, közvetlenül az erdő mellett!!!
Az elképesztő hangulattal és energiákkal bíró ingatlan 3 szintes, közel 300 m2-es, és Testvérhegy egyik népszerű, csendes és exkluzív utcájában található 900 m2-es, gondosan karbantartott, PRIVÁT telken, dupla (de akár 4 férőhelyesre is bővíthető) garázzsal.
Tágas terek jellemzik: óriási nappali, és 3 nagy méretű hálószoba, 2 kényelmes méretű fürdőszoba, több terasz, illetve az alagsori részen egy külön bejárattal rendelkező, teljesen elszeparált lakrész saját konyhával-étkezővel, fürdőszobával és egy tágas- 25 m2-es szobával.

Főbb jellemzők:
Hatalmas ablakfelületek: lenyűgöző panoráma szinte minden helyiségből, természetes fényáradat a nap minden szakában.
Garázsban elektromos autótöltési lehetőség.
Öntözőrendszer, szúnyogháló minden nyitható ablakon, nappaliban hangulatos kandalló, hűtő-fűtő klíma, riasztó és kamerarendszer, alagsorban mosókonyha és több hatalmas tároló helyiség.
Páratlan lokáció és egyben kiváló infrastruktúra: csend és béke az erdő mellett, mégis a Margit híd 10 perc alatt elérhető autóval. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőség mind pár percnyire találhatóak.
Igény esetén a beépített bútorokon felül (melyek természetesen a vételár részét képezik) szinte minden berendezési tárgy és bútor megegyezés tárgyát képezik.
Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonban  van, akár rövid időn belül költözhető is!

EGYÜTT ÉS MÉGIS KÜLÖN! KÉTLAKÁSOS CSALÁDI HÁZ CSILLAGHEGYEN ELADÓ!

Csillaghegy Duna-parti oldalán egy csendes zsákutca végén található KÉT KÜLÖNBEJÁRATÚ LAKÁSSAL RENDELKEZŐ CSALÁDI HÁZ eladó. A 382 m2-es telken álló ház a 1980-as években épült, 1997-ben pedig emeletráépítéssel egy második lakást alakítottak ki.

A 71 m2-es FÖLDSZINTI LAKÁSBAN található a tágas nappali mellett két hálószoba, konyha a hozzá kapcsolódó kamrával, fürdőszoba, külön wc és előszoba. A tavalyi évben a fürdőszoba felújításra került, a tömörfából készült parkettát felcsiszolták és az egész lakást kifestették. A konyhabútor cseréje az új tulajdonos feladata lesz

A 83 m2-es EMELETI LAKÁSBA egy KÜLSŐ LÉPCSŐN juthatunk fel. Az előszobából nyílik a két hálószoba, a fürdőszoba és a külön wc. Szemben található légkondicionált, hatalmas amerikai konyhás nappali és étkező. Innen léphetünk ki a két erkélyre. Mindkét lakás biztonsági bejárati ajtóval ellátott.
A lakás fölött található egy kb. 50 m2 hasznos alapterületű padlástér, amely szükség esetén hasznosítható.

A PINCESZINT 67 m2-es, ahol egy kétállásos garázs és tárolók találhatók. Ugyancsak itt kapott helyet a gépészet is. A ház fűtését és melegvíz ellátását az itt található gázkazán biztosítja.

A gondozott KERTBEN kialakítottak egy grillező – bográcsozó helyet, valamint egy kellemes fedett kiülőt. A növényzet öntözését automata locsolórendszer biztosítja.  

A két lakásnak KÖZÖS mérőórái vannak. A tetőn egy 5 kW-os napelem található, amely jelentősen csökkenti a rezsiköltséget.Amennyiben a leendő tulajdonos szeretné összekötni a két szintet és ezáltal megszüntetni a külön bejáratokat, úgy az némi anyagi ráfordítással megoldható. Igény esetén ehhez a jelenlegi tulajdonos tud tervet biztosítani és a kivitelezés is megoldható, megegyezés szerint.

A Római-part, és a Duna sétatávolságra van, amely számtalan sportolási és kikapcsolódási lehetőséget kínál. A közelben óvoda, iskola, orvosi rendelő, bevásárló központok találhatók.
A tömegközlekedés kiváló, elérhető közelségben van a HÉV és buszmegálló, mintegy 30 perc alatt eljuthatunk a belvárosba. A parkolás az utcában és a környéken ingyenes.

Kiváló lehetőség olyan családok számára, akik szeretnék maguk mellett tudni idősödő szüleiket vagy éppen önálló életet kezdő gyermeküket. Ugyancsak nagyszerű lehetőséget nyújt a kisebb lakás iroda, (állat)orvosi rendelő, stb. kialakítására.

Óbudán a Táborhegyen, Örökpanorámás,  három szintes, jelenleg kétgenerációs, 7 szobás, 2 konyhás, 4 fürdőszobás, két konyhás, garázzsal rendelkező ingatlan 1180 nm-es, gondozott telken Eladó!


Helyiségek típusa:  



Előszoba    4.83 m2                                          Alagsor        



Tároló (ingatlanban)    2.30 m2                       Alagsor        



Szoba    18.20 m2                                              Alagsor        



Fürdő WC-vel    6.60 m2                                    Alagsor        



Műhely    55.90 m2                                             Alagsor        



Szoba    32.00 m2                                               Földszint        



Fürdő WC-vel    5.70 m2                                    Földszint        



Fürdő WC-vel    5.50 m2                                    Földszint        



Konyha+étkező    27.40 m2                              Földszint        



Szoba    8.10 m2                                                 Emelet  erkélykapcsolattal



WC    1.20 m2                                                      Emelet  



Nappali+amerikai konyha    27.60 m2            Alagsor        



Lépcsőtér    9.55 m2                                          Alagsor      



Lépcsőtér    8.10 m2                                          Földszint        



Nappali    24.00 m2                                            Földszint        erkélykapcsolattal 9.9 nm



Erkély    9.90 m2                                                  Földszint        nappalikapcsolatos



Lépcsőtér    5.00 m2                                           Földszint        felvezet az emeletre illetve levezet az levezet az alagsorba



Előszoba    7.80 m2                                             Földszint        a bejárathoz vezet, illetve a nappaliba



Lépcsőtér    5.50 m2                                           Első emelet    levezet a földszintre illetve az alagsorba



Nappali    15.36 m2                                             Első emelet     erkélykapcsolatos - panorámás



Erkély    9.90 m2                                                  Első emelt   nappalikapcsolatos



Fürdő WC-vel    3.12 m2                                     Első emelet



Lépcsőtér    2.70 m2                                           Első emelet a  földszintre vezet



Szoba    15.58 m2                                                Első emelet



Az ingatlan befektetésre kiválóan alkalmas. A ház téglából épült szakaszosan. 1985-ben a tervek alapján kapta meg jelenlegi kialakítását.



Az alagsorba belső lépcsőházon keresztül jutunk egy U alakú hímzőműhely (55.9 nm) félszuterén szintre. A ház oldalsó bejáratán keresztül egy teraszkapcsolatos lakásba lépünk. Az előszobából a világos, nagy méretű konyha-nappaliba  - teraszkapcsolattal -  jutunk, amelyből egy háló és egy zuhanyzós fürdőszoba nyílik.



A telken belül az utcafront határvonalában egy téglaépítésű, nagy méretű garázs kapott helyet, most ezt tárolóként használják.



A földszinten a kertből a nagy méretű teraszon keresztül belépünk a fényárban úszó étkező-konyhába. A közlekedőből balra ismét egy zuhanyzós WC, balra a lépcsőház található. A közlekedőből tovább haladva, egy világos, szép nappaliba lépünk, ahonnan az előszoba és a bejárti ajtó található.



A nappaliból tovább haladva egyenesen a másik lépcsőházba jutunk. A lépcsőházba lépve szemben egy köríves, gyönyörűszép, erkélyes panorámás szobába lépünk, amely jelenleg hálószobaként funkcionál.  A lépcsőházban jobbra egy kisebb fürdő WC-vel kapott helyet.



A lépcsőházon keresztül feljutva az emeletre szemben egy kádas fürdőszoba, balra, egy gyönyörű, boltíves, panorámás szobába érkezünk. A szobával szemben erkélykapcsolatos, tágas, világos nappaliba, a nappaliból egy szintén köríves kialakítású, panorámás, tágas, világos hálószobába lépünk.



A ház szerkezetileg, statikailag stabil. A ház teteje palafedésű. A jelenlegi 3 lakás helyett - figyelembe véve a lépcsőházakat, a helyiségek elosztását illetve az alapadottságokat 5-6 lakás kialakítható a meglévő ingatlanból megfelelő anyagi ráfordításokkal.



Elsősorban Befektetők figyelmét szeretnénk felhívni ennek az egyedülálló adottságú ingatlan megvételére! Lehetőség van még plusz területek ( telek) megvásárlására is, amennyiben ez érdekes lehet a nagyobb távlatú terveik megvalósításához!

Modern elegance in the embrace of nature – true home begins here.

In one of the most sought-after green areas of District III, in TESTVÉRHEGY, we offer for sale an exclusive SEMI-DETACHED HOUSE that, at first glance and feel, functions as a standalone house. The two parts of the house are only connected by the walls of the garage, ensuring complete intimacy and tranquility in the living space. What the property offers: - 5 spacious, BRIGHT rooms, a HUGE living room bathed in sunlight - A sleek, ELEGANT KITCHEN for lovers of modern gastronomy - A TWO-CAR GARAGE with direct access to the house, plus an outdoor parking space – each parking spot is equipped with electric charging preparation - Shutters and mosquito nets on every window - WATER FILTER SYSTEM for clean, healthy drinking water - A large, shadeable terrace with ELECTRIC PERGOLAS – a new dimension of outdoor relaxation - Solar panel preparation The garden, which offers even more: - A LANDSCAPED, carefully designed GARDEN with an automatic irrigation system - A COMFORTABLE TERRACE where we can enjoy our morning COFFEE or grill with FAMILY and FRIENDS - A ROBOTIC LAWN MOWER for maximum convenience - A BEE MEADOW – an eco-friendly solution in support of biodiversity - A private POOL and SAUNA – for a daily wellness experience This special house is the perfect choice for those seeking uniqueness, PEACE, and COMFORT in one of Budapest's greenest, most livable neighborhoods. A true home that speaks of quality and thoughtful design in every detail. Don’t just choose a house – CHOOSE A LIFESTYLE!

Private sphere, premium quality, unparalleled environment!

I am offering for sale in the III district a luxurious villa built to the highest standards, meeting all needs, with A+ energy classification, featuring 6 rooms, 250 m² of space, and 2 levels, along with a large terrace that perfectly combines practicality, elegance, and a nature-oriented lifestyle. The garden connects to a 36 m² covered terrace and a HEATED POOL. The property also includes a 42 m² GARAGE! The plot measures 979 m². On the ground floor, there is an impressive 75 m² living room with a ceiling height of 3.5 m and direct access to the garden. The living room is connected to an elegant dining area and a fully equipped Italian design kitchen (Essebi Cuccine), which features hidden refrigerators and a steam oven. This level also includes a guest room (13 m²), a bathroom, a utility room, and a separate wardrobe. On the upper floor, there are two children's rooms, each 13 m² with their own bathrooms, as well as the parents' suite. The spacious bedroom includes a separate dressing room, a private bathroom, and a 25 m² terrace offering stunning views of the city. All rooms in the house have shutters, are air-conditioned, and the modern heating system is controllable on each level. Thanks to excellent insulation (10 cm) and a 5 kW solar panel system, the building has an A+ energy efficiency rating. The interiors are enhanced by premium Italian flooring – limestone, marble, Valentino tiles – making them even more special. A fireplace in the living room creates a cozy atmosphere, while the carefully landscaped garden features an automatic irrigation system and a heated swimming pool, ensuring a luxurious living experience. Security is guaranteed by a modern camera system that sends images via email in case of an alarm and is accessible remotely. The street is also protected by a surveillance system. In terms of location, this property is truly exceptional: The villa is located at the end of a cul-de-sac free from through traffic, bordered by nature conservation areas on both sides, providing maximum peace and intimacy. The area is characterized by exclusive, newly built houses, with excellent air quality and panoramic views. The infrastructure is outstanding: all utilities arrive via underground cables, the street is paved with cobblestones, and public transportation is conveniently accessible. A minibus stop just 30 meters from the house has a line that reaches the suburban train station within two minutes. We offer tailored housing loans to meet your unique needs. Our bank-independent loan center competes for you with offers from all banks and financial institutions available in the country, free of charge. Our staff, with extensive professional experience, will be waiting for you at a pre-arranged time, even after regular working hours. For more information and to arrange a viewing, please call with confidence!