For sale plot - Budapest III. kerület

Prémium telek Óbuda legkedveltebb kertvárosi részén

Óbuda egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, a Testvérhegy tetején, csendes és rendezett kertvárosi környezetben kínálunk megvételre egy kivételes adottságú és méretű belterületi / azonnal építhető telket. Az Árpád-híd mindössze 10 perc alatt elérhető, Az Lke-2/SZ-N3 övezeti besorolás rugalmas tervezési lehetőséget biztosít, mivel választási lehetőséget kínál a beépítettség mértéke és az épületmagasság között. A verzió (Normál paraméterek):
 Beépíthetőség: 15% (max. ~330 m² alapterület a földszinten). Építménymagasság: max. 7,0 méter. Zöldfelület: min. 75% (kb. 1651 m² ) B verzió (Kedvezményes 'k' paraméterek):
 Beépíthetőség: 20% (max. ~440 m² alapterület). Építménymagasság: max. 5,0 méter. Zöldfelület: min. 65% (kb. 1431 m²). A telken fúrt kút van! Befektetőknek: A lokáció piaci erejét egyértelműen alátámasztja az út túloldalán épülő, „Harsánylejtő Kertváros” elnevezésű exkluzív kertvárosi lakófejlesztés, amelynek lakásai nagyrészt már gazdára találtak, jelenleg pedig az utolsó ütem kivitelezése zajlik. A környék iránti stabil, fizetőképes kereslet így kézzelfogható módon is igazolt. Épületek száma: Mivel a telek "nagytelkes" (N3) övezetbe esik és meghaladja az 1000 m²-t, a szabályozás általában megengedi két főépület elhelyezését is ekkora területen (már 1000-1200 m² között is engedélyezett a 2 épület). Előzetes egyeztetés után rugalmasan megtekinthető.

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

4 lakásos társasházhoz építési engedéllyel rendelkező telek, Harsánylejtő, Bp. III. kerület

Eladó egy 1279 m²-es, kiváló adottságú építési telel, jogerős építési engedéllyel és komplett tervdokumentációval rendelkezik, 4 lakásos társasház építhető rá. A beruházás azonnal indítható, a meglévő felépítmény bontandó. Főbb paraméterek: Telek mérete: 1279 m² Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 20% Bruttó szintterületi mutató: 0,4 Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m Utcafronti szélesség: 23 m Telek lejtése: 0–10% Közművek: víz, gáz, villany, csatorna – bekötve, illetve az utcában. Környezet: csendes, zöldövezeti, panorámás. Tervezett épület: 4 lakásos társasház, 4 garázshellyel és további felszíni beálló helyekkel. Összes hasznos alapterület: ~428,75 m² Funkcionálisan jól tagolt, piacképes alaprajzok Lakáskialakítás : többszintes kialakítás, tágas nappali–konyha–étkező terek, több fürdőszoba, gardróbok, részben tetőtéri hálószobák, teraszok, erkélyek. A dokumentáció és a vételár tartalmazza: ✔ részletes helyiséglistát ✔ engedélyezett terveket ✔ bővítési koncepciót Befektetői előnyök: - Nincs engedélyeztetési kockázat - Azonnali kivitelezési lehetőség - Korlátozott kínálatú, prémium lokáció (Harsánylejtő) - 4 lakásos társasház – ideális értékesítési méret, jól skálázható. Panorámás, zöld környezet – jól pozícionálható ingatlan termék Ár nem áfás, az eladó magánszemély. Hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni, ritkaság a környéken.

Panorámás telek Táborhegyen

Panorámás telek Testvérhegyen Eladó egy panorámást saroktelek, teljesen közművesített a 3. kerület Táborhegyen a City Golf Club szomszédságában! Kiváló lehetőség ez a telek aki családi házat vagy ikerházat szeretne építeni közel a belvároshoz, mégis csendes környezetben. A telek alkalmas családi ház, ikerház, - vagy akár társasház építésére, 2 db főépület építhető rá, összesen 4 lakás alakítható ki. Telek adatai: - 1500m2 es telek - Lke-2/SZ-N3 övezetben, - két főépület létesíthető összesen max 510 nm bruttó, összesen 4 lakás építhető - szintt 0,345 + 0,2 parkoló, 65% zöld - ép mag: 7,5m (homlk 6,5) - az épület bármilyen tetővel építhető Minden közmű telken belül, telek terület letisztítva. Az ingatlant ÁFA fizetési kötelezettség terheli. Ha egy panorámás telket keres, csendes környezetben, mégis közel a belvároshoz akkor ez a jó választás! Ha bármi kérdése van a telekkel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

Fejlődő környék, biztos befektetés!

Csendes, zöldövezeti környezetben, az erdő határában kínálunk megvételre egy kivételes adottságú 2438 m2-es építési telket a III. kerületben Ürömhegyen! A telek 1/1 tulajdonú, tehermentes, céges tulajdonban van, és Lke-2/SZ-N3 besorolású lakóövezetben helyezkedik el. A beépíthetőség 20%, a szintterületi mutató 0,4 m²/m², a megengedett homlokzatmagasság 6,5 m. Az utcafront kb. 16 méter széles, a telek mindkét oldalról újépítésű, igényes családi házakkal övezett. A víz, villany, gáz és csatorna a telek előtt húzódik, beköthető. Az övezeti besorolásnak megfelelően az alábbi ingatlantípusok építhetők: családi ház, ikerház, legfeljebb 6 lakásos társasház. Az ingatlant ÁFA fizetési kötelezettség terheli. A környékről Ürömhegy Budapest egyik kedvelt, folyamatosan fejlődő zöldövezete, ahol a természet közelsége és a város kényelme egyszerre élvezhető. A környéken csendes utcák, friss levegő, erdei sétányok és panorámás kilátás jellemző. Pár percre elérhetőek bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és közösségi szolgáltatások. A közlekedés kiváló: autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető a városközpont. Ez a telek ideális választás családoknak, befektetőknek vagy fejlesztőknek, akik természetközeli, mégis városközeli környezetben szeretnének építkezni. Kiváló lehetőség családi ház építésére, nyugodt zöldövezeti környezetben, mégis könnyen elérhető közlekedéssel! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Építési telek eladó Budapest III. kerület, Ürömhegy egyik kedvelt családiházas övezetében, a Kőpor közben!

A telek az Ürömhegy tetején, erdő közelében helyezkedik el, csendes és nyugodt környezetben, a Jutas és Kolta utcák közelében. Teljes közművesítéssel rendelkezik, beépíthető, és a környéken kizárólag családi házak találhatók. Telek jellemzői: Területe: 1893 nm Tulajdoni viszony: 1/1, tehermentes Utca felőli szélesség: 16,3 m, a hátsó részen 15,5-15,7 m Hosszúság: 120 m Közművek: Víz, csatorna, villany – a telek majdnem teljes hosszában (kb. 90 m) föld alatt kiépítve (2022-2023) Víz és villany főmérők felszerelve és üzemelnek 3 vízkiállás, 3 áramkiállás, több szennyvízkiállás az építkezés előkészítésére Ásott kút: 11 m mély Jelenlegi állapot és egyéb adottságok: Belső murvás parkoló: kb. 130 nm Teljesen körbekerített telek elektromos kapuval Kb. 90 m hosszú murvás gyalogút Vízakna az utcafront közelében (1 db vízmérő + 1 db locsolóvízmérő) Villanyfőmérő az utca közelében Gondozott kert: virágágyásokkal, méhlegelővel, a hátsó kb. 25 méteres rész erdőszerű növényzettel árnyékolt Földrétegcsere elvégezve a virágágyásoknál Alapozásra alkalmas murvaréteg (összesen 350 nm területen, geotextillel és 20/50-es kőréteggel) Övezeti besorolás: Lke-2/SZ N3 Beépíthetőség a vonatkozó helyi építési szabályzat (ÓBÉSZ) és az építési törvény szerint. Megközelíthetőség: Aszfaltozott út mellett BKK 219-es buszmegálló a közelben MÁV Aranyvölgy megálló sétatávolságra, a hegy lábánál A telken jelenleg két mobilház található, melyek külön megvásárolhatók, de azok ára nem része a hirdetésnek. Kiváló lehetőség családi ház építésére, nyugodt zöldövezeti környezetben, mégis könnyen elérhető közlekedéssel! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

1113 m2-es építési telek eladó Budapest III. kerületében!

1113 m2-es, jó adottságokkal rendelkező, teljesen üres építési telek eladó Budapest III. kerületében, Ürömhegyen. Amennyiben nyugodt, zöld, kertvárosi környezetben, jellemzően újépítésű ingatlanok között keres építési telket, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KIKNEK IDEÁLIS A TELEK? - Fejlesztőknek: akik kisebb társasházat, ikerházat, sorházat építenének. - Magánszemélyeknek: akik saját új építésű házat terveznek. - Befektetőknek: akik értéknövekedésre és gyors értékesítésre számítanak. A környékre stabil ingatlanárak jellemzőek, az újépítésű házakra nagy a kereslet. Családi ház, ikerház, illetve 4 lakásos társasház építésére is van lehetőség. A TELEK PARAMÉTEREI - Mérete: 1113 m2 - Szélessége: 30 m - Besorolási övezet: LKE-2/SZ-IK-1 - Déli tájolás - Nyeles telek, a nyél szélessége 3 m - Beépíthetőség terepszint felett: 15% - Beépíthetőség terepszint alatt: 25% - Zöldfelület legkisebb mértéke: 75% - Homlokzat magasság: 5 m, (hegy felőli oldal: 4,5 m, lejtő felőli oldal: 6,5 m) - Villany és víz, csatorna bekötve, gáz az utcában. - A telek főbejárata a Jutas utca irányából van. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS - Budapest III. kerülete, Ürömhegy városrész. - Dombos, kertvárosias környék, kisebb forgalmú utcákkal, sok zölddel. - Autóval és tömegközlekedéssel is viszonylag gyorsan elérhető Óbuda központja vagy akár a belváros. - Közel van Üröm, Csillaghegy, Békásmegyer is – boltok, iskolák, orvosi rendelők könnyen elérhetők. - Tömegközlekedésként a 219-es buszjárat (4 perces távolság) és a H5 HÉV-vonal áll rendelkezésre. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN (ONLINE IS) SEGÍTÜNK: • Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. • Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. • Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START ügyintézéssel várják Önt. • Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért HÍVJON FEL és nézzük meg együtt!

Panorámás telek Testvérhegyen

Eladó egy panorámást, teljesen közművesített telek a 3. kerület Testvérhegyen a Harsány lejtő szomszédságában! Telek adatai: - 1650m2 es nyeles telek, nyél hosszúsága 70 m, szélessége 3 m - Lke-2/SZ-N3 övezetben, - családi ház vagy ikerház építhető rá, összesen max. 300 nm bruttó alapterület - szintt 0,4 + 0,2 parkoló, 65% zöld - ép mag: 7,5m (homlk 6,5) Minden közmű telken belül, és nyélen végig vezetve. Nyél és a kapu kiépítve, a terület letisztítva Ha egy panorámás telket keres, csendes környezetben, mégis közel a belvároshoz akkor ez a jó választás! Ha bármi kérdése van az ingatlannal kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

Csúcshegyen, csendes mellékutcában eladó egy 1838m2-es, hegyek irányában panorámás, 3 kisebb téglaépülettel beépített, zárkerti besorolású telek. 
Az ingatlan a környéken megszokottnál szélesebb utcafronttal rendelkezik, dupla telek. Egy 20m2 körüli tégla, hagyományosan épült tárolóépület, egy kb. 22-25m2-es, alápincézett, terasszal is rendelkező, vasbeton födémes felépítmény, és egy további 10m2 tároló találhatóak rajta. A felépítmények a térképszelvényre is fel vannak vezetve. 
A telekre villany be van kötve, vizet fúrt kútról lehet nyerni.
A területen több termő gyümölcsfa, szőlő is megtalálható, mely jó hír a kertet, háztáji gazdálkodást kedvelők számára. A szomszédság csendes, a környező telkek közül sok helyen életvitelszerűen ott laknak. 
Természetközeli, csendes elhelyezkedéséhez hegyvidéki panoráma is párosul, melyet a leginkább a legnagyobb épület tetején kialakított teraszról csodálhatunk meg.  
Az ingatlan irányára: 45 M Ft

EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY ON THE RÓMAI PART!

BUILD A LUXURY 18-APARTMENT HOLIDAY COMPLEX IN ONE OF BUDAPEST’S MOST SOUGHT-AFTER LOCATIONS! For sale: one of the largest development plots in Budapest’s District III, located in the highly popular Római part recreational area – a favorite spot for both residents and tourists. The neighborhood offers strong demand from high-income domestic and international buyers and tenants, making it ideal for a premium apartment complex, holiday residence, or boutique hotel development. ???? IMPORTANT: The previous construction ban on the Római part has been lifted – development can start immediately! The size and zoning of this plot provide an outstanding high-return investment opportunity. PLOT DETAILS -Plot size: 6,060 m² - Zoning: K-Rek/3 – special recreational zone - Maximum above-ground buildable ratio: 15% + 5% - Maximum underground buildable ratio: 20% (≈1,300 m²) - Green area ratio: 65% - Maximum building height: 7.5 m There are two separate parcels under two different parcel numbers, providing flexibility for phased or combined development. Currently, there is a 100–150 m² residential house on the plot, which is inhabited but designated for demolition in case of development. The plot can be cleared and prepared quickly, allowing construction to start without delay Permitted functions: a) holiday apartments b) accommodation facilities c) sports facilities d) sports equipment storage e) watercraft maintenance f) retail (serving local residents) g) restaurants, cafés, and other F&B h) cultural, community, and entertainment facilities i) healthcare and social facilities DEVELOPMENT HIGHLIGHTS - One of the largest available plots on the Római part - Preliminary calculations: up to an 18-apartment holiday complex can be built - Modern pile foundation solution – buildings on stilts with parking underneath (flood protection & practical parking solution) - Prime location – direct connection to the Danube, highly popular recreational area - Fully serviced utilities – sewer connection available in the street, currently using a cesspit - Dual access: from Királyok Road and Kossuth Lajos riverside - Strong potential for both long-term rental income and unit sales - Ready to start – no construction restrictions This is the perfect location for the next iconic development on the Római part! Don’t miss this rare opportunity – prime plots like this are in high demand among investors and developers! ???? Contact me for further details or to arrange a site visit!

Fedezze fel álmai telkét Budapest Csúcshegyen – ideális befektetés vagy saját oázis!

Buda a Csúcshegyen kínálom ezt a kiváló adottságokkal rendelkező telket.. A Csúcshegy jelenleg még pihenő övezet, zárt kert, de pár utcával lejjebb már több lakópark épült , fejlődik a környék. A TELEK PARAMÉTEREI - Mérete: 1950 m2 - Szélessége: 23 m - Besorolási övezet: MK-2 - Dél-nyugati tájolás - Beépíthetőség terepszint felett: 5% - Beépíthetőség terepszint alatt: 10% - Zöldfelület legkisebb mértéke: 80% - Homlokzat magasság: 4,5 m Az enyhén lejtős, 1950 m²-es telken egy rossz állapotú 20 m² körüli gazdasági épület található,beépített tetőtérrel és pincével. Szerepel a térképmásolaton. Az ingatlan áramellátással rendelkezik, vizet a kútból hidrofor biztosítja. A telek örök panorámás. További információkért várom hívását.

Budán, a Csúcshegyen kínálom ezt a kiváló adottságokkal rendelkezőtelket.. A Csúcshegy jelenleg még pihenő övezet, zárt kert, de pár utcával lejjebb már több lakópark épült , fejlődik a környék. A TELEK PARAMÉTEREI - Mérete: 1047 m2 - Szélessége: 23 m - Besorolási övezet: MK-2 - Dél-nyugati tájolás - Beépíthetőség terepszint felett: 5% - Beépíthetőség terepszint alatt: 10% - Zöldfelület legkisebb mértéke: 80% - Homlokzat magasság: 4,5 m A telek lejtős , örök panoráma jellemzi. További információkért várom hívását.