For sale plot - Budapest XIV. kerület

Befektetői lehetőség Zugló egyik fejlődő lokációjában Bosnyák utcai fejlesztési telek

A Bosnyák tér és az új városfejlesztések közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságú, többféleképpen hasznosítható fejlesztési telket, amely ideális választás lehet társasház-fejlesztők, befektetők vagy saját központot kereső vállalkozások számára.

Főbb paraméterek
Telekterület: 579 nm
Övezeti besorolás: Lk-1/6
Környezet: kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
Tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
Maximális beépíthetőség: 30%
Terepszint alatti beépíthetőség: 40%
Minimális zöldfelület: 55%
Megengedett épületmagasság: 10,5 m
Társasház-fejlesztésre optimalizált lehetőség

Az övezeti szabályozás alapján a telken társasház építhető, amely kiváló lehetőséget biztosít kisebb prémium lakóprojekt kialakítására Zugló egyik folyamatosan fejlődő részén.

Lakásszám kialakítása:
általános szabály szerint 120 nm-ként 1 lakás,
kedvezményes szabályozással akár 40 nm-ként 1 lakás is kialakítható.

A Bosnyák tér környéke az elmúlt évek egyik legjelentősebb városrehabilitációs és infrastruktúra-fejlesztési területévé vált, amely hosszú távon is erős értéknövekedési potenciált biztosít.

Azonnal használható cégközpont vagy kereskedelmi telephely

A telken jelenleg található egy kb. 80 nm-es épület, amely:
irodaként,
cégközpontként,
szolgáltató egységként,
vagy lakóingatlanként is hasznosítható.

Emellett két nagy méretű tárolóépület is rendelkezésre áll, amelyek:
megtarthatók,
vagy igény szerint bonthatók.

Ezáltal a telek kiváló választás lehet:
kereskedelmi vállalkozások,
kivitelező cégek,
logisztikai vagy szolgáltató vállalkozások számára is.
Miért különösen érdekes befektetés?
Fejlődő városrész, erős keresleti környezet
Rugalmas hasznosíthatóság
Társasház-fejlesztésre alkalmas paraméterek
Kiváló lokáció a Bosnyák piac közelében
Ritka méretű és adottságú fejlesztési telek Zuglóban
Azonnali működésre alkalmas meglévő épületállomány

Ez az ingatlan egyszerre kínál rövid távú működési lehetőséget és hosszú távú fejlesztési potenciált egy dinamikusan felértékelődő budapesti lokációban.
Prime Development Plot in Zugló Ideal for Residential or Corporate Investment

A strategically located development property is offered for sale on Bosnyák Street, within close proximity to the Bosnyák Market and the areas ongoing large-scale urban developments.

This versatile site represents an outstanding opportunity for residential developers, investors, or companies seeking a headquarters location in one of Budapests continuously appreciating districts.

Key Property Details:
Plot : 579 sqm
Zoning classification: Lk-1/6
Area character: Small-town residential zone with predominantly closed-row development
Land registry classification: Residential building, courtyard, and utility/commercial structures
Maximum buildability: 30%
Maximum underground development: 40%
Minimum green area requirement: 55%
Maximum building height: 10.5 m
Excellent Residential Development Potential

According to zoning regulations, the property is suitable for residential condominium development, offering strong potential for a boutique apartment project in a rapidly developing area of Budapest.

Residential unit allocation:
Standard regulation: 1 apartment per 120 sqm
Preferential regulation: up to 1 apartment per 40 sqm

The Bosnyák area has become one of Budapests most significant urban renewal and infrastructure investment zones, providing substantial long-term appreciation potential.

Immediate Use as Corporate Headquarters or Commercial Site

The property currently includes:
an approximately 80 sqm existing building, suitable for:
office use,
company headquarters,
commercial operations,
or residential purposes.

Additionally, there are two large storage/warehouse buildings on the site, which may either be retained or demolished depending on the investors development concept.

This makes the property particularly suitable for:
commercial enterprises,
construction or contracting companies,
logistics or service-based businesses.
Investment Highlights
Prime location in a dynamically developing district of Budapest
Flexible utilization options
Strong condominium development parameters
Close proximity to Bosnyák Market and major infrastructure projects
Rare development opportunity in Zugló
Existing buildings allow immediate operational use

This property offers a unique combination of immediate business functionality and long-term development upside in one of Budapests emerging investment corridors.

BERUHÁZÓI LEHETŐSÉG! Zugló egyik legkeresettebb részén - kiváló fejlesztési potenciállal

XIV. kerületben, az Örs vezér tere közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 1316 m²-es fejlesztési telket, a rajta található összesen 290 m²-es, kétszintes épülettel. A telek egyik legnagyobb értéke a közel 30 méteres utcafront, amely ideális alapot biztosít egy modern, jól értékesíthető társasházi vagy prémium lakóprojekt kialakításához. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: az Örs vezér tere, az M2 metró, az Árkád, a Sugár és számos szolgáltatás perceken belül elérhető, ami hosszú távon is erős piaci keresletet biztosít a fejlesztés számára. Főbb paraméterek: Telekterület: 1316 m² Meglévő épület: 290 m², kétszintes Utcafront: 30 méter Övezeti besorolás: LK-2/3 Beépíthetőség terepszint felett: 30% Beépíthetőség terepszint alatt: 40% Minimum zöldfelület: 55% Maximális épületmagasság: 6,5 m Tervezhető lakásszám: 7–14 lakás Az ingatlan adottságai ideálisak lehetnek kisebb társasház, modern lakópark-jellegű fejlesztés vagy prémium lakások kialakítására egy dinamikusan fejlődő, kiváló lokációban. Az ilyen méretű és paraméterű fejlesztési telkek Zuglóban ritkán kerülnek piacra — különösen ilyen erős közlekedési és infrastruktúrális környezetben.

Kiemelkedő társasház-fejlesztési telek Zuglóban Bosnyák tér közelében

Budapest XIV. kerületének egyik dinamikusan fejlődő részén, a Bosnyák piac közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, társasház-fejlesztésre alkalmas építési telket.

A környék az elmúlt évek egyik legjelentősebb városfejlesztési övezetévé vált, amely stabil értéknövekedési potenciált és erős lakáspiaci keresletet biztosít befektetők és fejlesztők számára.

Ingatlan főbb paraméterei:
Telekterület: 673 nm
Övezeti besorolás: Vt-M/7
Környezet: kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület / mellékközpont terület
Tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
Fejlesztési lehetőségek

A szabályozási paraméterek alapján a telek ideális társasházfejlesztés számára:
1 lakás kialakítható 80 nm-ként
kedvezményes szabályozással akár 40 nm-ként
maximális beépíthetőség: 30%
maximális terepszint alatti beépíthetőség: 40%
minimum zöldfelület: 55%
megengedett maximális épületmagasság: 12,5 m

A kedvező övezeti paraméterek lehetővé teszik egy modern, prémium lakóprojekt kialakítását Zugló egyik kiemelten fejlődő lokációjában.

Befektetői szempontból kiemelkedő előnyök
Bosnyák tér és piac közelsége
Folyamatos infrastruktúra- és környékfejlesztések
Kiváló közlekedési kapcsolatok
Erős kereslet újépítésű lakások iránt
Ritka fejlesztési lehetőség a kerületben
Magas hosszú távú értéknövekedési potenciál

A telek ideális választás lehet:
társasház-fejlesztők,
befektetési alapok,
generálkivitelezők,
illetve hosszú távú értéknövekedésre építő magánbefektetők számára.

Kiváló lokáció, rugalmas fejlesztési potenciál és egyre erősödő környezeti infrastruktúra egyetlen projektben.
Prime Residential Development Plot Near Bosnyák Market, District XIV, Budapest

A highly attractive development opportunity is offered for sale in one of Budapests most dynamically evolving districts, in close proximity to Bosnyák Market. The area has become a key urban development zone with strong residential demand and long-term value appreciation potential.

Property Overview
Plot : 673 sqm
Zoning classification: Vt-M/7 (Mixed-use / secondary center area)
Urban context: Small-town character, predominantly closed-row residential development
Land registry designation: Residential building, courtyard, and economic (utility) buildings
Development Potential

Based on the current zoning regulations, the property is ideally suited for residential condominium development:
1 apartment per 80 sqm of gross floor area
Preferential regulation: up to 1 apartment per 40 sqm
Maximum site coverage: 30%
Maximum underground coverage: 40%
Minimum green area requirement: 55%
Maximum building height: 12.5 m

These parameters allow for the development of a modern residential building with strong optimization potential in terms of unit layout and yield structure.

Investment Highlights
Prime location near Bosnyák Market, a major commercial and transport hub
Part of a rapidly developing urban regeneration corridor in Zugló
Strong and stable demand for new-build apartments in the area
Excellent accessibility and infrastructure
Rare development opportunity within the district
Significant long-term capital appreciation potential

This site is particularly suitable for:
residential developers,
investment funds,
general contractors,
and private investors seeking long-term value creation.

A flexible, high-potential development site in one of Budapests most promising residential investment locations.

Investors attention! Discover the plot of your dreams – an ideal residential area opportunity!

**Exceptional Opportunity for Investors!** In the quiet yet central area of the 14th district of Budapest, in the Törökőr neighborhood, we are offering for sale a 442 sqm residential plot, on which a condominium can be built with 30–35 apartments. This unencumbered property is an ideal choice for either the realization of uniquely designed homes or the creation of exclusive penthouse apartments. The plot is owned by a family-run private enterprise, and can also be sold together with the company! The location of the property is extremely favorable, as excellent transportation options allow for quick and easy access to downtown Budapest. The surrounding area is well-equipped with essential services, shops, schools, and healthcare institutions, all easily accessible for daily life. The area is fully serviced with utilities: water, gas, electricity, and sewage are connected to the plot. It is a mixed-use area. Nearby, there are 4–5 story residential buildings, typically constructed in the mid-20th century or in the 2000s, as well as office buildings and commercial units. The plot is narrow and deep, requiring a special layout solution due to the closed row building method. It has a street frontage of 10.5 meters and a depth of 42.1 meters. This is a classic narrow lot for closed-row development. The buildings in the vicinity typically present a uniform appearance in terms of cornice height (the top of the building facing the street). The Ln-2/15 zoning ensures that the new building will not stand out in height or density compared to the surrounding apartment buildings. - Zoning classification: Ln-2/15 (Urban residential area) - Floor Area Ratio (FAR): 4.5 (Outstanding density) - Building method: Closed-row (Basement + Ground floor + 4 Floors) - Max. building coverage: 60-80% - Max. building height: 15.0–18.0 meters - Green space ratio: min. 20-25% - Legal special feature: 5% reduced VAT circle (all apartments have a usable floor area < 150 m²). According to the zoning regulations, it is often advisable or mandatory to establish institutional or commercial functions (e.g., office, shop) on the ground floor along the specified area. Based on the Ln-2/15 classification, the 4.5 floor area ratio means that a total of 1989 m² of gross floor area can be built on the 442 m² plot. This allows for extremely intensive utilization for a plot of this size. Number of apartments: If we consider a building with a depth of 30 meters and 4 floors + penthouse level, due to the 4.5 floor area ratio, it is possible to create 30–35 studio apartments (averaging 35–40 m² each). Building height: 15.0–18.0 meters. This comfortably allows for the construction of a Ground floor + 4 floors + Penthouse. Cornice height: It must align with the neighboring buildings to maintain the street view. Due to the 20-25% green space ratio, the approximately 10-meter yard remaining behind the building is suitable for providing the mandatory biologically active surface. The planned building's ground floor street-facing section can accommodate an office or retail space and the reception area for the parking system. The independent stacker parking system is the most efficient solution for the underground garage. This system allows cars to be parked on top of each other on two levels, thus ensuring that the number of parking spaces corresponds to the number of apartments (1 apartment / 1 parking space), despite the narrow plot. The independent design allows any car to exit without needing to move other cars (sunken structure). The property is located on flat land, which facilitates the foundation and the construction of the underground garage/car lift. Nearby public transport hubs, such as bus and tram stops, enable seamless travel to various points in the city. If you are traveling by car, the traffic situation in the area is also favorable, making daily commuting convenient. The expansion possibilities of the plot cover a wide spectrum, allowing you to shape the area according to your own needs. Whether it’s for residential purposes or investment development, the range of possibilities is virtually limitless. The calm and secure atmosphere of the neighborhood guarantees that you can truly find a home here or lay the foundations for a successful project. This property is not just a plot; it is an opportunity to realize your dreams, whether it’s your own home or a profitable investment. The area is continually developing, ensuring future value appreciation. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions regarding the plot or the area, please feel free to contact me! I am happy to assist you in finding the best solution and support you in your decision-making process

FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ – KIVÁLÓ BEÉPÍTHETŐSÉG, MAGAS HOZAMPOTENCIÁL! Budapest XIV. kerületének egyik csendes, mégis jól megközelíthető részén, a Komócsy utcában kínálunk megvételre egy 1400 m²-es, telekösszevonással kialakított fejlesztési telket, amely ideális választás társasházi beruházás megvalósítására. Az Lk-1/4 övezeti besorolás stabil és kiszámítható építési lehetőségeket biztosít, így a projekt jól tervezhető és optimalizálható. A telek zártsorú beépítési móddal rendelkezik, amely lehetővé teszi a hatékony telekkihasználást. A 30%-os felszíni beépíthetőség, valamint a 40%-os felszín alatti beépítési lehetőség kiváló alapot biztosít mélygarázs vagy tárolók kialakításához is. A minimum 55%-os zöldfelület nemcsak a szabályozásnak felel meg, hanem a mai piaci igényeknek megfelelő, élhető lakókörnyezet kialakítását is támogatja. A 8 méteres maximális épületmagasság alacsonyabb, családias léptékű társasház építését teszi lehetővé. A telek egyik legnagyobb előnye a rugalmas lakásszám kialakítási lehetőség: az alapszabály szerint 9 lakás, azonban kedvezményes szabályozás mellett akár 14 lakás is építhető, ami jelentősen növeli a beruházás megtérülési potenciálját. Ez különösen vonzó lehet fejlesztők számára, akik optimalizált költségszerkezettel, magasabb értékesítési volumennel szeretnének dolgozni. Elhelyezkedésének köszönhetően a telek jól kapcsolódik a városi infrastruktúrához, ugyanakkor nyugodt, lakóövezeti környezetet kínál a jövőbeli lakók számára. A környéken minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető, ami tovább növeli az ingatlan értékét és piacképességét. Ez a fejlesztési telek kiváló lehetőség mindazok számára, akik átgondolt, jól értékesíthető projektben gondolkodnak, és fontos számukra a biztonságos megtérülés és a hosszú távú értékállóság.

DEVELOPMENT PLOTS FOR SALE IN DISTRICT XIV – TÖRÖKŐR, BUDAPEST

Located in the rapidly developing Törökőr area of Budapest’s 14th district, we offer for sale two adjacent development plots, ideal for residential or mixed-use projects. The plots measure 1088 sqm and 1329 sqm, both classified under the Ln-2/1 zoning category, one of the most flexible urban development zones in Budapest. Key development parameters: – Maximum buildability: 50% – Underground buildability: 60% – Minimum green area: 35% – Base number of apartments to be built: 21 + 26 – Discounted number of apartments to be built: 43 + 53 – A community development contribution of 4,000,000 HUF is payable for each apartment built in excess of the base number – Maximum building height: 18 m – Building type: closed-row development The zoning allows for a wide range of functions, including residential, commercial, office, hospitality, healthcare, educational, and more, making the property suitable for high-quality residential or mixed-use developments. The availability of two contiguous plots offers a rare opportunity to develop a larger-scale project in a well-connected urban environment. The location benefits from excellent accessibility to the city center and continuously improving infrastructure, ensuring strong long-term value appreciation. There are warehouse buildings on the lots that are currently scheduled for demolition; primarily the company that owns the property is for sale. Contact us for further details and to explore the development potential of this unique opportunity.

Alsórákos zöldövezeti részén eladó egy 464 négyzetméteres telek egy félkész házzal! A garázs szint 111,94 m², a földszint 110,73 m², az emelet 110,84 m², összesen 333,49 m² terület van. A ház az Lk-2/8 építési övezetben van, szintterületi mutató nélküli része a 14.kerületnek. 30% beépíthetőség felszín felett, 40% felszín alatt, 55% zöldfelület, 8 méteres maximális párkánymagasság. A ház befejezésével, egy kitűnő lokációban lévő hatalmas kertes házat kapunk. Az Erzsébet Királyné útjának közelsége miatt kitűnő a tömegközlekedési lehetőség, M3 -as bevezető szintén közel van. Boltok bevásárlási lehetőség séta távolságra. Jöjjön el és tekintse meg ezt a ritka lehetőséget.

Az ingatlanpiacon egy izgalmasabb lehetőségeként kínáljuk Önnek ezt a kivételes telket, amely Budapest 14. kerületének kedvelt, exkluzív lakóövezetében található. Az Alsórákos városrészben elhelyezkedő, 1978 négyzetméteres telek ideális választás mindazok számára, akik befektetési céllal keresnek értékálló építési telket. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány percnyi sétával elérhetők, így a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan lebonyolítható. Az ingatlan építhető típusa széles spektrumot kínál, lehetőséget adva arra, hogy a legmodernebb lakópark kialakítására is sor kerüljön, amely a jövőbeli lakók számára maximális kényelmet és élhetőséget biztosít. A telek megközelítése rendkívül egyszerű, hiszen a város közlekedési hálózata jól kiépített A zöld területek, parkok és játszóterek pedig a szabadidő aktív eltöltésére is lehetőséget adnak. Amennyiben érdeklik az ingatlan részletei, vagy kérdései merülnének fel, bizalommal forduljon hozzánk. Célunk, hogy segítsünk Önnek megtalálni a legjobb lehetőséget, amely megfelel az elképzeléseinek és igényeinek.

An unparalleled opportunity for investors and developers in the frequented area of ​​Zugló, Alsorákos!

For sale is a 1,077 sqm building plot, which has already been completed and has a valid building permit for the construction of a 13-apartment apartment building and an underground garage with 13 parking spaces. The main parameters of the project: - Ground floor + 3 floors - A total of 13 apartments - Underground parking for 13 cars - Total useful floor area: 1399 m² - Net square meters of apartment for sale: 846 m² - Terraces and balconies: 203 m² - Storage rooms 17 m² Current status: The plot is undeveloped and covered with vegetation - construction can even begin immediately! Why should you act now? - Saves time with authorization - An excellent location for apartments that are valuable and can be sold quickly - Ideal for small and medium developers A rare opportunity in Zugló - don't miss it! ???? Feel free to ask for more information and detailed documentation!

Residential Development Opportunity in the Heart of Budapest’s 14th District!

For sale in Zugló, near the M2 metro line and Hungária Boulevard, is a development property consisting of three adjoining plots. Location The property is just an 8-minute walk (550 m) from the Puskás Ferenc Stadion stop of the M2 metro, and a 7-minute walk (500 m) from the 1 tram stop. There is a pedestrian crossing directly in front of the property’s street frontage. This part of Zugló is a densely buildable area undergoing rehabilitation. The surroundings include older residential buildings and small industrial properties, but new apartment buildings are continuously being constructed. The site benefits from three street frontages and the three plots may be merged and developed in one phase. Residential Development Potential Based on its zoning classification, the property is perfectly suited for residential development. Base number of buildable apartments: 73 (achievable without any agreement) Maximum number of apartments: up to 146, achievable through an urban planning agreement with the municipality and payment of a required compensation fee. Plot Sizes Plot I: 1,127 m² Plot II: 1,352 m² Plot III: 1,185 m² Zoning Information Zone: Ln-2/1 Building type: Detached Maximum buildability above ground: 50% Maximum buildability below ground: 60% Maximum permitted building height: 18.5 m Minimum green area: 35% Minimum plot size: 1,000 m² Current Condition In its present state, the property can continue to function as a commercial/institutional site. The buildings on the plots were constructed before 1990 but have been renovated and are well maintained. They were primarily used for laboratory work and can be used for the same purpose without modification. Main building: suitable for office or institutional use. Basement: lit by English windows, contains service areas and laboratories Ground floor: offices First floor: laboratories No lift between floors Reinforced concrete frame structure, gas heating Second building: suitable for storage. Area Breakdown Main Building Basement: 697.2 m² Ground floor: 697.8 m² First floor: 696.5 m² Total: 2,041.5 m² Second Building Gatehouse: 8.5 m² TT2 quality testing area (under construction): 116.5 m² New laboratory: 91.9 m² Pyrogen areas: 365.5 m² Total: 582.4 m² Combined total area of both buildings: 2,623.9 m² This property is ideal for companies engaged in office operations, warehouse use, or wholesale activities. We look forward to your inquiry!

Elaadó Iparitelek Zuglóban!

Eladó a XIV. kerület Alsórákosi részén az Örs Vezér tér vonzáskörzetében annak fejlődő ipari részén, raktárak és iroda házak mellett egy Gksz-2/4 besorolású telek 35% beépíthetőséggel és 12,5 m építmény magassággal. A telek tömegközlekedéssel jól megközelíthető, kedvező infrastrukturális adottságokkal rendelkezik. Alkalmas 6000 nm raktár vagy iroda kialakítására.

FEJLESZTÉSI TERÜLET ZUGLÓBAN!

A 14. és 16. kerület határán egy kiváló elhelyezkedésű 1.445 nm-es fejlesztési terület eladó 89.965 HUF/nm áron. Kamionnal behajtási engedély nélkül megközelíthető! - Építési övezet: a telek Gksz-2/4 számú besorolásba tartozik. Kereskedelmi, ipari, logisztikai funkcióra alkalmas terület. - Beépíthetőség: 35% - Terepszint alatti max. beépíthetőség: 40% - Beépítési mód: szabadonálló - Legkisebb zöldfelület: 35%. - Legnagyobb épület-magasság: 12,5 m. - Közművek: áram telken belül, a többi az utcában. A terület mellet opcionálisan további területek vásárolhatóak, így akár további 1,5 ha-ral bővíthető. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakás-vállalati hitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is