For sale plot - Dunavarsány

Dunavarsány – Telek az erdő szélén, nyugodt környezetben

Ha egy csendes, zöldövezeti telket keres Dunavarsányban, ahol a természet közelsége mindennapos élmény, akkor ez a 1439 m²-es belterületi telek igazán jó választás lehet. A telek erdő mellett helyezkedik el, így a nyugalom és a madárcsicsergés garantált – ide tényleg haza lehet érkezni. Elhelyezkedés, megközelítés: A telek egy 4 méter széles teleknyélen keresztül közelíthető meg, amely jelenleg benőtt növényzettel, így tisztítást igényel. Ez a kialakítás ugyanakkor biztosítja, hogy a telek belső része védettebb, intimebb, távolabb esik az utcafront zajától. Közművek A közművek az utcában rendelkezésre állnak: -víz -csatorna -villany Fontos: a telken belül jelenleg nincs bekötés, így a közművesítés az új tulajdonos feladata! Jogi állapot, jelenlegi épület A telek jelenlegi megnevezése: kivett lakóház, udvar A telken található egy bontandó téglaépület, amely lehetőséget ad új építkezésre, akár a meglévő alapok felhasználásával is. Kerítés és növényzet -a telek félig beton kerítéssel körbekerített -a telken részben akácfák találhatók, természetközeli hangulatot adva Övezeti besorolás és beépítési paraméterek -A telek belterület, falusias lakóövezet (LF) besorolású. Főbb építési szabályok: -Beépíthetőség: 30% -Szintterületi mutató: 0,5 -Terepszint alatti beépíthetőség: 40% -Zöldfelület aránya: minimum 40% -Épületmagasság: min. 3 m – max. 4,5 m Lakóépület építhetősége Lakóépület teljes közművesítéssel helyezhető el. Amennyiben a közcsatorna kapacitás korlátozott, átmenetileg zárt közműpótló berendezés létesíthető, ebben az esetben: -csak egy lakásos épület építhető telkenként -Viszont csatornára való rákötés esetén: akár két lakásos lakóépület is engedélyezett Telekméretek A telek nem szabályos téglalap alakú, méretei: 44,07 m × 31,23 m másik szélessége: 29,39 m összterület: 1439 m² Kinek ajánlott? Ez a telek ideális választás lehet: -természetkedvelőknek -családi ház építésére vágyóknak -befektetőknek (2 lakásos lehetőség csatornarákötés után) -azoknak, akik Dunavarsány csendesebb részén építkeznének Ez a hirdetés az Otthon Centrum Felező portfóliójának része, melyről bővebb információt a https://www.oc.hu/felezocsomag oldalon talál.

Befektetők figyelmébe ajánlom!
Dunavarsány belterületbe vont, új parcellázású területén vált eladóvá egy 739nm nagyságú építési telek.Kre-O2:
A Kre jelű építési övezet rekreációs célú különleges terület, ahol a helyi sajátosságoknak, a
vízparti, vízközeli elhelyezkedésnek megfelelően pihenést, üdülést, idegenforgalmat szolgáló
épületek, szállásférőhelyet tartalmazó épületek, valamint mindezek fenntartását biztosító kiegészítő
funkciójú épületek helyezhetők el, de a kialakult területhasználatnak és ezen területhasználati
igénynek megfelelően lakóépület is elhelyezhető.

A Kre-O-2 jelű építési övezetben 4,5 m épületmagasságot meg nem haladó, legfeljebb két
funkcionális egységet magába foglaló épületek helyezhetők el.
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

4.2-hectare Development Plot near the Dunavarsány Industrial Park – with a prime strategic location!!!

For sale in the immediate vicinity of Dunavarsány's dynamically developing industrial zone is a flat 4.2-hectare development area, which offers the widest range of industrial and commercial utilization opportunities among areas classified as GIP-4. The plot consists of 4 cadastral numbers and is currently listed as arable land and pasture on the title deed. However, the condition for reclassification is the submission of a specific plan documentation, which the new owner can tailor to their investment needs. Adjacent plots have already been reclassified, and active industrial and commercial activities are currently operating on them, further increasing the area's value and development security. The area is located next to the main road 51 (Bajai Road) and has excellent logistical connections. The plot is directly accessible via a service road, ensuring uninterrupted heavy vehicle traffic. Due to the proximity of the industrial park and the main road, it is ideal for: - Regional or national logistics centers, - Manufacturing and assembly plants, - Commercial warehouse bases, - Large corporate development projects. Development parameters (GIP4): - Buildability: 50% - Floor area ratio: 1.5 - Green space: min. 25% - Max. building height: 12.5 m The characteristics of the area allow for the establishment of large-area halls, warehouses, office blocks, or complex industrial centers. (The attached photos have received slight AI-based visual enhancement; however, the images show the actual location and layout.) Don't miss out on one of the best development opportunities in Dunavarsány! Call now to arrange a personal visit or discuss a detailed development concept!

Dunavarsány Nagyvarsányon telek eladó

Lakóövezeti telek Dunavarsányban, újépítésű házak környezetében eladó! Jelenlegi állapotában csak hobbi kertnek használható! Az egész telek mérete 3980 nm, földmérő által kimért több kisebb részre, jelenleg osztatlan közös, egyben és külön-külön is eladók, megosztási szerződéssel. A telek paraméterei: - Újonnan parcellázott részen található, természetközeli környezetben - 771 m2, önálló két külön HRSZ-el rendelkezik - Közművek a főúton - Utcafronti szélessége kb. 18 m Ha az Önkormányzat megoldja az út bekötést, akkor építési telek minőségben az alábbiak szerint lesz: Beépíthetőség: 30% Övezeti besorolása: LKE-O-1 Oldalhatáros beépíthetőség Szintterületi mutató: 0,6 Terepszint alatti beépítés mértéke: 40% Legnagyobb épületmagasság: 7,5 Zöldfelület mértéke 50% Hívjon bizalommal a további részletekért!