I.kerület Krisztinavárosban a csendes Márvány utcában újszerű, prémium minőségű, kertre néző, 41 m2-es, nappali+hálószobás,bútorozott, gépesített, 1. emeleti lakás eladó garázzsal, tárolóval!

Az I.kerület Krisztinaváros központi részén lévő nyugodt, csendes, mégis kiválóan megközelíthető Márvány utcában 2016-ban épült, kis lakásszámú, kiváló állapotú, liftes ház 1. emeletén egy NY-i fekvésű, kertre néző, világos, újszerű ingatlan teljes bútorzattal és gépesítve eladó. . A lakás magas műszaki tartalommal rendelkezik, minőségi burkolatokkal, gépekkel és bútorokkal van kialakítva. A lakás életvitel szerűen még nem volt használva. Az ingatlanban házközponti geotermikus rendszer és napkollektor rásegítés biztosítja a mennyezeti hűtés fűtést és a meleg víz ellátást. Emiatt a lakás fenntartási költsége rendkívül alacsony. A lakáshoz tartozik a bejárat mellett lévő 1,5 m2-es tároló, melynek ára 1,5M forint, és egy teremgarázshely 15M forint, melyek kötelezően megvásárolandók! Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a nyugalom és a városi infrastruktúra között. Ideális választás mindazoknak, akik értékelik a prémium anyaghasználatot, a kiforrott gépészetet és a hosszú távon is fenntartható megoldásokat, akár saját célra, akár befektetésben gondolkodnak. A lakásról: *41 nm – tágas, reprezentatív terek * nappali + 1 hálószoba elrendezés *riasztó *kamerás kaputelefon * egyedi hőmennyiségmérők Stiebel Eltron központi rendszer- lakásonként külön vízórák (hideg–meleg) *tölgyfa parketta a lakótérben *olasz I. osztályú burkolatok a fürdőben- Villeroy & Boch szaniterek- Hans Grohe csaptelepek * egyedi Cole & Son tapéta a nappaliban * plafonig érő, beépített szekrények * teljesen gépesített, egyedileg tervezett konyha Konyhagépek (beépítve): *AEG indukciós főzőlap *AEG sütő (PLUS-Steam funkcióval) * AEG mikrohullámú sütő *AEG mosogatógép *AEG NOFrost hűtő *silgránit mosogató A házról: * gépesített, telefonról vezérelhető automata garázskapu * parkológépes megoldás *társasházi kert Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához: - pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210) - gyors autós elérés az M1/M7 irányába - belváros, Déli pályaudvar könnyen elérhető - Budai Vár, Tabán és a Vérmező zöldterületei a közelben - MOM Park, oktatási intézmények, egészségügyi és szolgáltatások pár percen belül Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további információkért kérem hívjon bizalommal!

1. emeleti, kényelmes nagy teraszos, 2 szobás lakás eladó!

Kecskemét kedvelt lakóparkjában, a Bakócz Tamás utcában keresi új tulajdonosát ez a kényelmes, nagy teraszos, 2 egész szobás társasházi lakás! Ehhez a világos, csendes otthonhoz tartozik egy udvari gépkocsibeálló is, melyet a vételár tartalmaz. A társasház liftje a földszintről indul, így mozgásukban korlátozott érdeklődők figyelmébe is kifejezetten ajánlom! A kiemelkedően alacsony rezsiről házközponti fűtés és kiváló műanyag nyílászárók gondoskodnak. Praktikus konyhája mosogatógéppel, elektromos főzőlappal és sütővel felszerelt. A terasz, méretéből fakadóan fokozza a kényelemérzetet.

Fedezze fel Óbuda varázsát: 2 szobás lakás, ideális otthon vagy befektetés!

Egy különleges lehetőséget kínálunk Önnek, aki csendes, mégis központi elhelyezkedésű ingatlant keres Budapest 03. kerületében, Óbudán. Ez a használt lakás ideális választás lehet idősebb korosztály számára, akik értékelik a nyugodt környezetet és a kiváló ellátottságot. Az ingatlan alapterülete 44 négyzetméter, melyben két szoba található, így elegendő teret biztosít a kényelmes mindennapokhoz. A fürdőszoba praktikus elrendezésű, és a lakás átlagos állapotban van, ami lehetőséget biztosít arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki. Az erkély mérete 3,29 négyzetméter, ahol kellemes perceket tölthet el a friss levegőn, miközben a környék panorámáját élvezi. A fűtés gáz cirkó rendszerrel megoldott, amely biztosítja a megfelelő komfortérzetet a hidegebb hónapokban is. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék ellátottsága rendkívül jó, így a mindennapi szükségletek könnyedén kielégíthetők. Óbuda nyugodt, csendes utcáin sétálva felfedezheti a környék báját, ahol számos bolt, gyógyszertár és szolgáltatás található a közvetlen közelben. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a tömegközlekedés gyors és egyszerű elérhetőséget biztosít a város többi része felé. Az autós közlekedés szintén kényelmes, hiszen a környék jól megközelíthető, és a főbb utak is könnyen elérhetők. A környék biztonságos, így Ön nyugodtan élvezheti a mindennapjait, legyen szó sétáról a közeli parkban vagy a szomszédokkal való baráti beszélgetésekről. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben a csendes környezetet is értékelik. Bízunk benne, hogy ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, és szívesen válaszolunk bármilyen kérdésére. Kérjük, ne habozzon megkeresni minket, hiszen szakértőink készen állnak arra, hogy segítsenek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről.

BELGRADE'S ONE OF THE MOST UNIQUE HOMES – CASTLE DISTRICT, GREEN CANOPIES, UNIQUE GALLERIES

**BEL-BUDA'S ONE OF THE MOST UNIQUE HOMES – CASTLE DISTRICT, GREEN CANOPIES, UNIQUE GALLERIES** There are apartments that are simply well-located. And then there are those with character. This 47 m² first-floor apartment, with an additional nearly 10 m² built-in gallery, is just that. Located in one of Bel-Buda's prestigious, lamppost-lined streets, just a few steps from the Castle District. A quiet, green environment, a grand bourgeois building, unique interiors, and that rare atmosphere that cannot be replicated in a newly built apartment. From the living room window, you are greeted by the sight of green canopies, while in the background, the silhouette of Buda Castle gently emerges. **WHAT TRULY SETS IT APART** - 47 m² + nearly 10 m² gallery – with two separate galleries that can be excellently used as sleeping areas, offices, or even guest spaces. - Unique wooden windows – crafted by Transylvanian masters, giving the property a true character. - Spectacular gallery reminiscent of a ship's cabin – a unique detail that instantly creates the apartment's special atmosphere. - Equipped kitchen with marble countertops and a stone bar – practical and visually striking at the same time. - SE-SW orientation – the living room receives natural light in the morning, while the kitchen enjoys it in the afternoon. - Bathroom with corner bathtub + separate toilet. - Gas-circulation heating with mobile thermostat control. The layout is well thought out: hallway, dining kitchen with gallery, spacious living room with gallery, bathroom, and separate toilet. **A GRAND HOUSE IN A CULTURED ENVIRONMENT** The four-story, elevator-equipped brick building, built in the 1920s in a grand bourgeois style, is continuously maintained. One of the biggest advantages of the building is the calm, cultured community of residents and the low maintenance costs. The common cost is only 18,505 HUF/month, which includes cleaning, waste collection, insurance, and a renovation fund – plus, water consumption is also unlimited. **THE LOCATION THAT MAKES BEL-BUDA SPECIAL** One of the great advantages of Váralja Street is that it provides both the tranquility of Buda and the proximity to urban life. The Buda Castle Garden Bazaar, Buda Castle, and the area's iconic restaurants are just a few minutes' walk away. Nearby, you'll find places like Déryné, Stand25, Marischka, and Dobay Confectionery. Thanks to the proximity of the Tunnel and the Chain Bridge, Pest city center is also quickly accessible. Public transport is excellent: stops for tram lines 56 and 56A, as well as several bus routes, are just a few minutes' walk away. Everyday shopping can be easily done at the nearby City SPAR, with larger shopping trips quickly reachable at Mammut. **FOR A HOME OR A PREMIUM INVESTMENT** This property will be particularly interesting for those who are not simply looking for square meters. The location, the character of the building, the unique interior design, and the galleries together create a combination that is rare in the Buda real estate market. The legal status of the property is orderly, free of encumbrances, and can be taken possession of immediately. As an investment, it is also noteworthy: due to its proximity to the Castle District and premium location, this property could be a serious consideration for rental potential and value retention. If you would like to see this apartment in person, do not decide solely based on the photos. With properties like this, the details truly come together in person. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me directly.

KOMPLEX IPARI-ÜZEMI INGATLAN ELADÓ LENTIBEN – 18 873 M² TELEK, 4091 M² FELÉPÍTMÉNY

KOMPLEX IPARI-ÜZEMI INGATLAN ELADÓ LENTIBEN – 18 873 M² TELEK, 4091 M² FELÉPÍTMÉNY Az Otthon Centrum kiemelt kínálatában megvételre kínálunk Lenti városában, a Táncsics utcában egy jelentős méretű, több épületből álló, komplex ipari-üzemi ingatlanegyüttest. Az ingatlan két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 18 873 m² nagyságú belterületi üzemi terület, amelyen összesen mintegy 4091 m² hasznos alapterületű felépítmény található. Mérete, meglévő épületállománya és kialakítása alapján az ingatlan alkalmas lehet termelő-, gyártó-, összeszerelő-, raktározási vagy logisztikai tevékenységre, vállalati telephely kialakítására, illetve befektetési és fejlesztési célú hasznosításra. A TELEPHELY FŐBB ADATAI Az ingatlan összes telekterülete 18 873 m², amely két, 2030 m² és 16 843 m² nagyságú ingatlanból tevődik össze. A terület szabálytalan alakú, minimálisan déli irányba lejt. Környezete rendezett, részben parkosított, közvetlen környezetében jellemzően ipari, illetve beépítetlen területek helyezkednek el. A telephelyen található felépítmények összes hasznos alapterülete megközelítőleg 4091 m², amelyek több, egymást kiegészítő funkcionális egységből állnak. A meglévő épületállomány része egy kétszintes termelési csarnok, amelynek földszinti területe 725 m², emeleti része 775 m², így együttesen mintegy 1500 m² termelési területet biztosít. Ehhez kapcsolódik 931 m² raktárterület, valamint további 225 m² kiegészítő helyiség. Az ingatlanegyütteshez tartozik továbbá egy 241 m²-es irodaépület, amely a telephely adminisztratív, irányítási és vállalatvezetési funkcióinak elhelyezésére biztosíthat megfelelő területet. A telephely további része egy 112 m²-es tanműhely, amely oktatási, szakmai képzési, műhely- vagy egyéb üzemi funkcióra is hasznosítható. Az ingatlanon egy további, szintén kétszintes termelési egység található, amelynek 441 m²-es földszinti és 401 m²-es emeleti része, összesen további 842 m² termelési területet jelent. A komplexumhoz ezen kívül egy további 240 m²-es raktár is tartozik. A különböző funkciójú épületek együttes jelenléte lehetőséget biztosít arra, hogy egy vállalkozás ugyanazon telephelyen belül oldja meg a termelést, raktározást, adminisztrációt és az ezekhez kapcsolódó kiegészítő tevékenységeket. TELEPHELYI INFRASTRUKTÚRA ÉS KÜLSŐ TERÜLETEK Az épületeken túl a telephely jelentős külső területekkel rendelkezik. A dokumentáció szerint mintegy 2400 m² térburkolattal kialakított terület áll rendelkezésre, továbbá parkosított részek és térvilágítás is tartozik az ingatlanhoz. A nagy méretű udvar és a burkolt területek előnyt jelenthetnek az üzemi közlekedés, rakodás, anyagmozgatás, gépjárművek elhelyezése és a telephely napi működtetése során. Az ingatlan személygépkocsival és tehergépjárművel egyaránt könnyen megközelíthető, a telephely területén belül parkolási lehetőség biztosított. A közel 1,9 hektáros telekméret és a meglévő beépítés mellett rendelkezésre álló területek további lehetőséget jelenthetnek a telephely jövőbeni fejlesztésére vagy bővítésére, természetesen az aktuális építési és hatósági előírások figyelembevételével. MŰSZAKI ÁLLAPOT A rendelkezésre álló szakértői dokumentáció alapján az épületek különböző korú és állapotú egységekből állnak. Az épületállomány műszaki állaga összességében közepes állapotúnak került minősítésre, ezért az egyes épületrészek műszaki állapota és a tervezett hasznosítás függvényében korszerűsítési, karbantartási vagy felújítási munkák válhatnak szükségessé. Ez ugyanakkor lehetőséget biztosít arra is, hogy az új tulajdonos a telephelyet saját technológiai, energetikai és működési igényeinek megfelelően alakítsa tovább. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS Lenti Zala vármegye délnyugati részén, a magyar–szlovén határ térségében található. A város a 75-ös főút mellett helyezkedik el, amely megfelelő közúti kapcsolatot biztosít Zalaegerszeg, a Balaton térsége és Szlovénia irányába. A határ közelsége miatt az ingatlan különösen érdekes lehet olyan vállalkozások számára, amelyek magyar–szlovén, illetve regionális gazdasági kapcsolatokkal rendelkeznek, vagy Nyugat-Magyarországon keresnek termelési, raktározási, logisztikai vagy vállalati telephelyet. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A közel 19 000 m²-es telekterület, a több mint 4000 m² meglévő épületállomány, a termelési és raktározási területek, az önálló irodaépület, a műhelyfunkció, valamint a jelentős burkolt külső terület együttesen számos üzleti hasznosítási lehetőséget kínál. Az ingatlan alkalmas lehet többek között ipari termelésre, könnyűipari vagy összeszerelő tevékenységre, raktározásra, logisztikai vagy disztribúciós központ kialakítására, nagyobb vállalkozás központi telephelyének, illetve több funkciót egyesítő üzemi komplexum létrehozására. A telek mérete miatt a meglévő épületállomány hasznosítása mellett további telephely-fejlesztési és bővítési potenciál is rendelkezésre állhat. FŐBB PARAMÉTEREK ÖSSZEFOGLALVA: telekterület: 18 873 m² felépítmények összes hasznos alapterülete: kb. 4091 m² termelési csarnok I.: 725 m² földszint + 775 m² emelet raktárterület: 931 m² kiegészítő helyiségek: 225 m² irodaépület: 241 m² tanműhely: 112 m² termelési csarnok II.: 441 m² földszint + 401 m² emelet további raktár: 240 m² térburkolattal ellátott terület: kb. 2400 m² személy- és tehergépjárműves megközelíthetőség telephelyen belüli parkolási lehetőség rendezett, részben parkosított környezet további fejlesztési és bővítési potenciál. Az ingatlan méretéből és összetett funkciójából adódóan elsősorban ipari vállalkozások, gyártó és logisztikai cégek, telephelyet kereső nagyvállalatok, valamint fejlesztők és befektetők figyelmébe ajánljuk. Egy ekkora, meglévő termelési, raktározási és irodai infrastruktúrával rendelkező telephely ritkán jelenik meg a térség ingatlanpiaci kínálatában. További műszaki információkért, dokumentációért és a telephely személyes megtekintésével kapcsolatban keressen bizalommal!

MÁSFÉL SZOBÁS LAKÁS ÚJPALOTÁN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL Eladó a XV. kerület központi részén, Újpalotán, a Zsókavár utca elején egy 35 m²-es, másfél szobás, csendes és világos panellakás, egy 10 emeletes társasház 6. emeletén. A lakás közepes állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja és korszerűsítheti. A másfél szoba külön nyíló, ami a mérethez képest kifejezetten praktikus elrendezést biztosít. A nappaliban klíma található, a fűtésről távfűtés gondoskodik egyedi méréssel. Az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve, ami a komfort és a fenntartási költségek szempontjából is előnyt jelent. Közös költség: 17.000.-ft A környék egyik nagy előnye a kiváló infrastruktúra. A Zsókavár utca és közvetlen környéke jól ellátott, a közelben többek között élelmiszerüzletek, gyógyszertár, drogéria, vásárcsarnok, különböző szolgáltatások, valamint közösségi és oktatási intézmények is megtalálhatók. A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez nem szükséges messzire menni. A tömegközlekedés szintén kifejezetten jó, a környéken több buszjárat biztosít kapcsolatot Újpalota és Budapest más részei felé. Így azok számára is jó választás lehet, akik elsősorban tömegközlekedéssel járnak munkába vagy intézik mindennapi ügyeiket. A lakás méretéből és elrendezéséből adódóan egyedülállóknak, pároknak, de akár kiadás számára is megfelelő lehet. Jó lehetőség azoknak, akik egy jól megközelíthető, minden fontos szolgáltatáshoz közel fekvő lakást keresnek, és nem problémát jelent számukra, hogy a belső tereket saját ízlésük szerint korszerűsítsék. Kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban nyogodtan keressen az elérhetőségemen: 06704307041