ÚJPESTEN, A VASVÁRI PÁL UTCÁBAN FELÚJÍTANDÓ, FÖLDSZINTI LAKÁS ELADÓ! Budapest IV. kerületében, Újpesten, a Vasvári Pál utcában eladó egy 24 m²-es, földszinti, felújítandó lakás, amely jó lehetőséget kínál azoknak, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki új otthonukat. Az 1950-es években épült, egyszintes, lapostetős épület. Utcafronti homlokzata hőszigetelt. A lakás az udvar felől közelíthető meg, ablakai csendes utcára néznek. A fűtésről klímaberendezés és elektromos fűtőpanel gondoskodik. Gáz nincs bevezetve az ingatlanba. Az utcából könnyen megközelíthető a Váci út, ami megkönnyíti a belváros vagy a külterületek felé az utazást. A közelben bölcsőde, óvoda, orvosi rendelő, általános iskola, illetve vásárlási lehetőségek: is található. Tesco és a Penny Market. Rövid időn belül megközelíthető az Újpesti Piaccsarnok és a városközpont . A közlekedést a közelben közlekedő buszjáratok biztosítják. Újpest központ vagy a Városkapu metróállomás is néhány perc alatt elérhető. Az utcai parkolás ingyenes. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van. Az értékesítés tárgya a tulajdoni hányad. A vásárlás banki hitellel nem finanszírozható. Az ingatlan per és tehermentes. Ha Újpesten keres kisebb alapterületű, saját elképzelései szerint felújítható ingatlant, érdemes személyesen is megtekintenie! Kérdésével és megtekintéssel kapcsolatban nyugodtan hívjon az elérhetőségemen!

SPACIOUS, BRIGHT, 33 m² APARTMENT WITH AMERICAN KITCHEN

Main features: - Suitable for Home Start mortgage - Bright, panoramic apartment - Unencumbered property, 100% ownership - Five-story condominium, 5th floor - 33 m² floor area - Living room with American kitchen - Eastern orientation - Ceiling height of 2.61 m - The entire water main system of the building has been renovated - Electrical network equipped with copper wiring - Electrical network: 1 × 25 A - Plastic windows with double-layer thermal insulation glazing - Shutters on every window - Air conditioning - Individual water meter - Common cost: 12,900 HUF/month - Common storage rooms on the ground floor - Clean, organized staircase - Well-maintained, landscaped environment - Good community of residents - Free parking available Neighborhood and transportation: There are numerous shops nearby, including Tesco, Lidl, Aldi, Rossmann, and dm, making daily shopping easy. The Riz Levente Sports and Event Center provides opportunities for sports, while the nearby riverside offers a pleasant place for relaxation. Transportation is also convenient: the bus can reach Örs vezér tere and Kőbánya-Kispest (KÖKI) in about 15 minutes. The nearby train station provides access to Keleti Railway Station in approximately 15 minutes. Free parking is available for those arriving by car.

RARE OPPORTUNITY IN MÁTYÁSFÖLD! TWO-GENERATION SEMI-DETACHED HOUSE WITH SEPARATE LIVING AREAS AND A DOUBLE GARAGE

A two-generation semi-detached house is for sale at a realistic price in a quiet, charming street in Mátyásföld, District XVI of Budapest, offering excellent local amenities and transport connections. If you are looking for a property suitable for two generations living independently under one roof, an extended family, or an investment opportunity, this is a rare opportunity worth exploring. KEY FEATURES Two full-sized, separate living units, each with a net usable floor area of 67 m² A total of 134 m² of living space across two levels Separate utility sub-meters for the two living units Separate eligibility for the applicable reduced-price natural gas allowance for each unit, subject to the relevant regulations A spacious 37 m² garage suitable for two cars, with additional storage space An additional outdoor parking space in front of the garage A terrace for the ground-floor unit and a balcony for the upper-floor unit Air conditioning on both floors Accessible attic storage spaces A peaceful residential setting with excellent infrastructure and transport links COMFORTABLE, INDEPENDENT LIVING SPACES Both floors offer fully functional living accommodation, with standard ceiling heights and practical layouts. Each living unit features: A living room and two bedrooms A separate bathroom and toilet Space suitable for a walk-in wardrobe or pantry The ground-floor unit benefits from a 15 m² terrace, while the upper-floor unit has a 4.5 m² balcony. The two halves of the building adjoin only at the garages, allowing the living areas to remain well separated and providing a greater degree of privacy and independence. TECHNICAL FEATURES The property has a solid construction, including: 30 cm brick walls with 6 cm external Dryvit thermal insulation Reinforced concrete foundations and floor slabs Insulation installed in accordance with the applicable requirements Radiator heating and domestic hot water supplied by an Ariston condensing combination boiler An 80-litre hot water storage tank Air conditioning on both residential floors The boiler is located in the stairwell. The 37 m² garage can accommodate two vehicles and provides additional storage space. Above the garage is an accessible attic area suitable for storage. There is also an accessible storage attic above the upper-floor living unit. GARDEN AND SURROUNDINGS The 384 m² shared garden provides a pleasant outdoor space for relaxation and leisure. One of Mátyásföld's main attractions is its peaceful, suburban atmosphere combined with convenient transport connections. The M0 motorway is approximately a 5-minute drive away. HÉV suburban railway and bus stops are within easy walking distance. Örs vezér tere can be reached by public transport in approximately 15–20 minutes. The nearby Rákos Stream and Naplás Lake offer excellent opportunities for walking, cycling and outdoor recreation. AN ATTRACTIVE INVESTMENT OPPORTUNITY Both living units are currently occupied by reliable, tidy tenants who would be happy to remain in the property and continue renting. This makes the property particularly attractive to investors seeking a two-unit property with existing tenants and potential for long-term rental income. OWNERSHIP AND LEGAL USE AGREEMENT The property is held under undivided joint ownership. A lawyer-prepared agreement defining the separate use of the property will be drawn up for the new owner. The purpose of this documentation is to establish the separate use arrangements and support mortgage financing, subject to the lender's requirements and approval of the final legal documentation. VIEWING APPOINTMENTS Viewings are available by prior appointment only. To respect the current tenants' privacy, viewings are generally arranged at the following times: Weekdays at 8:00 a.m. Fridays at 4:00 p.m. Don't miss this rare opportunity in Mátyásföld! Two separate living units, a spacious double garage, a garden and excellent transport connections — all in one property.

Kiváló befektetési lehetőség a XI. kerületben! Dupla galériás lakás a Bartók Béla út közelében

Budapest XI. kerületének kedvelt részén, a Ballagi Mór utcában, a Bartók Béla út közelében eladó egy 25 m²-es ( brutto 40 nm-es ), földszinti, déli tájolású, dupla galériás lakás, rendezett és karbantartott társasházban. Kiváló lokáció, praktikus kialakítás és kedvező fenntartási költségek – ideális választás befektetőknek vagy saját célra egyaránt! Az ingatlan főbb jellemzői 25 m²-es alapterület 392 cm-es belmagasság Két fekvőgaléria, 7 és 8 m²-es felülettel Déli tájolás Gáz-cirkó fűtés Vízórával és villanyórával felszerelt 3 × 16 A nappali, valamint 16 A éjszakai áram Körülbelül 4 m²-es saját pincei tároló Tehermentes, hitelezhető, gyorsan birtokba vehető Kiváló elhelyezkedés, remek közlekedés A Bartók Béla út közelsége számos előnyt kínál: fejlett infrastruktúra, jó tömegközlekedési kapcsolatok, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyű elérhetősége jellemzi a környéket. A kedvelt XI. kerületi lokáció a bérbeadhatóság szempontjából is előnyös lehet, így az ingatlan hosszú távú befektetésként is figyelemre méltó. Rendezett, karbantartott társasház A kulturált lakóközösségű társasházban több fontos felújítás is megtörtént: megújult a tető, a strangok, a villamos hálózat, a belső lépcsőház és a homlokzat. Kedvező fenntartási költségek Közös költség: 12.000 Ft/hó, felújítási alappal együtt Gáz: körülbelül 6.000 Ft/hó Villany: körülbelül 7.000–8.000 Ft/hó Víz: körülbelül 3.000 Ft/hó A feltüntetett összegek tájékoztató jellegűek, a tényleges fogyasztás függvényében változhatnak. Energia tanúsítvány besorolása F kategória. Befektetők figyelmébe! A lakás esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor adottságai és elhelyezkedése miatt kiváló lehetőséget kínál saját igény szerinti kialakításra vagy bérbeadásra. A dupla galériás megoldás jól kihasználja a 392 cm-es belmagasságot, a jelentős elektromos kapacitás pedig a későbbi korszerűsítés során is előnyt jelenthet. A jelenlegi becslés szerint megfelelő kialakítással akár havi 200.000 Ft-os bérleti díj is elérhető lehet, az aktuális piaci viszonyoktól és az ingatlan végleges állapotától függően. Az ingatlan már nem lakott, tehermentes, így sikeres adásvétel esetén gyorsan birtokba vehető. Ha a XI. kerületben keres jó elhelyezkedésű, kedvező fenntartású, befektetésre is alkalmas ingatlant, érdemes személyesen is megtekintenie!

Discover your dream home by the Danube – a 3-room apartment is waiting for you!

**RARE GARDEN-RELATED HOME NEAR THE DANUBE BANK** Urban comfort, nature-inspired tranquility, and true privacy await you in the Riverport residential park. Living in Budapest, where you are greeted by the quiet of your garden and the ambiance of the Danube bank upon returning home, is a rare opportunity. I am offering for sale a 70 m² ground-floor apartment with garden access, located in the well-maintained Riverport residential park, just a short distance from Pünkösdfürdő in the III district. The property, built in 2009, has been tastefully renovated in 2022. The comfortably laid-out home features an open-plan kitchen and living room, two separate bedrooms, a bathroom with a toilet, and a separate guest toilet. **Private Garden with True Intimacy** The uniqueness of the apartment lies in its 30 m² terrace and the associated 70 m² well-maintained private garden. There are direct exits to the terrace and garden from the living room and both bedrooms, making the outdoor area a natural extension of the living space. The garden is separated from its surroundings by a dense, well-maintained hedge, providing not only greenery but also genuine intimacy and privacy. It is ideal for outdoor dining, relaxation, for children, or for spending a peaceful afternoon. **Comfortable, Bright Home** The apartment's windows overlook the landscaped inner garden, ensuring that the property is bright, quiet, and serene. The French doors are equipped with electric shutters and mosquito nets. Comfort is provided by central heating, air conditioning, and individually measurable consumption. **In the Gated Residential Park:** - 24-hour concierge service and CCTV surveillance - Well-maintained landscaped inner courtyard - Playground - Continuous garden and building maintenance for residents' comfort **Danube Bank Lifestyle with Urban Infrastructure** Opposite the residential park is an ancient tree park, and the Danube bank is accessible within about a five-minute walk. Nearby, residents can enjoy tennis and padel courts, yoga and other sports facilities, beaches, restaurants, and recreational areas. The area is ideal for walking, running, cycling, and water sports, while shopping options, markets, schools, kindergartens, medical offices, and pharmacies are also easily reachable. Bus stops for lines 34 and 134 are just a few minutes' walk away, and the suburban train (HÉV) can be reached in about ten minutes. The Megyeri Bridge, Árpád Bridge, and M0 motorway are quickly accessible by car. **Garage with Electric Car Charging Option** An underground parking space is optionally available for purchase, which comes with ownership share and exclusive use rights for the specific parking spot. The parking space is suitable for electric car charging with a 16-amp connection, and heated access ensures safe winter access to the garage. **Price** Apartment asking price: 127.9 million HUF Optional underground parking space: 10 million HUF Total price for apartment and parking space: 137.9 million HUF A home with such a large private garden, spacious terrace, and true privacy rarely comes onto the market in the Riverport residential park. If you wish to stay in Budapest but desire the tranquility of nature at home, this property is worth seeing in person. For more information and to schedule a viewing, I look forward to your call.

Páratlan Penthouse Életérzés a Belváros Felett – Újépítésű Lakás Hatalmas Privát Terasszal!

Keresi azt a belvárosi otthont, ami nem áll be a sorba? Egyedi, karakteres és valódi luxusérzetet nyújt? Megtalálta! A VIII. kerület csendes, megújuló részén kínálunk eladásra egy vadonatúj, 6. emeleti (legfelső szinti) penthouse jellegű téglalakást. Tökéletes Terek és Prémium Kialakítás Az ingatlan 57 négyzetméteres lakóterülete rendkívül okos, átgondolt alaprajzzal rendelkezik, amely maximális kényelmet biztosít: Egy tágas, 18,53 négyzetméteres konyha-étkezőből és egy egybenyíló, 17,01 négyzetméteres, lenyűgözően világos nappaliból áll a közösségi tér. A hatalmas, padlótól a mennyezetig érő ablakoknak és üveg tolóajtóknak köszönhetően a terek egész nap úsznak a természetes fényben. A modern, világos árnyalatú padlóburkolatok letisztult, elegáns megjelenést kölcsönöznek a szobáknak. A pihenést egy 10,94 négyzetméteres, privát hálószoba garantálja. A fürdőszoba (5,66 négyzetméter) káddal, törölközőszárítós radiátorral és különleges, kék színű hullámos csempeburkolattal lett kialakítva. A lakásban különálló, rejtett fali tartályos WC és egy 5,19 négyzetméteres előtér kapott helyet. A Korona: Az 58 négyzetméteres Privát Panoráma Terasz Az ingatlan igazi különlegessége a döbbenetes méretű, 57,88 négyzetméteres tetőterasz! Az elegáns üvegkorlátokkal határolt teraszról zavartalan kilátás nyílik a környező pesti tetőkre. Ez a hatalmas, elegáns kőburkolattal és modern virágládákkal díszített tér L-alakban öleli körbe a lakást, így tökéletes helyszíne lehet nyári grillpartiknak, baráti borozásoknak vagy egy csendes reggeli kávézásnak. A nappaliból és az étkezőből is közvetlenül, a hatalmas üvegfelületeken keresztül léphetünk ki ide. A Társasház és a Technológia A lakás egy 2025-ben átadott, modern megjelenésű, letisztult fehér homlokzatú, sárga és piros dizájnelemekkel díszített újszerű épületben található. Applikációról is vezérelhető, rendkívül alacsony fenntartási költségű hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer gondoskodik a megfelelő klímáról. Az akadálymentesített épületben egy szokatlanul nagy, 13 személyes lift üzemel. Kiváló Lokáció A csendes, kis forgalmú utca ellenére a város lüktetése karnyújtásnyira van. A 4-es metró (II. János Pál pápa tér) csupán 350 méter, a Blaha Lujza tér és a megújult Teleki téri piac is mindössze pár perces sétatávolságra található. A parkolás sem okoz gondot: a teremgarázsban egy hidraulikus, hangcsillapított autóbeálló külön megvásárolható 12,7 millió Ft-ért. Ne maradjon le erről az egyedülálló, értékálló befektetésről és prémium otthonról! Hívjon még ma, és tapasztalja meg személyesen ezt a páratlan penthouse életérzést!

CSENDES, ZÖLDÖVEZETI KILÁTÁSSAL RENDELKEZŐ, 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS ELADÓ A XX. KERÜLETBEN!

Budapest XX. kerületében (Pesterzsébeten) kínálunk eladásra egy 1. emeleti, 62 m²-es + 6 m²-es erkélyes, rendkívül jó elosztású, napfényes panellakást! FŐBB PARAMÉTEREK: Alapterület: 62 m² + 6 m² burkolt erkély Szobák száma: 1 tágas nappali + 2 külön nyíló hálószoba Emelet: 1. emelet (10 emeletes, liftes, szigetelt panelépületben) Állapot: Jó állapotú, megkímélt Tájolás: Délnyugati (világos, napfényes helyiségek) Kilátás: Csendes, fás, parkos zöldövezetre néző Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (egyedileg szabályozható, alacsony fenntartási költség) Közös költség: 18 600 Ft/hó A LAKÁS ÉS A HELYISÉGEK RÉSZLETES JELLEMZŐI: TÁGAS NAPPALI ÉS ÉTKEZŐ: A tágas nappali kényelmes életteret biztosít a család számára. A konyha felé nyitott, boltíves átadónyílás még tágasabbá és szellősebbé teszi a teret. ABLAKOS, VILÁGOS KONYHA: A konyha természetes fénnyel megvilágított, parkra néző ablakos helyiség, praktikus beépített konyhabútorral. 2 KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓSZOBA: A két külön nyíló szoba laminált padlóval burkolott, ideális gyerekszobának, hálószobának vagy dolgozószobának. HATALMAS TÁROLÓKAPACITÁS: A közlekedőben végighúzódó beépített gardróbszekrény-sor extra tárolási lehetőséget nyújt. KÜLÖN FÜRDŐ ÉS WC: A csempézett fürdőszoba kádas kialakítású és mosógép-kiállással rendelkezik, a WC külön helyiségben található. KORSZERŰ NYÍLÁSZÁRÓK ÉS REDŐNYÖK: Az ablakok redőnnyel felszereltek. 6 M²-ES ZÖLDRE NÉZŐ ERKÉLY: A hangulatos erkély tökéletes helyszíne a pihenésnek, csendes, fás parkra néző kilátással. AZ ÉPÜLET ÉS A TÁRSASHÁZ: A társasház részt vett a panelprogramban, külső hőszigeteléssel ellátott. Rendezett, tisztán tartott, bekamerázott és biztonságos lépcsőház, jó lakóközösséggel. Kényelmes, rendszeresen karbantartott lift áll rendelkezésre. Az épület körül közvetlenül ingyenes és kényelmes parkolási lehetőség biztosított. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: Kiváló közlekedés: 1-2 perc sétára találhatóak a villamos- és buszjáratok megállói, így a belváros és a főbb csomópontok gyorsan elérhetőek. Minden egy karnyújtásnyira: A közelben orvosi rendelő, gyógyszertár, bevált bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda és benzinkút is megtalálható. Ez a lakás ideális választás családoknak, összeköltözőknek vagy befektetésnek egyaránt! Keressen bizalommal a hét bármely napján, és tekintse meg személyesen is!

ELADÓ JÓ ÁLLAPOTÚ, 63 M²-ES LAKÁS KISPESTEN!

Budapest XIX. kerületében, Kispest kedvelt részén kínálunk megvételre egy 63 m²-es, I. emeleti, világos, délnyugati fekvésű, 2 szobás lakást, rendezett, szigetelt társasházban. Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy 2009-ben teljes körű felújításon esett át, amely nem csupán esztétikai korszerűsítést jelentett. A munkálatok során megújult a lakás elektromos hálózata, valamint a vízvezetékek is cserére kerültek. A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a kellemes belső hőmérsékletről pedig 2 db klímaberendezés gondoskodik, így a nyári hónapokban is komfortos az otthon. A társasház külső szigetelése szintén hozzájárul a kedvezőbb hőérzethez és az energiahatékonyabb fenntartáshoz. Az erkély jelenleg a lakótérhez került hozzákapcsolásra, ennek köszönhetően a belső tér tágasabbá és jobban kihasználhatóvá vált. Az új tulajdonos igénye szerint az eredeti erkélyes kialakítás visszaállítható, így mindenki saját elképzeléseinek megfelelően alakíthatja az ingatlant. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás világos, napfényes és kellemes hangulatú. Az ingatlan jó állapotú, tágas és jól élhető elrendezésű, így ideális választás lehet saját otthont keresőknek, pároknak, kisebb családoknak, de akár befektetési célra is. A társasház rendezett és szigetelt, a környék infrastruktúrája kiváló: bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedési kapcsolatok, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. Főbb jellemzők: • 63 m² • 2 szoba • I. emelet • délnyugati fekvés • lakótérhez kapcsolt erkély, igény szerint visszaállítható • 2 db klímaberendezés • 2009-es teljeskörű felújítás • felújított elektromos hálózat • cserélt vízvezetékek • műanyag nyílászárók • szigetelt társasház • világos, jó állapotú lakás Ha egy jó elhelyezkedésű, műszakilag korszerűsített, világos és tágas kispesti otthont keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie! További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Citadella szomszédságában elérhető, 3 szobás erkélyes otthon garázzsal, a Gellérthegyen!

Eladásra kínálok a Kelenhegyi úton, a XI. kerületben, Budapest egyik legnépszerűbb és legexkluzívabb városrészében egy hangulatosan felújított, 3 szobás otthont, amely különleges adottságainak köszönhetően hosszú távon is értékálló választás. Az ingatlan különlegessége, hogy bár a Gellért-hegy mindössze 10 percre található a belvárostól, a természet, a nyugalom és a békés környezet itt szinte magától értetődő. A Citadella lankás kertjei, játszóterei és emlékhelyei veszik körül a környéket, a mi épületünk pedig fákkal övezett terület amely közvetlen átjárással rendelkezik Budapest történelmi fellegvárának parkjába. Az épülethez az útról néhány lépcsőfokon keresztül, idilli környezetben juthatunk el. Adottságai miatt az ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A lakás elhelyezkedése, valamint a természetre és a hegyvidékre néző erkélyes kilátása miatt valóban ritkán elérhető kincs a piacon. A tulajdonos a kialakítás során a meghitt hangulat és a bájos otthon érzésének megteremtésére törekedett. A lakás country illetve vintage stílusával, kazettás frontjaival, apácarácsos betéteivel, klasszikus fogantyúival és természetközeli színeivel méltán nevezhető szerethető otthonnak. A padlóburkolatoknál a természetes, natúr anyagok, míg a hidegburkolatoknál a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról a nagy méretű, kétrétegű műanyag ablakok gondoskodnak. A nappali déli tájolású, ezáltal egész nap kellemes, világos életteret biztosít. A nappaliból nyíló erkélyről kitűnő kilátás nyílik a környék parkosított környezetére és a budai hegyekre. Az ingatlan ideális elosztású, mindhárom szobája külön is megközelíthető. Az épület mellett három hasonló társasház helyezkedik el, amelyek közös, mintegy 2000 m²-es parkja tele van növényekkel és fákkal, így csendes és árnyékos kikapcsolódást biztosít. A házban, az alagsorban, gyakorlatban a földszinti részen található az alapító okirat szerint is a lakáshoz tartozó garázs és tároló. Ezek megvásárlása kötelező összesen: 10 M Ft értékben. (A garázsban 4 lakó 4 autójának van helye, jelenleg azonban ennek a lakásnak a tulajdonosa 2 helyet tud használni. A másik két hely jelenleg nincs használatban, de ez a későbbiekben változhat. Az alaprajzon feltüntetve látható, hogy a területen további 1-2 felszíni beállási lehetőség is van.) Az egyik feltöltött képen látható módon lehetőség nyílhat a konyhaablak ajtóvá alakításával egy körülbelül 80 m²-es kertkapcsolat kialakítására, az előtte elterülő kisebb kertrész megvásárlásával. Korábban a társasház részéről erre nyitottság mutatkozott, így igény esetén érdemes ennek lehetőségét tovább egyeztetni. A lakás fűtését a 2013-ban cserélt gázkazán biztosítja radiátorok segítségével, a fürdőszobában, a konyhában és a közlekedőben pedig padlófűtés is található. Kialakítás: Nappali, 2 hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, toalett, tároló, közlekedő-előszoba Állapot: A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható és szépíthető. A 2004-es felújítás magában foglalta: - nyílászárók cseréje – kétrétegű műanyag ablakok, redőnyök, szúnyoghálók - bejárati ajtó és beltéri ajtók cseréje, beépített tolóajtós megoldások kialakítása - elektromos hálózat cseréje - vizes helyiségek felújítása - hidegburkolatok cseréje A 2023-as felújítás során megújult: - légkondicionálás kialakítása - friss festés - gázkazán cseréje A lakásról: - 65 m² - földszinten, de a kialakításából adódóan inkább félemeleti vagy 1. emeleti érzetet kelt - D-i tájolás - 6,6 m²-es erkély távirányításos napellenzővel - modern, világos, meleg és hidegburkolatok - hűtő-fűtő klíma - riasztó - minden helyiség külön nyíló, a fürdőszoba és a toalett is külön helyiségben található - fürdőszoba és WC: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel - konyha: egyedi konyhabútor, beépített gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép, páraelszívó Költségek: - víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával - közös költség: 26 000 Ft (2 felnőtt és 2 gyermek részére) A társasház: - 12 lakásos, 1970-ben épült, rendszeresen karbantartott - rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik - 10 cm-es szigeteléssel ellátott épület - az alagsor felől is szigetelt - a társasházban 3 db közös tároló található - a kert közös, a Gellért-hegy parkja közvetlenül megközelíthető, és saját kis „gyermekjátszó” is található - a lakóközösség csendes és barátságos Környék: A parkolás az utcában fizetős, azonban bejelentkezés után kedvezményes éves díj mellett vehető igénybe, és a társasház közvetlen környezetében is elérhető. A környéken rengeteg zöldfelület, pihenésre és aktív testmozgásra alkalmas park, valamint játszótér található, a Citadella és a Duna pedig sétatávolságra van. Emellett a közelben számos bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll. A környéken könnyen elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, többek között gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, bank, zöldséges, különböző vendéglátóhelyek. A bevásárlási lehetőségek is széles körűek: a közelben található a Bartók Béla út és a Móricz Zsigmond körtér gazdag üzlet- és szolgáltatáskínálata, nagyobb bevásárlásokhoz pedig az Allee Bevásárlóközpont is könnyen megközelíthető. Közlekedés tekintetében a 27-es busszal a Gellért-hegy több pontja is könnyen elérhető, illetve a Móricz Zsigmond körtérre is kényelmesen el lehet jutni. A belváros szintén könnyen megközelíthető. A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+ és Babaváró is igénybe vehető, melyek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, és szívesen lenne új lakója ennek a kedves, gondosan kialakított otthonnak, forduljon hozzám maximális bizalommal, és mindenben segítségére leszek.

FELÚJÍTOTT GARZONLAKÁS ÓHEGYEN

Budapest X. kerületének kedvelt, Óhegy városrészében, a Szőlőhegy utcában kínálok megvételre egy 27 m²-es, II. emeleti, világos garzonlakást, rendezett társasházban. Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően a rendelkezésre álló alapterület jól kihasználható. A nyílászárók cseréje megtörtént, beleértve a bejárati ajtót, valamint a konyha és a szoba ablakait is. Az ablakok redőnnyel felszereltek. A lakás közös költsége mindössze 9 400 Ft/hó, mely tartalmazza a felújítási alapot is. Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy közösen használható tárolóhelyiség is, amely praktikus lehet kerékpár vagy egyéb ritkábban használt tárgyak elhelyezésére. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS Az elhelyezkedés kiváló: buszmegálló közvetlenül a ház mellett található, ahonnan több járat is könnyen elérhető. Az Örs vezér tere és Kőbánya-Kispest tömegközlekedéssel megközelítőleg 15 perc alatt elérhető. A mindennapi élethez szükséges bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások a közelben megtalálhatók, míg a néhány perc sétára fekvő Óhegy park sportolási és kikapcsolódási lehetőséget biztosít. Az épület előtt a parkolás díjmentes. Az ingatlan méretének, kedvező fenntartási költségeinek és elhelyezkedésének köszönhetően első lakásnak, egyedülállóknak, fiatal pároknak, illetve befektetési célra is remek választás. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal!

KIADÓ UTCAFRONTI ÜZLETHELYISÉG / IRODA – 150.000 FT / HÓ

Kiváló elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkező, különálló üzlethelyiség / iroda kiadó! Tökéletes választás üzletnek, irodának, szalonnak vagy egyéb szolgáltató tevékenységnek. Főbb jellemzők és elrendezés: Utcafronti főszoba / ügyféltér (16 m²): Közvetlen utcai bejárattal és nagy ablakokkal rendelkező, világos, tágas helyiség. Hátsó szoba / iroda (7 m²): A főszobából nyíló, különálló csendes munkatér vagy tárgyaló. Egybefüggő mellékhelyiség / előtér / tároló: Válaszfalak nélküli, tágas helyiség vizesblokkkal (WC, mosdó). Kényelem & Felszereltség: Hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. Igényes, egyedi belső kialakítás: látványos 3D falpanel dekoráció és stílusos, fekete-fehér sakktábla mintás burkolat. Biztonsági rács az ablakokon és a bejárati ajtón. Bérleti feltételek: Bérleti díj: 150.000 Ft / hó + rezsi Kaució: 2 havi bérleti díj Azonnal költözhető! Rugalmasan megtekinthető! További információért és időpont egyeztetésért keressen bizalommal!

KERTKAPCSOLATOS LAKÁS SOROKSÁRON – KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL!

Budapest XXIII. kerületében, Soroksáron, a Rianás utcában kínálunk megvételre egy 30 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos, jó állapotú lakást, egy mindössze 7 lakásos társasházban. Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, praktikus kialakításának köszönhetően pedig saját otthonnak és befektetési célra egyaránt jó választás lehet. A lakás elrendezése: - előszoba - amerikai konyhás nappali/szoba - kádas fürdőszoba WC-vel - Műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a fürdőszoba modern kialakítású. Jelenlegi állapotában mindössze kisebb esztétikai munkálatokat igényel. A fűtésről gázkonvektor gondoskodik. A lakás önálló gáz-, víz- és villanyórával rendelkezik, így a fogyasztás egyedileg mérhető. A lakás egyik legnagyobb előnye a saját használatú kertrész, amely közvetlenül az ingatlan előtt található. Kis ráfordítással hangulatos terasz, pihenőkert vagy akár grillezőhely is kialakítható. A tárolás sem jelent problémát: a lakás alatt pince található, emellett külön tároló is tartozik az ingatlanhoz. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Szent István utcai HÉV-megálló a közelben található, így Budapest belsőbb kerületei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők. A lakás ablakai nem a forgalmas főút irányába, hanem egy csendesebb mellékutcára néznek. A Soroksári Kis-Duna-part és Soroksár központja egyaránt könnyen megközelíthető. A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások, többek között ALDI, Lidl, SPAR, gyógyszertár, valamint iskola, óvoda és bölcsőde. Autóval az M0-s körgyűrű rövid idő alatt elérhető, az épület előtt pedig ingyenes parkolási lehetőség biztosított. Ideális választás lehet első lakásnak, egyedülállóknak, pároknak vagy befektetési célra is, különösen azok számára, akik egy megfizethető, saját kertrésszel és jó tárolási lehetőségekkel rendelkező ingatlant keresnek Soroksáron. További információért, illetve megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!