For sale plot - Biatorbágy

Kiemelkedő fejlesztési lehetőség Biatorbágyon – a szomszédos 2 telek is megvásárolható a nagyobb fejlesztési potenciálért

Outstanding Development Opportunity in Biatorbágy – Two Adjacent Plots Also Available to Expand the Development Potential 4,905 m² development site in a prime location within a mixed-use town centre zone. The property offers particularly strong potential for healthcare, social care, sports and other service-oriented developments. Potential uses include a senior living or care facility, medical or healthcare centre, rehabilitation centre or sports facility. Key Opportunity: Expandable Site Area The two neighbouring plots are also available for separate purchase, allowing the total development area to be significantly increased. This provides additional flexibility when planning the scale, functions and layout of a larger development project or building complex. Key Parameters * Plot size: 4,905 m² * Zoning: VI-5 Mixed-Use Town Centre Area * Development type: Detached / free-standing * Maximum site coverage: 20% * Maximum underground site coverage: 30% * Minimum green area: 50% * Floor area ratio: 0.60 * Maximum building height: 7.5 m * Inner-city / built-up area * Vacant development land * Fully fenced and well-maintained * Direct access from a paved public road * Utilities available The existing plot is not suitable for a multi-unit residential development. Under the applicable regulations, the development of one residential unit is permitted. The property’s primary value therefore lies in its potential for healthcare, social care, sports, community and service-oriented developments. A Location with Long-Term Value Biatorbágy is one of the fastest-developing towns in the Budapest metropolitan area. The property is located in a quiet, well-maintained and residential environment, while the town centre and everyday amenities are easily accessible. Excellent connections to Budapest, together with the proximity of the M1 and M7 motorways, make the site particularly attractive for developments where accessibility is a key consideration. Additional Consideration A high-voltage power line runs above the property. However, based on the official documentation available, the required safety and protection distances are maintained, and the developable area is located outside the designated protection corridor. Potential Development Concepts * Senior living / elderly care facility * Medical or healthcare centre * Rehabilitation centre * Sports or fitness facility * Social care institution * Educational or other institutional development * Service or hospitality use, subject to the applicable regulations The opportunity to acquire the two adjacent plots further increases the potential scale of the project and provides greater flexibility for developing a comprehensive concept. The applicable zoning regulations and specific development possibilities are subject to the current HÉSZ (Local Zoning Regulations) and the requirements of the competent authorities.

Saját kis erdő a Szarvashegy tetején 1.279 m² Biatorbágyon!

Eladó egy 1.279 m²-es zártkerti, külterületi telek Biatorbágyon, a Szarvashegy tetején, ahol a természet már szinte magától beköltözött.

A telek hosszúkás, kb. 6 × 210 méteres,  a hosszú oldalán túristaút fut, ami jó megközelíthetőséget biztosít. A terület jelenleg erdő, nincs kerítés, így igazán természetközeli hangulatú.

Amit érdemes tudni:

Biatorbágy, Szarvashegy tetején!

* jelenleg erdős terület

* nincs kerítés

* a telek hosszú oldalán út fut

* jól járható murvás úton megközelíthető

* zártkerti, külterületi ingatlan

* besorolása: szőlő

* villany az utcában rendelkezésre áll

* a környéken a vizet fúrt kútból nyerik

* a környéken többen életvitelszerűen laknak.

Ha olyan helyet keresel, ahol a városi nyüzsgés helyett a fák, a természet és a nyugalom kerülnek főszerepbe, ezt érdemes megnézned!

1.279 m² természet, nyugalom és lehetőség Biatorbágy egyik kedvelt részén a Szarvashegy tetején. A terület a szomszédos telekkel bővíthető:1441 m2-rel.  referencia száma: TK047364.  Így 2.720m2 áll rendelkezésre.

Érdeklődni üzenetben vagy telefonon lehet.

 Saját kis erdő a Szarvashegy tetején 1441 m² Biatorbágyon!
Eladó egy 1441 m²-es zártkerti, külterületi telek Biatorbágyon, a Szarvashegy tetején, ahol a természet már szinte magától beköltözött.
A telek hosszúkás, kb. 10 × 210 méteres,  a hosszú oldalán túristaút fut, ami jó megközelíthetőséget biztosít. A terület jelenleg erdő, nincs kerítés, így igazán természetközeli hangulatú.
Amit érdemes tudni:
Biatorbágy, Szarvashegy tetején!
* jelenleg erdős terület
* nincs kerítés
* a telek hosszú oldalán út fut
* jól járható murvás úton megközelíthető
* zártkerti, külterületi ingatlan
* besorolása: szőlő
* villany az utcában rendelkezésre áll
* a környéken a vizet fúrt kútból nyerik
* a környéken többen életvitelszerűen laknak.
Ha olyan helyet keresel, ahol a városi nyüzsgés helyett a fák, a természet és a nyugalom kerülnek főszerepbe, ezt érdemes megnézned!
1441 m² természet, nyugalom és lehetőség Biatorbágy egyik kedvelt részén a Szarvashegy tetején. A terület a szomszédos telekkel bővíthető: 1.279m2-rel.  Referencia száma: TK052722.  Így 2.720m2 áll rendelkezésre.
Érdeklődni üzenetben vagy telefonon lehet.

Fedezze fel álmai telkét Biatorbágyon! Különleges lehetőség vár Öreghegyen!

Olcsón eladó hétvégi telek a természetben! Amennyiben eleged van a város zajából, és egy kis kikapcsolódásra vágysz ez lehet álmaid választása! A telek kicsit elhanyagolt, de kis munkával gyönyörű hobbikertet lehet belőle varázsolni! A telek igen lejtős, de fantasztikus panorámával rendelkezik! Egy szuper teraszos kert kialakítható! Vizet fúrt kúttal lehet megoldani, villany az utcában van! Egy 80-90 nm-es házikót rá lehet építeni! Nagyon sokan laknak a környéken, ezért nem kell a feltörésektől félni! Egyébként is nagyon jó a település közbiztonsága! A tulajdonos nagyon elszánt, ő valóban el szeretné adni, nem csak árulgatni!! Gyere nézd meg, és tegyél ajánlatot!

Discover your dream plot in Biatorbágy, where nature and opportunities meet!

Very cheaply for sale: a weekend plot in nature! If you are tired of the noise of the city and long for a little relaxation, this could be your dream choice! The plot is a bit neglected, but with a little work, you can create a beautiful hobby garden! Water can be supplied with a drilled well, and electricity is available in the street! You can build a 30 sqm house on it! The owner is very determined; they really want to sell, not just to list it!! Come and take a look, and make an offer!

LIFE CLOSE TO NATURE IN BIATORBÁGY - 462 M² PLOT ON ÜRGEHEGI!

In Biatorbágy Ürgehegy, on Kadarka Street, I am offering for sale a 462 m², self-contained property with a private garden, which can be an excellent choice for all those who are looking for a place suitable for weekend relaxation in a natural environment, a hobby property or a long-term investment opportunity. Name of the property according to the title deed: rented weekend house, yard. The plot has an approx. There is also a 20 m² building, which can be used in its current state, so it offers the new owner the possibility of immediate utilization. CHARACTERISTICS OF THE PROPERTY * 462 m² independent property with private garden * Mk-2 zoning * According to the property sheet: rented weekend house, yard * On the plot approx. There is a 20 m² building * Plot width: approx. 8 meters * Electricity inside the plot * Additional utilities are not currently available * Kadarka utca is a dirt road and can be approached from an asphalt road a few meters away I RECOMMEND ✔ For weekend relaxation ✔ For hobby garden or gardening ✔ For nature lovers ✔ As an investment, for long-term value preservation NEIGHBORHOOD Biatorbágy is one of the constantly developing and increasingly popular parts of Ürgehegy, where the calm, green environment and good accessibility are at the same time. The city center and the M1 motorway can be reached in a few minutes, while the property is located in a quiet, natural environment. If you are looking for a property where you can get away from the noise of the city and create your relaxation area or hobby garden according to your own ideas, then this property is worth seeing in person. I await your honorable call!

PANORÁMÁS  ZÁRTKERTI TELEK ELADÓ BIATORBÁGY KATALIN-HEGYEN



Biatorbágy közkedvelt Katalin-hegyi részén, csendes, természetközeli környezetben eladó egy 714 m²-es panorámás telek**, amely kiváló lehetőséget kínál pihenésre, kertészkedésre vagy egy jövőbeli fejlesztés alapjaként.



A telken egy 15 m²-es, egyhelyiséges kis házikó található, 10 m2-es fedett terasszal, valamint egy külön álló 10me-es melléképület és egy 5 m2-es pince is rendelkezésre áll.

Az ingatlan jelenlegi formájában hétvégi kikapcsolódásra, hobbitelként vagy kertészkedéshez is ideális.



A telek egyik legnagyobb értéke a csodálatos panoráma és a nyugodt, zöld környezet. A kertben több termő gyümölcsfa található, amelyek nemcsak hangulatossá teszik a birtokot, hanem évről évre terméssel is megajándékozzák tulajdonosukat.

A telken 10%-os beépíthetőség van, ami egy 70 m2-es ingatlan építésére ad lehetőséget.Az udvarban egy ásott kút található.

Főbb jellemzők:

714 m²-es telekterület

Panorámás fekvés

15 m²-es kis házikó terasszal

Melléképület

Termő gyümölcsfák

Csendes, természetközeli környezet

Kiváló lehetőség pihenésre vagy befektetésre

Túraútvonalak közelében



A Katalin-hegy különleges hangulatot kínál mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi nyüzsgésből, ugyanakkor fontos számukra, hogy a városi infrastruktúra és Biatorbágy központja könnyen elérhető maradjon.



Ha egy panorámás, hangulatos telket keres, ahol a természet közelsége és a nyugalom a mindennapok része lehet, érdemes megtekintenie ezt a lehetőséget.



További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Eladó építési telek Biatorbágy szívében kivételes lehetőség a központban!



Biatorbágy egyik legkeresettebb, központi részén kínálunk megvételre egy 1029 m²-es belterületi építési telket, amely a Vt-1 településközpont vegyes építési övezetben található.

A lokáció kiemelkedő: a városközpont, üzletek, szolgáltatások, intézmények és a közlekedési kapcsolatok mind könnyen elérhetők, így az ingatlan lakó- vagy üzleti célú fejlesztésre egyaránt kiváló választás.



A telken jelenleg egy bontás alatt álló régi épület található, amely lehetőséget biztosít az új tulajdonos számára, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki a területet.

A telek hátsó részén egy hangulatos, rusztikus pince is helyet kapott, amely megőrizhető és különleges értéket képviselhet a jövőbeni fejlesztés során.

Főbb jellemzők:



- 1029 m²-es telek

- Biatorbágy központi, értékálló elhelyezkedés

- Vt-1 településközpont vegyes övezet

- Bontás alatt álló épület

- Rusztikus pince a telek hátsó részén

- Sokoldalú hasznosítási lehetőségek

- Kiváló infrastruktúra és megközelíthetőség



Ez a telek ritka lehetőség azok számára, akik Biatorbágy frekventált központi részén szeretnének értékálló ingatlant vásárolni és kihasználni a településközponti övezet nyújtotta építési lehetőségeket.

A Helyi Építési Szabályzat szerint a Vt-1 övezet jelentős fejlesztési potenciált kínál: a telek akár 50%-os beépíthetőséggel, 6,5 méteres épületmagassággal és 1,5-ös szintterületi mutatóval hasznosítható. A településközpont vegyes besorolásnak köszönhetően lakófunkció mellett számos kereskedelmi, szolgáltató vagy irodai rendeltetés is elhelyezhető, így az ingatlan befektetők és magánépítkezők számára egyaránt vonzó lehetőséget jelent.



További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Biatorbágyon eladó egy lehetőségelek teli telek !

Biatorbágy hatályos HÉSZ-e szerint a Z-1 övezet a közpark rendeltetésű zöldterületet jelöli. Ezek jellemzően közcélú parkok, játszóterek és rekreációs területek, nem hagyományos lakó- vagy építési telkek. ElőírásÉrték Beépítési módSzabadonálló (SZ) Legnagyobb beépítettség2% Legnagyobb terepszint alatti beépítettség2% Legkisebb zöldfelület70% Maximális épületmagasság5,0 m Megengedett funkciókpihenést, rekreációt, sportot szolgáló létesítmények, parkfenntartási építmények, köztéri alkotások, egyes vendéglátó funkciók

Invest in the future! Plot available in an institutional area in Biatorbágy!

In the Iharos district of Biatorbágy, we are offering for sale a 4905 square meter plot located in the Vi-5 construction zone, in a quiet and peaceful environment. Part of the plot is flat, while the other part is sloped and borders a stream. In terms of utilities, all necessary connections are available within the plot. This is very important because, according to the Local Building Regulations, any investment on an institutional plot can only proceed if all utilities are available. The method of construction is free-standing, with a buildable area of 20%. The maximum buildable area below ground level is 30%, the minimum green area must be 50%, the maximum floor area ratio is 0.6 m²/m², and the maximum allowed building height is 7.5 m. The institutional area is designated for the placement of buildings serving administrative, educational, health, social, and sports purposes. In the construction zones of the institutional area, no independent residential buildings can be placed. In the Vi zones, one apartment can be established per plot for the owner, user, and staff. In case of specific plans, the relevant building department can provide a position.

Eladó Biatorbágyon Ürgehegy kedvelt részén egy 1211 m²-es, művelés alól kivett zártkerti terület gazdasági épülettel, pincével. A telek körbekerített, villany bevezetve, egyéb közmű nincs az ingatlanon. Övezeti besorolás: Mk-2 A telken található egy felújítandó épület. A környék csendes, természetközeli, egyre népszerűbb azok körében, akik szeretnének kiszakadni a városi nyüzsgésből, mégis elérhető távolságban maradni Budapesttől. Az "Etyek-Budai borvidék szőlőtermesztő dűlőterületei" megjelőlésű részen fekszik. A közelben horgásztó, kirándulóhelyek és szőlőhegyi területek találhatók, a környék hangulatát pedig a zöld környezet és a nyugodt légkör adja. A telek autóval könnyen megközelíthető, az M1-es autópálya néhány perc alatt elérhető, így Budaörs, Érd vagy akár Budapest is gyorsan megközelíthető. A környéken buszközlekedés is elérhető, a közeli megállóból járatok indulnak Biatorbágy központja felé. Ideális választás lehet hétvégi teleknek, gazdálkodásra, pihenésre vagy hosszabb távú befektetésként is.

Biatorbágy, Katalin-hegyen a Boglárka utca felől megközelíthető, lekerített 900 m2  zártkerti telek eladó. Az ingatlan karbantartott, besorolása Üh-1, 10 % beépíthetőséggel. Elektromos áram a teleken belül van.

További kérdésekkel, és megtekintéssel kapcsolatban keressenek bizalommal.