For sale plot - Pomáz

Varázslatos erdei telek Pomázon, a Pankos-tetőn üdülőövezetben, egyedi adottságokkal

Ha olyan telket keresel, ahol a természet közelsége és a nyugalom találkozik a kényelmes megközelíthetőséggel, ez a Pomáz Pankos-tetőn található 734 m²-es üdülőövezeti saroktelek különleges lehetőséget kínál.

A telek és környezete
A telek egy csendes, erdővel körülvett részen fekszik, nyugati oldalán érintetlen erdő húzódik, ahol nem ritka, hogy vadállatok sétálnak el a kerítés mentén igazi természetközeli élményt nyújtva. A telek alsó, középső részén egy kialakított kapun keresztül közvetlenül az erdőbe lehet kijutni, ahonnan mindössze 10 perces sétával elérhető a buszmegálló, a pomázi HÉV-állomás pedig innen tovább, kényelmesen megközelíthető. A közeli Holdvilág-árok mindössze 3 perc sétára található, a szomszédságban pedig egy közkedvelt, kiváló cukrászda várja a betérőket.

Beépíthetőség és állapot
A telek 10%-ban beépíthető, és korábban már készült rá engedélyezett építési terv, amely azonban végül nem valósult meg így az engedélyeztetési folyamat előkészített alapja adott. A telken egy betonalap is található, amelyre az új tulajdonos igénye szerint lehet ráépíteni, vagy azt elbontva a saját elképzelései szerint újratervezni a beépítést. Korábban egy teraszos kialakítás is megvalósult a területen. A meglévő beton alap nem éri el a maximális 10% beépíthetőséget tehát ehhez még lehet bőven építeni. A maximális építési magasság pedig 4,5m.

Közművek
A telken belül víz és villany már ki van építve, emellett egy saját kút is rendelkezésre áll. Csatornázás jelenleg nincs a területen.

Jogi helyzet
A telek 1/1 tulajdoni hányadú és tehermentes, így az adásvétel jogilag tiszta és egyszerű. Az ingatlan jelenleg kifüggesztés nélkül, azaz korlátozott nyilvánosság előtt érhető el.

Egy ritkán elérhető, hangulatos és jól előkészített telek mindazok számára, akik erdei nyugalomban, mégis jól megközelíthető helyen szeretnének saját üdülőt vagy otthont kialakítani.

eladó nagy telek Pomázon a hegyoldalban teljes panorámával, már Videó is elérhető!

Fektessen be a jövőbe egy különleges lehetőséggel, amely Pomáz festői városrészében, Orlovácon található. E telek a lakó-üdülő vegyes övezet szívében helyezkedik el,zártkert, így ideális választás mindazok számára, akik zöld otthonra vágynak, vagy befektetési célból keresnek értékes ingatlant. A telek mérete 4269 négyzetméter, amely bőséges teret biztosít álmai otthonának megvalósításához, vagy akár több ingatlan építéséhez is. A terület különleges panorámával rendelkezik, amely a hegyvidéki táj szépségét tükrözi, így minden reggel egy festői kilátás várja Önt. A telek elhelyezkedése kiváló, hiszen Pomáz csendes környékén található, amely garantálja a nyugalmat és a biztonságot. Az alábbi linken a videó megtekinthető: https://youtu.be/OO6NZagdSfY Vállalkozók figyelem! Gazdálkodna is egyben rajta? Ajánlom ezt a 4269 nm különleges telket érvényes épitési engedéllyel!! A telekre épithető 2 bejáratú 2 lakásos ház ,3% beépithetőséggel összes hasznos alapterülete :181.08 nm . Földszint 103,02 nm + tetőtér 72,05 nm =175,07 nm (+53,56 nm burkolt terasz+2x7 nm erkély=181.08 mely a 2 külön bejáratu lakás összes területe. Ezen a területen kivételes ,hogy még kiadtak épitési engedélyt. Jelenlegi információ szerint csak ez az épület épithető meg csak. Az engedélyezés gazdasági épületként kapott épitési engedélyt ,de lakóház funkcióként működni tud majd. A telek nagysága miatt kiválóan alkalmas akár több funkció betöltéésre is: - pl.Állattartás,kecske,birka ,ló -növénytermesztés, -gyömölcsös telepitése -levendulamező telepitésre a déli lejtő miatt -faültetés pl fenyves kitermelésre

Pomáz külterületén 581 nm-es, szántó besorlású telek eladó

Megvételre kínálok Pomáz külterületén egy 581 nm-es szántó besorolású telket. Az ingatlan egy nagyobb telek fele. Közművek: víz: -utcában villany:- utcában, csatorna: utcában, gáz: nincs Kérem amennyiben bővebb információra lenne szüksége vagy szeretné megtekinteni a telket hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

FIGYELEM! PANORÁMÁS TELEK ELADÓ POMÁZ LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN!

Pomáz egyik legkeresettebb, nyugodt és gyönyörű panorámás részén eladó egy 533 m²-es belterületi építési telek, amelyhez már elkészültek egy modern, 103 m²-es családi ház tervei így az új tulajdonos rengeteg időt és energiát spórolhat meg.
A TELEK FŐBB JELLEMZŐI:
* Helyrajzi szám: 1681/8
* Övezet: Lke-5
* Telek mérete: 533 m²
* Beépíthetőség: 20%
* Tervezett bruttó beépítés: 103,31 m²
* Megengedett épületmagasság: 5 méter
* Tervezett homlokzatmagasság: 4,80 m MEGFELEL
* Zöldfelület: több mint 320 m²

AMI KÜLÖNLEGESSÉ TESZI:
* MINDEN KÖZMŰ AZ UTCÁBAN ELÉRHETŐ
* A 103 m²-es ház tervei már elkészültek
* A tervek megfelelnek az előírásoknak
* Már csak az engedélyeztetés hiányzik
* Gyönyörű PANORÁMÁS környezet
* Pomáz egyik legkedveltebb részén található
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik szeretnének egy modern, értékálló otthont építeni kiváló környezetben, de nem szeretnének hosszú hónapokat tölteni tervezéssel.
* Csendes, családias környezet
* Kiváló megközelíthetőség
* Azonnal indulhat a következő lépés az építkezés felé

Keresi új tulajdonosát ez a különleges lehetőség!
NE MARADJON LE RÓLA!
Keressen bizalommal további információért és megtekintésért!
-
ATTENTION! PANORAMIC BUILDING PLOT FOR SALE IN ONE OF POMÁZS MOST DESIRABLE AREAS!

A 533 sqm inner-city building plot is for sale in one of the most sought-after, peaceful, and panoramic parts of Pomáz. The property comes with completed plans for a modern 103 sqm family house, allowing the new owner to save significant time and energy.

MAIN FEATURES OF THE PLOT:
* Plot number: 1681/8
* Zoning: Lke-5
* Plot : 533 sqm
* Maximum buildability: 20%
* Planned gross building area: 103.31 sqm
* Maximum permitted building height: 5 meters
* Planned facade height: 4.80 meters COMPLIANT
* Green area: more than 320 sqm

WHAT MAKES THIS PROPERTY SPECIAL:
* ALL UTILITIES AVAILABLE IN THE STREET
* Architectural plans for the 103 sqm house are already completed
* The plans comply with local regulations
* Only the permitting process is still pending
* Beautiful PANORAMIC surroundings
* Located in one of the most popular areas of Pomáz
This property is an ideal choice for anyone looking to build a modern, valuable home in an excellent location without spending months on planning and preparation.
* Quiet, family-friendly environment
* Excellent accessibility
* Construction process can move forward immediately

This exceptional opportunity is now looking for its new owner!
DONT MISS OUT!
Feel free to contact us for more information or to arrange a viewing!

Pomáz | Telephely

Pomáz jól megközelíthető, fejlődő részén kínálok megvételre egy 2042 m² alapterületű, Gksz-3 övezeti besorolású gazdasági-szolgáltató kereskedelmi telket, amely kiváló adottságainak és paramétereinek köszönhetően számos vállalkozási vagy befektetési célra alkalmas. Az ingatlan lakóövezeti környezet közvetlen közelében helyezkedik el, amely üzleti szempontból kedvező elhelyezkedést biztosít szolgáltató, kereskedelmi vagy kisebb ipari funkciók számára egyaránt. A telek jelenleg is telephelyként funkcionál, így a terület használata és a vállalkozási tevékenység megkezdése rövid határidővel megvalósítható. A birtokbaadás várhatóan akár 1–2 hónapon belül megoldható. Övezeti és beépítési paraméterek: Szélesség: 18,7 m Hosszúság: 109 m Telek területe: 2042 m² Övezeti besorolás: Gksz-3 Beépítési mód: oldalhatáron álló Legnagyobb beépíthetőség: 35% Maximális építménymagasság: 7,5 méter Legkisebb zöldfelületi arány: 30% Legnagyobb szintterületi mutató: 1,0 Közműellátás: részlegesen közművesített Minimálisan kialakítható telekterület: 2000 m² A szabályozási paraméterek alapján a telek ideális lehet: telephely kialakítására, szolgáltató központ létesítésére, kereskedelmi funkcióra, raktározási célra, műhely vagy könnyűipari tevékenység számára, vegyes gazdasági fejlesztésre. A telek terepadottságai változatosak, a terület elején található szintkülönbség megfelelő tereprendezéssel jól hasznosítható, akár parkoló, rakodó- vagy ügyfélfogadó terület kialakításához is. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a lokáció és a sokoldalú hasznosíthatóság kombinációja: ritka lehetőség olyan gazdasági területet találni Pomázon, amely vállalkozási szempontból jól használható, mégis könnyen elérhető, lakott környezet közelében helyezkedik el. A telek jelenlegi használata szerint a megközelítés a mellette található kisebb területen keresztül történik, ami szintén megvásárolható, viszont jelenlegi besorolása mezőgazdasági - szántó minősítésű, amely a későbbiekben átminősítést igényelhet kereskedelmi vagy gazdasági funkció kialakításához. A telek ugyanakkor önálló bejárati lehetőséggel is rendelkezik, így a későbbi hasznosítás többféle módon is megoldható. Ha látod benne a potenciált, akkor érdemes megnézned! #pomáz #gksz #iparitelek #telephely #fejlesztésitelek #kereskedelmitelek #vállalkozás #befektetés #commercialland #industrialplot #developmentsite #investmentproperty #OCamByViktoriaEberl

ELADÓ TELEK POMÁZON FEJLŐDŐ KÖRNYEZETBEN, A DERA PARK KÖZELÉBEN!

Pomáz kedvelt, természetközeli részén, a Dera Park szomszédságában eladó egy 5877 m²-es telek,(besorolás: külterület, szántó) kiváló adottságokkal!
A környék folyamatosan fejlődik és beépül, így a terület kiváló befektetési lehetőség akár a közeljövőre, akár hosszabb távra.

Elhelyezkedés:
Pomáz belvárosától  kb. 24 km
Budapesttől  ~20 km
Szentendrétől  pár perc autóval
Amennyiben egy fejlődő lokációban keres nagyobb területet kedvező áron, érdemes megnézni!

Eladóvá vált Pomázon, egy 1454 nm-es, örökpanorámás, LKe6-os besorolású, 2026.03.31-től összközműves telek! Jelenleg az áram, csatorna be van vezetve a telekre, víz folyamatban van, várhatóan 2026.03.31-ig ez meg is fog valósulni! A telekhez közel, kb. 15 perc sétatávolságra elérhető iskola, óvoda, autóval ez 5 percet vesz igénybe. A helyi építési szabályzat szerint, az alábbi módon lehet építkezni... 50. § Övezeti paraméterek: a) Beépítési mód szabadon álló b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 720 c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 18,0 d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 20 e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 20 f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 0,6 g) Legnagyobb épületmagasság (m) 5,0 h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 50 i) A közműellátás legalább részlegesen közművesített Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján!

ÖRÖKPANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK POMÁZON ELADÓ!

Eladó egy 722 m2-es lakóövezeti telek, csodálatos panorámával, a Pilis friss levegőjével.

Övezeti besorolás: Lke-5,

Beépíthetőség: terepszint alatt és fölött egyaránt 20 %.

Szintterületi mutató: 0,60

Épületmagasság: 5 m

Legkisebb zöldfelület: 50 %

ÖRÖKPANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK POMÁZON ELADÓ!

Eladó egy 822 m2-es lakóövezeti telek, csodálatos panorámával, a Pilis friss levegőjével.

Övezeti besorolás: Lke-5,

Beépíthetőség: terepszint alatt és fölött egyaránt 20 %.

Szintterületi mutató: 0,60

Épületmagasság: 5 m

Legkisebb zöldfelület: 50 %

ÖRÖKPANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK POMÁZON ELADÓ!

Eladó egy 903 m2-es lakóövezeti telek, csodálatos panorámával, a Pilis friss levegőjével.

Övezeti besorolás: Lke-5,

Beépíthetőség: terepszint alatt és fölött egyaránt 20 %.

Szintterületi mutató: 0,60

Épületmagasság: 5 m

Legkisebb zöldfelület: 50 %

Zöldövezeti, jó fekvésű telek Pomázon Pomáz Susnyár területén fekvő két helyrajzi számon, összesen 2176 nm-es telket kínálok megvételre. A környezet, csendes, nyugodt, a terület földútról megközelíthető, áram az utcán a telek mellett található. A 980 nm-es telek MK jelű mezőgazdasági övezetű. 1187 nm Zártkert minősítésű , kivett/zártkerti művelés alól kivett terület, Duna-Ipoly Nemzeti Park, Természetvédelmi terület, Natura 2000, MK jelű mezőgazdasági övezetű. Övezeti paraméterek: a) Beépítési mód szabadon álló b) A legkisebb beépíthető telek területe (m2) 720 c) A legkisebb beépíthető telek szélessége (m) 14 d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0 e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0 f) Legnagyobb épületmagasság (m) 3,5 g) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 90 h) Az előkert legkisebb mérete (m) 10,0 i) Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0 j) A hátsókert legkisebb mérete (m) 10,0 (2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el. (3) A 720 m2 -nél kisebb területű telkeken épület nem építhető. (4) A 720 m2 -nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem megengedett. (5) A melléképítmények közül: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló, d) kerti építmény, e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó, f) trágyatároló, komposztáló, g) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

Zöldövezeti, jó fekvésű telek Pomázon Pomáz Susnyár területén fekvő 980 nm-es telket kínálok megvételre. A környezet, csendes, nyugodt, a terület földútról megközelíthető, áram az utcán a telek mellett található. MK jelű mezőgazdasági övezetű. Övezeti paraméterek: a) Beépítési mód szabadon álló b) A legkisebb beépíthető telek területe (m2) 720 c) A legkisebb beépíthető telek szélessége (m) 14 d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0 e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0 f) Legnagyobb épületmagasság (m) 3,5 g) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 90 h) Az előkert legkisebb mérete (m) 10,0 i) Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0 j) A hátsókert legkisebb mérete (m) 10,0 (2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el. (3) A 720 m2 -nél kisebb területű telkeken épület nem építhető. (4) A 720 m2 -nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem megengedett. (5) A melléképítmények közül: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló, d) kerti építmény, e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó, f) trágyatároló, komposztáló, g) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el. A szomszédos telekkel együtt is megvásárolható (1187 nm)