For sale house - Budapest III. kerület

PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ ÓBUDÁN, A RÓMAI-PART KÖZELÉBEN SAJÁT KERTTEL ÉS GARÁZZSAL!

Budapest III. kerületének egyik kedvelt, csendes kertvárosi részén, a Római-part közelében kínálunk megvételre egy MODERN, MAGAS MŰSZAKI SZÍNVONALON ÉPÜLŐ, KÉTSZINTES IKERHÁZFELET, kiváló elhelyezkedéssel, kedvező áron!

Az ingatlan egy mindössze két otthonból álló, exkluzív beruházás része, ahol a nyugodt, zöldövezeti környezet és a városi kényelem tökéletes összhangban találkozik.

A kisebbik ikerházfél nettó 84 m²-es, bruttó alapterülete megközelítőleg 102,5 m², saját kerttel, terasszal és garázzsal rendelkezik. A kulcsrakész átadás várhatóan 2027 első negyedévében történik.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:

* Új építésű, modern, kétszintes ikerházfél
* Nettó 84 m², bruttó kb. 102,5 m²
* Nappali + 3 hálószoba kialakításának lehetősége
* Világos, amerikai konyhás nappali
* Saját, kizárólagos használatú kert
* Saját garázs, kényelmes parkolási lehetőséggel
* Terasz és emeleti erkély
* Korszerű, energiatakarékos hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer
* Háromrétegű, fokozott hőszigetelésű nyílászárók
* Minőségi építőanyagok, modern építészeti megoldások
* Várható kulcsrakész átadás: 2027 I. negyedév

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ RÓMAI-PART, ÓBUDA

Az ingatlan hangulatos, családi házas övezetben helyezkedik el, ahol a nyugodt, zöld környezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és közlekedési kapcsolatok is könnyen elérhetők.

A Duna-part közelsége, a hangulatos sétányok, kerékpárutak és változatos szabadidős lehetőségek különösen vonzóvá teszik a környéket.

A BERUHÁZÁS TOVÁBBI ELŐNYEI:

Az ingatlan tapasztalt, professzionális kivitelező közreműködésével, gondosan megtervezett műszaki tartalommal valósul meg.

A vásárlás jelenlegi szakaszában még lehetőség nyílik a burkolatok, színek és egyes belső kialakítások személyre szabására, így leendő otthonát saját ízlésére formálhatja.

KEDVEZŐ FIZETÉSI KONSTRUKCIÓ!

Az ingatlan már a vételár 20%-ának megfizetésével leköthető, így lehetősége van arra, hogy az építkezés során kedvező feltételekkel biztosítsa leendő otthonát.

A hirdetésben szereplő látványképek a tervezett megjelenést szemléltetik, az aktuális készültségi állapot a helyszínen megtekinthető.

NE MARADJON LE RÓLA!

Ha egy modern, energiatakarékos, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keres Óbuda egyik kedvelt részén, ez a különleges lehetőség Önre vár!

További információért, a részletes műszaki tartalomért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

ÖRÖKPANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERTRÉSZ, DUPLA GARÁZS, TÁROLÓ, DUPLA KOMFORT

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre egy összesen több mint 200 m²-es, modern ikervillákat, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlanok tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A ház központja a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. Emellett külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló biztosítja a mindennapok kényelmét és a praktikus tárolást.

Az ingatlan alsó szintje számos további lehetőséget kínál: az új tulajdonos saját elképzelése szerint akár privát wellnessrészleget is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló garázs kapcsolódik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben komfortos és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Több mint 200 m²
4 szoba + amerikai konyhás nappali
dupla komfort
saját kertrész(396m²)
hatalmas teraszok
dupla garázs
tároló
wellness kialakítási lehetőség
magas műszaki tartalom
örök panoráma

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával találkozik.

Modern életérzés és tágas terek saját kerttel – exkluzív ikerház Harsánylejtőn

Kortárs építészet, természetközeli környezet és a saját elképzelések szerint formálható otthon Budán. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest III. kerületében, Harsánylejtő csendes, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy modern megjelenésű, 180 m²-es, ötszobás ikerházat. A 630 m²-es telek, a 23 m²-es terasz és a két gépkocsi befogadására alkalmas garázs kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz. Az ingatlan letisztult építészeti megoldásait nagy méretű üvegfelületek és korszerű gépészeti rendszerek egészítik ki. A ház emelet szerkezetkész állapotú, így leendő tulajdonosa ízlése, egyéni stílusa és életvitelére szabva fog átadásra kerülni a beruházó által. A befejezett képek a mellette lévő, már kész és átadásra került házból készültek, referencia gyanánt. KÖRNYEZET – nyugalom zöld környezetben Harsánylejtő a III. kerület egyik kedvelt, kertvárosias jellegű városrésze, ahol a budai dombvidék természeti adottságai és a városi élet lehetőségei találkoznak. A zöld környezet, a családi házas beépítés és a nyugodtabb utcakép ideális hátteret teremtenek azok számára, akik a mindennapokban is értékelik a csendet és a természet közelségét. A környék különösen vonzó lehet családoknak és mindazoknak, akik tágasabb élettérre, saját kertre és kiegyensúlyozottabb lakókörnyezetre vágynak. Az épület – kortárs formavilág, korszerű műszaki tartalom Az ingatlan modern, lapos tetős kialakítása, antracit szürke részletei és világos homlokzati felületei karakteres, letisztult megjelenést kölcsönöznek a háznak. A nagy méretű üvegfelületek természetes fénnyel töltik meg a belső tereket, miközben közvetlen vizuális kapcsolatot teremtenek a kerttel és a terasszal. A korszerű épületgépészet a kényelmes mindennapokat szolgálja, az A+ energetikai besorolás pedig tovább erősíti az ingatlan modern szemléletét. A ház bútorozatlan állapotban várja új tulajdonosát, így a burkolatok és a beépített műszaki elemek adottságaihoz igazodva a berendezés, a színek és a dekoráció egyéni elképzelések szerint alakíthatók. ÜDV ITTHON! – a saját otthon lehetősége A 180 m²-es lakótér öt szobával kínál sokoldalúan kihasználható elrendezést. A nappali, az étkező és a konyha egybefüggő közösségi tere a családi élet központja lehet, ahol a nagy méretű nyílászáróknak köszönhetően a kert látványa is a mindennapok részévé válik. A 23 m²-es terasz kiváló helyszín a reggeli kávézáshoz, a szabadtéri étkezésekhez vagy a baráti összejövetelekhez. A 630 m²-es kert további lehetőséget nyújt a pihenésre, a családi programokra és a későbbi kertépítési elképzelések megvalósítására. Az öt szoba rugalmasan igazítható a leendő tulajdonos igényeihez: kialakíthatók kényelmes hálószobák, gyerekszobák, dolgozószoba vagy vendégek fogadására alkalmas helyiség is. A két fürdőszoba a praktikus mindennapi használatot támogatja. A bútorozatlan belső tér különleges előnye, hogy nem kell egy korábbi tulajdonos stílusához alkalmazkodnia. A berendezés, a bútorok, a textilek és a dekoráció kiválasztásával teljesen személyre szabható az enteriőr, legyen szó minimalista, skandináv, modern elegáns vagy melegebb, természetes hangulatú otthonról. Itt a leendő tulajdonos elképzelései határozhatják meg a végső összhatást. Paraméterek: Lakótér: 180 m² Telekterület: 630 m² Szobák: 5 Fürdőszobák: 2 Terasz: 23 m² Parkolás: kétállásos garázs, motoros garázskapuval Energetika: A+ besorolás Fűtés: hőszivattyús rendszer, padlófűtéssel Hűtés-fűtés: mennyezeti rendszer Szellőztetés: központi, hővisszanyerős rendszer Nyílászárók: háromrétegű üvegezés Árnyékolás: motoros, távirányítós külső zsaluzia Biztonság: videós kaputelefon, elektromos kapunyitás, riasztó-előkészítés Kinek ajánljuk? Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik modern építészeti megjelenésű, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthont keresnek Budán, és fontos számukra a saját kert, a tágas élettér, valamint a személyre szabhatóság. Ideális választás lehet családoknak, otthoni munkavégzéshez külön helyiséget igénylőknek, illetve mindazoknak, akik szeretnék saját elképzeléseik szerint kialakítani leendő otthonuk hangulatát. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

ÖRÖK PANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 180 M², 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERT, DUPLA GARÁZS BEÁLLÓVAL!

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre egy 180 m²-es, modern ikervillát, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlan tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A villa központi része a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes és jól élhető otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. A praktikus kialakítást külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló egészíti ki.

Az ingatlan alsó szintje további lehetőségeket kínál: az új tulajdonos saját igényei szerint akár privát wellnessrészleget, moziszobát vagy fitnesztermet is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló dupla garázs tartozik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben kellemes komfortot és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Főbb jellemzők:

180 m² hasznos alapterület
4 szoba + amerikai konyhás nappali
dupla komfort
saját, önálló kertrész
hatalmas teraszok
örök panoráma
dupla garázs
tároló és mosókonyha
wellness-, moziszoba- és fitneszterem kialakítási lehetőség
hőszivattyús rendszer
padló- és mennyezeti hűtés-fűtés
elektromosautó-töltés kialakításának lehetősége
modern, magas műszaki tartalom

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával és egy lenyűgöző panorámával találkozik.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FOREVER-PANORAMIC SEMI-DETACHED VILLA AT THE FOOT OF ÜRÖM HILL 180 SQM, 4 BEDROOMS + OPEN-PLAN KITCHEN & LIVING ROOM, LARGE TERRACES, PRIVATE GARDEN, DOUBLE GARAGE

Located in one of Budapests unique and continuously developing areas, along the outer section of Bécsi út, close to the Ürömhegy roundabout, this 180 sqm modern semi-detached villa is offered for sale with a private garden, spacious terraces and a breathtaking uninterrupted panoramic view.

The villa has been designed with spacious, contemporary living areas that perfectly suit the needs of a modern family. The heart of the home is the generous open-plan kitchen and living room, complemented by four additional bedrooms, providing a comfortable and highly functional living environment for a larger family.

The property features two bathrooms and two separate toilets, offering excellent comfort for everyday living. A separate utility/mechanical room, laundry room and storage area further enhance the practicality of the home.

The lower level offers a range of additional possibilities and can be customized according to the new owners needs. It would be ideal for creating a private wellness area, home cinema or fitness room.

The property also includes a private double garage, providing parking for two cars, with the possibility of installing an electric vehicle charging point.

The villa features a high-quality technical specification, including a modern heat pump system as well as underfloor heating and ceiling cooling, ensuring year-round comfort and energy-efficient operation.

The spacious terraces and private garden create a truly private outdoor living environment, while one of the propertys greatest highlights is its exceptional, uninterrupted panoramic view.

Key Features:
180 sqm usable floor area
4 bedrooms + open-plan kitchen and living room
2 bathrooms + 2 separate toilets
Private garden
Spacious terraces
Uninterrupted panoramic view
Private double garage
Storage and laundry room
Possibility to create a private wellness area, home cinema or fitness room
Heat pump system
Underfloor heating and ceiling cooling
Possibility of electric vehicle charging
High-quality technical specification

An ideal choice for those looking for a modern, spacious and long-term valuable family home near Üröm Hill, where easy access to the city meets the tranquility of the Buda hills, complemented by exceptional panoramic views.

ARANYHEGYEN ÖRÖKPANORÁMÁS  PRÉMIUM családi ház EXTRA medencével



A Ház:

- 2019-ben épült modern, független családi ház 212 nm-es lakótérrel, 3 szinten

- elrendezése, tágas nappali + 4 hálószobával, dupla fürdőszobával

- szép világos terek jellemzik a fekvésének köszönhetően

- a földszinten található a hegyekre néző teraszos, tágas amerikai konyhás nappali és egy jó méretű hálószoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba.

- a tetőtéri szinten további 3 hálószoba, amelyek a hegyekre néznek és egy sarokkádas fürdőszoba került kialakításra

- valamennyi lakóhelyisége légkondicionált

- az alagsorban wellness rész és infra szauna kabin található, emellett háztartási helyiség, gépészet.



- Kedvező fenntartási költségek jellemzőek

- korszerű 12 cm-es dryvit falszigetelés, környezetbarát ECO cellulóz hab tetőszigetelés

- kiváló minőségű német nyílászárók elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal szerelve

- napelem rendszer és éjszakai áram

- esővíz gyűjtő rendszer + fúrt kút + locsolási almérő

- az ingatlan fűtéséről és meleg víz ellátásáról két féle fűtési rendszer is gondoskodik:

egy nagy telejesítményű gáz cirkó, és egy Atmos faelgázosító kazán, 1500 literes forróvíz tartállyal.



A Telek:

- közel 1400 nm-es, amelynek csak két oldalszomszédja van, két utcáról is megközelíthető, személy és gépjárműbehajtással egyaránt

- örök panoráma a Hármashatár-hegyre

- teraszos jellegű kialakítású, így egyáltalán nem meredek



Kiépítésre került egy 10X6 méteres 1,7 m mélységig fokozatosan mélyülő medence és gyermek medence, épített zuhanyzóval, napozó terasszal, amely 200 m2 es felülete prémium Vraca mészkővel burkolt.



A kert locsolását 7 zónás öntöző rendszer végzi. A kertben  egy 9 személyes kerti sütögető, grillező  is kiépítésre került, emellett boros pince is található a terasz alatt.



A közlekedés:

- jól szervezhető, a belváros 20 perc alatt gépkocsival és tömegközlekedéssel is elérhető

- a környéken számos turista útvonalat találunk,

- a modern kerékpárúton könnyen eljuthatunk a Római parttól egészen Szentendréig.



Az ellátottság:

- az infrastruktúra kiváló, a bevásárlás könnyen szervezhető.

- a közelben megtalálható bölcsőde, óvoda, iskola (magyar és két tannyelvű)



Ideális választás lehet igényes otthont kereső pároknak, egy - kétgyermekes családnak.

ÖRÖKPANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERTRÉSZ, DUPLA GARÁZS, TÁROLÓ, DUPLA KOMFORT, MOZI- ÉS FITNESZTEREM KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre több mint 200 m²-es, modern ikervillát, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlan tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A ház központja a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. Emellett külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló biztosítja a mindennapok kényelmét és a praktikus tárolást.

Az ingatlan alsó szintje számos további lehetőséget kínál: az új tulajdonos saját elképzelése szerint akár privát wellnessrészleget, moziszobát vagy saját fitnesztermet is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló garázs kapcsolódik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben komfortos és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Több mint 200 m² 4 szoba + amerikai konyhás nappali dupla komfort saját kertrész hatalmas teraszok dupla garázs tároló wellness-, moziszoba- és fitneszterem kialakítási lehetőség magas műszaki tartalom örök panoráma

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával találkozik.

ÖRÖKPANORÁMÁS, MODERN IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL TÖBB MINT 200 M², SAJÁT KERT, HATALMAS TERASZOK ÉS DUPLA GARÁZS

Modern, tágas családi otthon örökpanorámával, magas műszaki tartalommal és egyedülálló kialakítási lehetőségekkel Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében

A több mint 200 m²-es, modern ikervilla a korszerű építészeti megoldásokat, a kényelmes családi élettereket és a budai hegyvidék nyugalmát ötvözi. A tágas belső terekhez hatalmas teraszok, saját, önálló kertrész és lenyűgöző, örökpanorámás kilátás társul.

A gondosan megtervezett elrendezés, a korszerű gépészet és a sokoldalúan hasznosítható alsó szint lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját igényeire szabja leendő otthonát.


Főbb jellemzők:

Több mint 200 m²-es ingatlan
4 különálló szoba + amerikai konyhás nappali
Várható teljes elkészülés: 2026. december
Örökpanorámás kilátás
Hatalmas teraszok
Saját, önálló kertrész
Dupla komfort: 2 fürdőszoba és 2 külön WC
Saját, két autó befogadására alkalmas dupla garázs
Elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségeű
Külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló
Korszerű hőszivattyús rendszer
Padló- és mennyezeti hűtés-fűtés
Alsó szinti helyiségek, amelyekből igény szerint wellnessrészleg, moziszoba vagy fitneszterem alakítható ki
Tágas, kényelmes életterek

A villa központi része a nagyméretű, amerikai konyhás nappali, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek és a baráti összejöveteleknek. A négy különálló szoba kényelmes elhelyezést biztosíthat a család minden tagjának, emellett dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad.

A két fürdőszoba és a két külön WC a mindennapi kényelmet szolgálja, míg a külön mosókonyha, gépészeti helyiség és tároló praktikus megoldásokat kínál a háztartási teendők és a tárolás megszervezésére.

Egyedi lehetőségek az alsó szinten

Az alsó szint további értékes lehetőségeket rejt. Az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki privát wellnessrészleget, moziszobát, fitnesztermet vagy akár egy különleges szabadidős teret.

Korszerű műszaki megoldások
Az ingatlan modern hőszivattyús rendszerrel, padló- és mennyezeti hűtés-fűtéssel készül, amely egész évben komfortos belső klímát és energiahatékony üzemeltetést támogathat.

A saját dupla garázs két autó kényelmes elhelyezését teszi lehetővé, az elektromosautó-töltés kialakításának lehetősége pedig a jövőbeni igényekre is gondol.
Privát kert, hatalmas teraszok, örökpanoráma

A villa egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, örökpanorámás kilátás. A tágas teraszok és a saját kertrész kiváló helyszínt biztosítanak a szabadtéri étkezésekhez, a pihenéshez és a családi programokhoz, miközben valódi privát életteret teremtenek.

Kiváló elhelyezkedés
A Budapest III. kerületében, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében található ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi elérhetőség előnyeit a budai hegyvidék nyugodtabb környezetével szeretnék ötvözni.

Ez a modern ikervilla kiváló lehetőség mindazok számára, akik tágas, korszerű, saját kerttel, hatalmas teraszokkal és örökpanorámával rendelkező családi otthont keresnek, egyedi kialakítási lehetőségekkel és hosszú távú értékállóságot szem előtt tartva.

Ritka lehetőség Óbudán – önálló családi ház 490 m²-es saját telken

Vannak ingatlanok, amelyek kész otthont kínálnak, és vannak, amelyek ennél többet: lehetőséget egy saját elképzelés szerint megteremtett otthon kialakítására. Ez az óbudai családi ház az utóbbiak közé tartozik. Óbuda egyik kedvelt, zöldövezeti részén, egy csendes zsákutcában található ez az önálló családi ház, amely 490 m²-es saját telken, 100 m² hasznos alapterületen helyezkedik el. Az egyszintes, négyszobás épület a XX. század első felében épült, karakteres megjelenését máig őrzi. A ház jelenlegi állapotában teljes körű műszaki és esztétikai megújítást igényel, ugyanakkor éppen ez teszi igazán érdekessé: az új tulajdonos egy meglévő, önálló családi ház és egy értékes saját telek adottságaira építve alakíthatja ki a mai igényeknek megfelelő otthonát. Az összes közmű bevezetésre került. Saját kert, valódi nyugalom – mégis közel mindenhez Az ingatlan egyik legvonzóbb tulajdonsága a csendes, zsákutcai elhelyezkedés és a 490 m²-es saját telek. Egy olyan környezetet kínál, ahol a kertvárosias nyugalom és a városi élet kényelme természetes módon találkozik. Különleges értéket ad a lokációnak a Duna és a környező rekreációs területek közelsége. Az Óbudai-sziget körülbelül 5 perc sétával elérhető, a Római-part és a Margit-sziget pedig szintén néhány perces távolságban található. A Budai rakpart autóval körülbelül 2 perc, az Árpád híd 3 perc, a Megyeri híd pedig hozzávetőlegesen 8 perc alatt érhető el. A környék kerékpárútjai révén a Duna-part és Óbuda számos pontja könnyedén felfedezhető, így a természetközeli, aktív kikapcsolódás szinte a mindennapok részévé válhat. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges A kiváló lokáció nemcsak a rekreációs lehetőségek miatt értékes. A környék infrastruktúrája teljes körű, a H5-ös HÉV, valamint a 106-os, 134-es és 34-es buszjáratok is könnyen elérhetők. Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek széles választéka áll rendelkezésre a közelben, többek között Auchan, Lidl, Aldi, Spar és a GOBUDA Bevásárlóközpont, valamint számos étterem és egyéb szolgáltatás. A környék oktatási és családi infrastruktúrája is kiemelkedő: bölcsőde, óvoda, iskola és gimnáziumok, valamint posta is elérhető. A közeli Graphisoft Park pedig Budapest egyik meghatározó üzleti központjaként szintén könnyen megközelíthető. Egy ház, amelyben most még a lehetőség a fő érték Ez nem egy kész, azonnal költözhető otthon – hanem egy olyan ingatlan, amelyben a helyszín, a telek, a ház karaktere és a környezet adja meg azt az alapot, amelyre egy új, személyre szabott otthon felépíthető. Aki Óbudán keres önálló családi házat, saját kerttel, nyugodt környezetben, ugyanakkor a város fontos pontjaihoz közel, annak ez a 490 m²-es telek és a rajta álló, 100 m²-es, négyszobás ház ritka lehetőséget jelenthet egy saját igények szerint megújítható óbudai otthon kialakítására. Főbb paraméterek: 490 m² saját telek 100 m² hasznos lakóterület 4 szoba egyszintes kialakítás XX. század első felében épült karakteres családi ház felújítandó műszaki és esztétikai állapot valamennyi közmű bevezetve saját kert parkolás a ház előtt csendes zsákutca Óbudai-sziget kb. 5 perc sétára kiváló közlekedés és infrastruktúra

Unique Roman-Style Family Home in District III

We are offering for sale a unique family home in a quiet, dead-end street in Budapest’s District III, set on a 1,024 m² plot and featuring distinctive Roman-inspired architectural elements. Built in 2004, the property offers spacious, well-designed interiors, several bedrooms and bathrooms, a large living room, kitchen, and an upper floor that can function as a separate living area. The basement includes a large garage for up to four cars, an additional kitchen, a recreation area, sauna, and utility rooms. One of the highlights of the property is its private, beautifully landscaped garden, featuring an outdoor kitchen, spacious terrace, and fountain. The property is currently in a condition that requires some modernization and renovation, while its generous size, unique character, and excellent layout make it an attractive opportunity for those looking for a spacious family home in one of Budapest’s popular residential areas close to the Danube. Key features: 1,024 m² plot Quiet, traffic-free dead-end street Built in 2004 Unique Roman-inspired architectural style Spacious and bright interiors Multiple bedrooms and bathrooms Upper floor suitable as a separate living area Large garage for up to 4 cars Sauna Outdoor kitchen Private landscaped garden Close to Rómaifürdő and the Danube Requires modernization and renovation New heating system 4 air-conditioning units For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me any day of the week.

Exkluzív, medencés villa Óbudán - panorámás otthon a Mészkő Park közelében

Óbuda egyik legcsendesebb, legelegánsabb dombi utcájában, mindössze pár saroknyira a Mészkő Parktól, eladó ez a 2008-ban épült, U alakú, velencei kastély hangulatát idéző, háromszintes családi ház. A 1001 nm-es telken álló, 380 nm összterületű, igényesen kivitelezett otthon azoknak szól, akik a reprezentatív megjelenést a hosszú távú, gazdaságos üzemeltetéssel szeretnék ötvözni.

A ház monolit vasbeton szerkezetű, Porotherm 38-as falazattal és 20, illetve 14 cm külső hőszigeteléssel épült, Terranova nemesvakolat homlokzattal vagyis a letisztult megjelenés mögött modern, energiatudatos műszaki tartalom áll. A fűtésről Buderus Logamax prémium kondenzációs kazán gondoskodik termosztátokkal, tartalék vegyes tüzelésű kazánnal kiegészítve. A tető előkészített napelemek fogadására, akár 120 nm kollektorfelület elhelyezésére is alkalmas.

A szuterénben kétautós garázs, tárolók és hobbiszobák kaptak helyet, saját fürdőszobával és WC-vel. Wellness részleg kialakítása lehetséges, a csatlakozások elő vannak készítve. A földszinten 7 méter belmagasságú, márványlépcsős átrium fogadja a belépőt, gránit konyha, külön étkező és nappali, valamint egy külön fürdős vendégszoba egészíti ki a teret. Az emeleten négy hálószoba található (kettő erkéllyel), két fürdőszoba, mosókonyha és gardrób, valamint egy 5 méter széles, fedett panorámás terasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a környékre. A tetőtér 100 nm-es, 6 méteres belmagasságú, oszlopmentes, kihasználatlan tér szabadon bővíthető, saját elképzelések szerint alakítható.



A kert igazi különlegessége a 4×9 méteres, 1,75 méter mély, egyedi tervezésű, ellenáramoltatós medence, üléspaddal, római lépcsővel, olasz csempeburkolattal valóságos vízfelület' a teraszra kilépve. A kerthez épített grillkonyha, nagy, nyitott pázsitos rész, valamint egy 14 köbméteres esővízgyűjtő ciszterna tartozik, amely az öntözést és a medence utántöltését szolgálja környezettudatosan. A medence mellett egy épített jacuzzi is található.

A ház a kényelmet és a biztonságot is kiemelten kezeli: Cat5e hálózati kábelezés az egész házban, háromfázisú elektromos csatlakozás, kamerás riasztórendszer, betörésgátló fólia a faablakokon, szúnyoghálók a hálószobákban, süllyesztett álmennyezetek a nappaliban és étkezőben, motoros alumínium redőnyök a főbb helyiségekben, valamint központi porszívórendszer.

A telket úgy alakították ki, hogy a teraszok dél-délnyugati tájolásúak, így szezontól függően kora délutántól estig élvezhető a napsütés, a szomszédos beépítettség miatt pedig további építkezésre a közeljövőben nem kell számítani. A belváros tömegközlekedéssel mindössze 1520 perc alatt elérhető, így a nyugalom és a városi elérhetőség itt tökéletes egyensúlyban van.