For sale house - Budapest XII. kerület

Exkluzív panorámás luxusvilla a Mártonhegy legelőkelőbb részén

Van, amikor egy ingatlan egyszerűen több, mint egy otthon. A XII. kerület egyik legexkluzívabb utcájában kínálunk megvételre egy minden részletében prémium minőséget képviselő, teljes körűen felújított luxusvillát, amely páratlan panorámájával, teljes intimitásával és időtálló eleganciájával emelkedik ki a budai kínálatból. Az 1017 m²-es, dús növényzettel övezett telek különleges fekvésének köszönhetően a ház teljes privát szférát biztosít. A környező ingatlanok alacsonyabban helyezkednek el, így a zavartalan panoráma és a nyugalom minden napszakban garantált. A villa stabilitását masszív beton támfalrendszer biztosítja. A HÁZ, AMELY MINDEN IGÉNYT KISZOLGÁL A közel 352 m²-es, teraszokkal együtt számított alapterületű ingatlan két teljes értékű, egymástól független lakószinttel rendelkezik, így ideális választás: • többgenerációs családok számára, • reprezentatív vállalkozás vagy cégközpont kialakítására, • diplomaták, cégvezetők vagy külföldi ügyfelek részére, • illetve azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek prémium otthont Budán. FELSŐ SZINT – A REPREZENTATÍV ÉLETTÉR A 179 m²-es felső lakószinten egy lenyűgöző méretű, amerikai konyhás nappali fogad, amely közvetlen kapcsolatban áll a közel 30 m²-es télikerttel, így az év minden napján élvezhető a panoráma. A két tágas hálószoba saját gardróbbal és külön fürdőszobával rendelkezik, az egyikhez külön mellékhelyiség is tartozik. ALSÓ SZINT – TELJES ÉRTÉKŰ KÜLÖN LAKÁS A 72 m²-es alsó lakrész amerikai konyhás nappalival, két hálószobával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a kertkapcsolatos teraszra. MŰSZAKI TARTALOM, AMELY HOSSZÚ ÉVEKRE BIZTONSÁGOT JELENT Az ingatlan az elmúlt években teljes körű, magas minőségű felújításon esett át. ✔ új tető ✔ új nyílászárók ✔ teljes gépészeti korszerűsítés ✔ új burkolatok ✔ automata öntözőrendszer ✔ kamerarendszer és riasztó ✔ két Daikin Altherma hőszivattyú ✔ padló-, mennyezeti és oldalfali hűtés-fűtés ✔ kedvezményes Geo tarifa ✔ hangulatos fatüzelésű kandalló A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek. KÜLTÉR, AMELY SZINTE ÜDÜLŐHANGULATOT TEREMT Az 55 m²-es fedett terasz tökéletes helyszíne családi rendezvényeknek, elegáns vacsoráknak vagy baráti összejöveteleknek. Igény szerint kis ráfordítással wellnessrészleggé, jacuzzis pihenőtérré vagy exkluzív kertkapcsolatos átriummá alakítható. PARKOLÁS • kétállásos, 33 m²-es garázs • további 2–3 udvari beálló • 2–3 privát utcai parkolóhely Összesen akár 6–8 gépjármű kényelmes parkolása biztosított. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ – AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL A villa igény szerint a teljes berendezéssel együtt megvásárolható, így új tulajdonosa az adásvételt követően gyakorlatilag azonnal birtokba veheti. Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem egy időtálló értéket, ahol a prémium minőség, a reprezentatív megjelenés, a kivételes panoráma és a teljes nyugalom egyszerre valósul meg.

Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen, Vár-panorámával, 1368 m²-es ősfás saroktelken

Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen, Vár-panorámával, 1368 m²-es ősfás saroktelken Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál áll ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. Az évszázados fák szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról: valódi, zöld magánszféra a város szívében, mégis csendben. A panoráma A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet: ●Mátyás-templom ●Halászbástya ●Mária Magdolna-torony ●Magyar Nemzeti Levéltár ●Hadtörténeti Intézet és Múzeum Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető. A helyszín 1368 m² területű, ősfás saroktelek a Goldmark Károly utca, Csaba utca és Határőr út által határolva: két oldalról széles utca, egy oldalról gyalogos lépcső. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A házzal szemben egy, Hajós Alfréd által tervezett villa áll a Határőr út túloldalán. Elérhetőség autóval: Fény utcai piac 5–6 perc · Budagyöngye bevásárlóközpont 5-6 perc · Belváros 15-20 perc. A szerkezet — a villa legfontosabb előnye A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el: ●a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között, ●körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és ●új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a tetőhéjalás 2018-ban újra cserélve) készült el, ill. ●teljes gépészeti és elektromos felújítás történt. A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül. Szintenkénti kialakítás Felső, kétszintes lakás: összesen 277,25 m² + 33,33 m² terasz Földszint (163,45 m²), belmagasság 3,3 m. Emelet (113,80 m²), belmagasság a galériatérben 4,8 m. Teraszok: tetőterasz 22,18 m² + fedett terasz 10,15 m². A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni. Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m) Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m². Világos, természetes megvilágítású, tíz éve felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak. A nettó hasznos alapterület jogerős fennmaradási és használatbavételi engedélyen alapuló pontos szám, nem becslés! A helyiséglista és az alaprajzok a fotók között megtekinthetők. Parkolás Összesen 76,65 m² zárt garázs a telken belül: egy két- és egy egyállásos földalatti garázs. A nagy telek további beállók kialakítását is lehetővé teszi, ill. a földalatti garázsok is bővíthetőek. A Hegyvidéken egy ingatlanhoz tartozó három (átalakítással még több is lehet) saját, zárt garázshely igen ritka. Jogi háttér ●Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedély: 2025. augusztus 13. (BFKH határozat) ●Tehermentes, jogilag rendezett háttér; egyetlen tulajdonos ●Társasházi forma, három önálló albetéttel — a szintek külön is értékesíthetők, hasznosíthatók vagy megoszthatók ●Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli — az átalakítás szabadon tervezhető ●Az épület fizikailag két teljesen különálló, önálló bejáratú lakóegységre tagolódik Gépészet és energetika ●Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%) ●Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban ●Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át Amit nem lehet már máshol megvenni A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a házzal együtt élték meg az elmúlt egy évszázadot: egy új építésű házhoz már nem lehet őket megvásárolni. Hasznosítás A három albetét, a két önálló lakóegység, a reprezentatív terek és a Kissvábhegy diplomáciai környezete együtt több irányt is nyitva hagy: nagycsaládos vagy kétgenerációs otthon, teljes vagy részleges bérbeadás, reprezentatív rezidencia, céges központ, nagykövetségi vagy konzulátusi funkció is kialakítható. Állapot A felső két szint esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek és az alapozás azonban a mai kor elvárásainak megfelelő. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg, hanem egy kifogástalan szerkezetet vásárol, amit a utána szabadon alakíthat.

CSILLEBÉRCEN, IN THE EMBRACE OF THE FOREST – 8-ROOM FAMILY HOUSE WITH PRIVATE WELLNESS AND INDOOR POOL

In one of the most unique, nature-close areas of Budapest's XII district, Csillebérc, we offer for sale a truly rare four-story family house with exceptional features. Located on a 1514 m² plot directly adjacent to a forest, this 365 m² home is a perfect choice for those seeking the Budai lifestyle, generous living space, and proximity to nature all at once. Thanks to the direct forest connection, the green environment, the chirping of birds, and the private atmosphere can be part of everyday life—while Budapest's infrastructure is easily accessible. On the ground floor, a bright, spacious living room with an American kitchen serves as the heart of the home. In addition to the communal space, there is a pantry and a comfortable master bedroom. The upper floor features four separate rooms and a spacious bathroom, ensuring that each family member has their own well-defined living space. A true highlight of the lower level is the private wellness area, where residents can enjoy an indoor pool, sauna, and jacuzzi. This level can even be utilized as a separate living area, making the property excellent for a multi-generational family home, guest space, or even the creation of an independent living area. The basement level contains three heated storage rooms, which can be used as an office, workshop, gym, or hobby room according to needs. The 57 m² terrace connected to the house is the perfect spot for a peaceful breakfast, family lunch, friendly dinner, or an evening glass of wine—all in close proximity to nature. MAIN FEATURES - 1514 m² plot - 365 m² four-story family house - 8 rooms - 3 bathrooms - Indoor pool - Sauna and jacuzzi - 57 m² terrace - South-facing, bright spaces - Underfloor heating with gas central heating - Direct forest connection - Exceptionally private, nature-close environment THIS IS TRULY A RARE OPPORTUNITY IN THE XII DISTRICT For anyone looking for a Budai home where the closeness to nature, large plot, spacious living area, and private wellness area are all present, it is worth experiencing the atmosphere of this property in person. This is not simply a large family house. It is a private Budai living space where the forest begins at the end of the garden.

KÜLÖNLEGES VILLA A BUDAI HEGYEKBEN ŐSFÁS OÁZIS TÖBB MINT 2000 M²-ES TELKEN

A budai hegyek egyik csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy közel 150 éves, különleges hangulatú villaépületet, amely több mint 2000 m²-es, ősfás telken helyezkedik el.

A közel 400 m²-es, háromszintes villa teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor adottságai és elhelyezkedése révén kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik egy egyedi, reprezentatív otthont szeretnének kialakítani Budapest egyik legszebb környezetében.

A hatalmas, gondozott ősfás kert valódi oázis: csend, nyugalom és természet veszi körül az ingatlant, miközben Budapest elérhető közelségben marad.

Az ingatlan jelenleg egy garázzsal rendelkezik, de további garázsok kialakítására is van lehetőség.

Főbb jellemzők:

több mint 2000 m²-es telek
közel 400 m²-es villa
3 szint
közel 150 éves épület
gyönyörű, ősfás környezet
rendkívül csendes, intim lokáció
jelenleg 1 garázs, további garázsok kialakíthatók
teljes körű felújítást igényel
Ritka lehetőség azoknak, akik nem egyszerűen egy ingatlant, hanem egy különleges budai villát és egyedülálló életkörnyezetet keresnek.
Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a további részletekért!

BUDAI HEGYVIDÉKEN, ORBÁNHEGYEN FELÚJÍTANDÓ, BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ ELADÓ!



Budapest 12 kerületében, a budai hegyvidéken, kitűnő lokációban 1164 m2-es telken eladó felújítandó családi ház! Csendes, nyugodt környezet, zöldövezet várja az ide költözőket. A közelben óvodák, bevásárlási lehetőség, orvosi rendelők, jó közlekedés adott. Könnyen megközelíthető a belváros. A környéken a kereslet magas, így befektetésként is tökéletes választás.



A telek rendezett, sík, beépíthetősége 20%. A családi ház méretei, elrendezése, felszereltsége:
Földszint (magasföldszint):  140,75 m2. Helyiségek: 4 szoba, 2 nyitot terasz, kamrás konyha, hall, fürdőszoba, külön wc, közlekedők és lépcsőtér.
Szuterén szint (félszuterén): 133,95. Helyiségek: 3 szoba és további tároló helyiségek, melyek többsége ablakkal rendelkezik.
Padlástér: beépíthető.
A fűtése jelenleg gázkazánnal működik, illetve a melegvíz ellátás villanybojler is segíti.
Kültéri nyílászárók: fa szerkezet, gerébtokos
Beltéri nyílászárók: fa szerkezet


Összegezve az ingatlan különleges adottságai, egyedi megjelenése és méretei valamint elhelyezkedése is sokoldalú hasznosítását teszi lehetővé. Legyen az elképzelés cég központ vagy irodaház,  rezidencia vagy nagykövetség, hotel, intézmény vagy luxus lakóingatlan, ebben az épületben bármilyen extra elképzelés megvalósítható.



További információkért keressen bizalommal!

SZÉCHENYI HILL • PANORAMIC VILLA • POTENTIAL FOR 2 LUXURY DUPLEXES OR MULTI‑GEN FAMILY HOME

A RARE OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS, INVESTORS AND CORPORATE BUYERS IN DISTRICT XII In a quiet, green side street on Széchenyi‑hegy, on a panoramic hillside plot, stands this approx. **450 m² gross, currently 8‑room family villa** in good structural condition but in need of refurbishment. It offers the possibility to create **two internal two‑level luxury apartments, four smaller units, or a representative multi‑generational family home**. THE MAIN BUILDING – SOLID STRUCTURE, PREMIUM BASE MATERIALS - Gross ~454 m², net ~382 m² + 64 m² of terraces - 8 rooms, generous spaces, terraces all around - Hillside panorama with partial city views - 30 cm Porotherm brick walls, 10 cm external insulation - Monolithic reinforced concrete slabs, marble and granite finishes - Triple‑glazed wooden windows - Vaillant gas boiler with underfloor and radiator heating - 3×35 A, 380 V – ideal capacity for modern heat pump and smart home systems Based on existing plans and the building’s layout, it is possible to create **two large, internal two‑level luxury apartments**, with a total of approx. **382 m² of usable interior space and ~115 m² of terraces**: 1. GARDEN‑ACCESS DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - Several terraces with **direct garden access** - Approx. 211.7 m² usable internal area, approx. 67.9 m² of terraces 2. UPPER‑LEVEL DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - 3 terraces with **own garden use option** - Approx. 170.5 m² usable internal area, approx. 46.5 m² of terraces An alternative concept allows for **3–4 separate apartments** in total, with heat‑pump based heating/cooling, smart home technology and individual metering and billing of energy use. GARAGE – FOR 3 CARS, WITH HEATED DRIVEWAY - Approx. 50 m² garage for up to 3 cars - Electric gate and **heated driveway** – safe access even in winter - To be purchased separately: **+40 M HUF** TWO SEPARATE SMALL PLOTS NEXT DOOR – SURFACE PARKING, GRILL KITCHEN, PREMIUM OUTDOOR WELLNESS - Approx. 172 m² and 91 m² - Ideal for creating **surface and guest parking** - Or an outdoor **grill kitchen, lounge deck, jacuzzi/pool area** - For sale together: **49 M HUF** LOCATION – SZÉCHENYI‑HEGY: GREEN, QUIET, YET WELL CONNECTED - Calm, leafy, detached‑house neighbourhood - Tram and bus stops within a few minutes – fast access to the City Centre, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér and Ferenciek tere - Well‑regarded schools, kindergartens, swimming facilities, medical services and shopping options nearby IDEAL FOR: - **Developers** targeting the premium segment with two large luxury duplexes or 3–4 separate high‑end units - **Investors** looking for a long‑term, value‑stable project in a prestigious hillside location with excellent technical fundamentals - **Large / multi‑generational families** wishing to live under one roof with clearly separable spaces - **Private clinic or company HQ** seeking an upmarket, green‑belt location A full design documentation for the conversion is already available, and a reliable general contractor with strong references can be engaged for execution. If you are looking for a project where **location, size and structural quality are already in place** and the added value is up to you, this Széchenyi Hill villa and the adjoining plots offer a truly rare opportunity. Call for further details and a site visit.

Csak nálunk! Kivételes lehetőség a XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Farkasvölgyben.

Vannak otthonok, amelyek nem csupán négy falat jelentenek, hanem egy életstílust. Ez a Farkasvölgy csendes zsákutcájában található sorházi ingatlan pontosan ilyen: nyugodt környezet, biztonságos, összetartó lakóközösség és minden adott ahhoz, hogy egy család hosszú évekre otthonra találjon.

A 120 m²-es, kiváló elrendezésű lakás nappali + 4 szobával rendelkezik, így akár nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít. A házhoz elülső és hátsó saját kertrész tartozik, ahol a gyerekek biztonságban játszhatnak, a felnőttek pedig élvezhetik a kert nyugalmát.

Az ingatlan különleges értéke a 44 m²-es, külön bejáratú stúdiólakás, amely tökéletes lehet többgenerációs együttéléshez, otthoni vállalkozásnak, irodának vagy akár kiadásra is.
A kényelmet tovább növeli a 2 állásos garázs.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- 120 m² lakótér
- Nappali + 4 külön nyíló szoba
- Elülső és hátsó kert
- Külön bejáratú, 44 m²-es stúdiólakás
- 2 állásos garázs
- 1985-ben épült könnyűszerkezetes épület

2023-as felújítások:
- Tetőszigetelés
- Új Velux tetőablakok külső/belső árnyékolóval
- Napelemrendszer (nullszaldós elszámolással)

Műszaki felszereltség:
- Réz villamoshálózat
- Gázkazános fűtés, padlófűtéssel
- Klímaberendezés
- Ipari áram (3×16 A)
- Saját közműfőmérők

A lakás egy 12 lakásos osztatlan közös tulajdonú ingatlanegyüttes része. Az ingatlan használata a kialakult gyakorlat szerint történik, elkerített kertrésszel a lakás előtt és mögött, ügyvédi használati megosztás jelenleg nincs.

Farkasvölgy évek óta a XII. kerület egyik legkedveltebb, családbarát városrésze. A csendes zsákutca, a zöld környezet és a rendkívül jó szomszédi közösség olyan értékek, amelyek egyre ritkábban találhatók meg együtt.

Ha olyan otthont keres, ahol a tágas terek, a kertkapcsolat, a különálló stúdiólakás és a nyugodt környezet egyszerre adott, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.
A családi otthon kizárólag nálunk érhető e, ezért megtekintési szándékával keressen bizalommal.

Panorámás, átépíthető családi ház a XII. kerületben, zsákutcában

Budapest XII. kerületében, a Széchenyi-hegy derekán, csendes zsákutcában eladó egy kb. 320 m² lakóterű, háromszintes, jelenleg 8 szobás, teljes felújítást és korszerűsítést igénylő családi ház, 858 m²-es, összközműves telken.

Az ingatlan jelenleg ikerház jellegű, két lakrészből álló kialakítással rendelkezik, de egy ingatlanként kerül értékesítésre. Állapota miatt elsősorban azoknak ajánlott, akik felújításban, átépítésben vagy teljes újragondolásban gondolkodnak.

A telek az utcafront felől erősen lejtős, ennek köszönhetően az épület jól tagolt, háromszintes kialakítású. A középső szint az utca felőli érkezési szint, felette tetőtéri helyiségek találhatók, az alsó, kertkapcsolatos szinten pedig nappali-konyha, terasz és közvetlen kertkapcsolat kapott helyet.

A ház meglévő mérete, szintkiosztása és elhelyezkedése jó alapot adhat egy nagyobb családi otthon, többgenerációs ház vagy egy modern, egyedi igények szerint kialakított hegyvidéki ingatlan létrehozásához. A belső átalakítás, esetleges egybenyitás és korszerűsítés lehetőségeit építészeti és statikai vizsgálat alapján érdemes pontosítani.

Főbb jellemzők:

XII. kerület, Széchenyi-hegy / Farkasvölgy környezete
csendes zsákutcás elhelyezkedés
panorámás adottság
858 m²-es összközműves telek
kb. 320 m² lakótér
háromszintes kialakítás
kertkapcsolatos alsó szint terasszal
teljes felújítást, korszerűsítést igénylő ház
átépítési és újragondolási lehetőség
jelenleg két lakrészből álló kialakítás
egyben értékesített ingatlan

Az ingatlan elsősorban olyan vevőknek ajánlott, akik értékelik a XII. kerületi lokációt, a panorámát és a csendes zsákutcás elhelyezkedést, és saját elképzelésük szerint alakítanának ki egy értékálló budai otthont.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Budapest XII. kerületének frekventált, mégis zöldövezeti részén, Farkasvölgyben, a budai hegyek egyik legexkluzívabb, panorámás utcájában kínálunk eladásra egy különleges adottságú, 1.490 nm hasznos alapterületű, többfunkciós rezidenciát, amely jelenleg szálláshelyként és rendezvényközpontként működik.

Az ingatlan jó műszaki állapotban van, teljesen felszerelt, jelenlegi kialakításában 50 fő elszállásolására alkalmas, de kisebb átalakítással akár 80 fő befogadására is alkalmas lehet a nagytermek átrendezésével.

Sokoldalúsága, méretei és elhelyezkedése révén ideális befektetés, akár többgenerációs családi otthonként, boutique hotelként, rekreációs központként vagy reprezentatív céges központként is kiválóan működtethető.

Az ingatlan jellemzői
Telekterület: 1.080 nm (saroktelek)
Hasznos alapterület: 1.489,74 nm
Parkolási alapterület: 167 nm
Apartmanok összesített alapterülete: 328 nm
Fűtés: gázkazán
Melegvíz: elektromos hőtároló
Teljes közmű: víz, gáz, csatorna, elektromos hálózat

Az épület többszintes, tágas terekkel és panorámás kilátással rendelkezik, magas minőségű anyagokból, átgondolt szerkezettel épült.
A természet közelsége és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt teremt zöldövezeti nyugalom, mégis központi elhelyezkedés.

Szintek és helyiségek összesítve
Utcaszint:
- 2 garázs, összesen 4 gépkocsi számára (további parkolási lehetőség az udvarban)
- Tárolók és kiszolgáló helyiségek
- Recepció
- 2 rendezvényterem közvetlen udvari kijáratokkal
- Gépészet, központi lépcsőház
- Egyedi hangulatú borospince, különleges eseményekhez
Kertszint:
- Étkező/étterem és melegkonyha, közvetlen teraszkapcsolattal
- 2 iroda
- Előtér, recepciós tér
- Különálló, 120 nm-es szolgálati lakás, amely akár 2 apartmanná alakítható
1. emelet:
- 5 apartman, egyikhez saját erkély kapcsolódik
2. emelet:
- 5 apartman
Tetőtér:
- 2 apartman

Helyiségek összesítve
12 apartman mind saját fürdőszobával, több külön WC-vel, részben konyhával vagy konyha-előkészítéssel
1 szolgálati lakás ami akár 2 apartmanná alakítható
2 rendezvényterem közvetlen udvari kijáratokkal
2 iroda adminisztrációs, vezetői célokra

Kialakítás és atmoszféra
A terek elrendezése lehetővé teszi:
- több generáció együttélését,
- boutique hotelként vagy vendégházként történő hasznosítást,
- egészségfejlesztő, rekreációs vagy oktatási központként való működtetést.

A nagyvonalú terek, a természetes fény, a panorámás kilátás, valamint a teraszok és zöldtetők harmóniát és egyedi atmoszférát teremtenek.
Az udvar rendezett zöldfelületekkel és gondosan megépített járófelületekkel illeszkedik a környezetbe.

Környezet és megközelíthetőség
Közlekedés: 5 perc sétára buszmegálló található
Autóval: gyors kapcsolat a BAH-csomóponttal és az M1M7 autópályák bevezető szakaszával
Környezet: zöldövezeti, nyugodt, elegáns lakókörnyezet
Szolgáltatások: orvosi rendelő, oktatási intézmények, szolgáltató egységek a közelben
A környék atmoszférája biztonságos, csendes és exkluzív, tökéletes pihenésre, családi életre vagy reprezentatív üzleti tevékenységre.

Hasznosíthatósági lehetőségek
Az ingatlan azonnal hasznosítható a következő funkciókra:
- szálloda, apartmanház
- kollégium, diákszálló
- rekreációs vagy egészségügyi központ
- oktatási vagy tréningközpont
- cégközpont, vállalati vendégház
- esküvői és konferencia-rendezvényhelyszín
- többgenerációs rezidencia

Ritka lehetőség a budai ingatlanpiacon:
elhelyezkedése kivételesen exkluzív,
kialakítása sokoldalúan hasznosítható,
hangulata pedig időtálló, elegáns, mégis otthonos.

A zöldövezeti, mégis központi lokáció, a sokoldalú funkciók és a panorámás kilátás révén ez az épület kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál a budai hegyvidék egyik legjobb részén.

Premium Living Meets Exceptional Investment Potential in Budapest’s Prestigious 12th District

An outstanding four-level residence with a total gross floor area of 700 m² is offered for sale on a beautifully landscaped 1,000 m² plot in one of Budapest’s most sought-after residential locations. Currently configured as two independent apartments, the property also offers the possibility of creating a third separate residence, making it an ideal choice for multi-generational living, luxury rental opportunities, or a high-yield long-term investment. Built in 1999, the house has been meticulously maintained and continuously upgraded. The roof and gutter system were completely renovated in 2024, while the entire electrical network was modernized six years ago and officially certified. Regular interior repainting every three years ensures the property remains in excellent aesthetic and technical condition. Each apartment is equipped with its own utility meters, allowing for independent and transparent consumption management. Energy efficiency is enhanced by discounted three-phase "H" tariffs, underfloor heating powered by heat pumps, Bosch gas boilers, and newly installed heating and cooling air-conditioning systems. Every level benefits from both underfloor and radiator heating, while the indoor wellness area is also heated by a heat pump system. The staircase has been prepared for future elevator installation, and security is provided by a camera surveillance system and separate entrance intercoms. The 135 m² ground-floor apartment features a spacious living room with dining area and kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a separate guest toilet, a pantry, and a generous 43 m² terrace with direct outdoor access. A private 33 m² double garage is also included. The 191 m² upper-floor residence offers equally impressive living spaces, including a bright living room, dining area, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a separate WC, a pantry, and two exceptional terraces: a 43 m² terrace and an additional nearly 60 m² panoramic rooftop-style terrace designed for outdoor relaxation and entertaining. This apartment also benefits from its own double garage. The attic level provides further development potential, with the possibility of creating an additional 65 m² apartment comprising three rooms and a bathroom, significantly increasing both the property's value and its investment appeal. One of the home's most remarkable features is its exclusive 152 m² wellness level, complete with a swimming pool equipped with a counter-current system, a jacuzzi-style relaxation pool, Finnish and infrared saunas, changing facilities, and utility rooms. This private spa area delivers an exceptional lifestyle experience while adding substantial value and uniqueness to the property. Located in one of Budapest's most prestigious green residential neighborhoods, the property combines privacy and tranquility with excellent accessibility. Schools, shopping facilities, sports and leisure amenities are all nearby, while the terminus of bus line 53 is just a short walk away, providing convenient access to the city center. This exceptional residence is a rare opportunity for buyers seeking a prestigious family home or a premium investment property with outstanding flexibility and long-term value. Its generous living spaces, modern technical solutions, multiple residential units, and luxury wellness facilities create a unique offering in one of Budapest's most desirable locations. We offer tailor-made mortgage solutions designed to meet your individual needs. Through our independent Mortgage Center, we compare the offers of all major banks and financial institutions available in Hungary, providing you with the most competitive financing options completely free of charge. Our experienced professionals also provide comprehensive assistance with CSOK Plus and the Home Start Program, guiding you through the entire application process. Consultations are available by appointment, including outside regular business hours, ensuring maximum flexibility and convenience.

Zugliget csendes részén, ősfás, hatalmas 6190 nm-es erdőterület közepén 2 szintes, 210 nm-es családi házzal és melléképületekkel eladó.
Az ingatlan 2000-ben épült szibériai vörös fenyőből és téglából. Kétszintes, szinteltolásos, félnyereg tetős.
A földszinten nappali, konyha, WC, fürdőszoba és kazánház található. A hegy felőli oldalon 2 nagy méretű pincehelyiség van.
A nappaliból kétkarú lépcső vezet fel az emeletre, ahol a dolgozószoba, 3 hálószoba és fürdőszoba található.
Az egyik hálószobából közelíthető meg a padlástér. A ház fűtése vegyes tüzeléses kazánról ellátott radiátoros fűtési rendszer.
A háztól néhány méterre található a fedett, nyitott terasz 68 nm-es épülete, benne nyári konyhával.
A terület vízzel, villany, csatornával, valamint tartályos gázzal rendelkezik. A teljes terület bekerített.

A XII. kerületben, panorámás, 126m2-es házrész eladó a Városkúti úton, saját 400m2-es telekrésszel és parkolókkal!



Az ingatlan egy kétlakásos polgári háznak a felső panorámás egysége, amely D-i tájolású, kertkapcsolatos és szép tágas fedett terasszal rendelkezik.



Jelen elosztását tekintve 3 tágas szobája van és egy nagyméretű konyha-étkezője, valamint verandája. Az ingatlant könnyedén akár nappali + 3 hálószobásá is át lehet alakítani.



A lakáshoz továbbá tartozik egy padlásrész, kb. 40m2.



Főbb műszaki paraméterek:



-    hátsó része a háznak szigetelt



-    kazán kb. 10 éves



-    műszaki felújítás 15 éve volt, villany hálózat, fürdőszoba, festés, fűtés korszerűsítés megtörtént



-    a nyílászárók cserére szorulnak



-    a tető fel lett újítva



-    külső vakolás szükséges



-    a kertben locsolórendszer lett kialakítva és grillhez fedett szaletli



-    autómata kapu az utcáról



-    a parkolók és a saját használatú kert leválasztott, szeparált



-    a házrészhez kisebb, enyhén emelkedő úton jutunk el



Jogi helyzet: osztatlan közös tulajdon, használati megosztási szerződéssel rendelkezik

Az ingatlan ideális fiatalabb, gyermekes családoknak, akik Budán keresnek kellemes, kertes otthont maguknak!

A Galgoczi u.i buszmegálló kb.3 percnyi sétára van.



------

A 126-square-meter unit with panoramic views is for sale in the 12th District on Városkúti út, featuring a private 400-square-meter lot and parking spaces!
The property is the upper, panoramic unit of a two-unit townhouse, facing south, with access to the garden and a beautiful, spacious covered terrace.
In its current layout, it features 3 spacious rooms and a large kitchen-dining area, but it can easily be converted into a 4-room layout.
The apartment also includes an attic space of approx. 40 m².
Key technical specifications:
-    The rear section of the house is insulated
-    The boiler is approx. 10 years old
-    Technical renovations were completed 15 years ago, including the electrical system, bathroom, painting, and heating system upgrades
-    the windows and doors need to be replaced
-    the roof has been renovated
-    exterior plastering is needed
-    a sprinkler system has been installed in the garden, along with a covered gazebo for barbecuing
-    automatic gate from the street
-    The parking spaces and private garden are separated and enclosed
-    The house is accessed via a small, gently sloping road

Legal status: undivided joint ownership, with a usage agreement in place

The property is ideal for younger families with children looking for a pleasant home with a garden in Buda!

The Galgoczi Street bus stop is about a 3-minute walk away.

For more information, please feel free to contact me!











Bővebb információért, kérem keressen bizalommal!