For sale apartment - Budapest XII. kerület

Zöldövezeti nyugalom Kissvábhegyen – kiváló állapotú, 3 szobás lakás erkéllyel

Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Kissvábhegyen kínáljuk megvételre ezt a nettó 59 m²-es, bruttó 62 m²-es, 3 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyhez egy 6 m²-es, zöldre néző erkély, önálló tároló és egy felszíni gépkocsibeálló is tartozik. Az ingatlan egyik legvonzóbb adottsága a környezetével kialakított szoros kapcsolata. A délnyugati tájolású lakás erkélyéről dús, zöld növényzetre nyílik kilátás, amely intim, természetközeli hangulatot teremt. Az erkély kellemes kiegészítő életteret biztosít a mindennapokhoz, ideális helyszínt teremtve egy reggeli kávéhoz vagy a nap végi pihenéshez. A lakás belső kialakítása modern, letisztult és természetes hatású. A világos falak, a meleg tónusú fa padló és a visszafogott színvilág harmonikus, időtálló enteriőrt alkot. A modern konyhabútor fehér és természetes fa felületeinek kombinációja, a fekete részletek és a hangulatos világítás elegáns, mégis otthonos összhatást teremtenek. A nettó 59 m²-es alapterületen három szoba, egy fürdőszoba és egy különálló WC kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön. A 255 cm-es belmagasság, a jó arányú terek és a világos, egységes belső kialakítás kényelmesen használható otthont eredményez. A lakás udvari, zöldre néző fekvése különösen kellemes atmoszférát biztosít: a városi környezet helyett az ablakok és az erkély felől elsősorban a környező növényzet határozza meg az összképet. A délnyugati tájolás kedvező természetes fényviszonyokat biztosít. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így jogilag rendezett, új tulajdonosa pedig hosszabb várakozás nélkül használatba veheti. A lakáshoz saját, önálló tároló tartozik, a parkolást pedig egy nyitott gépkocsibeálló teszi kényelmesebbé. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1980-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú. A lakás fűtését gázcirkó rendszer biztosítja. A víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat egyaránt bekötött. A lakás közös költsége 14 000 Ft havonta. A kiváló belső állapotot modern burkolatok, egységesen kialakított terek és korszerű megjelenés egészíti ki. A letisztult konyha kialakítása jól illeszkedik az enteriőr természetes, meleg tónusaihoz, miközben praktikus tárolófelületeket és kényelmesen használható munkaterületet biztosít. Környezet Kissvábhegy a XII. kerület egyik különleges hangulatú, zöldövezeti budai városrésze, amely ideális választás lehet azok számára, akik a természet közelségét és a nyugodtabb lakókörnyezetet keresik anélkül, hogy lemondanának Budapest városi infrastruktúrájáról. Az ingatlan környezetében meghatározó a növényzet és a budai hegyvidéki karakter. A lakás zöldre néző erkélye ennek az életérzésnek közvetlen folytatása: a lombos fák természetes intimitást teremtenek, így a kültéri tér a lakás egyik legkellemesebb része lehet. A környék csendesebb, családias hangulata és a XII. kerületre jellemző zöld környezet kellemes egyensúlyt teremt a természetközeli élet és a városi mindennapok között. A közút aszfaltozott, az ingatlan gépkocsival is kényelmesen megközelíthető. A kiváló állapot, a háromszobás kialakítás, a délnyugati tájolás, a zöldre néző 6 m²-es erkély, a saját tároló, a felszíni gépkocsibeálló, az 1/1 tulajdon, a tehermentesség és az azonnali birtokbaadás együttesen különösen vonzó otthonná teszik az ingatlant azok számára, akik Kissvábhegyen keresnek modern, természetközeli budai lakást. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Elegáns, kiváló állapotú 87 m²-es, 4 szobás polgári lakás Németvölgyben.

Budapest XII. kerületének kedvelt részén, Németvölgyben kínáljuk megvételre ezt a 87 m²-es, 4 szobás, kiváló állapotú társasházi lakást, amelyben a klasszikus polgári karakter és a modern, letisztult elegancia harmonikusan találkozik. Az ingatlan belső kialakítását világos, kifinomult színvilág, elegáns részletek és igényes anyaghasználat jellemzi. A halszálka mintázatú padló, a falakat díszítő visszafogott dekorációs elemek, a nagy méretű ablakok és a gondosan megválasztott belső részletek időtálló, mégis modern összhatást teremtenek. A lakás hangulata elegáns és otthonos, miközben megőrzi a klasszikus budai polgári lakások karakterét. A 300 cm-es belmagasság tovább erősíti a tágas térérzetet, a nagyméretű ablakfelületeken keresztül érkező természetes fény pedig kellemesen világossá teszi a belső tereket. A délkeleti tájolás szintén kedvező fényviszonyokat biztosít. A 87 m²-es alapterületen összesen négy szoba kapott helyet. A helyiségek nem mindegyike nyílik külön, az alaprajzi kialakítás ugyanakkor jól elkülöníthető közösségi és privát élettereket biztosít. Az utcai nézetű lakás berendezhetőségét a kellemes belmagasság és a jó arányú helyiségek teszik még vonzóbbá. A lakás kiváló állapotú, tehermentes és azonnal birtokba vehető, így új tulajdonosa hosszabb várakozási idő nélkül költözhet be. Az ingatlan megjelenése és állapota azok számára is ideális lehet, akik egy már kialakított, elegáns enteriőrrel rendelkező budai otthont keresnek. Műszaki tartalom Az ingatlan egy 1900-ban épült, tégla szerkezetű társasházban található. A klasszikus épület adottságait a lakás korszerű, igényesen kialakított belső tereivel ötvözi. A fűtést gázcirkó rendszer biztosítja. A belmagasság megőrzi a századfordulós budapesti lakások karakterét, miközben a kiváló belső állapot kényelmes, azonnal használható otthont biztosít. A társasház homlokzata és lépcsőháza egyaránt jó állapotú, az ingatlan előtti közút aszfaltozott. Környezet Németvölgy a XII. kerület egyik kedvelt budai városrésze, ahol a hegyvidéki életminőség, a zöldebb környezet és a városi infrastruktúra közelsége egyszerre érvényesül. A környék karakterét a klasszikus budai társasházak, a rendezett utcák és a Hegyvidékre jellemző kellemes lakókörnyezet határozza meg. A lokáció ideális lehet azok számára, akik a belvároshoz viszonylag közel, mégis elegánsabb, nyugodtabb budai környezetben szeretnének élni. A 87 m²-es alapterület, a négy szoba, a 300 cm-es belmagasság, a délkeleti tájolás, az igényesen kialakított enteriőr, a kiváló állapot, valamint a tehermentesség és az azonnali költözhetőség együttesen különösen vonzó lehetőséget kínál a XII. kerületben otthont keresők számára. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Egyedi, lakberendező által tervezett, teljes körűen felújított otthon Buda egyik legkedveltebb részén!

Egyedi, lakberendező által tervezett, teljes körűen felújított otthon Buda egyik legkedveltebb részén! 1. Az ingatlan főbb jellemzői / koncepció Buda egyik legkedveltebb részén, **a Városmajor és a Kék Golyó utca találkozásánál** kínálunk megvételre egy egyedi, lakberendező által megtervezett, teljes körűen felújított otthont. A lakás különlegessége, hogy a felújítás és a teljes berendezés **egységes belsőépítészeti koncepció alapján**, minden részletében átgondoltan valósult meg. A világos, napfényes terek, a harmonikus szín- és anyaghasználat, az egyedi faldekorációk, a beépített bútorok és a többféle hangulat kialakítására alkalmas világítás együtt teremtenek letisztult, elegáns és otthonos enteriőrt. A lakás **Ny–K-i tájolásának köszönhetően kifejezetten világos**, miközben a nappali és az erkély a ház nagy, ősfás belső kertje felé nyílik. Az ingatlan egyik különlegessége, hogy **a teljes felújítás és berendezés óta még senki nem lakott benne**: minden gép, berendezés és beépített elem vadonatúj, így az új tulajdonos egy valóban új állapotú, azonnal költözhető otthont vehet birtokba. --- 2. Nappali – étkező – konyha A lakás központi élettere a **22 m²-es, egy légtérben kialakított nappali–étkező**, amely közvetlen kapcsolatban áll az **5,5 m²-es erkéllyel**. A nappali a társasház nagy, ősfás belső kertjére néz, így a lakás ezen része egyszerre biztosít kellemes zöld környezetet, nyugalmat és megfelelő intimitást. A **12 m²-es, különálló, mégis szervesen kapcsolódó konyha** minden szempontból a modern és kényelmes használatra lett kialakítva. A beépített konyha teljes gépesítéssel együtt a vételár részét képezi. A nappali, étkező, konyha és erkély együtt olyan összefüggő életteret alkotnak, amely a mindennapi használat mellett vendégek fogadására és közös étkezésekre is kifejezetten alkalmas. --- 3. Hálószobák és fürdőszobák A lakásban **két hálószoba** található. A **18 m²-es tágas szülői hálószobához saját, kádas fürdőszoba** kapcsolódik, amely kényelmes és privát használatot biztosít. A **8,3 m²-es második hálószoba** jelenleg dolgozó- és vendégszobaként funkcionál, így az új tulajdonos igényei szerint hálószobaként, gyerekszobaként vagy akár önálló dolgozószobaként is használható. A második, **zuhanyzós fürdőszoba** a lakás közös tereiből is könnyen megközelíthető. A két fürdőszoba kialakítása a lakás egységes belsőépítészeti koncepciójába illeszkedik. --- 4. Belsőépítészet és műszaki tartalom A teljes körű felújítás során a lakás minden fontos részlete újragondolásra került. A **burkolatok, a beépített bútorok, az egyedi faldekorációk, a világítótestek és a belső terek szín- és anyaghasználata** egységes koncepciót követnek. A lakás fűtését **házközponti fűtési rendszer** biztosítja, emellett **klímaberendezés** is rendelkezésre áll. Külön előnyt jelent, hogy **minden gép és berendezés teljesen új**, és a lakásban a felújítás óta még senki nem lakott. Az ingatlan így nem csupán felújított, hanem ténylegesen **új állapotú, azonnal használatba vehető** otthon. --- 5. Tárolás és praktikum A gondosan megtervezett alaprajz mellett a lakásban **jelentős mennyiségű beépített tárolóhely** is helyet kapott. A beépített szekrények és tárolók úgy lettek kialakítva, hogy a mindennapi használathoz szükséges tárgyak kényelmesen elhelyezhetők legyenek, miközben a lakás letisztult, rendezett megjelenése könnyen megőrizhető. A különböző funkciók jól elkülönülnek, így a lakás egyszerre kínál reprezentatív közösségi tereket és megfelelő privát szférát. --- 6. Társasház és környezet A lakás egy **négyemeletes, kifejezetten rendezett társasház harmadik emeletén** található. A ház egyik fontos előnye a **nyugodt, kulturált lakóközösség**. Szintenként mindössze **négy lakás** található, ami alacsony lakásszámot és kellemes, családiasabb környezetet biztosít. A társasház környezete rendezett, a belső udvar pedig nagy, **ősfás kert**, amelyre a lakás nappalija és erkélye is néz. Ennek köszönhetően az ingatlan különleges kombinációt kínál: **Buda egyik kiválóan elérhető városi lokációja és egy csendes, zöld, nyugodt otthon hangulata** találkozik benne. --- 7. Elhelyezkedés és közlekedés A lokáció a XII. kerület egyik különösen kedvelt részén, **a Városmajor és a Kék Golyó utca találkozásánál** található. A **Városmajor közelsége** kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, sportolásra és a zöld környezet élvezetére, miközben a környék infrastruktúrája és tömegközlekedése is kiemelkedő. A város számos fontos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető, ugyanakkor a lakás kertre néző elhelyezkedése miatt a városi környezet ellenére **meglepően csendes**. --- 8. A vételár részét képező berendezések A vételár **a teljes berendezést**, a teljesen beépített és gépesített konyhát, valamint a **világítótesteket és a beépített bútorokat** is tartalmazza. Mivel a lakás teljes berendezése új, és az ingatlanban a felújítás óta **még senki nem lakott**, az új tulajdonosnak valóban nincs szüksége további felújításra vagy berendezésre. A lakás energetika tanúsítványának készítése folyamatban van, amint kész a hirdetés frissítve lesz azonnal. **A lakás gyakorlatilag azonnal költözhető állapotban van – csak a személyes tárgyakat kell hozni.** A megtekintés **rugalmasan egyeztethető**, így előre egyeztetett időpontban könnyen megtekinthető.

Apartment with its own garden connection in Kútvölgy.

**187 m² Villa Apartment with Private Garden Connection in Kútvölgy** A luxurious lifestyle in spacious areas, with a private garden and true villa character. We offer for sale a 187 m² ground-floor villa apartment in the quiet, green surroundings of Kútvölgy, which can be a special choice for those looking for a spacious, private, and nature-close home in the XII district, not just an apartment. The villa apartment is situated in a large, intimate garden, with its own courtyard area. The garden is not visible from the street, ensuring that the terrace and garden provide truly private living space. The 15 m² terrace and nearly 12 m² winter garden create a direct connection with the green environment. The scale of the interior spaces is rare: the living room, which is over 53 m², is a spacious, representative living area that connects to a separate 23 m² kitchen-dining area. Among the two bedrooms, the larger one is over 22 m², giving both the size and layout of the property great freedom of use. The classic villa character is enhanced by quality wooden windows, parquet floors, and generous rooms. The well-designed interior spaces offer the opportunity for unique interior design, allowing the new owner to shape the home according to their lifestyle and taste. **Main Features of the Villa Apartment:** - 187 m² living space - XII district, Kútvölgy - Ground-floor villa apartment - Living room over 53 m² - 23 m² kitchen-dining area - 2 spacious bedrooms - Nearly 12 m² winter garden - 15 m² terrace - Private courtyard area - Large, green, intimate garden - Environment not visible from the street - Bathroom and separate toilets - Utility room - Separate fitness/sauna room - Quality wooden windows with thermal insulation glazing For lovers of the Buda lifestyle. This property is for those for whom the XII district is not just a location, but a lifestyle. The characteristic green environment of Kútvölgy, the character of the villa building, the spacious interior areas, and the private garden connection together create attributes that are missing from a classic urban apartment. The well-designed interior spaces provide the opportunity for the new owner to tailor the apartment to their own lifestyle and create a unique interior while preserving the property’s special, classic character. Due to its good location and unique features, it can also be considered for long-term investment purposes. In Kútvölgy, the garden, tranquility, and space are not just complements to the home. It is a lifestyle itself.

Panorámás nagy teraszos családi otthon

Budapest 12. kerületének csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén, Istenhegyen kínálunk eladásra egy gyönyörű, 68 nm-es, nappali plusz 2 félszobás lakást. Az ingatlan állapota kiváló, a gondos felújításnak köszönhetően modern és igényes környezet várja új lakóit. A tágas, nagy ablakos 30 nm2-es amerikai konyhás nappali a lakás középpontja, innen jutunk ki a 12 nm2-es fantasztikus panorámát kínáló teraszra. Ezen kívül található még két félszoba, de a beépítettszekrényeknek köszönhetően, egy 3 vagy 4 fős családnak sem kell aggódni a hely miatt. A konyhából még egy kis kamra is nyílik. Továbbá tartozik a lakáshoz egy önálló tároló is. A fürdőszoba kellemes méretű, található benne zuhanyzó és kád is, valamint külön mellékhelység. Tehát minden adott egy kényelmes családi élethez. Az ingatlan fűtése gáz (cirko) rendszerrel megoldott, hűtése pedig klímával biztosított, így a lakás egész évben kellemes hőmérsékletet nyújt. A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, és szolgáltatás található a közelben, valamint számos busz 21,21A,60B,210,221,212, 910 és a 60 villamos is néhány perc séta. A lakás másik nagy előnye a rendezett nagy közös kert, ahol tűzrakóhelység is található valamint a gyerekek játszani is tudnak. Hívjanak bizalommal, érdemes megnézni!

PERMANENT PANORAMIC VIEWS FROM THE TOP OF KIS-SVÁBHEGY | 77 SQM + 14 SQM TERRACE | TOP-FLOOR APARTMENT IN DISTRICT XII

Located at the very top of Kis-Svábhegy, at the end of Csaba Street in Budapest’s District XII, this 77 sqm, 2.5-room top-floor apartment offers a rare combination of a peaceful hillside setting, a nearly 14 sqm terrace and breathtaking, permanent panoramic views over Budapest. Some properties stand out primarily because of their size, while others offer something that cannot simply be added later: a sought-after location, a top-floor position, a generous terrace and an unobstructed panoramic outlook. This property belongs to the latter category. The apartment is situated on the second and top floor of a small condominium comprising only six apartments, built in 1982. Thanks to the natural slope of the plot, only a few steps are required from the entrance to reach the apartment. The building is in good overall condition, while the beautifully maintained communal garden, with its mature pine and chestnut trees, provides a particularly pleasant and tranquil setting. PANORAMIC VIEWS THAT BECOME PART OF YOUR EVERYDAY LIFE One of the property's greatest assets is the nearly 14 sqm terrace, opening directly from the 21 sqm living room. The south-eastern-facing terrace offers wide panoramic views over Budapest, while the south-eastern orientation also brings pleasant natural light into the apartment during the late morning and early afternoon. The elevated position means that the panorama is not merely a feature of the property, but a defining part of the living experience. The top-floor position adds further privacy and tranquillity, as there is no apartment directly above. 77 SQM WITH PLENTY OF POTENTIAL FOR YOUR OWN VISION The apartment is currently in average, habitable condition. It does not require an immediate full-scale renovation, but it offers plenty of potential for modernisation and personalisation. The windows in the living room have already been replaced, while the kitchen and the two smaller rooms could benefit from window replacement in the future. The current layout includes: 21 sqm living room with direct access to the terrace, two separate bedrooms/rooms, an additional half-room, 11 sqm L-shaped kitchen and dining area, bathroom, separate WC, pantry, built-in storage, practical hallway areas. One particularly interesting possibility is to open up the kitchen to the living room, subject to the relevant technical considerations and approvals. This could create a more contemporary and spacious open-plan living room–kitchen–dining area, while the bedrooms remain separate and private. This makes the apartment a particularly good starting point for buyers who do not necessarily want a fully finished, standardised interior, but would rather shape their future home according to their own taste and lifestyle. A HOME TO ENJOY – OR A VALUE-ADDING PROJECT The property may also be of interest from an investment perspective. A well-planned modernisation – including further window replacement, updating the interiors and potentially opening the kitchen towards the living room – could significantly transform the apartment's current character. The potential value of such a project is not determined by the renovation alone. The Kis-Svábhegy location, top-floor position, nearly 14 sqm terrace and permanent panoramic views are qualities that cannot be created retrospectively. For an investor, the property can therefore also be viewed as a value-enhancement opportunity, with the eventual return depending on the purchase price, renovation budget, technical and aesthetic specification and future market value. A FURTHER POSSIBILITY: OTTHON START Given the property's characteristics, it may also be worth exploring whether the purchase could be structured in a way that allows the buyer to consider the Otthon Start programme. Based on the current title-deed area and the asking price, the property should not be considered automatically eligible in its present form. However, depending on the individual circumstances, a separate contractual structure may be explored. For buyers considering the Otthon Start programme, it may therefore be worthwhile to enquire, as the possibility of an appropriate structure can be examined on an individual basis. Any Otthon Start-related possibility is subject to the current programme requirements, individual assessment and the applicable contractual and financing conditions. THE TRANQUILLITY OF THE HILLSIDE, WITH THE CITY WITHIN EASY REACH The location offers an appealing combination of green, peaceful surroundings and convenient access to the city. The nearby bus line 39 provides a connection towards Déli railway station and Széll Kálmán tér, making several important transport hubs readily accessible. The area offers the best of both worlds: the atmosphere of Buda's hills combined with convenient urban access. Városmajor, Széll Kálmán tér, Déli railway station and the inner Buda districts are all within easy reach, while the immediate surroundings offer greenery, tranquillity and expansive views. For those who enjoy walking, many of the area's amenities can also be reached on foot. KEY FEATURES ✓ 77 sqm apartment ✓ Nearly 14 sqm panoramic terrace ✓ South-eastern orientation with pleasant natural light ✓ Second and top floor – no apartment above ✓ At the top of Kis-Svábhegy, at the end of Csaba Street ✓ Wide, permanent panoramic views over Budapest ✓ Small condominium with only 6 apartments ✓ Beautifully maintained communal garden with mature trees ✓ 21 sqm living room with direct terrace access ✓ Current 2.5-room layout ✓ Separate WC ✓ Living-room windows already replaced ✓ Further modernisation potential in the kitchen and smaller rooms ✓ Kitchen and living room may potentially be opened up into one larger living space ✓ Excellent potential for personalisation ✓ Highly desirable District XII location ✓ Good public transport connections ✓ Otthon Start option may be worth exploring through an individual contractual structure ASKING PRICE: HUF 114.9 MILLION A Budapest hillside home where the future owner can shape the interior according to their own vision – while already benefiting from the things that cannot be added later: the elevated location, top-floor position, private terrace and permanent panoramic views over the city.

Kulcsrakész állapot és örökpanoráma Kissvábhegyen – Teljesen gépesítve, bútorozottan, garázzsal és tárolóval eladó prémium otthon, gyors birtokba adással!

Buda egyik legkiemelkedőbb presztízsértékű lokációjában, a XII. kerületi Kissvábhegyen, eladó egy 3 szobás téglalakás. Az ingatlanhoz egy 2,3 m²-es loggia, egy saját 12 m²-es garázs (plusz a garázs előtti beálló), valamint egy önálló 4 m²-es száraz tároló is tartozik. A lakás egy csendes, zöld, budai mellékutcában fekszik, miközben a tömegközlekedés mindössze 5-8 perces kényelmes sétával elérhető, így a belváros is karnyújtásnyira van. Konstrukció és vételár – Exkluzív csomagajánlat: Az ingatlan kizárólag együttes csomagban eladó. •A lakás vételára (a TELJES berendezéssel és gépesítéssel): 135.000.000 Ft •A garázs és a tároló vételára: 12.000.000 Ft „Csak a bőröndöt kell hoznia!” – Teljes berendezés az árban: Leendő tulajdonosának sem a bútorozással, sem a gépesítéssel nem kell foglalkoznia, hiszen a lakás ára a teljes exkluzív enteriőrt tartalmazza: •Teljesen felszerelt, gépesített konyha prémium beépített gépekkel. •Egyedileg tervezett, beépített szekrények, amelyek rengeteg tárolóhelyet biztosítanak. •Komplett fürdőszoba bútorzat, kiváló minőségű mosógéppel és szárítógéppel felszerelve. •Az összes bútor, dekoráció és dizájnelem a lakás részét képezi – Önnek valóban csak a személyes holmijait kell magával hoznia az összeköltözéshez vagy a kiadáshoz! Belső építészet és prémium extrák: •Friss, teljes körű felújítás: A kivitelezés során kizárólag válogatott, prémium minőségű anyagok kerültek beépítésre. •Maximális kényelem és biztonság: A lakás minden ablakán modern, elektromos redőnyök találhatók, amelyek gombnyomásra biztosítják a tökéletes sötétítést és a privát szférát. •Ideális elrendezés és panoráma: az amerikai konyhás nappaliból és a loggiáról elvehetetlen, megnyugtató zöld panoráma tárul elénk. Két külön nyíló, intim hálószoba található. •Korszerű gépészet: Az egyenletes és gazdaságos meleget modern gázcirkó kazán biztosítja padlófűtéssel. A társasházról: A lakás egy csendes lakóközösségű, 9 lakásos, a 70-es években épült, folyamatosan karbantartott téglaházban található. A közelmúltban az alábbi értéknövelő fejlesztések valósultak meg: •A teljes villamoshálózat felújítása megtörtént. •A ház körüli kültéri járdát modern, esztétikus díszkőburkolattal látták el. Parkolás és tárolás (A csomag részét képező extrák): •Dupla parkolás: Egy saját, 12 m²-es önálló garázs egy alsó-középkategóriás autó számára, valamint a garázs előtt közvetlenül egy második autóval is meg lehet állni. •Extra tároló: 4 m²-es, száraz, zárható saját tároló a szezonális holmiknak, kerékpároknak. Kiknek ajánlom ezt a prémium otthont? Ez a lakás ideális választás a fiatal és a középkorosztály számára: •Igényes pároknak vagy egygyermekes házaspároknak, akik azonnal költözhető, magas igényeket kielégítő, tiszta levegőjű otthont keresnek a legjobb budai iskolák közelében, és el akarják kerülni a lakásberendezés stresszét. •Befektetőknek, hiszen a lakás a teljes berendezéssel és gépészettel a birtokbaadást követő napon azonnal, prémium áron bérbe adható (akár exkluzív diplomáciai vagy vállalati bérlőknek is). Lépjen be és szeressen bele a kulcsrakész budai eleganciába!

District XII, Kiss János altábornagy Street – 74 sqm, two-room apartment with storage

A 74 sqm, two-room apartment is for sale in one of the most desirable and well-connected areas of Budapest, in District XII, on Kiss János altábornagy Street. One of the apartment’s most appealing features is the bedroom overlooking the quiet inner courtyard, offering a lovely green view of the surrounding trees. It is a peaceful and relaxing space, perfect for unwinding, while still being just moments away from everything the city has to offer. The spacious living room faces the street, creating a comfortable and well-separated layout between the living and sleeping areas. The apartment also comes with a private storage unit, providing valuable additional space — a particularly practical feature in a city apartment. Excellent location One of the major advantages of this property is its exceptional location, with almost everything within easy reach: MOM Park is just a few minutes away Excellent public transport connections and the railway are nearby Shops, restaurants, services and everyday amenities are all within easy reach The peaceful, green atmosphere of Buda combined with convenient access to the city If you are looking for a home that combines the convenience of city living with the peaceful atmosphere of Buda, this property is well worth a visit. For further information or to arrange a viewing, please feel free to get in touch.

Panorámás otthon a Böszörményi úton – ahol a város és a hegyek találkoznak Képzeld el, hogy egy nyüzsgő város szívében élsz, mégis minden nap a Budai hegyek látványa fogad. Ez az érzés itt nem csak ígéret – hanem a mindennapok része. A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Németvölgyben, a Böszörményi úton kínálunk megvételre egy 83 m²-es, de a tető síkok miatt és a 180cm alatti rész 115m2, nappali + 3 hálószobás, pár éve igényesen felújított lakást, amely valódi ritkaság a piacon. Ami azonnal magával ragad A lakás igazi éke a közel 40 m²-es tetőterasz, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a városra és a Budai hegyekre. Ez nem csak egy terasz – hanem egy külön élettér: reggeli kávé, naplemente, baráti esték… itt minden más hangulatot kap. Tér, ami együtt él veled világos, amerikai konyhás nappali, közösségi életre tervezve 3 külön nyíló hálószoba, ideális családnak vagy home office-ra, letisztult, minimalista design, ami időtálló és könnyen személyre szabható beépített bútorok, okosan kihasznált terek. A lakás műszaki állapota kiváló: gáz cirkó fűtés, klíma a nyári komfortért. Lokáció, ami mindig érték marad A Böszörményi út az egyik legerősebb budai tengely: kiváló közlekedés, üzletek, kávézók, szolgáltatások pár perc sétára mégis nyugodt, zöld környezet. Ez az a ritka kombináció, amit minden vevő keres: városi kényelem + természetközeli életérzés Fontos tudni 4 emelet (lift nincs), tehermentes ingatlan, azonnal költözhető állapot, a lakáshoz tartozik egy udvari kocsi beálló is! Ez az otthon tökéletes választás: fiatal pároknak, családalapítás előtt vagy közben vagy bárkinek, aki nem egy átlagos lakást, hanem életérzést keres! Az ilyen adottságú lakások ritkán kerülnek piacra a környéken. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a hangulatot, keress bizalommal – szívesen megmutatom.

Zöldövezeti 2 szobás lakás a Svábhegyen a Béla királyúton, a Deutsche Schule közelében

Eladó a XII. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Svábhegyen, a Béla király úton egy tulajdoni lap szerint 58 m²-es, jó állapotú, erkélyes, 2 szobás társasházi lakás. Az ingatlan egy késő 1970-es években épült, teraszos kialakítású társasház magasföldszintjén található, amely gyakorlatilag első emeleti szintnek felel meg, mivel alatta garázsok helyezkednek el. A társasház villamoshálózata nemrég korszerűsítésre került a hatályos előírásoknak megfelelően, valamint a külső szigetelés kialakítása is tervben van. A lakás praktikus elosztású: tágas nappali, hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC, kamra és előszoba található benne. A nettó hasznos lakóterület kb. 58,07 m², amelyet egy 8,3 m²-es erkély, valamint egy kb. 2 m²-es önálló tároló egészít ki. A tulajdoni lap szerinti alapterület 62 m². A délkeleti tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás világos, az erkélyről kellemes, zöld kerti kilátás nyílik. A fűtésről gázkazán gondoskodik. A lakás a Köztársasági Elnöki Rezidencia, a Kormányrezidencia és a Deutsche Schule közvetlen közelében található, így kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, exkluzív környezetben, mégis a belvároshoz közel szeretnének élni. A környéken zajló prémium fejlesztések hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciált hordoznak, ezért az ingatlan befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség. Utcai parkolás ingyenesen elérhető. A birtokbaadás 30 napra lehetséges, de a tulajdonos nyitott arra is, hogy a lakást 6-9 hónapra visszabérelje, amíg megtalálja a saját elképzelésének megfelelő ingatlant. Az ingatlan a Hűség megbízási csomag keretében kerülértékesítésre, melynek részleteiről érdeklődjön szóban . Hívjon bizalommal, ha meg szeretné tekinteni a lakást.

In the XII district, a 30 sqm studio apartment is for sale on Kiss János Altábornagy Street, located on the first floor. It's a quiet little apartment in Németvölgy, just a one-minute walk from MOM Park. The facade and the staircase are in good condition, but the apartment needs renovation. Heating is via a convector, and the common costs are 11,550 HUF, with a ceiling height of 353 cm. Public transportation is excellent. Parking is available on the street. Ideal for young couples, college students, and investors. Call me so you don't miss out!