Unique Spaces, Premium Details – A Home Just Steps from MOM Park

Located in one of the most desirable and well-connected areas of Budapest's 12th district, just one street away from MOM Park, this 64 m² attic apartment on Dolgos Street has been recently and completely renovated to a premium standard. It features an open-plan living room with kitchen and a separate bedroom. The apartment has not been occupied since the renovation, offering its new owner the opportunity to move into a thoughtfully designed home with high-quality finishes throughout. One of the apartment's greatest strengths is its carefully planned layout and bespoke interior design. The bright living area flows seamlessly into a well-equipped kitchen with a stylish island, complemented by a separate, inviting dining nook. A harmonious colour palette, distinctive wall coverings, contemporary lighting and carefully selected details create a refined atmosphere. The unique features of the attic space have been cleverly incorporated into the design. Custom-built furniture and storage solutions follow the sloping ceilings, making efficient use of the available space while maintaining a clean, cohesive appearance. The modern bathroom features a bathtub with a glass shower screen, an elegant vanity unit and ambient lighting. Comfort is ensured by a custom-installed underfloor heating system powered by an individual gas boiler, as well as air conditioning units. The windows include both modern PVC-framed windows and wooden VELUX roof windows fitted with original VELUX blackout blinds. **A location that makes everyday life easier:** MOM Park is just one street away, placing shops, restaurants, cafés and numerous services within a few minutes' walk. The nearby Hungarian University of Sports Science is another advantage of this excellent location. Public transport connections are outstanding, with several bus and tram lines providing convenient access to different parts of Buda and Pest. Déli Railway Station is just a few stops away, offering connections to the M2 metro line and the national railway network. For those travelling

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, 53 M²-ES INGATLAN CSEPELEN – LAKÁSNAK VAGY IRODÁNAK IS! A XXI. kerületben, a II. Rákóczi Ferenc úton, egy háromemeletes irodaház első emeletén kínálunk eladásra egy 53 m²-es, legutóbb is lakásként használt, azonnal költözhető ingatlant. Az ingatlanban egy amerikai konyhás nappali és két külön nyíló hálószoba kapott helyet. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami a mindennapi használat során is praktikus megoldás. Az ingatlan fűtése elektromos, illetve egy hűtő fűtő klíma is van, a képeken található teljes berendezés, gépek a vételár részét képezik. Az ingatlan átlagos állapotú, az ablakok egy része műanyag, hőszigetelt nyílászáró. A kialakításának köszönhetően többféle célra is hasznosítható. Továbbra is kényelmes otthonként szolgálhat, de irodai tevékenységre is alkalmas lehet, így azok számára is jó lehetőség, akik egy helyen szeretnék megoldani a munkát és a mindennapokat. Csak készpénzes érdeklődőt várunk. Tehermentes, azonnal birtokba vehető!

RÓZSADOMB SZÍVÉBEN, KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL – KÉT ERKÉLLYEL RENDELKEZŐ LAKÁS, SAJÁT IGÉNYEK SZERINT ALAKÍTHATÓ! BUDAPEST II. KERÜLET | RÓZSADOMB | 63 m² | 2 SZOBA | 2 ERKÉLY Rózsadomb egyik kedvelt, zöldövezeti részén, rendezett, mindössze 12 lakásos társasházban kínálok megvételre egy 63 m²-es, két szobás, két erkéllyel rendelkező, első emeleti téglalakást. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, így remek lehetőség azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni, és saját elképzeléseik, ízlésük szerint alakítanák ki leendő otthonukat. A lakás egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése: a Rózsadomb zöldövezeti, nyugodt hangulata kiváló városi kapcsolatokkal párosul. A Margit körút gyalogosan körülbelül 3 perc alatt elérhető, ahonnan könnyen átjuthatunk Pestre, miközben a budai oldalon a Mammut bevásárlóközpont és a Széll Kálmán tér szolgáltatásai, üzletei és közlekedési lehetőségei is kényelmesen rendelkezésre állnak. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI 63 m²-es alapterület 2 szoba 2 erkély emeleti elhelyezkedés Téglaépítésű társasház Eredeti parketta a szobákban Kerámialap burkolat a többi helyiségben 3 m²-es külön tároló Teljes körű felújítást igényel Tehermentes ingatlan Rövid időn belül birtokba vehető RENDEZETT, KIS LAKÓKÖZÖSSÉGŰ TÁRSASHÁZ Az 1970-es években épült, háromszintes, téglaépítésű társasház mindössze 12 lakásból áll. A kisebb lakóközösség és a nyugodt környezet kellemes lakóhelyet biztosíthat azok számára, akik értékelik a csendet és a zöldövezeti hangulatot. A közös költség 22 000 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza. KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – RÓZSADOMB NYUGODT, ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN Rózsadomb Budapest egyik patinás, keresett lakóövezete, ahol a fás utcák, a zöld környezet és a budai életérzés a városi kényelemmel találkozik. A lakás lokációja különösen előnyös: csendes, zöldövezeti környezetben élhetünk úgy, hogy a város fontosabb pontjai gyalogosan is könnyen elérhetők. A Margit körút mindössze kb. 3 perc séta A Margit hídon keresztül Pest belvárosa is könnyen megközelíthető A Mammut bevásárlóközpont üzletei, szolgáltatásai és vendéglátóhelyei kényelmesen elérhetők A Széll Kálmán tér fontos közlekedési csomópontként számos irányba biztosít kapcsolatot A közelben található a Szemlő-hegyi-barlang, a Pál-völgyi-barlang és több zöldterület, amelyek kikapcsolódási lehetőséget kínálnak A környéken a mindennapi élethez szükséges bevásárlási, egészségügyi és oktatási szolgáltatások is elérhetők. KÖZLEKEDÉS A lokáció egyik legnagyobb értéke a jó megközelíthetőség. A Margit körút közelségének köszönhetően a környék tömegközlekedési hálózata könnyen elérhető, így villamosokkal, autóbuszokkal és a Széll Kálmán tér felől metróval is kényelmesen utazhatunk. Autóval szintén jól megközelíthetők a budai főbb útvonalak, a Margit híd és a belváros. KINEK AJÁNLOM? Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik Rózsadomb keresett környezetében szeretnének lakást vásárolni, és a felújítás során saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Befektetők számára is érdekes lehet a jó lokáció és az egyéni igények szerint megtervezhető belső tér miatt. FŐBB ELŐNYÖK EGY HELYEN: Rózsadomb kedvelt, zöldövezeti környezete Margit körút kb. 3 perc sétára Kiváló budai és pesti közlekedési kapcsolatok Két erkély 3 m²-es tároló Rendezett, 12 lakásos társasház Tehermentes tulajdon Rövid időn belüli birtokba vétel Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.

Eladó 161 nm-es 4 szobás 2 erkélyes, teraszos lakás Rézmálon saját kerttel

**PREMIUM, GARDEN-RELATED LUXURY HOME IN RÓZSADOMB – EXTREMELY LOW UTILITY COSTS, 2 GARAGE SPACES** In the quiet, villa-surrounded streets of Rózsadomb, District II of Budapest, we offer for sale a uniquely architecturally valuable, 161 m², internally two-level, southwest-facing, extremely sunny apartment in an elegant villa building with only 4 apartments (designed by the renowned architect Ferenc Binder for his own use). ???? **MAIN PARAMETERS** - Living area: 161 m² (internal 2 levels) - Rooms: 3 spacious bedrooms + 35 m² living room + upstairs workspace - Outdoor space: ~120 m² private garden + 55 m² terrace and balcony - Ceiling height: ~3 meters Building: 4-apartment villa **EXCEPTIONALLY LOW MAINTENANCE COSTS (UTILITIES)** Common cost: - Only 40,000 HUF/month – includes heating, hot water fees, lighting and cleaning of common areas, garbage collection, and garden maintenance! - Electricity bill: approx. 7,000 HUF/month **FEATURES AND LAYOUT OF THE APARTMENT** On the ground floor, there is a spacious, sunny 35 m² living room and a uniquely designed kitchen equipped with quality appliances, along with a dining area. Both have direct access to the terrace and garden. On the upper floor, there are 3 bedrooms and two bathrooms with bathtubs, each room has a balcony. Premium materials: Oak interior doors, quality parquet and marble flooring, built-in wardrobes. Comfort: Multiple bathrooms, comfortably separated living areas on the two levels. **TECHNICAL CONTENT AND EQUIPMENT** - 30 cm thick brick wall with external thermal insulation - Underfloor heating and radiator heating - 4 cooling-heating air conditioners - Electric shutters and mosquito nets - 3 × 25 A electrical network - Custom security steel entrance door **PARKING AND STORAGE** - Garage: 2 spacious garage spaces belong to the apartment (15 million HUF each at the asking price, must be purchased). - Extras: Automatic garage and garden gate, heated garage driveway. - Storage: Separate, 7 m² private storage room. **LOCATION AND INFRASTRUCTURE** - Shopping & Services: Rózsakert Shopping Center is just a 3-minute walk away, where all important shops can be found. - Easily accessible are the Mammut Shopping Center, Szél Kálmán Square, and Batthyány Square. - Area: Elite domestic and international schools, restaurants, cafes, and sports facilities nearby. - Public transport: Excellent connections to the city center and Buda (bus stops for lines 11, 111, 91, 291, 931, 966 are just a few minutes away). A rare opportunity in the Buda real estate market: the tranquility of a private garden, spacious living areas, and urban comfort combined with minimal monthly maintenance costs.

An apartment that feels like home from the very first moment

An apartment that feels like home from the very first moment. There are apartments you simply view. And then there are those where, within the first few minutes, you can already imagine yourself living. This apartment in Budapest's District XII definitely belongs to the second category. At first glance, it might seem like just another apartment in a well-built, high-quality residential building dating back to 1974. But the moment you step inside, something changes. Natural light, inviting spaces, thoughtful design and a genuine sense of home come together in a way that photographs alone could never fully capture. Living room + 2 separate bedrooms, balcony, good condition and a surprisingly practical layout. A dedicated utility room, cleverly designed built-in wardrobes, a kitchen with dining area, and a separate bathroom and toilet. And the convenience doesn't stop at your front door. A separate storage room is also included, and there's even the option to purchase a private garage for an additional HUF 15 million, on top of the apartment's advertised asking price. The beautifully maintained surroundings of the insulated brick building give you a sense, even before you enter, that this is a place where people genuinely care. But it's not just the practical features that make this apartment special. There's also that certain atmosphere — a unique vibe — that's hard to put into words. You simply have to feel it for yourself. One thing is certain: this is an apartment worth experiencing in person. If you're looking for a place where you can truly feel at home, give me a call and let's arrange a viewing!

Discover the charm of Budatétény – a spacious, 6-room house awaits you!

This exceptional property is located in the quiet and well-organized Budatétény district of Budapest's XXII. district, making it an ideal choice for families. The house offers a spacious, bright home featuring 6 rooms and 2 bathrooms, providing ample space for every family member. The property's condition is good, and it is heated by a gas boiler system, ensuring a pleasant warmth during the winter months. Thanks to the unique design of the house, the spacious living room creates a bright and friendly atmosphere, becoming the heart of the home. The property includes a plot of 836 square meters, which not only offers plenty of space for relaxation but also features a well-maintained garden, perfect for family gatherings or children's playtime. The area is well-equipped, with numerous shops, schools, and kindergartens nearby, making all necessary services easily accessible. Transportation options are also favorable: public transport quickly and conveniently connects you to other parts of the city, while driving is straightforward due to the well-developed road network in the area. The quiet streets and friendly neighborhood provide a safe environment, ideal for families. I welcome your interest in the property and assure you that learning more about the details will further strengthen your decision.

Eladó 32 nm-es lakás XIII. kerületben, Lőportáldűlőn

A városi élet lüktetése, minden karnyújtásnyira – otthon a XIII. kerület egyik kedvelt részén Ha szeretne a XIII. kerület fiatalos, folyamatosan fejlődő, új építésű házakkal tarkított környezetében élni, és szereti, amikor a város pezsgése szó szerint karnyújtásnyira van, ezt a lakást érdemes megnéznie. A Csángó utcában kínálunk eladásra egy 32 m²-es, világos, jó elosztású, téglából épült lakást, amely kellemes otthon lehet egyedülállónak vagy párnak, de befektetésként is jól használható. A lakás praktikus kialakításának köszönhetően a konyha külön helyiségben kapott helyet, így a főzés és étkezés nem veszi el a nappali életterét. A lakáshoz saját tároló is tartozik, amely kényelmes megoldást kínál a ritkábban használt, szezonális vagy sportfelszerelések elhelyezésére. A lakás állapota és felszereltsége: - felújított állapot - teljes körűen bútorozott és gépesített - azonnal költözhető - tavaly beszerelt Bosch villanybojler - különálló konyha - saját tároló Itt valóban nem szükséges hosszú felújítással vagy berendezéssel kezdeni: az ingatlan készen áll arra, hogy új tulajdonosa rövid időn belül birtokba vegye. A környék azoknak ideális, akik szeretik a városi életet A lakás elhelyezkedése különösen vonzó lehet annak, aki szeretné, hogy a mindennapokhoz szükséges szinte minden elérhető legyen gyalog vagy néhány perc alatt. A közelben található többek között: - Lehel Csarnok – piacozni, friss alapanyagokat vásárolni szeretőknek különösen praktikus - Westend - Dózsa György út és Váci út - 4-es metró - számos étterem, kávézó és üzlet - SPAR A környék egyszerre városias és élhető: modern, újabb építésű társasházak, fiatalos környezet és közvetlen, kedves szomszédság jellemzi. Aki szereti a kozmopolita életérzést, a pezsgő városi környezetet és azt, hogy ne kelljen mindenért autóba ülnie, itt megtalálhatja a számítását. Mindemellett a lakás csendes utcai fekvésű, a társasház közös terei rendezettek, a lépcsőház kulturált. Befektetésként is figyelemre méltó választás A környéken számos multinacionális vállalat és iroda működik, ami folyamatos bérlői keresletet biztosíthat. A jó közlekedés, a szolgáltatások közelsége és a praktikus méret miatt a lakás saját célra és hosszú távú kiadásra egyaránt jól hasznosítható. Ajánlom mindazoknak, akik egy könnyen fenntartható, igényes, azonnal használható otthont keresnek Budapest egyik pezsgő, jól megközelíthető városrészében – úgy, hogy közben egy nyugodtabb utcában térhetnek haza.

Eladó frissen felújított, 71 nm-es lakás a XII. kerületben, a MOM Park mellett!
Németvölgyben, a MOM Parktól mindössze 2 perc sétára, a csendes Kapitány utcában eladó egy  II. emeleti, utcai nézetű lakás.
Az ingatlan ebben az évben teljes körű felújításon esett át: új cirkó fűtési rendszer és modern nyílászárók lettek beépítve, valamint a fürdőszoba és a konyha is teljesen megújult.
A lakás elosztása kiváló, egy tágas nappaliból és 2 kisebb hálószobából áll, amelyek igény szerint könnyedén egybenyithatóak.
A rendezett, kiváló állapotú társasház az elmúlt években új külső homlokzati szigetelést, új tetőt és teljesen felújított liftet kapott.Az elhelyezkedés tökéletes: nagy forgalomtól mentes, nyugodt utcában található, mégis sétatávolságra elérhető a metró, a villamos, számos buszjárat és rengeteg bevásárlási lehetőség.

Azonnal költözhető otthonnak vagy prémium befektetésnek is ideális választás.

Várom megkeresését, tekintse meg mielőbb!

Tér, fény, minőség – kétteraszos otthon a Marina-parton, amit saját igényedre szabhatsz! Van, aki hatalmas nappalira vágyik, másnak három külön hálószoba és két fürdőszoba lenne ideális. Ebben a 86 m²-es, délnyugati tájolású Marina-parti lakásban mindkettő megvalósítható. A jelenlegi kialakítás középpontja a tágas, napfényes amerikai konyhás nappali, ehhez két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, külön WC, gardrób, előszoba és közlekedő kapcsolódik. Ezen felül pedig két terasz is, amely még több teret ad a mindennapokhoz. Az eredeti alaprajz szerinti nappali + három hálószobás, két fürdőszobás lakást a tágasabb nappali érdekében alakították át, így az egyik hálószobát a nappalihoz nyitották, a második fürdőszobából pedig gardrób készült. Az eredeti elrendezés visszaállítható. Így ha később külön dolgozószobára, gyerekszobára vagy második fürdőszobára lenne szükséged, a lakás veled együtt változhat. Most élvezheted a nagy nappalit, később pedig újragondolhatod a tereket. A kiváló minőségű burkolatok és a hatalmas, gépesített konyhabútor a lakás meghatározó elemei, amely a gépekkel együtt a vételár része. A társasház saját belső kerttel, játszótérrel és 24 órás portaszolgálattal rendelkezik. A Duna-part mindössze 2–3 perc séta, a tömegközlekedés kiváló, ami megkönnyíti a városi közlekedést. A lakáshoz, opcionálisan a mélygarázsban két,közvetlenül egymás mellett található gépkocsi beálló és egy lépcsőházi tároló is megvásárolható, akár külön-külön a lakás vételárán felül. Nagyobb gépkocsi beálló elektromos töltési lehetőséggel: 8 millió Ft Kisebb gépkocsi beálló 4,5 millió Ft Tároló: 5 millió Ft Nézd meg személyesen, és találd meg benne a saját otthonod lehetőségeit!

Kiadó felújított, bútorozott, erkélyes lakás a 12. kerületben.

A 12. kerület egyik csendes, nyugodt utcájában kínálunk kiadásra egy 33 m²-es, + 3 m²-es erkélyes, felújított lakást, amely belső kertre néz, így kellemes, nyugodt környezetet biztosít leendő lakójának. A lakás bútorozottan, teljes körűen felszerelve kiadó, így akár azonnal költözhető és kényelmesen használatba vehető. Praktikus elrendezésének köszönhetően megtalálható benne: -nappali -külön hálófülke -fürdőszoba -erkély Bérleti feltételek: -Bérleti díj: 270.000 Ft/hó + rezsi -Közös költség: 12.880 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza -Ezen felül fizetendő a villany és az internet -Minimum 1 éves bérleti idő -Beköltözés: 2 havi kaució + tárgyhavi bérleti díj -Nem dohányzó -Kisállat megbeszélés szerint -A bérbeadás feltétele közjegyzői okirat elkészítése -Azonnal költözhető A lakás ideális választás lehet mindazok számára, akik csendes környezetben, mégis Budapest egyik kedvelt kerületében, egy felújított, teljes körűen berendezett és felszerelt lakásban szeretnének élni. Rugalmasan megtekinthető.

ÚJLIPÓTVÁROSBAN SZÉPEN KARBAN TARTOTT 51 NM-ES LAKÁS SAJÁT TERASSZAL Újlipótváros egyik csendes, rendezett házában kínálunk megvételre egy 51 nm-es, lakást, praktikus elrendezéssel. A lakásban nappali, külön hálószoba és egy félszoba kapott helyet, amelyből közvetlenül kiléphetünk a saját használatú kis teraszra. Tökéletes hely egy reggeli kávéhoz, esti borozáshoz vagy egy kis kikapcsolódáshoz. * felújított állapot * új, látványos konvektoros fűtés * műanyag, redőnyös ablakok * betekintésgátlóval ellátott nyílászárók * energiatakarékos Ariston bojler * gépesített konyha A lakás csendes, rendezett belső udvarra néz, így annak ellenére nyugodt és kellemes, hogy a város egyik legjobb részén található. Az elrendezésének köszönhetően első lakásnak, egy kisebb család számára, de akár irodának vagy otthoni munkavégzéshez is kiváló választás. A lokáció pedig nehezen lehetne jobb: Westend, belváros, Duna-part, metró, villamosok, üzletek, éttermek és kávézók mind karnyújtásnyira. Jó elhelyezkedés, csendes környezet, saját kis terasz és jól használható terek – egy lakás, amit érdemes személyesen is megnézni.

RITKASÁG ÓHEGYEN: Luxus szinten felújított, prémium otthon jakuzzis udvarral, terasszal, gépkocsibeállóval, saját szuterénnel és bővíthető padlástérrel!

Eladó a X. kerület közkedvelt, csendes és zöld részén, Óhegyen, egy kívül-belül igényesen, modern dizájnelemekkel felújított, 50 nm-es, amerikai konyhás nappali + 2 különnyíló szobás társasházi lakás a fenti extrákkal!

Hatalmas extra lehetőségek és bővítések:

-Már hamarosan elkészülő szuterén lakrész: A lakáshoz tartozik egy pince jellegű, 45 nm-es, már lebetonozott, 3 ablakkal rendelkező szuterén rész is (amelynek használatáról a többi tulajdonos hivatalos dokumentumban lemondott a tulajdonosunk javára), és ez a terület már hamarosan teljesen elkészül, így egy konyha-étkező + 2 szoba + fürdő-WC kialakítású kiegészítéssel gazdagodik az ingatlan.

-Hozzáadásra kerülő padlástér: A lakáshoz tartozik egy nettó 80 nm-es padlástér is, amely hozzácsatolásra kerül az ingatlanhoz, a tulajdoni lap módosítása folyamatban van, így a hivatalos négyzetméterek is közvetlenül hozzáadódnak az ingatlanhoz, fantasztikus jövőbeni lehetőségeket tartogatva.  

Az ingatlan főbb jellemzői és belső terei: Az ingatlan rendkívül praktikus elosztású, kiváló adottságokkal bír. A szobák külön nyílnak, a tágas, látványos étkezős-nappali pedig tökéletes színhelye a közösségi programoknak és a pihenésnek.  

Állapot: A ház külső szigetelést kapott, a felújítás során cserélték a nyílászárókat, a burkolatokat, a teljes közműhálózatot, valamint újjávarázsolták a konyhát és a fürdőszobát is.  

Exkluzív dizájn: A nappaliban, a hálóban és az egész lakásban egyedi dizájnelemek, rejtett világítások, prémiumszintű burkolatok és modern stílus teremtenek lenyűgöző, otthonos hangulatot.  

Gépészet: A fűtésről és a melegvízről modern kombi cirkó kazán gondoskodik, a nyári melegben pedig inverteres klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet.  

Udvar, kertkapcsolat és wellness élmény:

-A társasház udvara rendezett, barátságos környezetet nyújt.

-Terasz és kerti kiülő: A lakáshoz közvetlenül kapcsolódik egy 8 nm-es, hangulatosan kialakított teraszrész kerti kiülővel, amely tökéletes helyszínt biztosít a szabadtéri reggelikhez, kávézásokhoz vagy a pihenéshez.

-Jakuzzi és tárolók: Az udvaron található két tároló közül az egyik átalakításra került: egy hatalmas jakuzzinak és egy kényelmes pihenősaroknak ad otthont, míg a másik tárolóban a kerti szerszámok kaptak helyet. Ezen felül füvesített rész, játszótér sarok és gépkocsi beálló is növeli a komfortérzetet.  

Környék és közlekedés:

-A társasház nyugodt, pénzügyileg is rendezett, folyamatosan karbantartott, a lakóközösség pedig csendes, kulturált emberekből áll.  

Közlekedés: Kiváló adottságú; az 151-es busszal mindössze 10 perc alatt elérhető Kőbánya-Kispest, ahonnan a főváros bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.  

Infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges összes szolgáltatás bevásárlóközpont, piac, gyógyszertár, óvoda, iskola karnyújtásnyira, gyorsan elérhető.  

Kinek ajánljuk? Ez a ritka adottságú, folyamatosan bővülő és megújuló ingatlan ideális választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár prémium befektetésnek is!  

Ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes paraméterekkel rendelkező ingatlan, keressen bizalommal további kérdéseivel vagy a megtekintés miatt akár hétvégén is szívesen fogadom hívását!