For sale apartment - Budapest XIII. kerület

Eladó felújított lakás Újlipótváros kedvelt részén!

Újlipótváros egyik keresett utcájában, kiváló közlekedés és infrastruktúra mellett eladó egy igényesen felújított, hangulatos lakás.

A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: boltok, óvoda, iskolák, szakrendelők, valamint a Lehel piac is néhány perc sétára van. Az M3-as metróvonal közelsége gyors közlekedést biztosít a város bármely pontjára.

A ház jó állapotú, karbantartott, lifttel felszerelt, a közeljövőben további korszerűsítések is várhatók.

A lakás 6 éve teljeskörű felújításon esett át: megújult az elektromos és vízvezeték-hálózat, a burkolatok, valamint a szobákban található tölgyfa parketta is csiszolást kapott, így megőrizte eredeti hangulatát.

Elrendezése praktikus: 2 szoba + nappali, külön ablakos konyhával. Az ingatlan udvarra néz, így csendes és nyugodt.

A fűtést cserépkályha biztosítja, kiegészítésként infrapanelek és klíma is rendelkezésre állnak a maximális komfort érdekében.

A 3,6 méteres belmagasság tágas érzetet ad, a fürdőszoba és a külön WC pedig szintén igényesen felújított.

Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy csendes, mégis központi elhelyezkedésű, szép állapotú otthont keresnek Újlipótvárosban.

4-room apartment with 2 terracces and double-comfort

XIII. MARINA PART - DUNA TERASZ RESIDENTIAL PARK - 4TH FLOOR, FOUR-ROOM APARTMENT WITH TWO BATHROOMS AND TWO TERRACES On the Marina shore, on the 4th floor of the Duna Terrace Residential Park, completed in 2011, a south-facing, double comfort (with bathroom with bathtub and shower) living room + 3 bedrooms + 2 terraces family home is for sale. The apartment has built-in furniture, and all windows are equipped with shutters and mosquito nets. The 83 m2 apartment has a very good layout, the bedrooms overlook the garden, from where the inner terrace can be accessed. The living room faces south, with access to the other terrace. The 4-room apartment is currently converted into a 3-room apartment, which can be easily converted back. - One garage space can be purchased optionally with the apartment. - Common costs: 28,000 HUF/month DUNA TERASZ RESIDENTIAL PARK Completed in 2011, Duna Terasz has a clean and well-maintained garden. The safety of residents is ensured by a 24-hour security service and a camera system. MARINA PART Since the completion of the first phase of Marina Part, it has been considered a premium district of the capital. Thanks to its proximity to the Danube, modern residential buildings, excellent institutional services, outstanding infrastructure, and quick access to the city center, it is an investment for life. The promenade offers parks, modern playgrounds, sports fields, and a fitness center for those seeking relaxation, while restaurants, cafés, breakfast spots, and grocery stores cater to the needs of residents. This is not just a residential area, but a way of life characterized by a unique combination of modern living comfort and urban vibrancy. I am available for viewings or further questions at your convenience!

Duna-parti befektetés prémium lokációban Az Öböl Kapuja!

Eladó egy 2 szobás, napfényes, 43m²-es lakás 14 m² erkéllyel Budapest egyik legexkluzívabb fejlesztésében, a Marina parton. Az ingatlan utcára néző, világos, modern kialakítású, ideális rövid- vagy hosszú távú bérbeadásra, illetve értékálló befektetésnek.
-Tervezett átadás 2026 szeptember

A projekt különlegessége a vízparti elhelyezkedés, a lenyűgöző dunai panoráma, valamint a modern, hullámzó homlokzati kialakítás. A korlátozottan elérhető Duna-parti ingatlanok értéke évről évre jelentős mértékben növekszik, keresettségük miatt gyorsan és könnyedén bérbe adhatók akár prémium hozammal.

Műszaki és kényelmi jellemzők:
Energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés
Recepció, portaszolgálat és csomagpont
Magas színvonalú építési minőség

Közösségi szolgáltatások:
Tetőteraszok napozóval, jóga- és grillfunkcióval
Közösségi nappali, kültéri és beltéri játszótér
Fűszerkert, pihenőpark, outdoor office
Sporteszköz- és fészerraktár, kerékpártárolók
Porta- és őrszolgálat

Lokáció és elérhetőség:
A lakópark a Vizafogó városrészben épül, amely az elmúlt évek egyik legdinamikusabban fejlődő területe.
Pár perc sétára a Duna-part, Marina sétány, teniszpályák, játszóterek, éttermek, kávézók, kikötők és kültéri edzőtermek.
Közlekedés szempontjából is ideális: a 3-as metró, buszok, bicikliút és hajókikötő is könnyedén elérhető így a belváros akár hajóval is megközelíthető.

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.

EXKLUZÍV PANORÁMÁS LAKÁS A RIVERSIDE LAKÓPARKBAN WELLNESS, MEDENCE, BIZTONSÁG, ELEGANCIA

Eladó Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Viza utcában, a közkedvelt Riverside Lakóparkban egy 89 m²-es, duplakomfortos, panorámás prémium lakás.

A modern akadálymentes épület 2003-ben épült, liftes, 24 órás portaszolgálattal és kiemelkedő műszaki, illetve szolgáltatási háttérrel rendelkezik.
A lakás a 4. emeleten helyezkedik el, délnyugati tájolásának köszönhetően napfényes, világos terekkel és lenyűgöző panorámával rendelkezik.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

Alapterület: 89 m² + 2 erkély (összesen 15,5 m²)
Elosztás: nappali + 2 hálószoba, külön konyha, fürdő, WC, gardrób, előtér
Panorámás kilátás a Duna és a városi zöldövezet felé
Kiváló állapot, modern burkolatok, beépített konyhabútor és gépek (sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő)
Klíma minden helyiségben, egyedi mérős házközponti fűtés
Duplakomfort külön fürdő és WC
Tágas nappali és étkező, erkélykapcsolattal
Elegáns, modern stílus azonnal költözhető állapotban

A RIVERSIDE LAKÓPARK SZOLGÁLTATÁSAI

A lakópark a 13. kerület egyik legjobban felszerelt, biztonságos és exkluzív közösségi környezete:
24 órás biztonsági szolgálat és kamerarendszer
Tűzriasztó és tűzoltórendszer
Saját wellness részleg: szauna, infraszauna, gőzkabin, jakuzzi és beltéri medence
Fitneszterem és kültéri park
Kerékpár- és motorparkoló
Rendezett, zöld, vízparthoz közeli környezet

A teljes rezsi 110.000 Ft / hónap, mely magába foglalja a lakás, a garázs és a tároló közös költségét, a fűtést, a hideg és melegvízfogyasztást, 5 fő részére a wellness és fitnesz használatát, így ez valóban egy resort-életérzést kínáló lakókomplexum a város szívében!
ELHELYEZKEDÉS
A lakás a Marina-part közvetlen közelében, a Duna és a Népsziget mellett helyezkedik el.Pár perc sétával elérhető a Duna Plaza, a M3 metró, valamint a 13-as villamos és több buszjárat is.
A környéken éttermek, kávézók, üzletek és rekreációs lehetőségek sokasága biztosítja a mindennapi kényelmet.

MŰSZAKI ÉS ÉRTÉKNÖVELŐ TULAJDONSÁGOK

Téglaépítésű ház, kiváló hő- és hangszigeteléssel
Optikai internet, kábel TV, légkondicionáló
Biztonsági ajtó, kamerarendszer, portaszolgálat
Két erkély, napfényes terek
Hívólift, zárt lépcsőház, igényes lakóközösség

Az ingatlanhoz tartozik

Teremgarázs beálló 12 m² - 10 000 000 Ft
Saját tároló 3 m² - 5 200 000 Ft
(Az árak a lakás vételárán felül értendők. Az ingatlan, csakis kizárólag a garázzsal és a tárolóval együtt eladó)

Ez a lakás nem csupán otthon, hanem életstílus tökéletes választás azok számára, akik szeretik a modern kényelmet, a wellness-élményt és a biztonságos, rendezett környezetet.

Bővebb információért és személyes bemutatásért várom hívását!

A compact yet spacious apartment where light and comfort meet.

This third-floor, two-room apartment is filled with natural light throughout the day! The west-facing living room is bathed in warm afternoon sunshine, while the east-facing bedroom greets the soft rays of the morning sun. Thanks to a previous renovation, the windows have been replaced with modern, well-insulated PVC frames, keeping the apartment warm in winter and cool in summer. The heating options are truly versatile: air conditioning with heating function, electric heating panels, and a charming gas-tiled stove, ensuring year-round comfort. T he property is in good condition, with an exceptionally practical layout: the bedroom measures 9.82 m², the living room 17 m², and the kitchen 8.4 m², all generously sized for the apartment’s overall footprint. Located on a quiet, green street, yet only a short walk from the lively parts of the city. Please note that the building has no elevator.

Hamarosan költözhető!

Nappali + 1 hálószobás, nyugati tájolású lakás eladó! 5% ÁFA visszaigényelhető magénszemélyeknek is! A környék: A XIII. kerület tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető részén, irodaházakkal és parkokkal övezett kertvárosias környékén helyezkedik el. Minden, ami a hétköznapi élethez szükséges megtalálható 10 perces sétatávolságon belül: van itt konditerem, busz és metrómegálló, Aldi, Rosmann, Tesco hipermarket valamint a DunaPláza. A Népsziget népszerű dunaparti bárjai mint a Kabin is 10 perces sétával elérhetőek. Az épület: 185 lakásos, hamarosan elkészülő projekt. Tágas, csak a lakók számára használható belső kert kerül kialakításra. Igényes burkolatok, modern megjelenés jellemzi az épületet. A lakások a legmodernebb mennyezet hűtő-fűtő rendszerrel vannak ellátva, így amellett, hogy környezetbarát, a fenntartási költségei is minimálisak. A lakás: Nettó 38nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba került kialakításra. Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban napfényes. Minden szobából ki tudunk menni az erkélyre ami a csendes belső kertre néz. Parkoló megvásárlása nagy teljesítményű elektromos töltövel ellátva további 7Mft-ért kötelező. Amennyiben további kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

Dunára rálátás az erkélyedről

Világos, elegáns, otthonos tér a Duna-part szomszédságában a Szent István parknál. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest, XIII. kerületében a közkedvelt és keresett Újlipótváros szívében, a Szent István park közvetlen közelében eladó egy különleges hangulatú, 5. emeleti, erkélyes, Dunára rálátással rendelkező, 94 m²-es, teljeskörűen felújított, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, nappali–konyha–étkezős lakás. A terek világosak, a kivitelezés prémium anyagokkal készült, a lakás azonnal költözhető. ÚJLIPÓTVÁROS A lakás Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban, a Szent István park mellett található. Ez a környék a város egyik legkarakteresebb negyede: elegáns, mégis emberléptékű, ahol a Duna-part, a park és a kávézók világa harmonikusan él együtt. A környék utcáit zöld fák, patinás épületek és letisztult homlokzatok szegélyezik, a háztól néhány lépésre pedig már a Szent István park nyugodt sétányai és játszóterei várják. Néhány perc séta, és megérkezünk a Margitszigethez – a főváros zöld szívéhez, ahol a futópálya, a termálfürdő, a zenélő kút és a Duna illata együtt teremtik meg a szabadság érzését. A Dunapark Kávéház és a Sarki Fűszeres ikonikus találkozóhelyei az újlipótvárosi életnek – reggelihez, baráti beszélgetésekhez, esti borozáshoz. A mindennapi élethez szükséges minden szolgáltatás néhány perc alatt elérhető: pékségek, delikáteszek, gyógyszertárak, iskolák és kisebb üzletek egyaránt a közelben vannak. A közlekedés is kiemelkedő: a Jászai Mari tér, a 4–6-os villamos, a 15-ös és 115-ös busz, valamint a Nyugati pályaudvar gyalogosan is gyorsan elérhető, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. Ez a lokáció azoknak szól, akik értékelik a Duna közelségét, a városi kényelem kényelmes ritmusát és a természet közelségét – mindezt egy időtlen, elegáns környezetben. Aki egyszer itt lakott sosem akar elköltözni innen. VICTOR HUGO 45 A rendezett, liftes társasház jó állapotú, kulturált lakóközösséggel. Az épület belső világa is tükrözi Újlipótváros karakterét: klasszikus hangulat modern részletekkel. A lakás az 5. emeleten található, így a panoráma zavartalan – a Duna, Buda és a park fái tárulnak elénk. Névadó – Victor Hugo „A fény nemcsak látni enged, hanem láttat is.” — Victor Hugo Az utca névadója, Victor Hugo (1802–1885) a francia irodalom egyik legnagyobb alakja – költő, író, drámaíró, a romantika szimbolikus figurája. Műveiben a szabadság, az emberi méltóság és a belső szépség értékeit hirdette, és mindig a fény, a megértés és a harmónia oldalán állt. Nevét nem véletlenül viseli ez az újlipótvárosi utca: Hugo életműve a gondolat nemességét, az emberi tartást és az esztétikai igényességet képviseli — ugyanazokat az értékeket, amelyeket ez az épület és lakás is tükröz. A Victor Hugo 45, így nem csupán egy cím, hanem kulturális utalás is: egy olyan hely, ahol a város építészeti szépsége és az irodalmi örökség finoman találkozik. OTTHON A lakásban minden részlet a minőségről és az átgondolt harmóniáról árulkodik. A tágas előtér rendezett, letisztult arányaival azonnal megadja az otthon hangulatát, innen nyílnak a gondosan megkomponált, világos terek. A nappali–étkező–konyha egybenyitott, levegős tér, ahol a világos falak, a meleg tónusú tölgy parketta és a visszafogott bézs árnyalatok nyugodt, kiegyensúlyozott hatást keltenek. A teljesen gépesített, egyedi konyhabútor magasfényű felületei és precíz vonalai elegánsan simulnak a térbe, míg a finoman aranyszínű részletek diszkrét fényt visznek a kompozícióba. A teraszra kilépve a látvány azonnal elcsendesít: a Duna kékje, a Szent István park zöld lombjai és a budai hegyek sziluettje harmonikus egységben jelennek meg. A levegő friss, a város zaja szinte megszűnik – csak a tér nyugalma marad. A szülői háló világos és visszafogottan elegáns. A bézs tapéta finom mintázata, a selyemfényű szövetek és a meleg árnyalatú fa bútorok együttese nyugodt, kiegyensúlyozott légkört teremt. A saját, kádas fürdőszoba lágy színei és letisztult formái folytatják ezt a harmóniát – itt minden részlet a pihenést szolgálja. A másik két hálószoba eltérő hangulatot képvisel: az egyik mélykék tapétája elegáns kontrasztot ad, a másik világos tónusaival a nyitottság érzetét kelti. Közös bennük a jó arány, a természetes fény és az otthonos harmónia. A fürdőszobák időtlen árnyalatai, matt felületei és minőségi szerelvényei a modern esztétika és a funkcionalitás tökéletes egyensúlyát tükrözik. A burkolatok tapintása, a levegő friss tisztasága, a finom illatok és a lágy fények együtt adják meg ennek az otthonnak a valódi karakterét. A lakásban minden anyag és szín a tartósságot és a kifinomultságot képviseli: parketta, bársony, üveg és fém – mind visszafogott harmóniában. Ez az otthon nem hivalkodik, hanem csendesen sugároz minőséget: letisztult, elegáns, időtálló. KÖLTSÉGEK ÉS FELSZERELTSÉG A vételár tartalmazza a beépített, gépesített konyhabútort és a fürdőszobai berendezéseket, a többi bútor megállapodás szerint elérhető. A lakás azonnal költözhető, felújításra nincs szükség. KINEK AJÁNLJUK? Ez a lakás tökéletes választás, ha • minőségi, azonnal költözhető otthont keres különleges atmoszférával, • fontos Önnek a páratlan elhelyezkedés és a városi kényelem, • befektetésben gondolkodik – hiszen a lakás gyorsan kiadható, magas hozamot ígér. MEGHÍVÓ Egy lakás, ahol a Duna látványa, a park közelsége és a városi elegancia egyensúlyban találkozik. A képek valósak – a látvány mégis túlmutat rajtuk. Jöjjön el, nézze meg személyesen!

Eladó lakás a XIII. kerület szívében – kiváló lokáció, remek adottságok

Eladásra kínálunk egy 44 m²-es, keleti tájolású, 2. emeleti lakást erkéllyel, a XIII. kerület egyik legjobb részén. Főbb jellemzők: - Per és teher mentes - 1/1 tulajdonú - Felújítás 2018-ban - Áramellátás: 32A - Középső lakás - Gipszkarton álmennyezet - Műanyag ablakok - Konyha: * Bosch Villanysütő * Bosch gáz főzőlap * Whirlpool Mosogatógép * Edzett üveg a konyhapultnál körben (A vételár részét képezi a beépített konyhabútor gépekkel) - Komfort: * Inverteres klíma az amerikai konyhás nappali részen * Második klíma előkészítés a hálószobában (csövezés, áramellátás megvan) * Nivo biztonsági bejárati ajtó - Internet szolgáltatók: Vodafone (koax)(jelenleg is), Telekom (optika) elérhető a folyosón - “A” Energetikai tanúsítvány - VBF rendelkezésre áll - 44 fali aljzat, nem kell keresni, van mindenhol! - A lakáshoz tartozik egy közös tároló, melynek 1/3 része használható. Igény esetén bútorozva is megvásárolható. A víz és az áram egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. Kiváló közlekedés és ellátottság: - M3 metró, Westend, 14-es villamos megálló – pár perc sétára - Éjszakai buszok – a szomszéd utcában állnak meg - Duna-part – kb. 10 perc séta - Bevásárlási lehetőségek: * Lehel piac 3 perc séta * Aldi és Lidl – kb. 10 perc séta * Penny – kb. 6 perc séta * 0-24 élelmiszerbolt 8 perc séta Érdemes személyesen is megnézni, akár hétvégén is!

We are offering for sale a uniquely designed, newly built premium apartment in one of the most sought-after locations of Budapest’s 13th district, on Népfürdő Street. This 40 m² south-facing apartment is part of an exclusive 8-story residential building, scheduled for handover in the summer of 2026, located just a few steps from the Duna Arena. The apartment includes a 5 m² balcony with partial Danube views. Everything in this home is designed to provide a modern, comfortable living experience. Premium-quality flooring and sanitary ware, ceiling heating and cooling with a heat pump, a smart home system, and app-controlled shutters ensure the highest level of convenience and comfort. Residents of the building will also enjoy access to a private wellness and fitness area, as well as 24/7 concierge service. A storage unit (4 million HUF) and an underground garage parking space (11 million HUF) are available with the apartment, bringing the total purchase price to 100 million HUF. Of this, 77 million HUF is due at contract signing, and the remaining 23 million HUF is payable in the summer of 2026. It is also eligible for a 3% Otthon Start mortgage program. This property is an ideal choice for those looking to invest in a premium apartment with guaranteed long-term value or for anyone planning to move into a modern, elegant, and comfortable home in 2026. Don’t miss this opportunity – contact us today to arrange a viewing!

ELADÓ XIII MARINA PART-2 SZOBÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ INGATLAN

XIII. kerületben, Marina parton, a 2008-ban átadott, Autoker által épített, 0-24 portaszolgálattal rendelkező III. ütemben 2 szobás, 45nm-es + 10nm-es erkéllyekkel rendelkező, 6. emeleti, ÉK-i tájolású, utcai nézetű kiváló elrendezésű, lakás eladó. KÖRNYÉK A Marina part a XIII. kerületének népszerű részén, a Foka-öböl és az Újpesti-öböl között épült fel. A Marina part környezete - a hatalmas zöld területekkel, a jachtkikötővel és a Duna-parti sétánnyal - magával ragadó. Változatos elrendezésű lakásait a tágas terek, a hatalmas, panorámás teraszok, valamint a kiváló minőségű beépített anyagok teszik vonzó otthonná minden generáció számára. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A közelben számos tömegközlekedési eszköz megállója megtalálható. Öt perc sétára helyezkedik el az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállója, melynek segítségével gyorsan elérhető a belváros. Ezen felül Budapest frekventált csomópontjaira eljuthatsz a 15-ös, 115-ös, 120-as buszjáratokkal, valamint a közeli kikötőből induló, a budapesti tömegközlekedés kuriózumát jelentő BKV Hajóval is. Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. Kérdés esetén vagy további Marina parti ajánlatainkért keressen bizalommal!

Duna Terasz Grande-ban 2 szobás, nagy erkélyes lakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy amerikai konyhás nappali + hálószobás, 11,21 m2-es erkéllyel rendelkező napfényes lakás! Ha érdekes lehet Önnek a Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg! MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS? - 3. emeleti, 44,71 m2-es, 2 szobás, 11,21 m2-es erkéllyel rendelkező ingatlan. - Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, hálószoba, fürdőszoba, WC, erkély. - Kialakítása modern, elosztása logikus, a szobák tájolása nyugati. - A nappaliból és a hálószobából is van kijárat a nagy sarok erkélyre. - Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült. - A szobákat és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták. - Nyílászáról műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos. - Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el. - Energetikai besorolása A++ - A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt. - A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó. - A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van. - Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat. - A lakáshoz + 8,5 millió Ft-ért vásárolható egy normál méretű teremgarázs beálló hely. - A vételár tartalmazza az egyedileg készített konyhabútort háztartási gépekkel felszerelve, illetve a LED-es lámpatesteket minden helyiségben. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: - 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület. - A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget. - A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel. - A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el. - A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű. - A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét. - Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült. - A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra. - A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Úszódaru utca. - Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet. - A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van. - A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek. - 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges. - Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka. - A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva. - A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda. - A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők. - Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat. - A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára. FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! - Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. - Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Ha valóban igényes és minőségi felújításon átesett, különleges lakást keres, jöjjön és nézzük meg együtt! EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla! Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!