For sale apartment - Budapest XIII. kerület

Nappali + 3 szobás lakás eladó Angyalföldön nagy terasszal, tárolóval és garázzsal – lakás a zöldben, mégis a városban

Kényelem és zöldövezeti nyugalom találkozik ebben a XIII. kerületi, Rozsnyay utcai otthonban. A 61 m²-es, amerikai konyhás nappalival és három hálószobával rendelkező lakás a családbarát elosztása és a tágas kültéri terei miatt egyaránt különleges. A LAKÁS JELLEMZŐI - nettó 61 m² alapterület - amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba - 25 m² nagy terasz, további két erkély - 7 m² tároló a teraszról nyílva - kádas fürdőszoba WC-vel - vendég WC kézmosóval - házközponti fűtés egyedi méréssel - légkondicionáló, redőny, szúnyogháló - gépesített konyha, szigetes konyhabútor - beépített szekrények, gardróbok - riasztó és biztonságos lakóparki környezet A HÁZ ÉS KÖRNYEZET - 2013-ban épült, liftes társasház - rendezett és biztonságos, kamerarendszerrel felszerelt KÖRNYÉK ÉS LOKÁCIÓ - a társasház közvetlen szomszédságában található a Rákos-patak sétánya futópályával, kerékpárúttal, sport- és játszóterekkel, kutyafuttatóval - a Vasas sporttelep néhány lépésre elérhető - bevásárlási lehetőségek (Duna Plaza, LIDL, ALDI, Tesco, CBA) pár perc távolságra. A közlekedés kiváló, M3-as metrómegálló és több buszjárat gyorsan elérhető PARKOLÁS - a lakáshoz tartozik egy mélygarázs beállóhely, amely kötelezően megvásárolandó 6,5 millió forintért - könnyen parkolható, biztonságos helyet kínál az autójának EZ AZ OTTHON IDEÁLI VÁLASZTÁS: - családoknak, akik értékelik a több hálószobás elosztást, - sportos, aktív életmódot kedvelőknek, - kutyásoknak és természetkedvelőknek, akik közvetlenül a zöldövezet mellett szeretnének élni. A lakás azonnal költözhető, igényes kialakításának és tágas teraszainak köszönhetően igazán különleges otthont kínál a XIII. kerület egyik legjobb részén. Várom hívását a hét bármely napján!

FIGYELEM! 3%-OS OTTHONSTART HITELLEL MEGVÁSÁROLHATÓ TÉGLALAKÁS ANGYALFÖLD FREKVENTÁLT RÉSZÉN!

Eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, a Reitter Ferenc utcában egy 47 m²-es téglaépítésű lakás + 4 m² beépített terasszal (összesen 51 m²). Az ingatlan jelenleg akár bérlővel is megvásárolható. Egy fiatal pár lakja immár két éve, így BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG. Opcionálisan a bérlő tovább is maradhat. ( jelenleg 220.000 Ft/hó + rezsi a bérletidíj)

A lakás bútorozottan és opcionálisan teljes körűen gépesítve kerül értékesítésre (hűtő, fagyasztó, gáztűzhely, villanysütő, mosógép stb.), a bútorzat és a gépészet megbeszélés tárgyát képezi.

További előnyök:

        FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ az elkerített, zárt udvarban a vételár részét képezi!
        Nagyon kedvező rezsiköltség egyedi mérőórákkal és alacsony közös költséggel. ( a közös költség fixen 13.200 Ft)
        A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, tömegközlekedés (20-as, 30-as busz) pár perc sétára.
        Több autó esetén lakcímkártyával kedvezményes parkolás váltható ki (évi pár ezer Ft).

ÁR: 1.500.000 Ft/m² így a vételár ennek megfelelően kerül kialakításra.

IDEÁLIS ELSŐ LAKÁSVÁSÁRLÓKNAK, PÁROKNAK VAGY BEFEKTETŐKNEK!

Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről keressen bizalommal!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ATTENTION! BRICK APARTMENT IN A POPULAR PART OF ANGYALFÖLD WITH A 3% HOMESTART LOAN!

For sale in the popular part of the 13th district, on Reitter Ferenc Street, a 47 m² brick apartment + 4 m² built-in terrace (total 51 m²). The property can currently be purchased with a tenant. A young couple has been living in it for two years now, so it is ALSO AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT. Optionally, the tenant can stay longer.

The apartment is sold furnished and optionally fully mechanized (fridge, freezer, gas stove, electric oven, washing machine, etc.), the furniture and mechanical engineering are subject to discussion.

Additional advantages:
SURFACE PARKING in the fenced, closed yard part of the purchase price!
Very favorable utility costs with individual meters and low common costs.
The area has excellent infrastructure, public transport (bus 20, 30) a few minutes walk away.
In case of multiple cars, discounted parking can be obtained with a residence card (a few thousand HUF per year).

PRICE: 1,500,000 HUF/m² so the purchase price will be set accordingly.
IDEAL FOR FIRST-TIME HOMEBUYERS, COUPLES OR INVESTORS!

Don't miss out on this excellent opportunity search with confidence!

Design és energiahatékonyság egyben Angyalföldön!

Ritka lehetőségként kínálunk eladásra  A főváros egyik legnépszerűbb, gyorsan fejlődő, csendes  részén, a Xlll. kerületi, közkedvelt New Palace  lakóparkban, egy, újépítésű, 35 nm alapterületű, rendkívül átgondolt,  jó elrendezésű, világos, terasszal rendelkező, 5. emeleti, nappali + 1 szobás, gyönyörű studió lakást.

A lakás 2025 novemberében lesz beköltözhető. Teljeskörűen, a tervek szerint, magas minőségben megvalósítva.

Az előszobából egy rövid közlekedőn érhető el az a kicsi de élhető méretű, északi irányba néző, hatalmas teraszajtónak köszönhetően, a nap legnagyobb részében szép, világos nappali, ahol helyet kapott egy kompakt konyha is. Innen nyílik a szintén északi fekvésű hálószoba is csendet és intimitást biztosítva az alváshoz. Szintén az előszobából megközelíthető egy minden komfortot kielégítő fürdőszoba is, ami Wc-vel és egy épített zuhannyal került kialakításra.  

  A fedett terasz, ami a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető, alkalmas, grillezésre, vendégfogadásra, északi tájolásnak köszönhetően, kellemes, árnyékos, így a nyári kánikulában is rendkívül élhető. Valamennyi burkolat, prémium kategóriás. Az épületben biztonsági kamerarendszer működik. A lakás pedig távfelügyeletre alkalmas riasztórendszerrel felszerelt. A nappali és a szoba is, külön szabályozható klímarendszerrel rendelkezik. Belmagasság: 2,7 m.

Az ingatlan rendkívül alacsony fenntartási költségű. Egyedi mérőórás, házközponti gázkazán, mennyezeti hűtőfűtő rendszer gondoskodik a fűtésről és a melegvízellátásról, melynek összege rendkívül alacsony havonta, A  közös költség pedig magában foglalja az  összes házzal kapcsolatos egyéb költséget. A társasház rendelkezik megtakarítással, illetve, biztosítással is, a közös képviselet gondosan kezeli a ház ügyeit.

A Lakópark elhelyezkedése kiváló, autóval a Váci útnak köszönhetően, bárhová gyorsan el lehet jutni, de tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, sétatávolságra 3-as Metro Gyöngyösi utcai megállója, buszmegállók, illetve az Újpest vasútállomás. Valamint, néhány perces sétatávolságra található Duna Plaza bevásárlóközpontnak, Aldinak, Sparnak, Lidl-nek, valamint a Népsziget és a gyöngyösi sétány és újpest központjának közelsége miatt biztosított számos bevásárlási, kikapcsolódási és sportolási lehetőség. A körzetes óvoda és általános iskola szintén 10 perces sétával elérhető.
Az ingatlan, új építésű, állapotát tekintve, teljesen, kifogástalan állapotú, november végén költözhető. Kialakítása és a lakópark által biztosított csendes, kellemes környezete miatt kitűnő választás otthonnak de akár, értékálló befektetésnek is.

Az utcában, ingyenes a parkolás. Illetve a  lakáshoz opcionálisan vásárolható, teremgarázs beálló épületen belül a pinceszinten.

További információért, illetve megtekintési időpontért, hívjon bizalommal!

Tágas kétszobás lakás a Marina parton – Ön lehet az első lakó!

5% visszaigényelhető a vételárból! Eladó exkluzív lakás a Duna Terasz Vista lakóparkban – zöldre néző panorámával! Eladásra kínálok a XIII. kerületben, a Cserhalom utcában egy 2 szobás, 6. emeleti , 14 nm-es erkéllyel rendelkező lakást. Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, a XIII. kerület ad otthont a Duna Terasz Vista elit ingatlanfejlesztésnek. A Foka-öböl közvetlen közelében elhelyezkedő projekt egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik a város lüktető energiáját és a nyugodt, természetközeli életérzést egyszerre szeretnék élvezni. A lakások modern és tágas elrendezéssel készülnek, ahol a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természet és a fény főszerepet kap. A teraszról élvezheti a most felújtásra kerülő Cserhalom utca parkosított tereire nyíló kilátást, miközben a reggeli kávéját kortyolja – mindezt úgy, hogy a privát szférája teljes mértékben megmarad. Fontos fejlesztés indult meg idén: komplex módon újul meg az utca és környéke, ezáltal biztosítva a még élhetőbb lakókörnyezetet: A Vizafogó utca – Meder utca közötti szakaszon kerül sor a beruházásra, melynek során az útfejlesztést jelentős zöldítés egészíti ki. Az érintett 750 méteres szakaszon teljesen átépítik az útpályát, kerékpárutat és a járdát épít az önkormányzat, emellett fejlesztik a közvilágítási hálózatot is ezáltal még biztonságosabbá téve a társasház közvetlen környezetét. Tervezett átadás 2026. III. Negyedév. A Duna Terasz Vista területe megkapta a rozsdaövezeti akcióterületi besorolást, ezáltal az itt megépülő lakások után fizetendő 5%-os Áfát a jogszabályi feltételeket teljesítő vásárlók vissza nem térítendő állami támogatásként visszaigényelhetik. A támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla vagy számlák szerint megfizetett 5%-os általános forgalmi adó összegével. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Tágas kétszobás lakás a Marina parton – Ön lehet az első lakó!

5% visszaigényelhető a vételárból! Eladó exkluzív lakás a Duna Terasz Vista lakóparkban – zöldre néző panorámával! Eladásra kínálok a XIII. kerületben, a Cserhalom utcában egy 2 szobás, 5. emeleti , 14 nm-es erkéllyel rendelkező lakást. Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, a XIII. kerület ad otthont a Duna Terasz Vista elit ingatlanfejlesztésnek. A Foka-öböl közvetlen közelében elhelyezkedő projekt egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik a város lüktető energiáját és a nyugodt, természetközeli életérzést egyszerre szeretnék élvezni. A lakások modern és tágas elrendezéssel készülnek, ahol a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természet és a fény főszerepet kap. A teraszról élvezheti a most felújtásra kerülő Cserhalom utca parkosított tereire nyíló kilátást, miközben a reggeli kávéját kortyolja – mindezt úgy, hogy a privát szférája teljes mértékben megmarad. Fontos fejlesztés indult meg idén: komplex módon újul meg az utca és környéke, ezáltal biztosítva a még élhetőbb lakókörnyezetet: A Vizafogó utca – Meder utca közötti szakaszon kerül sor a beruházásra, melynek során az útfejlesztést jelentős zöldítés egészíti ki. Az érintett 750 méteres szakaszon teljesen átépítik az útpályát, kerékpárutat és a járdát épít az önkormányzat, emellett fejlesztik a közvilágítási hálózatot is ezáltal még biztonságosabbá téve a társasház közvetlen környezetét. Tervezett átadás 2026. III. Negyedév. A Duna Terasz Vista területe megkapta a rozsdaövezeti akcióterületi besorolást, ezáltal az itt megépülő lakások után fizetendő 5%-os Áfát a jogszabályi feltételeket teljesítő vásárlók vissza nem térítendő állami támogatásként visszaigényelhetik. A támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla vagy számlák szerint megfizetett 5%-os általános forgalmi adó összegével. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

MODERN, NAPPALI+ 2 szobás ÚJ OTTHON NAGY TERASSZAL amely igazi ritkaság a budapesti lakáspiacon! KÖRNYÉK, AHOL ÉLMÉNY A MINDENNAP A Nyugati pályaudvar és a Westend City Center mindössze pár perc sétára – így a kiváló tömegközlekedés, a vásárlási lehetőségek és a város pezsgő élete szó szerint karnyújtásnyira vannak. Innen bárhová könnyedén eljut, legyen szó belvárosi programokról vagy hétvégi kiruccanásról. KORSZERŰ TÁRSASHÁZ Tágas közös terek, a nyugodt és biztonságos környék, valamint a barátságos lakóközösség valódi otthonos hangulatot teremtenek. Az épület egyedi belső átriuma a földszinttől az 5. emeletig biztosítja, hogy az oldalsó üvegfalon keresztül természetes fény járja be az épület közös területeit, így a lift előtereket és a recepciót is. Ide tényleg öröm lesz hazajönni. Nemcsak az épület esztétikai megjelenésére, de a majdani lakók kényelmére is különösen nagy hangsúlyt fektettünk a tervezésnél. A kényelmet és biztonságot a 24 órás portaszolgálat, a bejáratnál és a garázskapunál felszerelt beléptető rendszer valamint a kamerarendszer garantálja . A belső udvarban kap majd helyet a közösségi kert , ahol nyugodtan pihenhet, olvasgathat, sütögethet barátaival, vagy akár jógázhat is. A LAKÁS – modern, tágas A DNY-i fekvés fényes, levegős életteret biztosít. A 64 m²-es alapterületen amerikai konyhás nappali, két hálószoba és két fürdőszoba is társul, amely a kényelmet fokozza akár családosok számára is. Nappaliból nyílik egy háztartási helység is, amely növeli a lakásban lévő tárolási lehetőséget. Minden helység KLIMATIZÁLT, ablakai ELEKTROMOS REDŐNNYEL ÉS SZÚNYOGHÁLÓVAL FELSZERELTEK. A hatalmas terasz ami a zöld belső kertre néz, tökéletes helyszínt adhat reggeli kávéhoz, nyári olvasáshoz vagy baráti grillezéshez. A lakás teljesen új, korszerű műszaki megoldásokkal felszerelt, alacsony rezsiköltséggel és kiváló fekvéssel várja az új tulajdonosát. Ez több, mint egy lakás – ez egy ÉLETSTÍLUS, a város szívében, mégis zöld környezetben. Ne hagyja ki, jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen! Az ingatlan megtekintése és a részletek átbeszélése érdekében keressen bizalommal!

A New Palace a XIII. kerület csendes részén épül. A megújult kertvárosias környezet a pesti oldal egyik legkedveltebb részei közé tartozik, az itt élők egyszerre élvezhetik a csöndes kis utcák nyugalmát és a belváros közelségét. A társasház különleges, extravagáns homlokzatával egyedi fiatalos dizájnjával, kiemelkedik a környező épületek közül és ezáltal lesz majd sokáig a környék ismert és meghatározó tájékozódási pontja. A már eddig is komoly fejlődésen és megújuláson átesett városrész a projekt megvalósulásával beírja magát a kerület új városrészei közé. A földszint + 12 emelet magas épületet elegáns, kertépítők által tervezet parkok veszik körül, megreformálva a társasház környezetét is. A zárt, csak a társasház lakói által megközelíthető udvaron fákkal, cserjékkel tarkított, füvesített zöldkert kerül kialakításra. Átadás: 2025.december

Eladó 3 szobás, Dunai panorámás lakás a XIII. kerületben! A Népfürdő utcában, a város szívében, mégis zöldövezetben kínálunk eladásra egy 68 m²-es, 8. emeleti, délnyugati fekvésű, erkélyes panelprogramos lakást, ahonnan páratlan kilátás nyílik a Dunára és Budára ez a panoráma örökre a tiéd marad. A lakás teljeskörű felújításon esett át: új műanyag nyílászárók redőnnyel, modern radiátorok, egyedi mérős távfűtés, szabályozható klíma. A szobákban keményfa parketta, a konyha tágas és világos. Külön WC, rendezett alaprajz, nagy család számára is ideális. A ház kívül-belül igényes, rendezett, csendes belső kerttel és alacsony közös költséggel. Kiváló infrastruktúra: iskola, óvoda, színház, játszótér, Duna-parti sétány mind karnyújtásnyira, valamint remek közlekedés és bevásárlási lehetőségek. Ez a lakás tökéletes választás, ha zöldben szeretnél élni, mégis pillanatok alatt a belvárosban lenni.

Fedezze fel új otthonát Angyalföld szívében – tágas, 4 szobás lakás várja Önt!

Az első lakásvásárlók számára ideális választásként kínáljuk ezt a kiváló adottságokkal rendelkező, használt lakást Budapest 13. kerületében, Angyalföld szívében. Az ingatlan alapterülete 82 négyzetméter, amely négy tágas szobát foglal magában, így tökéletesen alkalmas családoknak vagy fiatal pároknak, akik teret keresnek a mindennapi élethez. A lakás jó állapotban van, és távfűtéssel rendelkezik, amely biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban. A lakás világos, ami még inkább fokozza a tágasság érzetét, és a beépített bútorok és szekrények praktikus megoldásokat kínálnak a tárolásra, így Önnek nem kell aggódnia a bútorvásárlás miatt. Az ingatlan tehermentes, tehát azonnal birtokba vehető, ami különösen vonzó lehet a gyorsan dönteni kívánó vásárlók számára. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás, mint például boltok, éttermek és iskolák, könnyen elérhető közelségben található. A közlekedési lehetőségek is kitűnőek, hiszen a környék jól megközelíthető tömegközlekedéssel, amely lehetővé teszi, hogy könnyedén eljusson a város bármely pontjára. A csendes, biztonságos utcák pedig kellemes környezetet biztosítanak a mindennapi élethez. A lakás bővítési lehetőségei is figyelemre méltóak, így ha a jövőben nagyobb térre lenne szüksége, a lehetőségek adottak. Angyalföld felkapott környék, amely folyamatosan fejlődik, így a befektetési potenciál is jelentős. Az ingatlan értéke várhatóan emelkedni fog, így nem csupán otthonra, hanem egy hosszú távú befektetésre is tekinthet rá. Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, ne habozzon keresni minket bizalommal. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk Önnek a megfelelő döntés meghozatalában, és hogy megtalálja álmai otthonát vagy befektetését!

Azonnal birtokbavehető, másfél szobás, napfényes, redőnyös, jó állapotú, panorámás, 7. emeleti lakás eladó, csendes, parkos, de mégis frekventált környezetben a Karikás Frigyes utcában, a Göncz Árpád városközpontnál.
Új otthona csúsztatott zsalus, 8 emeletes épületben található, egyedi mérőórás távfűtéssel rendelkezik, mely kényelmes és gazdaságos megoldást nyújt a fűtési szezonban. 2 szobás, étkezőkonyhás, körbejárható elrendezésű, a tárolóhelyiség, a különnyíló WC és hatalmas, mindent elnyelő beépített gardróbszekrény is kiváló szolgálatot tesz új tulajdonosának. Igény szerint felújítható (ablakok és villanyrendszer), de az elmúlt években foglalkoztak a fürdőszobával és újraburkolták a konyhát is, minden jól karban tartott, tiszta, szép és használható állapotnak örvend. Tehermentes, azonnal birtokbavehető, 1/1 tulajdonossal. 
Alacsony tartható rezsije, körbefűtöttsége is az előnyei közé tartozik, a közös költsége is mindössze 16.560Ft (+5.980Ft még 2 évig), minden más mérőóra szerint fizetendő és alacsonyan tartható, vízórái frissen cserélve lettek. A liftes ház is rendben van, kiváló, összetartó szomszédsággal, normális lakóközösséggel rendelkezik. 

Elhelyezkedése nem is lehetne jobb: csendes, parkos környezetben, mégis minden karnyújtásnyira, amire szüksége lehet a mindennapokban. A Duna part közelsége kiváló helyszín a felfrissülésre és a kikapcsolódásra, edzőpark, kutyafuttató, a Dagály strand, a Duna Aréna, focipályák, KRESZ park, játszótér is kiszolgálja a különböző igényeket, így a környék rengeteg lehetőséget kínál mindazoknak, akik a városi élet közelségét szeretik és hamar hazaérve csendben megpihennének. Egy ilyen helyszín garantálja, hogy otthona ne csak egy lakás legyen, hanem egy olyan hely, amelynek környezetében mindig van lehetőség az újrahangolódásra és a feltöltődésre. Ha olyan helyet keres, ahol a városi élet pezsgése és a természet közelsége tökéletes harmóniában van, ez a lakás ideális választás lehet.
Frekventáltsága is kiváló, 1 perc sétán belül: vegyesbolt, élelmíszerbolt, Spar, orvosi rendelő, patikák, általános iskola, de mindössze pár perc sétával szinte minden rendelkezésre áll, a tömegközlekedés pedig határtalan: Busz, Metró, Villamos, Troli, még a hajóállomás is karnyújtásnyira van, gyakorlatilag a város bármlyen irányába, bármilyen napszakban könnyedén eljuthat.

Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal!

***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! *****

***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****

XIII. Meridian Gardenben újépítésű, magas emeleti, 2 szobás lakás nagy erkéllyel eladó

- Kiváló közlekedési feltételek mellett M3, 1., 14. villamos, helyi, helyközi buszvégállomás - Egyirányú, fás utca, az épülettel szemben leendő közpark - Újépítésű projekt - 2 szoba, nettó 38 nm + 9 nm erkély - 4.-ik emelet - ÉK-i fekvés, utcai nézet, világos - Igényes, modern hidegburkolatok a vizes helyiségekben, szobák, előszobák laminált padlóval - Energiatakarékos hőszivattyús mennyezet fűtés-hűtés - Beépített elektromos redőnyök - Konyharészben közműkiállásokkal - Földszinten fedett parkoló, + 6,5 millió Ft BIRTOKBA-ADÁS 2025. DECEMBER-2026. JANUÁR Amennyiben újépítésű, magas emeleti, igényes, alacsony rezsijű, központi helyen lévő lakást keres, kitűnő közlekedési feltételekkel, akár befektetésre , akár saját részre, ahol fszt.-i fedett gk. tároló megvásárlására is van lehetőség, várom megtisztelő megkeresését.