For sale apartment - Budapest II. kerület

Képzelje el, hogy a reggeli kávéját a tágas teraszon fogyasztja el, miközben a Duna, a Parlament és a budai panoráma látványa tárul Ön elé. Ez a 2021-ben átadott társasházban található, kiváló adottságokkal rendelkező lakás egyszerre kínál tágas életteret, modern műszaki megoldásokat és lenyűgöző kilátást, mindezt sétatávolságra a Széll Kálmán tértől. FŐBB JELLEMZŐK: - 164,48 m² nettó alapterület - 44,04 m² panorámás erkély - 2021-ben átadott társasház - Nappali + 3 szoba + gardrób - DK-i tájolás A lakásból és a több mint 40 m²-es teraszról egyaránt gyönyörű dunai panoráma tárul elénk, a látványban Budapest ikonikus nevezetességeivel, többek között a Parlamenttel, a Halászbástyával és a Citadellával. MŰSZAKI FELSZERELTSÉG - Padlófűtés minden helyiségben - Egyedi gázcirkó kazán - Légkondicionáló - Kompletten gépesített konyha - Sötétítőfüggöny a nappaliban - Római rolók a hálószobákban és a fürdőszobákban LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET A II. kerület ezen részén a budai környezet és a városi infrastruktúra jól kiegészíti egymást. A Széll Kálmán tér gyalogosan elérhető, így a mindennapi közlekedés autó nélkül is kényelmesen megoldható. - Közlekedés: M2-es metró, villamos- és buszjáratok a közelben; autóval Buda és Pest központi részei is könnyen megközelíthetők. - Bevásárlás: Mammut bevásárlóközpont, Fény utcai piac, élelmiszerboltok és gyógyszertárak. - Vendéglátás: éttermek, kávézók és egyéb szolgáltatások széles választéka a környéken. Az ingatlanhoz tartozik 2 db teremgarázs hely, továbbá 1 db 6,49 m² alapterületű tároló is, melyeknek együttes ára további 40 MFT és a vételáron felül értendő. Ez az ingatlan azoknak lehet igazán érdekes, akik tágas tereket keresnek Budán, és fontos számukra, hogy otthonukból ne csak a város legyen könnyen elérhető, hanem Budapest látványa is a mindennapjaik része legyen. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal!

VÍZPARTI - KÜLÜGYMINISZTÉRIUM MELLETT - CSENDES UTCÁRA NÉZŐ

Budapest II. kerület, Víziváros körzetében eladóvá vált egy 83m2-es, felújítandó, magasföldszinti, nagypolgári hangulatot árasztó lakás. - Környezet kiváló, Bem rakpart és a Fő utca fogja közre a társasházat, így esténként kikapcsolódhat egy Duna menti sétával - Társasház rendezett ezt a képek között is láthatja - Lakás belső helyiségei sokféleképpen variálhatóak, például amerikai konyhás nappali, két szoba, fürdő és wc, illetve wc kézmosóval... - Lakás ablakai Ganz utcára néznek, még a Dunára is ráláthatunk - Üzleti tevékenységre is van lehetőség az ingatlanban - Befektetésnek is tökéletes választás lehet, bérbe is adhatja vagy renoválhatja és tovább értékesítheti, Airbnb is működőképes - Tulajdonlapon a lakás jelenleg irodaként van bejegyezve, mert ezt a funkciót töltötte be, de igény esetén az átminősítését vállalja a tulajdonos - Kifizetést követően rövid időn belül birtokbavehető, 1/1 tulajdon, tehermentes - Közös költség 44.000.-Ft, ebbe bele foglaltatik vízfogyasztás, szemétszállítás, felújítási alap, lift karbantartás, takarítás, közös villanyhasználat - Gáz cirkós fűtés - 375 cm-es belmagasság HÍVJON-->BESZÉLJÜK ÁT-->EGYEZTESSÜNK IDŐPONTOT-->TEKINTSE MEG-->SZERESSEN BELE-->TEGYEN AJÁNLATOT-->LEGYEN ÖN AZ ÚJ TULAJDONOS!

Eladó modern, felújított 1 szobás lakás a II. Csalogány utcában!

Kiváló lehetőség saját otthonnak vagy értékálló befektetésnek! Budapest keresett részén, a Csalogány utcában eladó egy 37 nm-es, 1 szobás,  felújított földszinti lakás.

Főbb jellemzők és extrák:

Ideális elosztás és fényviszonyok: Világos, déli tájolású ingatlan.

Kiváló hő- és hangszigetelés: Vadonatúj, 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel felszerelve.

Modern gépészet: Kedvező rezsijű házközponti fűtés, a fürdőszobában és a konyhában padlófűtés, valamint hűtő-fűtő klíma a maximális komfortért.

Konyha:  Vízkiállások kiépítve, a helyiség bútorozatlan. Kiváló lehetőség, hogy saját ízlésének megfelelő konyhabútort és gépeket válasszon

Maximális nyugalom: A földszinten nincsenek szomszédok, így csendes a környezet (a szoba ablaka az utcára néz).

Energetika: Az ingatlan energetikai besorolása E.

Kifogástalan ház: Igényes, tiszta, rendezett társasház.
A HIRDETÉS LÁTVÁNYTERVEKET IS TARTALMAZ!

Ár és elérhetőség:

Irányár: 65 500 000 Ft

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hívjon bizalommal akár még ma!

Eladó panorámás luxuslakás Rézmálon 101 m² + 30 m² terasszal!



Budán, a II. kerület egyik legkedveltebb részén, Rézmálon kínálok eladásra egy különleges adottságú, napfényes, elegáns otthont, lenyűgöző panorámával a Budai Várra és a Parlamentre, Bazilikára.



A mindössze 7 lakásos, 2003-ban épült, folyamatosan karbantartott társasházban található ingatlan 101 m²-es, amelyhez egy nagyméretű, 30 m²-es panorámás terasz kapcsolódik.



A tágas, világos terek és a gondosan kialakított részletek valódi prémium életérzést biztosítanak.



A lakás elrendezése: nappali + 3 szoba, amelyek közül az egyik jelenleg gardróbszobaként funkcionál, gépesített konyha, valamint két fürdőszoba az egyik káddal, a másik zuhanyzóval , mindkettő saját WC-vel. A praktikus tárolást külön gardróbszoba és cipőtárolós gardrób segíti.



Teremgarázs-beálló: 20 M Ft

Tároló: 5 M Ft (5m2)

Közös költség: 62 000 Ft/hó



Az otthon egyik különlegessége a lakás részét képező átrium/fényudvar, amely elektromos zsaluziával zárható.



A társasház liftje nemcsak a lépcsőházba, hanem közvetlenül a lakásba is nyílik, ami ezen a kategórián belül is különleges kényelmet biztosít.



A felszereltség magas színvonalú: elektromos kandalló, borhűtő, szélérzékelős elektromos napernyő, elektromos alumíniumredőnyök, minden ablakon szúnyogháló, Follow Me rendszerű hűtő-fűtő klímák, telefonról vezérelhető riasztó és videókaputelefon. A fűtés házközponti, egyedi méréssel.



A lakáshoz teremgarázs-beálló és tároló is vásárolható. A teremgarázs további előnye a fűtött garázslejáró, amely télen különösen kényelmes.



A társasház rendezett, gondozott kerttel rendelkezik.

Az egyirányú utca kis forgalmú, így a budai központi elhelyezkedés ellenére nyugodt lakókörnyezetet kínál.

A közelben található a Marczibányi Téri Művelődési Központ, edzőterem, teniszpályák, a Fény Utcai Piac és a Mammut Bevásárlóközpont.



A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy elszeparált, forgalomtól védett utcában helyezkedik el, miközben a budai oldal legfontosabb csomópontjai gyorsan és kiszámíthatóan elérhetők.



A környék gasztronómiai és közösségi kínálata is kiemelkedő. A zöld környezetben található Haris Park különleges atmoszférájú találkozóhely, míg a Faustos a budai oldal egyik legismertebb fine dining étterme. A közelben emellett számos hangulatos kávézó, pékség és bisztró várja a környéken élőket, így minden adott a minőségi, kényelmes mindennapokhoz.



A sportolási, szabadidős és kulturális lehetőségek szintén kiválóak. A Marczibányi téri Szabadidőközpont sport- és közösségi programok széles választékát kínálja, a környék több játszótere pedig a családosok számára jelent további előnyt. A Millenáris Park és a Városmajor egyaránt rövid idő alatt elérhető, így a természetközeli kikapcsolódás és a kulturális programok is könnyen beilleszthetők a mindennapokba.



A lokáció közlekedési szempontból is rendkívül kedvező. A Széll Kálmán tér gyorsan megközelíthető, ahonnan a főváros kiterjedt tömegközlekedési hálózata könnyű eljutást biztosít a város szinte minden pontjára. A Kolosy tér irányába közlekedő járatok Óbuda és a Rózsadomb felé teremtenek kényelmes kapcsolatot, autóval pedig a Budakeszi út, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út biztosít gyors összeköttetést Buda különböző részei és az agglomeráció felé.



Családok számára a környék oktatási infrastruktúrája is komoly értéket képvisel: több elismert iskola, gimnázium és óvoda található a közelben. A kiváló intézményi háttér, a zöld környezet, a sportolási és kulturális lehetőségek, valamint a jó közlekedés együtt teszik ezt a lokációt hosszú távon is értékálló és magas életminőséget kínáló budai lakókörnyezetté.



Egy igazán ritka rézmáli ingatlan azok számára, akik a panorámát, a nagy teraszt, a tágas tereket és a budai életminőséget, és csendet egyszerre keresik.

Klasszikus elegancia, modern kivitelben - Teljes körűen felújított lakás Pasaréten

BEAUTIFULLY RENOVATED APARTMENT WITH BESPOKE INTERIORS IN PASARÉT Located on Pasaréti Road in Budapest's prestigious District II, this fully renovated, 24 m² studio apartment is situated on the ground floor of a well-maintained residential building with a small number of apartments. The apartment overlooks a green, tree-lined courtyard and has not been occupied since its renovation. THOUGHTFUL DESIGN AND HIGH-QUALITY FINISHES The renovation focused on making efficient use of the available space, incorporating custom-made built-in furniture, and creating a cohesive interior through carefully selected materials and lighting. The living area features bespoke cabinetry, herringbone wood flooring and integrated lighting. The fully equipped kitchen includes Electrolux appliances. The bathroom benefits from a window providing natural light and ventilation. It features Spanish tiles, a custom-made shower enclosure, a rainfall shower, Duravit sanitary ware and a Geberit installation system. RENOVATION AND TECHNICAL FEATURES - Complete structural and cosmetic renovation, including new electrical wiring - Insulated windows with motorised aluminium shutters and insect screens - Bespoke, made-to-measure built-in furniture - Air conditioning with heating and cooling functions, plus a prepared electrical connection for an additional electric heating panel - High-quality herringbone wood flooring and premium bathroom fittings - Security alarm system, recessed and ambient lighting LOCATION AND COSTS Pasarét is one of Budapest's most desirable residential neighbourhoods, known for its leafy surroundings, convenient transport links and easy access to local shops and services. Monthly common charges: HUF 9,700 Apartment asking price: HUF 61.9 million The apartment includes custom-designed, fitted furniture and integrated appliances, with an additional value of HUF 3 million payable on top of the apartment price. The property is suitable as a primary residence, a Budapest pied-à-terre or a long-term rental investment. For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us.

Your dream home is waiting for you in Rózsadomb

We offer for sale a fully renovated, sunny apartment with a large balcony. Located in a sought-after area of Rózsadomb, this premium quality apartment has a net area of 86 m² plus an 11 m² balcony and is situated on the first floor in a low-traffic side street. Main features of the apartment: - Area: Net 86 m² living space + 11 m² panoramic balcony - Sunny and bright: Thanks to its excellent orientation, the apartment enjoys sunlight throughout the day, characterized by spacious living areas. - Renovation: A complete renovation was carried out in 2016 - including water and electrical wiring, external and internal windows and doors, floor replacements, a new kitchen, and sanitary facilities. - Practical layout: As part of the comprehensive renovation, a new floor plan was created resulting in a modern spatial structure, centered around a representative, spacious living room with an American kitchen. Layout: - 47 m² American kitchen living room: The central element of the apartment, with its spacious area making it the perfect venue for family and social life, with direct access to the balcony. - 2 separate bedrooms: Ideally sized, quiet living rooms. - Shower bathroom + toilet - Handwashing toilet Storage: The purchase price includes a separate 3 m² cellar storage unit. Parking opportunity: parking space in the garden of the apartment building. The area: Premium living experience in Rózsadomb: a green, quiet environment while the city center, public transport connections, excellent schools, kindergartens, and shopping opportunities are just a few minutes away. This property is a perfect choice for families, couples, or investors considering premium rentals. It is ready to move in immediately with a fresh coat of paint. If you would like to view it, I look forward to your call!

Rózsadomb szívében, kiváló lokációval, két erkélyes lakás, saját igények szerint alakítható!

Rózsadomb kedvelt, zöldövezeti részén, egy rendezett, mindössze 12 lakásos társasházban kínálok megvételre egy 63 m²-es, két szobás, két erkéllyel rendelkező, első emeleti téglalakást. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, így kiváló lehetőség azok számára, akik saját elképzeléseik és ízlésük szerint alakítanák ki leendő otthonukat, kompromisszumok nélkül. A lakás egyik legnagyobb értéke a lokáció: Rózsadomb nyugodt, zöldövezeti hangulata kiváló városi kapcsolatokkal párosul. A Margit körút mindössze 3 perc sétára található, ahonnan Pest belvárosa is könnyen megközelíthető. A Mammut bevásárlóközpont, a Széll Kálmán tér, valamint számos üzlet, szolgáltatás és vendéglátóhely szintén kényelmesen elérhető. A lakás főbb jellemzői: -63 m²-es alapterület -2 szoba -2 erkély -1. emeleti elhelyezkedés -Téglaépítésű társasház -Eredeti parketta a szobákban -Kerámialap burkolat a többi helyiségben -3 m²-es külön tároló -Teljes körű felújítást igényel -Tehermentes ingatlan -Rövid időn belül birtokba vehető -Rendezett, kis lakóközösségű társasház Az 1970-es években épült, háromszintes, téglaépítésű társasház mindössze 12 lakásból áll. A kis lakóközösség és a nyugodt környezet kellemes lakókörnyezetet biztosíthat azok számára, akik értékelik a csendet és a zöldövezeti hangulatot. Közös költség: 22 000 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza. A környék számos előnyt kínál: A Margit körút körülbelül 3 perc sétára található. A Mammut bevásárlóközpont üzletei és szolgáltatásai kényelmes közelségben vannak. A Széll Kálmán tér fontos közlekedési csomópontként számos irányba biztosít kapcsolatot. A közelben található a Szemlő-hegyi-barlang, a Pál-völgyi-barlang és több zöldterület. A mindennapi élethez szükséges bevásárlási, egészségügyi és oktatási szolgáltatások szintén elérhetők. Kinek ajánlom? Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik Rózsadomb keresett környezetében szeretnének lakást vásárolni, és a felújítás során saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Befektetők számára is érdekes lehetőség a kedvező elhelyezkedés és a szabadon megtervezhető belső tér miatt. Megtekintés miatt keressen! Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Eladó 161 nm-es 4 szobás 2 erkélyes, teraszos lakás Rézmálon saját kerttel

**PREMIUM, GARDEN-RELATED LUXURY HOME IN RÓZSADOMB – EXTREMELY LOW UTILITY COSTS, 2 GARAGE SPACES** In the quiet, villa-surrounded streets of Rózsadomb, District II of Budapest, we offer for sale a uniquely architecturally valuable, 161 m², internally two-level, southwest-facing, extremely sunny apartment in an elegant villa building with only 4 apartments (designed by the renowned architect Ferenc Binder for his own use). ???? **MAIN PARAMETERS** - Living area: 161 m² (internal 2 levels) - Rooms: 3 spacious bedrooms + 35 m² living room + upstairs workspace - Outdoor space: ~120 m² private garden + 55 m² terrace and balcony - Ceiling height: ~3 meters Building: 4-apartment villa **EXCEPTIONALLY LOW MAINTENANCE COSTS (UTILITIES)** Common cost: - Only 40,000 HUF/month – includes heating, hot water fees, lighting and cleaning of common areas, garbage collection, and garden maintenance! - Electricity bill: approx. 7,000 HUF/month **FEATURES AND LAYOUT OF THE APARTMENT** On the ground floor, there is a spacious, sunny 35 m² living room and a uniquely designed kitchen equipped with quality appliances, along with a dining area. Both have direct access to the terrace and garden. On the upper floor, there are 3 bedrooms and two bathrooms with bathtubs, each room has a balcony. Premium materials: Oak interior doors, quality parquet and marble flooring, built-in wardrobes. Comfort: Multiple bathrooms, comfortably separated living areas on the two levels. **TECHNICAL CONTENT AND EQUIPMENT** - 30 cm thick brick wall with external thermal insulation - Underfloor heating and radiator heating - 4 cooling-heating air conditioners - Electric shutters and mosquito nets - 3 × 25 A electrical network - Custom security steel entrance door **PARKING AND STORAGE** - Garage: 2 spacious garage spaces belong to the apartment (15 million HUF each at the asking price, must be purchased). - Extras: Automatic garage and garden gate, heated garage driveway. - Storage: Separate, 7 m² private storage room. **LOCATION AND INFRASTRUCTURE** - Shopping & Services: Rózsakert Shopping Center is just a 3-minute walk away, where all important shops can be found. - Easily accessible are the Mammut Shopping Center, Szél Kálmán Square, and Batthyány Square. - Area: Elite domestic and international schools, restaurants, cafes, and sports facilities nearby. - Public transport: Excellent connections to the city center and Buda (bus stops for lines 11, 111, 91, 291, 931, 966 are just a few minutes away). A rare opportunity in the Buda real estate market: the tranquility of a private garden, spacious living areas, and urban comfort combined with minimal monthly maintenance costs.

**Civil Elegance and Modern Comfort in the Heart of Víziváros – 56 m² Renovated Home in District II** Imagine coming home to a place where the classic Buda lifestyle, complete technical renewal, and vibrant Víziváros atmosphere meet! We offer for sale this beautifully arranged, quiet, first-floor apartment with a 3-meter ceiling height, located on Kapás Street in one of the most popular areas of Budapest's District II. You only need to prepare for moving in – the most important technical and aesthetic renovations have already been taken care of! **MAIN FEATURES AND COMFORT:** - Air-conditioned living room for perfect summer temperatures - Extensive technical renovations (new electrical system, renovated water and sewage systems) - Gas central heating system with completely individual meters - Practical built-in storage/wardrobe in the bedroom - Particularly favorable common costs of 28,000 HUF/month, which also includes water consumption! **EXCEPTIONAL TECHNICAL CONTENT AND LIVABLE LAYOUT** The apartment has recently undergone a comprehensive renovation, ensuring a worry-free home for the future owner in the long term. - New technical foundations: Completely replaced electrical system with new wiring and modern fixtures, as well as a completely new water and sewage system. - Spacious, air-conditioned living room & balcony: The heart of the apartment is the 19 m² living room with a 3-meter ceiling height, equipped with a cooling and heating air conditioner, which has direct access to the quiet 3 m² balcony. - Dining kitchen: The 14.4 m² spacious kitchen-dining area is connected to the living room via an open passage, creating a pleasant communal space. - Intimate bedroom: The 18.4 m² separate room has windows overlooking the green, quiet inner courtyard, guaranteeing restful sleep. A separate storage/wardrobe opens from the room. - Separate sanitary blocks: Bathroom accessed from the kitchen and a separate toilet accessible from the entrance hallway. **ELEGANT, SAFE, AND WELL-SUPPORTED ENVIRONMENT** - Safe streetscape: The nearby Swedish Embassy and Buda Business Center create a well-maintained, safe, and representative diplomatic-business environment. - Shopping within walking distance: The Lidl on Csalogány Street is only about 200–250 meters away (3 minutes on foot), and the neighboring Fény Street Market and Mammut shopping center are also reachable in a few minutes. - Healthcare: The Kapás Street Outpatient Clinic in District II is located just 50 meters away, directly across the street. - Vibrant Buda atmosphere: Just around the corner, Varsányi Irén Street offers a true authentic Víziváros atmosphere with its terrace cafés and small restaurants. **UNMATCHED TRANSPORT CONNECTIONS** - Fazekas Street bus stop (about 150 m – 2 minutes on foot): Bus 39 (direct connection to Batthyány Square M2 and Széll Kálmán Square M2) - Széna Square / Margit Boulevard stops (about 250 m – 3 minutes on foot): Trams and bus lines 4, 6, 17, 56, 56A, 59, 61 - Batthyány Square (M2 metro, H5 suburban railway, trams 19, 41): about 550 m (7 minutes on foot) - Széll Kálmán Square (M2 metro, main transport hub): about 600 m (8 minutes on foot) The apartment is currently occupied by tenants who would like to stay long-term, making this property an excellent investment opportunity. The energy certificate is in process, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

Kiváló lokáció, kiváló ingatlan, kiváló lehetőségek

Eladásra kínálunk a II. kerület kiemelt részén, a Margit körúton egy 69 m²-es, 2 szobás, teljes körűen és igényesen felújított, 1. emeleti polgári lakást. Az ingatlan páratlan ritkasága a társasházban egyedülálló, 6 m²-es, körútra néző saját erkély, amely tökéletes helyszínt biztosít a reggeli kávézáshoz vagy az esti kikapcsolódáshoz a város lüktetésében. Főbb jellemzők & Elrendezés Világos, tágas terek: A tágas nappali, az étkezős konyha és az előszoba saját részre tervezett, átgondolt kialakítása maximális térérzetet nyújt. Csendes, nyugodt hálószoba: A hálószoba ablakai a zöld belső kertre néznek, így a központi lokáció ellenére a zavartalan, pihentető alvás garantált. Átalakítási & Bővítési lehetőség: A 28 m²-es, közel 5 méteres belmagasságú nappali rendkívüli flexibilitást kínál: könnyedén galériázható, vagy akár egy saját ablakkal és fűtőtesttel rendelkező 3. szoba is kialakítható benne. Műszaki tartalom & Prémium felszereltség Maximális hang- és hőszigetelés: 2025 tavaszán beépített, modern, 3 rétegű hangszigetelt műanyag nyílászárók gondoskodnak a teljes csendről és az alacsony rezsiről. Korszerű fűtés és hűtés: Cirkófűtés rendszeresen karbantartott kazánnal (2018-as kiépítés), valamint 2 db okos, telefonról távvezérelhető hűtő-fűtő klíma. Biztonság: Több ponton záródó, prémium biztonsági bejárati ajtó. Modern konyha & Fürdő: Teljesen gépesített konyha (indukciós főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, mosogatógép, fagyasztós hűtő) és épített, esőztető zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba. Tárolókapacitás: Nagy beépített szekrény a lakásban, valamint egy külön saját tároló is a vételár részét képezi. Épület & Lokáció A lakás egy rendezett, csendes, mindössze 12 lakásos társasház 1. emeletén található. A környék infrastruktúrája egyedülálló: a 4-es, 6-os, 17-es, 19-es és 41-es villamosok, valamint a 11-es és 91/291-es buszok megállói pár lépésre találhatók, így a város bármely pontja percek alatt elérhető. A közvetlen közelben prémium kávézók, éttermek, kultikus pubok, boltok és minden szükséges szolgáltatás megtalálható. Ez az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, de értékálló elhelyezkedése és adottságai miatt befektetésnek, kiadásra is tökéletes opció.

ELADÓ 52 M²-ES LAKÁS A KEDVELT VÍZIVÁROSBAN – ERKÉLLYEL, ÖNÁLLÓ PINCÉVEL Budapest egyik legnépszerűbb és legértékesebb városrészében, a Vízivárosban kínálunk megvételre egy 52 m²-es, 2 m²-es erkéllyel rendelkező lakást, amely kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját ízlésük szerint szeretnék befejezni új otthonukat. A felújítás már elkezdődött, így az új tulajdonosnak már csak a munkálatok befejezése és az ingatlan végleges kialakítása van hátra. Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik nem szeretnének egy teljesen bontandó lakással kezdeni, ugyanakkor fontos számukra, hogy modern, személyre szabott otthont alakíthassanak ki. KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – VÍZIVÁROS A Víziváros Budapest egyik legkedveltebb városrésze, amely egyszerre kínál városi pezsgést, történelmi környezetet és nyugodt, dunaparti életérzést. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben számos üzlet, étterem, kávézó, szolgáltatás és mindennapi élethez szükséges lehetőség megtalálható. A Duna közelsége különleges értéket képvisel. A közeli rakpart és a dunai sétányok kiváló lehetőséget biztosítanak sétára, sportolásra vagy egyszerűen egy kellemes esti kikapcsolódásra a folyóparton. KÖZLEKEDÉS A környék tömegközlekedése kifejezetten kedvező, így Budapest több pontja gyorsan és kényelmesen elérhető. A Vízivárosból könnyedén megközelíthető Buda számos fontos része, valamint a belváros és Pest is. A lokáció ezért saját otthonnak és befektetési célra egyaránt vonzó választás lehet. AZ INGATLAN FŐBB ELŐNYEI 52 m²-es lakótér 2 m²-es erkély A felújítás már megkezdődött A munkálatok befejezése után saját igényekre szabható Önálló pince tartozik a lakáshoz Kiváló, frekventált vízivárosi lokáció A Duna és a rakpart közelsége Kiváló tömegközlekedési lehetőségek Üzletek, éttermek és szolgáltatások a közelben Ha olyan lakást keres, amely kiváló elhelyezkedéssel, erkéllyel és önálló pincével rendelkezik, miközben a felújítás befejezésével teljesen saját elképzeléseire formálhatja, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a vízivárosi ingatlant.

**Compromise-free luxury and timeless elegance in the heart of Zöldmál – 76 m² premium home in District II** Imagine coming home to a place where the latest technology, exclusive interior design, and the green belt of Buda come together! We offer for sale this south-facing, sunlit premium apartment located in an exclusive condominium with only 5 apartments, to be handed over in 2024, in one of the most sought-after and valuable areas of Budapest's District II, Zöldmál. Here, you only need to bring your suitcase – everything else has been taken care of at the highest level! THE PURCHASE PRICE INCLUDES: • Custom-designed built-in furniture and wardrobes throughout the apartment (movable/freestanding furniture is not included in the purchase price) • Fully equipped kitchen with top-quality Bosch and Miele built-in appliances • 1 underground parking space • 4 m² separate, lockable storage/laundry room with Miele washer-dryer (The parking space, storage/laundry room, and custom built-in furniture are all included in the purchase price of the apartment!) UNPARALLELED INTERIOR DESIGN AND LIVABLE LAYOUT The entire interior was designed and implemented by a renowned interior design studio, creating a cohesive, modern, and timeless harmony. • Living room & kitchen: The heart of the apartment is the spacious, light-filled open-plan living room with kitchen, providing an elegant space for family moments and entertaining guests alike. • Intimate area: Master bedroom with its own private bathroom. • Additional rooms: 2 separately accessible bedrooms and a separate guest bathroom with a built-in shower. THE FUTURE OF TECHNOLOGY – TOP-TIER TECH CONTENT (AA++) The construction of the building and the apartment was carried out to the highest quality standards, with special attention paid to minimizing maintenance costs and maximizing comfort: • Energy & climate: Daikin air-source heat pump, ceiling cooling and heating, as well as underfloor heating for optimal thermal comfort, with extremely low utility costs (AA++ energy rating). • Fresh air: Stiebel-Eltron heat recovery ventilation system. • Windows & doors: Large Schüco triple-glazed aluminum windows and balcony doors, with motorized blinds and integrated insect screens. • Premium finishes & materials: StoneConcept stone facade, wooden parquet flooring, Italian ceramic tiles (up to 120x60 cm), custom-made security and flush internal doors. • Sanitary ware & fixtures: Duravit sanitary ware, Hansgrohe faucets, built-in shower with Hüppe glass wall, Schneider premium switches. • Lighting: Design spots and wall-mounted lights with built-in LED mood lighting. • Infrastructure: Electric car charging station installed. EVERYTHING IN ONE PLACE: OWN STORAGE/LAUNDRY ROOM AND GARAGE The private, lockable 4 m² storage room located in the basement is not just for storage: it also houses a practical laundry room that comfortably accommodates the washer and dryer, preserving the cleanliness and tranquility of the living space. Convenient parking is ensured by the dedicated parking space in the underground garage. LOCATION – THE ZÖLDMÁL LIFESTYLE Fresh air, green surroundings, and excellent infrastructure. The city center can be reached in minutes by car or public transport: • Transportation: The stops for bus lines 29 and 111 are just a few minutes' walk away. Árpád Bridge is reachable in 10 minutes, Deák Ferenc Square in 22 minutes, and MOM Park in 18 minutes. • Neighborhood & gastronomy: Daubner Confectionery, Piccante Delicatessen, Rózsakert Shopping Center, and Rózsadomb Center for everyday comfort and relaxation. • Health & sports: Czeizel Institute and Császár-Komjádi Swimming Pool are just a stone's throw away. • Education: Budapest's most prestigious kindergartens and schools are in the immediate vicinity. WHY IS THIS APARTMENT THE BEST CHOICE ON THE MARKET? There are few properties in District II that are as thoughtfully constructed with premium materials and fully equipped/furnished, where the underground garage, storage, and custom built-in furniture are all included in the purchase price. If you do not want to deal with renovations, furniture orders, and professionals, but are looking for a turnkey, immediately movable, energy-efficient premium home in Buda, you have found it! Flexible viewing is available by prior phone arrangement. I look forward to your call any day of the week!