Eladó panorámás luxuslakás Rézmálon 101 m² + 30 m² terasszal!



Budán, a II. kerület egyik legkedveltebb részén, Rézmálon kínálok eladásra egy különleges adottságú, napfényes, elegáns otthont, lenyűgöző panorámával a Budai Várra és a Parlamentre, Bazilikára.



A mindössze 7 lakásos, 2003-ban épült, folyamatosan karbantartott társasházban található ingatlan 101 m²-es, amelyhez egy nagyméretű, 30 m²-es panorámás terasz kapcsolódik.



A tágas, világos terek és a gondosan kialakított részletek valódi prémium életérzést biztosítanak.



A lakás elrendezése: nappali + 3 szoba, amelyek közül az egyik jelenleg gardróbszobaként funkcionál, gépesített konyha, valamint két fürdőszoba az egyik káddal, a másik zuhanyzóval , mindkettő saját WC-vel. A praktikus tárolást külön gardróbszoba és cipőtárolós gardrób segíti.



Teremgarázs-beálló: 20 M Ft

Tároló: 5 M Ft (5m2)

Közös költség: 62 000 Ft/hó



Az otthon egyik különlegessége a lakás részét képező átrium/fényudvar, amely elektromos zsaluziával zárható.



A társasház liftje nemcsak a lépcsőházba, hanem közvetlenül a lakásba is nyílik, ami ezen a kategórián belül is különleges kényelmet biztosít.



A felszereltség magas színvonalú: elektromos kandalló, borhűtő, szélérzékelős elektromos napernyő, elektromos alumíniumredőnyök, minden ablakon szúnyogháló, Follow Me rendszerű hűtő-fűtő klímák, telefonról vezérelhető riasztó és videókaputelefon. A fűtés házközponti, egyedi méréssel.



A lakáshoz teremgarázs-beálló és tároló is vásárolható. A teremgarázs további előnye a fűtött garázslejáró, amely télen különösen kényelmes.



A társasház rendezett, gondozott kerttel rendelkezik.

Az egyirányú utca kis forgalmú, így a budai központi elhelyezkedés ellenére nyugodt lakókörnyezetet kínál.

A közelben található a Marczibányi Téri Művelődési Központ, edzőterem, teniszpályák, a Fény Utcai Piac és a Mammut Bevásárlóközpont.



A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy elszeparált, forgalomtól védett utcában helyezkedik el, miközben a budai oldal legfontosabb csomópontjai gyorsan és kiszámíthatóan elérhetők.



A környék gasztronómiai és közösségi kínálata is kiemelkedő. A zöld környezetben található Haris Park különleges atmoszférájú találkozóhely, míg a Faustos a budai oldal egyik legismertebb fine dining étterme. A közelben emellett számos hangulatos kávézó, pékség és bisztró várja a környéken élőket, így minden adott a minőségi, kényelmes mindennapokhoz.



A sportolási, szabadidős és kulturális lehetőségek szintén kiválóak. A Marczibányi téri Szabadidőközpont sport- és közösségi programok széles választékát kínálja, a környék több játszótere pedig a családosok számára jelent további előnyt. A Millenáris Park és a Városmajor egyaránt rövid idő alatt elérhető, így a természetközeli kikapcsolódás és a kulturális programok is könnyen beilleszthetők a mindennapokba.



A lokáció közlekedési szempontból is rendkívül kedvező. A Széll Kálmán tér gyorsan megközelíthető, ahonnan a főváros kiterjedt tömegközlekedési hálózata könnyű eljutást biztosít a város szinte minden pontjára. A Kolosy tér irányába közlekedő járatok Óbuda és a Rózsadomb felé teremtenek kényelmes kapcsolatot, autóval pedig a Budakeszi út, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út biztosít gyors összeköttetést Buda különböző részei és az agglomeráció felé.



Családok számára a környék oktatási infrastruktúrája is komoly értéket képvisel: több elismert iskola, gimnázium és óvoda található a közelben. A kiváló intézményi háttér, a zöld környezet, a sportolási és kulturális lehetőségek, valamint a jó közlekedés együtt teszik ezt a lokációt hosszú távon is értékálló és magas életminőséget kínáló budai lakókörnyezetté.



Egy igazán ritka rézmáli ingatlan azok számára, akik a panorámát, a nagy teraszt, a tágas tereket és a budai életminőséget, és csendet egyszerre keresik.

Up on the hill, still in Budapest.

We are pleased to offer for sale an 1,085 m² plot with its own independent land registry number, located in Pösingermajor, one of the greenest and most distinctive areas of Budapest’s 11th District, directly adjacent to the Rupp Hill Nature Reserve. The location may be particularly appealing to those looking to create their own home in a peaceful, nature-oriented setting in the Buda hills, away from the bustle of the city centre while remaining within Budapest. Zoning and Building Parameters The plot is classified as Lke-3-XI-03, a low-density residential zone designated for detached family houses in a hillside environment with particular sensitivity to the townscape. The main zoning parameters are as follows: Building arrangement: detached Maximum site coverage above ground: 10% Maximum site coverage below ground: 20% Maximum building height: 5.0 m, or 5.5 m in certain specified cases Minimum green space: 80% Floor area ratio: 0.2 m²/m² The plot measures 1,085 m² and contains an existing building that is also recorded in the land registry. The existing structure is in a condition requiring demolition, and both its presence and the plot’s independent land registry status are relevant features of the property. The specific development potential must be assessed in accordance with all applicable regulations and the requirements relevant to this particular plot. Utilities and Other Features Electricity is currently available on the plot. Water and sewer network extensions are planned for the surrounding area; the availability and conditions of future connections should be confirmed separately. The proximity of the nature reserve, the generous plot size and the leafy residential surroundings make this property particularly distinctive. It may be an attractive opportunity for buyers seeking a plot in a green part of Buda on which to plan a future home. Property Details Location: Spanyolrét út, Budapest District XI Plot size: 1,085 m² Zoning classification: Lke-3-XI-03 Building arrangement: detached Utilities: electricity available on the plot For further information or to arrange a viewing, please get in touch.

Lakjon ott, ahová más kirándulni jár – panorámás luxusotthon ősfás környezetben

Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szép környezetben találhatók – és vannak, ahol maga a természet válik a mindennapi élet részévé. A III. kerület határán, erdő és természetvédelmi terület közvetlen közelében, több mint 5000 m²-es, ősfás telken kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás, 157 m²-es, négyszobás lakást. A háromlakásos épület első emeletén elhelyezkedő, tágas és világos otthon egyszerre kínál nagyvonalú élettereket, privát kültéri tereket és olyan természeti környezetet, amely Budapesten belül valóban ritkaságnak számít. A természet közelsége, kompromisszumok nélkül Az ingatlan központi élettere a 56 m²-es nappali–konyha–étkező, amely tágasságával és világosságával a lakás természetes központja. A lakótérhez három hálószoba, gardrób, kényelmes méretű fürdőszoba, vendég-WC és kamra kapcsolódik. A lakás valódi különlegességét azonban a két hatalmas terasz adja. A zöld környezet, a panoráma és a természet közelsége itt nem csupán látvány, hanem a mindennapi élet szerves része. A ház és a kert további, magas komfortot biztosító közösségi terekkel rendelkezik: közös használatú szauna, fitness- és játszószoba, toronyszoba, mosókonyha, valamint egy nagy méretű, önálló pince-tároló is az ingatlan részét képezi. Egy saját világ a kertben A több mint 5000 m²-es ősfás telken kialakított kert önmagában is különleges értéket képvisel. Medence, kerti pavilon, játszótér és hangulatos kerti tó teszi teljessé azt az életteret, amelyet leginkább egy saját, privát birtok élményéhez lehet hasonlítani. A környék nyugalma, a tiszta levegő és a közvetlen természetközeliség különösen azok számára lehet vonzó, akik szeretnének kiszakadni a városi mindennapokból anélkül, hogy Budapesttől valóban elszakadnának. További, kiemelkedő potenciál Az ingatlan egyik különleges értéke a hozzá tartozó, mintegy 150 m²-es padlástér, amely kivételes lehetőséget kínál egy külön bejáratú, önálló lakótér kialakítására. Ez nem csupán további négyzetmétereket jelent, hanem olyan fejlesztési potenciált, amely hosszú távon tovább növelheti az ingatlan értékét és használhatóságát. A komfortot levegős hőszivattyús fűtés és klímaberendezés biztosítja, az ingatlanhoz pedig két teremgarázs-beállóhely is tartozik. Természetközeli életforma Budapest közelében A környék azok számára ideális, akik számára fontos a csend, a zöld környezet, a nagy kert és az aktív kikapcsolódás lehetősége. A közelben számos kirándulóhely található, miközben az ingatlan autóval végig aszfaltozott úton megközelíthető. A Csúcshegy ezen részén jelenleg nincs tömegközlekedés, ezért az autós közlekedés alapvető. Cserébe olyan nyugodt, természetközeli környezetet kapunk, amelyhez hasonló adottságokat Budapest határain belül csak ritkán találni. Egy otthon azoknak, akik többre vágynak Ez az ingatlan nem egyszerűen egy nagy méretű, panorámás lakás. Egy életforma. Egy hely, ahol reggel az ősfás kert látványa fogad, ahol a saját teraszon lehet reggelizni, délután a medence mellett pihenni, hétvégén pedig néhány lépéssel már a természetben találjuk magunkat. 157 m²-es lakótér, 4 szoba, két hatalmas terasz, több mint 5000 m²-es ősfás környezet, medence, wellness- és közösségi terek, két garázs, valamint jelentős további fejlesztési lehetőség – mindez Budapest közvetlen közelében. Lakjon ott, ahová más kirándulni jár.

Elegancia a Várnegyed szívében – exkluzívan felújított otthon az Úri utcában

Budapest egyik legpatinásabb és legértékállóbb címén, az I. kerületi Várnegyed ikonikus Úri utcájában kínálunk megvételre egy 80 m²-es, frissen és magas minőségben felújított, teljes körűen berendezett otthont. Az Úri utca a Budai Vár történelmi szövetének egyik legkarakteresebb része. Az UNESCO Világörökség részét képező Várnegyedben évszázados építészeti örökség, különleges atmoszféra és a főváros egyik legnívósabb lakókörnyezete találkozik. Az első emeleti, háromszobás lakás gondosan megtervezett, igényes belső kialakítással várja új tulajdonosát. A friss felújítás során a modern komfort és az elegáns, harmonikus enteriőr kialakítása egyaránt fontos szempont volt, így az ingatlan jelenlegi állapotában azonnal birtokba vehető, teljes körűen berendezett otthonként kínálkozik. Az udvari fekvés nyugodt, intim atmoszférát biztosít, miközben a lakás közvetlenül a Várnegyed egyik legértékesebb részén található. Különleges adottsága, hogy a társasház az Úri utca mellett a Tóth Árpád sétány felől is megközelíthető, ami ritka és kifejezetten elegáns kapcsolódást jelent a Várnegyed két meghatározó közterületéhez. A történelmi Budapest egyik legszebb környezetében A lakásból kilépve a Budai Várnegyed történelmi és kulturális öröksége szinte karnyújtásnyira tárul fel. A Mátyás-templom, a Halászbástya és a Budavári Palota mind néhány perc sétára találhatók. A környék különleges életformát kínál: történelmi utcák, elegáns épületek, hangulatos terek és a Tóth Árpád sétány nyugodt zöld környezete mellett magas színvonalú éttermek, kávézók és kulturális helyszínek teszik teljessé a mindennapokat. A Várnegyed egyszerre kínál intimitást és presztízst: csendes, időtlen környezetet azok számára, akik Budapest egyik legkülönlegesebb részén szeretnének élni, miközben a belváros könnyen elérhető közelségben marad. Egy otthon, amelyben a lokáció és a minőség találkozik Ez a lakás azok számára lehet különösen vonzó, akik nem csupán egy jól elhelyezkedő budapesti ingatlant keresnek, hanem egy karakteres, kész otthont egy történelmi és rendkívül értékes környezetben. A frissen felújított, ízlésesen berendezett belső tér, a háromszobás kialakítás, a nyugodt udvari fekvés és az Úri utca presztízse együtt olyan ingatlant eredményez, amely saját otthonként és értékálló befektetésként egyaránt különleges lehetőséget képvisel. 80 m² | 3 szoba | 1. emelet | frissen felújított | teljes körűen berendezett | udvari nézet | Úri utca és Tóth Árpád sétány felőli megközelítés Egy kivételes budapesti cím azoknak, akik a történelmi környezet időtálló eleganciáját a kortárs komforttal és a gondosan kialakított enteriőrrel szeretnék ötvözni.

2,7 HEKTÁROS MULTIFUNKCIONÁLIS BIRTOK RÁCKEVE CSENDES KÜLTERÜLETÉN, ÚJHEGYEN! Kivételes lehetőség gazdálkodóknak, lótartóknak vagy a zavartalan vidéki nyugalmat keresőknek, óriási területen, összesen 27 000 m²-en FELOSZTÁS ÉS ADOTTSÁGOK: Teljesen bekerített magánbirtok (~13 000 m²): •2 szántó (10.265 m²) •1 erdős sáv (2.813 m²) •ezek kombinációja, biztonságos életteret ad az állatoknak és intim privát szférát a lakóknak. Közvetlen szemközti külterület szintén elkerítve (~14 000 m²): •összefüggő szántó (13.919 m²) •amely akár ideális lehet legelőnek is, az állatok számára. FELÉPÍTMÉNYEK ÉS INFRASTRUKTÚRA: •30 m²-es faház: hűtő-fűtő klímával szerelt, összkomfortos faház (szoba, konyha, fürdő). •Állattartás: szakszerűen kialakított karámok, masszív melléképületek és ólak. •Közművek: villany bevezetve, a vízellátást fúrt kút garantálja, gáz az utcában található, csatornázás nincs. •Bővítési alap: egy 90 m²-es, elkészült betonalap azonnal rendelkezésre áll, akár egy műhely vagy istálló felépítéséhez. Rendezett, csendes, tiszta környezet, határtalan tér és azonnal munkára fogható infrastruktúra a Duna közelségében. Ráckeve központja, mintegy 10-12, Szigetújfalu pedig 5-7 perces közelségben van autóval. Részletes információkért és helyszíni bejárásért kérem keressen telefonon vagy üzenetben!

SZŐLŐ, PRÉSHÁZ - VÁL ÚJHEGYEN - 50M2-IG BEÉPÍTHETŐ

Vál Újhegyen, a Páskom Dülőn található ez a nyaraló, illetve présház szőllőssel. A ház sóskúti kőből épült. A telek 1672m2 nagy. - Villany van (1x16A), víz a fúrt kútból (kb. 60-70m mély, búvárszivattyús), emésztőgödör van (gáz és csatorna nincs) - egy darab 50m2-ig lakóépült építhető (bruttó 50m2) - Mk-3 besorolású (kertes mezőgazdasági terület) - csak a telek hátsó része nincs bekerítve, Ú-alakban a többi része be van kerítve - a jelenlegi lakóterülete 18,5m2 ezen kívül van még egy 12m2-es pince és egy 5-6m2-es tároló - egy tágas fedett terasz is van, és a kt szoba mellett egy spájznak való helység is található Murvás útról lehet megközelíteni autóval, nagyon szép zöldre néző kilátás van. Válon több kis bolt található, egy mindenes-bolt, több zöldséges, dohánybolt posta, a környék legjobb fagyizója / kávézója, a Dréher kastély és péntekenként a váli piac. Ajánlom befektetésnek hosszútávú kiadásra, egyedülállóknak, pároknak és mindenkinek, aki egy vidéki és természetközeli életre vágyik. Minden korosztálynak megfelelhet. Autó vagy bicikli javasolt. Várom megkeresését!

Ritka lehetőség Óbudán – önálló családi ház 490 m²-es saját telken

Vannak ingatlanok, amelyek kész otthont kínálnak, és vannak, amelyek ennél többet: lehetőséget egy saját elképzelés szerint megteremtett otthon kialakítására. Ez az óbudai családi ház az utóbbiak közé tartozik. Óbuda egyik kedvelt, zöldövezeti részén, egy csendes zsákutcában található ez az önálló családi ház, amely 490 m²-es saját telken, 100 m² hasznos alapterületen helyezkedik el. Az egyszintes, négyszobás épület a XX. század első felében épült, karakteres megjelenését máig őrzi. A ház jelenlegi állapotában teljes körű műszaki és esztétikai megújítást igényel, ugyanakkor éppen ez teszi igazán érdekessé: az új tulajdonos egy meglévő, önálló családi ház és egy értékes saját telek adottságaira építve alakíthatja ki a mai igényeknek megfelelő otthonát. Az összes közmű bevezetésre került. Saját kert, valódi nyugalom – mégis közel mindenhez Az ingatlan egyik legvonzóbb tulajdonsága a csendes, zsákutcai elhelyezkedés és a 490 m²-es saját telek. Egy olyan környezetet kínál, ahol a kertvárosias nyugalom és a városi élet kényelme természetes módon találkozik. Különleges értéket ad a lokációnak a Duna és a környező rekreációs területek közelsége. Az Óbudai-sziget körülbelül 5 perc sétával elérhető, a Római-part és a Margit-sziget pedig szintén néhány perces távolságban található. A Budai rakpart autóval körülbelül 2 perc, az Árpád híd 3 perc, a Megyeri híd pedig hozzávetőlegesen 8 perc alatt érhető el. A környék kerékpárútjai révén a Duna-part és Óbuda számos pontja könnyedén felfedezhető, így a természetközeli, aktív kikapcsolódás szinte a mindennapok részévé válhat. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges A kiváló lokáció nemcsak a rekreációs lehetőségek miatt értékes. A környék infrastruktúrája teljes körű, a H5-ös HÉV, valamint a 106-os, 134-es és 34-es buszjáratok is könnyen elérhetők. Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek széles választéka áll rendelkezésre a közelben, többek között Auchan, Lidl, Aldi, Spar és a GOBUDA Bevásárlóközpont, valamint számos étterem és egyéb szolgáltatás. A környék oktatási és családi infrastruktúrája is kiemelkedő: bölcsőde, óvoda, iskola és gimnáziumok, valamint posta is elérhető. A közeli Graphisoft Park pedig Budapest egyik meghatározó üzleti központjaként szintén könnyen megközelíthető. Egy ház, amelyben most még a lehetőség a fő érték Ez nem egy kész, azonnal költözhető otthon – hanem egy olyan ingatlan, amelyben a helyszín, a telek, a ház karaktere és a környezet adja meg azt az alapot, amelyre egy új, személyre szabott otthon felépíthető. Aki Óbudán keres önálló családi házat, saját kerttel, nyugodt környezetben, ugyanakkor a város fontos pontjaihoz közel, annak ez a 490 m²-es telek és a rajta álló, 100 m²-es, négyszobás ház ritka lehetőséget jelenthet egy saját igények szerint megújítható óbudai otthon kialakítására. Főbb paraméterek: 490 m² saját telek 100 m² hasznos lakóterület 4 szoba egyszintes kialakítás XX. század első felében épült karakteres családi ház felújítandó műszaki és esztétikai állapot valamennyi közmű bevezetve saját kert parkolás a ház előtt csendes zsákutca Óbudai-sziget kb. 5 perc sétára kiváló közlekedés és infrastruktúra

ETERNAL PANORAMIC VIEWS, UNPARALLELED ELEGANCE – AN EXCEPTIONAL RESIDENCE IN BUDAPEST’S DISTRICT II

EXCEPTIONAL PANORAMIC VIEWS, PREMIUM QUALITY, VERSATILE LIVING SPACES AND ENERGY-EFFICIENT BUILDING SYSTEMS in one of the quietest and most prestigious areas of Budapest’s District II/A. Set on a 947 m² landscaped, terraced plot in a peaceful, green-lined street of Adyliget, we are pleased to offer for sale an exceptional 337.97 m², four-storey family residence with split-level design and outstanding features. From this remarkable home, breathtaking, picturesque panoramic views unfold over the Buda Hills and the gentle slopes of Remetekertváros – a landscape that reveals a new face every morning and embraces the evening in dignified tranquillity. Built in the early 2000s, the property underwent a comprehensive exterior, interior and technical renovation and modernization between 2021 and 2022. The house effortlessly combines a prestigious presence with a warm, welcoming atmosphere: its spacious communal areas provide an elegant setting for entertaining, while the clearly separated private living areas and independently usable residential units offer an exceptional sense of freedom. Key features of the residence: * currently 7 rooms, with the possibility of creating an additional 2 rooms * luxurious comfort, featuring 3 bathrooms and 2 separate guest toilets * 3 separate entrances, including an independently accessible private suite * the lower level can also function as an independent business or representative space – combining home and business within one elegant property * an ideal layout for multigenerational living * 4 panoramic terraces and balconies * paved on-site parking for 3 cars * additional public parking available for 2–3 further vehicles * fully serviced with all utilities Premium technical specification The house was constructed using 30 cm Porotherm brickwork and features reinforced concrete foundations, monolithic reinforced concrete slabs, modern moisture- and vapour-proof insulation systems, and retaining walls. The 12 cm external thermal insulation, impact-resistant insulation, large triple-glazed thermal and acoustic windows, and Velux roof windows provide modern comfort and lasting quality. Heating, cooling and domestic hot water are provided by a GREE Versati II heat pump, powered via an H-tariff electricity meter. Ceiling heating and cooling in the two living rooms, together with a fan-coil system in the bedrooms, ensure an ideal indoor climate. A charming fireplace in the study on the lower level offers an alternative heating option and brings that intimate warmth in whose presence even silence feels more comforting. The property’s running costs are remarkably favourable considering its size: according to current figures, winter heating costs do not exceed HUF 50,000 per month. Comfort and security features * motorized electric entrance gate * comprehensive CCTV system * alarm system with motion and opening sensors * security system connected to a professional security service * preparation for solar panels * preparation for a jacuzzi and sauna * beautifully maintained terraced garden * panoramic outdoor living spaces Exceptional location, surrounded by nature The property is located in a quiet, elegant and peaceful part of Adyliget, where the closeness of nature and the convenience of urban infrastructure come together in an exceptional balance. Shops, everyday amenities, bus stops and popular dining destinations are just a few minutes away by car, including the renowned Náncsi Néni Restaurant. This is not simply a house. It is a way of life. A rare and exceptional sanctuary for those seeking a spacious, prestigious yet intimate living environment; for those who value unparalleled panoramic views, premium technical standards, versatile functionality and the true freedom of an exceptional home. A place where the spectacular Buda Hills become part of everyday life, where the proximity of nature brings tranquillity, and where luxury is not about ostentation, but about a natural way of living. A unique home. Eternal panoramic views. An unparalleled way of life. I look forward to hearing from you.

FULLY SERVICED BUILDING PLOT – UNOBSTRUCTED PANORAMIC VIEW – SUITABLE FOR 4 RESIDENTIAL UNITS – ACCESSIBLE FROM TWO STREETS – DIVISIBLE – HIGH-YIELD POTENTIAL

Located in the most beautiful and sunniest part of the Ürömhegy–Aranyhegy area in Budapest’s District III, this 2,286 m² plot comes fully equipped with all utilities. This neighborhood is one of Budapest’s most dynamically developing premium residential areas featuring new construction, offering an excellent opportunity for both personal development projects and investment. WHY THIS PLOT STANDS OUT FROM OTHERS CURRENTLY ON THE MARKET IN THE AREA: - Building permit process is underway (including plans), guaranteeing the 5% VAT rate - No high-voltage power lines nearby - Accessible via an asphalt road (not located in the 'dusty' section) - All utilities available on the street; electricity connection already on the plot - Building plot, free of encumbrances, sold by a company - Street lighting and sewage connection available (unlike many neighboring plots) Key features of the plot: - Zoning classification: Lke-2/SZ-IK-1 - Suitable for a 4-unit apartment building, a semi-detached house, or two detached family homes - Plot accessible from two streets - Unobstructed panoramic view - Plot is subdividable - Excellent location in a rapidly developing area Excellent for investors: Residential units can be sold for around 1,900,000 HUF/m², potentially generating 1.2–1.3 billion HUF in revenue for a 4-unit development. Access from two streets and the subdividability of the plot offer particularly attractive opportunities for real estate developers and investors. The neighborhood is characterized by newly built family homes and modern residential properties, while the Buda location and panoramic setting ensure a long-term, value-retaining investment. Purchase price: net price + VAT. I look forward to hearing from you.

NEAR THE DANUBE BEACH - TWO SEPARATE APARTMENTS - CAN BE USED AS ONE, OR AS A SINGLE LUXURY HOME

This exceptionally well-equipped, 180 m² EXCLUSIVE APARTMENT WITH A 12 M² TERRACE is located in one of the MOST VALUABLE, PATINA-FILLED environments of the 2nd district, on a QUIET, PEDESTRIAN PART of Frankel Leó út. ◆ LUXURY QUALITY MAIN APARTMENT – 126 M² • Fully renovated, high-quality, elegant interior • 3.20–3.40 m ceiling height • Spacious, representative spaces, with up to 5 rooms • New, 3 × 25 A electrical network • Three-layer, thermally insulated windows and doors with shutters and ventilation holes • Floor, ceiling and radiator heating • THERMAL INSULATED WALLS, FLOOR AND CEILING (5-8cm, 10cm, 16cm rock wool) • Gas boiler heating, with 120 liter hot water tank • 2 pcs. cooling-heating AIR CONDITIONING • Two bathrooms and separate guest toilet • Custom-made Nobilia kitchen with built-in Whirlpool appliances • Built-in, remote-controlled LED lighting • Sophisticated, premium technical content ◆ SEPARATE 56 M² APARTMENT • CURRENTLY OWNED BY ADVA AND THE TENANTS WOULD EVEN STAY (the tenants operate a very good and quiet office) • Separate topographical number and separate utility meters • Two-room, easy-to-use floor plan • Rooms with street and courtyard views • New condensing boiler • Ideal for a separate apartment, guest apartment, office or investment ◆ EXCEPTIONAL EXTRAS • Tidy, WELL-FUNCTIONING CONDOMINIUM, with continuous maintenance and renovations, stable savings • The two apartments together provide 180 m² of living space • Depending on demand, either a single, can be opened up into a large luxury home • Approximately 12 m², exclusively usable corridor section - HUGE TERRACE • 2 INDEPENDENT CELLARS: 9 M² and 11 M² • IMPRESSIVE, patinated building with elevator • Spacious, tree-lined inner courtyard ◆ PREMIUM LOCATION – II. DISTRICT • Bem Square in close proximity • Buda DANUBE BEACH accessible in a few minutes • Margaret Bridge and the winding trams nearby • Trams 4/6/19/41, HÉV and several bus lines easily accessible • The elegant surroundings of the Bem Kimpton Hotel ◆ VERSATILE USE Due to the exceptional floor space and the two independent units, the property is not only IDEAL as a REPRESENTATIVE home, but also for BUSINESS PURPOSES: • CORPORATE CENTER • MEDICAL PRACTICE • NOTARY OFFICE • LAWYER'S OFFICE • PREMIUM HOME OFFICE • INVESTMENT USE • AIRBNB IS ALLOWED IN THE CONDOMINIUM, there will be no ban in the district from 2027 ◆ GUIDE PRICE 299,900,000 HUF The two apartments are for sale together. It is listed as ground floor on the property deed, but in fact it is on the mezzanine/mezzanine floor and there is a heated office and two independent, huge basements under the apartments. It is possible to include a smaller value REPLACEMENT APARTMENT. A RARE OPPORTUNITY for those who are looking for a truly DEMANDING, LUXURY quality home in one of the patina locations of the 2nd district, while the independent second apartment offers additional opportunities. I look forward to hearing from you!

ÖRÖKPANORÁMÁS - TERMÉSZETKÖZELI OTTHON BIATORBÁGYON - NAPHEGY

Eladó Biatorbágy Naphegyének csendes, természetközeli részén egy 2022-ben épült, 60 m²-es, kétszintes könnyűszerkezetes otthon, 1340 m²-es, örökpanorámás telekkel. Az ingatlan kivételes nyugalmat és természetközeli életformát kínál, miközben Biatorbágy központja és az M1-es autópálya is könnyen elérhető. A környék csendes, kevés szomszéddal rendelkező, így ideális választás lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező otthont keresnek. A kivett, zártkerti művelés alól kivett terület, hétvégi ház, udvar megnevezésű ingatlan MK1-es besorolású zártkerti övezetben található. Az ingatlan főbb jellemzői • 60 m²-es, kétszintes épület • 1340 m²-es, örökpanorámás telek • 2022-ben épült • 2 szoba + 1 félszoba • 12 m²-es terasz • világos nappali-konyha • fürdőszoba és tároló • beépített IKEA konyha gépekkel • csendes, természetközeli környezet • azonnal használható, lakhatásra alkalmas állapot • az ingatlan nem hitelezhető Helyiségek Földszint: • világos nappali-konyha • fürdőszoba • tároló Emelet: • két hálószoba • 12 m²-es terasz • panorámás kilátás Műszaki tartalom Az épület masszív, acélvázas könnyűszerkezetes technológiával készült, amelynek köszönhetően az ingatlan gyorsan felfűthető és megfelelő hőkomfortot biztosít. • acélvázas könnyűszerkezetes épület • 10 cm-es falszigetelés • hőtükör • 8 cm-es tűzálló szendvicspanel burkolat • 16 cm-es szendvicspanel tetőszerkezet • háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók • szúnyoghálók • 2 db hűtő-fűtő klíma • elektromos fűtőpanelek • részben közművesített ingatlan • vízellátás fúrt kútról, házi vízművel • korszerű bio szennyvíztartály • alacsony átlagos rezsiköltség Konyha A vételár részét képezi a beépített IKEA konyha a gépekkel együtt, többek között: • sütő • mikrohullámú sütő • mosogatógép • hűtőszekrény Telek és egyéb lehetőségek A 1340 m²-es telek egyik legnagyobb értéke az örökpanorámás fekvés és a természet közelsége. A telken további épületként található egy: • kb. 20 m²-es tégla tároló • hangulatos glamping sátor, amely megegyezés szerint maradhat A nagy telekméret lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenésre, szabadtéri programokra vagy akár további, a terület adottságaihoz illeszkedő hasznosításra. Kinek ajánljuk? Az ingatlan jó választás lehet: • fiatal pároknak • kisebb családoknak • távmunkában dolgozóknak • természetközeli életformát keresőknek • hétvégi házat, pihenőhelyet keresőknek • befektetési célú vásárlóknak Ha fontos Önnek a csend, a természet közelsége, a panoráma és a Budapesthez való jó közlekedési kapcsolat, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges biatorbágyi ingatlant. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

PANORÁMÁS SAROKTELEK BUDAÖRSÖN – 602 NM - BELTERÜLET - LAKÓÖVEZET

Budaörs, Frankhegy részén, belterületen található ez a tágas saroktelek, a legszebb zöld környezetben. • 601 NM-ES TELEK • BELTERÜLET, KIVETT / UDVAR, HÉTVÉGI HÁZ • MEGKÖZELÍTÉS ASZFALTOZOTT ÚTON • SAROKTELEK • DÉLNYUGATI TÁJOLÁS • PANORÁMÁS KILÁTÁS • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését! • 10%-OS BEÉPÍTHETŐSÉG • 2027-TŐL AZ ÉPÍTKEZÉS MEGKEZDÉSÉNEK LEHETŐSÉGE • CSENDES, KEDVELT LAKÓÖVEZET • SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS CÉLJÁRA • 2 INTERNETSZOLGÁLTATÓ A TELEKHATÁRON KÖZMŰVEK: • VILLANY AZ UTCÁBAN, KÖZVETLENÜL A TELEK ELŐTT • VÍZBEKÖTÉSI LEHETŐSÉG AZ UTCÁBAN • FÚRT KÚT KIALAKÍTÁSÁRA IS VAN LEHETŐSÉG • GÁZ NINCS • A CSATORNAKIÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK UTÁNA KELL JÁRNI • BIO EMÉSZTŐGÖDÖR KIALAKÍTÁSA LEHETSÉGES ELHELYEZKEDÉS: • BUDAÖRS KÖZPONTJA ÉS BUDAPEST KÖNNYEN ELÉRHETŐ • NYUGODT, ZÖLD KÖRNYEZET • KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK SAJÁT OTTHON MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ Egy különleges adottságú telek, ahol a budaörsi hegyekre néző PANORÁMA, A DÉLNYUGATI TÁJOLÁS ÉS A NYUGALOM találkozik. Várom megkeresését!