For sale apartment - Budapest XI. kerület

Discover your dream home in the heart of Kelenföld - a 3-room apartment is waiting for you!

In the 11th district of Budapest, in a quiet street of Kelenföld, a 72 m² ground-floor apartment with three rooms and a 5 m² south-facing balcony is for sale. The condominium is situated on a large, enclosed, grassy plot along with two other buildings. This pleasant, green environment can be particularly attractive to those who wish to combine the comforts of the city with a more tranquil home setting. The apartment requires a complete renovation, allowing the future owner to tailor it to their personal taste from the very beginning. Its spacious areas and practical layout provide a good foundation for creating a thoughtful, personalized home. Its three rooms are well-suited for families, and the south-facing balcony offers a lovely spot for morning coffee or afternoon relaxation. Key details in one place: - 72 m² living space, 3 rooms - 5 m² south-facing balcony - Ground-floor location - Fully to be renovated - Central heating with individual measurement - Large, enclosed, grassy common plot - Free of encumbrances Everything you need for everyday life is nearby: The Allee Shopping Center is just a few minutes' walk away. Nearby shops, restaurants, cafés, pharmacies, schools, and sports facilities make daily life convenient. The nearby trams and buses provide easy access to the Pest city center. If you are looking for a well-located, balcony-equipped apartment in Buda that you can shape according to your own ideas, this property is worth a look. For investors, the three-room layout and proximity to services may be particularly appealing. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

Eladó közepes állapotú, 53 nm-es, nappali + 1 szobás, első emeleti tégla lakás csendes utcára néző loggiával, a XI. kerület Albertfalva~Kelenföld határán!

Eladó Budapest XI. kerületében, Albertfalva városrészen egy első emeleti, közepes állapotú, 53 nm-es, nappali + 1 szobás tégla lakás.
Az ingatlan két loggiával rendelkezik: a nagyobbik a csendes utcára néz, a kisebbik amely beépített a közös udvarra.

Ez a lakás jó ár-érték arányú megoldást kínál azoknak, akik egy jól karbantartott, azonnal lakható, mégis felújítási potenciállal rendelkező otthont keresnek jó elhelyezkedésben.

A lakás főbb jellemzői:
nappali + 1 szoba
2 db loggia (utcai és beépített udvari)
2017~ben cserélt műanyag nyílászárók
2020~as kombi kondenzációs gázkazán
2025~ben felszerelt légkondicionáló az előszobában
külön, 4,5 nm~es kerti tároló
parkolás közvetlenül a társasház előtt

Elosztás és terek
A lakás elrendezése praktikus: az 17 nm~es nappali és a 10 nm~es hálószoba egy 4,6 nm~es előszobából közelíthető meg kényelmesen. A 10,7 nm~es, tágas konyhához külön, 1,3 nm~es kamra is tartozik. A fürdő 4,2 nm~es. Az ablakok keleti és nyugati fekvésűek, így a nap nagy részében természetes fény éri a lakást.

Műszaki adatok
A társasház 3 szintes, szintenként 2-2 lakással, összesen 6 lakásos kialakításban. A nyílászárók 2017-ben lettek cserélve műanyagra, a fűtést és melegvizet 2020-ban telepített kombi kondenzációs gázkazán biztosítja. 2025 nyarán az előszobába légkondicionáló is felszerelésre került. A rezsiköltség átlagosan 15.000 Ft, a közös költség 15.895 Ft/hó. Az energetikai tanúsítvány D besorolású.

Lokáció
Az ingatlan Albertfalva és Újbuda központ közelében található, kiváló megközelíthetőséggel.
A közelben elérhető: Lidl, Príma, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola, játszótér.
Rövid időn belül elérhető a Móricz Zsigmond körtér, a Savoya Park és a Szent Imre Kórház.

Közlekedés
Több villamosjárat (17, 41, 47, 48, 56) 5 perc gyaloglásra a lakástól.
Újbuda központ autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Ez az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik egy csendes, jó közlekedésű helyen keresnek tégla lakást, ahol a legfontosabb gépészeti elemek (nyílászáró, kazán, klíma) már megújultak.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!

Garzonlakás eladó Sasadon, a XI. és XII. kerület határán zöld környezetben, terasszal és közös kertkapcsolattal!

Az ingatlan különlegessége a 3,5 m²-es terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a társasház gondozott, közös kertjével. Néhány lépcsőn keresztül már a zöld környezetben találjuk magunkat, így a lakás a földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően kellemes kertkapcsolatos hangulatot kínál.

Elosztás
A bejáraton belépve a közlekedőbe érkezünk, ahonnan jobbra található a fürdőszoba WC-vel. A közlekedő folytatásaként jutunk el a konyha-étkezőbe, innen nyílik a terasz.

A lakás legnagyobb élettere a 23 m²-es nappali/szoba, amely tágas és jól alakítható. A nappali egyik részében kialakítható egy körülbelül 4,3 m²-es intimebb hálórész, amelynek köszönhetően a lakás használata sokkal kényelmesebbé és szeparáltabbá tehető.

Műszaki tartalom
-37 m² alapterület
-3,5 m² terasz
-23 m²-es nappali/szoba
-kialakítható hálórész
-fürdőszoba WC-vel
-konyha + étkező
-2019-ben cserélt villany- és vízvezeték-hálózat
-2018-ban beépített, 2 rétegű műanyag nyílászárók
-redőnyök
-külön gázóra és villanyóra
-rendezett, folyamatosan karbantartott társasház

Lokáció és közlekedés
A lakás csendes, zöld környezetben található, miközben a közlekedés kiváló. Néhány perc sétára elérhető a 8-as és 53-as busz, valamint az 59-es villamos.
-Kelenföld kb. 5 perc az 53-as busszal
-Újbuda-központ kb. 15 perc
-Déli pályaudvar kb. 15 perc az 59-es villamossal
-Széll Kálmán tér kb. 17 perc
-Ferenciek tere kb. 20 perc a 8-as busszal

A környék egyik nagy előnye, hogy egyszerre nyugodt és zöld, mégis néhány perc alatt elérhetők Buda és Pest fontosabb csomópontjai.

Miért jó választás?
Ezen a környéken az ilyen adottságú, alacsony fenntartású, teraszos garzonlakás ritkaságnak számít. Ideális lehet első otthonnak, egyetemistának, fiatal pároknak vagy akár befektetésnek is.

Amennyiben egy jó állapotú, alacsony fenntartású garzonlakást keres kiváló budai elhelyezkedéssel, keressen bizalommal!

CSEND, NYUGODT KÖRNYEZET, HARMÓNIA!

Eladásra kínálom XI. kerület csendes, zöldövezeti részén Spanyolréten , Budapest és Budaörs határában lévő nettó 61 nm-es + 7,5nm terasszal rendelkező, nappali+ 2 hálószobás lakást. Az ingatlan 2021-ben került átadásra. A lakás állapota kiváló, a prémium kivitelezés pedig garantálja a tartósságot és a stílust. Magas minőségű SPC padlóburkolat, színvonalas hideg burkolatok, elektromos redőnyök és klímák minden szobában, modern műszaki tartalom. A nappali plusz 2 hálós lakást olyan pároknak vagy kis családosoknak ajánlom, akik számára fontos a biztonság, a kertvárosias környezet és a belváros közelsége. Fűtése házközponti egyedi méréssel (radiátoros) A jó szigetelés miatt télen szinte egyáltalán nem kell fűteni. A klímák pedig a nyári forróságban biztosítják a kellemes hőmérsékletet. A vételár részét képezik: -A teljesen felszerelt konyha: konyhabútor ,beépített gépekkel (sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, páraelszívó, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény) - Hűtő-fűtő klímák (3db) -Beépített szekrények Minden más bútor pedig külön megegyezés tárgyát képezi. Közös költség 37.071 Ft, ami felújítási alapot, kertészetet, szemét díjat, lift használatot, takarítást, közös terek világítását, közös képviselet díját, valamint az Élmény park használatát is magába foglalja. A lakópark egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagjának több mint 8000 nm-es, kizárólag a lakók által használható élményparkjában, ahol gyermeke/i önfeledten játszhatnak, sportolhatnak, ahol lehet pihenni, grillezni vagy csak egy jót sétálni a szépen kialakított parkban. (kosárlabda/foci pálya, hatalmas játszótér, grillező, közösségi helyiség tele játékokkal, futópálya, kondipark.) Madárhegyi bölcsőde/óvoda/orvosi rendelő sétatávra található. A környék csendes, nyugodt, ideális helyszín a pihenésre, miközben a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően könnyedén elérheted a belvárost vagy a környező kerületeket. A lakóparktól kettő perc sétatávolságra található buszjáratokkal elérhető a 4-es metró Kelenföldi Pályaudvar állomása, valamint könnyedén megközelíthető a Móricz Zsigmond körtér és Dél pályaudvar, Széll Kálmán tér is. Innen nem csak Budapest belvárosába, de Nyugat-Magyarországra vagy Bécsbe is könnyen eljuthatunk vasúttal vagy helyközi buszjáratokkal. 5 perces autóútra van az M1-M7 autópálya mellé épült számos üzletközpont: Tesco, Auchan, Media Markt, IKEA, Dechatlon, Praktiker is. A lakás vételárán felül opcionálisan vásárolható egy teremgarázs hely, melynek ára 10 MFt, valamint egy 6 m2-es tároló is, melynek ára 6 MFt (mindegyik külön hrsz-en van) Várom megkeresését hétköznap és hétvégén is!

Örökpanoráma és napfény: Exkluzív, 3 hálószobás penthouse otthon Madárhegyen

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb, csendes részén, Madárhegyen kínálunk megvételre egy 2020-ban átadott, 3 emeletes társasház legfelső szintjén elhelyezkedő penthouse lakást.

A lakásról:

A lakás - nettó/bruttó 118,5 nm + 61,8 nm nyitott terasz (A tulajdoni lapon 114 m2) - belső elosztása átgondolt és funkcionális kialakítású. Az otthon valódi szívét a tágas, napfényes nappaliétkező tér alkotja, amelyet egy elegánsan szeparált konyha egészít ki. A család kényelmét és nyugalmát három csendes, különnyíló hálószoba, két fürdőszoba, egy tágas gardróbhelyiség és egy praktikus háztartási helyiség biztosítja.

Az ingatlan koronája a 61,8 nm-es nyitott teraszrendszer. A három különálló teraszrészleg igazi különlegessége, hogy az összes szobából közvetlen kijárást biztosít a szabadba így a reggeli kávézás vagy az esti naplementék látványa az otthon minden szegletéből a mindennapok részévé válik.

Műszaki tartalom és felszereltség:

Az ingatlan műszaki megoldásai a modern kényelmi igényeket és a praktikus üzemeltetést szolgálják:

- Árnyékolástechnika: A nappali valamennyi ablakán és teraszajtaján, valamint a szülői hálószoba ablakán és teraszajtaján távirányítással működtethető motoros redőnyök találhatók.
- Hűtés-fűtés: A lakásban 4 darab, Wi-Fi kapcsolaton keresztül okostelefonos alkalmazással távolról is vezérelhető klímaberendezés üzemel.
- A teraszon kiépített automata öntözőrendszer gondoskodik a növényzet vízellátásáról.

A kizárólag a Sasad Resort lakói számára elérhető exkluzív élményparkban játszótér, születésnapi rendezvényeknek helyet adó közösségi épület, futókör, többfunkciós sportpálya, outdoor gym, pingpongasztal és több grillezőhely biztosít prémium kikapcsolódást a lakóközösségnek.

Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható 2 darab teremgarázshely (14 M Ft/db), valamint egy önálló tárolóhelyiség (5 M Ft).

A lakás közös költsége 93 594 Ft/hó, amely tartalmazza a társasház felújítási alapját, valamint a lakópark saját élményparkjának használati díját.

A környék adottságai:

Madárhegy a XI. kerület egyik legkeresettebb, rendezett, kisvárosias jellegű zöldövezete.

Az M1/M7-es autópálya kivezető szakasza autóval percek alatt elérhető. A tömegközlekedési kapcsolatok révén a Kelenföldi pályaudvar (M4-es metróvonal, vasúti csomópont) és a belváros is átszállás nélkül vagy gyors csatlakozással megközelíthető.
A közelben óvodák, iskolák, egészségügyi Intézmények, valamint bevásárlási lehetőségek (Gazdagréti tér, Eleven Center, Budaörsi kereskedelmi zóna) egyaránt megtalálhatók.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. További információkért és a megtekintés részleteiért keressen bizalommal, akár hétvégén is.

A vásárlást partnerünk, a Credipass révén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal segítjük.



Unobstructed panoramic views and abundant sunlight: An exclusive 3-bedroom penthouse in Madárhegy

We offer for sale a penthouse apartment situated on the top floor of a three-story residential buildingcompleted in 2020in Madárhegy, one of the most sought-after and quiet areas of Budapests District XI.

About the apartment:

The apartment - 118.5 sqm net/gross interior area + a 61.8 sqm open terrace (title deed: 114 sqm) - features a well-planned, functional layout. The true heart of the home is the spacious, sunlit living and dining area, complemented by an elegantly separated kitchen. Comfort and tranquility for the family are ensured by three quiet, independent bedrooms, two bathrooms, a spacious walk-in closet, and a practical utility room.

The crowning jewel of the property is its 61.8 sqm open terrace system. A unique feature of the three separate terrace sections is that they provide direct outdoor access from every roommaking morning coffee or evening sunsets a part of daily life from every corner of the home.

Technical Specifications and Features:

The propertys technical features are designed for modern comfort and practical operation:

- Shading: Remote-controlled motorized shutters are installed on all windows and terrace doors in the living room, as well as on the windows and terrace doors of the master bedroom.
- Heating and Cooling: The apartment is equipped with four air conditioning units that can be controlled remotely via a smartphone app (Wi-Fi enabled).
- An automated irrigation system on the terrace ensures the watering of the plants.

In the exclusive leisure park available solely to Sasad Resort residents, a playground, a community building for birthday parties, a running track, a multi-purpose sports court, an outdoor gym, a ping-pong table, and several barbecue areas offer premium recreation for the residential community.

Two underground garage spaces (HUF 14 million each) and a separate storage unit (HUF 5 million) are available for purchase with the property as an option.

The monthly common charge for the apartment is HUF 93,594; this covers the condominium's renovation fund as well as the usage fee for the residential complex's private leisure park.

About the area:

Madárhegy is one of the most sought-after green-belt areas in District XI, characterized by a well-maintained, small-town atmosphere.

The outbound section of the M1/M7 motorway can be reached by car in just a few minutes. Public transport links provide direct accessor quick connectionsto Kelenföld Railway Station (M4 metro line and railway hub) and the city center.
Kindergartens, schools, healthcare facilities, and shopping options (such as Gazdagréti Square, Eleven Center, and the Budaörs commercial zone) are all located nearby.

Viewings can be arranged by appointment. Please feel free to contact us for further information or to schedule a visiteven on weekends.

We facilitate the purchase process through our partner, Credipass, offering free, independent mortgage advice and tailored financing options.

SASAD LIGET – BRIGHT, MODERN APARTMENT WITH A 7.8 SQM TERRACE OVERLOOKING A BEAUTIFUL LANDSCAPED GARDEN

SASAD LIGET – BRIGHT, MODERN APARTMENT WITH A 7.8 SQM TERRACE OVERLOOKING A BEAUTIFUL LANDSCAPED GARDEN Located in one of the popular, green residential areas of Budapest’s District XI, in the Sasad Liget Residential Park, this bright and modern apartment is offered for sale. Built in 2019, the property is situated on the first floor of a modern building with an elevator. The apartment offers approximately 29 sqm of usable living space and features a beautiful 7.8 sqm terrace overlooking the landscaped inner garden. . The thoughtfully designed interior is complemented by a spacious outdoor area, providing a pleasant connection to the green surroundings. KEY FEATURES: * beautifully maintained, peaceful and green surroundings * first-floor apartment in a modern building with an elevator * southeast-facing – bright and sunny interiors * views over a beautifully landscaped inner garden * central heating with individual metering * heating and cooling air conditioning * windows with external roller shutters * security entrance door and alarm system * large built-in hallway wardrobe * fully equipped kitchen * very low monthly maintenance costs * free street parking * excellent public transport connections, with metro and bus services nearby Thanks to its practical layout, every square metre is efficiently used. The apartment consists of an open-plan kitchen and living room, entrance hall, bathroom and a spacious terrace accessible directly from the living room. The fully equipped kitchen includes a refrigerator, dishwasher, hob, oven, extractor hood and microwave, while the bathroom is also equipped with a washing machine. IDEAL FOR: * singles * couples * investors One of the greatest advantages of the Sasad Liget Residential Park is the combination of a beautifully maintained, modern and green environment with the comfort and convenience of living in Buda. The area also offers excellent infrastructure. Schools, banks, a shopping centre, pharmacies and a medical centre are all located in the immediate vicinity of the residential park. If you are looking for a bright, easy-to-maintain home in Buda, where you can enjoy your morning coffee overlooking a beautifully landscaped green garden, this apartment is definitely worth seeing.

Discover your new home in Gazdagrét – a 2-room apartment is waiting for you in Buda!

Here is the translation of the provided text into English: This home with a balcony and courtyard parking awaits you in Gazdagrét, located in a building with only nine apartments! The 41 m² apartment, with a 4 m² balcony, is in good condition and is situated on the middle level of a three-story building. Its thoughtful layout and low maintenance make it an attractive choice for both a personal residence and an investment. The living room with an American-style kitchen is the central space of the apartment, where cooking, relaxing, and friendly conversations comfortably coexist. The separate bedroom ensures a peaceful retreat, while the balcony provides a space for enjoying morning coffee or evening relaxation. A complete renovation took place in 2014, which included the replacement of the electrical system and plumbing. Air conditioning maintains pleasant summer temperatures, and an electric boiler provides hot water. The monthly common cost is 18,500 HUF, which also includes the cost of the central heating. Storage is facilitated by a private, lockable storage unit of approximately 2 m² and a larger communal storage area, so there is no need to squeeze rarely used items into the apartment. The building's communal garden offers opportunities for outdoor relaxation, and the parking space associated with the apartment makes daily life more convenient. Nearby, there is a bus stop, and the Kelenföld metro station can be reached in about a ten-minute walk. In addition to the nearby Lidl, the shops and services of Etele Plaza and Eleven Center are also easily accessible. Schools, kindergartens, playgrounds, gyms, and dog parks complement the offerings of the area. The proximity of the M1 and M7 highways is an advantage for drivers. The unencumbered apartment is currently occupied by reliable tenants who would be happy to stay, providing an opportunity for continued rental. In the case of a personal purchase, the existing agreement allows for moving out with a 60-day notice period. If you are looking for usable spaces, a balcony, and easily accessible urban services in a smaller apartment building, this apartment is worth seeing in person. Feel free to contact me for details and to arrange a viewing!

70 m2, 4-room, balcony apartment for sale in the central area of Albertfalva.

In Albertfalva, a peaceful yet well-connected and well-served area of Budapest’s District XI, close to Fehérvári Road, a 70 m², 4-room apartment with a balcony and air conditioning is looking for its new owner. If multiple separate rooms, a practical layout and a well-utilised floor area are important to you, this apartment is definitely worth viewing! ABOUT THE APARTMENT ✅ Located on the 7th floor, this 70 m² apartment is in good condition and offers 4 rooms, including 3 separately accessible rooms. ✅ Its generous floor area provides comfortable living space and can be flexibly adapted to suit individual needs. ✅ The current layout consists of: entrance hall/corridor, 4 rooms, kitchen-dining area, bathroom with bathtub, separate toilet and balcony. ✅ The largest room with the enclosed balcony, as well as one additional room, face south-west, while the kitchen-dining area and another room have a south-east orientation. ✅ The windows have PVC frames and double glazing. ✅ All rooms feature laminate flooring, while the kitchen-dining area and wet rooms are finished with PVC flooring. ✅ Heating is provided by district heating, with individual meters installed on the radiators, while cooling is provided by air conditioning. ✅ The monthly common cost is HUF 27,000, which includes contributions to the building’s renovation fund. ABOUT THE BUILDING 10-storey panel apartment building constructed in the 1980s, equipped with a lift. The condominium underwent an energy-efficiency renovation as part of the panel refurbishment programme in 2021. The façade is in good condition, the building is insulated and fitted with modern PVC windows. The stairwell and common areas are well maintained, and residents take care to keep them clean. The condominium has a stable financial background and a quiet, peaceful residential community. LOCATION AND TRANSPORT ➡️ Located in Albertfalva, District XI of Budapest, near Fehérvári Road, in a family-friendly neighbourhood. ➡️ The area has a calm, residential atmosphere with plenty of greenery and landscaped spaces alongside the surrounding apartment buildings. ➡️ The neighbourhood offers excellent infrastructure, with numerous shops, services, nurseries, kindergartens and schools nearby, making everyday life easy and convenient. ➡️ Major shopping destinations such as Savoya Park, Etele Plaza, Allee and the Bikás Park area are all within easy reach. ➡️ The area offers excellent public transport connections. ➡️ Tram lines 17, 47, 48, 49 and 56, as well as Albertfalva railway station, are only a few minutes’ walk away. Móricz Zsigmond Square can be reached in approximately 15 minutes by tram. ➡️ Several bus stops are also located nearby, providing convenient access to other parts of the city. ➡️ For those travelling by car, main roads 6 and 7 are easily accessible, while the M1–M7 motorways, providing convenient connections towards Lake Balaton or Vienna, can be reached in approximately 10 minutes. ➡️ Street parking is available free of charge, including directly near the building. WHO DO I RECOMMEND IT TO? Those looking for a quieter, more suburban atmosphere while still wanting to remain within easy reach of Budapest’s vibrant city centre. Families, as the 4 rooms provide plenty of flexibility for creating a master bedroom, children’s rooms, home office or guest room. Multi-generational families or those planning to move in together, especially where having separate private spaces for each family member is important. Buyers who prefer a property in good condition and would rather avoid extensive renovation work. Those working from home, as one of the rooms can easily be separated and used as a quiet home office. Investors considering either room-by-room rental or long-term rental to families. One of the greatest advantages of the area is its peaceful, green environment, family-friendly atmosphere and excellent transport connections. It is an ideal choice for those looking for a quieter and more liveable residential environment while still wanting everyday services — including shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and public transport — to be within easy reach. If this property has caught your interest, please feel free to contact me. I will be happy to answer any questions and, by prior arrangement, weekend viewings are also available.

ÖRÖKPANORÁMA, ZÖLD KÖRNYEZET, PRÉMIUM MINŐSÉG – A GELLÉRTHEGYEN

Budapest egyik legkülönlegesebb részén, a Gellérthegy oldalában kínálunk megvételre egy 52 m²-es, kétszobás, nagy lodzsás lakást, amely egyszerre kínál nyugalmat, zöld környezetet és lenyűgöző budapesti panorámát. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás világos és napfényes, a lodzsáról pedig szabad, időtálló panoráma tárul elénk. Az ingatlan egy gondozott, mindössze 12 lakásos társasház első emeletén helyezkedik el, amelyet tágas, ősfás kert vesz körül. A lakás teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosa számára már nem szükséges további ráfordítás: igényes, korszerű és harmonikusan kialakított otthon várja. A belső terek kialakításánál a minőség és a praktikum egyaránt fontos szempont volt. A modern, gépesített konyha ablakkal rendelkezik, a fürdőszoba pedig különösen elegáns kialakítású, zuhanyzóval, mosógéppel és törölközőszárítóval felszerelt. Az előszobában jól használható beépített szekrények biztosítják a tárolást, a korszerű burkolatok pedig egységes, igényes megjelenést kölcsönöznek a lakásnak. Ami különlegessé teszi: -52 m²-es, kétszobás lakás -déli tájolás, kiváló benapozottság -nagy lodzsa és örökpanoráma -teljes körűen felújított állapot -igényes, modern belső kialakítás -gépesített, ablakos konyha -elegáns, jól felszerelt fürdőszoba -praktikus beépített szekrények -saját tároló -okos klímaberendezés -kiépített riasztórendszer A társasház egyik nagy előnye a ritka adottságú, ősfás saját kert, ahol a lakók számára parkolási lehetőség is biztosított. A kapu elektromos működtetésű. A fenntartási költségek szempontjából is kedvező az ingatlan: a közös költség a villamosenergia-fogyasztás kivételével valamennyi rezsiköltséget magában foglalja. Ha egy olyan budai otthont keres, ahol a páratlan panoráma, a csendes, zöld környezet és a kompromisszummentesen felújított belső tér egyszerre adott, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges ingatlant.

A TÉR SZABADSÁGA, AZ OTTHON MELEGE a Móricz Zsigmond körtér és Gellért tér között

A XI. kerület Budafoki úton eladó ez a földszinti, 48 m²-es, felújított, két szobás lakás.A közel 4 méteres belmagasság nemcsak különleges térérzetet ad, hanem lehetőséget teremtett arra is, hogy minden négyzetméter jól kihasználható legyen.

A lakásba belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a hangulatos konyha, a modern fürdőszoba és a nappali nyílik.

A praktikusan berendezett, ablakos konyhához egy kamra kapcsolódik, ahol az új Ariston okos bojler is helyet kapott.

A felújított, modern felszereltségű fürdőszoba letisztult, elegáns kialakítású.

A lakás szíve a meleg, otthonos hangulatú nappali, amelynek különleges karaktert ad a közel 3 méter magas, három szárnyas ablak.

Az itt kialakított állógaléria jelenleg dolgozószobaként szolgál egy jól elkülönülő tér, amely szépen illeszkedik a lakás mindennapjaihoz.A galéria alatti térben kialakított ülősarok különösen szerethető hangulatot ad a nappalinak. 

A nappaliból nyílik a kellemes méretű, meghitt hálószoba, ahol a galéria jelenleg gardróbszobaként funkcionál. Így a ruhák és személyes holmik számára is külön, jól használható tér áll rendelkezésre.

A déli tájolású lakás ablakai egy különösen szép, rendezett belső udvarra néznek, amely kellemes nyugalmat ad a városi környezetben.

A kis lakóközösségű társasháznak a homlokzatát 3 éve renoválták, a tető is megújult.

A közösköltség 15.000 Ft, ami a felújítási alapot is tartalmazza.

Egy karakteres, gondosan kialakított otthon, ahol a város közelsége, a tágas terek és a belső udvar nyugalma szépen találkozik.


Kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek is egy különleges lakás azoknak, akik szeretik a jó lokációt, a karakteres tereket és a praktikus megoldásokat.
További információkért, megtekintési időpont egyeztetésért várom jelentkezését.

PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT, NAGY TERASZOS, KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN!

Ritkán van, felújított, panorámás nagy teraszos 4 szobás eladó lakás a XI. kerület Gellérthegy városrészen. Jó hírem van, most megtaláltad és ez a csodálatos lakás rád vár, amely tökéletes választás lehet családosok számára ebben az 5 lakásos társasházban. Az ingatlan nettó 79 nm + 36 nm terasz alapterülettel rendelkezik, és a nappalin kívül még három hálószobát kínál, így bőven van hely a közös pillanatokhoz és a magánszférához egyaránt. A fürdőszoba modern és igényes kivitelezésű, a lakás állapota kiváló, így azonnal költözhető. A lakás egyik legnagyobb vonzereje a 33 négyzetméteres terasz, amely tökéletes helyszínül szolgál családi és baráti összejövetelekre egyaránt, valamint rálátunk a Budai Várra is. Az ingatlan másik ékköve a napsütötte nappaliból nyíló 3 nm-es erkély, ahol a reggeli kávédat úgy tudod elfogyasztani, hogy közben gyönyörködhetsz a Széchenyi hegy által biztosított panorámában.. A lakás prémium kivitelezése és a beépített bútorok, valamint szekrények nemcsak esztétikusak, hanem praktikusak is, hiszen rengeteg tárolási lehetőséget biztosítanak. A lakás fűtése cirkóval történik (kémény bélelve), ami a melegvizet is biztosítja , a hűtésről pedig a 4db hűtő-fűtő klíma gondoskodik, így a legmelegebb nyári napokon a kellemes hőmérséklet garantált. 5 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át a lakás, ami kiterjedt az új nyílászárók beszerelésére, elektromos redőnyök kiépítésére, sötétítők és szúnyoghálók, teljesen új konyha és fürdőszoba kialakítása és kiépítése, új szaniterek, szobákba új burkolatok, ahol van padlók felcsiszolása lakkozása, légkondik kiépítése (4db), gipszkarton falazat felújítása, festés és tapétázás, gerendák átkezelése festése. A társasházban az utóbbi években az alábbi felújítások történtek meg: - Teljes tető komplett felújítása új cserepezéssel is. - Teljes szennyvízrendszer cseréje - A postaládák cseréje - A kapu teljes cseréje, működésének biztosítása - - A kaputelefon felújítása - Víz elvezetés felújítása - Elektromos vezetékrendszer felújítása - Egyedi vízórák felszerelése A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és iskolák mind pár perc sétára találhatóak. A Gellérthegy csendes, biztonságos környéke ideális családok számára, akik értékelik a nyugodt életvitelt, de mégis szeretnék élvezni a városi élet előnyeit. A közlekedés is kitűnő: a közeli busz- és villamosmegállók gyors eljutást biztosítanak a város többi részére, így az ingatlan nemcsak otthon, hanem befektetési lehetőség szempontjából is kiemelkedő. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus, amely a család minden tagjának igényeit kielégíti. A társasháztól kettő háznyira garázs bérelhető. Várom megkeresésesedet hétköznap és hétvégén is! Energetika tanúsítvány folyamatban van.

(English below)
Világos, átgondolt elrendezésű lakás nyugodt környezetben, kiváló közlekedéssel Albertfalván

Albertfalván, kiváló közlekedés mellett található ez az 53 m²-es, földszinti lakás, amelyet világos terek, praktikus elrendezés és számos átgondolt részlet tesz igazán élhetővé.

A lakás kialakítása eltér a hagyományos panellakások megszokott alaprajzától. A korábbi átalakítás során az egyik félszobát a konyhával egybenyitották, így egy tágas, étkezővel kiegészített konyhatér jött létre. Ezt egy szélesebb átjáróval az előszobához is megnyitották, aminek köszönhetően már belépéskor egy kellemesen tágas, összefüggő tér fogad.

A lakás világos, jól szellőztethető és praktikus elrendezésű. A nappali elsősorban déli, míg a konyha és a másik szoba északkeleti tájolású, így a két irányba nyíló ablakoknak köszönhetően könnyen kialakítható kellemes légmozgás a lakásban.

A közös terek kialakítását egy álmennyezetbe épített rejtett világítás teszi különlegessé. Az előszobában, a konyha-étkezőben és a közlekedőben elhelyezett fények este kellemes, otthonos hangulatot teremtenek, miközben a világítás többféleképpen is használható.

A fürdőszoba és a WC felújított, korszerű burkolatokkal és igényes kialakítással rendelkezik. A lakás összességében jó állapotú, egy tisztasági festéssel és kisebb esztétikai finomításokkal könnyen saját ízlésre szabható, vagy tovább alakítható.

A bejáratnál újszerű, nyolc ponton záródó biztonsági ajtó gondoskodik a megfelelő védelemről. A lakásban hőszigetelt nyílászárók találhatók, amelyeket új redőnyök és szúnyoghálók egészítenek ki.

Megújult társasház, kedvező fenntartás

Az épület a panelprogram keretében külső hőszigetelést és új színezést kapott, így nemcsak esztétikailag újult meg, hanem energetikai szempontból is korszerűbbé vált. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott.

A lakás fűtését és a melegvíz-ellátást távfűtés biztosítja, a fenntartási költségek ennek köszönhetően kedvezőek. Gázhasználatra jelenleg nincs szükség, a lakásban található berendezések elektromos energiával működnek, de amennyiben a leendő tulajdonos szeretné, nincs akadálya az újbóli használatának.

Különösen jó választás családoknak

A magasföldszinti elhelyezkedés egyik különleges előnye, hogy a konyha és a szoba ablakai közvetlenül a társasház játszóterére néznek. Ez kisgyermekes családok számára kifejezetten praktikus: a gyerekek könnyen kijuthatnak játszani, miközben a szülők otthonról is szemmel tarthatják őket.

A lakás elrendezése ugyanakkor nemcsak családok számára ideális. A tágas konyha-étkező, a különálló nappali és a hálóként vagy gyerekszobaként is használható hálószoba fiatal párok, első otthonukat keresők vagy akár befektetők számára is jól használható alapot biztosít.

A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, a beépített konyhabútor és előszobabútor a vételár részét képezi. A jelenlegi bútorok egy része igény esetén külön megállapodás alapján maradhatnak.

Minden fontos hely könnyen elérhető

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés. A közelben közlekedő 17-es, 41-es és 47-es villamosokkal és buszokkal Újbuda központja, a Móricz Zsigmond körtér, a Duna Part és a belváros is kényelmesen elérhető. A környéken a mindennapi élethez szükséges üzletek, bevásárlási lehetőségek, piac, óvodák és iskolák is megtalálhatók.

A környék ugyanakkor nem csupán praktikus, hanem számos kikapcsolódási lehetőséget is kínál. Budafok közelsége révén könnyen elérhető a Törley történelmi pezsgőpincészete és környéke, míg a budai oldal zöldterületei és kirándulóhelyei is rövid úton megközelíthetők.

Az épület elhelyezkedésének további előnye, hogy a lakás nem közvetlenül a Fehérvári út forgalmára néz, ezért a városi infrastruktúra közelsége mellett kellemesen csendes környezetet biztosít.

Egy jól átgondolt, szerethető otthon, amely kényelmes mindennapokat, jó közlekedést és számos lehetőséget kínál leendő tulajdonosának.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen a hét bármely napján!


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, Well-Planned Apartment in a Quiet Setting with Excellent Transport Links in Albertfalva

Located in Albertfalva, in an area with excellent public transport connections, this 53 m² ground-floor apartment offers bright interiors, a practical layout and a number of thoughtful details that make it a truly comfortable home.

The layout of the apartment differs from the traditional design typically associated with panel apartments. As part of a previous renovation, one of the half-rooms was opened up to the kitchen, creating a spacious kitchen and dining area. This space was also connected to the entrance hall through a wider opening, resulting in a pleasant, open and spacious feeling from the moment you enter the apartment.

The apartment is bright, well-ventilated and thoughtfully laid out. The living room is primarily south-facing, while the kitchen and the bedroom face northeast. With windows on two sides, the apartment can be naturally cross-ventilated, providing a pleasant flow of air throughout the home.

The shared living areas are enhanced by concealed lighting integrated into a suspended ceiling. The lighting in the entrance hall, kitchen-dining area and hallway creates a warm and inviting atmosphere in the evening, while offering several options for adjusting the ambience to suit the occasion.

The bathroom and separate toilet have been renovated with modern tiling and a carefully designed finish. Overall, the apartment is in good condition and can easily be personalised with a fresh coat of paint and minor cosmetic updates, or further adapted to suit the new owner's preferences.

The entrance is fitted with a modern, eight-point locking security door, providing an added level of security. The apartment also features insulated windows, complemented by new roller shutters and insect screens.

Renovated Building with Low Running Costs

As part of the building's panel renovation programme, the exterior received thermal insulation and a new façade finish, improving both its appearance and energy efficiency. The building is well-maintained, orderly and regularly cared for.

Heating and hot water are provided by the district heating system, contributing to the apartment's favourable running costs. There is currently no need for gas, as the appliances in the apartment operate on electricity; however, the gas connection remains available should the future owner wish to use it again.

An Excellent Choice for Families

One of the particular advantages of the apartment's elevated ground-floor location is that the windows of the kitchen and bedroom overlook the residential playground directly. This can be especially convenient for families with young children: the children can easily go outside to play, while parents can keep an eye on them from the comfort of their home.

At the same time, the layout is not only suited to families. The spacious kitchen-dining area, separate living room and bedroom, which can also be used as a children's room, provide a versatile and practical living space** for young couples, first-time buyers or even investors.

The apartment is being sold unfurnished, with the built-in kitchen and hallway furniture included in the purchase price. Some of the existing freestanding furniture may also remain upon separate agreement, if desired.

Everything You Need Within Easy Reach

One of the property's greatest advantages is its excellent public transport connections. Trams 17, 41 and 47, as well as several bus services, provide convenient access to central Újbuda, Móricz Zsigmond körtér, the Danube waterfront and the city centre. Shops, supermarkets, a local market, kindergartens and schools are also available in the surrounding area, making everyday life particularly convenient.

The neighbourhood also offers plenty of opportunities for leisure and recreation. Thanks to the proximity of Budafok, the historic Törley Champagne Cellars and their surrounding area are easily accessible, while the green spaces and hiking destinations of the Buda Hills are also within easy reach.

Another advantage of the building's location is that the apartment does not directly face the traffic of Fehérvári út, providing a pleasantly quiet environment while still offering excellent access to the city's infrastructure.

A thoughtfully designed and welcoming home offering comfortable everyday living, excellent transport connections and a wide range of opportunities for its future owner.

If this property has caught your interest, please feel free to contact me any day of the week.