For sale apartment - Budapest XI. kerület

In the heart of Újbuda, a spacious apartment with 3 rooms and a hall, featuring good attributes, is for sale!

In the vicinity of Gárdonyi Square, a 106 m², well-distributed brick apartment on the first floor of a building with an elevator is looking for a new owner in the heart of District XI. If you want to establish your new home in a location with good infrastructure and transportation, you must definitely check out this property! NEIGHBORHOOD and TRANSPORTATION: - District XI, Lágymányos, in the vicinity of Allee, Móricz Zsigmond Square, and Gárdonyi Square. - The central part of one of Budapest's most popular and youthful districts. - An area with excellent infrastructure and transportation, very favored by university students. - The property is a 5-minute walk from the ELTE Lágymányos Campus, several buildings of BME, and the Infopark. - Kindergarten and school, pharmacy, medical office, and bank are also accessible within a few minutes. - For those who enjoy hustle and bustle, there are plenty of restaurants, entertainment venues, and hospitality places available. - Everything necessary for everyday life is reachable within a 5-minute walk from the apartment. - Allee Shopping Center and Újbuda Center are a 5-minute distance away. - The stops for trams 4-6 and 19-41 are 2 minutes away, and the M4 metro and bus stops are a 5-minute walk, making the city center easily accessible. BUILDING: - A 7-story, 20-apartment brick building built in the 1930s with an elevator. - A charming condominium with well-maintained exterior and interior facades. - The building includes a well-kept shared inner garden. - Technically well-maintained, with a cared-for staircase. APARTMENT: - A 106 m², 3-room + hall, bright, well-distributed, average condition bourgeois property on the first floor. - Layout: entrance hall, hall, kitchen, living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms (one with a toilet), a corridor (which also serves as a wardrobe), and a separate toilet. - The living room and the adjacent room face south, and the apartment has large windows and bright spaces. - The double-glazed wooden windows are in condition appropriate for their age, and street noise is not heard at all when the windows are closed. - Ceiling height is 290 cm, beautifully reflecting bourgeois style features. - The entrance hall, rooms, and hall have wooden parquet flooring, while the wet areas are tiled. - The apartment receives heating and hot water from district heating, with radiators equipped with meters for heat distribution. - Electricity and gas consumption are billed based on individual measurements. - The common cost is HUF 24,000/month, which includes unlimited water consumption; maintenance costs are favorable. - The property is free of any legal disputes, encumbrances, and claims, and can be occupied immediately. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: - In person - Online with a personal appointment WE HELP WITH FINANCING QUESTIONS: - Our bank-independent credit center will competitively evaluate offers from all banks and financial institutions free of charge. - All you need to do is talk to our colleague and then choose the most suitable long-term financing option from the evaluated offers. - Our experts, with 20 years of professional experience, are waiting for you with consumer-friendly mortgage loans tailored to individual needs. - Appointments can be arranged even after normal working hours. If you have any questions or would like to schedule a viewing, I look forward to your call!

Eladásra kínálunk Budapest 11. kerületében Sáfrány utcában egy 10 emeletes társasházban 2. emeleti 45 m2-es panel lakást.

A lakás átlagos állapotban várja új tulajdonosát, így lehetőséget kínál arra, hogy egyedi stílusával varázsolja otthonává.

Lakás elosztása:

- nappali

-1 szoba

-konyha

-fürdőszoba

-WC

-folyosó

-közlekedő.



Legutóbbi felújítás a társasházban: homlokzati szigetelése, szinezése. társasház bejárati ajtó cseréje, előtér, lépcsőház felújítása.

Fűtése: távfűtés közös, leosszák az árat nm-re , pontosítás miatt a radiátorokon van mérő .

Rezsi költség( víz, fűtés, áram) 13.000-15.000 Ft

Közös költség havi 12.150 Ft

Műanyag bukó, nyíló műanyag ablakok.





Nem csupán egy és biztonságos lakóövezet, hanem kiváló közlekedési lehetőségekkel is rendelkezik. Az ingatlannal szembeni buszmegálló pár lépésnyire, így az Etele téri pályaudvar könnyedén elérhető, így a város bármely pontjára gyorsan és kényelmesen eljuthat. A környék infrastruktúrája is kiemelkedő, hiszen a közeli üzletek, iskola, óvoda, játszótér és szolgáltatások mind hozzájárulnak a mindennapi élet kényelméhez.

Parkolási lehetősége nagyon jó, az ingatlan előtt, vagy mögötte található nagy parkolóban.





-kiváló közlekedés



-központi elhelyezkedés



-alacsony rezsiköltség



-megvalósult panelprogram



-2 lift, teherlift funkcióval, így könnyebb a nagyobb dolgok felvitele is



-optimális beosztás



Az ingatlan tehermentes!

Gyorsan birtokba vehető!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

Fedezze fel álmai otthonát Albertfalván – 3 szobás lakás Budapest szívében várja Önt!

Alacsony rezsi, napfényes terek: Eladó ez a 65 nm-es, 3 szobás lakás, nagy loggiával Eladó egy újszerű állapotú, 2019-ben épült, modern technológiával felszerelt lakás. Az ingatlan déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, a rezsiköltségek pedig a modern szigetelésnek és a házközponti hűtés-fűtésnek köszönhetően rendkívül alacsonyak. Főbb jellemzők: Alapterület: 65 nm (amerikai konyhás nappali és két külön nyíló hálószoba). Komfort: Külön mellékhelyiség, valamint fürdőszoba második WC-vel. Klíma: Házközponti hűtési rendszer gondoskodik a kellemes hőmérsékletről nyáron is. Loggia: 10 nm-es, jól kihasználható kültéri terület. Opcionális extrák: Az ingatlanhoz vásárolható egy teremgarázs hely (10 millió Ft) és egy saját tároló (2 millió Ft). De nem kötelező! Ne maradjon le erről a szinte új otthonról. Várom hívását az ingatlannal kapcsolatban!

XI. kerület kedvelt részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, napfényes, 3 szobás, panellakás!

XI. kerület kedvelt részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, napfényes, 3 szobás, panellakás! Új tulajdonosát keresi Gazdagréten, Budapest legkedvezőbb megítélésű lakótelepén egy 3 szobás, világos, jó elosztású panellakás. Ha csendes, zöld környéken keres jó adottságokkal rendelkező ingatlant, ezt feltétlenül nézze meg! A KÖRNYÉKRŐL: - XI. kerület, Gazdagréti lakótelep - Frekventált, mégis csendes, zöld környék jó infrastruktúrával és tömegközlekedéssel. - Sétatávolságra elérhető a 153, 154, 108E, 8E, 139, 908 buszok megállója és 8 percre van a 4-es metró. - Élelmiszerbolt, gyógyszertár 200 méteren belül. - Orvosi rendelő, iskola, óvoda, éttermek, fodrászat, kozmetika 5 perc sétával elérhető. - A közelben több játszótér, parkos pihenő rész, kikapcsolódásra alkalmas terület van. - A közeli Gazdagréti uszoda nyáron strandolási lehetőséget nyújt. - Parkolni a környéken biztonságosan, könnyen és díjmentesen tudunk. A HÁZRÓL: - 1987-ben épült, 11 emeletes, tiszta és rendezett panelház. - Lakóközössége csendes, barátságos, vegyes korosztály. A LAKÁSRÓL: - 53 m2-es, 3 szobás, 1. emeleti ingatlan - Zöldre néző kilátással rendelkezik, tájolása nappali keleti, hálók nyugati - Felosztása: előszoba, nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, wc - Műszakilag és esztétikailag is megkímélt, jó állapotú - A közös költség havi 15.000,- Ft. Ha szeretne egy kiváló lokációban, egy jó elosztású ingatlant, ne habozzon, tekintse meg személyesen is!

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ALBERTFALVÁN – PANELPROGRAMOS, ERKÉLYES LAKÁS ELADÓ! Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb részén, Albertfalván, a Budafoki úthoz közeli, mégis jól élhető környezetben kínálunk megvételre egy 53 m²-es, nappali + 2 hálószobás, erkélyes panel lakást. Az ingatlan 1. emeleti, tehermentes, azonnal birtokba vehető, felújítandó alapotú. Lakás főbb paraméterei 53 m² lakótér Nappali + 2 külön nyíló hálószoba 4 m²-es erkély I.emeleti elhelyezkedés Előszobában nagy méretű gardrób Szeparált fürdőszoba és WC Tehermentes ingatlan Épület – friss panelprogram Az épület szigetelése és a nyílászárók cseréje most történik Rendezett lépcsőház, folyamatosan karbantartott társasház Fenntartási költségek Közös költség: 13.800 Ft, panelprogram után 34.000 Ft Fűtés: kb. 11.000 Ft/hó Villany: 4–8.000 Ft/hó Víz/csatorna: 3–4.000 Ft/hó Gáz: 2.500 Ft / 2 hó Lokáció – az egyik legnagyobb előny 47-es, 41-es villamos, valamint 7-es busz megállók 2–5 perc sétára Savoya park, Etele Pláza minden életkörülményhez szükséges intézmény gyorsan elérhető. Bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, szolgáltatások a közelben Zöldterületek, parkos környezet Kinek ideális? Saját otthont keresőknek, akik felújítással értéket teremtenének Befektetőknek, jól kiadható lokáció miatt Fiatal pároknak, családoknak Ez az ingatlan ritka lehetőség a XI. kerületben: kiváló közlekedés, panelprogramos épület. Megtekintené vagy kérdése van? Keressen bizalommal!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének és Budaörsnek a határán, egy rendezett, új építésű lakópark csendes részén kínálunk megvételre egy 2025-ben épült, mindössze négy lakásos, prémium társasház első emeleti, kivételes adottságú ingatlanát. A 182 m²-es összterület, a nagyvonalú teraszok, valamint a két teljes értékű, külön bejáratú lakás egy helyrajzi számon történő kialakítása ritka lehetőség a budai oldalon. Ez az ingatlan nemcsak otthonként, hanem hosszú távon is értékálló döntésként tekinthető – legyen szó két generáció együttéléséről vagy tudatos befektetésről. Üdv itthon! LOKÁCIÓ – NYUGALOM ÉS ELÉRHETŐSÉG EGYENSÚLYA Az ingatlan elhelyezkedése azok számára ideális, akik értékelik a csendes, zöldövezeti környezetet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra kényelméről. A XI. kerület és Budaörs határvidéke az elmúlt években egyre keresettebbé vált, köszönhetően az új lakóparkoknak, a rendezett közterületeknek és a jó levegőnek. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetők, miközben a közlekedés kimondottan kedvező: a tömegközlekedési kapcsolatok és a Kelenföldi pályaudvar busszal körülbelül 10 percre, az M7-es autópálya pár percen belül, a belváros pedig autóval 20 percen belül elérhető. A lakás teraszairól és fedett teraszairól szinte teljes körpanoráma nyílik, amely különleges vizuális élményt nyújt a napszakok változásával – reggeltől estig. A TÁRSASHÁZ – EXKLUZIVITÁS NÉGY LAKÁSBAN A mindössze négy lakásos társasház a privát élettér egyik legfontosabb záloga. Itt nincs átjáróház, nincs zajos forgalom, csak letisztult terek és nyugodt mindennapok. Az épület megjelenése modern, időtálló és elegáns: minimalista lapostető, nagy üvegfelületek és harmonikus arányok határozzák meg. A közös terek kialakítása visszafogott, mégis prémium minőségű. A liftes közlekedés a pinceszinttől a lakásokig biztosított, így az érkezés és távozás minden napszakban kényelmes és diszkrét. LAKÁS – TÉR, FÉNY, SZABADSÁG Az ingatlan legnagyobb értéke a gondosan megtervezett térszervezés. A két külön bejáratú lakás teljes értékű otthonként funkcionál, miközben együtt egy nagyvonalú, rugalmasan használható életteret alkotnak. Ez a kialakítás nemcsak praktikus, hanem rendkívül ritka és keresett a prémium szegmensben. Első lakás 85,7 m² lakótér | 9,7 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz Az előtérből egy világos, amerikai konyhás nappali–étkező térbe érkezünk, ahol a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény szinte körbe öleli a belső tereket. A nappali és a terasz közötti kapcsolat természetes és folyamatos, így a kültéri tér az otthon szerves részévé válik. A kádas fürdőszoba elegáns, időtálló megjelenésű. A fedett terasz árnyékolt, védett pihenőzónát kínál, amely az év nagy részében használható – legyen szó reggeli kávéról, csendes olvasásról vagy egy hosszabb, esti beszélgetésről. Második lakás 72,7 m² lakótér | 23,2 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz Ez a lakás kifejezetten jól szeparált elrendezésű: amerikai konyhás nappali, két hálószoba és egy kádas fürdőszoba alkotja. A nagy méretű terasz és a hozzá kapcsolódó fedett terasz intimebb, elvonulásra alkalmas kültéri életteret biztosít, ahol a nyugalom és a panoráma egyszerre van jelen. KERT – A HÉTKÖZNAPOK CSENDES LUXUSA A lakásokhoz tartozó közös használatú kert nem pusztán zöldfelület, hanem tudatosan megtervezett élettér. A gondozott gyep, a díszfák és bokrok, valamint a hangulatos kerti világítás olyan atmoszférát teremtenek, amely ritka egy városi környezetben. A kerti sütögető baráti és családi összejövetelekhez kínál ideális helyszínt, miközben a kert mérete lehetővé teszi az elvonulást és a csendes pihenést is. MŰSZAKI TARTALOM – MODERN, IDŐTÁLLÓ MEGOLDÁSOK Az ingatlan műszaki megoldásai a mai kor prémium elvárásait tükrözik. A korszerű hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés energiatakarékos működést és kiegyensúlyozott hőérzetet biztosít egész évben. A háromrétegű üvegezésű nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak, míg az elektromos redőnyök tovább növelik a komfortérzetet. A klíma, valamint a riasztó- és kamerarendszer előkészítés gondoskodik a modern igények kielégítéséről. A Dierre Spa olasz, ötponton záródó, fém tűzgátló bejárati ajtó a biztonságot és a minőséget egyaránt képviseli. A belső burkolatok és szaniterek első osztályúak, finoman mediterrán hangulatú megjelenéssel. A beépített konyhabútor gépekkel a vételár részét képezi. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS A földszinten tágas teremgarázs áll rendelkezésre. Garázsbeálló vásárolható: 10 M Ft Tároló vásárolható: 3 M Ft Felszíni parkoló vásárolható: 5 M Ft Bérlésre is van lehetőség, igény szerint. ÁTADÁS Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így az új tulajdonos rövid időn belül élvezheti az itt kínált nyugodt, magas színvonalú életminőséget. Ez az otthon azoknak szól, akik nem pusztán négy falat keresnek, hanem egy olyan életteret, ahol a tér, a fény, a nyugalom és a minőség hosszú távon is értéket képvisel. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

XI. kerületben, Rátz László utcában eladásra kínálunk egy 2. emeleti 70 nm.-es, 4 szobás lakást , panelházban. A lakás jó állapotú, a nyilászárók cserélve lettek. Az erkély, ami kb. 5nm.-es volt meg lett szüntetve, emiatt a nappali egy 5 nm.-el nagyobb lett. Igény esetén visszaállítható. Fűtés -távfűtés egyeni mérővel. A környék csendes, a ház rendezett. A lakáshoz egy tároló is tartozik, (kb.6 nm.), amit jelenleg e lakás tulajdonosa kizárólag használ. A ház előtti parkóló ingyenes.

Infrastruktúra jó. Tehermentes.

XI. kerület Albertfalva csendes, családi házas részén, az Adony utcában, saját kerttel rendelkező társasházban, eladó egy 42 nm-es lakás.
Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinten helyezkedik el, de valóságban magasföldszinten. Állapotát tekintve lakható, de műszaki felújításra és modernizálásra  szorul. Az ingatlan jelenlegi elrendezése magába foglal egy szobát, egy tágas, étkezős konyhát és egy kádas fürdőszobát mellékhelyiséggel. Fontos kiemelni, hogy a lakás kis ráfordítással, a konyha áthelyezésével egyszerűen kétszobássá alakítható. A lakás melegéről gázkonvektor gondoskodik, míg a melegvízről villanybojler.
A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor néhány perc sétára található több olyan megálló (7-es busz, 17, 41, 49-es villamos), ahonnan átszállás nélkül elérhető a belváros 20-25 percen belül.
Néhány perc sétára található élelmiszerbolt, étterem, óvoda, bölcsőde, játszótér, emellett az Allee és az Újbuda Center is 10-15 perc távolságra található tömegközlekedéssel.
Az ingatlan per- és tehermentes, igény esetén rövid időn belül birtokba vehető és költözhető.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

Egyedi hangulatú, kertkapcsolatos lakás ELADÓ a Tóváros lakóparkban!

A XI. kerület csendes és zöld részén, a Tóváros lakóparkban keresi új tulajdonosát egy terasszal és saját kerttel rendelkező, nappali + 2 szobás, sarki elhelyezkedésű, világos és kifejezetten hangulatos, modern lakás. Ha természetközeli mégis jól megközelíthető környezetben keres modern otthont, ezt feltétlenül érdemes megnézni! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: • Budapest XI. kerülete, Kőérberek városrész, Tóváros lakópark. • Csendes, könnyen megközelíthető, nagyon szerethető, családbarát környék. • A Hosszúréti‑patak és a Kánai tó mentén fekvő beruházás során kiemelt szerepet kapott a zöldterület. • Új építésű, modern lakópark korszerű műszaki megoldásokkal és sok közösségi térrel. • Sportolási és szabadidős lehetőségek várják a lakókat a lakópark sportközpontjában - uszoda, fitnesz, futópálya, teniszpálya. • Megközelítése autóval ideális, de a környék tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. • A 87 és 187-es buszok megállója pár perc séta, amelyekkel rövid idő alatt elérhető a Móricz Zsigmond körtér, Kelenföldi pályaudvar (M4 metró) • Ideális választás azoknak, akik természetközeli életre vágynak, ugyanakkor nem szeretnének elszakadni Budapest lüktetésétől. • A lakópark modern, rendezett környezete nyugalmat és kényelmet kínál, elérhető közelségben a városhoz. TÁRSASHÁZ: • 2009-ben átadott, 4 szintes, prémium minőségű épület. • Műszakilag rendszeresen karbantartott, kifogástalan, gondozott társasház. • Az épületben összesen 18 lakás található, kultúrált, fiatalos lakóközösséggel. LAKÁS PARAMÉTEREI: • Földszinti elhelyezkedésű, nettó 58 m²-es, nappali + 2 szobás, világos és tágas terekkel rendelkező ingatlan. • Műszakilag és esztétikailag is kifogástalan állapotú, modern és igényes kialakítású otthon. • Elosztása: közlekedő, amerikai konyhás nappali és étkező terasz és kertkapcsolattal, 2 szoba, fürdőszoba, külön WC. • A növényzettel körülvett intim terasz 15 m²-es, a hozzá tartozó kertrész gondozását a ház kertésze végzi. • A nappaliból és az egyik szobából is közvetlen kijárat nyílik a tágas teraszra. • A lakás sarki elhelyezkedésű, a nappali keleti tájolású, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. • A szobák ablakai a teraszra, illetve a zöld kertrészre néznek. • A fürdőszoba kádas, a WC külön helyiségben található. • A fűtést és hűtést fan-coil rendszer biztosítja. • A modern gépekkel felszerelt konyhabútor a vételár részét képezi. • A lakás igény esetén akár teljes bútorzattal együtt is megvásárolható. IDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET: • Fiatal pároknak vagy családoknak, akik modern lakást keresnek zöld környezetben, de nem szeretnének lemondani a város közelségéről. • Természetközeli, nyugodt életet keresőknek, akik értékelik a tó, patak és zöldterületek közelségét, és nem ragaszkodnak a belvárosi nyüzsgéshez. • Első lakást keresőknek, akik jó elosztású és igényes ingatlant szeretnének jó ár-érték aránnyal. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! • Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. • Önnek csupán annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. • Szakértőink több mint 20 év tapasztalattal állnak rendelkezésére, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, valamint teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start program ügyintézéssel. • Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem, hívjon bizalommal!

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek (igény esetén a további bútorzat is megvásárolható)
Zuhanyzós, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!

4 szobás modern, prémium kialakítású otthon az Ecoliget lakóparkban!

Hangulatos lakóparki otthon elérhető kertkapcsolattal, a 11. kerület Örsöd városrészében! Eladásra kínálok egy azonnal költözhető, újszerű, igényesen kialakított 4 szobás lakást a Budaörs határán fekvő lankás dombhát kertvárosi lakóövezetében, egy felkapott és biztonságos környéken. Az ingatlan nyugodt, családias környezetben helyezkedik el, egy fenntartható, innovatív lakóparkban. A társasház az exkluzív otthonokkal övezett Spanyolrét és Madárhegy közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A lakás frissen lett festett, és kitűnő elosztással rendelkezik. A tulajdonosok az ingatlan berendezése során a minőséget és a kényelmet helyezték előtérbe. A lakás minden helyisége a korszerű, mai igényeknek megfelelő otthont, emellett a meghitt és letisztult hangulatot sugározza. Az ingatlanba belépve szembe tűnik a békés, harmonikus színvilág és a napfényes belső terek. A lakás gazdaságos hőellátását zöld megoldás biztosítja, amely környezetbarát és korszerű technológia. Az energiatakarékosság jegyében a hűtés-fűtés és a meleg víz előállítása levegő hőszivattyúval történik, amely garancia a magyarországi klimatikus viszonyok mellett az optimális működésre, hiszen a rendszer automatikusan választja ki a leghatékonyabb működési beállítást. A lakások hűtés-fűtés rendszerei a lakószobákban és a konyhában a mennyezetbe kerültek, míg a fürdőszobába és a WC-be padlófűtés lett kialakítva. A hőszabályozást termosztáton keresztül külön is, helyiségenként, illetve egyben is elvégezhetjük. A lakáshoz kötelezően megvásárlandó az épület alagsorában található 2 db teremgarázshely, valamint 2 db zárható tároló. Ezek ára összesen 12.000.000 Ft. A lakás zöld növényzettel körülölelt, osztatlan közös tulajdonú kerttel rendelkezik, míg terasza saját. (Szokásjog alapján ezt a lakást közvetlen körülvevő teraszt és zöld területet más nem használja.) Kialakítás: - Nappali-konyha, hálószoba 1, hálószoba 2, hálószoba 3, fürdőszoba, toalett, háztatási helyiság, tároló, közlekedő, terasz Állapot: A gondos odafigyelésnek és a kiváló minőségű belsőépítészeti megoldásoknak és prémium bútoroknak köszönhetően az ingatlan tökéletes, költségmentes állapotban van. A 2018-ben épült lakópark révén, a teljes víz és villanyvezeték és fűtéshálózat új. Költségek: - víz, villany, hőmennyiség mérés: fogyasztás alapján, saját mérőórával (utóbbit a közös képviselőnek bejelentve) - közös költség: 55.000.-Ft (ez tartalmazza, többek között: teremgarázs, tároló, biztosítás, kertész, takarítás, szemétszállítás, felújítási alap költségeit) A lakásról: - D és K-i tájolás (nappali) - 2 szintes ház földszintjén - tágas nappali sok ablakkal és kertre néző kilátással, teraszra vezető ajtóval, beépített nappali-bútorfallal - gyönyörű ablakos és gépesített amerikai-konyha: prémium kivitelezésű Corian konyhabútorral, beépített hűtővel és mosogatógéppel, főzőlappal és elektromos sütővel, kivezetett szagelszívó, egyedi tervezésű étkező asztal, spotlámpák - nagy méretű műanyag nyílászárók aereco-val, minden helységben szúnyoghálóval és elektromos aluredőnnyel felszerelve, amely távirányítóval szabályozható - 3 rétegű hő-zajvédő üvegezésű ablakok és teraszajtók - a mennyezeti fényforrások LED-esek és dimmelhetőek távirányító segítségével - biztonsági bejárati ajtó, minőségi belső nyílászárók - 3 db normál méretű külön nyíló szoba - ép, igényes letisztult víz és kopásálló vinyl padló valamint járólap burkolatok - tároló helyiség a gépészettel, valamint háztartási helyiség plusz fagyasztóval és tároló-rendszerrel, mosógép kiállással - folyosón beépített szekrény - külön helységben wc, kézmosóval - tágas káddal, zuhanyzóval és wc-vel rendelkező fürdőszoba ventilátorral, és törölközőszárítóval - 3 helységből kijárat a kertbe - kerítéssel és kapuval körbevett, ápolt, ültetett növényekkel rendelkező kert, 5,6 m2-es fedett terasszal - füstjelző és riasztó rendszer kiépítve - a lakásban látható bútorok és egyéb berendezések megegyezés tárgyát képzik A házról: - teljesen körbeszigetelt ház - igényes, rendszeresen takarított, zárt lépcsőház - kultúrált, értelmiségi lakóközösség, aktív online-házcsoport is - 8-9 lakásos társasház (összesen 5 épület és 51 lakás) - kaputelefon - saját, zárható tároló - 2db - mélygarázs - 2 hely - ingyenes parkolás a ház előtt - zöld növényzettel szomszédos és patakkal szomszédos lokáció - gondosan ápolt parkosított, gazdag növénnyekkel övezett zárt kert, amelyet a kertész valamint automata öntözőrendszer tart karban - a lakópark saját játszótérrel rendelkezik - a lakóparkon belül egy zárt, felszíni kocsibeálló is van amelyet a közös képviselővel egyeztetve lehet igényelni Környezet: A lakópark környezete infrastrukturálisan kitűnően ellátott, közvetlen közelben iskolák, bankok bevásárlóközpont, rendelő, gyógyszertárak találhatóak, a belvárosba való gyors bejutást pedig számos buszjárat és a M4 Metró biztosítja. A környék csendes, családbarát és rendkívül jól ellátott: óvoda és bölcsőde gyalogosan is elérhető, a közelben pedig számos bevásárlási lehetőség található (SPAR, CBA, Lidl, Aldi, Penny). Az M1–M7 autópálya, valamint a város központja is gyorsan megközelíthető, ha valaki szereti a Balatont ez kimondottan előnyös. Rendezett tulajdonjog, az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Családok számára tökéletes otthon, de befektetés szempontjából is értékálló, kiemelt térségben helyezkedik el, gyorsan kiadható hosszútávra is akár. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Kádas, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14.5 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
41 m² living space + 14.5 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
Terrace access from the bedroom
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with bathtub
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 14,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.