**Civil Elegance and Modern Comfort in the Heart of Víziváros – 56 m² Renovated Home in District II** Imagine coming home to a place where the classic Buda lifestyle, complete technical renewal, and vibrant Víziváros atmosphere meet! We offer for sale this beautifully arranged, quiet, first-floor apartment with a 3-meter ceiling height, located on Kapás Street in one of the most popular areas of Budapest's District II. You only need to prepare for moving in – the most important technical and aesthetic renovations have already been taken care of! **MAIN FEATURES AND COMFORT:** - Air-conditioned living room for perfect summer temperatures - Extensive technical renovations (new electrical system, renovated water and sewage systems) - Gas central heating system with completely individual meters - Practical built-in storage/wardrobe in the bedroom - Particularly favorable common costs of 28,000 HUF/month, which also includes water consumption! **EXCEPTIONAL TECHNICAL CONTENT AND LIVABLE LAYOUT** The apartment has recently undergone a comprehensive renovation, ensuring a worry-free home for the future owner in the long term. - New technical foundations: Completely replaced electrical system with new wiring and modern fixtures, as well as a completely new water and sewage system. - Spacious, air-conditioned living room & balcony: The heart of the apartment is the 19 m² living room with a 3-meter ceiling height, equipped with a cooling and heating air conditioner, which has direct access to the quiet 3 m² balcony. - Dining kitchen: The 14.4 m² spacious kitchen-dining area is connected to the living room via an open passage, creating a pleasant communal space. - Intimate bedroom: The 18.4 m² separate room has windows overlooking the green, quiet inner courtyard, guaranteeing restful sleep. A separate storage/wardrobe opens from the room. - Separate sanitary blocks: Bathroom accessed from the kitchen and a separate toilet accessible from the entrance hallway. **ELEGANT, SAFE, AND WELL-SUPPORTED ENVIRONMENT** - Safe streetscape: The nearby Swedish Embassy and Buda Business Center create a well-maintained, safe, and representative diplomatic-business environment. - Shopping within walking distance: The Lidl on Csalogány Street is only about 200–250 meters away (3 minutes on foot), and the neighboring Fény Street Market and Mammut shopping center are also reachable in a few minutes. - Healthcare: The Kapás Street Outpatient Clinic in District II is located just 50 meters away, directly across the street. - Vibrant Buda atmosphere: Just around the corner, Varsányi Irén Street offers a true authentic Víziváros atmosphere with its terrace cafés and small restaurants. **UNMATCHED TRANSPORT CONNECTIONS** - Fazekas Street bus stop (about 150 m – 2 minutes on foot): Bus 39 (direct connection to Batthyány Square M2 and Széll Kálmán Square M2) - Széna Square / Margit Boulevard stops (about 250 m – 3 minutes on foot): Trams and bus lines 4, 6, 17, 56, 56A, 59, 61 - Batthyány Square (M2 metro, H5 suburban railway, trams 19, 41): about 550 m (7 minutes on foot) - Széll Kálmán Square (M2 metro, main transport hub): about 600 m (8 minutes on foot) The apartment is currently occupied by tenants who would like to stay long-term, making this property an excellent investment opportunity. The energy certificate is in process, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCAFRONTI ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL!

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCafronti ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL! Ritka lehetőség Budapest egyik legforgalmasabb közlekedési és turisztikai csomópontján! Kiadó egy közvetlen utcafronti, üvegportálos, két szintes üzlethelyiség, közvetlenül a Baross tér legforgalmasabb szakaszán, a Keleti pályaudvarral szemben. A kivételes lokációnak köszönhetően az üzletet folyamatos turista-, utazó-, átutazó- és helyi gyalogosforgalom veszi körül. A nagy üvegportál kiváló láthatóságot biztosít, így a vállalkozás számára nemcsak üzlethelyiség, hanem kiemelkedő reklám- és megjelenési lehetőség is. 101 M² – KIVÁLÓ ÜZLETI ADOTTSÁGOK Az ingatlan összesen 101 m², amelyből: 70 m² földszint 31 m² galéria A két szint számos üzleti modell számára ideális térszervezést tesz lehetővé. További előnyök: közvetlen utcai bejárat nagy, látványos üvegportál WC + mosdó a földszinten és a galérián is gazdasági oldalkijárat lehetősége kondenzációs gázkazán inverteres klíma egyéni áram-, víz- és gázmérők kedvező kondíciókkal megkötött közműtarifák ???? IDEÁLIS VÁLASZTÁS NAGY FORGALMÚ VÁLLALKOZÁSNAK Kiválóan alkalmas lehet többek között kereskedelmi üzlet, szolgáltatóhely, utazási vagy turisztikai vállalkozás, bemutatóterem, showroom, iroda vagy egyéb, jelentős ügyfél- és gyalogosforgalomra építő vállalkozás számára. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a potenciális ügyfelek szinte „házhoz jönnek”: a Keleti pályaudvar közelsége és a Baross tér intenzív gyalogosforgalma egész nap folyamatos láthatóságot biztosít. ???? BÉRLETI FELTÉTELEK Bérleti díj: 750.000 Ft + ÁFA / hó + egyéni rezsi Közös költség: 44.917 Ft + ÁFA / hó Kaució: 3 havi bérleti díj Minimum bérleti idő: 3 év Az egyéni közművek fogyasztás alapján fizetendők. EGY HELY, AHOL A LOKÁCIÓ ÖNMAGÁBAN IS ÉRTÉK 101 m² | 2 szint | utcafront | üvegportál | Keleti pályaudvar | kiemelkedő gyalogosforgalom Ha vállalkozása számára nem egyszerűen egy üzlethelyiséget, hanem valóban látható, frekventált és üzletileg értékes lokációt keres, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni. Megtekintés és további információk miatt keressen bizalommal!

Kiváló lokációjú lakás a VII. kerületben, pár percre a Városligettől. VII. Kerületben, a Nefelejcs utcában kínálom eladásra ezt az 1 szoba + galériás, 25 nm-es lakást. Keleti tájolású, udvarra néző. Alacsony fenntartási költségű. A kényelemről a nyári melegben klíma is gondoskodik. Az ingatlan megfelel az OTTHON START Program feltételeinek! Így a 3%-os kamatozású hitel igénybe vehető! Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó! Minden karnyújtásnyira, sétatávolságon belül található. Keleti pályaudvar, Metró: mindössze 4 perc gyalog (M2, M4) Ezen felül számtalan busz, troli, villamos járat. (2-3 perc sétán belül) Busz: 30, 30A, 230 Troli: 70, 74, 75, 75A, 79 Éjszakai: 979 Városliget, Hősök tere: 10–15 perc séta Számos üzlet (SPAR 1 perc sétára!, ArenaMall bevásárlóközpont), vendéglátó helyiségek széles választéka, egészségügyi-, oktatási intézmények mind a közelben. BEFEKTETÉSNEK, akár üzlethelyiségnek is kitűnő választás! Rendkívül könnyen kiadható albérlet. A galériás kialakításnak köszönhetően a lakás több, jól használható élettérre tagolódik: kényelmesen elkülöníthető benne a pihenés, az alvás és az otthoni munka helye. A galéria függönnyel elválasztott része pedig tökéletesen hasznosítható akár gardróbnak, akár tárolás céljára. Érdeklődés esetén keressen bizalommal.

PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSONTVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET

PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSONTVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET, FULLY FURNISHED! For sale in the organized part of the Havanna residential area in Budapest's 18th district is a 53 m², 1 + 2 half-room, bright apartment. The price includes the complete furnishings of the apartment. ✨ Key Features: 53 m² | 1 + 2 half-rooms 9th floor, panoramic view Bright, well-configurable spaces There are 2 additional levels directly above the apartment Modern plastic windows, shutters, mosquito nets Built-in hallway wardrobe Replaced radiators 4 water meters Central heating billed based on individual heat measurement Unencumbered, one owner Favorable maintenance costs The heating cost during the winter months was a maximum of approximately HUF 8,000/month, billed based on actual consumption. Good location Schools, shopping options, pharmacies, and other services are easily accessible in the area. There is also a green area nearby suitable for sports and running. High floor, open panorama, bright spaces, and modern technical content – a well-maintained home in the 18th district. An ideal choice for those looking for a bright, panoramic, balcony apartment with favorable maintenance costs.

**Compromise-free luxury and timeless elegance in the heart of Zöldmál – 76 m² premium home in District II** Imagine coming home to a place where the latest technology, exclusive interior design, and the green belt of Buda come together! We offer for sale this south-facing, sunlit premium apartment located in an exclusive condominium with only 5 apartments, to be handed over in 2024, in one of the most sought-after and valuable areas of Budapest's District II, Zöldmál. Here, you only need to bring your suitcase – everything else has been taken care of at the highest level! THE PURCHASE PRICE INCLUDES: • Custom-designed built-in furniture and wardrobes throughout the apartment (movable/freestanding furniture is not included in the purchase price) • Fully equipped kitchen with top-quality Bosch and Miele built-in appliances • 1 underground parking space • 4 m² separate, lockable storage/laundry room with Miele washer-dryer (The parking space, storage/laundry room, and custom built-in furniture are all included in the purchase price of the apartment!) UNPARALLELED INTERIOR DESIGN AND LIVABLE LAYOUT The entire interior was designed and implemented by a renowned interior design studio, creating a cohesive, modern, and timeless harmony. • Living room & kitchen: The heart of the apartment is the spacious, light-filled open-plan living room with kitchen, providing an elegant space for family moments and entertaining guests alike. • Intimate area: Master bedroom with its own private bathroom. • Additional rooms: 2 separately accessible bedrooms and a separate guest bathroom with a built-in shower. THE FUTURE OF TECHNOLOGY – TOP-TIER TECH CONTENT (AA++) The construction of the building and the apartment was carried out to the highest quality standards, with special attention paid to minimizing maintenance costs and maximizing comfort: • Energy & climate: Daikin air-source heat pump, ceiling cooling and heating, as well as underfloor heating for optimal thermal comfort, with extremely low utility costs (AA++ energy rating). • Fresh air: Stiebel-Eltron heat recovery ventilation system. • Windows & doors: Large Schüco triple-glazed aluminum windows and balcony doors, with motorized blinds and integrated insect screens. • Premium finishes & materials: StoneConcept stone facade, wooden parquet flooring, Italian ceramic tiles (up to 120x60 cm), custom-made security and flush internal doors. • Sanitary ware & fixtures: Duravit sanitary ware, Hansgrohe faucets, built-in shower with Hüppe glass wall, Schneider premium switches. • Lighting: Design spots and wall-mounted lights with built-in LED mood lighting. • Infrastructure: Electric car charging station installed. EVERYTHING IN ONE PLACE: OWN STORAGE/LAUNDRY ROOM AND GARAGE The private, lockable 4 m² storage room located in the basement is not just for storage: it also houses a practical laundry room that comfortably accommodates the washer and dryer, preserving the cleanliness and tranquility of the living space. Convenient parking is ensured by the dedicated parking space in the underground garage. LOCATION – THE ZÖLDMÁL LIFESTYLE Fresh air, green surroundings, and excellent infrastructure. The city center can be reached in minutes by car or public transport: • Transportation: The stops for bus lines 29 and 111 are just a few minutes' walk away. Árpád Bridge is reachable in 10 minutes, Deák Ferenc Square in 22 minutes, and MOM Park in 18 minutes. • Neighborhood & gastronomy: Daubner Confectionery, Piccante Delicatessen, Rózsakert Shopping Center, and Rózsadomb Center for everyday comfort and relaxation. • Health & sports: Czeizel Institute and Császár-Komjádi Swimming Pool are just a stone's throw away. • Education: Budapest's most prestigious kindergartens and schools are in the immediate vicinity. WHY IS THIS APARTMENT THE BEST CHOICE ON THE MARKET? There are few properties in District II that are as thoughtfully constructed with premium materials and fully equipped/furnished, where the underground garage, storage, and custom built-in furniture are all included in the purchase price. If you do not want to deal with renovations, furniture orders, and professionals, but are looking for a turnkey, immediately movable, energy-efficient premium home in Buda, you have found it! Flexible viewing is available by prior phone arrangement. I look forward to your call any day of the week!

When city life and tranquility can coexist in Óbuda.

49 m² | 2 full rooms | 9th floor | loggia | fully renovated | air conditioning There’s that apartment where you can feel right at home within the first few minutes. This home on Pacsirtamező Street in Óbuda is just like that. One of the biggest advantages of this apartment on the 9th floor is the abundance of natural light: thanks to its high location, the spaces are bright and airy. This is complemented by a surprising tranquility, as the property does not directly face the busy street. An apartment that has been more than just beautified The complete renovation took place in 2020, with real technical content. During the renovation, among other things, the wiring in the walls was renewed, the electrical network was expanded, new windows were installed, and changes were made to the floor plan to create more usable, spacious, and livable areas. The building also received complete exterior insulation in 2020. The apartment was freshly painted and varnished again in 2026, so the new owner won’t have to start with renovations: the apartment is ready for immediate occupancy in its current state. The two full rooms are particularly practical: it can be a comfortable home for a couple, but it can also function as an office, a children's room, or even be set up for long-term rental. And then there’s the loggia. A small private outdoor space where you can pause for a moment with a coffee in the morning or a glass of wine in the evening. The location that takes the burden off daily life Here, you don’t have to compromise between transportation and the environment. Within a few minutes, you can reach: • Bus 9 – about 3 minutes • Flórián Square, Tram 1 – about 5 minutes • HÉV (suburban railway) – a few minutes • Óbuda University – about 10-15 minutes • Danube bank – about 7-8 minutes • Margaret Island – about 15 minutes This is the area where you can quickly get into the city in the morning and just as quickly escape from it in the afternoon. A walk along the Danube bank. A run on Margaret Island. A coffee in Óbuda. Or simply going home to an apartment where a bright, quiet, and tidy environment awaits. Your own home or an investment? It’s suitable for both. The two separate, fully functional rooms, good transportation, the renovated condition, and the location within Óbuda make the property well interpretable for both personal use and rental purposes. Moreover, there is a bicycle storage available for rent in the building for just 500 HUF/month. If you are looking for an Óbuda apartment where the renovation has already been done, the location is given, and light floods the spaces all day long, it’s worth seeing this in person.

Modern otthon Belső Óbudán

Belső Óbuda egyik kedvel részén, a Kiscelli utcában kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, kiváló állapotú, 56nm-es 3 szobás lakást, amelyhez egy 8nm-es terasz is tartozik. Ha olyan otthont keres, ahol a modern épület nyújtotta komfort, a csendes, zöld környezet és a kiváló városi közlekedés egyszerre van jelen, érdemes ezt a lakást megnéznie. A lakás a társasház első emeletén a ház belső, gondozott kertjére néz, így a városi környezet ellenére kifejezetten nyugodt és csendes. Liftes társasház. A lakás főbb előnyei : - 56nm lakótér + 8 nm terasz - 3 jól kihasználható szoba - ÉK-i tájolás _ belső kertre néző, csendes elhelyezkedés - első emelet lift - hőszivattyú fűtés-hűtés, kiegészítő klímával - a lakás és az épület is kiváló állapotú - modern, 2023-as építésű társasház Műszaki jellemzők: - energiatakarékos, közel passzívház szint - fa–alumínium nyílászárók - hőszivattyús mennyezet hűtés–fűtés - kiegészítő fan-coil rendszer - szobáinak páramentesítése és extra hűtési igényei befúvó-elszívó (VRV) rendszerrel került beépítésre - okos otthon rendszer : világítás, hűtés-fűtés, redőny, garázskaput és liftet Ezek a megoldások hozzájárulnak az alacsonyabb fenntartási költségekhez és a kényelmes használathoz. A lakáshoz tartozik még egy gépkocsi beálló melynek ára 12M Ft és megvásárlása kötelező. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Kiscelli utca Belső-Óbuda egyik kedvelt, nyugodt utcája, ahol a zöld környezet és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt alkot. A környék ellátottsága kiváló: a közelben található a Stop Shop, az Eurocenter, valamint számos üzlet, étterem és szolgáltatás. Közlekedési szempontból is rendkívül kedvező az elhelyezkedés: 1-es, 17-es, 19-es és 47-es villamos néhány perc alatt elérhető a belváros 10–15 perc alatt megközelíthető Az ingatlan elhelyezkedése az AKG és a British School közelsége miatt is különösen előnyös. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben személyesen szeretné megtekinteni, kérem hívjon időpont egyeztetésért.

Fedezze fel álmai telkét Soroksáron – befektetésre tökéletes választás!

Kínálatunkban szerepel egy kivételes telek, amely a főváros Budapest 23. kerületében, Soroksáron található. Ez a 360 négyzetméteres terület ideális választás lehet mindazok számára, akik befektetési célra keresnek lehetőséget. Telek jellemzők: - 360 nm, - szántó, - nem beépíthető, - közművek az utcában Soroksár nemcsak a természet közelségével, hanem a helyi közszolgáltatásokkal is kedvező választás. Iskolák, óvodák, boltok és egyéb szolgáltatások mind a közelben találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen és egyszerűen lebonyolítható. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal keressen minket. Segítünk Önnek megtalálni a legjobb lehetőségeket, hogy befektetése valóra válhasson. Ne habozzon, lépjen kapcsolatba velünk, és tapasztalja meg a telek adta lehetőségeket személyesen! Várom megtiszetlő hívását a hét minden napján!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – tökéletes választás magán- vagy befektetési célra!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – befektetési telek! Dunakeszin kínálunk megvételre egy különleges telket, amely befektetési lehetőséghez tökéletes választás. Jellemzői: - 1317 nm, - szántó, - nem beépíthető A telek jelenleg szántó, de út építése esetén GKSZ övezetbe fog tartozni. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velünk még ma! Bármilyen kérdése felmerül hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Fedezze fel álmai telkét Dunakeszi szívében – befektetési telek!

Dunakeszin kínálunk megvételre egy különleges telket, amely befektetési lehetőséghez tökéletes választás. segítsük a döntését. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velünk még ma! Jellemzői: - 1275 nm, - szántó, - nem beépíthető Bármilyen kérdése felmerül hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Bútorozott, gépesített 3 szobás lakás kiadó Óbuda központi részén

Óbuda központi részén kiadó egy 79 nm-es, 3 szobás , bútorozott és gépesített lakás, egy szépen karbantartott, liftes téglaépület 2. emeletén. A lakás tágas, világos és praktikus elrendezésű, így kényelmes otthona lehet akár egy párnak, családnak, akár több együtt lakó személynek. Az Óbudai Egyetem közelsége miatt egyetemisták számára is kiváló választás. A lakás jellemzői: - 79 nm, 3 szoba , - 2. emelet , liftes, rendezett társasház - bútorozottan kiadó - gépesített konyha - praktikus, modern konyhabútor - új műanyag nyílászárók - zuhanyzós fürdőszoba , külön wc - szobában klíma - tágas, jól kihasználható helyiségek - szép, rendezett belső udvar - jó lakóközösség Központi elhelyezkedés, kiváló közlekedés A lakás elhelyezkedése rendkívül praktikus: a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők. A közelben élelmiszerüzletek, éjjel-nappali, üzletek, szépségszalonok és éttermek is megtalálhatók. A tömegközlekedés kiváló: a H5 HÉV, több buszjárat, a fonódó villamos, valamint az 1-es villamos is könnyen elérhető. A lakás bútorozottan és gépesítve, költözésre készen várja új bérlőjét. 79 nm | 3 szoba | 2. emelet | lift | bútorozott | gépesített Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását!

Régi Fóti út vonzáskörében kínálok eladásra 3 sorházi lakást saját előkerttel, erkéllyel. Az építkezés elkezdődött, várható befejezés 2027.III-IV. n. év. Nappali +3 háló, 2 fürdőszoba, gardróbos kialakítással. - 2db 106nm +12nm erkély, - 1db 89nm+15,4nm erkély, - teremgarázshely elektromos töltési lehetőséggel, + 8mill.+ÁFA - Hőszivattyús fűtés rendszer padlófűtéssel, - redőnyök, szúnyoghálók ( erkélyajtón elektromos redőny) - választható burkolatok, - kizárólagos kert használat ( előkert, hátsókert, kb 100nm) - műanyag 3 rétegű nyílászárók, - megbízható 25 éves cég kivitelezésében, - referenciák, - garantált korrekt, minőség, - 2026. decemberig szerződő Ügyfelek kedvezményben részesülnek!