KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ARANYHEGYEN – 4 765 m²-ES TELEK KÉT ÖVEZETBEN

Lakóingatlan-fejlesztés és üzleti célú hasznosítás egyetlen ingatlanon belül, két különböző építési övezetben. Eladó egy összesen 4 765 m²-es, két különböző építési övezetet érintő telek, amely elhelyezkedésének és övezeti adottságainak köszönhetően többféle fejlesztési lehetőséget kínál. A telek a Gúla utca és az Aranyhegyi út felől közelíthető meg, így a két telekrész eltérő funkciójú hasznosítása is felmerülhet. Két telekrész, kétféle fejlesztési lehetőség FELSŐ TELEKRÉSZ – LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉS A Gúla utca felől megközelíthető telekrész az Lke-2/SZ-N3 építési övezetbe tartozik. Főbb övezeti paraméterei: •Megengedett beépítettség: 15% •Maximális épület / párkány magasság: 7/k •Minimális zöldfelület: 75% •Szintterületi mutató: 0,4 •Minimális telekterület: 1 000 m² •Minimális telekszélesség: 16 m A rendelkezésre álló információk alapján a telek megosztását az állami főépítész irodája támogatja. A telekalakítást követően a felső telekrészen két darab, egyenként kétlakásos épület, vagy egy háromlakásos épület elhelyezésének lehetősége merül fel, a vonatkozó szabályozás és hatósági feltételek teljesülése esetén. ALSÓ TELEKRÉSZ – ÜZLETI ÉS SZOLGÁLTATÓ FEJLESZTÉS Az Aranyhegyi út felől megközelíthető telekrész az Lke-2/AI/SZ-E2 építési övezetbe tartozik. Főbb övezeti paraméterei: •Megengedett beépítettség: 35% •Maximális épület / párkány magasság: 10,5 m •Minimális zöldfelület: 35% •Szintterületi mutató: 1,15 •Minimális telekterület: 2 000 m² •Minimális telekszélesség: 20 m Az övezeti besorolás alapján ezen a telekrészen intézményi, szolgáltató, irodai vagy kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, továbbá legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető, a hatályos előírások betartásával. Fontos műszaki és fejlesztési tudnivalók A teljes telek maximális fejlesztési potenciáljának kihasználásához a csatornahálózat végpontjának hiánya miatt csatornakiépítésre, majd telekalakításra lehet szükség. A végleges beépíthetőséget, az elhelyezhető épületek és lakások számát, valamint a közművesítés feltételeit minden esetben a hatályos helyi építési szabályzat és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján kell meghatározni. Kinek lehet ideális? •Ingatlanfejlesztőknek, akik lakóingatlan-projektben gondolkodnak. •Befektetőknek, akik üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítását tervezik. •Olyan fejlesztőknek, akik egy telken belül többféle hasznosítási lehetőséget keresnek. 4 765 m²-es telekterület, két építési övezet, eltérő fejlesztési irányok. Egy lehetőség, amelyet érdemes a tervezett projekt szempontjából részletesen megvizsgálni. További információért és a fejlesztési lehetőségek egyeztetéséért keressen bizalommal!

**Bourgeois Elegance on Teréz Boulevard - Spacious Areas, Exceptional Opportunities** Imposing spaces, excellent downtown location, and versatile usage options in the heart of Budapest! In one of Budapest's most popular downtown areas, on Teréz Boulevard, close to Oktogon, we offer for sale a 124 m² bourgeois apartment in need of renovation, which, with its special features and excellent location, holds numerous possibilities. The floor plan allows for the creation of two separate living spaces, making it an attractive alternative for a multi-generational home or investment purposes. The 4-meter ceiling height, spacious interiors, and the atmosphere of classic Pest architecture create a foundation from which, with proper planning, a truly characterful, timeless value can emerge. The apartment's ambiance is completed by a 2 m² private balcony. **Unique Concept, Tailored Elegance** The need for renovation provides an opportunity for the new owner to reimagine the interior spaces according to their own vision. The classic bourgeois character can be combined with contemporary design, refined material usage, and premium details, creating the ambiance of an exclusive urban residence. The property offers remarkable opportunities not only for residential purposes. Its prime location and significant floor area make it suitable for an elegant law or consulting office, a representative business space, or a private clinic. **Well-Maintained Condominium with Completed Renovations** In recent years, the condominium has undergone numerous important renovations and modernizations that have affected both the technical systems of the building and the common areas. The completed works include: - Renovation of the electrical network; - Complete replacement of the gas pipeline network; - Renovation of the elevator and the roof; - Renewal of the stairwell, gate, and entrance area; - Renovation of the ground floor's internal facade; - Renewal of the railings on the balconies; - Replacement and modernization of the mailboxes. **Downtown Prestige, Excellent Accessibility** Teréz Boulevard is a defining location for the intersection of elegant bourgeois architecture and modern urban life. The proximity to Oktogon, excellent public transport, as well as the charming cafes, restaurants, shops, and cultural institutions in the area all contribute to the unique appeal of the location. The vibrancy of the downtown area, the character of the historic buildings, and the diversity of urban life create an environment where the pulse of Budapest becomes a natural part of everyday life. **Key Parameters:** - Area: 124 m² - Ceiling height: 4 meters - Balcony: 2 m² - Condition: to be renovated - Location: District VI, Budapest, Teréz Boulevard, near Oktogon A property for those who recognize the value of classic bourgeois architecture and wish to create something lasting according to their own vision in one of Budapest's most sought-after downtown environments. For more information and to arrange a personal viewing, please feel free to contact us!

CSILLEBÉRCEN, IN THE EMBRACE OF THE FOREST – 8-ROOM FAMILY HOUSE WITH PRIVATE WELLNESS AND INDOOR POOL

In one of the most unique, nature-close areas of Budapest's XII district, Csillebérc, we offer for sale a truly rare four-story family house with exceptional features. Located on a 1514 m² plot directly adjacent to a forest, this 365 m² home is a perfect choice for those seeking the Budai lifestyle, generous living space, and proximity to nature all at once. Thanks to the direct forest connection, the green environment, the chirping of birds, and the private atmosphere can be part of everyday life—while Budapest's infrastructure is easily accessible. On the ground floor, a bright, spacious living room with an American kitchen serves as the heart of the home. In addition to the communal space, there is a pantry and a comfortable master bedroom. The upper floor features four separate rooms and a spacious bathroom, ensuring that each family member has their own well-defined living space. A true highlight of the lower level is the private wellness area, where residents can enjoy an indoor pool, sauna, and jacuzzi. This level can even be utilized as a separate living area, making the property excellent for a multi-generational family home, guest space, or even the creation of an independent living area. The basement level contains three heated storage rooms, which can be used as an office, workshop, gym, or hobby room according to needs. The 57 m² terrace connected to the house is the perfect spot for a peaceful breakfast, family lunch, friendly dinner, or an evening glass of wine—all in close proximity to nature. MAIN FEATURES - 1514 m² plot - 365 m² four-story family house - 8 rooms - 3 bathrooms - Indoor pool - Sauna and jacuzzi - 57 m² terrace - South-facing, bright spaces - Underfloor heating with gas central heating - Direct forest connection - Exceptionally private, nature-close environment THIS IS TRULY A RARE OPPORTUNITY IN THE XII DISTRICT For anyone looking for a Budai home where the closeness to nature, large plot, spacious living area, and private wellness area are all present, it is worth experiencing the atmosphere of this property in person. This is not simply a large family house. It is a private Budai living space where the forest begins at the end of the garden.

PÁRATLAN PANORÁMA A BUDAI VÁRRA ÉS SZABADON ALAKÍTHATÓ TEREK KRISZTINAVÁROSBAN

Kevés felemelőbb pillanat van a napban, mint amikor kilépünk az erkélyre, és előttünk rajzolódik ki a Budai Vár méltóságteljes sziluettje vagy a Hármashatár-hegy távoli vonulata. Ez a lakás egy tiszta lap: ritka lehetőség arra, hogy Buda egyik legpatinásabb és legkedveltebb negyedében pontosan olyanná formálja leendő otthonát, amilyennek mindig is megálmodta. Ahol a klasszikus terek és a határtalan tervezési szabadság találkozik. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ - Helyszín: Budapest XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca - Alapterület: 83 négyzetméter nettó alapterület, kiegészülve egy 1,65 négyzetméteres erkéllyel - Emelet: 3. emelet egy 4 szintes, lifttel felszerelt, klasszikus téglaépületben -Panoráma: Nyitott városi látkép rálátással a Budai Várra és a Hármashatár-hegyre - Belmagasság: 300 centiméteres polgári belmagasság - Jelenlegi beosztás: Tágas nappali, hall, 2 szoba, gardrób, konyha kamrával, fürdőszoba és külön vendégmosdó - Állapot: Teljes mértékben felújítandó, a belső elválasztó falak válaszfalak, így a lakás szinte teljesen szabadon alakítható - Fűtés: Kényelmes házközponti fűtés - Birtokbaadás: Akár egy héten belül költözhető - Finanszírozás: Otthon Start hitellel is megvásárolható A LAKÁS ÉS AZ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A lakás legnagyobb értéke az a kivételes szabadság, amit a mai ingatlanpiacon csak ritkán találni. Mivel a belső elválasztások válaszfalak, nem kell kompromisszumot kötnie mások ízlésvilágával vagy régebbi átalakításaival: a terek egybenyithatók, átcsoportosíthatók és a legmodernebb igények szerint formálhatók újjá. ✅ Inspiráló budai panoráma: A harmadik emeleti magasságból elénk táruló kilátás igazi ritkaság; a Budai Vár és a hegyek látványa minden napszakban különleges hangulatot áraszt. ✅ Szabadon alakítható alaprajz: A jelenlegi nappali, hall és két szobás felosztásból könnyedén kialakítható egy hatalmas amerikai konyhás nappali két vagy három külön bejáratú hálószobával, duplakomforttal. ✅ Polgári elegancia és tágasság: A 300 centiméteres belmagasság szellős, nagyvonalú életteret ad a mindennapokhoz. ✅ Erkély a város felett: A lakáshoz tartozó erkély tökéletes helyszín a reggeli kávézásra a friss budai levegőn. ✅ Kényelmes, liftes ház: Az épület zárt lépcsőházzal és lifttel rendelkezik, így a harmadik emelet megközelítése mindig könnyű és kényelmes. KRISZTINAVÁROS ÉS A KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A Márvány utca elhelyezkedése a budai polgári életérzés esszenciája: egyszerre nyújt klasszikus budai környezetet és azonnali elérést a belváros minden pontjához. ✅ Verhetetlen közlekedési hálózat: A Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze pár perces sétatávolságra található. A közvetlen közelben futó fonódó és egyéb villamosjáratok (17, 56, 59, 61), valamint sűrű buszjáratok révén Buda és Pest központja is villámgyorsan elérhető autó nélkül is. ✅ Zöldellő parkok a szomszédban: A Vérmező és a Városmajor hatalmas zöld területei karnyújtásnyira vannak, ideális helyet biztosítva kutyasétáltatáshoz, futáshoz vagy délutáni pihenéshez. ✅ Teljes körű infrastruktúra: Kiváló iskolák, óvodák, hangulatos kávézók, pékségek, valamint a MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok is perceken belül elérhetők. KINEK AJÁNLJUK? ➡️ Saját álomotthont megvalósítóknak: Akik tiszta lapot keresnek Budán, és szeretnék a saját elképzeléseik szerint berendezni és átépíteni új otthonukat. ➡️ Családoknak: Akiknek a XII. kerület nyugalma, az elismert iskolák és a zöld parkok közelsége a legfontosabb szempont. ➡️ Értékteremtő befektetőknek: A budai panorámás, liftes, felújítandó nagypolgári lakások a legértékállóbb ingatlanok közé tartoznak, amelyek minőségi átalakítás után prémium kategóriát képviselnek az eladási és a bérleti piacon egyaránt. Ez a lakás készen áll arra, hogy egy kreatív új tulajdonos kezei alatt exkluzív budai otthonná alakuljon. Ha látja benne a fantáziát és személyesen is megtekintené a panorámát, keressen bizalommal! -------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

**Civil Elegance and Modern Comfort in the Heart of Víziváros – 56 m² Renovated Home in District II** Imagine coming home to a place where the classic Buda lifestyle, complete technical renewal, and vibrant Víziváros atmosphere meet! We offer for sale this beautifully arranged, quiet, first-floor apartment with a 3-meter ceiling height, located on Kapás Street in one of the most popular areas of Budapest's District II. You only need to prepare for moving in – the most important technical and aesthetic renovations have already been taken care of! **MAIN FEATURES AND COMFORT:** - Air-conditioned living room for perfect summer temperatures - Extensive technical renovations (new electrical system, renovated water and sewage systems) - Gas central heating system with completely individual meters - Practical built-in storage/wardrobe in the bedroom - Particularly favorable common costs of 28,000 HUF/month, which also includes water consumption! **EXCEPTIONAL TECHNICAL CONTENT AND LIVABLE LAYOUT** The apartment has recently undergone a comprehensive renovation, ensuring a worry-free home for the future owner in the long term. - New technical foundations: Completely replaced electrical system with new wiring and modern fixtures, as well as a completely new water and sewage system. - Spacious, air-conditioned living room & balcony: The heart of the apartment is the 19 m² living room with a 3-meter ceiling height, equipped with a cooling and heating air conditioner, which has direct access to the quiet 3 m² balcony. - Dining kitchen: The 14.4 m² spacious kitchen-dining area is connected to the living room via an open passage, creating a pleasant communal space. - Intimate bedroom: The 18.4 m² separate room has windows overlooking the green, quiet inner courtyard, guaranteeing restful sleep. A separate storage/wardrobe opens from the room. - Separate sanitary blocks: Bathroom accessed from the kitchen and a separate toilet accessible from the entrance hallway. **ELEGANT, SAFE, AND WELL-SUPPORTED ENVIRONMENT** - Safe streetscape: The nearby Swedish Embassy and Buda Business Center create a well-maintained, safe, and representative diplomatic-business environment. - Shopping within walking distance: The Lidl on Csalogány Street is only about 200–250 meters away (3 minutes on foot), and the neighboring Fény Street Market and Mammut shopping center are also reachable in a few minutes. - Healthcare: The Kapás Street Outpatient Clinic in District II is located just 50 meters away, directly across the street. - Vibrant Buda atmosphere: Just around the corner, Varsányi Irén Street offers a true authentic Víziváros atmosphere with its terrace cafés and small restaurants. **UNMATCHED TRANSPORT CONNECTIONS** - Fazekas Street bus stop (about 150 m – 2 minutes on foot): Bus 39 (direct connection to Batthyány Square M2 and Széll Kálmán Square M2) - Széna Square / Margit Boulevard stops (about 250 m – 3 minutes on foot): Trams and bus lines 4, 6, 17, 56, 56A, 59, 61 - Batthyány Square (M2 metro, H5 suburban railway, trams 19, 41): about 550 m (7 minutes on foot) - Széll Kálmán Square (M2 metro, main transport hub): about 600 m (8 minutes on foot) The apartment is currently occupied by tenants who would like to stay long-term, making this property an excellent investment opportunity. The energy certificate is in process, and the advertisement will be updated as soon as it is available.

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCAFRONTI ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL!

KIEMELKEDŐ ÜZLETI LOKÁCIÓ A KELETI PÁLYAUDVARRAL SZEMBEN – 101 M²-ES, UTCafronti ÜZLET ÓRIÁSI GYALOGOS FORGALOMMAL! Ritka lehetőség Budapest egyik legforgalmasabb közlekedési és turisztikai csomópontján! Kiadó egy közvetlen utcafronti, üvegportálos, két szintes üzlethelyiség, közvetlenül a Baross tér legforgalmasabb szakaszán, a Keleti pályaudvarral szemben. A kivételes lokációnak köszönhetően az üzletet folyamatos turista-, utazó-, átutazó- és helyi gyalogosforgalom veszi körül. A nagy üvegportál kiváló láthatóságot biztosít, így a vállalkozás számára nemcsak üzlethelyiség, hanem kiemelkedő reklám- és megjelenési lehetőség is. 101 M² – KIVÁLÓ ÜZLETI ADOTTSÁGOK Az ingatlan összesen 101 m², amelyből: 70 m² földszint 31 m² galéria A két szint számos üzleti modell számára ideális térszervezést tesz lehetővé. További előnyök: közvetlen utcai bejárat nagy, látványos üvegportál WC + mosdó a földszinten és a galérián is gazdasági oldalkijárat lehetősége kondenzációs gázkazán inverteres klíma egyéni áram-, víz- és gázmérők kedvező kondíciókkal megkötött közműtarifák ???? IDEÁLIS VÁLASZTÁS NAGY FORGALMÚ VÁLLALKOZÁSNAK Kiválóan alkalmas lehet többek között kereskedelmi üzlet, szolgáltatóhely, utazási vagy turisztikai vállalkozás, bemutatóterem, showroom, iroda vagy egyéb, jelentős ügyfél- és gyalogosforgalomra építő vállalkozás számára. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a potenciális ügyfelek szinte „házhoz jönnek”: a Keleti pályaudvar közelsége és a Baross tér intenzív gyalogosforgalma egész nap folyamatos láthatóságot biztosít. ???? BÉRLETI FELTÉTELEK Bérleti díj: 750.000 Ft + ÁFA / hó + egyéni rezsi Közös költség: 44.917 Ft + ÁFA / hó Kaució: 3 havi bérleti díj Minimum bérleti idő: 3 év Az egyéni közművek fogyasztás alapján fizetendők. EGY HELY, AHOL A LOKÁCIÓ ÖNMAGÁBAN IS ÉRTÉK 101 m² | 2 szint | utcafront | üvegportál | Keleti pályaudvar | kiemelkedő gyalogosforgalom Ha vállalkozása számára nem egyszerűen egy üzlethelyiséget, hanem valóban látható, frekventált és üzletileg értékes lokációt keres, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni. Megtekintés és további információk miatt keressen bizalommal!

Kiváló lokációjú lakás a VII. kerületben, pár percre a Városligettől. VII. Kerület népszerű utcájában kínálom eladásra ezt az 1 szoba + galériás, 25 nm-es lakást. Keleti tájolású, udvarra néző. Alacsony fenntartási költségű. A kényelemről a nyári melegben klíma is gondoskodik. Az ingatlan megfelel az OTTHON START Program feltételeinek! Így a 3%-os kamatozású hitel igénybe vehető! Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó! Minden karnyújtásnyira, sétatávolságon belül található. Keleti pályaudvar, Metró: mindössze 4 perc gyalog (M2, M4) Ezen felül számtalan busz, troli, villamos járat. (2-3 perc sétán belül) Busz: 30, 30A, 230 Troli: 70, 74, 75, 75A, 79 Éjszakai: 979 Városliget, Hősök tere: 10–15 perc séta Számos üzlet (SPAR 1 perc sétára!, ArenaMall bevásárlóközpont), vendéglátó helyiségek széles választéka, egészségügyi-, oktatási intézmények mind a közelben. BEFEKTETÉSNEK, akár üzlethelyiségnek is kitűnő választás! Rendkívül könnyen kiadható albérlet. A galériás kialakításnak köszönhetően a lakás több, jól használható élettérre tagolódik: kényelmesen elkülöníthető benne a pihenés, az alvás és az otthoni munka helye. A galéria függönnyel elválasztott része pedig tökéletesen hasznosítható akár gardróbnak, akár tárolás céljára. Érdeklődés esetén keressen bizalommal.

PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSONTVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET

PANORAMIC, BRIGHT RENOVATED HOME IN THE HAVANNA RESIDENTIAL AREA, ON CSONTVÁRY KOSZTKA TIVADAR STREET, FULLY FURNISHED! For sale in the organized part of the Havanna residential area in Budapest's 18th district is a 53 m², 1 + 2 half-room, bright apartment. The price includes the complete furnishings of the apartment. ✨ Key Features: 53 m² | 1 + 2 half-rooms 9th floor, panoramic view Bright, well-configurable spaces There are 2 additional levels directly above the apartment Modern plastic windows, shutters, mosquito nets Built-in hallway wardrobe Replaced radiators 4 water meters Central heating billed based on individual heat measurement Unencumbered, one owner Favorable maintenance costs The heating cost during the winter months was a maximum of approximately HUF 8,000/month, billed based on actual consumption. Good location Schools, shopping options, pharmacies, and other services are easily accessible in the area. There is also a green area nearby suitable for sports and running. High floor, open panorama, bright spaces, and modern technical content – a well-maintained home in the 18th district. An ideal choice for those looking for a bright, panoramic, balcony apartment with favorable maintenance costs.

**Compromise-free luxury and timeless elegance in the heart of Zöldmál – 76 m² premium home in District II** Imagine coming home to a place where the latest technology, exclusive interior design, and the green belt of Buda come together! We offer for sale this south-facing, sunlit premium apartment located in an exclusive condominium with only 5 apartments, to be handed over in 2024, in one of the most sought-after and valuable areas of Budapest's District II, Zöldmál. Here, you only need to bring your suitcase – everything else has been taken care of at the highest level! THE PURCHASE PRICE INCLUDES: • Custom-designed built-in furniture and wardrobes throughout the apartment (movable/freestanding furniture is not included in the purchase price) • Fully equipped kitchen with top-quality Bosch and Miele built-in appliances • 1 underground parking space • 4 m² separate, lockable storage/laundry room with Miele washer-dryer (The parking space, storage/laundry room, and custom built-in furniture are all included in the purchase price of the apartment!) UNPARALLELED INTERIOR DESIGN AND LIVABLE LAYOUT The entire interior was designed and implemented by a renowned interior design studio, creating a cohesive, modern, and timeless harmony. • Living room & kitchen: The heart of the apartment is the spacious, light-filled open-plan living room with kitchen, providing an elegant space for family moments and entertaining guests alike. • Intimate area: Master bedroom with its own private bathroom. • Additional rooms: 2 separately accessible bedrooms and a separate guest bathroom with a built-in shower. THE FUTURE OF TECHNOLOGY – TOP-TIER TECH CONTENT (AA++) The construction of the building and the apartment was carried out to the highest quality standards, with special attention paid to minimizing maintenance costs and maximizing comfort: • Energy & climate: Daikin air-source heat pump, ceiling cooling and heating, as well as underfloor heating for optimal thermal comfort, with extremely low utility costs (AA++ energy rating). • Fresh air: Stiebel-Eltron heat recovery ventilation system. • Windows & doors: Large Schüco triple-glazed aluminum windows and balcony doors, with motorized blinds and integrated insect screens. • Premium finishes & materials: StoneConcept stone facade, wooden parquet flooring, Italian ceramic tiles (up to 120x60 cm), custom-made security and flush internal doors. • Sanitary ware & fixtures: Duravit sanitary ware, Hansgrohe faucets, built-in shower with Hüppe glass wall, Schneider premium switches. • Lighting: Design spots and wall-mounted lights with built-in LED mood lighting. • Infrastructure: Electric car charging station installed. EVERYTHING IN ONE PLACE: OWN STORAGE/LAUNDRY ROOM AND GARAGE The private, lockable 4 m² storage room located in the basement is not just for storage: it also houses a practical laundry room that comfortably accommodates the washer and dryer, preserving the cleanliness and tranquility of the living space. Convenient parking is ensured by the dedicated parking space in the underground garage. LOCATION – THE ZÖLDMÁL LIFESTYLE Fresh air, green surroundings, and excellent infrastructure. The city center can be reached in minutes by car or public transport: • Transportation: The stops for bus lines 29 and 111 are just a few minutes' walk away. Árpád Bridge is reachable in 10 minutes, Deák Ferenc Square in 22 minutes, and MOM Park in 18 minutes. • Neighborhood & gastronomy: Daubner Confectionery, Piccante Delicatessen, Rózsakert Shopping Center, and Rózsadomb Center for everyday comfort and relaxation. • Health & sports: Czeizel Institute and Császár-Komjádi Swimming Pool are just a stone's throw away. • Education: Budapest's most prestigious kindergartens and schools are in the immediate vicinity. WHY IS THIS APARTMENT THE BEST CHOICE ON THE MARKET? There are few properties in District II that are as thoughtfully constructed with premium materials and fully equipped/furnished, where the underground garage, storage, and custom built-in furniture are all included in the purchase price. If you do not want to deal with renovations, furniture orders, and professionals, but are looking for a turnkey, immediately movable, energy-efficient premium home in Buda, you have found it! Flexible viewing is available by prior phone arrangement. I look forward to your call any day of the week!

When city life and tranquility can coexist in Óbuda.

49 m² | 2 full rooms | 9th floor | loggia | fully renovated | air conditioning There’s that apartment where you can feel right at home within the first few minutes. This home on Pacsirtamező Street in Óbuda is just like that. One of the biggest advantages of this apartment on the 9th floor is the abundance of natural light: thanks to its high location, the spaces are bright and airy. This is complemented by a surprising tranquility, as the property does not directly face the busy street. An apartment that has been more than just beautified The complete renovation took place in 2020, with real technical content. During the renovation, among other things, the wiring in the walls was renewed, the electrical network was expanded, new windows were installed, and changes were made to the floor plan to create more usable, spacious, and livable areas. The building also received complete exterior insulation in 2020. The apartment was freshly painted and varnished again in 2026, so the new owner won’t have to start with renovations: the apartment is ready for immediate occupancy in its current state. The two full rooms are particularly practical: it can be a comfortable home for a couple, but it can also function as an office, a children's room, or even be set up for long-term rental. And then there’s the loggia. A small private outdoor space where you can pause for a moment with a coffee in the morning or a glass of wine in the evening. The location that takes the burden off daily life Here, you don’t have to compromise between transportation and the environment. Within a few minutes, you can reach: • Bus 9 – about 3 minutes • Flórián Square, Tram 1 – about 5 minutes • HÉV (suburban railway) – a few minutes • Óbuda University – about 10-15 minutes • Danube bank – about 7-8 minutes • Margaret Island – about 15 minutes This is the area where you can quickly get into the city in the morning and just as quickly escape from it in the afternoon. A walk along the Danube bank. A run on Margaret Island. A coffee in Óbuda. Or simply going home to an apartment where a bright, quiet, and tidy environment awaits. Your own home or an investment? It’s suitable for both. The two separate, fully functional rooms, good transportation, the renovated condition, and the location within Óbuda make the property well interpretable for both personal use and rental purposes. Moreover, there is a bicycle storage available for rent in the building for just 500 HUF/month. If you are looking for an Óbuda apartment where the renovation has already been done, the location is given, and light floods the spaces all day long, it’s worth seeing this in person.

Modern otthon Belső Óbudán

Belső Óbuda egyik kedvel részén, a Kiscelli utcában kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, kiváló állapotú, 56nm-es 3 szobás lakást, amelyhez egy 8nm-es terasz is tartozik. Ha olyan otthont keres, ahol a modern épület nyújtotta komfort, a csendes, zöld környezet és a kiváló városi közlekedés egyszerre van jelen, érdemes ezt a lakást megnéznie. A lakás a társasház első emeletén a ház belső, gondozott kertjére néz, így a városi környezet ellenére kifejezetten nyugodt és csendes. Liftes társasház. A lakás főbb előnyei : - 56nm lakótér + 8 nm terasz - 3 jól kihasználható szoba - ÉK-i tájolás _ belső kertre néző, csendes elhelyezkedés - első emelet lift - hőszivattyú fűtés-hűtés, kiegészítő klímával - a lakás és az épület is kiváló állapotú - modern, 2023-as építésű társasház Műszaki jellemzők: - energiatakarékos, közel passzívház szint - fa–alumínium nyílászárók - hőszivattyús mennyezet hűtés–fűtés - kiegészítő fan-coil rendszer - szobáinak páramentesítése és extra hűtési igényei befúvó-elszívó (VRV) rendszerrel került beépítésre - okos otthon rendszer : világítás, hűtés-fűtés, redőny, garázskaput és liftet Ezek a megoldások hozzájárulnak az alacsonyabb fenntartási költségekhez és a kényelmes használathoz. A lakáshoz tartozik még egy gépkocsi beálló melynek ára 12M Ft és megvásárlása kötelező. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Kiscelli utca Belső-Óbuda egyik kedvelt, nyugodt utcája, ahol a zöld környezet és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt alkot. A környék ellátottsága kiváló: a közelben található a Stop Shop, az Eurocenter, valamint számos üzlet, étterem és szolgáltatás. Közlekedési szempontból is rendkívül kedvező az elhelyezkedés: 1-es, 17-es, 19-es és 47-es villamos néhány perc alatt elérhető a belváros 10–15 perc alatt megközelíthető Az ingatlan elhelyezkedése az AKG és a British School közelsége miatt is különösen előnyös. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben személyesen szeretné megtekinteni, kérem hívjon időpont egyeztetésért.

Fedezze fel álmai telkét Soroksáron – befektetésre tökéletes választás!

Kínálatunkban szerepel egy kivételes telek, amely a főváros Budapest 23. kerületében, Soroksáron található. Ez a 360 négyzetméteres terület ideális választás lehet mindazok számára, akik befektetési célra keresnek lehetőséget. Telek jellemzők: - 360 nm, - szántó, - nem beépíthető, - közművek az utcában Soroksár nemcsak a természet közelségével, hanem a helyi közszolgáltatásokkal is kedvező választás. Iskolák, óvodák, boltok és egyéb szolgáltatások mind a közelben találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen és egyszerűen lebonyolítható. Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal keressen minket. Segítünk Önnek megtalálni a legjobb lehetőségeket, hogy befektetése valóra válhasson. Ne habozzon, lépjen kapcsolatba velünk, és tapasztalja meg a telek adta lehetőségeket személyesen! Várom megtiszetlő hívását a hét minden napján!