VÁROSI HARMÓNIA - AHOL A PRAKTIKUM ÉS A KÉNYELEM EGY KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN TALÁLKOZIK!

Hoppá, mit találtál? Egy 34 m2-es, első emeleti felújított lakást, a XIII. kerület dinamikusan fejlődő mégis barátságos és csendes részén egy korszerű tégla épületben. LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET: „FALU A VÁROSBAN” Angyalföldnek ez a része, a Béke tér közvetlen környezete egyfajta „falu a városban” érzést nyújt: karnyújtásnyira van a kerület igazgatási központja és a kiváló közlekedési csomópontok, mégis megmaradt a Szent László út csendes, nyugodt karaktere. A lakás elhelyezkedése stratégiai: ideális azoknak, akiknek fontos a gyors bejutás a belvárosba, de az estét már egy békés, élhető környezetben szeretnék tölteni. A LAKÁS: TISZTA LAP, MODERN KÖNTÖSBEN Kevés olyan kislakás van a piacon, amelynél a „felújított” jelző valódi, teljes körű tartalommal párosul. Itt az új tulajdonosnak valóban csak a dekorálással kell foglalkoznia: ✅Új konyha: A konyha nem csupán funkcionális helyiség lett. Az egyedileg tervezett bútorzat esztétikailag is hozzáad a lakás hangulatához. ✅Komfort: A modern fürdőszoba és a beépített klímaberendezés biztosítja a mindennapi kényelmet, legyen szó a legforróbb nyári napokról vagy a bekuckózós estékről. ✅Fény és Tér: A 34 négyzetméter minden centimétere tudatos tervezés eredménye; a délies tájolású garzon átlátható, világos és jól bútorozható. KÜLÖNLEGESSÉG: A TÁROLÁS LUXUSA Ebben a kategóriában ritka kincs a lakás mellett közvetlenül elhelyezkedő, 2 m²-es saját tároló. Ez nem egy pincehelyiség, hanem a mindennapok könnyítése: ideális kerékpárok, sporteszközök, a tisztítóeszközök vagy szezonális holmik biztonságos és kényelmes tárolására, anélkül, hogy a lakás életterét zsúfolnánk vele. KÖZLEKEDÉS: VÁROSI RITMUS, AKADÁLYOK NÉLKÜL A lakás elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a nyugalom és a dinamikus városi élet között. A kitűnő közlekedés garantálja, hogy bárhová percek alatt eljuss: ✅Közvetlen kapcsolat a belvárossal: A 14-es villamos megállója a háztól pár percre található, amellyel átszállás nélkül érheted el a Lehel teret, a Westend nyüzsgését és az M3-as metróvonalat. Az 1-es villamos megállója szinte a szomszédban. Közvetlen kapcsolat Óbuda és Újbuda felé is. ✅Keresztirányú mobilitás: A közeli 105-ös és 210-es busszal a pesti belváros legszebb részeit vagy a budai Hegyvidéket és a Déli-pályaudvart is gyorsan elérheted. ✅20-as és 30-as busz Keleti-pályaudvar, 32-es Örs vezér tere. ✅Éjszakai járatok: A környék éjjel is jól kiszolgált, így a biztonságos hazaérkezés a késő esti órákban sem jelenthet kihívást. Ez a fajta infrastrukturális háttér nem csupán kényelem, hanem stabil értékálló pont is az ingatlan jövőjét tekintve. KINEK AJÁNLOM? ➡️Első lakást keresőknek: Akik egy biztonságos, újszerű házban szeretnék elkezdeni önálló életüket, ahol nincs szükség kompromisszumokra.Ha beleszerettél azonnal költözhetsz is. ➡️Kerékpárosoknak: Akiknek a közvetlen lakás melletti tároló aranyat ér a mindennapi mobilitáshoz. A dedikált kerékpárutakat 100 méteren belül elérheted. ➡️Befektetőknek: A lokáció, az épület fiatal kora és a magas műszaki tartalom garantálja az értékállóságot és a gyors, prémium áron történő bérbeadhatóságot. A lakás akár a teljes bútorzattal is megvásárolható, azonnali birtokbaadással így azonnal pénzt termelhet. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy jól átgondolt, modern élettér. Ha szeretnéd személyesen is átélni ezt a harmóniát, várom hívásod! --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

3 SZOBÁS LAKÁS ÓBUDA LEGGYORSABBAN FEJLŐDŐ RÉSZÉN

A Duna felé nézö, a Szentendrei út zajától védett, 6. emeleti, 68 m2-es 3 szobás lakás jellemzői: ✅ 3 nagyméretű szoba (17, 15, 12 m2) ✅ mindhárom szobában KLÍMA ✅ biztonsági bejárati ajtó, műanyag ablakok ✅ nappaliban motoros redőnyök ✅ ABLAKOS KONYHA, külön kamra ✅ mindent elnyelő GARDRÓB Mindez jó lakóközösség mellett: kultúrált lépcsőház, új lift. A lakás az elmúlt években irodaként üzemelt, megőrizve a lakás funkciót. A KÖRNYÉK ➡️ DINAMIKUSAN FEJLŐDŐ: A környék az elmúlt években megújult a WFC projekt révén, amely modern irodákat, üzleteket és szolgáltatásokat hozott magával. A folytatásban épülő WFC II. csak fokozni fogja ezeket. ➡️ KIKAPCSOLÓDÁS ÉS KULTÚRA: Kényelmes távolságra van az Óbudai Fő tér, KOBUCI Kert, a Hajógyári Sziget zöld területei, a Római-part vendéglátóhelyei. Sétatávolságon belül több edzőterem ➡️ BEVÁSÁRLÁS: A közelben számos bevásárlási lehetőség, szupermarketek és üzletek találhatók. Flórián üzletközpont, JYSK, MÖMAX, LIDL. ALDI. KÖZLEKEDÉS ✅ GYORS BEJUTÁS A BELVÁROSBA: A Filatorigáti HÉV-megálló néhány perc sétával elérhető, így a Batthyány tér vagy a Margit híd gyorsan megközelíthető. ✅ A Bogdáni úti buszvégállomás a szomszédban. ✅ Kerékpárral: A DUNA-PARTI KERÉKPÁRÚT azonnal elérhető, ideális a sportos életmódot kedvelőknek. KIKNEK AJÁNLOM? ➡️ BEFEKTETŐKNEK: Kiváló ár-érték arányú befektetés egy frekventált, fejlődő környéken, ahol a lakások és irodák iránti kereslet folyamatosan nő. ➡️ FIATAL PÁROKNAK/CSALÁDOKNAK: Akik szeretnék saját elképzelésük szerint felújítani az új otthonukat, és fontos számukra a jó közlekedés és a zöldövezet közelsége. ➡️ VÁLLALKOZÓKNAK: Akik továbbra is irodaként használnák a jól megközelíthető, jó elosztású ingatlant. ➡️ KUTYÁSOKNAK: A Hajógyári sziget ideális terep a négylábúaknak. A szigeten kutyaiskola is működik. -------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

KÖZEL A VÁROSHOZ - TÁVOL A VÁROS ZAJÁTÓL

Budapest felett, Remetehegyen kiadó ez a bútorozott, nappali + 2 hálószobás lakás. Nagy terasszal, saját kerttel, 2 állásos garázzsal. A lakás 90 nm, kertkapcsolatos, 60 nm burkolt terasszal egy 4 lakásos társasház földszintjén. Fűtése kondenzációs kazánról, padlófűtéssel történik. Nyáron klíma gondoskodik a megfelelő hőfokról. NAPPALI-ÉTKEZŐ: 35 nm, közvetlen kertkapcsolattal, az étkezőből kijárattal a szélvédett teraszra. Ideális helyszín télen-nyáron vendégek fogadására, akár 10-12 főnek is kényelmes. KONYHA: Gépesített, kamra kapcsolódik hozzá. Teljesen felszerelt (étkészlet, edények, …). •kerámialapos tűzhely, elektromos sütő, elszívó •hűtőszekrény fagyasztóval •mikro, kenyérpirító, vízforraló, stb. HÁLÓSZOBÁK-GARDRÓB: 2 franciaágyas hálószoba és egy gardrób szoba. A nagyobbik háló tükrös gardróbszekrénnyel. A gardrób szoba használható egy szimpla ággyal akár gyerekszobának is, vagy dolgozószobának. GARÁZS: Közvetlen utcai bejárattal, automata garázskapuval, 2 nagyobb gépkocsi számára is kényelmes méretű. REMETEHEGY: Óbuda felett, kellemes hegyvidéki környezetben, pár percre a várostól és mindentől, ami a mindennapokban szükséges lehet. International British School, GoBudaMall, Stop-Shop Óbuda, Continental Citygolf Club, Praktiker, pár percre. A lakás frissen festve, egy havi bérleti díjjal, 2 havi kaucióval azonnal költözhető. Kisállat nem hozható!

LUXUS, KÉNYELEM, BIZTONSÁG, PRESZTÍZS ÉS A BELVÁROSI ÉLET PEZSGÉSE. MINDEZ EGY KÖZPONTI, ELEGÁNS KÖRNYEZETBEN AZ ANDRÁSSY ÚTI AVENUE GARDENS LAKÓPARKBAN, GARÁZZSAL, TÁROLÓVAL.

Az AVENUE GARDENS egy 2008-ban átadott, 5 épülettömbből álló, szállodai szolgáltatásokat nyújtó luxus lakópark néhány percre a Városligettől. • 0-24 portaszolgálat • wellness részleg ( medence, szauna, jacuzzi) • mosoda, takarítás, gyorsjavítás • mélygarázs (akár 2 beálló is), tároló, kerékpár tároló • épületek között egy japánkert, mesterséges patakkal • kávézó az épületben, üzletek A LAKÁS: A nagypolgári milliőt idéző 2 hálószobás lakás az újépítésű „Erkel” épület földszintjén található. A nappalit a kerttel a terasz kapcsolja össze. A 3 méter széles tolóajtókat elhúzva a belső patak partjára ülhetünk ki, ahová nem szűrödik be a sugárút zaja. • 53 nm-es, hatalmas nappali-étkező • 2 hálószoba, 2 fürdőszoba • vendég WC, háztartási helyiség • gépesített konyha Fűtés és klimatizálás fain-coil rendszerrel megoldott, helyiségenkénti hőmérséklet szabályzással. A lakás bútorozott, a bútorok kiegészítése, cseréje a bérbeadóval egyeztethető. Rendelkezésre áll egy gépkocsibeálló és egy tároló a mélygarázsban. További beálló és tároló is bérelhető. Közös költség és rezsi 300 EUR/hó. A KÖRNYÉK: Az Andrássy út Budapest egyik legikonikusabb és legfontosabb sugárútja, mely az UNESCO Világörökség része az alatta futó Millenniumi Földalatti Vasúttal és a végén található Hősök terével együtt. Séta távolságra található a Városliget, számos múzeum, éttermek, kávézók, üzletek, Magyar Állami Operaház, színházak. A lakásban a dohányzás tilos, kisállat nem hozható. A bérleti díjról a bérbeadó ÁFA-s számlát állít ki (632.000.- Ft + 27% ÁFA). Minimális bérleti idő 12 hónap. Azonnal költözhető.

A Római-part életérzés!

Ritka lehetőség: Budapest III. kerület Római-part/Pünkösdfürdő legjobb részén, az egyik legjobb Duna-parti lakóparkban eladó egy földszinti, kertkapcsolatos, 2 teraszos, 3 szobás lakás.

A lakóterület 67 m2 + 19 m2  terasz + 119m2 kizárólagos használatú kert!

Jó beosztású lakás: előszoba, amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön WC, teraszok, a lakást körbeölelő saját kert.
A műanyag külső nyílászárókon alumínium biztonsági redőny előkészítés található, valamint a lakásban van klíma előkészítés.
A lakásról készült képek a jelenlegi állapotot tükrözik!
A fűtést egyedi mérővel felszerelt házközponti rendszer biztosítja, nagyon kedvező fenntartási költséggel.

Az ingatlan 2010-ben épült és kiváló állapotban van, építészetileg kiemelkedő színvonalat képvisel és folyamatosan karban van tartva.  
A társasház zárt 11 500 m²-es saját, folyamatosan gondozott ősfás kerttel rendelkezik, játszótér is kialakított. A lakópark biztonsági kamerákkal ellátott és 24 órás  portaszolgálattal őrzött.

Az infrastruktúra kiváló, tömegközlekedéssel és autóval is könnyen elérhető.


Kiemelt lehetőségek:
Közelben található a közel 2 hektáros területű, 1,5 km hosszban a Dunapart mellett hűzódó Pünkösdfürdő Park, amely teljesen új, ökologikus szemléletmódot képvisel. A gyerekeket különleges hangulatú, hatalmas játszótér és mini focipálya várja, a sportolásra vágyókat kosárlabdapályák, strandröplabda, tornaeszközök, ping-pong asztal, kerékpár szervízpont és 4 petanque pálya fogadja. A kutyások részére egy agility pálya is áll rendelkezésre.

Továbbá itt található a Hajós Alfréd tervei alapján létesült Pünkösdfürdői Strand, amely  az ősfás környezetben, valamint a rózsalugasok között lévő élmény és úszó medencéivel, valamennyi korosztály részére fürdési, strandolási és kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít.

Az ingatlan árvízvédelmi területen található, így hitelezhető és biztosítás is köthető rá!

Legjobb választás:

-befektetőknek, mivel az ingatlan könnyen kiadható,
-pároknak/családoknak, mivel az ingatlanra jellemző kellemes, kulturált környezet ritkaságszámba megy.

A Budai Várban élni igazi kiváltság, ami keveseknek adatik meg. Most Ön is beléphet ebbe a szűk körbe.

A lakás a Dísz-téren található, 5 perc sétára a Halászbástyától, Szentháromság tértől, Mátyás Templomtól. Egy reggeli kutyasétáltatás közben lenézni az ébredező Budapestre…. (igen, jól olvasta, kistestű kutyát is szívesen látunk). A 3 szobás luxus lakás néhány éve lett teljeskörűen felújítva. A nappali-étkező-konyha összefüggő üvegfala és déli tájolása miatt extrán világos. Ritkán tudok olyan lakást fotózni, ahol túl sok a fény. Az átalakítás során beépített szekrények kerültek mindenhová, maximálisan kihasználva a rendelkezésre álló teret, rengeteg tárolási, pakolási helyet biztosítva. A konyha gépesített: •kerámia főzőlap •elektromos sütő •szagelszívó •mosogatógép •borhűtő •fagyasztó •hűtőszekrény A fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt megtalálható, minőségi csaptelepekkel. Mosógép és szárítógép is rendelkezésre áll. A teljes lakás klimatizált, riasztó rendszer védi, az értékek rejtett széfben tárolhatóak. További bútorozás lehetséges, megegyezés szerint. Bérleti díj 2.000.- EUR/hó. A rezsi fogyasztás szerint fizetendő. Kaució 2 hónap (kutya esetén 3 havi). A lakás azonnal költözhető. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.