For sale house - Budapest VIII. kerület

Eladó fejlesztési potenciállal rendelkező családi ház a VIII. kerület csendes utcájában 919 m² telekkel!

Tisztviselőtelep csendes utcájában kínálunk megvételre egy 919 m²-es telken elhelyezkedő, bővíthető vagy fejlesztési célra is alkalmas ingatlant.

Az ingatlan LK-1/T-1 besorolású, zártsorú kisvárosias lakóövezetben található, amely a jelenlegi beépítés korszerűsítésére, bővítésére, illetve hatósági egyeztetés mellett új beépítés megvalósítására is lehetőséget biztosíthat.

Ingatlan adatok

    Bruttó alapterület: 320 m² (alagsorral együtt)

    Telek: 919 m²

    Kert: 742 m²

    Jelenleg 3 különálló lakás: 53 m², 50 m² és 27 m²

    Lakások külön villany- és gázórával

    Alagsor: hasznosítható iroda, műhely vagy tároló céljára

    Padlástér: beépíthető

Építészeti adatok

    Épült: 1800-as évek vége

    Átalakítás: 1973 (jelenlegi lakáskialakítás)

    Állapot: felújítandó, saját igény szerint alakítható

Övezeti paraméterek (LK-1/T-1)

    Beépíthetőség terepszint felett: 35% (~321 m² földszinti alapterület)

    Beépíthetőség terepszint alatt: 35%

    Maximális építménymagasság: 7,5 m

    Beépítési mód: zártsorú

Az övezeti adottságok alapján az ingatlan bővítése, tetőtér-beépítése, illetve több szintes lakófunkció kialakítása is vizsgálható.

Lehetőségek

    Többgenerációs családi ház kialakítása

    Kisebb társasházi fejlesztés

    Iroda vagy vegyes funkció

    Befektetés, hosszú távú bérbeadás

A nagy telekméret és a beépítési paraméterek miatt az ingatlan komoly fejlesztési potenciált rejt magában.

További információért kérem keressen elérhetőségeimen.

Egyedülálló befektetési lehetőség: családi ház óriási telken a belváros szívében

Eladó egy ritka adottságú, kétgenerációs családi ház Budapest egyik legpatinásabb, mégis nyugodt városrészében, a Tisztviselőtelep kertes házas utcájában.
A 648 nm-es telken álló, 183 nm-es, 6 szobás ház számtalan lehetőséget rejt magában legyen szó felújításról, bővítésről vagy hosszú távú befektetésről.

Főbb jellemzők:
648 nm óriási telek a belvárosban ritkaság!
183 nm kétgenerációs családi ház, 6 tágas szobával
Felújítandó, de a tető már megújult, modern napelemekkel felszerelve
Az épület önellátó árammal működik, így fenntartása rendkívül gazdaságos
Településképi védelem alatt áll, de ráépíthető és bővíthető
1890-ben épült, 1985-ben bővítették egy külön lakással

Közlekedés:
M3 metró (Nagyvárad tér vagy Népliget) 810 perc sétával elérhető
9-es, 83-as, 99-es buszok, valamint 24-es és 37-es villamos a közelben
Blaha Lujza tér kb. 10 perc, Keleti pályaudvar 12 perc, Kálvin tér 8 perc alatt megközelíthető tömegközlekedéssel
Autóval gyors kijutás az Üllői útra, illetve az M5-ös és M0-s felé

Kinek ajánljuk?
Befektetőknek, akik értéket látnak a belvárosi, nagy telkes ingatlanokban
Fejlesztőknek, akik karakteres, bővíthető épületet keresnek
Családoknak, akik kétgenerációs otthont alakítanának ki
Vállalkozóknak, akik irodát, rendelőt vagy vendégházat álmodnának ide

Egy hely, ahol a történelem és a modern energiahatékonyság találkozik igazi időtálló befektetés.
Ha felismeri a lehetőséget ebben a különleges házban, ne várjon, ilyen ingatlan csak egyszer kerül piacra!

Unique Investment Opportunity: Family House on a Huge Plot in the Heart of the City

A rare find in one of Budapests most charming and peaceful inner districts a two-generation family house on the prestigious Tisztviselőtelep. Set on a spacious 648 sqm plot, this 183 sqm, 6-room property offers endless potential whether youre planning a full renovation, expansion, or a smart long-term investment.

Key features:
Huge 648 sqm plot in the city center a true rarity
183 sqm two-generation family house with 6 large rooms
In need of renovation, but with a newly renovated roof and solar panels installed
Energy self-sufficient thanks to the solar system, despite its generous
Protected urban heritage zone, yet extension and additional construction are allowed
Originally built in 1890, expanded in 1985 with a separate apartment

Location & Transport:
M3 Metro (Nagyvárad tér or Népliget stations) within an 810 minute walk
Nearby bus lines 9, 83, 99 and trams 24 and 37
Only 10 minutes to Blaha Lujza Square, 12 minutes to Keleti Station, and 8 minutes to Kálvin Square by public transport
Easy car access to Üllői Road, as well as M5 and M0 motorways

Ideal for:
Investors looking for large, centrally located plots with development potential
Developers seeking a character property suitable for expansion
Families wishing to create a spacious two-generation home
Entrepreneurs envisioning an office, clinic, or guesthouse

A rare fusion of historic charm and modern energy efficiency a truly timeless investment.
Opportunities like this dont come often make it yours before its gone!

"OÁZIS" A BELVÁROSBAN

Eladó a VIII. kerületben Tisztviselőtelepen egy háromszintes, plusz a ház teljes alapterületével megegyező pinceszinttel rendelkező „palota”. Kérje a videós ingatlan bemutatót, melyet e-mailben elküldök! A szuterén jellegű pince utcára néző ablakokkal és utcai bejárattal is rendelkezik, melyben jelenleg üzlethelyiség működik. Ha nem szeretne ingázni a vállalkozása székhelye és az otthona között és szeretné a vállalkozását - legyen ügyvédi iroda, magán orvosi rendelő, stb. - és az otthonát egy épületben tudni, akkor megtalálta a legideálisabb ingatlant! A csodálatos 646 m2-es kerttel rendelkező 453 m2-es összterületű házban négy kiváló állapotú, igényes lakás került kialakításra, melyek minden igényt kielégítenek. A földszinten egy, az első szinten kettő, a legfelső szinten egy tetőtéri lakás található, mely alkalmas több generáció közös, ugyanakkor külön életére is. -központi elhelyezkedés -zöld övezet -csendes környék -16 szoba -7 fürdőszoba -144 m2 pinceszint -tágas kerti tároló -klíma berendezés minden lakásban -padló fűtés -süllyesztett radiátorok -szauna -építési engedéllyel rendelkező további beépítési lehetőség Hívjon mihamarabb, nehogy lemaradjon erről a minden igényt kielégítő, csodálatos ingatlanról!