For sale new construction family house, U0047937
Budapest III. kerület, Testvérhegy, Erdőalja út

299,000,000 Ft

741,000 €

  • 129m²
  • 5 Rooms
Exclusive Contract

Kortárs minőség, előrelátó tervezés, időtálló érték Testvérhegyen

Prémium technológia és városi panoráma egy saját részre gondosan tervezett családi házban. Üdv itthon!

TESTVÉRHEGY - Természetközeli, mégis jól megközelíthető

Az ingatlan a Budapest III. kerületében, az Óbuda hegyvidéki részén található, ahol a város lüktetése és a természet nyugalma kivételes egyensúlyban van. A környéket erdők, sétányok és kis forgalmú utcák jellemzik, ami ideális családosoknak, természetkedvelőknek és mindazoknak, akik csendes, zöld környezetben keresnek otthont.

Infrastruktúra – A nyugodt élet kényelme
Közlekedés:
A Szentendrei út és a H5-ös HÉV közelsége miatt az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A belváros kb. 20–25 perc alatt megközelíthető.
A környéken több buszjárat is elérhető (pl. 34-es, 106-os), amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak Óbuda és Békásmegyer központjával.
Oktatás, egészségügy:
A közelben számos óvoda, általános iskola és középiskola található – mind állami, mind magánintézmények.
Orvosi rendelők, gyógyszertárak és a Szent Margit Kórház sincs messze.
Bevásárlás, szolgáltatások:
A közeli Római part és Csillag Center bevásárlóközpont biztosítják a mindennapi vásárlást: élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, bankok és kis üzletek.
Éttermek, cukrászdák, sportlétesítmények, például fitnesztermek, uszoda és teniszpályák is a közelben vannak.
Kikapcsolódás – A természet karnyújtásnyira
A Róka-hegy, a Hármashatár-hegy és a Duna-part mind könnyen elérhető innen – ideális túrázáshoz, futáshoz, biciklizéshez.
A közeli Római-parti sétány Budapest egyik legkedveltebb vízparti helyszíne, kiváló nyári programlehetőségekkel: kajakozás, csónakázás, szabadtéri vendéglátóhelyek.

A HÁZ
A tulajdonos saját részre tervezte és építtette a házat, gondosan felügyelte a kivitelezés minden egyes lépését, melyeket dokumentált is - igény esetén elküldjük ezeket a felvételeket.

A ház Porotherm Profi NF KLÍMA tégla falazattal, 15–20 cm grafitos hőszigeteléssel és Baumit rendszerű külső színezéssel készült. A korszerű és esztétikus megjelenést gránit ablakpárkányok, rozsdamentes korlátok és gondosan kiválasztott burkolatok teszik teljessé.

A teraszokon 60x120 cm-es, prémium lapok találhatók, a tetőteraszon bazaltzúzalékos ágyazatban, az emeleten és a földszinten ún. tappancsos technológiával, amely hosszú távon is ellenáll a fagyásnak. A külső tereket 140 cm széles térkőjárda övezi, beépített, akár telefonról vezérelhető világítással.

Fűtés, hűtés, szellőzés
Az ingatlan a legmodernebb hőszivattyús rendszerrel működik (Mitsubishi), a fűtés és hűtés REHAU NEA Smart 2.0 vezérlésű mennyezeti rendszerrel és helyiségenként szabályozhatóan, padlófűtéssel kombinálva történik.
A BLABERG VENTO Expert A100-1 S10 W2 hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja a friss levegőt és az energiahatékony szellőzést.

A napelemes rendszer előkészítve: a csövezés a tető és a fedett bejáró irányába kiépítve. Az áramellátás földkábelen 3x32 A, hőszivattyúhoz külön H tarifás áram, központi túlfeszültség-védelemmel.

Belső terek és felszereltség
A 2 szintes otthon minden részletében a minőségről és a funkcionalitásról szól:
– Swiss Krono Grand Selection 14 mm-es laminált padló (35 év garancia, víz- és vegyszerálló)
– 60x120 cm-es hidegburkolatok minden vizes helyiségben
– Minden szobában kiépített médiafal és internetcsatlakozás
– A lépcsőház világos, két nagyméretű ablakkal és mészkő kapaszkodóval
– Zehnder dizájn elektromos króm radiátorok mindhárom fürdőszobában
– HSK prémium szaniterek: esőztetős zuhanypanelek, termosztátos vezérléssel
– A fürdőben dupla fényterápiás kád, az összes WC beépített bidével
– A világítás kapcsolóval és távirányítóval is vezérelhető

Nyílászárók és árnyékolás
– Külső alumínium, belső műanyag felsőkategóriás nyílászárók, rejtett zsanérokkal, szúnyoghálóval
– HEROÁL emelő-toló alumínium ajtók a földszinti teraszon
– ATENÁD elektromos alumínium redőnyök minden ablakon – német alapanyag, hazai gyártás
– Tetőterasz, emeleti terasz gránit attikafallal, jakuzzi előkészítéssel (víz- és áramkiállás, teherbíró födém)

Infrastruktúra és további extrák
– Két különálló vízórás rendszer (háztartás és locsolás)
– Fagymentes Shell hideg-meleg vizes csapok a teraszokon
– Optikai internet- és földkábeles hálózat
– Kettős nyomáscsökkentő rendszer a vízhálózatban
– A vízelvezetés dupla csatornával, háztól lejtve, hátsó szikkasztóba vezetve

Épület tájolása
A kelet-északkeleti tájolásnak és a kiemelt fekvésnek köszönhetően az otthonból széles városi panoráma tárul elénk – különösen az emeletről és a tetőteraszról.

Itt nem csak egy ház, hanem egy jövőálló életforma vár
Ez az ingatlan nem csupán egy új építésű ház, hanem a legmodernebb építészeti, energetikai és kényelmi megoldások koncentrált egysége – egy tudatosan felépített otthon, amely hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel.


Ha kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant személyesen, vegye fel velünk a kapcsolatot – örömmel mutatjuk meg ezt az egyedülálló lehetőséget!


----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Registration Number

U0047937

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
new
Character
house
Construction Method
brick
Net Size
129 m²
Gross Size
208 m²
Plot Size
480 m²
Size of Terrace / Balcony
78.6 m²
Heating
renewable
Ceiling Height
260 cm
Number of Levels Within the Property
2
Orientation
North-East
View
city view
Condition
Excellent
Condition of Facade
Excellent
Neighborhood
quiet, green
Year of Construction
2023
Number of Bathrooms
3
Garage
Included in the price
Number of Covered Parking Spots
2
Water
Available
Gas
On the street
Electricity
Available
Sewer
Available

Rooms

entryway
4.41 m²
bathroom
4.07 m²
bathroom
6.44 m²
utility room
9.73 m²
kitchen
7.06 m²
corridor
3.62 m²
staircase
5.53 m²
living room
25.41 m²
room
16.96 m²
terrace
30.72 m²
bathroom
8.06 m²
corridor
4.82 m²
room
11.74 m²
room
11.74 m²
room
9.36 m²
terrace
47.94 m²
Ruczek János
Ruczek János

Credit Expert

From Our Office Listings - II. kerület - TDG

for sale new construction apartment

Index image
9

for sale new construction apartment

Index image
10

for sale new construction apartment

Index image
6

for sale new construction apartment

Index image
7

for sale new construction apartment

Index image
6

for sale new construction apartment

Index image
6

for sale apartment

Index image
17

for sale apartment

Index image
7

for sale new construction apartment

Index image
7

for sale new construction apartment

Index image
6

for sale apartment

Index image
13