For sale house - Lovászpatona

MESEHÁZ? A NYUGALOM SZIGETE? A LEHETŐSÉGEK TÁRHÁZA? Igen, ez így 3 az 1-ben!
Ha egy különleges hangulatú családi házat keres vidéken, hatalmas telekkel, nagy fák között megbújva, számtalan lehetőséggel, akkor most jó helyen jár! Na de mit is ajánlok Önnek?!
Épült egy házikó, melybe jó pár évvel ezelőtt beleszeretett egy házaspár. Finom szépérzékkel nyúltak hozzá és kis vidéki hangulattal fűszerezve alakították át a jelenlegi formájára, s tették igazi otthonná. A telek méretéből adódóan, a házhoz egy hosszabb bejáró vezet, így az ingatlan az úttól beljebb, már fák között megbújva található. Bár a teleknek vannak szomszédai, a rengeteg zöld és a hatalmas méret elszeparálttá, intimmé teszi a területet, így senki nem zavarja a másikat. Természetesen a gépkocsiknak is bőven van hely a zárt kapun belül.
A telken több épület is található az alábbi elrendezésben.
CSALÁDI HÁZ: 94 m2 lakótér + 20 m2 pinceHelyiségei: szoba 19 m2, szoba 21 m2, konyha 17 m2, nappali-étkező 15 m2, kamra 4,5 m2, fürdő 4,5 m2, közlekedő 13 m2, pince 20 m2
MELLÉKÉPÜLET : 158 m2Helyiségei: pajta-klubhelyiség 54 m2, pajta-műhely 56 m2, nyári konyha 24 m2, fedett terasz 24 m2
VENDÉGHÁZ: 30 m2Helyiségei: szoba 14 m2, szoba 12 m2, fürdő 2,5 m2
Kezdjük hát a FŐÉPÜLETTEL.A családi ház 38/25-ös tégla falazatú, borított gerendás fafödémmel rendelkezik, teteje cserép borítású. A tetőszerkezet, a kémény kiváló állapotú. Stukatúros mennyezete felújított, a konyha felett gipszkarton álmennyezettel borított. Ablakai 2 rétegű műanyag nyílászárók, a külső ajtók szintén műanyag ajtókra lettek cserélve, a házban festett fa ajtók találhatóak. A víz és villanyvezetékek egyaránt megújultak.
A épületnek 2 bejárata is van, a közlekedő és a konyha felől egyaránt megközelíthető. 2 hatalmas szoba áll rendelkezésre, melyhez egy jelenleg étkezőként használt további szoba társul. A folyosó végében egy praktikus dolgozó sarok került kialakításra, természetesen udvari kilátással. A konyha minden igényt kielégít, számtalan tárolófelülettel és maximális gépesítéssel várja a főzni vágyókat. A 2 szobát és a konyhát meleg tónusú laminált burkolat, a többi helyiséget dekoratív kerámia burkolat borítja. A tágas kamra a finomságokat rejti, a kényelmes fürdőszoba káddal kényeztet. A házból közvetlenül elérhető a pince, ahol a mosógép, egy víztisztító berendezés, valamint az egyéb háztartási dolgok kaptak helyet. A helyiség ablakkal és szellőztető berendezéssel egyaránt rendelkezik. A ház fűtéséről 2 modern fa tüzelésű vas kandalló és egy elektromos fűtőtest gondoskodik, melyek a hideg téli napokon is kellemes meleget ontanak a ház minden részébe. Minden helyiség ablakkal rendelkezik, belmagasságuk 2,6 m, a terek világosak, kényelmesek, A nagy ablakoknak és a telek remek fekvésének köszönhetően a napsugár egész nap beragyogja az otthon minden szegletét. 
A házban 3 x 20 Amper + ipari áram + 1 x 16 Amper éjszakai áram biztosított.
Na de az izgalmak itt még nem érnek véget, az igazán érdekes épületrészek még csak ezután következnek!A házzal egybeépítve található 4 további helyiség, (tégla falazattal, cserép tetővel) melyek kihasználásának csakis a képzelet szab határt. Nem egy szimpla melléképületről beszélünk, hanem 2 db nagy belmagasságú, gyönyörű látható tetőszerkezetű pajta épületről. A hatalmas terek önmagukban is impozánsak, felhasználásuk sokrétű lehet, legyen szó klubhelyiségről, műhelyről, hobbi szobáról, vagy akár egy galériás tér kialakításáról. A pajta 2 helyisége ablakokkal, tető bevilágítókkal ellátott, a helyiségek egymás között átjárhatóak. A padozat masszív deszkaburkolat, a nyílászárók részben műanyag, részben fa kivitelűek.
A mutatós tetőszerkezetet kissé lejjebb hozva haladunk tovább a helyiségek sorában, ahol 2 szintén nagy méretű nyitott teret találunk, melyek nyári konyhaként és teraszként funkcionálnak, egy kis tárolóval ellátva.
És még mindig van tovább! A házzal szemben egy kis épület bújik meg, melyből csodálatos vendégház került kialakításra, 2 szobás, fürdős kivitelben. A ház szerkezete szintén tégla falazatú, cserép tetővel borított. A nyílászárók új műanyag és fa kivitelűek. Az udvarról mindkét szoba közvetlenül megközelíthető, a fürdőn keresztül átjárható. A lambériás mennyezet, a fehér falak, a letisztult berendezés vidéki frissességgel párosul. Mindkét szobában saját kézmosó ad helyet a napi felfrissülésnek, a fürdőben zuhany és WC áll rendelkezésre.
És hogy mi van még?A telken kút adja a vizet a locsoláshoz, finom szőlőből csemegézhet, magas, hűs fák alatt pihenhet és a hatalmas füves, fás területet arra használhatja, amire csak szeretné!
Néhány szót a településről:Kiskajár, mondhatnám Lovászpatona 'elővárosa', a Bakonyalja és a Sokoróalja találkozásánál fekszik, D-Ny felől hatalmas erdőség övezi, É-K felől szántóföld határolja. Győr 32 km-re, Tét 11 km-re, Pápa pedig 22 km-re található. A település tömegközlekedésként busszal elérhető, megközelítése a 83-as és a 832-es főút felől lehetséges.A településen orvosi rendelő, fogorvos, védőnői szolgálat, gyógyszertár, állatorvos, sportegyesület, nyugdíjas klub, stb. megtalálható.
És hogy kinek is ajánlom ezt a különleges ingatlant? Mindenkinek, aki szereti a szépet, a csendet, a kreativitást. Aki csak költözni szeretne és nem akar felújítást, aki hozná a tesót, a nagyit, vagy vendégeket fogadna. Aki szívesen gazdálkodna vagy állatot tartana.
Ha tehát ebben a madárcsicsergős, minden szegletében egyedi otthonban Ön is lát fantáziát, ne habozzon, hívjon és már mutatom is Önnek! Ne feledje, ilyet ritkán tudunk mutatni, higgye el, megéri megnézni!__________________________________________________________________
FAIRYTALE HOUSE? ISLAND OF TRANQUILITY? A TREASURE TROVE OF POSSIBILITIES? Yes, this is truly a 3-in-1!
If you're looking for a countryside family home with a unique atmosphere, set on a huge plot, tucked among large trees, and full of endless possibilities, then you've come to the right place! But what exactly am I offering you?
A charming little house was built, which a couple fell in love with many years ago. With great taste and sensitivity, they transformed it into its current form, infusing it with a cozy rural vibe and turning it into a true home. Due to the of the plot, the house is accessed via a longer driveway, and is nestled among trees, set back from the road. Although there are neighboring plots, the vast greenery and large area make the property feel secluded and intimate ensuring everyone's privacy. There's also plenty of space for cars within the gated property.
There are multiple buildings on the plot, arranged as follows:
MAIN HOUSE: 94 m² living area + 20 m² basementRooms: 19 m² room, 21 m² room, additional room, 17 m² kitchen, 15 m² living-dining area, 4.5 m² pantry, 4.5 m² bathroom, 13 m² hallway, 20 m² basement
OUTBUILDING: 158 m²Rooms: 54 m² barnclub space, 56 m² barnworkshop, 24 m² summer kitchen, 24 m² covered terrace
GUESTHOUSE: 30 m²Rooms: 14 m² room, 12 m² room, 2.5 m² bathroom
Let's start with the MAIN HOUSE.The family home features 38/25 brick walls, covered timber-beam ceilings, and a tiled roof. The roof structure and chimney are in excellent condition. The lath and plaster ceiling has been renovated, and the kitchen ceiling is finished with plasterboard. The windows are double-glazed plastic units, and the external doors have also been replaced with plastic ones, while the interior doors are painted wood. Both water and electrical systems have been updated.
The house has two entrances accessible from both the hallway and the kitchen. There are two large rooms, with a third currently serving as a dining area. At the end of the hallway, a cozy workspace has been created, complete with a garden view. The kitchen is fully equipped, offering ample storage and modern appliances for anyone who loves to cook. The two main rooms and the kitchen are finished with warm-toned laminate flooring, while the other areas have decorative ceramic tiles. The spacious pantry stores your delicacies, and the comfortable bathroom invites you to relax in a bathtub. The basement, accessible directly from the house, houses the washing machine, a water purification system, and other household equipment. The space has both a window and a ventilation system.
Heating is provided by two modern wood-burning iron stoves and an electric heater, ensuring a warm, cozy atmosphere even on the coldest winter days. All rooms have windows and 2.6-meter-high ceilings, making the spaces bright and comfortable. Thanks to the large windows and excellent orientation of the plot, sunlight floods every corner of the home throughout the day.
The house is supplied with 3 x 20 Amps + industrial electricity + 1 x 16 Amps night-time electricity.
But the excitement doesnt stop here the truly unique parts of this property are yet to come!
Attached to the house are four additional rooms (brick walls, tiled roof), whose potential is limited only by your imagination. This isnt just a typical outbuilding were talking about two large, high-ceilinged barns with beautiful exposed roof structures. These impressive spaces could serve countless purposes from club rooms to workshops, hobby rooms, or even loft-style living spaces. Both barn areas have windows and skylights, and are connected by internal doorways. Flooring is sturdy wooden planking, and windows and doors are a mix of plastic and wood.
Continuing on, slightly lowering the striking roofline, youll find two additional large open spaces, currently serving as a summer kitchen and a covered terrace, complete with a small storage area.
And theres still more!Opposite the main house sits a charming guesthouse a lovely two-room, one-bathroom unit. The structure is also brick-built, with a tiled roof. Windows and doors are new, in both plastic and wood. Each room has direct access from the courtyard, and there's internal access via the bathroom. Wooden panel ceilings, white walls, and minimalist furnishings blend to create a fresh, rural feel. Each room has its own washbasin, and the bathroom features a shower and toilet.
And what else?A well provides water for garden irrigation, grapes grow ripe for picking, towering shade trees offer peaceful retreat, and the expansive grassy, wooded area is yours to use as you wish!
A few words about the village:Kiskajár could be described as the suburb of Lovászpatona. It sits at the meeting point of the Bakonyalja and Sokoróalja regions, surrounded by vast forests to the southwest and farmland to the northeast. Győr is 32 km away, Tét 11 km, and Pápa 22 km. Public transport is available via bus, and the village is accessible via the 83 and 832 main roads. Youll find a doctors office, dentist, health visitor services, pharmacy, veterinarian, sports club, pensioners club, and more in the village.
So, who is this special property for?Anyone who loves beauty, peace, and creativity.
For those who simply want to move in without the hassle of renovations.
For those bringing extended family a sibling, grandparents or planning to host guests.
For those eager to farm, garden, or raise animals.
If you see the potential in this birdsong-filled, one-of-a-kind home, dont hesitate to call Id love to show it to you!
Dont forget properties like this are rare. Believe me, its worth seeing!

Családi fészek várja új lakóit – nyugalomra és otthonra vágyóknak!



Eladó egy 75 m²-es kertes családi ház egy 1029 m²-es telken. Az ingatlan egy nyugodt, barátságos utcában található, ahol a szomszédok kedvesek és segítőkészek!



Felújítás – már csak a stílusod hiányzik!



A ház részben téglából, részben vályogból épült, jelenleg a felújítás végső szakaszában tart – már csak festésre és némi szépítésre van szükség, hogy teljes pompájában ragyogjon.

- A víz- és villanyhálózat már korszerűsítve lett

- A nyílászárók egy része modern, műanyag ablakokra lett cserélve



Fűtés



A fűtésről egy vízteres kályha gondoskodik, amely a radiátorokon keresztül biztosítja a ház melegét – így nemcsak hatékony, de otthonos, egyenletes hőérzetet nyújt minden helyiségben.



Tágas terek, praktikus elrendezés



Az otthon jelenlegi elosztása:

• 2 szoba

• konyha étkezővel

• előtér

• fürdőszoba

• közlekedő

• dolgozószoba

lehetőség van egy harmadik szoba kialakítására is – akár gyerekszobának, vendégszobának vagy gardróbnak.





A házhoz tartozik egy tároló és egy nyári konyhának is alkalmas helyiség, valamint egy különálló 25 m²-es garázs is helyet kapott a telken – itt mindennek jut hely!



Infrastruktúra – minden, ami a mindennapokhoz kell



A faluban megtalálható minden fontos szolgáltatás:

• iskola

• óvoda

• bölcsőde

• orvosi és fogorvosi rendelő

• gyógyszertár

• több élelmiszerbolt



Költözz be, alakítsd a saját ízlésedre, és teremtsd meg álmaid otthonát!



Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik nyugodt környezetre vágynak, de nem akarnak mindent a nulláról kezdeni – itt már az alapok adottak, a többi csak rajtad múlik!



Teljes körű ügyintézéssel várunk!

Irodánk segíti az eladást és vásárlást a kezdetektől a birtokba adásig:

-  kedvezményes hitelkonstrukciók

-  megbízható ügyvédi háttér

-  gyors, átlátható ügyintézés



Ne hagyd ki ezt a lehetőséget – hívj bizalommal, és nézd meg személyesen!