For sale plot - Budapest III. kerület

Building plot in the 3rd district at Csillaghegy – with prepared plans, immediate opportunity

In Budapest’s District III, in Csillaghegy on Deák Street, we offer for sale a 429 m² building plot with all utilities connected. The existing structure on the plot is to be demolished, the demolition permit process has been initiated, and plans for a new building are already prepared. Plot details: -plot size: 429 m² -all utilities connected (water, electricity, gas, sewage within the plot) -LK2/SZ-K1 classified - free-standing construction method with 25% above ground level, 35% below ground level, preliminary maximum 2 apartments can be built in 1 building, maximum building height 5m, facade height 4m -flat, well-utilizable land -existing building: to be demolished, prepared for demolition Development potential: -prepared building concept -net 85.25 m² residential house plan -living room + 3 bedrooms layout -separate bathroom and WC -separate utility room -12.44 m² terrace connection -practical, well-designed layout Permits: -demolition permit: in progress -building permit: prepared documentation available Accessibility: -The plot is located in a well-accessible part of Csillaghegy: -suburban railway: H5 line (Csillaghegy stop) within a few minutes, direct connection to Batthyány Square -buses: lines 34, 134, 106 nearby -night service: line 923 available -by car: quick access to Szentendrei Road and the M0 ring road Location – Csillaghegy: -The area has a suburban character, mainly consisting of family houses and townhouses. -It is a continuously developing district with increasing numbers of newly built properties. -The proximity of the Danube and the Római-part is an additional advantage. -A calm, livable environment with good transport connections. Price of the property: -110,000,000 HUF We offer tailor-made mortgage solutions to suit your individual needs. Our independent loan center compares the offers of all banks and financial institutions available in Hungary for you, free of charge. Our experienced colleagues are available by prior appointment, even outside regular working hours. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us!

Panorámás építési telek Ürömhegyen

Ürömhegyen egy 1782 nm-es panorámás lakóövezeti építési telek eladó. Eladó egy panorámás, kiváló elhelyezkedésű telek Ürömhegyen. A telek környezetében jelenleg is több beruházás is zajlik. Tömegközlekedés szempontjából is nagyon ideális, mivel a Aranyvölgyi vasútállomás pár perc sétára található, ahonnan vonattal 30p alatt a Nyugati-pályaudvaroz el lehet érni. A telekre egy családi ház vagy egy ikerház építhető. A víz és a villany telken belül, a csatorna az utcában. Adatok: - Telekméret: 1782 m2 - utcafronti szélesség: 17,5 méter - beépíthetőség terepszint felett bruttó 25 % - minimális zöldfelületi mutató 55 % - szintterületi mutató 0,7 - elhelyezhető főépületek száma 2 db - elhelyezhető lakások száma 2 db - építési övezet: Lke-2/AI/SZ-L1 38. § Az ÓBÉSZ 152. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az Lke-2/AI/SZ-L1, Lke-2/AI/SZ-L2 jelű építési övezetek területén a) a telken létesíthető főépületek megengedett száma és mérete a következő: aa) egy főépület létesíthető az 1200 négyzetméternél kisebb területű telken; ab) két főépület létesíthető az 1200 négyzetméteres, vagy annál nagyobb, de a 2500 négyzetmétert el nem érő telekterület esetében, A telken jelenleg egy kisebb kb. 15 nm-es kis ház áll, mely bontandó, azonban az építkezés ideje alatt kiválóan használható tároló épületként. Ne szalassza el ezt a páratlan lehetőséget! Ha bármi kérdése van a telekkel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

For sale in one of Testvérhegy's most popular, quiet streets is a 1639 m² street-facing, old-tree lot that boasts a rare double panorama: on one side, the stunning view of the capital, and on the other, an uninterrupted, wooded hillside. This uniquely situated area is an ideal choice for the realization of an iconic, high-prestige villa or an exclusive, low-density condominium. The mature, characterful trees on the property create a unique atmosphere, allowing the building to harmoniously blend with nature, truly fitting into the environment as a private estate. Development potential: - Premium custom villa - Luxury twin house - Or a small, exclusive condominium Who is it ideal for? This lot is for those who: - Are not looking for compromises but a location for an outstanding project - Appreciate a private, green environment with a panorama - Think long-term and choose a value-retaining location Main parameters: Lot size: 1639 m² Street frontage width: 16.5 m Zone: Lke-2/SZ-N3 Buildability: 15% (max 20%) Floor area ratio: general 0.4 + parking 0.2 Minimum green area: 75% (max 65%) Maximum building height: 7 m (max 5 m) Maximum facade height: 6.5 m The lot is classified as large lot (N3) and exceeds 1000 m², allowing for the placement of two independent main buildings according to current regulations. Outstanding location, a long-term value-retaining investment. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Panoramic Plot for Sale in Testvérhegy, Budapest – Suitable for a Family House or a Three-Unit Condominium!

We offer for sale: a panoramic, fully serviced development plot in Testvérhegy, District III, Budapest, located on Domoszló köz. The plot is a long-term value investment, situated in a quiet, garden suburb area bordered by the Testvérhegy Forest. The property is a regular rectangular shape with 1,880 sqm according to the title deed. Key parameters: Zoning classification: Lke-2/SZ-N3 Maximum buildability: 25% Building method: detached Floor area ratio: 0.4 A luxury family residence has been built nearby, close to Harsánylejtő, where several new developments have emerged in recent years. The plot is suitable for a single-family house or a three-unit condominium development. Please check out the drone footage of the plot! Asking price: HUF 250,000,000 + VAT VAT information: If the buyer is a VAT-registered company that has opted for VAT on real estate transactions, the sale will be subject to reverse charge VAT (VAT payable by the buyer). For private individuals or non-VAT-registered buyers, the purchase price is payable including VAT to the seller. Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing!

Plot for Sale for Detached or Semi-Detached House Construction in Aranyhegy, District III, Budapest

Discover this excellent opportunity in the quiet, green residential area of Aranyhegy, District III of Budapest! We offer for sale a 2,276 sqm's plot suitable for building a detached family house or a semi-detached house. Key parameters: Zoning classification: Lke-2/SZ-N3 Maximum buildability: 15–20% Building method: detached Floor area ratio: 0.4 The plot, located on Gúla Street, offers a green, open view in a peaceful environment, yet remains easily accessible. The property is fully serviced with utilities and is currently accessible via a gravel road. A 6-meter-wide private access road leads to the plot, ensuring privacy for future residents. The street is not yet connected to the sewage system; therefore, wastewater and rainwater are collected in closed storage tanks. The owner, who is active in property development, has planned a semi-detached house for the plot. Visual plans are available upon serious interest. Location: Aranyhegy has become one of the most sought-after areas in recent years for families looking to raise their children in a quiet, green, and livable environment with fresh air, while still being within easy reach of downtown Budapest. A bus stop is located 5 minutes away, providing access to the city center in approximately 40 minutes, or 30 minutes by car. The Aranypatkó Equestrian Center is within a few minutes’ walk, while Mészkő Park and Mocsárosdűlő are reachable within 15–20 minutes on foot. The Csillaghegy Thermal Bath and the Római riverside can be reached within 5–10 minutes by car or bicycle. The Háromhegyek community continuously develops the area and organizes various family-friendly events, including cooking competitions, sports events, and programs for families with young children. Asking price: HUF 169,900,000 + VAT VAT information: If the buyer is a VAT-registered company that has opted for VAT on real estate transactions, the sale will be subject to reverse charge VAT (VAT payable by the buyer). In the case of private individuals or non-VAT registered buyers, the purchase price is payable including VAT to the seller. For viewings or further information, please feel free to contact us!

Kiváló lehetőség a Római parton!

A III. kerület egyik kiemelt, Duna-part közeli rekreációs övezetében helyezkedik el, K–Rek/3 (különleges rekreációs) besorolásban. Az övezeti előírások alapján a telek elsősorban üdülési, turisztikai és szabadidős funkciók elhelyezésére alkalmas, amely hosszú távon is stabil befektetési potenciált biztosít. A terület beépíthetősége mérsékelt intenzitású, a jellemző bruttó szintterületi mutató (SZTM) ~0,4. Beépíthetőség 15+5*% (*kizárólag csónakház céljából) Az elhelyezhető rendeltetési egységek száma a szabályozás szerint alakul, mely alapján minden megkezdett 100 m² bruttó szintterület után 1 egység létesíthető, így a fejlesztési koncepció jól tervezhető és optimalizálható. Az övezet sajátossága, hogy a lakófunkció nem elsődleges, helyette üdülőegységek, apartmanok, társas üdülők, valamint rekreációs és sportcélú létesítmények kialakítása támogatott. A lokáció kiemelkedő adottságokkal bír: a vízpart közelsége, a zöld környezet és a jó megközelíthetőség egyaránt vonzóvá teszi mind a rövid távú, mind a szezonális hasznosítás szempontjából. A terület különösen alkalmas prémium kategóriás apartmanház vagy boutique jellegű társasüdülő fejlesztésére, ahol a kisebb egységszám exkluzív, magas hozzáadott értékű szolgáltatásokkal párosítható (pl. wellness, közösségi terek, vízisport-kapcsolódás). Hasznosítási javaslatként kiemelhető egy 4–6 egységes, magas minőségű apartmanprojekt kialakítása, amely megfelel az övezeti előírásoknak, ugyanakkor piacképes, jól kiadható vagy értékesíthető ingatlanfejlesztést eredményez. Emellett lehetőség van olyan rekreációs funkciók integrálására is, amelyek növelik az ingatlan értékét és vonzerejét, különös tekintettel a Duna-parti életérzésre építő koncepciókra. Közművek: Villany közvetlenül a telek mellett, csatorna és gáz a szomszédos utcában található. További információkért, valamint megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Panorámás építési telek Ürömhegyen

Eladó egy panorámás, kiváló elhelyezkedésű telek Ürömhegyen A telek közvetlen környezetében jelenleg is több beruházás zajlik. Ne szalassza el ezt a páratlan lehetőséget! De nézzük a részleteket! A telek 1240 m2, összközműves. A telken egy épület, azon belül két lakás helyezhető el. A 7 m épületmagasság a terepviszonyoktól függően földszint+ emelet, vagy földszint + emelet + tetőtér kialakítását teszi lehetővé. A nettó alapterület a szintterületi mutató és a beépíthetőség mértékének 80 %-át figyelembe véve ~350 m2 építhető, melybe a garázs nem számítandó bele. Mélygarázs elhelyezésével további 200 m2 bruttó terepszint alatti beépíthetőség lehet megvalósítható. Így az épület összes hasznos alapterülete 450-550 m2 közé tehető. Adatok: - Telekméret: 1240 m2 - utcafronti szélesség: 19 méter - beépíthetőség terepszint felett bruttó 15 % (bruttó 186 m2) - minimális zöldfelületi mutató 75 % (930 m2) - szintterületi mutató 0,4 (496 m2) - elhelyezhető épületek száma 1 db - elhelyezhető lakások száma 2 db - építési övezet: Lke-2/AI/SZ-L1 A telken jelenleg egy kisebb méretű családi ház áll, mely bontandó, azonban az építkezés ideje alatt kiválóan használható felvonulási épületként. Kiváló lehetőség! Jöjjön és nézze meg még ma!

375 sqm Commercial Plot for Sale at Kolosy tér, Currently Operating as a Hospitality Venue

Plot for Sale in District III, Budapest An ideal opportunity for developers looking to realize a value-preserving project in the central area of Buda, as well as for investors seeking inflation-linked, stable and predictable returns. The plot has frontage on two streets and enjoys a central location. Possible use: Commercial -Permitted developments: -Commercial buildings (shops, retail units) -Service-related functions -Hospitality (restaurant, café, hotel, etc.) -Offices and administrative functions -Cultural and community facilities Plot size: 375 sqm Building parameters: -Above ground coverage: 80% -This allows a gross building of approx. 600 sqm on two levels -Below ground: 100% coverage, allowing two levels of underground parking Terraced (closed-row) construction is permitted Concept designs from a previous (now expired) building permit are available among the attachments Zoning classification: Vt-H/Z-1 Utilities: -Water and sewage – connected -Electricity (3 × 100A) – connected -Gas connection available in front of the plot The property is currently utilized for hospitality purposes: three food trucks operate on the site, managed by a single operator. The current tenant intends to continue operating in the future and, in the case of a long-term agreement, is planning further developments on the site. In such a scenario, renegotiation and an increase of the rental fee would also be a realistic possibility. This structure is particularly advantageous, as the property can be utilized with virtually no depreciation. It currently provides a stable 5% inflation-linked yield, while also offering additional upside potential from the value appreciation of land in Buda. Area Kolosy Square is one of the most vibrant and popular urban centers of Óbuda, offering numerous offices, shops and services. The area is home to many well-known restaurants, cafés and hospitality venues, creating a lively atmosphere throughout the day and evening. Nearby office buildings and service providers ensure continuous foot traffic, which is particularly beneficial from a business perspective. The square also benefits from excellent public transport connections, making it easily accessible from several parts of Budapest. Shopping opportunities, banks, pharmacies and other everyday services are all located within close proximity. Location The property is very well accessible by public transport. The nearest tram and bus stops are located approximately 50 meters away, where tram lines 17, 19 and 41 run along the Buda riverside and provide quick access to Batthyány Square. Bus line 9 also stops nearby, offering direct connections toward Nyugati Railway Station and Margaret Bridge. Bus 29 runs toward the Buda hills and Hűvösvölgy, while buses 65 and 65A provide convenient access toward Csillaghegy and Rómaifürdő. Batthyány Square can be reached by tram in about 10 minutes, where the M2 metro line offers fast access to the city center of Pest. Price: HUF 365,000,000 + VAT (not sold together with a company) We also offer customized mortgage solutions. Our independent loan center compares the offers of all banks and financial institutions available in Hungary free of charge. Our experienced colleagues are available by appointment, even outside regular working hours. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

ATTENTION INVESTORS! 4409 m2 PERMANENT PANORAMIC PLOT FOR SALE!

ATTENTION INVESTORS! We are offering for sale a plot of land with an eternal panoramic view, measuring 4409 m², facing southwest, located in the III district of Budapest! Building zone code: Lke-2/SZ-IK-1 Maximum building coverage: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum facade height: 4.5 meters Utilities: Water: on the property Sewer: in the street Electricity: on the property Gas: not available Street frontage width: 21.4 m Total width: 46.83 m For more information and to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details! I look forward to your call any day of the week!

Eladásra kínálunk egy lakóövezeti telket Budapest III. kerületében, Táborhegyen. A városrész a nevét a közeli 445 m-es Tábor-hegyről kapta. A környéken főleg patinás családi házak találhatók. A terület hegyvidéki jellege miatt rengeteg fa, és zöldterület, valamint kirándulási célpont található errefelé. Az infrastruktúra is kiemelkedően jó, óvodák, általános iskola is található itt, illetve bevásárlási lehetőségek is többek közt a városrészben található GOBUDA Mallnak köszönhetően. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, autóval 12 perc alatt a belvárosban lehetünk, valamint tömegközlekedéssel is elérhető a a 137-es / 237-es, vagy a 218-as busszal, vagy a 17-es, 19-es illetve 41-es villamossal. A telek alapterülete 2708 m2. Rá építhető családi ház, vagy akár mini lakópark is kialakítható az alábbi paraméterekkel: 1.) 2 ház építése esetén az egyik 4 a másik 3 lakást tartalmazhat. 2.) Amennyiben saját kerttel rendelkező házat szeretne a leendő tulajdonos kialakítani 2 ikerház is építhető. A beépíthetősége 15%, vagy 20% lehet. 15% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet + tetőtér. 20% abban az esetben ha az épített ház felosztása: földszint + emelet. Irányár: 380.000.000 + ÁFA

4 lakásos társasházhoz építési engedéllyel rendelkező telek, Harsánylejtő, Bp. III. kerület

Eladó egy 1279 m²-es, kiváló adottságú építési telel, jogerős építési engedéllyel és komplett tervdokumentációval rendelkezik, 4 lakásos társasház építhető rá. A beruházás azonnal indítható, a meglévő felépítmény bontandó. Főbb paraméterek: Telek mérete: 1279 m² Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3 Beépíthetőség: 20% Bruttó szintterületi mutató: 0,4 Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m Utcafronti szélesség: 23 m Telek lejtése: 0–10% Közművek: víz, gáz, villany, csatorna – bekötve, illetve az utcában. Környezet: csendes, zöldövezeti, panorámás. Tervezett épület: 4 lakásos társasház, 4 garázshellyel és további felszíni beálló helyekkel. Összes hasznos alapterület: ~428,75 m² Funkcionálisan jól tagolt, piacképes alaprajzok Lakáskialakítás : többszintes kialakítás, tágas nappali–konyha–étkező terek, több fürdőszoba, gardróbok, részben tetőtéri hálószobák, teraszok, erkélyek. A dokumentáció és a vételár tartalmazza: ✔ részletes helyiséglistát ✔ engedélyezett terveket ✔ bővítési koncepciót Befektetői előnyök: - Nincs engedélyeztetési kockázat - Azonnali kivitelezési lehetőség - Korlátozott kínálatú, prémium lokáció (Harsánylejtő) - 4 lakásos társasház – ideális értékesítési méret, jól skálázható. Panorámás, zöld környezet – jól pozícionálható ingatlan termék Ár nem áfás, az eladó magánszemély. Hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni, ritkaság a környéken.

Panorámás telek Táborhegyen

Panorámás telek Testvérhegyen Eladó egy panorámást saroktelek, teljesen közművesített a 3. kerület Táborhegyen a City Golf Club szomszédságában! Kiváló lehetőség ez a telek aki családi házat vagy ikerházat szeretne építeni közel a belvároshoz, mégis csendes környezetben. A telek alkalmas családi ház, ikerház, - vagy akár társasház építésére, 2 db főépület építhető rá, összesen 4 lakás alakítható ki. Telek adatai: - 1500m2 es telek - Lke-2/SZ-N3 övezetben, - két főépület létesíthető összesen max 510 nm bruttó, összesen 4 lakás építhető - szintt 0,345 + 0,2 parkoló, 65% zöld - ép mag: 7,5m (homlk 6,5) - az épület bármilyen tetővel építhető Minden közmű telken belül, telek terület letisztítva. Az ingatlant ÁFA fizetési kötelezettség terheli. Ha egy panorámás telket keres, csendes környezetben, mégis közel a belvároshoz akkor ez a jó választás! Ha bármi kérdése van a telekkel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!