For sale plot - Maglód

Not just a plot – a completely customizable industrial project.

**For Sale: Industrial Development Area in Maglód – Wodianer Industrial Park** **Project Features:** An industrial area of 22 hectares is for sale in Maglód, within the Wodianer Industrial Park, located in the immediate agglomeration of Budapest. The plot contains a nearly 19,500 m² semi-finished building made of reinforced concrete. The project has a construction permit, allowing for a total built area of 39,700 m². **Permitted Building Options (according to the building permit dated October 18, 2022):** - Warehouse, hall: 27,268 m² - Office and social blocks: 7,419 m² - Special small goods warehouse (3 fingers): 4,952 m² - Parking: - 364 cars - 25 VIP parking spaces - 44 truck spaces - 69 small and medium-sized vehicle spaces - Additional facilities: gatehouse, bus stop, new access road from Pécel (Fáy farm) **Current Project Content:** - 19,500 m² constructed reinforced concrete frame structure - Within the completed structure: 1 control tower, 2 office-social block structures - Temporary buildings - Internal access roads - Fence nearly along the entire property boundary - 20 kV endpoint, with 500 kVA capacity (an additional 2500 kVA by November 2025) - Water utility capacity built up to the property boundary (90 m³/day) - Roof layer structure established on the completed structure (high rib trapezoidal sheet, thermal insulation with slope formation, vapor barrier, waterproofing) - Foundation for 60 ramp leveling pits - Load-bearing foundation (sub-base) for the industrial floor completed over an area of 26,300 m² - Wind bracing, parapet supports, and opening reinforcements installed in the completed structure - Structure for 68 thermal and smoke vent domes installed - The completed structure has a useful internal height of 8.00 meters, which is only efficient for pallet storage in logistics. However, further construction can reach a height of 12.5 meters. **Accessibility:** - M0 motorway: 3 km - Liszt Ferenc Airport: 14 km - Budapest city center: 30 km - Directly near main road 31 - Public transport, train station within 3 km **Purchase Options (4 options):** - In its current state, with the existing 19,500 m² semi-finished structure - The current completed 19,500 m² in turnkey condition - Construction of the entire manufactured structure, in turnkey condition (approximately 26,000 m²) - Full project execution according to the permit, in turnkey condition (total of 39,700 m²) The seller undertakes the complete execution of the construction based on a separate offer. **Investment Opportunity / Leasing:** The project is also ideal for leasing, with the following expected net rental fees: - Warehouse: €5.5 – €5.7/m²/month - Office: €12/m²/month **Flexibility:** The project is fully customizable, and different layouts or functions can be created according to needs (logistics center, manufacturing plant, warehouse, etc.). **Zoning Regulations, Utilization Options:** Commercial, service (Gksz designated) area The commercial and service area serves to accommodate buildings for production and manufacturing economic activities that do not have significant disruptive effects on the environment. Multiple buildings can be placed within the construction zones of commercial and service areas, and the buildings can be designed with multiple primary functions, which can include: a) All types of commercial-service economic activities, b) Within the economic activity building, apartments serving the owner, user, and staff. In a Gksz construction zone, existing independent residential purposes can be maintained and expanded by up to 20 m²; however, no new residential units can be established through new construction or change of use. c) Industrial facilities not requiring protective distances exceeding the building plot, d) Administrative, office, e) Supply, service, f) Catering, g) Research, development, h) Storage, i) Parking garage, fuel station, car wash j) Sports, k) Buildings for keeping livestock, except for properties classified in Lk, Lke, Vt construction zones, and within 100 meters of food trade, catering, accommodation service, education, and food processing and packaging buildings. **Gksz/11:** Building method: Free Maximum building coverage: 35% Maximum building height: 12.5m Green area: 20% Floor area ratio: none!

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő ,8476 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS  építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő,2207 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS  építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő, 3 115 nm-es   ÖRÖKPANORÁMÁS építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .
A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

BEFEKTETŐK FIGYELEM !
Eladó egy rendkívül sok  lehetőséget rejtő, 3 115 nm-es  ÖRÖKPANORÁMÁS építési telek.
Víz , villany , gáz az aszfaltozott utcában található .
LF-1 övezeti besorolású.

Lf jelű építési övezet jellemzői :
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%
- az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke 5,5 m
- a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %

A nagyméretű terület bőven nyújt terepet a kreativitás és a tervezés szabadságának, legyen szó akár egy családi ház építéséről, akár egy vállalkozás otthonaként szolgáló épület létrehozásáról.

A vasútállomás 5 percre , az iskola pedig 3 percre található .

A telek kedvező elhelyezkedése miatt közvetlen közelében található az Auchan, posta és gyógyszertár, ami azt jelenti, hogy minden fontos szolgáltatás és üzlet könnyedén és gyorsan elérhető.

Maglód települése ideális helyszín mindazok számára, akik a nyugodt, zöldövezeti környezetet részesítik előnyben, mégis szükségük van a főváros közelségére és a jó infrastrukturális ellátottságra.
A közösségi közlekedési kapcsolatok és a jól kiépült úthálózat révén Budapest gyorsan és könnyen elérhető.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését , várom  megtisztelő hívását !

1.8 ha development plot for sale in Maglód next to the M0 highway!

Bring your business to Maglód, close to the M0 and M4 motorways. IPARI PARK is located 300 m from the M0, 3 km from the M4 motorway and 9 km from the Liszt Ferenc International Airport. The PARK is quickly accessible from the Budapest city centre via the M4 motorway (so it is first class for external warehouses), and also provides quick access to other motorways and main road junctions via the M0. 1.8 ha development plot for sale in Maglód next to the M0! The area can be optionally expanded to 6.6 ha, but even 1.2 ha can be purchased! - Construction zone: the plot is classified as Gá-1; suitable for commercial and logistics purposes. - Buildability: 50%. - Installation type: freestanding - Minimum green area: 25%. - Maximum building height: 18 m. - Utilities: on the plot boundary The net price of the development area is 65€/sqm, the price is subjected to additional VAT. Accessibility: -0 km from M0 motorway; -300 m from bus stop; -2 km from railway; -3 km from M4 motorway; -9 km from airport; For more information and viewing, please call us! We are at your disposal with housing and business loans tailored to your individual needs. Our bank-independent credit center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees with extensive professional experience are waiting for you at the pre-arranged time, even after normal working hours.

6.6 ha development plot for sale in Maglód next to the M0 highway!

Bring your business to Maglód, close to the M0 and M4 motorways. IPARI PARK is located 300 m from the M0, 3 km from the M4 motorway and 9 km from the Liszt Ferenc International Airport. The PARK is quickly accessible from the Budapest city centre via the M4 motorway (so it is first class for external warehouses), and also provides quick access to other motorways and main road junctions via the M0. 6.6 ha development plot for sale in Maglód next to the M0 highway! The area can be optionally divided and up to 1.2-2 ha can be purchased! - Construction zone: the plot is classified as Gá-1; suitable for commercial and logistics purposes. - Buildability: 50%. - Installation type: freestanding - Minimum green area: 25%. - Maximum building height: 18 m. - Utilities: on the plot boundary The net price of the development area is 65€/sqm, the price is subjected to additional VAT. Accessibility: -0 km from M0 motorway; -300 m from bus stop; -2 km from railway; -3 km from M4 motorway; -9 km from airport; For more information and viewing, please call us! We are at your disposal with housing and business loans tailored to your individual needs. Our bank-independent credit center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees with extensive professional experience are waiting for you at the pre-arranged time, even after normal working hours.

Tisztelt leendő Tulajdonos! Maglódon remek adottságok mellett eladó egy 18m széles,"cipőfűző" hosszúságú telek. Szomszédságában mindkét oldalról hasonló jellegű üres telkek vannak. Családi házak fogják közre. A telek tulajdonosát cserelehetőség is érdekli, értékegyeztetéssel lakóingatlanra.