For sale plot - Budapest II/A. kerület

Széphalmon 3 lakás építésére alkalmas telek eladó

Budapest II/A. kerületben csendes kertvárosi környezetben 1383 m2 alapterületű összközműves telket kínálunk eladásra. Szabályos alakú,déli- délkeleti fekvésű, sík telek. Utcafronti szélessége: 20,4 m. A telken áll egy 255 m2-es kétszintes családi ház, mely igény szerint felújítandó vagy bontandó. Építési mód: szabadonálló max. beépíthetőség tsz. fölött: 15% tsz. alatt: 25% szintterületi mutató általános: 0,4 parkolási: 0,2 max. épületmagasság: 6 m építhető: családi ház ikerház 3 lakásos társasház Miért válassza Széphalmot? Ez a környék a II. kerület egyik legélhetőbb városrésze. A tiszta levegő, a közeli hegyek kirándulóútjai és a biztonságos, csendes környezet garantálja a magas életminőséget. A közelben neves nemzetközi iskolák (pl. Gustave Eiffel Francia Iskola, Amerikai Iskola), bevásárlóközpontok (Hüvi, Stop Shop) és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok találhatók. Ha szeretné megtekinteni, várom hívását!

Panorámás építési telek eladó a II. kerületben, Budaligeten
Kivételes adottságú, 964 m²-es panorámás építési telek eladó a budai zöldövezet egyik legszebb részén, Budapest II. kerületében, Budaligeten, a Pilis hegyvonulataira nyíló panorámával.

Az utca végében már természetvédelmi terület található garantált zöld környezet, időtálló érték és nyugalom.

Telek paraméterei

Telekméret: 964 m²

Utcafront szélessége: 20 méter

Beépíthetőség: 15%

Építkezés szempontjából tökéletes adottságokkal rendelkező a telek, sík kialakításával.

Aszfaltos utca, rendezett, nívós lakókörnyezet

A telek formája és szélessége ideális elrendezést tesz lehetővé, kompromisszumok nélkül.

A beépíthetőség és a 20 méteres utcafront alapján:

-ikerház építésére, vagy

-kétlakásos, exkluzív villaépület kialakítására is alkalmas.

Kiváló választás befektetőknek, többgenerációs otthon tervezéséhez vagy prémium családi rezidencia megvalósításához.

Meglévő épület

A telken található egy nettó 43 m²-es, újszerű lakóház, amely:

-igény szerint bővíthető,

-az építkezés idején ideiglenes lakhatásra vagy irodaként használható,

- illetve bontható is.

Parkhangulat különleges örökzöldekkel

A telek igazi ritkasága a 40-50 éves, impozáns örökzöld faállomány, többek között:

-mamutfenyő

-libanoni cédrus

-atlasz cédrus

A fák elhelyezkedése rendkívül kedvező: nem akadályozzák az építkezést, ugyanakkor exkluzív, természetközeli hangulatot teremtenek.

Közművek

-Víz és villany van. -Csatorna telken belül.
-Gáz a telekhatáron.

Összközműves, azonnal hasznosítható ingatlan

Elhelyezkedés

-Egy utcányira tömegközlekedés elérhető.

-Csendes, presztízsértékű lakóövezet

-Nagykovácsi és Solymár határában

-Természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában

Miért különleges?

Teljesen sík, könnyen beépíthető telek
20 méter széles utcafront
Ikerház vagy kétlakásos villa építésére alkalmas
Panoráma a Pilisre
Különleges, értékes faállomány
Prémium budai lokáció

Ez a telek ritka kombináció: panoráma, sík beépíthetőség, exkluzív környezet és komoly fejlesztési potenciál a II. kerület egyik legkeresettebb részén.

Luxusra tervezve, építésre készen – Projekt ingatlan eladó! Valósítsa meg álmai otthonát várakozás nélkül!

Budapest II. kerületében Máriaremetén egyedülálló adottságokkal rendelkező építési projektet kínálunk eladásra. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak éveket tölteni a tervezőasztal mellett és a hatósági engedélyek útvesztőjében, de saját maguk szeretnék felügyelni az építési munkálatokat és a belsőépítészeti kialakítást. Miért ez a legjobb választás? * Azonnali kezdés: A tereprendezés és az alap kiásása már megtörtént – a látványos építkezés azonnal indulhat! * Jogerős engedélyek: Érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy magas műszaki színvonalú, luxus kategóriás családi házra. * Kész tervek: Az ár tartalmazza a teljes körű, minden részletre kiterjedő projektterveket, így Önnek már csak a kivitelezésre kell koncentrálnia. Az ingatlan főbb jellemzői: * Telek: 758m² frekventált területen (főútról közvetlenül megközelíthető) * Tervezett ház: nettó 354 m2 (bruttó 425 m²) alapterületű, 3 szintes, 6 szobás, hatalmas üvegfelületekkel és modern gépészeti megoldásokkal. Főbb műszaki paraméterek: - AA++ energetikai besorolás - magas minőségű építési anyagok - 10-20 cm vastagságig terjedő grafit hőszigetelés - prémium német Viessmann hőszivattyús rendszer - prémium német Stiebel Eltron központi hővisszanyerő szellőztető rendszer - prémium német AxSun napelemes rendszer prémium osztrák Fronius inverterrel - Honeywell intelligens okosotthon rendszer - kétállásos garázsbeálló + fedett beállóhely még egy autó számára - földszinti zöldtetős terasz - emeleti, panorámás erkély A legértékesebb tényező az IDŐ. Ezzel a projekttel Ön legalább 8-12 hónapnyi előkészítő munkát és adminisztrációt takarít meg. Környék: A természet közelsége és a nyugalom garantált. A közeli Ördög-árok szurdok kedvelt turista út. Kiváló Infrastruktúra: 2,5 km-es körzeten belül elérhető bevásárlóközpontok (Stop Shop, HÜVI, Széphalom), továbbá gyógyszertárak, posta, orvosi rendelők. Sportolásra a Gyarmati Dezső Uszoda és a mellette fekvő 40.000 m2-es sport és szabadidőközpont kínál lehetőséget minden korosztály számára. Oktatási intézmények: A Gustave Eiffel Francia Iskola, Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, Ökomenikus Általános Iskola és neves magánóvodák találhatók a környéken. Ne várjon a tervezéssel, kezdjen el építkezni még idén! További részletekért, a műszaki dokumentáció megtekintéséért és a helyszíni bejárásért keressen bizalommal.

PERPETUAL PANORAMIC RESIDENTIAL PLOT IN MÁRIAREMETE!

We are offering a residential plot with a panoramic view for sale in Máriaremete! 7 This plot is located on a quiet street in a green area. Main parameters: - 1985 m2 - Eastern orientation - Multiple entrances can be created, allowing the plot to be divided. Utilities: - Water and electricity on the plot - Sewer at the property boundary - Gas in the street Building zone code: Lke-3/SZ-3 Buildability: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum building height: 6 meters Types of properties that can be built: - Family house - Semi-detached house - Apartment building, maximum number of apartments: 5 Currently, there is a 50 m2 structure on the plot that needs to be demolished. An excellent opportunity for investors and families! For more information and viewing appointments, please contact me using one of my contact details! I will be happy to take your call any day of the week!

EXCLUSIVE PANORAMIC BUILDING PLOT IN THE GREEN HEART OF DISTRICT II/A

I am offering for sale a 1115 m² corner plot in the neighborhood of the Forest in Budapest II/A district “This is not a plot. This is a decision for a calmer, more valuable life.” WHY THIS PLOT IS A RARE OPPORTUNITY •1115 m², panoramic corner plot in one of the most sought-after parts of the II/A district •In the immediate vicinity of the Forest – guaranteed intimacy, birdsong, clean air •Quiet, family-owned area, without through traffic •Accessible from two streets (Rézsű utca – Határ út) → freedom of design •Utilities: water, electricity, gas, sewer on the plot •Asphalted road, tidy environment The number of plots with such characteristics is not decreasing – they are running out. BUILDING POSSIBILITIES – WHAT IS PLANNED IN ADVANCE •Zone classification: Lke-3/SZ-3 •Up to 3-4 apartment condominiums can be built •15% buildability, 0.4 floor area indicator •75% green space – a real garden, no compromise •6 m maximum building height •Underground garage permitted A completed concept plan prepared by a professional architect is available: •Underground garage (with swimming pool, mechanical engineering) •Ground floor + first floor + attic •Modern, terraced, panoramic apartments •3D mass models – you can already see what can be created here You don’t start from scratch. Someone has already thought for you here. THE ENVIRONMENT – WHY IT IS GOOD TO LIVE HERE District II/A = green belt + prestige + value stability •Forest, hilly environment, hiking trails nearby •Clean air, low building density •Quiet, safe, elite residential environment Education and institutions: •Several kindergartens and primary schools nearby •Reputable international and private schools are easily accessible •Child-friendly environment, real community Services: •Shopping opportunities, pharmacy •Restaurants, cafes •Sports and leisure opportunities •Good transport, yet calm IMAGINE THE FUTURE… In the morning, you have coffee on the terrace. A green panorama opens up through the glass surfaces of the living room. The children grow up on a safe street. It is quiet in the evening. Uncompromising silence – quality silence. This is a place where you can not only live. You can live here. WHO DO WE RECOMMEND? ✔ Families who: •are looking for a life close to nature, yet in the city •are planning for the long term •value peace and quality ✔ Investors / developers who: •are looking for a location that will last •are thinking about a premium project with a small number of apartments •would like to start with a ready-made concept WHY NOW? •Corner plots with this condition are very rare in the II/A district •The value of plots with a forest and a panoramic view increases structurally •The opportunity does not knock twice This is not an advertisement - it is an invitation to make a better decision. If you want to see it, not just imagine it, then this plot is waiting for you. We are at your disposal with home loans tailored to your individual needs. Our bank-independent Credit Center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees, with extensive professional experience and full CSOK PLUSZ and HOME START PROGRAM administration, are waiting for you at a pre-arranged time, even after normal working hours.

PANORAMIC PLOT OF LAND IN MÁRIAREMETÉ!

We are offering for sale a 2040 m2 plot of land at the intersection of Máriaremete and Adyliget! This plot is located in a quiet street, in a green area. Building zone code: Lke-3/SZ-3 Buildability: 15% Floor area ratio: 0.4 Maximum building height: 6 meters Types of properties that can be built: - family house - semi-detached house - condominium, maximum number of apartments: 5 Currently, there is a family house on the plot, from the upper level of which a beautiful panorama unfolds before our eyes. An excellent opportunity for investors and families! For more information and to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details! I will be happy to take your call any day of the week!

Discover the plot of your dreams in the heart of Budapest, an oasis of tranquility and opportunities!

The plot has an area of 1,069 square meters and is located in a prominent part of Hidegkúti Road. Due to the slope of the land, the upper part of the plot offers a beautiful view of the wooded area of Hidegkút. All utilities are available on the plot. In the Lke-2/O-6 building zone, the building is typically to be placed on the northeastern property boundary, unless the facade of the neighboring structure does not allow for it. Under the Lke-2/O-6 classification, the building method is side-bound, with a green area ratio of 75%. The maximum building coverage above ground level is 15%, and below ground level it is 25%. The maximum floor area ratio is 0.4 sqm/sqm in general, while the parking ratio is 0.2 sqm/sqm. The maximum building height is 4.5 meters. Based on the area of the plot and the regulations of the building zone, two independent residential units (apartments) can be established in one main building on the plot. In 2011, at the time of the census, the district had a population of 87,744, which is about 5% of Budapest's population, making it the seventh most populous district in the capital. The average population density of the district is 2,414 people/km², which is lower than the capital's average. The population of the district has been relatively stable over the last 10 years, with minor fluctuations: the rate of moving to the suburbs has decreased since 2005, which has also been felt in the district. Since 2008, the migration balance has been practically positive, although temporary migration remains the dominant factor. The mortality rate is continuously improving, so the positive effects of migration are now able to slightly exceed the losses from the otherwise improving natural decrease. The district continues to be a target area for residential property development, within which several segments can be distinguished: large housing projects in the infill areas of the city center respond to the increased demand for downtown apartments in recent times, which is also supported by rental and investment purchases. Green residential areas and small apartment buildings continue to provide an alternative to moving to the suburbs. In contrast to increasing density, construction that fits the character and scale of the surrounding residential areas is acceptable from a social perspective, as it does not negatively affect the livability of the neighborhood, its traffic, or cause a loss in property values. The society of the district is particularly distinguished by the high educational level and income situation of its residents, the low unemployment rate, and a higher proportion of elderly individuals living longer than the average in Budapest. The district's educational, employment, and income situation is expected to strengthen further, which will allow for a viable purchasing demand in the following areas in the long term: - private and foundation institutions, - cultural and recreational services, - self-care related services, - elderly services, - sports and recreational services. Due to the slow population turnover, the emergence and strengthening of demand for certain services will be distinguishable in relation to the area over different time frames: In Pesthidegkút, the presence of households with children indicates a need for the expansion of networks providing services for children, In the central district area, the long-term emergence of young households may bring a demand for the educational institution system and quality urban services (cafés, bakeries, restaurants, community service providers) and the renewal of the building stock. The goal in the Hidegkút residential area is to strengthen already locally attractive centers: - Pesthidegkút-Ófalu center, - Máriaremete center. The environment around Máriaremetei Road – Szabadság Street could become a modestly attractive local center with restrained development, where the direction of development focuses on the axial separation of functions, approaching community functions from Máriaremetei Road, and protecting residential streets: - Máriaremetei Road – Hímes Street axis. Utilizing new areas is advisable when sufficiently justified, along with the creation of necessary infrastructure. Such locations may include areas previously designated by the district as development reserve areas, typically adjacent to the Hidegkút residential sections – particularly the area along the northern side of Patakhegyi Road and the section of Hidegkúti Road towards Solymár. These potential areas for future job creation have also arisen in connection with the second goal (development of the service network belonging to public and district competencies) as suitable locations for accommodating market-based services and institutions.

Építsen, alkosson valami szépet a 2. kerületben!
Széphalom városrészben Muhar utcában építési telek eladó.
666 nm es vízszintes telek, 
Dél-keleti fekvés
Lke-2/SZ-10   besorolású.
15 % beépíthetőség, ( 100 nm alapterület, 2 szinten )
25 % beépíthetőség szint alatt
6 m építmény magasság
0,4  az általános  szintterületi mutatója
75 % a zöldterületi aránya ( 500nm ).
Minden közmű rendelkezésre áll.

II/a-kerület szélén Gercse vonzáskörzetében eladásra kínálok egy 2110nm-es művelési ág/kivett megnevezés zártkerti ingatlant. Ajánlom hétvégi. vagy szezonális feltöltődésre mindazoknak akik jó levegőn, csendes, zöldben szeretnének kikapcsolódni, kertészkedni, állatot tartani! További információkért várom hívását!

Összközműves építési telek Hűvösvölgy vonzáskörzetében Remek lehetőség várja azokat, akik álmaik otthonát szeretnék megépíteni Buda kiemelt zöldövezetében. 497 négyzetméteres telket kínálunk eladásra II/A. kerület Széphalom városrészben. Építési paraméterek: Beépítési mód: szabadonálló Max. Beépíthetőség terepszint fölött: 15 % terepszint alatt: 25% Max. Épületmagasság: 6 m Szintterületi mutató általános: 0,4 parkolási: 0,2 Zöldterület: 75 % Építhető: családi ház A telken bontandó épület áll. Előnyök: - közelben találhatók iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek - kiváló közlekedés révén könnyen elérhető a belváros -nyugodt környezet, távol a város zajától - kilátás a környező hegyekre Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, érdeklődjön még ma, és legyen Öné ez a hangulatos telek!

Eladó Budapest II. Kerületében a 2/a körzetben egy 2747 négyzetméteres építési telek a Hármashatár-hegy szomszédságában. A terület aszfaltozott utcáról megközelíthető és lakóterület mellett található. A teljes telek 30%-a beépíthető. Minden közmű az utcán megtalálható. Az ingatlan rugalmasan finanszírozható. Teljesen tehermentes és semmilyen tartozás nem terheli. Megtekinteni rugalmasan van lehetőség. Közlekedés és ellátottság szempontjából központi helyen található. Bármilyen kérdés esetén állok szíves rendelkezésre. Hívjon bizalommal. Jöjjön nézze meg, és tegyen ajánlatot.

Gercsén eladóvá vált egy csodás panorámával rendelkező 3392 nm-es telek, amely még filmforgatás helyszíne is volt. Aki keresi a nyugalmat és Budapesten szeretne kertészkedni, fát ültetni annak kiváló lehetőség ez az ingatlan. Jelenleg közművek nincsenek bevezetve, az áram kb 300m-re található a telektől. Nem beépíthető.