For sale plot - Budajenő

Befektetés a jövőbe kivételes lehetőség Budajenő egyik legértékesebb részén!

Budai agglomeráció egyik legkedveltebb településén, Budajenőn, azon belül is a Templomvölgy újonnan beépült, modern lakókörnyezetében kínálunk megvételre egy ritka adottságokkal rendelkező, nagy méretű építési telket.

A környék nyugalma, a természet közelsége, valamint a népszerű, újépítésű lakópark exkluzív hangulata ideális alapot biztosít egy értékálló fejlesztéshez.

A telek kiválóan alkalmas:

ikerház építésére,

méretéből adódóan kettéosztható,

így két külön telek alakítható ki,

amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg.

Ez a lehetőség nem csupán otthonteremtésre, hanem kiemelkedő befektetési potenciállal bíró projekt megvalósítására is ideális választás.

Befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy keresett lokációban, gyorsan értékesíthető vagy bérbe adható ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, kompromisszumok nélkül.

Ha szeretnéd, a következő lépésben:

tudok írni rövidebb, portálra optimalizált verziót,

vagy egy kifejezetten befektetői, számokra fókuszáló szöveget,

esetleg reels / videós narrációhoz ütős felvezetőt is

Hatályos HÉSZ szerinti (2024.01.15) paraméterek:

LKE-6/1
Beépítési mód: szabadonálló
Beépíthetőség: 25%
Min.zöldfelület: 70%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m
Elhelyezhető épületek max. száma: 2
Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető

Befektetők, fejlesztők figyelmébe ajánlom kivételes lehetőség Budajenő egyik legértékesebb részén!

Budai agglomeráció egyik legkedveltebb településén, Budajenőn, azon belül is a Templomvölgy újonnan beépült, modern lakókörnyezetében kínálunk megvételre egy ritka adottságokkal rendelkező, nagy méretű építési telket.

A környék nyugalma, a természet közelsége, valamint a népszerű, újépítésű lakópark exkluzív hangulata ideális alapot biztosít egy értékálló fejlesztéshez.

A telek kiválóan alkalmas:

ikerház építésére,

méretéből adódóan kettéosztható,

így két külön telek alakítható ki,

amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg.

Ez a lehetőség nem csupán otthonteremtésre, hanem kiemelkedő befektetési potenciállal bíró projekt megvalósítására is ideális választás.

Befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy keresett lokációban, gyorsan értékesíthető vagy bérbe adható ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, kompromisszumok nélkül.

Hatályos HÉSZ szerinti (2024.01.15) paraméterek:

LKE-6/1
Beépítési mód: szabadonálló
Beépíthetőség: 25%
Min.zöldfelület: 70%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m
Elhelyezhető épületek max. száma: 2
Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető

BUILD YOUR DREAM HOME: AN EXCLUSIVE, PANORAMIC ESTATE IN BUDAJENŐ

WHY CHOOSE THIS LAND? - EXCEPTIONAL OPPORTUNITY: Ideal for both developers and private builders, with zoning for two semi-detached homes (4 residences) or two grand, standalone villas. - OVER 6,000 m² OF PRIVATE SPACE: A true private estate ensuring intimacy and generational value. - UNOBSTRUCTED & PERMANENT PANORAMA: Situated at the edge of the residential park, directly bordering a forest, where nature is your only neighbor. - GUARANTEED TRANQUILITY: Experience an atmosphere where the sounds of daily life are birdsong and the rustling of leaves. - READY FOR DEVELOPMENT: Key utilities (water, electricity, sewage) are already connected on the plot, with a gas line available on the street. - PRESTIGIOUS LOCATION: The Hilltop Residential Park is one of the most sought-after, family-friendly communities in the Buda agglomeration. THE ESTATE Imagine your home where the horizon is defined only by the silhouette of the Buda Hills and the canopy of the forest. On this unique estate of over 6,100 m², this view becomes part of your daily life. The Lke-8/1 zoning classification (20% building density, 6 m maximum building height) allows for the realization of even the most ambitious architectural visions. This plot is about freedom: the opportunity to create your own exclusive living space, far from the city noise yet within easy reach. Its location—at the very edge of the residential park with only one direct neighbor—provides a level of privacy and silence that is an invaluable asset today. THE NEIGHBORHOOD: WHERE QUALITY OF LIFE BEGINS Hilltop Residential Park is not just a location; it's a lifestyle. Here, the city's noise fades, and nature takes center stage. Budajenő offers the perfect balance between modern infrastructure and rural harmony. A cohesive, friendly community, excellent public safety, and clear air await those who move here. The local bilingual primary school and kindergarten are ideal for families, while the surrounding forests offer endless opportunities for hiking, sports, and rejuvenation. This is a place you will love to call home. TECHNICAL DATA - Plot Size: 6134 m² - Zoning Classification: Lke-8/1 - Building Density: 20% - Maximum Building Height: 6 m - Gross floor area ratio (FAR): 0.4 - Minimum green area ratio: 75% - Utilities: Water, electricity, sewage on the plot; gas line available on the street. WHO IS IT RECOMMENDED FOR? - FOR VISIONARY DEVELOPERS seeking a project with high potential returns in a premium location. - FOR FAMILIES BUILDING A LEGACY HOME who wish to lay the foundation for a spacious estate of lasting value. - FOR THOSE WHO CHERISH TRANQUILITY AND SPACE and will settle for nothing less than a panoramic sanctuary next to a forest. Asking Price: 195,000,000 HUF + VAT (approx. €506,200 + VAT) This land is not just a property; it's a once-in-a-lifetime opportunity. Call me and take the first step toward your dream estate.

Eladó telek Budajenőn, már kialakult, beépített környezetben. A telek körbekerített, 1160 nm. A közművekből víz, csatorna, a villany a bevezetve mérőórával a gáz pedig telken belül. A telken régi gyűrűs kút van folyamatos vízhozammal. Teljes terv és műszaki dokumentáció elkészült kétlakásos, könnyűszerkezetes lakóház építésére. Az érvényes építési engedély rendelkezésre áll, igény esetén a tulajdonos átadja. A terv szerint az ingatlanok egyszintesek, nappali- konyha-étkező, kamra, háztartási helyiség, három szoba, fürdőszoba, WC-kézmosó, közlekedő, előszoba, terasz és garázs helyiségekből állnak. Aszfaltozott utca, közvilágítás, beépült csendes környezet jellemzi az ingatlan környezetét.

Fejlesztési terület Budajenőn, építési engedéllyel! Ha valami nagyszabású fejlesztésben gondolkodsz érdemes megtekintened ajánlatunkat, mert Budajenő ezen része folyamatosan fejlődik, a környéken családi házas övezeti beépítés a jellemző, az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedik. Telekméret: 57.765.m2 Az adott telken hatályos építési engedéllyel rendelkezünk az alábbiakra: - 95 szobás sporthotel ( 7 szint: 2 föld alatt, + földszint+3 emelet+tetőtér ) - 7 db személyfelvonó - 4 db medence Építési övezet: K-Sp: 45.350.m2, (ezen a területen lesznek elhelyezve az épületek) Kb-Rre2: 8825 m2, Ev: 3590 m2 Beépítési mód : szabadonálló Maximális beépíthetőség: 10 % Maximális építménymagasság: 10 m+ 0.5 m Maximális szintterületi mutató: 2.0 Minimális zöldfelület: 70 % Az épületek elhelyezésére szolgáló terület Különleges terület, elsősorban sportlétesítmények elhelyezésére szolgál. Az Ev-vel jelölt erdővédelmi területre épület nem helyezhető el. Kb-Re2: különleges, beépítésre nem szánt rekreációs terület: szállás rendeltetés legfeljebb a beépített szintterület 30%-án helyezhető el. *A Hész friss változása miatt érdemes a meglévő tervet hasznosítani, további infókért ill. a részletes építési engedélyért keressetek minket.