For sale plot - Budapest XI. kerület

Őrmezei residential lot.

An exceptional opportunity for investors in the quiet, yet dynamically developing part of Budapest's 11th district, We offer for sale an impressive 3676 sqm plot of land in Órmező. This plot is an ideal choice for those who want to create a dream residential park with premium construction and unique design, or simply want to exploit the opportunities offered by the area. The location of the plot is outstanding, as the green belt nature and quiet environment of Órmező ensure peace and relaxation, while you can also easily reach the advantages offered by the city. In terms of transport options, the plot is excellently accessible. The rest of the city is easily accessible thanks to the nearby bus stops and tram lines, so everyday transport is not a problem. For motorists, the proximity of the M1 and M7 motorways ensures fast and convenient transport to the city center of Budapest and the surrounding settlements. The property is classified according to the old KSZT: Lk-2-XI-05 Building capacity: above ground: 20%, below ground: 35% Level area index: 0.9 (0.55 general, 0.35 parking) Facade height: 7.5 m Green area ratio: 65% Utilities: water and electricity within the plot boundary, sewer, gas on the street Superstructure to be demolished: yes The building plot consists of three adjacent plots, they are in undivided common ownership, and can be merged if required. The property is free of encumbrances and can be taken into possession immediately after paying the purchase price. If we have aroused your interest, you can contact us with confidence with your questions or further information. Do not miss this unique opportunity to become the owner of a property that carries the value of the future!

Eladó telek a 11. kerületben Erdő dűlő


777 m²-es zártkerti telek eladó Budapest XI. kerületében, csendes, zöldövezeti környezetben.

A telken 19 m²-es, betonalapra épült könnyűszerkezetes épület található, melyhez tároló is tartozik.

Villany bevezetve az épületbe

Fúrt kút a telken

Nyugodt környezet, kiváló lehetőség pihenésre vagy kertészkedésre.



Amennyiben felkeltettem érdeklődését várom hívását!

Kelenföld – Prime Development Area in Budapest’s 11th District Kelenföld is located in District XI (Újbuda), one of the most dynamically developing areas of Budapest. Its residential character, excellent transport connections — metro, tram, bus and rail — and the newly built service and commercial centres (such as Etele Plaza) make the location particularly attractive for residential development projects. This is demonstrated by several successful developments nearby, including the Trendo 11 residential project on Hadak útja and the VABA residential park on Vahot utca. The property is situated near the popular Bartók Béla Boulevard, known for its lively cafés, restaurants, and cultural venues. The proximity of the Budapest University of Technology and Economics adds a youthful, vibrant atmosphere to the neighbourhood, further increasing its appeal. Within a few minutes’ walk you will find Bikás Park, the charming Feneketlen Lake, and the unique Budai Arboretum. Nearby rise Gellért Hill and Sas Hill, offering not only beautiful panoramic views but also excellent hiking and recreational opportunities. Kelenföld Railway Station is located in the immediate vicinity of the property, offering InterCity and EuroCity connections towards Vienna, Győr, Szombathely, and Pécs. The area also hosts the terminus of Metro Line 4, providing fast and direct access to the city centre. The interconnected Buda tram network (lines 19 and 49) links Óbuda, Újbuda, and Deák Ferenc Square, with stops located close to the property. Additionally, the nearby Volánbusz terminal offers numerous local and regional bus routes. All these factors contribute to the exceptional accessibility of the site. Development Potential The 8,112 m² plot is suitable for the construction of: residential apartment buildings office buildings hotels retail buildings parking garages showrooms industrial halls warehouses sports centres car dealerships Current Zoning Regulations Zoning code: Vi-2-XI-12 Buildability: 50% above ground; 65% below ground Building height: min. 6 m, max. 25 m Floor area ratio: 2.75 (gross) Parking ratio: 1.0 Planned Zoning Update (KÉSZ modification) Future zoning code: Vi-2-XI-34 Buildability: 50% above ground; 50% below ground Building height: min. 3 m, max. 20 m Floor area ratio: 2.15 (gross) Parking ratio: 1.0 We look forward to your inquiry!

Lakóövezeti telek Madárhegyen!

Residential Development Plot in Madárhegy We are offering for sale a plot suitable for retail, residential, or office development in Madárhegy, the newly built district of Budapest’s 11th district. The area is highly attractive thanks to its peaceful, green suburban atmosphere and excellent infrastructure. In recent years, modern apartment buildings, semi-detached houses, premium family homes, and larger residential parks have been constructed on what was once a garden-plot area, forming an elegant suburban neighbourhood. Madárhegy is part of the Buda Hills and belongs to the inner Buda suburban region, which developed in the hilly area bordered by Bécsi út and Budaörsi út. The plot for sale is located in the lower part of Madárhegy, highly visible and easily accessible from a main road. Budapest’s city centre can be reached in approximately 15 minutes by car, while public transport connections are also excellent: several bus lines (40, 40B, 88, 88A, 140, 140A, 188, 240) have stops in the immediate vicinity of the property. In addition, the M1 motorway entrance is only 700 metres away, providing quick access towards Lake Balaton. Property Details The property offered for sale is a 2,341 m² residential development plot. Zoning code: Lk-2-XI-I-02 Buildability: 30% above ground, 45% below ground Building height: minimum 7.5 m, maximum 11 m Floor area ratio: 1.0 m²/m² general + 0.45 m²/m² for parking In the case of a residential development, a condominium with approx. 25–30 apartments can be built — allowing for significantly more intensive development than on most other Madárhegy plots, which typically support only 4–6 units. Its location along a main road also makes it suitable for institutional or commercial development. Nearby, numerous car dealerships, showrooms, small company headquarters, office buildings, and retail stores have been established — and this plot is equally ideal for any of these functions. Price The asking price €1,300,000 refers to the sale of the owner’s project company shares. If purchased as a direct real estate transaction, the guide price is €1,450,000 + VAT.

Építési telek 28 m épületmagassággal 24.995nm bruttó szintterülettel

Kiemelkedő építési lehetőséggel rendelkező közművesített 6023m² nagyságú telek eladó a XI kerületben a Savoya parknál. Lokáció: A kerület a dél-budai részpiac része, 33,49km²területen fekszik, összlakossága mintegy 149.000 fő, ezzel a XI. kerület a legnépesebb kerület. Északról az I. kerület (Várnegyed és Gellérthegy) és a XII. kerület, délről a XXII. kerület (Budafok-Tétény), keleti oldalról a Duna határolja A villamosvonalak (41, 47, 56) és a helyi buszok (58, 941) megállója a Kitérő úton található 700 méterre az ingatlantól. További villamosok (17, 41, 48) elérhetőek a Savoya park mellett, Albertfalva vasútállomás 1,5Km távolságra található. Ingatlan: Az ingatlan 6023 m² sík terület, a Kőtár út és a Hunyadi János út között helyezkedik el. Összközműves, a telekhatár mentén csatlakozik az önkormányzati elektromos, víz, gáz- és csatornahálózathoz. A telekhez tartozó úttervezés megtörtént valamint rendelkezésre áll a forgalomtechnikai kezelői vélemény. Fejlesztési potenciál: 24995 m² bruttó szintterület építhető, 55% beépíthetőséggel, 28m épületmagassággal. Elviekben alkalmas 200+ lakás építésére a földszinten és a -1 szinten parkolóhelyekkel és tárolókkal. Övezeti besorolás: Vt-M-XI-3 Ingatlan típusa: Kivett beépítetlen terület Szintterületi mutató: 4,15m²/m² Min építmény magasság 12m Max építmény magasság 28m Beépíthetőség 55% Építhető bruttó m2: 24.995m² Az övezetben elhelyezett épületekben az alábbi rendeltetéseket lehet elhelyezni: -lakó rendeltetés, egyéb kizáró szabály hiányában -igazgatás és iroda rendeltetés -kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés -szállás jellegű rendeltetés -egyéb szórakoztató rendeltetés -hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetések -kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés -sport rendeltetés Megközelíthető: gépjárművel 17-es villamossal 133E, 158, 250 és a 251-es autóbusszal Az ingatlan kiemelkedő ár-érték aránnyal rendelkezik mind kereskedelmi, közösségi, mind lakóépület fejlesztés esetén! Az irányár ingatlan eladás esetén nettó ár, a fizetendő ÁFA-t nem tartalmazza!

JÓ ÁRON! 11. kerület Kakukkhegyi úton, PANORÁMÁS 2000 nm-es lakóövezeti telek eladó!

Megvételre kínálok a 11. és 12. kerület határán a Kakukkhegyi úton egy 2000 nm-es, örökpanorámás, kiváló adottságú, lakóövezeti telket! A telek aszfaltos úton megközelíthető és két bővítendő vagy bontandó ház található rajta! Telek jellemzők: - 2000 nm, - az Lke-3-XI-03 építési övezetben található - 10 %-s beépíthetőség a terepszint felett és 20 % a terepszint alatt, - legnagyobb épületmagasság 550 cm - szintterületi mutató 0,2, - legkisebb zöldfelület 80 %. - aszfaltos út, - örökpanoráma, - Dk-i tájolás Közművek: - villany telken belül, - gázcsonk az utcában, a kerítés előtt - víz, csatorna távolabb az utcában A beépíthető terület maximuma a meglévő 1db épület 2 lakással. Lehetőség van 2500 nm telek megvásárlására is! Ebben az esetben a 2 bontandó épület bővítésével 2 épület, 4 lakással 960 nm-en is kivitelezhető! A hegyvidéken található ingatlan természetvédelmi terület mellett elhelyezkedő igazi kuriózum, mely kedvező áron lehet az Öné! Kérem, amennyiben kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni a telket hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

JÓ ÁRON! 11. kerület Kakukkhegyi úton, PANORÁMÁS 2500 nm-es lakóövezeti telek eladó!

Megvételre kínálok a 11. és 12. kerület határán a Kakukkhegyi úton egy 2500 nm-es, örökpanorámás, kiváló adottságú, lakóövezeti telket! A telek aszfaltos úton megközelíthető és két bővítendő vagy bontandó ház található rajta! Telek jellemzők: - az Lke-3-XI-03 építési övezetben található - 10 %-s beépíthetőség a terepszint felett és 20 % a terepszint alatt, - legnagyobb épületmagasság 550 cm - szintterületi mutató 0,2, - legkisebb zöldfelület 80 %. - aszfaltos út, - örökpanoráma, - Dk-i tájolás Közművek: - villany telken belül, - gázcsonk az utcában, a kerítés előtt - víz, csatorna távolabb az utcában A beépíthető terület maximuma a meglévő 2db épület bővítésével-átépítésével, az építész "találékonyságától" függően akár 4 villaépület is lehet összesen 960 nm-en! Lehetőség van kisebb, 2000 nm telek megvásárlására is 127 MFt-os áron! Lásd rendszerünkben: T039932 A hegyvidéken található ingatlan természetvédelmi terület mellett elhelyezkedő igazi kuriózum, mely kedvező áron lehet az Öné! Kérem, amennyiben kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni a telket hívjon bizalommal! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Eladó a XI. kerületben, a Balatoni úton, a Kétvölgy utcánál egy 2 100 m2-es osztatlan közös telek (a helyrajzi számon lévő telek 7 534 m2). A telek besorolása Ek-XI-01 Közjóléti erdőterületek övezet. A telken elhelyezkedő épület felújítandó de le is lehet bontani. Fúrt kút van és a villany be van vezetve. Az építési övezet beépítési paraméterei az alábbiak. beépíthetőség: 5% maximum 300 m2 épületmagasság: 4,5m zöldfelület legkisebb mértéke: 90% beépítési mód: szabadon álló kialakítható legkisebb telekszélesség: 50 m kialakítható legkisebb telek területe: 3000 m2 Az övezetbe az erdősített és az erdősítésre szánt területek találhatóak. Az EK-Xi jelű övezet területén az alábbi erdészeti célokat szolgáló rendeltetések helyezhetőek el. pihenést, testedzést szolgáló rendeltetések turizmust szolgáló rendeltetések kutyafuttató, kutyajátszóhely közlekedés és közmű építmények ismeretterjesztést szolgáló rendeltetések erdőterület fenntartásához szükséges rendeltetések Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

XI. kerület eladó telek Dobogón.

XI. kerületbe eladásra kínálok egy 792 nm telket. Csendes , zöldövezet közel az Olimpia parkhoz. Ismeretterjesztést szolgáló ,pihenést és testedzést szolgáló, turizmust szolgáló, az erdőterület fenntartásához szükséges és közlekedés és közmű építmények építhetők. Közlekedés: - 87, 87/A buszmegálló séta távolságra. - M1/M7-es autópálya halad át. - Etele pláza autóval 8 perc alatt megközelíthető. - Övezeti besorolás: Ek-XI Osztatlan közös tulajdon. Felmerülő kérdéseivel kapcsolatba keressen bizalommal!