ÖRÖKPANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERTRÉSZ, DUPLA GARÁZS, TÁROLÓ, DUPLA KOMFORT, MOZI- ÉS FITNESZTEREM KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre több mint 200 m²-es, modern ikervilla, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlanok tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A ház központja a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. Emellett külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló biztosítja a mindennapok kényelmét és a praktikus tárolást.

Az ingatlan alsó szintje számos további lehetőséget kínál: az új tulajdonos saját elképzelése szerint akár privát wellnessrészleget, moziszobát vagy saját fitnesztermet is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló garázs kapcsolódik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben komfortos és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Több mint 200 m² 4 szoba + amerikai konyhás nappali dupla komfort saját kertrész hatalmas teraszok dupla garázs tároló wellness-, moziszoba- és fitneszterem kialakítási lehetőség magas műszaki tartalom örök panoráma

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával találkozik.

PASKAL GARDEN – PANORÁMA, TETŐTERASZ ÉS PRIVÁT ÉLETTÉR ZUGLÓBAN Van, amikor nem egyszerűen egy lakást vásárolunk, hanem egy életérzést. A Paskal Garden ötödik emeletén található, nettó 69 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás különlegessége a hozzá tartozó, közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz, amely a mindennapokban szinte egy második élettérként működik. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy nyári vacsora a szabadban, baráti összejövetel vagy egy pohár bor naplementekor – a tágas terasz minden évszakban új lehetőségeket kínál. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI 69 m² nettó lakóterület 5. emeleti elhelyezkedés amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba közel 75 m²-es, műfűvel burkolt terasz fürdőszoba káddal és zuhanyzóval különálló WC praktikus, beépített gardrób igényes, elegáns burkolatok beépített bútorok modern, letisztult belső kialakítás Magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően zöldrenéző és városi panorámánk is van TÁRSASHÁZRÓL: 3 ütemben épült, liftes és akadálymentes PASKAL GARDEN 2023-BAN KERÜLT ÁTADÁSRA Egyik legnagyobb értéke a lakópark belső környezete. MODERN OTTHON, KORSZERŰ TECHNOLÓGIA mennyezeti hűtés és fűtés levegős hőszivattyús rendszer egyedi mérőórák központi melegvíz-ellátás egész évben kellemes, egyenletes hőkomfort PASKAL GARDEN – ZÖLD, NYUGODT KÖRNYEZET A lakók számára kialakított gondozott közös kertben: hangulatos tó rendezett zöldfelületek virágoskertek pihenőpadok játszótér nyugodt, családias környezet A Rákos-patak közelsége és a környék zöld karaktere kellemes kontrasztot teremt a városi élethez: otthon vagyunk Budapest egyik dinamikus kerületében, mégis könnyű megtalálni a nyugalmat. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS 1 db teremgarázshely, amelynek vételára: 10 MFt tároló opcionálisan vásárolható, vételára: 1,5 MFt KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik: új építésű, modern otthont keresnek Zuglóban, fontosnak tartják a nagy, valóban használható kültéri életteret, család számára is kényelmes alaprajzot szeretnének, értékelik a korszerű gépészetet és az alacsonyabb fenntartású megoldásokat, szeretnének zöld, rendezett lakókörnyezetben élni, vagy olyan ingatlant keresnek, amely sajátos adottságai miatt hosszú távon is karakteres marad. Ha egy olyan otthont keres, ahol a reggeli kávé, a nyári esték és a városi panoráma is a mindennapok része lehet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

SPACIOUS ROSE HILL APARTMENT WITH A PREMIUM INTERIOR AND BESPOKE ARCHITECTURAL DETAILS A truly special 82 m² home where generous proportions, high-quality materials and custom interior design solutions come together to create a refined and cohesive living space. Located on the 2nd floor of a residential building with an elevator, the apartment has eastern and northwestern exposure. During the complete renovation, particular attention was paid to detail, bespoke carpentry and premium technical specifications. The total value of the renovation was approximately HUF 70 million, of which the custom carpentry alone represents around HUF 30 million. One of the defining features of the home is the spacious open-plan living, dining and kitchen area, which is equally well suited to everyday living and entertaining. The apartment has an elegant, contemporary and timeless character, enhanced by French herringbone flooring, custom-made furniture and carefully selected details. MAIN FEATURES AND TECHNICAL SPECIFICATIONS: -82 m² living area -living room + 1 bedroom -spacious open-plan kitchen, living and dining area -eastern and northwestern orientation, ensuring bright interiors throughout the day -2nd-floor location -residential building with elevator -bespoke carpentry worth approximately HUF 30 million -AEG kitchen appliances -furniture by KAVE Home and Westwing, with all built-in elements custom made -premium interior design -chevron / French herringbone flooring -triple-glazed, sound-insulated PVC windows -electric shutters -insect screens -alarm system and motion sensors -security entrance door -recessed spot lighting -intercom -central heating with radiators -underfloor heating in the bathroom -air conditioning -nearly 3 m² private storage unit KITCHEN AND BATHROOM The kitchen features bespoke cabinetry and is fully equipped with integrated AEG appliances. Premium materials were also used throughout the bathroom. Large-format limestone surfaces, Tres sanitary fittings and a distinctive towel radiator sourced from London, valued at close to HUF 1 million, give the space a unique character. Main details include: -premium limestone finishes -Tres sanitary fittings -underfloor heating -waterproof recessed spot lighting -high-quality designer towel radiator -water heater FLOORING AND INTERIOR DESIGN Premium-quality finishes have been used throughout the apartment. The wood-effect flooring is laid in a chevron, or French herringbone, pattern, giving the property an elegant and timeless appearance. The entire interior was designed as one cohesive concept, with particular attention paid to proportions, lighting and the finer architectural details. LOCATION AND TRANSPORT Pusztaszeri Road is located in one of the most desirable, peaceful and green residential areas of Rózsadomb, while still offering quick access to the more central parts of Budapest. The neighbourhood is characterised by an elegant Buda residential environment, good infrastructure and convenient public transport connections. Nearby amenities and transport links include: -bus stops – approx. 1 minute on foot -tram stops – approx. 5 minutes on foot, including tram lines 17, 41 and 49 -bus lines 29, 65, 65A, 111 and 165 -Daubner Patisserie – approx. 2 minutes on foot -Kolosy Square – approx. 5 minutes on foot -Szemlő-hegy Cave – just a few minutes away -Szépvölgyi Road – just a few minutes away -Margit Boulevard and the city centre – easily accessible within a short time -shops, cafés, restaurants and everyday services nearby One of the key advantages of the location is that it combines a quiet, green Buda setting with excellent access to the city, making the property a strong option both as a private residence and as a long-term investment. STORAGE AND PARKING The apartment comes with a private storage unit of approximately 3 m² located on the basement level. Approximately 50 metres from the property, a parking space is currently available to rent for a period of 2 years in a newly built garage, offering a convenient solution for car owners. The property is an ideal choice for buyers who do not want to undertake renovation works and who value premium materials, bespoke interior design and a high technical standard. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. If you would like to view the property in person, please get in touch and we will arrange a suitable appointment. We also provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advisory services to help them find the most suitable financing solution. Optional additional services, including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections, are also available, allowing us to provide comprehensive professional support throughout every stage of the purchase process. The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to correct errors and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors.

AKÁR OTTHON START HITELLEL! BELSŐ-ÓBUDA KÖZPONTI RÉSZÉN – 49 M²-ES, LOGGIÁS, NAPPALI + 1 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS, SAJÁT PARKOLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL! AZ ÁRON FELÜL KÖTELEZŐ MEGVÁSÁROLNI ✅ 3 m²-es saját tároló a pinceszinten : 1.000.000 Ft ✅ felszíni gépkocsibeálló a zárt udvaron belül : 7.000.000 FT Belső-Óbuda egyik jól megközelíthető, központi részén, a Pacsirtamező utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, nappali + 1 hálószobás, loggiás lakást, egy kis lakásszámú, téglából épült társasházban. A lakás jó választás lehet első otthonnak, saját célra vagy befektetésnek, miközben a jól alakítható alaprajz további lehetőségeket is rejt. A LAKÁSRÓL A jelenlegi elrendezés praktikus és jól használható: világos, loggiára kapcsolódó nappali különálló konyha, belső udvarra néző ablakkal külön hálószoba a hálóból megközelíthető gardrób gardróbon keresztül elérhető fürdőszoba alacsony fenntartási költségek A lakás egyik nagy előnye, hogy könnyedén átalakítható: megfelelő kialakítással amerikai konyhás nappali és további hálószoba is kialakítható. A TÁRSASHÁZ A társasház az 1970-es években épült, három lépcsőházból áll, amelyek között egy nagy, zöld belső udvar található. A lakás lépcsőházában mindössze 8 lakás található, így a környezet kifejezetten nyugodt és családias. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el. A társasházban nincs lift. Közös költség: kb. 15.000 Ft/hó, a rezsi pedig kedvezően alakul. Ez különösen nagy előny a belső-óbudai lokációban, ahol a parkolás komoly értéket képvisel. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Pacsirtamező utca Óbuda egyik központi, jól kiépített részén található. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc alatt elérhető a Flórián tér, a Duna-part, az Óbudai Egyetem, a Kiscelli Parkerdő, valamint számos üzlet és szolgáltatás. A közelben többek között megtalálható: 9-es busz – kb. 3 perc séta 17-es, 19-es és 41-es villamos H5 HÉV – néhány perc 1-es villamos – kb. 5 perc Óbudai Egyetem – kb. 10–15 perc Kiscelli Parkerdő – néhány perc Duna-part – kb. 7–8 perc Margitsziget – kb. 15 perc Penny Market, Culinaris és további üzletek a közelben KINEK AJÁNLOM? A lakás többféle élethelyzetre is jó megoldás lehet: Saját otthonnak: kompakt méret, jó lokáció és alacsony fenntartási költség. Befektetésnek: a központi elhelyezkedés és a kiváló tömegközlekedés miatt jól kiadható lehet. OTTHON START HITEL A lakás mérete és vételára alapján megfelelhet az Otthon Start program vonatkozó feltételeinek. A konkrét jogosultságot természetesen minden esetben a vásárló egyedi körülményei és a finanszírozó bank vizsgálata alapján érdemes ellenőrizni. Ha olyan lakást keres, amely jó lokációval, saját parkolóval és tárolóval rendelkezik, miközben saját igényekre is könnyen alakítható, érdemes személyesen is megnézni. Amennyiben szeretné megtekinteni a lakást, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. ---------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül.

IGÉNYESEN BERENDEZETT, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS A WATERFRONT CITYBEN

A lakás átgondolt alaprajzi kialakításának, minőségi műszaki tartalmának és gondosan megtervezett belső tereinek köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek is kiváló választás. FŐBB JELLEMZŐK - 75,85 m² alapterület - 13,54 m²-es erkély - Nappali + 2 külön nyíló hálószoba - 2 fürdőszoba - Külön háztartási helyiség - Igényesen berendezett, teljesen gépesített konyhával MŰSZAKI TARTALOM - AA++ energetikai besorolás - Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés - 3 rétegű nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Minőségi burkolatok - Dupla lift, lifttel megközelíthető teremgarázs A Waterfront City nemcsak a modern otthonairól ismert, hanem a folyamatosan bővülő szolgáltatásairól és a Duna-part közelségéről is. A gondosan kialakított közösségi tereknek és a kényelmi szolgáltatásoknak köszönhetően valódi városi életérzést kínál. A LAKÓPARKRÓL - Rövidesen közvetlen gyalogos kapcsolat létesül a Hajógyári-szigettel - Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben - Napelemes padok telefontöltési lehetőséggel - Parkosított belső udvarok és sétányok - Kávézók, pékségek, éttermek, edzőterem és Pilates stúdió a lakóparkon belül - A Duna-part néhány perc sétával elérhető A kiváló környezetet remek közlekedési kapcsolatok egészítik ki, így a belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan megközelíthető. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Waterfront City Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városnegyede, ahol a modern környezet, a Duna-part közelsége és a kiváló infrastruktúra találkozik. 5 perc séta a Filatorigát HÉV-megállóhoz (H5), ahonnan közvetlenül elérhető a Batthyány tér és az M2-es metró. A közelben közlekedik az 1-es villamos, valamint számos buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros és Budapest több pontja felé. A lakáshoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beálló: 9,9 M Ft - 1 db 9 m²-es tároló: 7,5 M Ft A garázs és a tároló ára a vételáron felül értendő. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás. A Waterfront City az egyik legkeresettebb bérbeadási lokáció Budapesten, ezért hosszú távú kiadás esetén is kedvező lehetőséget kínál. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legkedvezőbb finanszírozási megoldás kiválasztásában. Opcionálisan igénybe vehető ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és további kapcsolódó szolgáltatásokkal is segítjük az adásvétel teljes folyamatát.