SPACIOUS ROSE HILL APARTMENT WITH A PREMIUM INTERIOR AND BESPOKE ARCHITECTURAL DETAILS A truly special 82 m² home where generous proportions, high-quality materials and custom interior design solutions come together to create a refined and cohesive living space. Located on the 2nd floor of a residential building with an elevator, the apartment has eastern and northwestern exposure. During the complete renovation, particular attention was paid to detail, bespoke carpentry and premium technical specifications. The total value of the renovation was approximately HUF 70 million, of which the custom carpentry alone represents around HUF 30 million. One of the defining features of the home is the spacious open-plan living, dining and kitchen area, which is equally well suited to everyday living and entertaining. The apartment has an elegant, contemporary and timeless character, enhanced by French herringbone flooring, custom-made furniture and carefully selected details. MAIN FEATURES AND TECHNICAL SPECIFICATIONS: -82 m² living area -living room + 1 bedroom -spacious open-plan kitchen, living and dining area -eastern and northwestern orientation, ensuring bright interiors throughout the day -2nd-floor location -residential building with elevator -bespoke carpentry worth approximately HUF 30 million -AEG kitchen appliances -furniture by KAVE Home and Westwing, with all built-in elements custom made -premium interior design -chevron / French herringbone flooring -triple-glazed, sound-insulated PVC windows -electric shutters -insect screens -alarm system and motion sensors -security entrance door -recessed spot lighting -intercom -central heating with radiators -underfloor heating in the bathroom -air conditioning -nearly 3 m² private storage unit KITCHEN AND BATHROOM The kitchen features bespoke cabinetry and is fully equipped with integrated AEG appliances. Premium materials were also used throughout the bathroom. Large-format limestone surfaces, Tres sanitary fittings and a distinctive towel radiator sourced from London, valued at close to HUF 1 million, give the space a unique character. Main details include: -premium limestone finishes -Tres sanitary fittings -underfloor heating -waterproof recessed spot lighting -high-quality designer towel radiator -water heater FLOORING AND INTERIOR DESIGN Premium-quality finishes have been used throughout the apartment. The wood-effect flooring is laid in a chevron, or French herringbone, pattern, giving the property an elegant and timeless appearance. The entire interior was designed as one cohesive concept, with particular attention paid to proportions, lighting and the finer architectural details. LOCATION AND TRANSPORT Pusztaszeri Road is located in one of the most desirable, peaceful and green residential areas of Rózsadomb, while still offering quick access to the more central parts of Budapest. The neighbourhood is characterised by an elegant Buda residential environment, good infrastructure and convenient public transport connections. Nearby amenities and transport links include: -bus stops – approx. 1 minute on foot -tram stops – approx. 5 minutes on foot, including tram lines 17, 41 and 49 -bus lines 29, 65, 65A, 111 and 165 -Daubner Patisserie – approx. 2 minutes on foot -Kolosy Square – approx. 5 minutes on foot -Szemlő-hegy Cave – just a few minutes away -Szépvölgyi Road – just a few minutes away -Margit Boulevard and the city centre – easily accessible within a short time -shops, cafés, restaurants and everyday services nearby One of the key advantages of the location is that it combines a quiet, green Buda setting with excellent access to the city, making the property a strong option both as a private residence and as a long-term investment. STORAGE AND PARKING The apartment comes with a private storage unit of approximately 3 m² located on the basement level. Approximately 50 metres from the property, a parking space is currently available to rent for a period of 2 years in a newly built garage, offering a convenient solution for car owners. The property is an ideal choice for buyers who do not want to undertake renovation works and who value premium materials, bespoke interior design and a high technical standard. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. If you would like to view the property in person, please get in touch and we will arrange a suitable appointment. We also provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advisory services to help them find the most suitable financing solution. Optional additional services, including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections, are also available, allowing us to provide comprehensive professional support throughout every stage of the purchase process. The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to correct errors and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors.

AKÁR OTTHON START HITELLEL! BELSŐ-ÓBUDA KÖZPONTI RÉSZÉN – 49 M²-ES, LOGGIÁS, NAPPALI + 1 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS, SAJÁT PARKOLÓVAL ÉS TÁROLÓVAL! Belső-Óbuda egyik jól megközelíthető, központi részén, a Pacsirtamező utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, nappali + 1 hálószobás, loggiás lakást, egy kis lakásszámú, téglából épült társasházban. A lakás jó választás lehet első otthonnak, saját célra vagy befektetésnek, miközben a jól alakítható alaprajz további lehetőségeket is rejt. A LAKÁSRÓL A jelenlegi elrendezés praktikus és jól használható: világos, loggiára kapcsolódó nappali különálló konyha, belső udvarra néző ablakkal külön hálószoba a hálóból megközelíthető gardrób gardróbon keresztül elérhető fürdőszoba alacsony fenntartási költségek A lakás egyik nagy előnye, hogy könnyedén átalakítható: megfelelő kialakítással amerikai konyhás nappali és további hálószoba is kialakítható. A TÁRSASHÁZ A társasház az 1970-es években épült, három lépcsőházból áll, amelyek között egy nagy, zöld belső udvar található. A lakás lépcsőházában mindössze 8 lakás található, így a környezet kifejezetten nyugodt és családias. A lakás a 2. emeleten helyezkedik el. A társasházban nincs lift. Közös költség: kb. 15.000 Ft/hó, a rezsi pedig kedvezően alakul. AZ ÁR TARTALMAZZA ✅ 3 m²-es saját tároló a pinceszinten ✅ felszíni gépkocsibeálló a zárt udvaron belül Ez különösen nagy előny a belső-óbudai lokációban, ahol a parkolás komoly értéket képvisel. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Pacsirtamező utca Óbuda egyik központi, jól kiépített részén található. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc alatt elérhető a Flórián tér, a Duna-part, az Óbudai Egyetem, a Kiscelli Parkerdő, valamint számos üzlet és szolgáltatás. A közelben többek között megtalálható: 9-es busz – kb. 3 perc séta 17-es, 19-es és 41-es villamos H5 HÉV – néhány perc 1-es villamos – kb. 5 perc Óbudai Egyetem – kb. 10–15 perc Kiscelli Parkerdő – néhány perc Duna-part – kb. 7–8 perc Margitsziget – kb. 15 perc Penny Market, Culinaris és további üzletek a közelben KINEK AJÁNLOM? A lakás többféle élethelyzetre is jó megoldás lehet: Saját otthonnak: kompakt méret, jó lokáció és alacsony fenntartási költség. Befektetésnek: a központi elhelyezkedés és a kiváló tömegközlekedés miatt jól kiadható lehet. OTTHON START HITEL A lakás mérete és vételára alapján megfelelhet az Otthon Start program vonatkozó feltételeinek. A konkrét jogosultságot természetesen minden esetben a vásárló egyedi körülményei és a finanszírozó bank vizsgálata alapján érdemes ellenőrizni. Ha olyan lakást keres, amely jó lokációval, saját parkolóval és tárolóval rendelkezik, miközben saját igényekre is könnyen alakítható, érdemes személyesen is megnézni. Amennyiben szeretné megtekinteni a lakást, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. ---------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amennyiben elkészült, a hirdetés frissítésre kerül.

IGÉNYESEN BERENDEZETT, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS LAKÁS A WATERFRONT CITYBEN

A lakás átgondolt alaprajzi kialakításának, minőségi műszaki tartalmának és gondosan megtervezett belső tereinek köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek is kiváló választás. FŐBB JELLEMZŐK - 75,85 m² alapterület - 13,54 m²-es erkély - Nappali + 2 külön nyíló hálószoba - 2 fürdőszoba - Külön háztartási helyiség - Igényesen berendezett, teljesen gépesített konyhával MŰSZAKI TARTALOM - AA++ energetikai besorolás - Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés - 3 rétegű nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Minőségi burkolatok - Dupla lift, lifttel megközelíthető teremgarázs A Waterfront City nemcsak a modern otthonairól ismert, hanem a folyamatosan bővülő szolgáltatásairól és a Duna-part közelségéről is. A gondosan kialakított közösségi tereknek és a kényelmi szolgáltatásoknak köszönhetően valódi városi életérzést kínál. A LAKÓPARKRÓL - Rövidesen közvetlen gyalogos kapcsolat létesül a Hajógyári-szigettel - Ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben - Napelemes padok telefontöltési lehetőséggel - Parkosított belső udvarok és sétányok - Kávézók, pékségek, éttermek, edzőterem és Pilates stúdió a lakóparkon belül - A Duna-part néhány perc sétával elérhető A kiváló környezetet remek közlekedési kapcsolatok egészítik ki, így a belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan megközelíthető. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS A Waterfront City Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városnegyede, ahol a modern környezet, a Duna-part közelsége és a kiváló infrastruktúra találkozik. 5 perc séta a Filatorigát HÉV-megállóhoz (H5), ahonnan közvetlenül elérhető a Batthyány tér és az M2-es metró. A közelben közlekedik az 1-es villamos, valamint számos buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros és Budapest több pontja felé. A lakáshoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beálló: 9,9 M Ft - 1 db 9 m²-es tároló: 7,5 M Ft A garázs és a tároló ára a vételáron felül értendő. Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás. A Waterfront City az egyik legkeresettebb bérbeadási lokáció Budapesten, ezért hosszú távú kiadás esetén is kedvező lehetőséget kínál. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legkedvezőbb finanszírozási megoldás kiválasztásában. Opcionálisan igénybe vehető ügyvédi közreműködéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és további kapcsolódó szolgáltatásokkal is segítjük az adásvétel teljes folyamatát.

Nagy teraszos kuriózum a Naphegyen

A Naphegy egyik különleges adottságú otthona, ahol a magas emeleti elhelyezkedés, a gondosan megtervezett enteriőr és a nagyméretű terasz egységes életteret alkot. A 2024-ben átadott társasház 6. emeletén található lakás meghatározó eleme a közel 50 m²-es, részben pergolával fedett terasz. A nappalival közvetlen kapcsolatban álló kültéri tér pihenésre, étkezésre és vendégfogadásra egyaránt jól használható, így a lakás a melegebb hónapokban jelentősen nagyobb élettérrel rendelkezik. Az otthon belső kialakítása belsőépítész közreműködésével készült. Az egyedi bútorok, az üvegfelületek, az aranyszínű részletek és a teljesen gépesített prémium konyha egységes, elegáns megjelenést adnak a lakásnak. FŐBB JELLEMZŐK - közel 90 m²-es lakótér - amerikai konyhás nappali és két szoba - 50 m² terasz és erkély - nagyméretű, részben pergolával fedett főterasz - egyedi, teljesen gépesített prémium konyha - gardrób víz- és csatornakiállással, így igény szerint kialakítható még egy fürdőszoba - motoros árnyékolók és szúnyoghálók - jacuzzi-előkészítés MŰSZAKI TARTALOM A 2024-ben átadott társasház korszerű, energiahatékony épületgépészeti rendszerrel készült. A lakás fűtését és hűtését központi, levegő–víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A helyiségek komfortjáról mennyezeti hűtés és fűtés gondoskodik, amely egyenletes, huzatmentes hőérzetet nyújt. A hidegburkolattal ellátott helyiségekben – a konyhában és a fürdőszobában – a rendszert padlófűtés egészíti ki. Főbb műszaki megoldások: - központi levegő–víz hőszivattyús rendszer - mennyezeti hűtés és fűtés - padlófűtés - hőszigetelt nyílászárók - motoros árnyékolás - videókaputelefon LOKÁCIÓ Naphegy Budapest egyik legértékállóbb budai városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre adott. A Budai Vár, a Tabán, a Vérmező, a MOM Park, a Déli pályaudvar és a Duna-part rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beállóhely: 19 MFT - 1 db elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beállóhely: 20 MFT - 1 db, közel 10 m²-es tároló: 9,5 MFT - 1 db, közel 4 m²-es tároló: 3,1 MFT A felsorolt tételek a lakás vételárán felül értendők. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal.

SHORT SUMMARY Located on Paulay Ede Street, one of the most sought-after streets in Budapest’s 6th District, this beautifully renovated, fully furnished ground-floor apartment offers a truly unique opportunity in the heart of the city. Thanks to its private terrace and garden area, the property combines the vibrancy of downtown living with the comfort of a peaceful outdoor space. The apartment features a practical layout with an open-plan living room and kitchen, a separate bedroom, a sleeping loft, and a separate bathroom. With its impressive 3.2-metre ceiling height, the property feels exceptionally spacious, while the loft further enhances the available living area. Carefully selected furnishings and tasteful interior design create a warm and welcoming atmosphere, allowing the new owner to move in immediately. LOCATION Paulay Ede Street is one of Budapest’s most prestigious and desirable downtown addresses, offering the perfect setting for those who wish to enjoy all the advantages of city living. The area is surrounded by restaurants, cafés, theatres, cultural institutions and a wide range of services, while still maintaining a pleasant and liveable atmosphere. Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, Liszt Ferenc Square, Gozsdu Courtyard and Deák Ferenc Square are all within a short walking distance. The neighbourhood offers outstanding infrastructure, with everything needed for everyday life conveniently close at hand. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are immediately welcomed by a modern yet cosy atmosphere created through the recent renovation. The entrance opens into a bright and inviting open-plan living room with kitchen, which serves as the central living space of the home. The generous ceiling height and efficient use of space create an exceptionally comfortable sense of openness. The separate bedroom provides a quiet and private retreat, while the sleeping loft offers additional space for sleeping or storage, maximizing the apartment’s functionality. The bathroom is located in a separate room, further enhancing the comfort and practicality of the property. One of the apartment’s most valuable features is its private terrace and garden area, a true rarity in such a central downtown location. It provides the perfect setting for enjoying a morning coffee, reading a book, or simply relaxing outdoors just steps away from the city's vibrant atmosphere. TRANSPORTATION The property benefits from excellent public transportation connections. Deák Ferenc Square, where Metro Lines M1, M2 and M3 intersect, is only a few minutes away on foot. Several tram, bus and trolleybus lines also operate nearby, providing quick and convenient access to all parts of Budapest. TECHNICAL FEATURES -The apartment is in renovated condition, allowing its new owner to move in without the need for significant additional investment. -Year-round comfort is ensured by a modern heating and cooling air-conditioning system, while an electric boiler-based heating system provides an efficient and easily controllable supplementary heating solution. -The property is being sold fully furnished, making it ready for immediate occupancy or rental. SPECIAL FEATURES Very few downtown properties combine a renovated condition, full furnishings, a 3.2-metre ceiling height, private terrace and garden area, separate bedroom and sleeping loft in such an exceptional location. The prestige of Paulay Ede Street, the area's continued appreciation in value and the property's excellent rental potential make it an outstanding investment opportunity. At the same time, it is an ideal home for those who wish to enjoy the very best of downtown Budapest. The apartment is offered fully furnished, allowing its new owner to take possession immediately or begin generating rental income without delay. If you would like to view this unique property in person, please do not hesitate to contact me.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 44,58 m² + 9,95 m² erkély - 5. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 43,98 m² + 10,03 m² erkély - 8. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Közvetlenül az erdőbe nyíló lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. FŐBB JELLEMZŐK - 97 m²-es, 3 hálószobás kertkapcsolatos lakás - 51 m²-es terasz és több mint 200 m² saját kert - Egyedileg továbbgondolt alaprajz, 2 teljes értékű fürdőszobával - Közvetlen kapcsolat a nappali, a terasz és a kert között - A lakáshoz tartozó kert közvetlen kapcsolatban áll az erdővel, saját kijárattal a természet felé. - Intim, villaparkos környezet, épületenként mindössze 5 lakás AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓ, ILLETVE EGY 6,78 M²-ES TÁROLÓ IS, MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 35 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. MŰSZAKI TARTALOM Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! Bármely projekttel összehasonlítjuk, nem kérdés merre billen a mérleg! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - Extra méretű, több ponton záródó, MABISZ minősítésű, hangszigetelt okos bejárati ajtó - Emelt szintű hanggátlás (előtétezett falazat, kőzetgyapot szigeteléssel) - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Prémium Schüco alumínium nyílászárók RC2–RC3 biztonsági besorolással - Kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai paraméterek - Átszellőztetett, modern homlokzati rendszer A kivitelezés célja nem a minimum szint elérése volt, hanem a hosszú távú értékállóság és a valódi komfort. LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET És mégis miért olyan különleges? Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden szolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ (mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! A PROJEKTRŐL Az első ütemben 6 épület valósul meg, épületenként mindössze 5 lakással. Az alacsony lakásszám biztosítja az intimitást és a nyugodt lakókörnyezetet. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. november A természetvédelmi övezet közelsége, a panoráma és a privát tetőszint együtt olyan kombináció, amely a budai piacon korlátozott számban érhető el. Nálunk nem lakást vásárol, hanem életstílust, amelyet máshol nem kaphat meg! Várom megtisztelő hívását!

Prémium életérzés Farkasréten

A XII. kerület egyik különleges, új építésű társasházában kínálunk megvételre egy 104,65 m²-es, nappali + 3 hálószobás luxuslakást, amelyet az egyedi belsőépítészet, a prémium anyaghasználat és a magas műszaki tartalom tesz igazán különlegessé. Az otthon kialakításánál a letisztult, kortárs megjelenés és a minőségi anyaghasználat kapott főszerepet. Az egyedi bútorok, a prémium burkolatok és szaniterek, a méretre készített gardróbrendszerek, valamint a teljes körű Miele gépesítés egységes, elegáns karaktert adnak a lakásnak. A társasház egyik különlegessége a lakók számára kialakított Spa & Wellness részleg, amely a prémium életminőséget házon belül is kiegészíti. FŐBB JELLEMZŐK - 104,65 m²-es lakótér - nappali + 3 hálószoba - 42,99 m²-es nappali-konyha - 6,31 m²-es terasz - egyedi belsőépítészeti kialakítás - prémium burkolatok és szaniterek - méretre készített gardróbrendszerek - teljes körű Miele gépesítés - társasházi Spa & Wellness részleg MŰSZAKI TARTALOM A társasház korszerű, energiahatékony épületgépészeti és okosotthon-megoldásokkal készült. A lakás komfortjáról távolról is vezérelhető mennyezeti hűtés-fűtési rendszer gondoskodik, amely egyenletes és kellemes hőérzetet biztosít. A nagyméretű, padlótól mennyezetig érő nyílászárók természetes fénnyel töltik meg a belső tereket, az árnyékolásról pedig motoros zsalúziarendszer gondoskodik. A biztonságot és a modern otthonhasználatot zárt kamerarendszer, videókaputelefon, riasztórendszer, WiFi 6 hálózat és saját NAS-rendszer szolgálja. Főbb műszaki megoldások: - távolról vezérelhető mennyezeti hűtés és fűtés - energiahatékony épületgépészeti rendszer - nagyméretű, padlótól mennyezetig érő nyílászárók - motoros zsalúziarendszer - riasztórendszer - zárt kamerarendszer - videókaputelefon LOKÁCIÓ Farkasrét és a Széchenyi-hegy a XII. kerület egyik legnyugodtabb, zöldövezeti része, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra egyszerre adott. A környék csendes, családi házas környezete mellett a Normafa, az Erzsébet-kilátó, a Gyermekvasút és a Libegő is könnyen elérhető. A mindennapi bevásárlási és szolgáltatási lehetőségeket a közeli Hegyvidék Bevásárlóközpont és a MOM Park biztosítja, míg a budai belváros autóval és tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. Az ingatlanhoz 1 db teremgarázs-beállóhely 15 M Ft, valamint 1 db tároló 5 M Ft áron vásárolható meg. A garázs és a tároló vételára a lakás vételárán felül értendő. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal.