For sale plot - Piliscsaba

Piliscsabán , ÁLOMVÖLGYBEN ELADÁSRA KÍNÁLOK EGY 4006 NM TELKET, mely szántó besorolású. ( kifüggesztéssel vásárolható meg) A TELEK: - napos, - lejtős, - 4006 NM - SAROK TELEK - aszfaltos úton megközelíthető - telken belül víz, gáz, áram kiállás - HÉSZ szerint Álomvölgy MK-2 övezeti besorolásba tartozik - beépítés módja: szabadon álló ház - beépíthetőség legnagyobb mértéke 3% - megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter -zöldfelület legkisebb mértéke 80% -előkert megengedett legkisebb mértéke 10 méter -oldalkert megengedett legkisebb mértéke 10 méter -hátsókert megengedett legkisebb mértéke 15 méter HÉSZ szerint mi építhető a területre: "16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelete Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetben, hatályos 2026. március 13. napjától) 28. § (1) Az Mk-1, Mk-1*és Mk-2 jelű övezetek, kertes mezőgazdasági területek. (2) Az övezet elsősorban a szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágú kertes területek művelésére és az ehhez szükséges, önálló gazdasági és lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (3) A kertes mezőgazdasági területek övezetei vonatkozásában az OTÉK által a beépítésre szánt területfelhasználású területeken az építési határvonalakra (elő-, oldal- és hátsókert), az építési helyre és a beépítés módjára meghatározott szabályok vonatkoznak. (4) A kertes mezőgazdasági területek Mk-1, Mk-1* és Mk-2 övezeteiben az alábbiak helyezhetők el: a) b) rendeltetés szerint aa) a kertgazdálkodást kiszolgáló gazdasági épület, építmény, ab) állattartó építmény, kivéve a nagy létszámú állattartó építményeket a jelen rendelet 5 § (5) bekezdés a) és b) pontjában foglaltak szerint. ac) szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágú, 3000 m2 telekterületet meghaladó területen; illetve az egyéb művelési ágú, 6000 m2 telekterületet meghaladó területen lakóépület is. A lakóépület alapterülete a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg. melléképítmények közül az alábbiak ba) közműpótló műtárgy, bb) hulladéktartály-tároló kerítéssel egybeépítve is, bc) kerti építmény. "

Eladó telek PILISCSABA SZÍVÉBEN

Eladó Piliscsaba központjához közel egy 2371 m²-es, összközművesíthető, belterületi fejlesztési terület

Ingatlan alapadatai:

    Helyszín: Piliscsaba, központi-északi rész (10-es út és vasút között).

    Telekméret: 2371 m².

    Besorolás: Vt-5 (Településközponti vegyes terület) kivett beépítetlen terület.

    Ár: 28 000 000 Ft.

Miért ez a legjobb befektetés a környéken?

Az ingatlan Vt-5-ös besorolása aranyat ér: ellentétben a korlátozott lakóövezetekkel, itt a Helyi Építési Szabályzat sokkal rugalmasabb kihasználást tesz lehetővé. A telek mérete (közel 2400 m²) pedig ritkaság a belterületi magban, így akár több önálló egység is kialakítható rajta.

Hasznosítási lehetőségek:

1.    Társasház vagy sorház építése: A vegyes besorolás és a telekméret ideális lakásszám-növelésre.

2.    Üzleti központ / Szolgáltatóház: Kiváló elhelyezkedés irodák, orvosi rendelők vagy kereskedelmi egységek számára.

3.    Telekmegosztás: A terület adottságai alapján alkalmas lehet megosztásra, így több különálló építési telek hozható létre.

4.    Családi birtok: Akár 2-3 főépület is elhelyezhető rajta, így többgenerációs családi rezidenciának is tökéletes.

Környezet és adottságok:

    Közlekedés: Kiváló kapcsolat a 10-es úttal és a vasúttal (KÖu és KÖk övezetek szomszédsága), ideális ingázóknak.

    Közművek: A közműhálózat az utcában elérhető, a telek teljeskörűen közművesíthető.

    Különleges adottság: A telken átfutó vízfolyás/árok természetközeli hangulatot ad, és lehetőséget nyújt egyedi tájépítészeti megoldásokra a kerttervezés során.

Fontos tudnivalók:

    Az ingatlan nyilvántartott régészeti lelőhelyen fekszik, így a földmunkák szakfelügyelet mellett végezhetők ez garantálja a terület történelmi értékét.

    A terület alsó részén vízrendezési sáv található, ami az építési helyet a telek északi részére fókuszálja.

Ne maradjon le erről a lehetőségről!

Discover the plot of your dreams in Piliscsaba, in the idyllic Dream Valley – an investment or your own home!

For sale: panoramic plot in Piliscsaba, in the Álomvölgy area! We are offering for sale an 8407 m² plot on Hrabina Street. The plot is classified as arable land and is taken out of cultivation. It has a southeast orientation. According to the current local building regulations of Piliscsaba, the area can be built on at a rate of 3%. In addition to this plot, other plots are also available for purchase nearby, allowing for an increase in area. Water, electricity, gas, and internet are located just a few meters from the property boundary. There is street lighting and an asphalt road. Elegant, newly built family houses line the area, creating a very cultured and quiet environment. Nearby is Lake Garancsi, surrounded by plenty of green spaces. The proximity to nature and the peaceful surroundings provide an exceptional living space, while Budapest is easily accessible. The plot is ideal for those seeking tranquility but who do not want to be completely detached from the capital.

Plot for sale with a panoramic view in Piliscsaba, in the Dream Valley!

In the most beautiful part of Piliscsaba, in the Dream Valley, I am offering a 4009 m² plot of land for sale. The plot is classified as arable land and is taken out of cultivation. It has a southeast orientation. According to the current local building regulations of Piliscsaba, it can be built on at a rate of 3% (which means 120 m²). Water, electricity, gas, and internet are located just a few meters from the property boundary. There is street lighting and an asphalt road available. Nearby, there are elegant, newly built family homes, and the environment is very cultured and quiet. Close by is Lake Garancsi, and there is plenty of green space. The proximity to nature and the peaceful environment provide an exceptional living space, while Budapest is also easily accessible. The plot is ideal for those seeking tranquility but who do not want to be completely detached from the capital.

Plot for sale with a panoramic view in Piliscsaba, in the Dream Valley!

In the most beautiful part of Álomvölgy in Piliscsaba, I am offering a 4015 m² plot of land for sale. The plot is classified as arable land and is removed from cultivation. It has a southeast orientation. According to the current local building regulations of Piliscsaba, it can be built on at a rate of 3% (which means 120 m²). Water, electricity, gas, and internet are available just a few meters from the property boundary. There is street lighting and an asphalt road. Nearby, there are elegant, newly built family homes, and the environment is very cultured and quiet. Close by is Lake Garancsi, and there is plenty of green space. The proximity to nature and the peaceful surroundings provide an exceptional living space, while Budapest is easily accessible. The plot is ideal for those seeking tranquility but who do not want to be completely disconnected from the capital.

Plot for sale with a panoramic view in Piliscsaba, in the Dream Valley!

In the Dream Valley, in the most beautiful part of Piliscsaba, I am offering a 4218 m² plot of land for sale. The plot is classified as arable land, taken out of cultivation. It has a southeast orientation. According to the current local building regulations of Piliscsaba, it can be built on at 3% (which means 120 sqm). Water, electricity, gas, and internet are available just a few meters from the property boundary. There is public lighting and an asphalt road. Nearby, there are elegant, newly built family houses, and the environment is very cultured and quiet. Close by is Lake Garancsi, and there is plenty of green space. The proximity to nature and the peaceful environment provide an exceptional living space, while Budapest is easily accessible. The plot is ideal for those seeking tranquility but who do not want to be completely detached from the capital.

Fantasztikus építési telek Piliscsabán!

Fantasztikus építési telek Piliscsabán! Eladásra kínálok az észak-budai agglomeráció kedvelt városában Piliscsabán, egy gyönyörű, nagy építési teleket. A telek örök-panorámás és alulról és az egyik oldalról a Pilisi parkerdő övezi. A környezet rendkívüli, csendes, igényes és családias. Építési telek paraméterei: Méret: 2000 m2 -panorámás -összes közmű a telken -enyhén lejtős -Besorolás: Lf/b Beépíthetőség: 30% Rendelkezésre áll egy elvi építesi tervrajz ,a beépitési szabályokat figyelmbe véve. Ezekről pár képet feltöltöttünk. A terv tartalmaz 2db 150,56 m2 alapterületü lakást, Gk tárolóval és közösségi terekkel. A tervrajzokat kéresre megküldjük. Az elképzelt két ingatlan privát szférája teljesen elkülönül egymástól, illetve az utca szintjétől és egyedi tervezői ötletességgel alkalmazkodnak a terepviszonyokhoz. A telket személygépkocsival a 10-es főútról lehet megközelíteni, de tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: -távolsági buszmegálló 10 perc, -vonatmegálló 20 perces séta távolságra található. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan, úgy állok szíves rendelkezésére. Ha nem tudnám felvenni a telefont vissza fogom hívni!