For sale plot - Budapest XIV. kerület

Az ingatlanpiacon egy izgalmasabb lehetőségeként kínáljuk Önnek ezt a kivételes telket, amely Budapest 14. kerületének kedvelt, exkluzív lakóövezetében található. Az Alsórákos városrészben elhelyezkedő, 1978 négyzetméteres telek ideális választás mindazok számára, akik befektetési céllal keresnek értékálló építési telket. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány percnyi sétával elérhetők, így a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan lebonyolítható. Az ingatlan építhető típusa széles spektrumot kínál, lehetőséget adva arra, hogy a legmodernebb lakópark kialakítására is sor kerüljön, amely a jövőbeli lakók számára maximális kényelmet és élhetőséget biztosít. A telek megközelítése rendkívül egyszerű, hiszen a város közlekedési hálózata jól kiépített A zöld területek, parkok és játszóterek pedig a szabadidő aktív eltöltésére is lehetőséget adnak. Amennyiben érdeklik az ingatlan részletei, vagy kérdései merülnének fel, bizalommal forduljon hozzánk. Célunk, hogy segítsünk Önnek megtalálni a legjobb lehetőséget, amely megfelel az elképzeléseinek és igényeinek.

Building plot in Alsórákos.

In the Alsórákos area of the 14th district, we offer for sale this 1106 m2 plot located on Lipótvár Street, which currently also includes a two-story family house (built in 2000) and a garage, both of which can be retained or demolished according to your preference. - Building zone: The plot belongs to the Lk-1/1 classification, which is a residential area with a small-town character, typically featuring closed-row development. - Buildability: 30% - Maximum underground buildability: 40% - Building method: free-standing (5 meters in front and 3 meters on the sides must be left free during installation) - Minimum green area: 55% - Maximum building height: 6,5 m - Utilities: available on the plot - The following can be built on the plot: a family house; a semi-detached house; a 4-apartment apartment building, which can be expanded with permission to a 9-apartment apartment building . ❗ The selling price does not incur additional VAT and is a guideline price. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: ✅ in person Properties/plots with a location comparable to this one rarely come on the market in Zugló, so it is worth viewing as soon as possible. WE CAN HELP WITH FINANCING (INCLUDING ONLINE ADMINISTRATION): ❗ Our bank-independent loan center offers a free competition of offers from all banks and financial institutions. ❗ You only need to have a conversation with our colleague and then choose the most suitable long-term option from the competing offers. ❗ Our experts, with 20 years of professional experience, are waiting for you with tailored, consumer-friendly mortgage loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK PLUSZ administration. ❗ Appointments can be arranged even after normal working hours. For viewing appointments and more information, please call us with confidence!

DEVELOPMENT SITE NEAR BOSNYÁK SQUARE!

The property for sale is located in Budapest’s 14th district, just one block — less than 300 meters — from Bosnyák Square, where Budapest’s most modern new city quarter is currently under construction on approximately seven hectares. As part of this large-scale development, seven new modern office buildings and one residential building are being built. The project aims to create an environmentally conscious and sustainable living environment, including the development of recreational parks, pedestrian streets, and underground parking facilities. Additionally, the plans include an 11,000 m² shopping center with retail and hospitality spaces, to be opened this October under the name Zenit Corso. The development will also significantly improve the area’s infrastructure: road networks and utilities will be upgraded, new bicycle paths will be built, and the Rákos Stream’s surroundings will be renewed. Furthermore, over 700 trees will be planted to enhance both the quantity and quality of green spaces. Construction of the project began this June. Another major development recently completed in the area is a residential project with 150 newly built apartments located directly adjacent to the property. The neighborhood has excellent infrastructure: a Lidl supermarket is about a 6-minute walk (400 m) away, an Aldi is also 400 meters away, and various healthcare facilities (dentistry, clinics, sports centers) as well as cafés are nearby. Due to its proximity to the square, the property is extremely easy to access. Tram lines 3, 62, and 62A all stop here, along with numerous bus lines (7, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), offering quick connections to all parts of the city. In addition to Bosnyák Square, trolleybus lines 82 and 82A are also within walking distance. At the front of the two adjacent properties, there are old single-storey residential buildings that are privately owned. These once housed many tenants, but currently only three tenant families live there. The rear parts of the parcels are joined. Out of the total 3,379 m² plot, 1,968 m² undivided shared ownership is available for purchase, corresponding to 58% ownership. Before obtaining a building permit, approximately 655 m² must be designated for public use, resulting in a regulated plot size of 2,724 m². Zoning Regulations Zoning code: Vt Buildability: 80% (above and below ground) Maximum façade height: 15.0 m Gross floor area index: Not specified at district level; according to the metropolitan framework zone: 3.25 general + 1.5 for parking Number of buildable apartments: 68 units by default, which can be increased to 136 based on TRSZ regulations. We look forward to your inquiry!

DEVELOPMENT PLOTS FOR SALE IN THE HEART OF ZUGLÓ!

We offer for sale two development plots in Zugló with a total area of 8,390 m². Zugló is one of Budapest’s most popular and liveable districts, known for its excellent transport links, green suburban atmosphere, and well-developed infrastructure. The area is family-friendly, characterized by peaceful streets and a wide range of services — making it an ideal location for residential developments. The plots are situated in a central part of Zugló, where everything is easily accessible: hypermarkets, services, and restaurants are all nearby. In terms of accessibility, the location is exceptional: the M2 metro station is just a few minutes’ walk away, providing quick access to the city center. Several bus and trolleybus stops are located only a few meters from the property boundary, and the closest stop of tram line 1 is just a 10-minute walk. Currently, office buildings and industrial halls stand on the site. Directly adjacent to the plots are residential apartment buildings. Although the current zoning does not permit residential use, the regulatory plan classifies the area as a functionally obsolete brownfield site. Therefore, we see potential for rezoning and obtaining approval for a residential park that aligns with the property’s characteristics. After rezoning and based on the current building parameters, the development of up to 300 apartments would be feasible. Plot Sizes Plot I: 3,997 m² Plot II: 4,393 m² Zoning Classification Zone code: Vi-1/5 Buildability above and below ground: 45% Maximum building height: 18.0 m Net Asking Prices Both plots together: 2,200,000,000 HUF Plot I: 900,000,000 HUF Plot II: 1,500,000,000 HUF These prices are net; VAT must be applied according to the reverse charge mechanism. We look forward to your inquiry!

An unparalleled opportunity for investors and developers in the frequented area of ​​Zugló, Alsorákos!

For sale is a 1,077 sqm building plot, which has already been completed and has a valid building permit for the construction of a 13-apartment apartment building and an underground garage with 13 parking spaces. The main parameters of the project: - Ground floor + 3 floors - A total of 13 apartments - Underground parking for 13 cars - Total useful floor area: 1399 m² - Net square meters of apartment for sale: 846 m² - Terraces and balconies: 203 m² - Storage rooms 17 m² Current status: The plot is undeveloped and covered with vegetation - construction can even begin immediately! Why should you act now? - Saves time with authorization - An excellent location for apartments that are valuable and can be sold quickly - Ideal for small and medium developers A rare opportunity in Zugló - don't miss it! ???? Feel free to ask for more information and detailed documentation!

Residential Development Opportunity in the Heart of Budapest’s 14th District!

For sale in Zugló, near the M2 metro line and Hungária Boulevard, is a development property consisting of three adjoining plots. Location The property is just an 8-minute walk (550 m) from the Puskás Ferenc Stadion stop of the M2 metro, and a 7-minute walk (500 m) from the 1 tram stop. There is a pedestrian crossing directly in front of the property’s street frontage. This part of Zugló is a densely buildable area undergoing rehabilitation. The surroundings include older residential buildings and small industrial properties, but new apartment buildings are continuously being constructed. The site benefits from three street frontages and the three plots may be merged and developed in one phase. Residential Development Potential Based on its zoning classification, the property is perfectly suited for residential development. Base number of buildable apartments: 73 (achievable without any agreement) Maximum number of apartments: up to 146, achievable through an urban planning agreement with the municipality and payment of a required compensation fee. Plot Sizes Plot I: 1,127 m² Plot II: 1,352 m² Plot III: 1,185 m² Zoning Information Zone: Ln-2/1 Building type: Detached Maximum buildability above ground: 50% Maximum buildability below ground: 60% Maximum permitted building height: 18.5 m Minimum green area: 35% Minimum plot size: 1,000 m² Current Condition In its present state, the property can continue to function as a commercial/institutional site. The buildings on the plots were constructed before 1990 but have been renovated and are well maintained. They were primarily used for laboratory work and can be used for the same purpose without modification. Main building: suitable for office or institutional use. Basement: lit by English windows, contains service areas and laboratories Ground floor: offices First floor: laboratories No lift between floors Reinforced concrete frame structure, gas heating Second building: suitable for storage. Area Breakdown Main Building Basement: 697.2 m² Ground floor: 697.8 m² First floor: 696.5 m² Total: 2,041.5 m² Second Building Gatehouse: 8.5 m² TT2 quality testing area (under construction): 116.5 m² New laboratory: 91.9 m² Pyrogen areas: 365.5 m² Total: 582.4 m² Combined total area of both buildings: 2,623.9 m² This property is ideal for companies engaged in office operations, warehouse use, or wholesale activities. We look forward to your inquiry!

Elaadó Iparitelek Zuglóban!

Eladó a XIV. kerület Alsórákosi részén az Örs Vezér tér vonzáskörzetében annak fejlődő ipari részén, raktárak és iroda házak mellett egy Gksz-2/4 besorolású telek 35% beépíthetőséggel és 12,5 m építmény magassággal. A telek tömegközlekedéssel jól megközelíthető, kedvező infrastrukturális adottságokkal rendelkezik. Alkalmas 6000 nm raktár vagy iroda kialakítására.

FEJLESZTÉSI TERÜLET ZUGLÓBAN!

A 14. és 16. kerület határán egy kiváló elhelyezkedésű 1.445 nm-es fejlesztési terület eladó 89.965 HUF/nm áron. Kamionnal behajtási engedély nélkül megközelíthető! - Építési övezet: a telek Gksz-2/4 számú besorolásba tartozik. Kereskedelmi, ipari, logisztikai funkcióra alkalmas terület. - Beépíthetőség: 35% - Terepszint alatti max. beépíthetőség: 40% - Beépítési mód: szabadonálló - Legkisebb zöldfelület: 35%. - Legnagyobb épület-magasság: 12,5 m. - Közművek: áram telken belül, a többi az utcában. A terület mellet opcionálisan további területek vásárolhatóak, így akár további 1,5 ha-ral bővíthető. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! Egyedi igényekre szabott lakás-vállalati hitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is

DEVELOPMENT AREA IN ZUGLÓ!

The 4,327-square-meter development area in an excellent location on the border of the 14th and 16th districts is for sale at HUF 85,000/square meter. You can enter with a truck without an entry permit! - Construction zone: the plot is classified as Gksz-2/4; suitable for a commercial, industrial, logistics hall. - Buildability: 35%; - Below ground level max. installability: 40% - Construction type: free-standing; - Minimum green area: 35%; - Maximum building height: 12.5 m; - Utilities: electricity inside the plot, the rest in the street. In addition to the area, additional areas can optionally be purchased, so it can be expanded by up to an additional 1.2 ha. The sales price is not included VAT. For more information and viewing, please call us! We are at your disposal with housing and business loans tailored to your individual needs. Our bank-independent credit center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees with great professional experience are waiting for you at the pre-arranged time, even after normal working hours.

Hungária körgyűrűn 1061 m2-es telek földszintes bontandó építménnyel eladó. A bontás elvégzése után el kell végezni a telekalakítást, egy részt át kell adni a Hungária körútnak, a maradék 950 m2-es telekkel lehet számolni. Övezeti besorolás: Vi-1/9 Zártsorú beépítési mód Föld feletti beépíthetőség: 80% Föld alatti beépíthetőség: 90% Maximális építménymagasság: 25 méter A szomszédos épületek magasságához való illeszkedés miatt kb. 18 méteres építménymagassággal lehet kalkulálni, ez földszint + 4-5 emelet + tetőtér szintet jelent. A becsült építhető maximális szintterület föld felett bruttó 4000-4500 m2. Övezeti besorolása alapján lakóingatlan építésére nem alkalmas, csak intézményi funkció építhető. A telek kiválóan alkalmas irodafejlesztésre, valamint magánintézmény pl. iskola, vagy magánklinika építésére. Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.

Eladó építési telek a XIV. kerületben!

Az ingatlan 2712 nm (45x60), jelenleg két helyrajzi számon van nyilván tartva. Övezeti besorolása Ln-2/1 , mely nagyvárosias, jellemzően zárt sorú, keretes beépítésű lakóterületet jelent. Utcafronti szélessége 45 m. Az Ln-2/1 jelű építési övezeti telken kizárólag: lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, sport, rendeltetés helyezhető el. Építmény magasság lakóépületnél 18 m, irodánál 25 m lehet. Beépíthetősége: 50% Maximális lakás szám: 50db. Remek lokáció, kuriózum a piacon!!!!

A telek együttes 2 helyrajzi számon van nyilvántartva, jelenlegi területe 9989 m2. A telek területe mintegy 150-200 m2-el nőni fog, mivel az Önkormányzat a telek sarkán kiszabályoz még egy szabálytalan részt. Az ingatlan Zugló központjában helyezkedik el: barátságos, élhető, városias mikrokörnyezetében minden könnyedén elintézhető, mivel a közelben szupermarket, bankok, ATM, gyógyszertár és vendéglátás egyaránt megtalálható. Elsőrangú irodapiaci lokáció, hiszen a Hungária gyűrűn, különösen annak nagy csomópontjaiban új budapesti irodafolyosó van kialakulóban, így a telek elhelyezkedése jelentős ingatlanfejlesztési és hasznosítási potenciált hordoz magában Szabályozott telekméret:10100 m2 Építési övezet: Vi-1/6, Intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű terület Beépítési mód: kialakult Felszín feletti beépíthetőség mértéke:60% Terepszint alatti beépíthetőség mértéke: 60% Minimális zöldfelület: 25% A bruttó szintterületi mutató nincs meghatározva Maximális építménymagasság:18 méter Bruttó beépíthető terület: 6060 m2 A becsült építhető bruttó szintterület: 34.800 m2 AZ INGATLAN NETTÓ IRÁNYÁRA: 7.200.000 EUR + ÁFA