For sale plot - Érd

Érd kedvelt Fundoklia részén, csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában eladó egy belterületi, jó adottságokkal rendelkező építési telek.

- 600 nm alapterület
- 21 méteres utcafront
- VT-1 övezeti besorolás ( 50% beépíthetőség, 7.5 méteres építmény magassággal )
- A szabályozás szerint alkalmas akár ikerház építésére is- Minden közmű elérhető

Az utca rendezett, többnyire új építésű házakkal, autóbusz megálló 100 méteren belül, a központ és bevásárlási lehetőségek pár perc alatt elérhetőek.

Fejlesztők, beruházók figyelem – Vt-6 építési telek Érd központjához közel!

Érd frekventált, központi részén kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú, Vt-6 övezeti besorolású fejlesztési telket, amely adottságai alapján akár 4 lakásos társasházi fejlesztésre is alkalmas lehet. A telek megközelítőleg 29 × 21,7 méteres, jól használható, szabályos formájú. Főbb övezeti paraméterek: -övezeti besorolás: Vt-6 -telekterület: 630 m² -maximális terepszint feletti beépíthetőség: 20% -maximális földszinti beépítés: kb. 126 m² -minimális zöldfelület: 40% -megengedett átlagos homlokzatmagasság: 6–14 méter -1000 m² alatti telekterület esetén legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység alakítható ki az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével. A telek övezeti adottságai és a megengedett épületmagasság miatt többszintes, 4 lakásos fejlesztési koncepcióban is érdemes gondolkodni. A pontos beépíthetőség, az épület elhelyezése, szintszáma, az egyes lakások mérete és kialakítása minden esetben építészeti tervezés és az aktuális építési, településképi előírások vizsgálata alapján határozható meg. Jelenlegi állapot: A telken jelenleg egy bontandó, összesen mintegy 228 m²-es épületegyüttes található. Az épület műszaki és statikai állapota miatt az ingatlant elsősorban telekértéken, fejlesztési célú ingatlanként kínáljuk. A meglévő épület bontási költségével a beruházás tervezése során számolni szükséges. Miért lehet érdekes egy beruházónak? A telek egyik legnagyobb értéke a Vt-6 övezeti besorolás, amely a hagyományos családi házas övezetekhez képest lényegesen nagyobb fejlesztési szabadságot biztosíthat. A 630 m²-es szabályos telekméret, a 20%-os beépíthetőség, a 14 méterig megengedett homlokzatmagasság, valamint a legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége együtt kifejezetten érdekessé teheti kisebb társasházi projekt számára. Elhelyezkedése miatt a terület közlekedési és szolgáltatási szempontból is kedvező, így az elkészült lakások értékesíthetősége szempontjából is jó adottságokkal rendelkezik. Ideális lehet kisebb beruházó, társasházépítő vagy hosszabb távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. További műszaki, övezeti és ingatlanadatokért keressen bizalommal!

ELADÓ Érden 1287 m²-ES SÍK TELEK

Érd Ófalu csendes, kellemes részén eladó egy 1287 m²-es, sík, építési telek, nyugodt utcában, új házas környezetben. A telek kiváló választás lehet mindazok számára, akik tágas telken, békés környezetben szeretnének családi házat építeni, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra és a közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A telek főbb jellemzői: -Telekméret: 1287 m² -Utcafront: 22,6 méter -Sík, jól hasznosítható terület -Közmű az utcában -víz a telken -Részben körbekerített -Övezeti besorolás: Lke-7 -Megengedett beépíthetőség: 30% -Megengedett homlokzatmagasság: 4,5 méter -Csendes, nyugodt utca -Új építésű családi házas környezet Kiváló elhelyezkedés A telek csendes környezetben található, ugyanakkor a közelben boltok, piac és egyéb szolgáltatások is elérhetők. Az M6-os autópálya könnyen megközelíthető, így Budapest és a környező települések autóval kényelmesen elérhetők. A telek elhelyezkedése különösen előnyös azok számára, akik szeretnék élvezni a kertvárosias, nyugodt környezetet, de fontos számukra a jó közlekedési kapcsolat is. Az M6-os autópálya közelsége ellenére annak hangja nem zavarja a telek nyugalmát. Ideális lehet: családi ház építésére, többgenerációs otthon kialakítására vagy hosszú távú befektetésnek is. Ha egy nagyméretű, sík, telekre vágyik csendes, új házas környezetben, jó közlekedési kapcsolatokkal, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lehetőséget. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

FENYVES PARKVÁROS RÉSZEN ELADÓ ÜRES ÉPÍTÉSI TELEK !A lokáció kiválasztása a legfontosabb, azon már nem lehet változatni. Értékálló környék. 
Érd Fenyves hangulatos, ősfás , rendezett és keresett részén eladó egy üres építési telek. Aszfaltozott utcában található, szép házak környezetében.
A telekre 1 önálló családi  építhető, széles utcafrontja, ami 20 méter.
Telken belül csatorna, többi közmű az utcában megtalálható. A tulajdonos megigényelte a víz és villany /3x20/  közműveket, ezt a vételár tartalmazza, ügyintézése folyamatban.


Főbb paraméterek:
- 1 184  m2
- LKE 1 övezeti besorolás
- 25 % beépíthetőség
- Szabadonálló  beépítés
- 6 méter homlokzatmagasság építhető
- Utcafronti szélessége 20 méter

Amennyiben a nagy terület szerelmese úgy egy méretes önálló családi otthont is építhet magának elvehetetlen kilátással.
Ajánlom azoknak, akik szeretik a csendet, nyugalmat, a természet közelségét.

Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek /Interspar/ , tömegközlekedés perceken belül elérhetőek. M7 autópályára 3 perc alatt eljuthat így akár 20 perc alatt beér Budapestre.

Hobbitelek Érd, Fundoklia csendes részén 30 M²-es melléképület lehetőségével!

Érd Fundoklia nyugodt, csendes részén kínálunk megvételre egy 600 m²-es, körbekerített saroktelket, amely kiváló választás lehet hobbiteleknek, pihenőkertnek vagy tárolási célra. A telek osztatlan közös tulajdonú területen található, és lakóingatlan építésére nem alkalmas. A területre azonban a vonatkozó előírások szerint legfeljebb 30 m²-es melléképület építhető, amely akár kerti eszközök, kerékpárok, gépek vagy egyéb felszerelések tárolására is ideális lehet. Főbb jellemzők: -600 m²-es telekterület -körbekerített -saroktelek -víz a telken belül -áram az utcában elérhető -legfeljebb 30 m²-es melléképület építhető -lakóingatlan építésére nem alkalmas -osztatlan közös tulajdon -csendes, nyugodt környezet Ideális lehet annak, aki Érden keres egy saját zöld területet kertészkedéshez, kikapcsolódáshoz, hétvégi időtöltéshez vagy tárolási célra, és nincs szüksége lakóingatlan építésére. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Érd, M6 autópálya menti ipari fejlesztési terület - hitelesített ipari vízbekötéssel

Eladásra kínálom Érd belterületén, közvetlenül az M6-os autópálya mellett ezt a 9 195 m²-es, két egybefüggő helyrajzi számból álló, Gksz-1 övezeti besorolású fejlesztési területet.

Amitől ez az ingatlan valóban kivételes a mai piacon: meglévő, hitelesített, aktív ipari vízbekötéssel rendelkezik. A dél-nyugati agglomerációban a vízszolgáltató kapacitáshiánya miatt az új, nagy vízigényű ipari csatlakozások engedélyezése évekig elhúzódhat, sok esetben el is akad. Itt ez a kockázat nem létezik: a vízigényes tevékenység a birtokbavételt követően azonnal indítható. Ez ma a térségben pótolhatatlan versenyelőny.

A terület adottságai:

Összesen 9 195 m² (4 597 + 4 598 m²), belterület, Gksz-1 övezet
Beépíthetőség 50%, építménymagasság 10,5-14 m
A telken kb. 170 m² alapterületű, masszív, tömör falazatú, kétszintes (földszint + beépített tetőtér) felépítmény áll, jelenleg is működő vendéglőként, teljesen körbekerített, rendezett telekrésszel
Közvetlen autópálya-kapcsolat, a tehermegközelítés a lakott területet elkerüli
A szomszédságban átadott CTPark-beruházás igazolja a lokáció logisztikai súlyát

A rugalmas Gksz-1 övezet raktározási, logisztikai, szolgáltató és kereskedelmi funkciókat egyaránt megenged. A terület ideális választás vízigényes szabadtéri technológiák, betonüzem, jármű- és tartálymosó, kamion- és flottaparkoló vagy szolgáltató-vendéglátó hasznosítás számára, a meglévő épület pedig azonnali jövedelemtermelésre alkalmas.

Az ingatlant gáz- és villamosvezetéki szolgalmak érintik, ezek pontos elhelyezkedéséről teljes körű dokumentációval állok rendelkezésére.

Amennyiben komoly fejlesztési szándékkal keres autópálya-menti, garantált vízellátású ipari területet, keressen bizalommal, a részletes piaci elemzést és a teljes dokumentációt személyesen mutatom be.

Érd Tusculánum telek

Összközműves 910nm -es szabályos teleket kínálunk megvételre Érd központjában zöld környezetben,Tusculánum területén Lke-2 besorolás 30% terepszint felett 50% zöldterület, 4,5m homlokzatmagasság.

Érd Ófalu egyik legcsendesebb, biztonságos utcájában kínálok megvételre egy 684 nm-es és egy1410nm-es  örökpanorámás építési telkeket. Két külön HRSZ számon vannak a telkek egymás mellett csak egyben eladó.

Az ingatlan Lke-8 kertvárosias lakóövezeti besorolású, amely 20% beépíthetőséget és 4,5 méteres megengedett építménymagasságot biztosít.

A telek mérete lehetővé teszi akár egy 280 nm alapterületű családi ház megépítését, miközben a tágas kert is bőven megmarad.

A szintterületi mutató kedvező, így átgondolt tervezéssel egy kényelmes, több szintes otthon is kialakítható.



Az oldalhatáros beépítési mód praktikus elrendezést tesz lehetővé, a kötelező zöldfelület pedig garantálja a kertvárosias hangulat megőrzését.

A panorámás fekvés egész évben különleges kilátást biztosít, ami valódi értéknövelő tényező.

A környék dinamikusan fejlődő, mégis nyugodt, családbarát atmoszférát kínál.



Befektetők számára is kiváló lehetőség, hiszen az ilyen adottságú telkek ritkán elérhetők ezen a részen.

Építkezni vágyóknak pedig tökéletes alap egy exkluzív, értékálló otthon megvalósításához. Keressen bizalommal, szívesen megmutatom személyesen is!

Érd Ófalu egyik legcsendesebb, biztonságos utcájában kínálok megvételre egy 684 nm-es és egy1410nm-es  örökpanorámás építési telkeket. Két külön HRSZ számon vannak a telkek egymás mellett csak egyben eladó.

Az ingatlan Lke-8 kertvárosias lakóövezeti besorolású, amely 20% beépíthetőséget és 4,5 méteres megengedett építménymagasságot biztosít. A telek mérete lehetővé teszi akár egy 280 nm alapterületű családi ház megépítését, miközben a tágas kert is bőven megmarad. A szintterületi mutató kedvező, így átgondolt tervezéssel egy kényelmes, több szintes otthon is kialakítható.

Az oldalhatáros beépítési mód praktikus elrendezést tesz lehetővé, a kötelező zöldfelület pedig garantálja a kertvárosias hangulat megőrzését. A panorámás fekvés egész évben különleges kilátást biztosít, ami valódi értéknövelő tényező. A környék dinamikusan fejlődő, mégis nyugodt, családbarát atmoszférát kínál.

Befektetők számára is kiváló lehetőség, hiszen az ilyen adottságú telkek ritkán elérhetők ezen a részen. Építkezni vágyóknak pedig tökéletes alap egy exkluzív, értékálló otthon megvalósításához. Keressen bizalommal, szívesen megmutatom személyesen is!

Érden a Fundoklia tanösvény végénél örökpanorámás építési telek ELADÓ!

Érden a Fundoklia völgyben, dombra néző panorámával, egyik utolsó, igazán különleges építési telke vált elérhetővé! Közvetlenül a természetvédelmi terület szélén, a Hargitai utca teljesen eldugott, csendes végében, két irányból megközelíthető - Hegyaljai út felől is - telek kerül most értékesítésre. Itt a természet veszi körül az otthonod, mégis minden karnyújtásnyira van. Kivételes adottsága, hogy az utca utolsó telke, mögötte már csak védett, érintetlen természeti terület található — olyan privát élettér, amit ma már alig lehet találni. Főbb jellemzők: - 997 m2, egy családi ház építhető rá - Lke-2-es kertvárosias lakóövezeti besorolás - oldalhatáron álló beépítési mód - 30 %-os beépíthetőség - 50 % zöldfelület arány - 4,5 m homlokzatmagasság átlag - 0,45 szintterületi mutató - enyhén lejtős, DNY-i tájolású telek - minden közmű az utcáról elérhető - részben fás (hangulatos kert kialakítható) - aszfaltozott úttól, kb. 60 méteren földútról megközelíthető Miért ritkaság? Ilyen természetközeli, utolsó utcai telek szinte már nem létezik, nincs átmenőforgalom, nincs zaj, csak madárcsicsergés, a panoráma és a domboldal miatt kiemelkedően szép környezet, ideális otthonépítőknek vagy befektetőknek, akik értékelik a privát tereket. További információért kérem keressen!

Érd–Ófalu csendes, kertvárosias részén 2855 m²-es, több telekre osztható építési telek eladó!

Érd Ófalu részén, családi házas övezetében kínáljuk ezt a ritkaságszámba menő, nagy méretű építési telket, amely akár három önálló telekre is megosztható – ideális befektetőknek, kivitelezőknek vagy akár nagyobb családoknak. Főbb jellemzők: -Telek területe: 2855 m² -Lejtés: kb. 10% -Két utcára nyíló bejárat – rugalmas telekhasználat, megosztás esetén külön megközelíthetőség -Telek méretei: 18 m széles, 158,6 m hosszú -Egy bontandó faház található rajta -Beépíthetőségi adatok (LKE-8 övezet) -Építési övezet: LKE-8 – kertvárosias lakóterület -Beépítési mód: oldalhatáros -Megengedett beépíthetőség: 20% -Zöldfelületi arány: min. 50% -Szintterületi mutató: 0,3 -Megengedett homlokzatmagasság: max. 4,5 m -Telekmegosztás esetén a minimum kialakítható telekméret: 800 m² Közművek -Víz: telken belül -Csatorna: telken belül -Áram: telken belül -Gáz: utcában elérhető Miért kivételes lehetőség? Ófalu csendes része: természetközeli, mégis közel mindenhez Befektetőknek ideális, mivel könnyen megosztható két vagy három telekre Két utcafront: külön megközelítés, nagyobb privát tér, sokkal több építési opció Közművesített, azonnal használható Egyedi, domboldali terep: különleges építészeti koncepciók valósíthatók meg Hívjon bizalommal a megtekintésért!

Fedezze fel álmai telkét Érd szívében, ahol a jövője kezdődik!

Kiváló ár-érték arányú építési telket kínálunk eladásra Érd Sasváros városrészében, amely tökéletes választás lehet befektetők számára. A nagyméretű sík telek ideális elhelyezkedése lehetőséget biztosít arra, hogy álmai otthonát vagy akár egy jövedelmező befektetést valósítson meg. - 19,36 m x 55 m = 1065 nm + 253 nm sík telek - gázcsonk a telek mellett - falusias lakóövezet, 20%-os beépíthetőséggel - bruttó szintterületi mutató 0,3, maximális építménymagasság 4,5 m - tehermentes - csendes, zöld környezet a kertváros legszélén Bizalommal kereshet engem, hogy további részleteket tudjon meg, és megbeszéljük a lehetőségeket. Az ingatlanpiac ezen szegmense folyamatosan fejlődik, így ne maradjon le erről a remek lehetőségről!