Fejlesztők, beruházók figyelem – Vt-6 építési telek Érd központjához közel!

Érd frekventált, központi részén kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú, Vt-6 övezeti besorolású fejlesztési telket, amely adottságai alapján akár 4 lakásos társasházi fejlesztésre is alkalmas lehet. A telek megközelítőleg 29 × 21,7 méteres, jól használható, szabályos formájú. Főbb övezeti paraméterek: -övezeti besorolás: Vt-6 -telekterület: 630 m² -maximális terepszint feletti beépíthetőség: 20% -maximális földszinti beépítés: kb. 126 m² -minimális zöldfelület: 40% -megengedett átlagos homlokzatmagasság: 6–14 méter -1000 m² alatti telekterület esetén legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység alakítható ki az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével. A telek övezeti adottságai és a megengedett épületmagasság miatt többszintes, 4 lakásos fejlesztési koncepcióban is érdemes gondolkodni. A pontos beépíthetőség, az épület elhelyezése, szintszáma, az egyes lakások mérete és kialakítása minden esetben építészeti tervezés és az aktuális építési, településképi előírások vizsgálata alapján határozható meg. Jelenlegi állapot: A telken jelenleg egy bontandó, összesen mintegy 228 m²-es épületegyüttes található. Az épület műszaki és statikai állapota miatt az ingatlant elsősorban telekértéken, fejlesztési célú ingatlanként kínáljuk. A meglévő épület bontási költségével a beruházás tervezése során számolni szükséges. Miért lehet érdekes egy beruházónak? A telek egyik legnagyobb értéke a Vt-6 övezeti besorolás, amely a hagyományos családi házas övezetekhez képest lényegesen nagyobb fejlesztési szabadságot biztosíthat. A 630 m²-es szabályos telekméret, a 20%-os beépíthetőség, a 14 méterig megengedett homlokzatmagasság, valamint a legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége együtt kifejezetten érdekessé teheti kisebb társasházi projekt számára. Elhelyezkedése miatt a terület közlekedési és szolgáltatási szempontból is kedvező, így az elkészült lakások értékesíthetősége szempontjából is jó adottságokkal rendelkezik. Ideális lehet kisebb beruházó, társasházépítő vagy hosszabb távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. További műszaki, övezeti és ingatlanadatokért keressen bizalommal!

ÉRDI OTTHON FELSŐ-PARKVÁROSBAN 900 M² PARKOSÍTOTT KERT, 4 SZOBÁS HÁZ SOK EXTRÁVAL

Nyugodt, igényes környezet, gyönyörű parkosított kert, rengeteg extra és korszerű energetikai megoldások mindez Érd egyik legkedveltebb részén, Felső-Parkvárosban.

Eladásra kínálunk egy 900 m²-es, gondozott, parkosított telken álló, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely egyszerre kínál kényelmes otthont, tartalmas kültéri életteret és bővítési lehetőséget.

A jelenlegi lakótérben nappali + 3 szoba található, amelyet két fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség és több WC egészít ki, nettó 137 nm-en.

A két fürdőszoba közül az egyik káddal, a másik zuhanyzóval rendelkezik. Az előszobából külön vendég-WC nyílik, a ház hátsó részén, a háztartási helyiség mellett pedig további WC található.

A kertkapcsolatos nappali közvetlen kijáratot biztosít a teraszra és a gondozott kertbe.

Az ingatlan egyik különleges része a fedett, oldalról lapozható üvegpanelekkel lezárható hátsó terasz. Ez nem csupán egy terasz: megfelelő berendezéssel kiválóan használható kültéri nappaliként, étkezőként, pihenőtérként vagy akár télikertként is.

A zárt teraszról két külön tároló nyílik. Ezekben további lehetőségek rejlenek: kisebb átalakítással akár wellnesshelyiség, hobbitér vagy egy külön használható garzon is kialakítható.

#TOVÁBBI 2 SZOBA BŐVÍTHETŐ!
A betonfödémnek köszönhetően további bővítési lehetőség is adott: megfelelő tervezéssel és engedélyezéssel akár további 2 szoba alakítható ki.
Ez különösen értékes lehet nagyobb család számára, de azoknak is, akik otthoni dolgozószobát, vendégszobát vagy külön életteret szeretnének kialakítani.
Így az ingatlanban a jelenlegi kialakítás mellett akár 6 szobás otthon is létrehozható.

# EGY IGAZI FELSŐ-PARKVÁROSI KERT
A 900 m²-es telek egyik legnagyobb értéke a gondozott, parkosított kert.
A kert meghatározó növénye a gyönyörű ősfenyő, amely Felső-Parkváros jellegzetes, sajátos hangulatának egyik szép példája. Az örökzöldekkel és változatos növényzettel kialakított kert egész évben kellemes látványt nyújt.

A kertben minden adott a családi és baráti összejövetelekhez:
* kerti sütögető,
* grillező,
* kemence,
* gyermekek számára rönkhinta,
* homokozó,
* kertvégi tároló.

A növények gondozását automata öntözőrendszer, a gyep karbantartását pedig robotfűnyíró segíti, így a kert szépsége a lehető legkevesebb napi munkával fenntartható.

Az udvarban több autó számára térkövezett parkoló áll rendelkezésre.

# KORSZERŰ ENERGETIKA, TÖBBFÉLE FŰTÉSI LEHETŐSÉG
A ház 30 cm-es Porotherm típusú téglából, 15 cm-es hőszigeteléssel épült. Betonfödémmel és betoncserép fedéssel rendelkezi
A ház melegéről gázcirkó és padlófűtés gondoskodik, amely a használati melegvizet is biztosítja. A rendszer puffertartállyal kiegészített, emellett faelgázosító kazán is rendelkezésre áll alternatív fűtési lehetőségként.
Az elektromos energiaellátást egy 6 kW-os napelemes rendszer és 10 kW-os akkumulátoros energiatároló támogatja, amely a ház elektromos berendezéseinek, többek között a hűtő-fűtő klímának az energiaellátásában is részt vesz.

A nyílászárók háromrétegű üvegezésűek és redőnnyel ellátottak.
A barna színvilágú ház kívül-belül meleg, harmonikus és rendkívül otthonos hangulatot áraszt.

# A KONYHA IS KÉSZEN VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT
Az újszerű állapotú konyhabútor a teljes gépesítéssel együtt a vételár részét képezi, így a konyha kialakításával már nem szükséges külön foglalkozni.

Az ingatlanban található ingóságok többsége újszerű állapotú, ezek közül több darab külön megállapodás alapján az új tulajdonos számára is maradhat.

# KIVÁLÓ KÖRNYEZET, MIKÖZBEN AZ M7 IS KÖZEL VANAz ingatlan rendezett, szép családi házakkal körülvett, igényes utcában található Felső-Parkvárosban.
A lokáció egyik nagy előnye, hogy az M7-es autópálya néhány perc alatt elérhető, mégsem kell lemondani a nyugodt környezetről: az autópálya zaja az ingatlannál nem érzékelhető.

# ÖSSZEFOGLALVA:
Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik nem egyszerűen egy házat, hanem hosszú távon alakítható, kényelmes otthont keresnek saját kerttel és rengeteg extra lehetőséggel.

**Főbb jellemzők:**
* Érd, Felső-Parkváros
* 900 m²-es parkosított telek
* nappali + 3 szoba
* **akár további 2 szoba kialakítható**
* 2 fürdőszoba
* több WC
* gardrób
* háztartási helyiség
* kertkapcsolatos nappali
* fedett, lapozható üvegpanelekkel zárható terasz
* télikertként is használható külső élettér
* 2 külön tároló
* wellness/garzon kialakításának lehetősége
* 30 cm Porotherm tégla + 15 cm szigetelés
* betonfödém
* betoncserép
* gázcirkó + padlófűtés
* puffertartály
* faelgázosító kazán
* **6 kW napelem**
* **10 kW akkumulátoros energiatároló**
* hűtő-fűtő klíma
* 3 rétegű üvegezésű, redőnyös nyílászárók
* újszerű, gépesített konyha a vételárban
* automata öntözőrendszer
* **robotfűnyíró**
* ősfenyő és gondozott örökzöld kert
* kerti sütögető, grillező, kemence
* rönkhinta és homokozó
* kertvégi tároló
* több autó számára térkövezett parkoló
* rendezett, igényes környezet
* M7-es autópálya néhány perc alatt
Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban, ha elkészült, feltüntetésre kerül a hirdetésben.
Ha olyan otthont keres, amely azonnal költözhető, korszerű és mégis igazán otthonos, kényelmes életteret kínál, miközben a későbbi bővítés lehetősége is adott, ráadásul mindezt egy gyönyörű, gondozott kerttel és kiváló lokációval párosítja, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.Kevés olyan családi ház található a kínálatban, amely ennyi kényelmi, energetikai és bővítési lehetőséget kínál egyetlen ingatlanban.
Ne hagyja ki keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen!

KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ SAROKTELEK ELADÓ SÓSKÚT ÚJ FEJLESZTÉSŰ RÉSZÉN!

Sóskúton, egy csendes, folyamatosan fejlődő, új építésű környezetben kínálunk megvételre egy 1138 m²-es, sík, belterületi saroktelket, amely ideális lehet családi ház építésére, hosszú távú befektetésre vagy akár egy igazán különleges otthon megvalósítására. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy sarki elhelyezkedésű, így a megszokottnál szabadabb és rugalmasabb lehetőségeket kínál az épület elhelyezésére és a kert kialakítására. A két utcafrontnak köszönhetően könnyebben megtervezhető a gépkocsibeálló, garázs, kapubejáró és a kert használata, miközben az épület tájolása is kedvezőbben alakítható. A nagy, 1138 m²-es, sík telekméret bőséges teret biztosít egy kényelmes családi ház, tágas kert, terasz, pihenőrész vagy akár medence kialakítására is. A saroktelek külön előnye, hogy a kert kialakításakor jobban elkülöníthetők az egyes funkciók, így megfelelő tervezéssel igazán privát, nyugodt életteret lehet létrehozni. Főbb műszaki és ingatlanadatok: Telekméret: 1138 m² Belterületi, sík telek Saroktelek – két utcafronttal Beépíthetőség: 20% Övezeti besorolás: LKe 2/1 Megengedett homlokzatmagasság: 4,5 m Villany és víz az utcában Csendes, nyugodt, folyamatosan fejlődő környék Szép panoráma, természetközeli környezet Ideális hely az otthonteremtéshez Ha olyan helyet keres, ahol a főváros közelsége mellett a vidéki nyugalom, a természet közelsége és a tágas élettér is megadatik, ezt a telket érdemes személyesen is megnéznie. A környék fejlődése és a telek adottságai miatt értékálló választás lehet, akár saját otthon megvalósítására, akár hosszabb távú befektetésként gondolkodik. A sarki elhelyezkedés, a sík terep, a nagy telekméret és a panorámás környezet együtt ritka és kifejezetten jól kihasználható lehetőséget teremtenek. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Ha egy jó adottságú, tágas és sok lehetőséget rejtő telket keres Sóskúton, érdemes mielőbb megtekintenie. Érdeklődjön bizalommal, és nézzük meg együtt a benne rejlő lehetőségeket!

Többgenerációs, 4 lakrészből álló ház Sóskút központjában, hatalmas telekkel!

Sóskút központjában, mégis vadregényes, patakparti környezetben eladó egy rendkívüli lehetőségeket rejtő, többgenerációs birtok! Az ingatlan egy tulajdonban lévő, önálló lakóház, azonban többgenerációs épületként 4 különálló lakrész található benne. 2 lakrész azonnal költözhető, emellett egy hatalmas szerkezetkész lakrész és egy üzleti célra is alkalmas utcafronti rész várja új tulajdonosát. Ideális választás összeköltöző nagy családoknak, vállalkozóknak telephely létesítésére vagy befektetőknek kiadási célra! Az ingatlan NEM HITELEZHETŐ. 1. Azonnal költözhető lakóegységek Mindkét lakrész szendvicspanelből épült, új külső szigetelést, 3 rétegű thermo nyílászárókat és H-tarifás hőszivattyús padlófűtést kapott. A fenntartási költség rendkívül alacsony: a leghidegebb téli hónapokban is mindössze kb. 25-30 ezer Ft/hó lakrészenként! - 60 m² lakrész: nappali-konyha, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, kamra és tárolók. Tisztasági festés után azonnal bútorozható. - 86 m² lakrész: tágas, modern amerikai konyhás nappali, lakószoba és egy félszoba, gardrób és kádas fürdőszoba. 2. Új építésű, nagy lakrész - 155 m² lakótér + 35 m² tetőtéri szoba + erkély + 35 m² fedett terasz. - Biztos alapok: Vasbeton váz, 50 cm vastag ytong falazat, új nyílászárók. - A befejezéshez szükséges építőanyagok egy része már a helyszínen rendelkezésre áll, a jelenlegi kivitelező pedig nyitott a munkálatok folytatására! - Tervezett elosztás: 58 m²-es amerikai konyhás nappali, 4 hálószoba, 2 fürdőszoba + WC, háztartási és gépészeti helyiség, valamint egy tetőtéri szoba erkélykapcsolattal. 3. Utcafronti üzlethelyiség/ műhely - 74,6 m2 prokonceptből épült utcafronti rész, ami jelenleg raktárként és műhelyként funkcionál. A tetőtér-beépítésre alkalmas födémnek köszönhetően könnyen kialakítható belőle iroda, üzlet, szépségszalon vagy akár még egy önálló lakrész is. Telek és műszaki tartalom - Telekméret: 2664 m²-es hatalmas terület. Az utca felől a központ kényelme fogadja, míg a telek vége közvetlenül a Száraz-patakhoz és egy érintetlen zöldövezethez csatlakozik. - Közművek: víz, villany (3 fázis + H-tarifa), internet, kábel TV. - Környezettudatosság: háromlépcsős biológiai szennyvízkezelő rendszer és nagy vízhozamú fúrt kút az öntözéshez. - Parkolás: 35 m²-es dupla garázs, valamint az udvarban több autó számára biztosított beálló. Ez az ingatlan a lehetőségek tárháza. Mi több, a telek zöld természetvédelmi területhez csatlakozik, ahol rendszeres vendégek az őzek és a fácánok. Nézze meg, és szeressen bele!

MODERN, ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ÉRD VINCELLÉR VÁROSRÉSZÉBEN

Érd kedvelt Vincellér városrészében, nyugodt, családi házas környezetben kínálunk megvételre egy jelenleg építés alatt álló, egyszintes, nettó 110 m²-es családi házat, amely egy 589 m²-es telken kap helyet.

A modern kialakítású otthonhoz két terasz is tartozik, 16,78 m² és 12 m² méretben, amelyek kellemes szabadtéri életteret biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez, valamint a pihenéshez.

A kivitelezés jelenleg is folyamatban van, így a megfelelő készültségi szintig az új tulajdonosnak még lehetősége nyílhat arra, hogy bizonyos burkolatokat és belső részleteket saját ízlésének megfelelően válasszon ki.

A ház beton sávalapra, 30 cm vastag tégla külső falazattal, valamint 10 cm-es tégla válaszfalakkal épül.

A komfortos és energiahatékony működésről hőszivattyús rendszer gondoskodik:
-padlófűtés minden helyiségben,
-mennyezeti hűtés a lakótérben,
-15 cm-es homlokzati hőszigetelés,
-30 cm-es födémszigetelés.

Az ingatlanba prémium kategóriás Hofstadter ÖkoStyle 76MD nyílászárók kerülnek beépítésre.

A nyílászárók beépítése is kiemelt műszaki színvonalon történik: hőhídmentes Purenit alátámasztással, valamint RAL szalagos beépítési technológiával, amely a megfelelő lég- és vízzárás mellett hozzájárul az épület energiahatékony működéséhez és a szerkezet hosszú távú tartósságához.

A konyha és az étkező árnyékolásáról német ROMA Modulo P zsaluziák gondoskodnak, amelyek a modern megjelenés mellett hatékony fény- és hővédelmet is biztosítanak.

A további nyílászáróknál a komfortot motorosan működtethető árnyékolók, redőnyök és szúnyoghálók növelik.

A kert kialakításánál már a későbbi kényelmi és praktikus igényeket is figyelembe vették.

Kialakításra kerül:
-két kerti csap,
-jakuzzi-előkészítés,
-elektromos fűnyíróhoz szükséges elektromos kiállás,
-öntözőrendszer előkészítése,
-kerti tárolóhoz elektromos kiállás.

Az 589 m²-es telek kellemes méretű kert kialakítására ad lehetőséget, ahol akár pihenőrész, játszótér, jakuzzi vagy további zöldfelület is kényelmesen helyet kaphat.

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik új építésű, korszerű és energiahatékony családi házat keresnek Érden, és fontos számukra az egyszintes kialakítás, az alacsony fenntartási igény, valamint a modern és minőségi műszaki megoldások.

A hőszivattyús rendszer, a padlófűtés, a mennyezeti hűtés, a prémium kategóriás nyílászárók, a hőhídmentes és RAL szalagos beépítési technológia, valamint a magas szintű hőszigetelés együttesen egy kényelmes, modern és gazdaságosan fenntartható otthont teremtenek.

További információért, a részletes műszaki tartalomért és az építkezés aktuális állapotával kapcsolatban keressen bizalommal!

PRÉMIUM KIVITELEZÉSŰ ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZÁZHALOMBATTÁN

Modern otthon prémium műszaki tartalommal, referenciákkal rendelkező beruházótól. Százhalombattán kínálunk megvételre egy prémium kivitelezésű, új építésű családi házat, amelyet az igényes, modern életvitel minden szempontját figyelembe véve, átgondolt alaprajzzal és magas műszaki tartalommal terveztek. A nettó 142 m²-es lakótér tágas, világos és kényelmes életteret biztosít. A házban 3 tágas hálószoba, 2 fürdőszoba és egy külön mosdó kap helyet, így egy nagyobb család számára is kényelmes és jól élhető otthont biztosít. ÁTGONDOLT TERVEZÉS – KÉNYELEM MINDENNAP A ház központi része a tágas, amerikai konyhás nappali, amely természetes találkozási pontja lehet a családnak. A praktikus elrendezésnek köszönhetően a helyiségek jól bútorozhatók, a nagyvonalú terek pedig kellemes, szellős otthonérzetet biztosítanak. A 3 hálószoba lehetőséget ad arra, hogy minden családtag saját, kényelmes életteret kapjon, miközben a közösségi terek ideálisak a közös családi programokhoz és vendégek fogadásához. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Az épület kialakításánál a tartósság, a megfelelő hőszigetelés és a korszerű építési technológia is kiemelt szerepet kapott. Fontosabb műszaki jellemzők: -38 cm-es Porotherm külső falazat -monolit vasbeton lemezfödém -12 cm Baumit Open hőszigetelés -korszerű, új építésű szerkezet -igényes, prémium kivitelezés -átgondolt alaprajz és praktikus térkihasználás A korszerű szerkezeti megoldásoknak és a gondosan megválasztott építőanyagoknak köszönhetően az ingatlan hosszú távon is értékálló, komfortos otthonnak készül. MEGBÍZHATÓ BERUHÁZÓ, REFERENCIÁKKAL Az ingatlan referenciákkal rendelkező beruházótól vásárolható meg, így a leendő tulajdonos nem csupán egy új építésű házat, hanem szakmai tapasztalattal és korábbi megvalósult munkákkal rendelkező kivitelezői hátteret is kap. FŐBB JELLEMZŐK • Nettó 142 m² lakótér • 3 tágas szoba • 2 fürdőszoba + külön mosdó • Amerikai konyhás nappali • Átgondolt, jól élhető alaprajz • 38 cm Porotherm külső falazat • Monolit vasbeton lemezfödém • 12 cm Baumit Open hőszigetelés • Prémium kivitelezés • Új építésű ingatlan • Referenciákkal rendelkező beruházó -Hőszivattyús menyezeti, és padlófűtés -választható burkolatok 10 ezer ft/m2 árig -választható belső ajtók, 100ezer ft/db áron -légtechnika előkészítés Ez nem csupán egy új ház – egy gondosan megtervezett, modern otthon azok számára, akiknek fontos a minőség, a kényelem és a hosszú távú érték. Amennyiben igényes, új építésű családi házat keres Százhalombattán, prémium műszaki tartalommal és megbízható beruházótól, érdemes ezt a lehetőséget személyesen is megismernie. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

PRÉMIUM KIVITELEZÉSŰ ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZÁZHALOMBATTÁN

Százhalombattán kínálunk megvételre egy prémium kivitelezésű, új építésű családi házat, nagy múltú, referenciákkal rendelkező beruházótól. A nettó 142 m²-es lakótér átgondolt alaprajzzal, tágas és világos terekkel biztosít kényelmes, jól élhető otthont. Az ingatlanban 3 tágas hálószoba, amerikai konyhás nappali, 2 fürdőszoba és külön vendégmosdó kerül kialakításra. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Az épület kialakításánál a korszerű építési technológia, a megfelelő hőszigetelés, az energiahatékonyság és a hosszú távú értékállóság egyaránt kiemelt szempont. Főbb műszaki jellemzők: 38 cm-es Porotherm külső falazat 12 cm Baumit Open hőszigetelés Monolit vasbeton lemezfödém Hőszivattyús fűtési rendszer Mennyezeti- és padlófűtés Légtechnika előkészítés Korszerű, energiahatékony gépészeti megoldások Modern, új építésű szerkezet Prémium kivitelezési minőség Átgondolt, praktikus térkihasználás A hőszivattyús rendszerrel működő mennyezeti és padlófűtés egyenletes hőérzetet és magas szintű komfortot biztosít, miközben korszerű és energiahatékony gépészeti megoldást képvisel. MINŐSÉGI KIEGÉSZÍTŐK ÉS SZEMÉLYRE SZABHATÓSÁG A modern megjelenést és a mindennapi kényelmet szolgálják a nagynyílású ablakokhoz kialakított motoros redőnyök. A belső terek kialakításánál lehetőség nyílik a személyes igények figyelembevételére: Belső ajtók 100.000 Ft/db értékhatárig választhatók Burkolatok 10.000 Ft/m² értékhatárig választhatók Légtechnika előkészítés FŐBB JELLEMZŐK EGY HELYEN 142 m² nettó lakótér | 3 hálószoba | amerikai konyhás nappali | 2 fürdőszoba + vendégmosdó | 38 cm Porotherm falazat | 12 cm Baumit Open hőszigetelés | monolit vasbeton lemezfödém | hőszivattyús fűtés | mennyezeti- és padlófűtés | nagynyílású ablakok motoros redőnnyel | légtechnika-előkészítés | választható belső ajtók és burkolatok | prémium kivitelezés | referenciákkal rendelkező beruházó Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem csupán egy új építésű házat, hanem korszerű műszaki tartalommal, minőségi anyaghasználattal és átgondolt kialakítással megvalósuló, hosszú távon értékálló otthont keresnek. A minőség az alapoknál kezdődik – a korszerű műszaki tartalom pedig a mindennapi komfortban válik igazán érezhetővé. További műszaki információért, részletekért és a személyes megtekintés egyeztetéséért várom megtisztelő érdeklődését!

ELADÓ Érden 1287 m²-ES SÍK TELEK

Érd Ófalu csendes, kellemes részén eladó egy 1287 m²-es, sík, építési telek, nyugodt utcában, új házas környezetben. A telek kiváló választás lehet mindazok számára, akik tágas telken, békés környezetben szeretnének családi házat építeni, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra és a közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők. A telek főbb jellemzői: -Telekméret: 1287 m² -Utcafront: 22,6 méter -Sík, jól hasznosítható terület -Közmű az utcában -víz a telken -Részben körbekerített -Övezeti besorolás: Lke-7 -Megengedett beépíthetőség: 30% -Megengedett homlokzatmagasság: 4,5 méter -Csendes, nyugodt utca -Új építésű családi házas környezet Kiváló elhelyezkedés A telek csendes környezetben található, ugyanakkor a közelben boltok, piac és egyéb szolgáltatások is elérhetők. Az M6-os autópálya könnyen megközelíthető, így Budapest és a környező települések autóval kényelmesen elérhetők. A telek elhelyezkedése különösen előnyös azok számára, akik szeretnék élvezni a kertvárosias, nyugodt környezetet, de fontos számukra a jó közlekedési kapcsolat is. Az M6-os autópálya közelsége ellenére annak hangja nem zavarja a telek nyugalmát. Ideális lehet: családi ház építésére, többgenerációs otthon kialakítására vagy hosszú távú befektetésnek is. Ha egy nagyméretű, sík, telekre vágyik csendes, új házas környezetben, jó közlekedési kapcsolatokkal, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lehetőséget. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

KIVÉTELES TELEK, KIVÉTELES ÁRON – 2849 m² ERCSI BELTERÜLETÉN!

Ritka lehetőség Ercsiben! Eladó egy 2849 m²-es, belterületi telek nyugodt, csendes környezetben, mindössze 3 percre az M6-os autópályától. A nagyméretű, jól megközelíthető ingatlan aszfaltozott utcában, rendezett környezetben található. A telek teljesen körbekerített, beton lábazattal kialakított kerítéssel, így a terület már jelenlegi állapotában is jól elhatárolt és biztonságos. Főbb paraméterek: -Telekterület: 2849 m² -Belterületi ingatlan -Lk övezeti besorolás -40%-os beépíthetőség -Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság: 12 m -Víz és villany az utcában -Aszfaltozott megközelítés -Körbekerített telek, beton lábazattal -M6-os autópálya kb. 3 perc -Bolt kb. 5 perc -Csendes, nyugodt környezet Kiváló lehetőség építési vagy befektetési célra A 2849 m²-es telekméret és a 40%-os beépíthetőség számos hasznosítási lehetőséget kínálhat. Az ingatlan kiváló választás lehet mindazok számára, akik nagy méretű telket keresnek építkezéshez, fejlesztéshez vagy hosszú távú befektetéshez. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a telek csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, miközben az M6-os autópálya mindössze néhány perc alatt elérhető. A mindennapi bevásárláshoz szükséges bolt szintén csupán néhány percre található. Nagy telek, kedvező övezeti paraméterek, aszfaltozott utca és kiváló közlekedési kapcsolat – mindez Ercsi belterületén, kivételes áron. Ha olyan ingatlant keres, amelyben a telekméret és a kiváló elhelyezkedés egyszerre jelent értéket, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni! További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

Teljes körűen felújított, tágas családi ház Érd-Tusculanumban

Érd kedvelt Tusculanum városrészében kínálunk megvételre egy háromszintes, műszakilag és esztétikailag egyaránt teljes körűen felújított családi házat. Az 1986-ban épült ingatlan egy 533 m²-es saroktelken helyezkedik el, nettó 168,35 m² lakótérrel, további 31,5 m²-es pinceszinttel, valamint földszinti és emeleti terasszal rendelkezik. A ház 2020–2021-ben átfogó korszerűsítésen esett át, amelynek köszönhetően modern műszaki tartalom, igényes belső kialakítás és kedvező fenntarthatóság jellemzi. Tágas, jól használható életterek: A földszint központja a közel 40 m²-es nappali–étkező–konyha, amely világos, tágas és ideális helyszíne lehet a családi együttléteknek, valamint a baráti összejöveteleknek. A modern, gépesített konyhabútor praktikus konyhaszigettel egészült ki, és a vételár részét képezi. Ezen a szinten a nappalin kívül további két szoba található. Ezek hálószobaként, dolgozószobaként, vendégszobaként, de akár otthoni szépségápolási vagy egyéb szolgáltatóhelyiségként is jól használhatók. A beépített tetőtérben három nagyméretű hálószoba, egy külön gardrób, valamint egy WC-vel kialakított fürdőszoba kapott helyet. A tágas szobák és a jól elkülönülő szintek nagyobb család számára is kényelmes, élhető otthont biztosítanak. A 31,5 m²-es pinceszinten található a gépészet, emellett a terület tárolásra is kiválóan használható. Teljes körű műszaki felújítás: A 2020–2021-ben elvégzett korszerűsítés többek között az alábbiakat foglalta magában: -teljesen új elektromos hálózat, 3 × 16 A teljesítménnyel; -új gázvezetékek; -új fűtési rendszer; -a pinceszinten elhelyezett, 30 kW-os kondenzációs Ariston gázkazán; -két, egymástól külön szabályozható fűtési kör; -radiátoros hőleadás valamennyi helyiségben; -200 literes használatimelegvíz-tároló; -háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók; -elektromos redőnyök; -15 cm-es Dryvit homlokzati hőszigetelő rendszer; -20 cm-es kőzetgyapot szigetelés a tetőtérben; -új, igényesen kiválasztott burkolatok; -két külön részre szekcionált riasztórendszer; -BWT vízlágyító berendezés; -napelemes rendszer előkészítése. A ház 30 cm vastag téglafalazata, korszerű szigetelése, modern fűtési rendszere és új nyílászárói együttesen kedvező energiafelhasználást és alacsony fenntartási költséget biztosítanak. Telek és elhelyezkedés: Az 533 m²-es saroktelek térkövezett autóbeállóval rendelkezik. Az ingatlan rendezett, aszfaltozott utcában található. Érd központja és a vasútállomás autóval hozzávetőleg 7 perc alatt elérhető, a legközelebbi buszmegálló pedig mindössze néhány perces sétára található. Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik felújítás és további jelentős ráfordítás nélkül szeretnének beköltözni egy korszerű, igényesen kialakított, sokoldalúan használható és tágas családi otthonba Érd egyik kedvelt városrészében. Energetikai besorolása: C Az ingatlan fotói AI-al lettek optimalizálva, és home staginglve, mely nem érintette a burkolatokat, színeket, elrendezést, állapotot, csupán a bútorokban látható változás az eredeti állapothoz képest. Megtekintésért hívjon bizalommal!

Új építésű, nappali + 3 hálószobás kertes otthon Halásztelken

Halásztelek egyik csendes utcájában kínálunk megvételre egy 2026-ban épült, belső kétszintes, nettó 76,2 m²-es lakást, saját használatú, szeparált kertrésszel. Az ingatlan a telek hátsó részén helyezkedik el. Megközelítése az utcafronti lakás mellett kialakított, közös használatú, térkövezett bejárón keresztül történik. A lakáshoz tartozó, körülbelül 170 m²-es kert teljesen elkülönül a másik lakás kertjétől, így kellemes, privát szabadtéri életteret biztosít. Praktikus elrendezés két szinten A földszinten kapott helyet: -a világos, egy légterű nappali–étkező–konyha, -egy fürdőszoba WC-vel, -valamint az előtér. Az előtérből indul a beépített tetőtérbe vezető falépcső, amely festett kivitelben, korláttal ellátva készül el. A tetőtéri szinten található: -három hálószoba, -egy tágas hall, -valamint egy külön WC. A hallban akár egy praktikus, beépített gardrób is kialakítható. Műszaki tartalom: -30 cm-es téglafalazat -fa födémszerkezet -10 cm-es Dryvit homlokzati hőszigetelés -a tetőtérben 25 cm kőzetgyapot szigetelés -a betonaljzatban 5 cm lépésálló hőszigetelés -műanyag, hőszigetelt nyílászárók -elektromos kazán radiátoros hőleadással -3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma, amely a vételár részét képezi -120 literes okosbojler a használati meleg víz előállításához -3 × 16 A elektromos hálózat Választható burkolatok, szaniterek: - Hideg-és meleg burkolatok 8000 Ft /m2 áron választhatóak ízlés szerint - Szaniterek választhatóak - Beltéri ajtók választhatóak Kulcsrakész átadás adásvételtől számított 1-1,5 hónap! Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú telken található, a kizárólagosan és közösen használt területekről használati megosztási megállapodás készül. Kiváló ár-érték arányú választás lehet azoknak, akik új építésű, három hálószobás otthont keresnek saját kertrésszel, nyugodt környezetben. Az ingatlan megvásárlására KIZÁRÓLAG KÉSZPÉNZES ÉRDEKLŐDŐK jelentkezését várjuk! További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

NEWLY BUILT HOUSE IN ÉRD DOMBOSVÁR – SUNNY SPACES, 4 BEDROOMS, LARGE GARDEN, AND 35 M² TERRACE!

**Modern Home in a Quiet, New Housing Environment, Where Serenity, Space, and Nature Meet** We offer for sale a modern family home that meets all needs, located in one of Érd's favorite, peaceful neighborhoods, Dombosváros, surrounded by newly built houses. One of the greatest strengths of the property is the bright, sunlit living room, which is truly special due to its large glass surfaces facing the garden. The nearly 49 m² living-dining-kitchen area is a spacious, well-furnished communal space, perfect for family gatherings and friendly get-togethers. **4 BEDROOMS – A COMFORTABLE HOME FOR THE WHOLE FAMILY** The house features 4 separate bedrooms, ensuring a quiet living space for every family member. In addition to the practical layout of the rooms, there is also a separate pantry, storage room, a utility room, as well as a bathroom and shower, enhancing everyday comfort. **Room Sizes:** - Living-Dining-Kitchen: 48.63 m² - Hallway: 6.57 m² - Pantry: 3.21 m² - Storage: 5.11 m² - Corridor: 9.52 m² - Bedroom: 11.60 m² - Bedroom: 9.71 m² - Bedroom: 9.89 m² - Bedroom: 11.42 m² - Shower: 5.08 m² - Bathroom: 6.67 m² - Garage: 22.81 m² - Terrace: 35.26 m² **THE GARDEN AND TERRACE AS AN INTEGRAL EXTENSION OF THE HOUSE** The 35.26 m² terrace creates a direct connection between the interior spaces and the garden. Thanks to the large glass surfaces, the view of the garden and natural light can also be enjoyed from the living room. The large garden offers plenty of opportunities: a playground, a relaxation garden, a grill terrace, or even a spot for a future pool can be created. **MODERN TECHNICAL CONTENT** The newly built house is designed with modern, long-term comfortable solutions. Heat pump heating ensures a pleasant temperature, while you have the opportunity to personalize the details of your home’s design. Selectable flooring and optional accessories, such as: - Air conditioning, - Electric shutters, - Other selectable extras. As a result, during construction, you can create a home that aligns with your lifestyle and taste. **DOMBOSVÁROS – A PEACEFUL ENVIRONMENT WITH A CONVENIENT LOCATION** The house is located in the quiet, newly built environment of Érd's Dombosváros neighborhood. It is an ideal choice for those who desire a tranquil setting but do not want to be far from the necessary services for everyday life. Nearby, you can find: - City center, - Kindergarten, - School, - Shopping options, - Hiking and recreational opportunities. **A HOME WHERE YOU CAN FEEL GOOD RETURNING** A sunlit living room, huge glass surfaces, 4 bedrooms, spacious living areas, a large terrace, garden, and garage – all in a modern, newly built home. If you are looking for a family house that offers comfortable daily living in a quiet environment among new homes with modern technical content and well-utilized spaces, this property is worth viewing in person. Don't just look for a house – find a place where you can truly envision spending your next years and decades. The house is scheduled to be completed by 2026. Feel free to contact us for details and to arrange a viewing!