Érd - Budai út

Garázskapcsolatos újépítésű ikerházak Halásztelken!

Halásztelek új, kedvelt kertvárosi részén, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 2026-os műszaki tartalommal épülő, nappali + 3 hálószobás, garázskapcsolatos ikerházfeleket. Az otthonhoz teljesen szeparált, saját használatú, körülbelül 500 m²-es telekrész, felszíni autóbeálló, valamint egy 24 m²-es garázs tartozik. Netto lakóterület: 100,15 m2 Garázs : 24 m2 Fedett bejáró: 1,24 m2 Összesen netto: 125,28 m2 + 15m2 terasz KORSZERŰ, ENERGIATAKARÉKOS MŰSZAKI TARTALOM: Az ingatlan fűtését modern, többféle energiaforrást hasznosító hibrid rendszer biztosítja: -levegő–víz hőszivattyú H tarifás áramellátással, -teljes felületű padlófűtés, -napelemes rendszerrel kombinálható kialakítás, -gázkazán, amely fűtésre és használati meleg víz előállítására egyaránt rendelkezésre áll. A kettős rendszer biztonságos, rugalmas és gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé, így mindig az aktuálisan kedvezőbb energiaforrás használható. KIEMELT HŐSZIGETELÉS: A minimális hőveszteségről és az alacsony fenntartási költségekről gondoskodik: -30 cm-es Porotherm téglafalazat, -15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés, -XPS lábazati szigetelés, -25 cm födémszigetelés, -10 cm aljzatszigetelés, -háromrétegű, K=0,7 hőátbocsátási értékű nyílászárók. Az épület fa födémszerkezettel és időtálló cserépfedéssel készül. A KULCSRAKÉSZ ÁR TARTALMAZZA: -vakolható redőnytokkal kialakított redőnyök, -helyiségenként 1 darab szúnyogháló, -térkövezett garázsbejáró, -térkövezett járda a főbejáratig, -burkolatok és szaniterek választása összesen 1 000 000 Ft értékig, -beltéri ajtók választása darabonként 50 000 Ft értékig. A burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók és színek még saját ízlés szerint választhatók, így valóban személyre szabott, új otthont alakíthat ki magának. MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA? -nappali + 3 különálló hálószoba, -kizárólag garázskapcsolatos kialakítás, -teljesen elkülönített, saját telekrész, -24 m²-es garázs és zárt autóbeálló, -korszerű, energiatakarékos hibrid fűtési rendszer, -kiváló hőszigetelés, -választható burkolatok, szaniterek és belső színek, -céges, ellenőrizhető kivitelezés, -kedvelt, új építésű kertvárosi környezet, -aszfaltozott utca. KEDVEZŐ FINANSZÍROZÁS Az ingatlan 20% önerővel foglalható, és a feltételek teljesülése esetén 3%-os kamattámogatott hitel is igénybe vehető. Ideális választás azoknak, akik egy korszerű, alacsony fenntartású, tágas családi otthont keresnek Budapest közelében, saját kerttel és garázzsal. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. év vége További információért, részletes műszaki dokumentációért és helyszíni megtekintésért keressen bizalommal!

Garázskapcsolatos újépítésű ikerházak Halásztelken!

Halásztelek új, kedvelt kertvárosi részén, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 2026-os műszaki tartalommal épülő, nappali + 3 hálószobás, garázskapcsolatos ikerházfeleket. Az otthonhoz teljesen szeparált, saját használatú, körülbelül 500 m²-es telekrész, felszíni autóbeálló, valamint egy 24 m²-es garázs tartozik. Netto lakóterület: 100,15 m2 Garázs : 24 m2 Fedett bejáró: 1,24 m2 Összesen netto: 125,28 m2 + 15m2 terasz KORSZERŰ, ENERGIATAKARÉKOS MŰSZAKI TARTALOM: Az ingatlan fűtését modern, többféle energiaforrást hasznosító hibrid rendszer biztosítja: -levegő–víz hőszivattyú H tarifás áramellátással, -teljes felületű padlófűtés, -napelemes rendszerrel kombinálható kialakítás, -gázkazán, amely fűtésre és használati meleg víz előállítására egyaránt rendelkezésre áll. A kettős rendszer biztonságos, rugalmas és gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé, így mindig az aktuálisan kedvezőbb energiaforrás használható. KIEMELT HŐSZIGETELÉS: A minimális hőveszteségről és az alacsony fenntartási költségekről gondoskodik: -30 cm-es Porotherm téglafalazat, -15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés, -XPS lábazati szigetelés, -25 cm födémszigetelés, -10 cm aljzatszigetelés, -háromrétegű, K=0,7 hőátbocsátási értékű nyílászárók. Az épület fa födémszerkezettel és időtálló cserépfedéssel készül. A KULCSRAKÉSZ ÁR TARTALMAZZA: -vakolható redőnytokkal kialakított redőnyök, -helyiségenként 1 darab szúnyogháló, -térkövezett garázsbejáró, -térkövezett járda a főbejáratig, -burkolatok és szaniterek választása összesen 1 000 000 Ft értékig, -beltéri ajtók választása darabonként 50 000 Ft értékig. A burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók és színek még saját ízlés szerint választhatók, így valóban személyre szabott, új otthont alakíthat ki magának. MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA? -nappali + 3 különálló hálószoba, -kizárólag garázskapcsolatos kialakítás, -teljesen elkülönített, saját telekrész, -24 m²-es garázs és zárt autóbeálló, -korszerű, energiatakarékos hibrid fűtési rendszer, -kiváló hőszigetelés, -választható burkolatok, szaniterek és belső színek, -céges, ellenőrizhető kivitelezés, -kedvelt, új építésű kertvárosi környezet, -aszfaltozott utca. KEDVEZŐ FINANSZÍROZÁS Az ingatlan 20% önerővel foglalható, és a feltételek teljesülése esetén 3%-os kamattámogatott hitel is igénybe vehető. Ideális választás azoknak, akik egy korszerű, alacsony fenntartású, tágas családi otthont keresnek Budapest közelében, saját kerttel és garázzsal. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. év vége További információért, részletes műszaki dokumentációért és helyszíni megtekintésért keressen bizalommal!

Prémium, energiatudatos családi villa Érden - Különleges befektetési lehetőség haszonélvezeti joggal

Érden, 'virágneves' utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel. Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg.

Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet

Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.

A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.

A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²:Földszint: 127 m²
Emelet: 98,5 m²
Pince: 119 m²
A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.

Tágas, élhető belső terek

A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk:
- nappali és étkező
- konyha éléskamrával
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- könyvtár / dolgozószoba
- további dolgozószoba / szoba

A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.

Az emeleten található:
- 3 hálószoba
- márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval
- külön helyiségben WC
- gardrób, galéria, beépített könyvszekrények

A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.

Pince, garázs és tárolók mindenre gondoltak

A teljes alápincézettség valódi ritkaság:
- 2 állásos garázs
- mosókonyha és szárító
- kazánház
- élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel)
- műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel

A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.

Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott úszómedence, melynek mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.

A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja:
- 50 méteres fúrt kút
- 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással
- nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú
- 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton

A kert így egész szezonban könnyen, költséghatékonyan gondozható, ami a haszonélvezeti konstrukcióban külön előny: a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tud hosszú távon megtartani.


Kiemelkedő energetikai és gépészeti háttér

Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket:

- 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge napelemes kiserőmű 36 napelem táblával
- SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés)
- a medence mellett található 16 db napkollektor, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el
- 2 db napkollektor a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés)
- DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással
- vízlágyító berendezés (Protfilt)

A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő).

Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.

Biztonság, infrastruktúra, technikai extrák

Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra:

- Komplett, távvezérelt meteorológiai állomás (Időkép országos hálózat része)
- 1 Gbites internetkapcsolat (telefon + TV), ASUS RT-AC68U routerrel
- PlanSys 3 szintű villámvédelem, minden elektromos fogyasztó túlfeszültség ellen védve
- 3 fázisú, 3×32 A-es elektromos csatlakozás és belső hálózat
- Paradox rádiós riasztórendszer távfelügyelettel
- kiépített házimozi rendszer (erősítő, médiaplayer, több hangfal, nagyméretű LED 3D TV)
Mindez együtt egy olyan, hosszú távon is korszerűsíthető, moduláris infrastruktúrát jelent, amely ritka a hasonló korú családi házak között.


Miért különleges befektetési lehetőség?

- Nagyméretű, egyedi tervezésű, Ybl-díjas építész által tervezett villa

- Kiváló szerkezeti és gépészeti állapot, kiemelkedő energetikai háttér

- Nagy telek, fedett medence, automata öntözőrendszer, saját kút

- Teljes dokumentáció, energetikai tanúsítvány, folyamatban lévő értékbecslés

Haszonélvezeti jog fenntartásával eladó:

- megbízható, a házra vigyázó használók
- folyamatos karbantartás
- hosszú távú, értékálló befektetés, az azonnali beköltözési nyomás nélkül

Az ingatlan olyan befektetőnek ideális, aki minőségi, nagy értékű, energiatudatos családi házat keres stabil, hosszú távú konstrukcióban, és fontos számára, hogy a tulajdon egy gondosan kezelt, szeretett otthon maradjon.

Amennyiben érdekli ez a különleges, haszonélvezeti joggal terhelt befektetési lehetőség Érden, kérem, keressen bizalommal.

Eladó kétgenerációs családi ház Diósd csendes, kertvárosias részén

Diósd egyik csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy 2004-ben épült, kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, kétgenerációs családi házat. Az ingatlan egy 784 m²-es, összközműves telken helyezkedik el, és kiváló választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár befektetésnek is. A ház két, azonos méretű és elrendezésű, önálló lakóegységből áll. A fogyasztás elszámolását főmérő+ almérő biztosítják, így a két lakrész rezsije külön is nyomon követhető. Mindkét lakrész elrendezése Földszint: tágas, világos amerikai konyhás nappali, előszoba, kamra, fürdőszoba, külön WC, a nappaliból közvetlen kijárat egy kényelmes, tágas teraszra. Emelet: előtér, 2 tágas hálószoba, fürdőszoba. Az ingatlan fűtését és a használati melegvíz-ellátást gáz-cirkó kazán biztosítja. A dupla üvegezésű fa nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak. További extrák 784 m²-es összközműves telek elektromos kapu telken belül 3–4 autó kényelmes parkolási lehetősége tároló épület, alatta hangulatos borospince kb. 30 m²-es különálló épület, amely jelenleg konditeremként funkcionál, de műhelynek, irodának vagy hobbihelyiségnek is kiválóan hasznosítható rendezett, gondozott kert folyamatosan karbantartott, jó állapotú ingatlan A csendes, kertvárosias környezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a közlekedés is könnyen elérhető, így az ingatlan kiváló választás azok számára, akik nyugodt környezetben, mégis kiváló elhelyezkedéssel keresnek otthont. További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG, AKÁR INGYEN FŰTÉS, 188 NM LAKÓTÉR ÉS KÉTGENERÁCIÓS LEHETŐSÉG ÉRD LEGSZEBB RÉSZÉN!
Eladó Érd Fenyves-Parkváros egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában egy huszonéves, de folyamatosan karbantartott, szép állapotú, masszív tégla építésű, 2 lakószintes családi ház. Az ingatlan egy 920 nm-es saroktelken fekszik, és olyan egyedi adottságokkal rendelkezik, amelyek ritkaságnak számítanak a piacon!

FŰTÉSKÖLTSÉG: 0 FT! (Korszerű energetika)
A ház energiaellátása és fűtése szinte teljesen önfenntartó, így a rezsi minimális:
Napelem rendszer (új inverterekkel, a 2 autós kocsibeálló tetején elhelyezve).
Napkollektorok a melegvíz-ellátás támogatására.
Hibrid fűtési rendszer: Elektromos kazán és gázkazán is rendelkezésre áll, a rendszer tetszés szerint átkapcsolható. A villanyfűtésnek és a megújuló energiának köszönhetően a gázra gyakorlatilag nincs szükség, így a fűtés INGYENES!
Plusz alternatíva: A nappaliban egy gyönyörű, nyitott és zárható tűzterű kandalló gondoskodik a meghitt hangulatról és a másodlagos fűtésről.

TÁGAS TEREK ÉS ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS (Összesen 188 nm lakótér + 50 nm terasz + félszuterén):
FÖLDSZINT (95 nm) A közösségi élet központja a hatalmas napfényes nappali kandallóval.
A vételár részét képezik az egyedileg gyártott, prémium tölgyfa beépített bútorok, tálalószekrények és gardróbok, amelyek eleganciát és időtállóságot kölcsönöznek a tereknek.
A nappaliból közvetlen kijárás nyílik egy 50 nm-es, 2/3 részben fedett óriási teraszra, amely tavasztól őszig a ház második nappalijaként funkcionál, tökéletes helyszínt biztosítva a családi és baráti összejövetelekhez.EMELET (92 nm) A privát szféra: 5 külön bejáratú hálószoba, amely kényelmes életteret biztosít akár egy nagyobb családnak is. A szint komfortját 2 fürdőszoba, 2 külön WC és egy piszoár szolgálja.
FÉLSZUTERÉN SZINT (150 nm) Funkcionalitás és hobbi: Ez a hatalmas szint rengeteg lehetőséget rejt!
Található itt egy csendes dolgozószoba (home office-nak vagy tárgyalónak ideális), egy saját fitneszterem/konditerem, tárolók és gardróbszoba, a gépészeti kazánhelyiség, valamint egy autónak garázs is. Motoros család lakta, így a garázs mellett több motornak beállási lehetőség van.

EXTRA: Különálló, 2 szobás 60nm-es vendégház!
A telken található egy második, teljesen különálló összkomfortos, földszintes 2 szobás házikó is.
Ez a kis ház igény szerint saját kerítéssel és privát kertrésszel is teljesen leválasztható!

Tökéletes választás!
Összeköltöző generációknak (nagyszülőknek, felnőtt gyereknek).
Saját vállalkozásnak, irodának, rendelőnek, így teljesen szétválaztható a munka és a magánélet.
Akár bérbeadásra is, ami azonnali, biztos passzív jövedelmet generál az új tulajdonosnak.

KERT ÉS PARKOLÁS: a 920nm telek több részre tagolt az épületek miatt. Az előkertben és a két épület közötti részen kap helyet a zöldfelület.
A parkolásról a szuterénben lévő garázs, valamint 2 autó számára alkalmas fedett kocsibeálló gondoskodik (aminek a tetején a napelemek kaptak helyet). Továbbá a nagy felületű térkövezett részre több gépkocsival be lehet állni.

Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik tágas otthont keresnek, de nem akarnak magas rezsiszámlákat fizetni, vagy két generáció együttélését tervezik teljes szeparációval.AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!
Energetikai tanusítványa készül!

Eladó Érdligeten  100 négyzetméteres, szépen felújított családi ház. Az ingatlan három szobával, konyhával és fürdőszobával rendelkezik.

Az érdi lokáció kiváló elhelyezkedést biztosít, Tescó , vasút és budapest is  nagyon gyorsan elérhető.
Az elmúlt évek felújításai során a tetőt kicserélték lemezborításúra, 15 cm es  hőszigetelést kapott, valamint a fa nyílászárókat dupla rétegű üveggel látták el. Az energiatakarékosságot kondenzációs kazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja, továbbá a kényelmet klíma és a riasztórendszer fokozza. Három fázis is be van kötve, ami növeli az ingatlan értékét és funkcionalitását.
A ház teljes közműhálózattal rendelkezik, ami kényelmes és praktikus megoldást biztosít a mindennapokra. A 545 négyzetméteres saroktelken elhelyezkedő házhoz tartozik egy dupla fedett autóbeálló is, így gépjárműve biztonságban van az időjárás viszontagságaitól. Továbbá, a telken található egy ásott kút és két melléképület is, amely különféle tárolási lehetőségeket kínál. ÁR:95M

Eladó Érd központjához közel, egy 2009-ben épült ikerház, mely ideális választás azoknak, akik a város közelségét keresik, mégis , nyugodt környezetre vágynak. Az ingatlan nettó 129 négyzetméteres, tágas nappalival, konyhával, három és fél szobával, valamint két fürdőszobával rendelkezik. Az otthon tökéletes választás nagyobb családok számára, akik szeretnék kényelmesen elhelyezni szeretteiket.

Ez a különleges ajánlat Érd központi, mégis csendes aszfaltos utcában  várja új tulajdonosát.



Az ingatlan további kényelmi szolgáltatásai közé tartozik a dupla autóbeálló, amely mind az autók biztonságos tárolását, mind a kényelmes parkolást biztosítja. A modern életvitelhez elengedhetetlen három darab klímaberendezés, a riasztórendszer és a kamerás megfigyelőrendszer, amelyek révén teljes biztonságban érezheti magát a családja. Mindez a modern kényelemi felszereltség hozzájárul az ingatlan magas színvonalához és értékéhez.



Az ingatlan 272 négyzetméteres gondozásmentes telekterületével minimális törődést igényel, így több idő jut a pihenésre és a családi együttlétekre. A 19 négyzetméteres terasz ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy baráti összejöveteleknek.  ÁR: 115M

Azonnal költözhető tehermentes lakás, parkra néző ablakokkal - központi elhelyezkedéssel!

Százhalombatta csendes, nyugodt részén kínálunk eladásra egy 35 m²-es, harmadik emeleti panellakást, rendezett társasházban. Az ingatlan 100%-ban tehermentes, azonnal birtokba vehető, így akár rövid időn belül költözhető. Normál állapotú, folyamatosan karbantartott lakás, amely saját igény szerint később könnyen korszerűsíthető. A lakás főbb jellemzői: -35 m²-es alapterület -harmadik emeleti elhelyezkedés -műanyag nyílászárók -redőny és szúnyogháló -önálló vízmérőóra -egyedi mérés nélküli távfűtés (13.000 Ft átalánydíj) -tehermentes, azonnal költözhető A szobában padlószőnyeg, a közlekedőben, az étkezőben és a konyhában PVC burkolat található. A lakás jelenleg bútorozott. A berendezés megegyezés szerint a lakásban maradhat, igény esetén az ingatlan teljesen üresen is átadásra kerülhet. Csendes, zöld környezet: A társasház a lakótelep egyik nyugodt, zsákutcás részén helyezkedik el. Az ablakok közvetlenül egy zöld parkra néznek, ezért a lakás kellemes, csendes környezetet biztosít. A társasház rendezett, a lakóközösség és a szomszédok csendesek. Parkolási lehetőség közvetlenül a ház környezetében rendelkezésre áll. Minden elérhető néhány perc alatt: Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges szolgáltatások gyalogosan is gyorsan megközelíthetők: -Tesco -OTP Bank -Posta -városközpont -üzletek és egyéb szolgáltatások Fenntartási költségek: -A közös költség mindössze 13 650 Ft havonta - A távfűtés átalányban 13.000 Ft/hó Ideális választás lehet első lakást keresőknek, egyedülállóknak, pároknak, idősebbeknek, valamint befektetési célra is, hiszen a lakás tehermentes és azonnal kiadható vagy birtokba vehető. Hívjon bizalommal a további részletekért és megtekintésért!

Ritka lehetőség a Pátyi Pincehegyen! 100 m²-es belterületi présház- és pincetelek eladó a Burgundia utcában

Páty legkedveltebb, történelmi múltú és dinamikusan fejlődő részén, a Pincehegy szívében, a patinás Burgundia utcában eladó egy 100 m²-es, belterületi présház- és pincetelek.

A terület helyi és műemléki védettséget élvez, így a leendő tulajdonos a Budai-hegység egyik legértékesebb kulturális és gasztronómiai örökségének részévé válhat. A telken található korábbi, kőből faragott présház és a hozzá tartozó pince járat jelenleg beomlott állapotú, az ingatlan teljes újjáépítést és komoly szakmai odaadást igényel. Ez a fizikai állapot ugyanakkor tökéletes szabadságot ad arra, hogy a mai kor statikai biztonságával, de a hagyományos építészeti jegyek szigorú megőrzésével hozzon létre egy teljesen egyedi hangulatú borospincét, családi vagy prémium üzleti rendezvényhelyszínt.

Fontos fejlesztési és szabályozási tudnivalók:

Közművek: Korábbi hivatalos közműnyilatkozatok alapján a gáz-, víz- és csatornahálózatra történő csatlakozás elviekben biztosított a védőtávolságok betartása mellett.

Építési szabályzat (HÉSZ): Mivel a Pincehegy védett övezet, az új présház homlokzatának, a szellőzőknek és a beépíthetőségnek szigorúan illeszkednie kell a hagyományos faluképhez (kőfaragványok, hagyományos nyílászárók).

Kivitelezés: A löszös-agyagos talajszerkezet és a beomlás jellege miatt a helyreállítás komoly statikai tervezést, speciális injektálást/zsaluzást és bányakapitánysági engedélyeztetést igényelhet. A kivitelezési költségek a vételár többszörösét fogják kitenni, amellyel a vásárlás során kalkulálni kell.

Befektetési szempontból az ingatlan óriási potenciállal bír: a fővárostól alig 20 percre található, prémium kézműves borkultúrának otthont adó közösségben a kész, igényesen kialakított pincék komoly értéket képviselnek és kiválóan monetizálhatók.

Paraméterek:

Helyszín: Páty, Burgundia utca (belterület)

Telekméret: 100 m²

Irányár: 4.999.999 Ft

További információkért és a hivatalos dokumentáció megtekintéséért várom hívását!

Eladó exkluzív családi villa Érd, Kutyavári út!

Érd egyik nyugodt, zöldövezeti részén, a Kutyavári úton kínálunk megvételre egy impozáns, 2050 m²-es telken fekvő, 1996-ban épült, nagyvonalú terekkel rendelkező családi villát.

A Bruttó/ Netto alpterülete 540 m²-es lakóingatlan kiemelkedő térszervezésével, természetes fénnyel átjárt helyiségeivel és prémium műszaki megoldásaival a korszak egyik minőségi építkezésének tekinthető.
Főbb jellemzők:
5 szoba + 1 félszoba
80 m²-es nappaliétkezőtélikert együttes
25 m²-es konyha kamrával
3 fürdőszoba, 2 külön WC
Dupla garázs
Wellness & extra élmények:

A ház egyik legkülönlegesebb része a teljes wellness szint:

szauna
merülőmedence
szolárium
konditerem és biliárdhelyiség
zuhanyzó, WC, kézmosó
fűtött kerti medence (jelenleg felújítandó)

A pince szint gyakorlatilag egy teljes értékű élmény- és szolgáltató tér, normál belmagassággal.

Műszaki tartalom:
padlófűtés és radiátoros fűtés kombináció
gázkazán, használati melegvíz tárolóval
cirkulációs rendszer kiépítve
elektromos fűtésű gépkocsi-bejáró
motoros kapuk
előkészített mennyezeti hűtési rendszer (hőszivattyú telepíthető)
Kert és különlegességek:
déli tájolású nappali és teraszkapcsolatok
30 m²-es, támfalba épített borospince
impozáns, pilisvörösvári terméskő támfalak és kerítés
egykori medence vasbeton medence teste (újrahasznosítási lehetőséggel)
Állapot:

Az ingatlan 2009 óta nem lakott, ezért bizonyos felújítási munkák szükségesek (tetőrészek, teraszok, beázási nyomok), ugyanakkor a szerkezeti alapok és a ház karaktere kiváló lehetőséget kínál egy modern, egyedi luxusrezidencia kialakítására.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik:
nagyvonalú tereket keresnek
saját elképzelés szerint alakítanának ki prémium otthont
értéket látnak a masszív szerkezetben és a lokációbanVárom hívását!

VÁRHEGY LÁBÁNÁL TÖRTÉNELMI UTCÁBAN MAGAS EMELETI FELÚJÍTOTT 2+1 SZOBÁS LAKÁS



Budapest.1.kerületében, közvetlenül a Várhegy lábánál,a Széll Kálmán tér, és a Bécsi kapu közötti közkedvelt történelmi utcában, a Várfok utcában kínálunk eladásra 68 m2 -es tégla építésű lakást.Az épület amellett, hogy klasszikus budai lakóházként funkcionál, gazdag kulturális, művészeti múlttal és háborús történelemmel rendelkezik.

Kerületi építészeti védelem alatt áll, amely biztosítja homlokzat,é s az építészeti jegyek megőrzését.Az utcai homlokzat restaurálása 2003-ban, a magastető -és tetőszerkezet felújítása 2011-ben történt.Rövid távú kiadás engedélyezett a házban.A házban 2 hónapja a teljes elektromos hálózat cserélve lett, valamint 1-2 éve vadonatúj kazánt kapott.

A lakás tulajdoni lapon 68 m2. Jelenleg egy utcai nézetű nappali,egy udvari nézetű szoba, egy lichthófra néző szoba,, konyha-étkező, fürdőszoba, kamra,kisebb dolgozó található az ingatlanban.A lakás 11 éve teljes körű esztétikai,és műszaki felújításon esett át.Azonnal költözhető, kiadható.Minden közmű egyedileg mérhető. A közös költség 34 794 Ft, mely tartalmazza az üzemeltetési költséget, a fűtést,és a felújítási alapot is.
Irányár: 119 900 000 Ft

Kétgenerációs otthon + biztos havi bevétel Biatorbágyon!

Eladó Biatorbágy kiváló részén egy sokoldalúan hasznosítható, bruttó 195 m², nettó 120 m²-es, kétszintes családi ház 1065 m²- es telken, amely nemcsak kényelmes otthon, hanem remek befektetés is!

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a telken egy jól működő üzlethelyiség található, amely hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkezik, így már az első naptól kezdve havi, kiszámítható bevételt biztosít az új tulajdonos számára.

A ház elrendezése kiváló: 3,5 szobás, két szinten helyezkedik el, és külön földszinti, valamint külön emeleti bejárattal rendelkezik, így kétgenerációs otthonnak, összeköltözőknek vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakítására is ideális választás.

Az ingatlan főbb jellemzői:
120 m²-es, kétszintes lakóház
3,5 szoba
Két külön bejárat kiváló kétgenerációs kialakítás
Jól működő üzlethelyiség hosszú távú bérlővel
Műhely és pince
Gyönyörű, tágas, parkosított kert
Fúrt kút
Fedett és nyitott gépkocsibeálló
Hőszigetelt homlokzat
Hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
Gáz-cirkó fűtés radiátoros hőleadással
Világos, nagy életterek
Kiváló közlekedés és infrastruktúra

Ez az ingatlan azok számára ideális, akik egy értékálló otthont keresnek, miközben fontos számukra a folyamatos, passzív havi bevétel is. Ritka lehetőség, ahol az otthon és a befektetés tökéletesen találkozik.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges lehetőséget, keressen bizalommal!