Prémium, energiatudatos családi villa Érden - Különleges befektetési lehetőség haszonélvezeti joggal

Érden, 'virágneves' utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel. Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg.

Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet

Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.

A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.

A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²:Földszint: 127 m²
Emelet: 98,5 m²
Pince: 119 m²
A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.

Tágas, élhető belső terek

A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk:
- nappali és étkező
- konyha éléskamrával
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- könyvtár / dolgozószoba
- további dolgozószoba / szoba

A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.

Az emeleten található:
- 3 hálószoba
- márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval
- külön helyiségben WC
- gardrób, galéria, beépített könyvszekrények

A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.

Pince, garázs és tárolók mindenre gondoltak

A teljes alápincézettség valódi ritkaság:
- 2 állásos garázs
- mosókonyha és szárító
- kazánház
- élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel)
- műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel

A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.

Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott úszómedence, melynek mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.

A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja:
- 50 méteres fúrt kút
- 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással
- nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú
- 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton

A kert így egész szezonban könnyen, költséghatékonyan gondozható, ami a haszonélvezeti konstrukcióban külön előny: a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tud hosszú távon megtartani.


Kiemelkedő energetikai és gépészeti háttér

Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket:

- 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge napelemes kiserőmű 36 napelem táblával
- SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés)
- a medence mellett található 16 db napkollektor, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el
- 2 db napkollektor a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés)
- DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással
- vízlágyító berendezés (Protfilt)

A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő).

Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.

Biztonság, infrastruktúra, technikai extrák

Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra:

- Komplett, távvezérelt meteorológiai állomás (Időkép országos hálózat része)
- 1 Gbites internetkapcsolat (telefon + TV), ASUS RT-AC68U routerrel
- PlanSys 3 szintű villámvédelem, minden elektromos fogyasztó túlfeszültség ellen védve
- 3 fázisú, 3×32 A-es elektromos csatlakozás és belső hálózat
- Paradox rádiós riasztórendszer távfelügyelettel
- kiépített házimozi rendszer (erősítő, médiaplayer, több hangfal, nagyméretű LED 3D TV)
Mindez együtt egy olyan, hosszú távon is korszerűsíthető, moduláris infrastruktúrát jelent, amely ritka a hasonló korú családi házak között.


Miért különleges befektetési lehetőség?

- Nagyméretű, egyedi tervezésű, Ybl-díjas építész által tervezett villa

- Kiváló szerkezeti és gépészeti állapot, kiemelkedő energetikai háttér

- Nagy telek, fedett medence, automata öntözőrendszer, saját kút

- Teljes dokumentáció, energetikai tanúsítvány, folyamatban lévő értékbecslés

Haszonélvezeti jog fenntartásával eladó:

- megbízható, a házra vigyázó használók
- folyamatos karbantartás
- hosszú távú, értékálló befektetés, az azonnali beköltözési nyomás nélkül

Az ingatlan olyan befektetőnek ideális, aki minőségi, nagy értékű, energiatudatos családi házat keres stabil, hosszú távú konstrukcióban, és fontos számára, hogy a tulajdon egy gondosan kezelt, szeretett otthon maradjon.

Amennyiben érdekli ez a különleges, haszonélvezeti joggal terhelt befektetési lehetőség Érden, kérem, keressen bizalommal.

Eladó kétgenerációs családi ház Diósd csendes, kertvárosias részén

Diósd egyik csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy 2004-ben épült, kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, kétgenerációs családi házat. Az ingatlan egy 784 m²-es, összközműves telken helyezkedik el, és kiváló választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár befektetésnek is. A ház két, azonos méretű és elrendezésű, önálló lakóegységből áll. A fogyasztás elszámolását főmérő+ almérő biztosítják, így a két lakrész rezsije külön is nyomon követhető. Mindkét lakrész elrendezése Földszint: tágas, világos amerikai konyhás nappali, előszoba, kamra, fürdőszoba, külön WC, a nappaliból közvetlen kijárat egy kényelmes, tágas teraszra. Emelet: előtér, 2 tágas hálószoba, fürdőszoba. Az ingatlan fűtését és a használati melegvíz-ellátást gáz-cirkó kazán biztosítja. A dupla üvegezésű fa nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak. További extrák 784 m²-es összközműves telek elektromos kapu telken belül 3–4 autó kényelmes parkolási lehetősége tároló épület, alatta hangulatos borospince kb. 30 m²-es különálló épület, amely jelenleg konditeremként funkcionál, de műhelynek, irodának vagy hobbihelyiségnek is kiválóan hasznosítható rendezett, gondozott kert folyamatosan karbantartott, jó állapotú ingatlan A csendes, kertvárosias környezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a közlekedés is könnyen elérhető, így az ingatlan kiváló választás azok számára, akik nyugodt környezetben, mégis kiváló elhelyezkedéssel keresnek otthont. További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Ritka lehetőség a Pátyi Pincehegyen! 100 m²-es belterületi présház- és pincetelek eladó a Burgundia utcában

Páty legkedveltebb, történelmi múltú és dinamikusan fejlődő részén, a Pincehegy szívében, a patinás Burgundia utcában eladó egy 100 m²-es, belterületi présház- és pincetelek.

A terület helyi és műemléki védettséget élvez, így a leendő tulajdonos a Budai-hegység egyik legértékesebb kulturális és gasztronómiai örökségének részévé válhat. A telken található korábbi, kőből faragott présház és a hozzá tartozó pince járat jelenleg beomlott állapotú, az ingatlan teljes újjáépítést és komoly szakmai odaadást igényel. Ez a fizikai állapot ugyanakkor tökéletes szabadságot ad arra, hogy a mai kor statikai biztonságával, de a hagyományos építészeti jegyek szigorú megőrzésével hozzon létre egy teljesen egyedi hangulatú borospincét, családi vagy prémium üzleti rendezvényhelyszínt.

Fontos fejlesztési és szabályozási tudnivalók:

Közművek: Korábbi hivatalos közműnyilatkozatok alapján a gáz-, víz- és csatornahálózatra történő csatlakozás elviekben biztosított a védőtávolságok betartása mellett.

Építési szabályzat (HÉSZ): Mivel a Pincehegy védett övezet, az új présház homlokzatának, a szellőzőknek és a beépíthetőségnek szigorúan illeszkednie kell a hagyományos faluképhez (kőfaragványok, hagyományos nyílászárók).

Kivitelezés: A löszös-agyagos talajszerkezet és a beomlás jellege miatt a helyreállítás komoly statikai tervezést, speciális injektálást/zsaluzást és bányakapitánysági engedélyeztetést igényelhet. A kivitelezési költségek a vételár többszörösét fogják kitenni, amellyel a vásárlás során kalkulálni kell.

Befektetési szempontból az ingatlan óriási potenciállal bír: a fővárostól alig 20 percre található, prémium kézműves borkultúrának otthont adó közösségben a kész, igényesen kialakított pincék komoly értéket képviselnek és kiválóan monetizálhatók.

Paraméterek:

Helyszín: Páty, Burgundia utca (belterület)

Telekméret: 100 m²

Irányár: 4.999.999 Ft

További információkért és a hivatalos dokumentáció megtekintéséért várom hívását!

Kétgenerációs otthon + biztos havi bevétel Biatorbágyon!

Eladó Biatorbágy kiváló részén egy sokoldalúan hasznosítható, bruttó 195 m², nettó 120 m²-es, kétszintes családi ház 1065 m²- es telken, amely nemcsak kényelmes otthon, hanem remek befektetés is!

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a telken egy jól működő üzlethelyiség található, amely hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkezik, így már az első naptól kezdve havi, kiszámítható bevételt biztosít az új tulajdonos számára.

A ház elrendezése kiváló: 3,5 szobás, két szinten helyezkedik el, és külön földszinti, valamint külön emeleti bejárattal rendelkezik, így kétgenerációs otthonnak, összeköltözőknek vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakítására is ideális választás.

Az ingatlan főbb jellemzői:
120 m²-es, kétszintes lakóház
3,5 szoba
Két külön bejárat kiváló kétgenerációs kialakítás
Jól működő üzlethelyiség hosszú távú bérlővel
Műhely és pince
Gyönyörű, tágas, parkosított kert
Fúrt kút
Fedett és nyitott gépkocsibeálló
Hőszigetelt homlokzat
Hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
Gáz-cirkó fűtés radiátoros hőleadással
Világos, nagy életterek
Kiváló közlekedés és infrastruktúra

Ez az ingatlan azok számára ideális, akik egy értékálló otthont keresnek, miközben fontos számukra a folyamatos, passzív havi bevétel is. Ritka lehetőség, ahol az otthon és a befektetés tökéletesen találkozik.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges lehetőséget, keressen bizalommal!

Eladó Kádárkocka családi ház.

Eladó családi ház Sóskúton – kiváló lehetőség kényelmes otthon kialakítására Sóskút csendes, nyugodt részén eladó egy 575 m²-es telken fekvő, 86,4 m² hasznos alapterületű családi ház, amely remek alapot kínál egy kényelmes, élhető otthon kialakításához. Az ingatlan tágas, jól alakítható helyiségekkel rendelkezik, jelenlegi állapotában akár egy tisztasági festést követően is használható, ugyanakkor nagyobb felújítással és korszerűsítéssel hosszú távon is értékes, modern otthonná alakítható. A ház stabil alapokra épült, ( Sóskúti kő) belső tereiben vizesedés nyoma nem látható, így jó kiindulópontot biztosít az átalakításhoz. Fűtését gázkonvektorok biztosítják, amelyet a nappaliban található kandalló egészít ki, a meleg víz-ellátásról villanybojler gondoskodik. A ház mögött garázs található, a telken belül több gépjármű parkolása is megoldott. A kertben egy nyitott terasz biztosít kellemes lehetőséget családi és baráti összejövetelekhez, sütögetéshez vagy pihenéshez. A telek végében két hegyoldalba vájt pince található, amelyek korábban lakhatási célokat is szolgáltak, jelenleg használaton kívül vannak, de tárolásra vagy egyéb ötletek megvalósítására is alkalmasak. Főbb jellemzők: csendes, nyugodt környék 575 m²-es telek 86,4 m² hasznos alapterület tágas, jól alakítható terek gázkonvektoros fűtés kandalló a nappaliban villanybojleres meleg víz-ellátás garázs több autó számára parkolási lehetőség nyitott terasz a ház mögött két pince a telek végében jó alap egy igényes, modern otthon kialakításához Ez az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik egy jól elhelyezkedő, jó adottságokkal rendelkező házat keresnek, és saját elképzeléseik szerint szeretnének egy kényelmes, értékálló otthont kialakítani.

KIVÉTELES TÉRÉLMÉNY, HÁROM SZINTEN HASZNÁLHATÓ OTTHON SAJÁT PINCÉVEL ÉS NAGYMÉRETŰ GARÁZZSAL, TERASSZAL!

Érdliget egyik keresett részén kínálunk megvételre egy kiváló műszaki tartalommal rendelkező, társasházi albetétként nyilvántartott, mégis önálló házként funkcionáló otthont. A tulajdoni lap szerint a lakás 110 m² lakóterülettel rendelkezik, amelyhez egy nettó 59 m² hasznos alapterületű tetőtéri lakószint, saját, 18 m²-es pincei tároló, 72 m²-es gépkocsitároló, 12 m²-es terasz, 6 m²-es erkély tartozik.
A földszint kényelmes családi életteret biztosít, míg a belső lépcsőn megközelíthető tetőtér jelenleg egy nagy, világos, egybefüggő lakótérként funkcionál. A közművek előkészítése megtörtént, a víz felvezetésre került, igény esetén akár további 3 szoba és egy fürdőszoba is kialakítható. Ez különösen vonzó lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez vagy otthoni munkavégzéshez.
A lakótér jelenlegi kialakítása rendkívül jól átgondolt:
* tágas amerikai konyhás nappali étkezővel,
* 3 külön nyíló szoba,
* WC-s fürdőszoba,
* külön WC,
* háztartási helyiség, itt található a gázkazán, ugyanakkor a vízkiállások rendelkezésre állnak, így akár egy második fürdőszoba is könnyedén kialakítható.

Műszaki jellemzők:
* az eredeti épületet falakig visszabontották és teljes körűen újjáépítették,
* a szomszédos ikerfél 2023-ban épült, a két épület kizárólag a garázs falánál érintkezik,
* beton alap, beton födémek, tégla falazat, 15 cm homlokzati hőszigetelés,
* korszerű műanyag hő- és hangszigetelt nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók,
* gázkazános fűtés
* riasztó.

Az ingatlan saját, körbekerített, 484 m²-es telekrésszel rendelkezik, ahol a családi és baráti összejövetelekhez ideális nagy terasz, kerti grillsarok és esővízgyűjtő akna is helyet kapott.A garázsban két autó kényelmesen elfér, a ház mellett további parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.

Az otthon ideális választás lehet nagyobb családoknak, otthonról dolgozóknak, illetve mindazoknak, akik a megszokottnál több tároló- és életteret keresnek.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre kínál minőséget, nyugalmat és jövőbeni bővítési lehetőséget, ezt a házat érdemes személyesen is megtekinteni.


További információért és megtekintésért várom hívását!

Felújított, kertkapcsolatos lakás eladó Pestszentlőrinc-Bélatelepen – csendes, családbarát környezetben

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Pestszentlőrinc-Bélatelepen kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, kertkapcsolatos lakást egy kétlakásos iker házban. Az ingatlan nyugodt, családi házas utcában helyezkedik el, ideális választás pároknak, kisgyermekes családoknak vagy akár befektetésnek is. A 740 m²-es telken található 2 épület, melyben 3 lakás kapott helyet, a fő épület egy felújítandó kádárkocka, a hátsó különálló épület 2 azonos méretű lakásnak ad helyet. Mindhárom lakás különválasztott telekrésszel rendelkezik. Osztatlan közös tulajdon ügyvédi megosztással, almérővel, 3%-os hitelre nem alkalmas. Ez a lakás a telek hátsó részében helyezkedik el, egy 259 m²-es kizárólagos használatú kerttel, amely kiváló lehetőséget biztosít pihenésre. Főbb jellemzők: •Alapterület: 44,92 m² •Saját kertkapcsolat •259 m² saját használatú kert •Téglaépítésű ház •Esztétikus zsindelytető •Önálló bejárat •Csendes, kertvárosi környezet Helyiségek: • nappali amerikai konyhával •2 külön nyíló, azonos méretű szoba •zuhanyzós fürdőszoba A lakás praktikus elrendezésű: a bejáraton belépve a tágas nappali-konyhába érkezünk, innen jobbra található a fürdőszoba, továbbhaladva pedig két kényelmes méretű szoba nyílik. Műszaki és kényelmi felszereltség: •inverteres klíma biztosítja a fűtést és a hűtést •laminált parketta a szobákban •igényes járólap burkolatok a többi helyiségben •felújított állapot A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben boltok, iskola, óvoda, tömegközlekedés és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, miközben a környezet nyugodt és zöldövezeti hangulatot kínál. Ez az ingatlan remek lehetőség mindazok számára, akik szeretnének elszakadni a belváros zajától, de továbbra is Budapest jól megközelíthető részén élni. További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Felújítandó, kertkapcsolatos lakás eladó Pestszentlőrinc-Bélatelepen – kiváló lehetőség saját otthon vagy befektetés céljára

Budapest XVIII. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és kertvárosias részén, Pestszentlőrinc-Bélatelepen kínálunk megvételre egy felújítandó, nagy lehetőségeket rejtő lakást egy háromlakásos társas házban. Az ingatlan egy 740 m²-es telken helyezkedik el, a társas ház első lakásaként, önálló bejárattal és kellemes kertkapcsolattal rendelkezik. Az épület különálló, masszív szerkezetű, hagyományos „kádárkocka” jellegű téglaépület, betonfödémmel és cserépfedésű tetővel épült, amely hosszú távon is stabil alapot biztosít a felújításhoz vagy akár bővítéshez. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, ügyvédi megosztással rendezett, valamint külön almérővel felszerelt. A telek használati megosztása a mellékelt vázrajz alapján egyértelműen meghatározott. Az ingatlan főbb jellemzői: •masszív téglaépítésű „kádárkocka” ház •betonfödémes szerkezet •cserépfedésű tető •külön bejárat •kertkapcsolat •udvari gépkocsibeállási lehetőség •gázkonvektoros fűtés •beépíthető tetőtér, amely további bővítési lehetőséget kínál Az épület jelenlegi állapotában teljes vagy részleges felújítást igényel, ugyanakkor kiváló adottságainak köszönhetően remek alap lehet egy modern, saját igényekre szabott otthon kialakításához. Igény esetén felújított állapotban 73 Millió FT. A környék nyugodt, családias hangulatú, rendezett utcákkal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés egyaránt könnyen elérhetőek. Ajánljuk mindazoknak, akik szeretnének egy jó szerkezetű ingatlant saját elképzeléseik szerint felújítani, vagy befektetési céllal keresnek értéknövelő lehetőséget Budapest egyik kedvelt kertvárosi részén. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Felújított, kertkapcsolatos lakás eladó Pestszentlőrinc-Bélatelepen – csendes, családbarát környezetben.

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Pestszentlőrinc-Bélatelepen kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, kertkapcsolatos lakást egy háromlakásos társas házban. Az ingatlan nyugodt, családi házas utcában helyezkedik el, ideális választás pároknak, kisgyermekes családoknak vagy akár befektetésnek is. A 740 m²-es telken található 2 épület, melyben 3 lakás kapott helyet, osztatlan közös tulajdon ügyvédi megosztással, al mérővel. A lakás a telek középső részében helyezkedik el, egy 109 m²-es kizárólagos használatú kerttel, amely kiváló lehetőséget biztosít pihenésre. Főbb jellemzők: •Alapterület: 44,3 m² •Saját kertkapcsolat •109 m² saját használatú kert •Téglaépítésű ház •Esztétikus zsindelytető •Önálló bejárat •Csendes, kertvárosi környezet Helyiségek: • nappali amerikai konyhával •2 külön nyíló, azonos méretű szoba •zuhanyzós fürdőszoba A lakás praktikus elrendezésű: a bejáraton belépve a tágas nappali-konyhába érkezünk, innen jobbra található a modern fürdőszoba, továbbhaladva pedig két kényelmes méretű szoba nyílik. Műszaki és kényelmi felszereltség: •inverteres klíma biztosítja a fűtést és a hűtést •laminált parketta a szobákban •igényes járólap burkolatok a többi helyiségben •felújított állapot A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben boltok, iskola, óvoda, tömegközlekedés és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, miközben a környezet nyugodt és zöldövezeti hangulatot kínál. Ez az ingatlan remek lehetőség mindazok számára, akik szeretnének elszakadni a belváros zajától, de továbbra is Budapest jól megközelíthető részén élni. Osztatlan közös tulajdon almérővel, ügyvédi megosztással. 3%-os hitelre nem alkalmas. További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Exclusive Multi-Generational Luxury Home Near Wekerletelep

Located in one of the most desirable garden residential areas of Budapest's 19th District, just moments from the renowned Wekerletelep, this exceptional luxury residence offers over 300 m² of total living space in a peaceful and prestigious setting. Built in 1995 for the owner's personal use, the property has been meticulously maintained and remains in outstanding structural and technical condition. Its timeless architecture, generous proportions and elegant design allow the new owner to move in without the need for renovation. The house features approximately 276 m² of net living area, complemented by a 95 m² naturally lit basement level, a 25 m² garage, and nearly 40 m² of terraces, creating a remarkably versatile home designed for both comfortable family living and entertaining. Arranged over four levels, the layout provides an ideal balance between spacious shared living areas and private accommodation, making it perfectly suited for large families, multi-generational living, or those wishing to combine an elegant home with a professional office or private practice. Main Features 2 spacious living rooms 5 comfortable bedrooms 2 fully equipped kitchens 4 bathrooms Separate study and library Multiple terraces Double garage Bright workshop with large windows Private wellness area with sauna and bathroom Space suitable for a home gym or hobby room Fireplace Laundry and utility room Multiple storage and service rooms The bright interiors, high ceilings and thoughtfully designed floor plan create an exceptional sense of space and comfort throughout the home. Every detail reflects quality craftsmanship, practicality and timeless elegance. Heating is provided by a gas-fired central heating system complemented by underfloor heating, while domestic hot water is supplied by a 200-litre boiler. The surrounding neighbourhood offers excellent infrastructure, including schools, shops, markets, parks and everyday services, while Budapest's city centre is easily accessible by both car and public transport. This is a rare opportunity to acquire a substantial, impeccably maintained family residence in one of South Pest's most sought-after residential locations. Viewings are available by prior appointment. For further information, please feel free

Testvérhegyen napfényes, tágas nappalival rendelkező, nagy teraszos, 5 szobás ikerház

Exkluzív ikerházfél presztízsértékű testvérhegyi lokációban prémium szerkezet, többgenerációs lehetőség

Budapest III. kerületében, Testvérhegy egyik kedvelt utcájában, a Hármashatár-hegy lábánál,  található ez a különleges adottságú ikerházfél, amely nyugodt, természetközeli környezetben kínál tágas tereket és jól átgondolt kialakítást.A lokáció egyik nagy előnye, hogy csendes, zöld környezetet kínál, miközben a város könnyen és gyorsan elérhető: a British School kb. 10 perc, a GoBuda Bevásárlóközpont kb. 5 perc, a Kolosy tér pedig kb. 10 perc távolságra található autóval.
Az ingatlan 1986-ban saját részre épült, a kor színvonalának megfelelő prémium anyaghasználattal és gondos tervezéssel. A ház kényelmes lakóterülettel, 4+1 szobával, közel 30 m²-es fűtött garázzsal és 567 m²-es privát, parkosított kerttel rendelkezik. A kert hangulatát az évek során szépen megnőtt fenyőfák teszik igazán otthonossá.

Az ingatlan egyik kiemelkedő értéke a masszív szerkezeti kialakítás. A tulajdonos tájékoztatása szerint a külső falazat speciális, többrétegű rendszerrel készült: 30 cm-es téglafal + 5 cm kőzetgyapot szigetelés + 5 cm légrés + 12 cm-es kettős kamrás tégla, amely kimagasló hőszigetelési tulajdonságokat biztosít. A tető szigetelése és a Bramac tetőcserép tovább növeli az ingatlan komfortját és időtállóságát.

Átgondolt, háromszintes kialakítás két külön bejárattal
Az ingatlan három szinten helyezkedik el, és két külön bejárattal rendelkezik, így ideális lehet nagyobb családok, többgenerációs együttélés, otthoni munkavégzés vagy vendégrész kialakítása számára is.

Földszint
A saját bejárattal rendelkező alsó szint kiválóan alkalmas külön vendéglakásnak, irodának, fitneszrészlegnek vagy idősebb családtag önálló életterének. Ezen a szinten 2 szoba, fürdőszoba és konyha található.

Fő lakószint
A ház központi tere a világos, tágas, L alakú nappaliétkezőkonyha egység, amely egyszerre nyújt nyitott térélményt és jól elkülönülő funkciókat. Innen nyílik a közel 31 m²-es terasz, amely elektromos napellenzővel felszerelt, így a nyári használat is kényelmes.
Ezen a szinten padlófűtés és radiátoros hőleadás működik, továbbá kialakításra került egy kandalló fogadására előkészített kémény is. Itt található egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy kisebb szoba, amely jelenleg gardróbszobaként funkcionál. A szint külső lépcsőn keresztül is közvetlenül megközelíthető.

Emelet
A felső szint nyugodt, privát lakótérként került kialakításra. Itt található egy nagyméretű fürdőszoba jakuzzis káddal, zuhanyzóval, bidével, dupla mosdóval és külön WC-vel. Az eredetileg háromszobásra tervezett szint egyik helyiségét a tulajdonosok egy közel 30 m²-es nagy szobává alakították, amely igény esetén könnyedén visszaosztható két külön szobára. Egy másik helyiség akár konyhaként is használható, így a teljes emelet önálló lakrészként is működhet.

További jellemzők:

Fa szerkezetű, hőszigetelt nyílászárók
Szúnyogháló minden helyiségben
Elektromos kapu
Elektromos garázskapu
Közvetlen belső kapcsolat a garázs és a lakótér között
Kettős riasztórendszer
Gázkazános fűtés
Áramszünet esetén a riasztórendszert támogató tartalék transzformátor

A jelenlegi tulajdonos az ingatlanhoz egy általa, jelentős anyagi ráfordítással elkészíttetett, komplex home design és lakberendezési koncepciócsomagot is átad az új tulajdonos részére. A részletesen kidolgozott tervek és vizuális koncepciók segítséget nyújthatnak azok számára, akik a ház adottságaira építve szeretnének egy valóban személyre szabott otthont kialakítani.

Karakteres megjelenésével, rugalmas alaprajzi kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ez a különleges ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik nyugodt családi otthont, hosszú távon értékálló ingatlant vagy kényelmes, többgenerációs együttélést keresnek.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, várom megtisztelő hívását.

Örök panoráma!

Eladó panorámás telek Sóskúton! Sóskút új fejlesztésű részén eladó egy 1232 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező belterületi telek, lenyűgöző, örök panorámával. A telek ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnék megvalósítani álmaik otthonát, miközben a gyönyörű kilátás garantált. Főbb jellemzők: 1232 m²-es telekméret Beépíthetőség 20% Besorolás LKe 2/1 Megengedett homlokzat magasság: 4,3m Csendes, fejlődő környék Csodálatos panoráma Villany a telken Víz és csatorna kiépítése a közeljövőben várható Ha egy értékálló, jó adottságú telket keres, amely hosszú távon is remek lehetőségeket kínál, ezt mindenképp érdemes megnézni! Ne hagyja ki – hívjon bizalommal!