3 szobás lakás Érd központjában – 17 m²-es terasszal és saját kerttel!

Érd központi részén, a Diósdi úton kínálunk megvételre egy modern kialakítású, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, emelt földszinti téglalakást, amelyhez saját használatú kert, 17 m²-es terasz és egy felszíni autóbeálló is tartozik. A lakás egyik legnagyobb előnye a központi elhelyezkedés és a kertvárosias életérzés különleges kombinációja: minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, miközben otthon saját teraszon és kertben pihenhetünk. A lakás elrendezése: Az ingatlan modern, jól használható alaprajzzal rendelkezik: -amerikai konyhás nappali -2 külön hálószoba -közvetlen teraszkapcsolat -17 m²-es terasz -kb. 30 m²-es saját használatú, árnyékos kert -1 db felszíni autóbeálló A déli tájolású nappali kifejezetten világos és napfényes, közvetlen kapcsolatban áll a nagyméretű terasszal, amely kellemes helyszínt biztosít reggeli kávézáshoz, családi étkezésekhez vagy akár esti kikapcsolódáshoz. A saját kert a társasház zárt udvarából közelíthető meg, mérete megközelítőleg 30 m². Modern, újszerű környezet: A társasházat 2020-ban alakították ki jelenlegi formájára. Az épület homlokzata 15 cm-es Dryvit hőszigetelést kapott, a nyílászárók korszerű, hőszigetelt műanyag szerkezetek, redőnnyel felszerelve. A zárt társasházi udvar elektromos kapunyitóval közelíthető meg. A közös lépcsőház és maga a lakás is modern, újszerű megjelenésű, igényes burkolatokkal. Bár földszinti lakásról van szó, az ingatlan emelt földszinten található, így a bejárathoz mindössze néhány lépcsőfokot kell megtenni. A vételár részét képezi a modern, gépesített konyhabútor is. Fenntartási költségek: -A lakás fűtését elektromos norvég panelek biztosítják. -átlagos villanyköltség: kb. 13 000 Ft/hó -közös költség: 15 639 Ft/hó Központi lokáció: A Diósdi úti elhelyezkedésnek köszönhetően a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők. A közelben megtalálható többek között: -Stop Shop -számos bevásárlási lehetőség - Spar gyalogos távolságra -vasútállomás gyalogos távolságra -üzletek és szolgáltatások -a buszmegálló közvetlenül az épület előtt Ez az ingatlan különösen jó választás lehet azoknak, akik központi elhelyezkedésű, modern lakást keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját teraszról és kertről sem. A rendezett, zárt társasház, a saját autóbeálló, a praktikus háromszobás elrendezés és a kiváló közlekedés miatt akár saját otthonnak, akár hosszabb távú befektetésnek is érdekes lehetőség.

ELADÓ! ÉPÍTÉSI TELEK, KÉSZ ENGEDÉLLYEL,TERVEKKEL, IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE.

Eladó Besnyőn, egy csendes, barátságos településen egy 961 m²-es építési telek, mindössze 3 percre az M6-os autópályától. A főváros autóval akár 25 perc alatt megközelíthető, így az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, vidéki környezetben élnének, mégis fontos számukra Budapest gyors elérhetősége. A telek Lf-1 övezeti besorolású, 30%-os beépíthetőséggel, és két lakóegység építhető rá. Aszfaltozott utcában található, a csatorna már bevezetésre került, a víz-, villany- és gázhálózat pedig az utcában elérhető. Az ingatlan további különlegessége, hogy érvényes építési engedéllyel és kész tervekkel rendelkezik egy ikerház megépítésére. Az engedélyek és a teljes tervdokumentáció 1,5 millió forintos felár ellenében megvásárolható, így jelentős idő és ügyintézés takarítható meg az építkezés előkészítése során. Főbb jellemzők: -961 m²-es építési telek -Lf-1 övezeti besorolás -30%-os beépíthetőség -Két lakóegység építhető -Budapest 25 perc alatt elérhető -Az M6-os autópálya mindössze 3 percre -Csendes, rendezett, barátságos település -Aszfaltozott utca -Bevezetett csatorna -Víz, villany és gáz az utcában Kiváló lehetőség saját otthon, kétgenerációs ingatlan vagy befektetési célú ikerház megvalósítására, Budapest közelségében. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Új építésű családi ház Érd-Fenyves-Parkvárosban

Érd-Fenyves-Parkváros kedvelt, nyugodt és családias részén kínálunk megvételre egy önálló, új építésű családi házat. Az ingatlan átgondolt elrendezésével, tágas helyiségeivel és korszerű műszaki tartalmával ideális választás lehet családok számára. A kivitelezést több elkészült referenciával rendelkező, tapasztalt beruházó végzi, megbízható műszaki tartalommal és gondos kivitelezéssel. A ház egy 1282 m²-es, önálló saroktelken épül. A nappalihoz kapcsolódó terasz a hátsó, intim kertre néz, így tökéletes helyszínt biztosít a családi pihenéshez, grillezéshez és baráti összejövetelekhez. Az ingatlan hasznos alapterülete: 125,88 m² Kétállásos garázs: 25,11 m² A közel 40 m²-es, amerikai konyhás nappali tágas és világos, közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. A házban három kényelmes hálószoba, egy családi fürdőszoba, valamint egy zuhanyzóval felszerelt háztartási helyiség kapott helyet. A lakótérhez közvetlenül kapcsolódó, két gépkocsi számára kialakított garázs tovább növeli az ingatlan kényelmét és praktikumát. -Korszerű műszaki tartalom -30 cm vastag, csiszolt Porotherm téglafalazat -15 cm EPS homlokzati hőszigetelés -fa födémszerkezet -cserépfedés -fehér színű, háromrétegű üvegezéssel és ötkamrás profillal készülő műanyag nyílászárók -energiatakarékos hőszivattyús fűtési rendszer -a teljes házban padlófűtés Elhelyezkedés Az ingatlan Fenyves-Parkváros csendes, családi házas környezetében található. A városrész kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben új építésű általános iskola, óvoda, gyógyszertár, posta és közösségi ház is megtalálható. A mindennapi bevásárlást a könnyen elérhető INTERSPAR, Tesco, Lidl és további helyi üzletek teszik kényelmessé. A környék tömegközlekedési kapcsolatai kedvezőek, Érd központja és Budapest pedig autóval egyszerűen megközelíthető. Az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos és kényelmes új otthont keresnek nagy telekkel, tágas életterekkel, kétállásos garázzsal és tapasztalt, referenciákkal rendelkező beruházói háttérrel.

Új építésű családi ház Érd-Dombosvárosban

Érd-Dombosváros kedvelt, nyugodt és családias részén kínálunk megvételre egy önálló, új építésű családi házat. Az ingatlan átgondolt elrendezésével, tágas helyiségeivel és korszerű műszaki tartalmával ideális választás lehet családok számára. A kivitelezést több elkészült referenciával rendelkező, tapasztalt beruházó végzi, megbízható műszaki tartalommal és gondos kivitelezéssel. A ház egy 1282 m²-es, önálló saroktelken épül. A nappalihoz kapcsolódó terasz a hátsó, intim kertre néz, így tökéletes helyszínt biztosít a családi pihenéshez, grillezéshez és baráti összejövetelekhez. Az ingatlan hasznos alapterülete: 125,88 m² Kétállásos garázs: 25,11 m² A közel 40 m²-es, amerikai konyhás nappali tágas és világos, közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. A házban három kényelmes hálószoba, egy családi fürdőszoba, valamint egy zuhanyzóval felszerelt háztartási helyiség kapott helyet. A lakótérhez közvetlenül kapcsolódó, két gépkocsi számára kialakított garázs tovább növeli az ingatlan kényelmét és praktikumát. -Korszerű műszaki tartalom -30 cm vastag, csiszolt Porotherm téglafalazat -15 cm EPS homlokzati hőszigetelés -fa födémszerkezet -cserépfedés -fehér színű, háromrétegű üvegezéssel és ötkamrás profillal készülő műanyag nyílászárók -energiatakarékos hőszivattyús fűtési rendszer -a teljes házban padlófűtés Elhelyezkedés A közelben óvoda, általános iskola, gyógyszertár, valamint több bevásárlási lehetőség – Lidl, SPAR és ALDI – is megtalálható. Érd városközpontja rövid autóúttal elérhető, a környék tömegközlekedési kapcsolatairól pedig több autóbuszjárat gondoskodik. Az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos és kényelmes új otthont keresnek nagy telekkel, tágas életterekkel, kétállásos garázzsal és tapasztalt, referenciákkal rendelkező beruházói háttérrel.

57 m², spacious, first-floor apartment in the center of Érd – suitable for investment and as your own home!

Excellent location, practical layout, favorable maintenance costs, and an immediately usable investment opportunity! A 57 m², 1st-floor, two-room panel apartment is for sale in one of Érd's most sought-after central areas, located in a well-maintained condominium that participated in the panel program. The apartment is particularly spacious, well livable, and has a practical arrangement, with room sizes that are ideal for a couple, a small family, or even an investor. Rooms and sizes: Living room: 23.79 m² Bedroom: 13.37 m² Kitchen-dining area: 10.68 m² Bathroom: 4.19 m² Hallway: 3.10 m² Toilet: 1.44 m² The 23.79 m² living room is the true center of the apartment: due to its size, it is suitable for creating a comfortable living and dining area. The 13.37 m² bedroom is also easily furnishable. Notable as an investment The property is currently rented out, so in the case of a purchase for investment purposes, the apartment can be transferred to the new owner with an existing rental opportunity. At the same time, the apartment has a clear legal background, is free of encumbrances, and is owned 1/1, making the transaction quick and smooth for personal use. Favorable maintenance costs The condominium has participated in the panel program, and the apartment's heating operates with an individual heat meter, allowing for well-monitored and controlled consumption. The common cost is only 17,000 HUF/month, which includes garbage fees. Thanks to the panel program and individual measurement, the maintenance of the apartment is favorable. First floor – easy accessibility The property is on the 1st floor, making it easily accessible without using a lift. It is an ideal choice for those who do not wish to move to a higher floor. City center – everything nearby One of the apartment's greatest advantages is its central location. Services and shops necessary for everyday life can be reached within a short walk: - grocery stores, shops, and drugstores - banks and offices - pharmacy - medical office - other services - Budapest is also easily accessible by public transport Due to the proximity of the bus and train station, commuting to the capital can be comfortably done without a car. This can be particularly advantageous for those who regularly commute to Budapest. Parking There are free parking options available around the condominium, and if needed, a private parking space can also be rented. Financing For financing the purchase – depending on the current legal conditions and personal eligibility – several options may be available: - Home Start program - CSOK Plus interest-supported loan - market housing loan - bank-independent loan management ONE APARTMENT, TWO OPPORTUNITIES Whether it’s for your own home or a property intended for rental, the central location, spacious living room, first-floor position, and favorable maintenance all provide significant advantages. If it is important to you that shops, services, and public transport are within arm's reach, it is worth viewing in person! For viewings and further information, please feel free to contact us!

Kertkapcsolatos lakás dupla garázzsal, 3 fázissal Érdligeten – 175 m² saját kert

Érdliget kedvelt, csendes részén, eladó egy 67 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos téglalakás egy rendezett, mindössze 4 lakásos társasházban. A lakáshoz 175 m² saját használatú kertrész, 2 férőhelyes garázs, 14 m² saját pincerész, valamint különálló kerti tároló tartozik. Elrendezés és belmagasság: étkező / hall - 17.3 m² - 2.56 m tágas és fényes, déli fekvésű nappali - 25 m² - 1.8 m 1 hálószoba – 13,6 m² - 2.06 m konyha - 5.6 m² - 1.89 m fürdőszoba WC-vel - 4.8 m² - 1. 89 m A belmagasság miatt a 180 cm-nél magasabb érdeklődőknek csak befektetési és bérbeadási szempontból ajánlom. A lakás egyedi szinteltolásos kialakítású, nagy ablakainak és déli tájolásának köszönhetően világos, a nappaliból a csendes utca felé nyílik a kilátás. Műszaki tartalom: -Immergas Victrix 26 kW kondenzációs kombi gázkazán -inverteres hűtő-fűtő klíma -120 literes Hajdú villanybojler -4 cm homlokzati hőszigetelés -új redőnyök és szúnyoghálók -új lépcsőházi bejárati ajtó -frissen festett lakás -konyhai páraelszívó és harmonikaajtó -3 fázis a garázsban/raktárban Rezsi: kb. 30 000 Ft/hó Közös költség: 5 000 Ft/hó Energetikai besorolás: EE Garázs, kert, tárolás: A 2 férőhelyes garázs jelenleg 1 autó beállására és 1 raktárként használható részre van kialakítva. A garázs 3 fázisú elektromos csatlakozással rendelkezik, így elektromosautó-töltő kialakítására vagy kisebb műhelytevékenység folytatására is alkalmas lehet. A garázs egyik fele jelenleg ki van adva havi 10000 Ft-ért. A térképen az ingatlanhoz tartozó tároló illetve garázs sárga színnel van satirozva. A 175 m²-es saját kertrészhez kút is tartozik, amely a kert locsolását segíti. Kiváló Lokáció: Csendes, zöldövezeti környezet, kiváló tömegközlekedési lehetőségek, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és üzletek is könnyen elérhetők. A Kelenföldi vasútállomás elérhető 32 percen belül. Ha kertkapcsolatos lakást keres saját garázzsal, nagy zöldterülettel és jelentős tárolókapacitással, egy kis lakóközösségű társasházban, érdemes megtekintenie ezt az ingatlant.

Fejlesztők, beruházók figyelem – Vt-6 építési telek Érd központjához közel!

Érd frekventált, központi részén kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú, Vt-6 övezeti besorolású fejlesztési telket, amely adottságai alapján akár 4 lakásos társasházi fejlesztésre is alkalmas lehet. A telek megközelítőleg 29 × 21,7 méteres, jól használható, szabályos formájú. Főbb övezeti paraméterek: -övezeti besorolás: Vt-6 -telekterület: 630 m² -maximális terepszint feletti beépíthetőség: 20% -maximális földszinti beépítés: kb. 126 m² -minimális zöldfelület: 40% -megengedett átlagos homlokzatmagasság: 6–14 méter -1000 m² alatti telekterület esetén legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység alakítható ki az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével. A telek övezeti adottságai és a megengedett épületmagasság miatt többszintes, 4 lakásos fejlesztési koncepcióban is érdemes gondolkodni. A pontos beépíthetőség, az épület elhelyezése, szintszáma, az egyes lakások mérete és kialakítása minden esetben építészeti tervezés és az aktuális építési, településképi előírások vizsgálata alapján határozható meg. Jelenlegi állapot: A telken jelenleg egy bontandó, összesen mintegy 228 m²-es épületegyüttes található. Az épület műszaki és statikai állapota miatt az ingatlant elsősorban telekértéken, fejlesztési célú ingatlanként kínáljuk. A meglévő épület bontási költségével a beruházás tervezése során számolni szükséges. Miért lehet érdekes egy beruházónak? A telek egyik legnagyobb értéke a Vt-6 övezeti besorolás, amely a hagyományos családi házas övezetekhez képest lényegesen nagyobb fejlesztési szabadságot biztosíthat. A 630 m²-es szabályos telekméret, a 20%-os beépíthetőség, a 14 méterig megengedett homlokzatmagasság, valamint a legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége együtt kifejezetten érdekessé teheti kisebb társasházi projekt számára. Elhelyezkedése miatt a terület közlekedési és szolgáltatási szempontból is kedvező, így az elkészült lakások értékesíthetősége szempontjából is jó adottságokkal rendelkezik. Ideális lehet kisebb beruházó, társasházépítő vagy hosszabb távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. További műszaki, övezeti és ingatlanadatokért keressen bizalommal!

ÉRDI OTTHON FELSŐ-PARKVÁROSBAN 900 M² PARKOSÍTOTT KERT, 4 SZOBÁS HÁZ SOK EXTRÁVAL

Nyugodt, igényes környezet, gyönyörű parkosított kert, rengeteg extra és korszerű energetikai megoldások mindez Érd egyik legkedveltebb részén, Felső-Parkvárosban.

Eladásra kínálunk egy 900 m²-es, gondozott, parkosított telken álló, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely egyszerre kínál kényelmes otthont, tartalmas kültéri életteret és bővítési lehetőséget.

A jelenlegi lakótérben nappali + 3 szoba található, amelyet két fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség és több WC egészít ki, nettó 137 nm-en.

A két fürdőszoba közül az egyik káddal, a másik zuhanyzóval rendelkezik. Az előszobából külön vendég-WC nyílik, a ház hátsó részén, a háztartási helyiség mellett pedig további WC található.

A kertkapcsolatos nappali közvetlen kijáratot biztosít a teraszra és a gondozott kertbe.

Az ingatlan egyik különleges része a fedett, oldalról lapozható üvegpanelekkel lezárható hátsó terasz. Ez nem csupán egy terasz: megfelelő berendezéssel kiválóan használható kültéri nappaliként, étkezőként, pihenőtérként vagy akár télikertként is.

A zárt teraszról két külön tároló nyílik. Ezekben további lehetőségek rejlenek: kisebb átalakítással akár wellnesshelyiség, hobbitér vagy egy külön használható garzon is kialakítható.

#TOVÁBBI 2 SZOBA BŐVÍTHETŐ!
A betonfödémnek köszönhetően további bővítési lehetőség is adott: megfelelő tervezéssel és engedélyezéssel akár további 2 szoba alakítható ki.
Ez különösen értékes lehet nagyobb család számára, de azoknak is, akik otthoni dolgozószobát, vendégszobát vagy külön életteret szeretnének kialakítani.
Így az ingatlanban a jelenlegi kialakítás mellett akár 6 szobás otthon is létrehozható.

# EGY IGAZI FELSŐ-PARKVÁROSI KERT
A 900 m²-es telek egyik legnagyobb értéke a gondozott, parkosított kert.
A kert meghatározó növénye a gyönyörű ősfenyő, amely Felső-Parkváros jellegzetes, sajátos hangulatának egyik szép példája. Az örökzöldekkel és változatos növényzettel kialakított kert egész évben kellemes látványt nyújt.

A kertben minden adott a családi és baráti összejövetelekhez:
* kerti sütögető,
* grillező,
* kemence,
* gyermekek számára rönkhinta,
* homokozó,
* kertvégi tároló.

A növények gondozását automata öntözőrendszer, a gyep karbantartását pedig robotfűnyíró segíti, így a kert szépsége a lehető legkevesebb napi munkával fenntartható.

Az udvarban több autó számára térkövezett parkoló áll rendelkezésre.

# KORSZERŰ ENERGETIKA, TÖBBFÉLE FŰTÉSI LEHETŐSÉG
A ház 30 cm-es Porotherm típusú téglából, 15 cm-es hőszigeteléssel épült. Betonfödémmel és betoncserép fedéssel rendelkezi
A ház melegéről gázcirkó és padlófűtés gondoskodik, amely a használati melegvizet is biztosítja. A rendszer puffertartállyal kiegészített, emellett faelgázosító kazán is rendelkezésre áll alternatív fűtési lehetőségként.
Az elektromos energiaellátást egy 6 kW-os napelemes rendszer és 10 kW-os akkumulátoros energiatároló támogatja, amely a ház elektromos berendezéseinek, többek között a hűtő-fűtő klímának az energiaellátásában is részt vesz.

A nyílászárók háromrétegű üvegezésűek és redőnnyel ellátottak.
A barna színvilágú ház kívül-belül meleg, harmonikus és rendkívül otthonos hangulatot áraszt.

# A KONYHA IS KÉSZEN VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT
Az újszerű állapotú konyhabútor a teljes gépesítéssel együtt a vételár részét képezi, így a konyha kialakításával már nem szükséges külön foglalkozni.

Az ingatlanban található ingóságok többsége újszerű állapotú, ezek közül több darab külön megállapodás alapján az új tulajdonos számára is maradhat.

# KIVÁLÓ KÖRNYEZET, MIKÖZBEN AZ M7 IS KÖZEL VANAz ingatlan rendezett, szép családi házakkal körülvett, igényes utcában található Felső-Parkvárosban.
A lokáció egyik nagy előnye, hogy az M7-es autópálya néhány perc alatt elérhető, mégsem kell lemondani a nyugodt környezetről: az autópálya zaja az ingatlannál nem érzékelhető.

# ÖSSZEFOGLALVA:
Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik nem egyszerűen egy házat, hanem hosszú távon alakítható, kényelmes otthont keresnek saját kerttel és rengeteg extra lehetőséggel.

**Főbb jellemzők:**
* Érd, Felső-Parkváros
* 900 m²-es parkosított telek
* nappali + 3 szoba
* **akár további 2 szoba kialakítható**
* 2 fürdőszoba
* több WC
* gardrób
* háztartási helyiség
* kertkapcsolatos nappali
* fedett, lapozható üvegpanelekkel zárható terasz
* télikertként is használható külső élettér
* 2 külön tároló
* wellness/garzon kialakításának lehetősége
* 30 cm Porotherm tégla + 15 cm szigetelés
* betonfödém
* betoncserép
* gázcirkó + padlófűtés
* puffertartály
* faelgázosító kazán
* **6 kW napelem**
* **10 kW akkumulátoros energiatároló**
* hűtő-fűtő klíma
* 3 rétegű üvegezésű, redőnyös nyílászárók
* újszerű, gépesített konyha a vételárban
* automata öntözőrendszer
* **robotfűnyíró**
* ősfenyő és gondozott örökzöld kert
* kerti sütögető, grillező, kemence
* rönkhinta és homokozó
* kertvégi tároló
* több autó számára térkövezett parkoló
* rendezett, igényes környezet
* M7-es autópálya néhány perc alatt
Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban, ha elkészült, feltüntetésre kerül a hirdetésben.
Ha olyan otthont keres, amely azonnal költözhető, korszerű és mégis igazán otthonos, kényelmes életteret kínál, miközben a későbbi bővítés lehetősége is adott, ráadásul mindezt egy gyönyörű, gondozott kerttel és kiváló lokációval párosítja, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.Kevés olyan családi ház található a kínálatban, amely ennyi kényelmi, energetikai és bővítési lehetőséget kínál egyetlen ingatlanban.
Ne hagyja ki keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen!

KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ SAROKTELEK ELADÓ SÓSKÚT ÚJ FEJLESZTÉSŰ RÉSZÉN!

Sóskúton, egy csendes, folyamatosan fejlődő, új építésű környezetben kínálunk megvételre egy 1138 m²-es, sík, belterületi saroktelket, amely ideális lehet családi ház építésére, hosszú távú befektetésre vagy akár egy igazán különleges otthon megvalósítására. A telek egyik legnagyobb előnye, hogy sarki elhelyezkedésű, így a megszokottnál szabadabb és rugalmasabb lehetőségeket kínál az épület elhelyezésére és a kert kialakítására. A két utcafrontnak köszönhetően könnyebben megtervezhető a gépkocsibeálló, garázs, kapubejáró és a kert használata, miközben az épület tájolása is kedvezőbben alakítható. A nagy, 1138 m²-es, sík telekméret bőséges teret biztosít egy kényelmes családi ház, tágas kert, terasz, pihenőrész vagy akár medence kialakítására is. A saroktelek külön előnye, hogy a kert kialakításakor jobban elkülöníthetők az egyes funkciók, így megfelelő tervezéssel igazán privát, nyugodt életteret lehet létrehozni. Sarki telek lévén, a telek megosztható, 1/2 569m2 tulajdonrészben. az ára 19,8Millió ft. Főbb műszaki és ingatlanadatok: Telekméret: 1138 m² Belterületi, sík telek Saroktelek – két utcafronttal Beépíthetőség: 20% Övezeti besorolás: LKe 2/1 Megengedett homlokzatmagasság: 4,5 m Villany és víz az utcában Csendes, nyugodt, folyamatosan fejlődő környék Szép panoráma, természetközeli környezet Ideális hely az otthonteremtéshez Ha olyan helyet keres, ahol a főváros közelsége mellett a vidéki nyugalom, a természet közelsége és a tágas élettér is megadatik, ezt a telket érdemes személyesen is megnéznie. A környék fejlődése és a telek adottságai miatt értékálló választás lehet, akár saját otthon megvalósítására, akár hosszabb távú befektetésként gondolkodik. A sarki elhelyezkedés, a sík terep, a nagy telekméret és a panorámás környezet együtt ritka és kifejezetten jól kihasználható lehetőséget teremtenek. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Ha egy jó adottságú, tágas és sok lehetőséget rejtő telket keres Sóskúton, érdemes mielőbb megtekintenie. Érdeklődjön bizalommal, és nézzük meg együtt a benne rejlő lehetőségeket!

Többgenerációs, 4 lakrészből álló ház Sóskút központjában, hatalmas telekkel!

Sóskút központjában, mégis vadregényes, patakparti környezetben eladó egy rendkívüli lehetőségeket rejtő, többgenerációs birtok! Az ingatlan egy tulajdonban lévő, önálló lakóház, azonban többgenerációs épületként 4 különálló lakrész található benne. 2 lakrész azonnal költözhető, emellett egy hatalmas szerkezetkész lakrész és egy üzleti célra is alkalmas utcafronti rész várja új tulajdonosát. Ideális választás összeköltöző nagy családoknak, vállalkozóknak telephely létesítésére vagy befektetőknek kiadási célra! Az ingatlan NEM HITELEZHETŐ. 1. Azonnal költözhető lakóegységek Mindkét lakrész szendvicspanelből épült, új külső szigetelést, 3 rétegű thermo nyílászárókat és H-tarifás hőszivattyús padlófűtést kapott. A fenntartási költség rendkívül alacsony: a leghidegebb téli hónapokban is mindössze kb. 25-30 ezer Ft/hó lakrészenként! - 60 m² lakrész: nappali-konyha, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, kamra és tárolók. Tisztasági festés után azonnal bútorozható. - 86 m² lakrész: tágas, modern amerikai konyhás nappali, lakószoba és egy félszoba, gardrób és kádas fürdőszoba. 2. Új építésű, nagy lakrész - 155 m² lakótér + 35 m² tetőtéri szoba + erkély + 35 m² fedett terasz. - Biztos alapok: Vasbeton váz, 50 cm vastag ytong falazat, új nyílászárók. - A befejezéshez szükséges építőanyagok egy része már a helyszínen rendelkezésre áll, a jelenlegi kivitelező pedig nyitott a munkálatok folytatására! - Tervezett elosztás: 58 m²-es amerikai konyhás nappali, 4 hálószoba, 2 fürdőszoba + WC, háztartási és gépészeti helyiség, valamint egy tetőtéri szoba erkélykapcsolattal. 3. Utcafronti üzlethelyiség/ műhely - 74,6 m2 prokonceptből épült utcafronti rész, ami jelenleg raktárként és műhelyként funkcionál. A tetőtér-beépítésre alkalmas födémnek köszönhetően könnyen kialakítható belőle iroda, üzlet, szépségszalon vagy akár még egy önálló lakrész is. Telek és műszaki tartalom - Telekméret: 2664 m²-es hatalmas terület. Az utca felől a központ kényelme fogadja, míg a telek vége közvetlenül a Száraz-patakhoz és egy érintetlen zöldövezethez csatlakozik. - Közművek: víz, villany (3 fázis + H-tarifa), internet, kábel TV. - Környezettudatosság: háromlépcsős biológiai szennyvízkezelő rendszer és nagy vízhozamú fúrt kút az öntözéshez. - Parkolás: 35 m²-es dupla garázs, valamint az udvarban több autó számára biztosított beálló. Ez az ingatlan a lehetőségek tárháza. Mi több, a telek zöld természetvédelmi területhez csatlakozik, ahol rendszeres vendégek az őzek és a fácánok. Nézze meg, és szeressen bele!

MODERN, ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ÉRD VINCELLÉR VÁROSRÉSZÉBEN

Érd kedvelt Vincellér városrészében, nyugodt, családi házas környezetben kínálunk megvételre egy jelenleg építés alatt álló, egyszintes, nettó 110 m²-es családi házat, amely egy 589 m²-es telken kap helyet.

A modern kialakítású otthonhoz két terasz is tartozik, 16,78 m² és 12 m² méretben, amelyek kellemes szabadtéri életteret biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez, valamint a pihenéshez.

A kivitelezés jelenleg is folyamatban van, így a megfelelő készültségi szintig az új tulajdonosnak még lehetősége nyílhat arra, hogy bizonyos burkolatokat és belső részleteket saját ízlésének megfelelően válasszon ki.

A ház beton sávalapra, 30 cm vastag tégla külső falazattal, valamint 10 cm-es tégla válaszfalakkal épül.

A komfortos és energiahatékony működésről hőszivattyús rendszer gondoskodik:
-padlófűtés minden helyiségben,
-mennyezeti hűtés a lakótérben,
-15 cm-es homlokzati hőszigetelés,
-30 cm-es födémszigetelés.

Az ingatlanba prémium kategóriás Hofstadter ÖkoStyle 76MD nyílászárók kerülnek beépítésre.

A nyílászárók beépítése is kiemelt műszaki színvonalon történik: hőhídmentes Purenit alátámasztással, valamint RAL szalagos beépítési technológiával, amely a megfelelő lég- és vízzárás mellett hozzájárul az épület energiahatékony működéséhez és a szerkezet hosszú távú tartósságához.

A konyha és az étkező árnyékolásáról német ROMA Modulo P zsaluziák gondoskodnak, amelyek a modern megjelenés mellett hatékony fény- és hővédelmet is biztosítanak.

A további nyílászáróknál a komfortot motorosan működtethető árnyékolók, redőnyök és szúnyoghálók növelik.

A kert kialakításánál már a későbbi kényelmi és praktikus igényeket is figyelembe vették.

Kialakításra kerül:
-két kerti csap,
-jakuzzi-előkészítés,
-elektromos fűnyíróhoz szükséges elektromos kiállás,
-öntözőrendszer előkészítése,
-kerti tárolóhoz elektromos kiállás.

Az 589 m²-es telek kellemes méretű kert kialakítására ad lehetőséget, ahol akár pihenőrész, játszótér, jakuzzi vagy további zöldfelület is kényelmesen helyet kaphat.

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik új építésű, korszerű és energiahatékony családi házat keresnek Érden, és fontos számukra az egyszintes kialakítás, az alacsony fenntartási igény, valamint a modern és minőségi műszaki megoldások.

A hőszivattyús rendszer, a padlófűtés, a mennyezeti hűtés, a prémium kategóriás nyílászárók, a hőhídmentes és RAL szalagos beépítési technológia, valamint a magas szintű hőszigetelés együttesen egy kényelmes, modern és gazdaságosan fenntartható otthont teremtenek.

További információért, a részletes műszaki tartalomért és az építkezés aktuális állapotával kapcsolatban keressen bizalommal!

PRÉMIUM KIVITELEZÉSŰ ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ SZÁZHALOMBATTÁN

Modern otthon prémium műszaki tartalommal, referenciákkal rendelkező beruházótól. Százhalombattán kínálunk megvételre egy prémium kivitelezésű, új építésű családi házat, amelyet az igényes, modern életvitel minden szempontját figyelembe véve, átgondolt alaprajzzal és magas műszaki tartalommal terveztek. A nettó 142 m²-es lakótér tágas, világos és kényelmes életteret biztosít. A házban 3 tágas hálószoba, 2 fürdőszoba és egy külön mosdó kap helyet, így egy nagyobb család számára is kényelmes és jól élhető otthont biztosít. ÁTGONDOLT TERVEZÉS – KÉNYELEM MINDENNAP A ház központi része a tágas, amerikai konyhás nappali, amely természetes találkozási pontja lehet a családnak. A praktikus elrendezésnek köszönhetően a helyiségek jól bútorozhatók, a nagyvonalú terek pedig kellemes, szellős otthonérzetet biztosítanak. A 3 hálószoba lehetőséget ad arra, hogy minden családtag saját, kényelmes életteret kapjon, miközben a közösségi terek ideálisak a közös családi programokhoz és vendégek fogadásához. PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM Az épület kialakításánál a tartósság, a megfelelő hőszigetelés és a korszerű építési technológia is kiemelt szerepet kapott. Fontosabb műszaki jellemzők: -38 cm-es Porotherm külső falazat -monolit vasbeton lemezfödém -12 cm Baumit Open hőszigetelés -korszerű, új építésű szerkezet -igényes, prémium kivitelezés -átgondolt alaprajz és praktikus térkihasználás A korszerű szerkezeti megoldásoknak és a gondosan megválasztott építőanyagoknak köszönhetően az ingatlan hosszú távon is értékálló, komfortos otthonnak készül. MEGBÍZHATÓ BERUHÁZÓ, REFERENCIÁKKAL Az ingatlan referenciákkal rendelkező beruházótól vásárolható meg, így a leendő tulajdonos nem csupán egy új építésű házat, hanem szakmai tapasztalattal és korábbi megvalósult munkákkal rendelkező kivitelezői hátteret is kap. FŐBB JELLEMZŐK • Nettó 142 m² lakótér • 3 tágas szoba • 2 fürdőszoba + külön mosdó • Amerikai konyhás nappali • Átgondolt, jól élhető alaprajz • 38 cm Porotherm külső falazat • Monolit vasbeton lemezfödém • 12 cm Baumit Open hőszigetelés • Prémium kivitelezés • Új építésű ingatlan • Referenciákkal rendelkező beruházó -Hőszivattyús menyezeti, és padlófűtés -választható burkolatok 10 ezer ft/m2 árig -választható belső ajtók, 100ezer ft/db áron -légtechnika előkészítés Ez nem csupán egy új ház – egy gondosan megtervezett, modern otthon azok számára, akiknek fontos a minőség, a kényelem és a hosszú távú érték. Amennyiben igényes, új építésű családi házat keres Százhalombattán, prémium műszaki tartalommal és megbízható beruházótól, érdemes ezt a lehetőséget személyesen is megismernie. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!