For sale plot - Páty

Eladó külterületi telek Pátyon Kiváló megközelíthetőség, csendes környezet



Eladásra kínálunk egy 2168 m² alapterületű külterületi telket Páty kedvelt, nyugalmas részén. Az ingatlan besorolása Mk-1 (kertes mezőgazdasági övezet), így elsősorban gazdálkodásra, kertészkedésre vagy hétvégi kikapcsolódásra alkalmas terület.



Legfontosabb paraméterek:

Telekméret: 2168 m².



- Beépíthetőség: 3%

- Közművek: Villany és gáz az utcában

- Vízellátás: Fúrt kúttal oldható meg.



Közlekedés: Az új M1-es autópálya-lehajtónak köszönhetően Budapest és a környező települések gyorsan és akadálymentesen elérhetőek.

Gazdasági és jogi jellemzők:



Az ingatlan aranykorona értékkel rendelkezik, így a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez a gyakorlatban az alábbiakat jelenti:

Kifüggesztés: Az adásvételi szerződést 30 napra ki kell függeszteni a helyi polgármesteri hivatalban.

Jóváhagyási folyamat: A teljes adásvételi folyamat a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásával válik véglegessé, ami pár hónapos átfutási időt jelent a hagyományos lakóingatlanokhoz képest.



Elhelyezkedés:

A telek egy csendes, fejlődő környéken fekszik, ahol a természet közelsége és a modern infrastruktúra találkozik. Ideális választás azoknak, akik értékelik a Budai agglomeráció nyugalmát, de fontos számukra a főváros közelsége is.



Egyéb kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Eladó külterületi telek Pátyon Kiváló megközelíthetőség, csendes környezet



Eladásra kínálunk egy 2168 m² alapterületű külterületi telket Páty kedvelt, nyugalmas részén. Az ingatlan besorolása Mk-1 (kertes mezőgazdasági övezet), így elsősorban gazdálkodásra, kertészkedésre vagy hétvégi kikapcsolódásra alkalmas terület.



Legfontosabb paraméterek:

Telekméret: 2168 m².



- Beépíthetőség: 3%

- Közművek: Villany és gáz az utcában

- Vízellátás: Fúrt kúttal oldható meg.



Közlekedés: Az új M1-es autópálya-lehajtónak köszönhetően Budapest és a környező települések gyorsan és akadálymentesen elérhetőek.

Gazdasági és jogi jellemzők:

Az ingatlan aranykorona értékkel rendelkezik, így a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez a gyakorlatban az alábbiakat jelenti:

Kifüggesztés: Az adásvételi szerződést 30 napra ki kell függeszteni a helyi polgármesteri hivatalban.



Jóváhagyási folyamat: A teljes adásvételi folyamat a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásával válik véglegessé, ami pár hónapos átfutási időt jelent a hagyományos lakóingatlanokhoz képest.



Elhelyezkedés:

A telek egy csendes, fejlődő környéken fekszik, ahol a természet közelsége és a modern infrastruktúra találkozik. Ideális választás azoknak, akik értékelik a Budai agglomeráció nyugalmát, de fontos számukra a főváros közelsége is.



Egyéb kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Nagyhegy.

Pest vármegye szívében, Páty teleülésen található ez a lenyűgöző, 2163 négyzetméteres telek, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. Az ingatlan elhelyezkedése, a természet közelsége és a csendes, nyugodt környezet garantálja a zavartalan pihenést. A telek mérete lehetővé teszi a bővítést is, így akár befektetési célokra is kiválóan alkalmas. Ön is részesévé válhat ennek a dinamikus és fejlődő környezetnek. A közlekedés szempontjából a telek könnyen megközelíthető, hiszen a város központja mindössze néhány perc autóútra található. Továbbá az M1, M7, M0 autópályák közvetlen közelsége lehetővé teszi a gyors és kényelmes eljutást Budapest belvárosába, ami különösen előnyös lehet a városi életstílust kedvelők számára. Emellett a közeli tömegközlekedési lehetőségek is biztosítják, hogy a környék jól kapcsolódik a közeli településekhez, így a munkahelyek és a szolgáltatások könnyen elérhetők. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok, illetve azok számára, akik szeretnék elkerülni a városi nyüzsgést. A természet közelsége, a zöldellő mezők és a gyönyörű táj minden nap új élményeket kínál.

ÉPÍTÉSI TELEK, FOLYAMATBAN LÉVŐ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL-KERTVÁROSI ÖVEZET

csendes, kertvárosi részén eladásra kínálunk egy 782 m² alapterületű, belterületi építési telket.
Az ingatlan Lke-SZ-07 építési övezetbe tartozik, amely ideális adottságokat biztosít egy család igényeire szabott otthon megvalósításához.

Műszaki paraméterek és beépíthetőség:

Beépítési mód: Szabadonálló, ami maximális szeparációt és intimitást tesz lehetővé a szomszédos ingatlanoktól.

Beépíthetőség (terepszint felett): 30% (akár 234 m² alapterületű felépítmény).

Szintterületi mutató: 0,5 (összesen maximum 391 m² szintterület alakítható ki).

Zöldfelületi arány: Minimum 50%, garantálva a tágas kertkapcsolatot.

Épületmagasság: Maximum 4,5 m.



Közművek és infrastruktúra:

A telek előtt, az utcában minden alapvető közmű rendelkezésre áll: víz, gáz, villany, csatorna, valamint modern optikai internetkábel és közvilágítás.

Az utca aszfaltozása önkormányzati pályázati szakaszban van, a megvalósulás a közeljövőben várható, ami középtávon az ingatlan értékét tovább növeli. Az utcában az esővíz elvezetésre az önkormányzat pályázati forrást nyert.



A telek rendelkezik önkormányzati határozattal alátámasztott csatorna rákötési engedéllyel, Pátyon nagyon kevés telek rendelkezik ilyen engedéllyel. A helyi érintettségű hatóságok szeint 3-5 évig- amíg a szennyvíztisztó bővítése el nem készül, nem várható újabb rákötési engedély.



A víz szolgáltatáshoz szükséges tervek elkészültek, az bekötéshez szükséges közműegyeztetés lezárult, a bekötéshez fűződő jogosultság biztosított.



Amiért családoknak ajánljuk:

A telek mérete és a 30%-os beépíthetőség lehetővé teszi egy tágas, akár gyermekes család számára is kényelmes, egyszintes vagy tetőtér-beépítéses családi ház kivitelezését. A folyamatban lévő építési engedély jelentősen lerövidíti az adminisztrációs folyamatokat, így az építkezés az átlagosnál gyorsabban megkezdhető.



Az ingatlan paramétereinek és a helyszín adottságainak köszönhetően ez a telek stabil alapot nyújt egy értékálló családi otthon megteremtéséhez.



A tulajdonos számára olyan befektető is érdemi, aki a megadott irányár alatt vásárolná meg a telket azzal, hogy ekkor a tulajdonos 15 hónapos visszavásárlási opciót köt ki, amely opció - annak megvalósulása esetén akár 45-50%-al magasabb visszavételi áron valósulna meg a felek egyedi megállapodása szerint.



További szakmai kérdésekkel vagy megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL



Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen.



Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható.

Főbb paraméterek:

Telekterület: 1079 m^2

Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet)

Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett)

Zöldfelületi mutató: min. 80%

Építménymagasság: max. 4,0 m



Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök:

Az ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján:

Garantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat.

Kettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat.

Optimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez.

Állapot és közművek:

A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. Az 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.



Közművek:. villany, víz, gáz a telken. Csatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő.

Előnyök a vásárló számára:

Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető.Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően.

Helyszín: Csendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség.



A megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal!

Discover the plot of your dreams in Páty, in the quiet Mézeshegy!

In Páty, in the Mézeshegy district, we offer for sale a panoramic plot that could be an ideal choice for private construction or investment purposes. The size of the plot is 1390 square meters, providing ample space for realizing your dream home or even for the development of a multi-apartment property. The property is located in a former garden area, ensuring the proximity of nature, tranquility, and a quiet environment. The surroundings of the plot are safe and peaceful, and the neighboring properties are well-maintained, which adds further value from an investment perspective. Transportation options are also favorable, as Páty is easily accessible by car, and there are public transportation options available in the area that allow you to reach the center of Budapest or nearby towns with ease. A shop, school, and other services are located very close to the plot, making your daily life more convenient. This plot is not just a property; it is an opportunity to realize your dreams in a beautiful, nature-close environment. Whether you are considering building a family home or purchasing for investment purposes, the plot offers a variety of options. The real estate market is constantly changing, and the current offer is particularly favorable, so it is worth acting quickly. If you have any questions or would like to view the property, please feel free to reach out. Your satisfaction and trust are extremely important to us, and we are happy to assist you with the presentation of the plot or any further information you may need.

Buy Speculation! High risk for high returns!

Our offering includes an 7.7-hectare area currently classified as general agricultural land, located on the border of Telki and Páty. The land can be immediately utilized or leased as arable land, allowing it to generate returns from the moment of purchase. However, the true value of the plot lies in its exceptional long-term development potential. The surrounding area is continuously expanding, and there is a realistic chance that it may become an urban area in the future. While this is currently speculation, the trend and location suggest it could be an outstanding opportunity. The potential is further reinforced by the fact that the directly adjacent area has already been subdivided, which is a clear indication that urbanization in the region is underway. This shows that the transition to urban land is more a matter of time than an uncertain possibility. If this occurs, the value of the plot could increase several times, providing the current buyer with extraordinary returns. The widening, paving, and drainage development of Telki Road has already begun. Interestingly, the renovation of the road section between Páty and Telki has started with over 600 million HUF in government support. There is scheduled bus service in the area (line 922B: Páty – Telki – Zsámbék), which also improves public transportation accessibility. Key features: Size: 8 hectares - Classification: general agricultural land - Usage: can be leased as arable land, immediately usable - Utilities: electricity on the plot; additional utilities nearby - Location: at the intersection of Telki and Páty, with excellent accessibility - Investment potential: exceptionally high - Signs of urbanization: the neighboring area has already been subdivided – a strong indication of impending urban land transition This is a perfect choice for investors looking for a secure, currently profitable agricultural property, while also wanting to take advantage of the significant, potentially outstanding value appreciation opportunities in the area.

Eladó Építési Telek Pátyon, a Mézeshegyen építési engedéllyel,  Kész tervekkel, azonnal!

Kivételes lehetőség várja Pátyon, a Mézeshegy csendes, zártkerti részén!

Eladó egy 1575 m²-es, beépítésre kész telek, mindössze karnyújtásnyira a buszmegállótól.



Ez a nagyméretű telek ideális választás azoknak, akik nyugodt, vidéki környezetben, mégis jó közlekedési adottságokkal rendelkező helyen keresik álmaik otthonának helyszínét. A környék már lakott, így egy kialakult, barátságos közösség várja, ráadásul nem kell aggódnia az útépítési területek okozta kellemetlenségek miatt.



Főbb Jellemzők:



* Méret: 1575 m² Bőséges tér a kényelmes otthonhoz és egy gyönyörű kerthez.



* Közművek: Víz, gáz és villany telken belül elérhető Azonnal megkezdheti az építkezést!



* Építési Engedély: Érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy 10%-os beépíthetőségű ingatlanra Spórolja meg az engedélyeztetés idejét és energiáját!



* Elhelyezkedés: Páty, Mézeshegy zártkerti rész Csendes és nyugodt, ideális a pihenésre.



* Közlekedés: Buszmegálló a közelben Gyors és kényelmes eljutás a környező településekre és Budapestre.



Páty Ahol a Vidék Nyugalma Találkozik a Város Közelségével



Páty egy folyamatosan fejlődő, vonzó település Budapest közelében, mely kiváló életminőséget biztosít lakóinak. A településről könnyedén megközelíthetőek a főváros üzleti és kulturális központjai, miközben a helyi szolgáltatások is folyamatosan bővülnek.



Páty közlekedési lehetőségei kiválóak:



* Autóval: Gyors megközelíthetőség az M1-es autópályán keresztül, Budapest belvárosa mindössze 20-30 perc alatt elérhető.



* Tömegközlekedéssel: Rendszeres buszjáratok indulnak Pátyról Budapestre (a Széll Kálmán tér és Kelenföldi pályaudvarhoz), így azok számára is ideális, akik tömegközlekedéssel járnak munkába vagy tanulni.



Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Kezdje el álmai otthonának megvalósítását Pátyon!



További információért és megtekintési időpont egyeztetésért keressen bizalommal!

Discover the plot of your dreams in Páty, in the gentle embrace of nature - an investment or a home, it awaits you!

In the quiet, green area of Páty, in the Mézeshegy neighborhood, we offer for sale an exceptional plot of land measuring 798 square meters, which could be an ideal choice for you if you are planning a family home or looking for a property for investment purposes. The plot is located in a former garden area, providing the opportunity to realize your dream home in a peaceful, nature-friendly environment. The local amenities are excellent. A nearby shop, school, and healthcare facility are all just a few minutes' walk away, making essential services easily accessible for everyday life. The quiet neighborhood is not only suitable for relaxation and rejuvenation but is also ideal for families, as children can play safely outdoors. The buildability of the property allows you to design your future home according to your own ideas, whether it be a modern family house or a vacation home where you can spend your weekends. From a transportation perspective, the location of the plot is advantageous, as nearby bus stops provide quick and convenient access to the capital, and car travel is also straightforward, with main transportation routes easily reachable. This way, you can live away from the hustle and bustle of the city while still being close to the opportunities offered by the capital. The safe, family-friendly atmosphere of the area allows you to truly feel at home. The nearby nature reserves and hiking spots further enhance the charm of the place, as the proximity to nature always recharges your energy. If you have any questions about the plot or the area, do not hesitate to contact us with confidence! We will provide you with all the information you need to make the best decision. Don’t miss this great opportunity and take the next step towards your dream home!

Spekulánsok, hobbitelek keresők, figyelem!

Mézeshegyen telek eladó! - Művelésből kivett zártkerti telek - 691m2 és teljesen körbe van kerítve. - MK-1/A övezet = mezőgazdasági kertes terület = kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. - Jelenlen kizárólag a telek művelési ágának megfelelő mezőgazdasági épület, tároló építhető, mely összesen 4 m2 lehet, mivel az út szélessége nem éri el a 6 métert - a környéken elkezdtek a tulajdonosok összefogni, hogy leadjanak a telkeikből útra, ha az út kiszélesítése megtörténik, a beépíthetőség 10% lesz! Már csak 3-4 Tulajdonos hozzájárulása szükséges! Ha 10% beépíthetőség elérhetővé válik, a telek ára jócskán megugrik, így spekulánsok figyelmébe is ajánlom! - A telek 13 (utcafront) x52 m - Közművek: vezetékes víz, villany telken belül. Gáz az utcában, csatorna nincs. Az itt élők emésztőrendszerbe oldják meg a szennyvíz elvezetését. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT: Mk-1/A jelű övezet a) A kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. b)148 Az övezetben telkenként egy db, legfeljebb 0,25 szintterület mutatójú mezőgazdasági épület építhető, a legalább 12 m szélességű földrészleten, amennyiben ba) a földrészlet az ingatlan-nyilvántartási térképi állapota szerint legalább 6,0 m széles gépkocsival járható úttal megközelíthető. bb) vagy ha a ba) pont szélességre vonatkozó előírása nem teljesül, de az út természetben használt területe geodézia beméréssel igazolhatóan eléri a 6,0 méter szélességet. bc) A ba) és bb) alpontban meghatározott utak térképi lehatárolását a rendelet 9. függeléke tartalmazza. c) Beépíthetőség, terepszint felett és alatt: ca) 2000m2 telekméretig 10%, cb) 2000 m2 nél nagyobb telek esetén 200 m2 és a telek 2000 m2 feletti részének 3%-a. d)149 Az épület legnagyobb épületmagassága 4,5 m lehet. Az épület legmagasabb pontja 8 m lehet. e) Az övezetben 2000 m2-nél kisebb, és 6000 m2-nél nagyobb földrészlet nem alakítható ki. f)150 Épület a közterületi telekhatártól 6,0 m-re helyezhető el. g) Épület a Natura 2000 területtel közvetlenül határos telekhatár mentén 10,0 méteres sávon belül nem helyezhető el. h)151 Kerítés: az út tengelyétől legalább 3,0 m-re lehet elhelyezni. i) Az övezet területén új magánutak telekszélességének legalább 6 méternek kell lennie. A 6 méternél keskenyebb kialakult magánutakról nyíló telkek kapuit legalább 3 méter szélességben az úttengelytől számított 3 méterre hátrahúzva kell kialakítani. j) Azokon a földrészleteken, amelyeken a b) pont előírásai nem teljesülnek, egy db bruttó 4 m2 alapterületű, 2,5 méter gerincmagasságú tárolás célját szolgáló gazdasági épület helyezhető el.

Építési telek kialakítása Pátyon a Körtés-2 fejlesztési területen eladásra kínálok 1 családi ház építésére alkalmas telket. Páty egy kis völgykatlanban fekszik, melyet a budai hegyek ölelnek körül. Határos települések: Budakeszi, Biatorbágy, Zsámbék, Herceghalom és Telki. Budapesttől való távolsága 20 km, mely Budakeszin és Biatorbágyon keresztül /M1 és vonat/ közelíthető meg. Pátyról az M 1-re a Közvetlen felhajtó építését megkezdték. Előny, hogy a telek vételárát részletekben kell kifizetni a fejlesztés megvalósulásával párhuzamosan. a vételár 30 %-a HÉSZ elkészülésekor /szerződéskötéskor/ 40 %-a Belterületbe vonás után 30 %-a Összközmü elkészültével A Körtés-2 fejlesztési terület 11,8 hektáros, közel szabályos négyszög alaku. A Füzes patakig /Telki ut felé/ átlagosan 5 százalékban lejtős és panorámás a kilátás. Egylakásos 70 db Lke kertvárosias lakóövezeti telek és 17 db kétlakásos telek kialakítása történik 25 és 30 %-os beépíthetőséggel. A területen parkot, iskolát, ovodát épít az önkormányzat és építési telkeket alakít ki a saját tulajdonu területén. A telek nincs messze a település központjától. Közel vannak a kereskedelmi bevásárló helyek, a buszmegállók, orvosi rendelők, iskolák, ovodák és bölcsödék. A távolsági buszjárat sürün közlekedik. A Kanyargó helyi buszjárat is igénybe vehető, mely elmegy a Biatorbágyi Vasutállomásig. Ha felkeltettem érdeklődését kérem keressen fenti telek vagy másik telek kiválasztása, megbeszélése érdekében. Ügyvédi háttérrel és díjtalan hitel ügyintézéssel állunk rendelkezésre.

Építési telek kialakítása

Pátyon a Körtés-2 fejlesztési területen eladásra kínálok 1 családi ház építésére alkalmas telket. Páty egy kis völgykatlanban fekszik, melyet a budai hegyek ölelnek körül. Határos települések: Budakeszi, Biatorbágy, Zsámbék, Herceghalom és Telki. Budapesttől való távolsága 20 km, mely Budakeszin és Biatorbágyon keresztül /M1 és vonat/ közelíthető meg. Pátyról az M 1-re a Közvetlen felhajtó építését megkezdték. Előny, hogy a telek vételárát részletekben kell kifizetni a fejlesztés megvalósulásával párhuzamosan. a vételár 30 %-a HÉSZ elkészülésekor /szerződéskötéskor/ 40 %-a Belterületbe vonás után 30 %-a Összközmü elkészültével A Körtés-2 fejlesztési terület 11,8 hektáros, közel szabályos négyszög alaku. A Füzes patakig /Telki ut felé/ átlagosan 5 százalékban lejtős és panorámás a kilátás. Egylakásos 70 db Lke kertvárosias lakóövezeti telek és 17 db kétlakásos telek kialakítása történik 25 és 30 %-os beépíthetőséggel. A területen parkot, iskolát, ovodát épít az önkormányzat és építési telkeket alakít ki a saját tulajdonu területén. A telek nincs messze a település központjától. Közel vannak a kereskedelmi bevásárló helyek, a buszmegállók, orvosi rendelők, iskolák, ovodák és bölcsödék. A távolsági buszjárat sürün közlekedik. A Kanyargó helyi buszjárat is igénybe vehető, mely elmegy a Biatorbágyi Vasutállomásig. Ha felkeltettem érdeklődését kérem keressen fenti telek vagy másik telek kiválasztása, megbeszélése érdekében. Ügyvédi háttérrel és díjtalan hitelezéssel állunk rendelkezésre.