For sale plot - Páty

Nagyméretű telek építési lehetőséggel Pátyon, a belterület határán



2513 m²-es zártkerti telek eladó Pátyon, a Mézeshegy utcában, a település belterületének közvetlen közelében.



A telek jó választás lehet azoknak, akik Páty nyugodt, természetközeli környezetét keresik, de nem szeretnének túlságosan elszakadni a település infrastruktúrájától és Budapest közelségétől.



Páty egyik fontos értéke éppen az elhelyezkedése: Budapest nyugati agglomerációjában, a főváros és a budai térség könnyen elérhető távolságában fekszik.

A település ugyanakkor megőrizte kertvárosias, zöld karakterét, így azok számára is vonzó, akik a városi környezet helyett nyugodtabb életformát keresnek.



A telek aszfaltos útról közelíthető meg, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A most zajló telekalakítás eredményeként ez a telek a kialakuló belső telek, amely egy 6 méter széles magánúton keresztül kapcsolódik a meglévő közúthoz. A magánút a telekkel együtt kerül kialakításra.

Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján 2000 m² feletti telek esetén a számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- magánútról megközelíthető

- a település belterületének határán

- természetközeli, nyugodt környezet

KÖZMŰVEK: az utcában vezetékes víz, villany és gáz van.



Fontos információ a vásárláshoz:

A telek kivonásának folyamata már megkezdődött, így az értékesítés a jelenlegi információk szerint nem igényli a termőföldek adásvételénél megszokott kifüggesztési eljárást.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ftbelső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Az ingatlan olyan lehetőséget kínál, ahol a nagy telekméret és a természetközeli környezet Páty jó elérhetőségével párosul.



A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat, a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



A megtekintéssel kapcsolatban és további információért keressen bizalommal!

ELADÓ 2513 m²-es PANORÁMÁS telek Pátyon, a belterület határán



Pátyon, a Mézeshegy utcában 2513 m²-es telek eladó, a település belterületének határán, nyugodt, természetközeli környezetben.



A telek jól megközelíthető, az ingatlanhoz aszfaltos úton lehet eljutni, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A közelben buszmegálló is található, így a mindennapi közlekedés szempontjából is praktikus elhelyezkedésű.



Páty egyik nagy előnye, hogy a főváros közelségét nyugodt, zöld környezettel ötvözi. Budapest és a budai térség autóval könnyen elérhető, miközben a település megőrizte kertvárosias, természetközeli karakterét.



A közművek az utcában rendelkezésre állnak: vezetékes víz, gáz és villany.



Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- belterület határán

- könnyen megközelíthető

- buszmegálló a közelben

- víz, gáz és villany az utcában

- természetközeli, nyugodt környezet



A telek a jelenlegi 5755 m²-es ingatlan megosztásával alakul ki. A telekalakítási folyamat már folyamatban van, a kivonási eljárás megkezdődött.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

az utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ft, a belső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Jó lehetőség azok számára, akik nagyobb területet keresnek Pátyon, fontos számukra a Budapest közelsége, a jó megközelíthetőség és a természetközeli környezet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a települési infrastruktúra elérhetőségéről.

A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat; a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



Megtekintéssel és további imformációkért keressen bizalommal!

Kivételes lehetőség!Páty kedvelt utcájában, eladó egy 820 m2-es gyönyörű sík telek, széles utcafronttal. A környéken már minden telek beépült, ritkán találunk építésre alkalmas jó paraméterű telket.
Önálló családi ház építhető rá, 30%-os beépíthetőséggel.
Minden közmű ott van a telek előtt közvetlen az utcában, a csatornára való rákötést viszont egyeztetni kell az Önkormányzattal. Ha a csatorna hálózat jelenlegi terheltsége miatt most nem engedik meg a rákötést, akkor zárt emésztővel, vagy bio-emésztővel lehet jelenleg  megoldani a szennyvíz elvezetést.
Csendes, aszfaltozott, szép széles utcában található, mindenhez közel. Orvosi rendelő, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség, buszmegáll,ó mind néhány perces sétával elérhetők.
Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további kérdése lenne, a hét bármely napján keressen bizalommal!Ha nem érne el, visszahívom!

Páty települése ideális választás mindazoknak, akik a várostól kicsit távolabb, de mégis elérhető közelségben szeretnének élni. A települést barátságos közösség, kiváló közlekedési kapcsolatok és fejlett infrastruktúra jellemzi. A csendes, zöld környezet nyugalmat és biztonságot nyújt az itt élők számára, miközben Budapest könnyedén elérhető a közeli autópályán keresztül.

Az aszfaltos út biztosítja a könnyű megközelíthetőséget, valamint az autós közlekedés kényelmét. A telek  közelében megtalálható a mindennapi élethez szükséges létesítmények: egy közeli CBA üzlet, iskola és óvoda, amelyek megkönnyítik a gyermekek mindennapjait és a bevásárlás intézését.

Mérete: 720 négyzetméter, körbe kerített, lakóövezeti telek.

.A telek öszközműves, így az építkezés megkezdése előtt már nem kell az infrastruktúra kiépítésével foglalkoznia. Tökéletes választás mindazok számára, akik saját, egyedi otthonukat szeretnék megvalósítani egy békés, családi házas környezetben.

Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget, hogy otthont találjon a béke szigetén.
Amennyiben felkeltette figyelmét, keressen bizalommal a hét bármely napján.

Ritka lehetőség a Pátyi Pincehegyen! 100 m²-es belterületi présház- és pincetelek eladó a Burgundia utcában

Páty legkedveltebb, történelmi múltú és dinamikusan fejlődő részén, a Pincehegy szívében, a patinás Burgundia utcában eladó egy 100 m²-es, belterületi présház- és pincetelek.

A terület helyi és műemléki védettséget élvez, így a leendő tulajdonos a Budai-hegység egyik legértékesebb kulturális és gasztronómiai örökségének részévé válhat. A telken található korábbi, kőből faragott présház és a hozzá tartozó pince járat jelenleg beomlott állapotú, az ingatlan teljes újjáépítést és komoly szakmai odaadást igényel. Ez a fizikai állapot ugyanakkor tökéletes szabadságot ad arra, hogy a mai kor statikai biztonságával, de a hagyományos építészeti jegyek szigorú megőrzésével hozzon létre egy teljesen egyedi hangulatú borospincét, családi vagy prémium üzleti rendezvényhelyszínt.

Fontos fejlesztési és szabályozási tudnivalók:

Közművek: Korábbi hivatalos közműnyilatkozatok alapján a gáz-, víz- és csatornahálózatra történő csatlakozás elviekben biztosított a védőtávolságok betartása mellett.

Építési szabályzat (HÉSZ): Mivel a Pincehegy védett övezet, az új présház homlokzatának, a szellőzőknek és a beépíthetőségnek szigorúan illeszkednie kell a hagyományos faluképhez (kőfaragványok, hagyományos nyílászárók).

Kivitelezés: A löszös-agyagos talajszerkezet és a beomlás jellege miatt a helyreállítás komoly statikai tervezést, speciális injektálást/zsaluzást és bányakapitánysági engedélyeztetést igényelhet. A kivitelezési költségek a vételár többszörösét fogják kitenni, amellyel a vásárlás során kalkulálni kell.

Befektetési szempontból az ingatlan óriási potenciállal bír: a fővárostól alig 20 percre található, prémium kézműves borkultúrának otthont adó közösségben a kész, igényesen kialakított pincék komoly értéket képviselnek és kiválóan monetizálhatók.

Paraméterek:

Helyszín: Páty, Burgundia utca (belterület)

Telekméret: 100 m²

Irányár: 4.999.999 Ft

További információkért és a hivatalos dokumentáció megtekintéséért várom hívását!

Eladó külterületi telek Pátyon Kiváló megközelíthetőség, csendes környezet



Eladásra kínálunk egy 2168 m² alapterületű külterületi telket Páty kedvelt, nyugalmas részén. Az ingatlan besorolása Mk-1 (kertes mezőgazdasági övezet), így elsősorban gazdálkodásra, kertészkedésre vagy hétvégi kikapcsolódásra alkalmas terület.



Legfontosabb paraméterek:

Telekméret: 2168 m².



- Beépíthetőség: 3%

- Közművek: Villany és gáz az utcában

- Vízellátás: Fúrt kúttal oldható meg.



Közlekedés: Az új M1-es autópálya-lehajtónak köszönhetően Budapest és a környező települések gyorsan és akadálymentesen elérhetőek.

Gazdasági és jogi jellemzők:



Az ingatlan aranykorona értékkel rendelkezik, így a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez a gyakorlatban az alábbiakat jelenti:

Kifüggesztés: Az adásvételi szerződést 30 napra ki kell függeszteni a helyi polgármesteri hivatalban.

Jóváhagyási folyamat: A teljes adásvételi folyamat a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásával válik véglegessé, ami pár hónapos átfutási időt jelent a hagyományos lakóingatlanokhoz képest.



Elhelyezkedés:

A telek egy csendes, fejlődő környéken fekszik, ahol a természet közelsége és a modern infrastruktúra találkozik. Ideális választás azoknak, akik értékelik a Budai agglomeráció nyugalmát, de fontos számukra a főváros közelsége is.



Egyéb kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Eladó külterületi telek Pátyon Kiváló megközelíthetőség, csendes környezet



Eladásra kínálunk egy 2168 m² alapterületű külterületi telket Páty kedvelt, nyugalmas részén. Az ingatlan besorolása Mk-1 (kertes mezőgazdasági övezet), így elsősorban gazdálkodásra, kertészkedésre vagy hétvégi kikapcsolódásra alkalmas terület.



Legfontosabb paraméterek:

Telekméret: 2168 m².



- Beépíthetőség: 3%

- Közművek: Villany és gáz az utcában

- Vízellátás: Fúrt kúttal oldható meg.



Közlekedés: Az új M1-es autópálya-lehajtónak köszönhetően Budapest és a környező települések gyorsan és akadálymentesen elérhetőek.

Gazdasági és jogi jellemzők:

Az ingatlan aranykorona értékkel rendelkezik, így a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez a gyakorlatban az alábbiakat jelenti:

Kifüggesztés: Az adásvételi szerződést 30 napra ki kell függeszteni a helyi polgármesteri hivatalban.



Jóváhagyási folyamat: A teljes adásvételi folyamat a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásával válik véglegessé, ami pár hónapos átfutási időt jelent a hagyományos lakóingatlanokhoz képest.



Elhelyezkedés:

A telek egy csendes, fejlődő környéken fekszik, ahol a természet közelsége és a modern infrastruktúra találkozik. Ideális választás azoknak, akik értékelik a Budai agglomeráció nyugalmát, de fontos számukra a főváros közelsége is.



Egyéb kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Nagyhegy.

Pest vármegye szívében, Páty teleülésen található ez a lenyűgöző, 2163 négyzetméteres telek, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. Az ingatlan elhelyezkedése, a természet közelsége és a csendes, nyugodt környezet garantálja a zavartalan pihenést. A telek mérete lehetővé teszi a bővítést is, így akár befektetési célokra is kiválóan alkalmas. Ön is részesévé válhat ennek a dinamikus és fejlődő környezetnek. A közlekedés szempontjából a telek könnyen megközelíthető, hiszen a város központja mindössze néhány perc autóútra található. Továbbá az M1, M7, M0 autópályák közvetlen közelsége lehetővé teszi a gyors és kényelmes eljutást Budapest belvárosába, ami különösen előnyös lehet a városi életstílust kedvelők számára. Emellett a közeli tömegközlekedési lehetőségek is biztosítják, hogy a környék jól kapcsolódik a közeli településekhez, így a munkahelyek és a szolgáltatások könnyen elérhetők. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok, illetve azok számára, akik szeretnék elkerülni a városi nyüzsgést. A természet közelsége, a zöldellő mezők és a gyönyörű táj minden nap új élményeket kínál.

ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL



Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen.



Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható.

Főbb paraméterek:

Telekterület: 1079 m^2

Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet)

Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett)

Zöldfelületi mutató: min. 80%

Építménymagasság: max. 4,0 m



Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök:

Az ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján:

Garantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat.

Kettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat.

Optimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez.

Állapot és közművek:

A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. Az 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.



Közművek:. villany, víz, gáz a telken. Csatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő.

Előnyök a vásárló számára:

Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető.Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően.

Helyszín: Csendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség.



A megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal!

Buy Speculation! High risk for high returns!

Our offering includes an 7.4-hectare area currently classified as general agricultural land, located on the border of Telki and Páty. The land can be immediately utilized or leased as arable land, allowing it to generate returns from the moment of purchase. However, the true value of the plot lies in its exceptional long-term development potential. The surrounding area is continuously expanding, and there is a realistic chance that it may become an urban area in the future. While this is currently speculation, the trend and location suggest it could be an outstanding opportunity. The potential is further reinforced by the fact that the directly adjacent area has already been subdivided, which is a clear indication that urbanization in the region is underway. This shows that the transition to urban land is more a matter of time than an uncertain possibility. If this occurs, the value of the plot could increase several times, providing the current buyer with extraordinary returns. The widening, paving, and drainage development of Telki Road has already begun. Interestingly, the renovation of the road section between Páty and Telki has started with over 600 million HUF in government support. There is scheduled bus service in the area (line 922B: Páty – Telki – Zsámbék), which also improves public transportation accessibility. Key features: Size: 8 hectares - Classification: general agricultural land - Usage: can be leased as arable land, immediately usable - Utilities: electricity on the plot; additional utilities nearby - Location: at the intersection of Telki and Páty, with excellent accessibility - Investment potential: exceptionally high - Signs of urbanization: the neighboring area has already been subdivided – a strong indication of impending urban land transition This is a perfect choice for investors looking for a secure, currently profitable agricultural property, while also wanting to take advantage of the significant, potentially outstanding value appreciation opportunities in the area.

Discover the plot of your dreams in Páty, in the gentle embrace of nature - an investment or a home, it awaits you!

In the quiet, green area of Páty, in the Mézeshegy neighborhood, we offer for sale an exceptional plot of land measuring 798 square meters, which could be an ideal choice for you if you are planning a family home or looking for a property for investment purposes. The plot is located in a former garden area, providing the opportunity to realize your dream home in a peaceful, nature-friendly environment. The local amenities are excellent. A nearby shop, school, and healthcare facility are all just a few minutes' walk away, making essential services easily accessible for everyday life. The quiet neighborhood is not only suitable for relaxation and rejuvenation but is also ideal for families, as children can play safely outdoors. The buildability of the property allows you to design your future home according to your own ideas, whether it be a modern family house or a vacation home where you can spend your weekends. From a transportation perspective, the location of the plot is advantageous, as nearby bus stops provide quick and convenient access to the capital, and car travel is also straightforward, with main transportation routes easily reachable. This way, you can live away from the hustle and bustle of the city while still being close to the opportunities offered by the capital. The safe, family-friendly atmosphere of the area allows you to truly feel at home. The nearby nature reserves and hiking spots further enhance the charm of the place, as the proximity to nature always recharges your energy. If you have any questions about the plot or the area, do not hesitate to contact us with confidence! We will provide you with all the information you need to make the best decision. Don’t miss this great opportunity and take the next step towards your dream home!

Spekulánsok, hobbitelek keresők, figyelem!

Mézeshegyen telek eladó! - Művelésből kivett zártkerti telek - 691m2 és teljesen körbe van kerítve. - MK-1/A övezet = mezőgazdasági kertes terület = kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. - Jelenlen kizárólag a telek művelési ágának megfelelő mezőgazdasági épület, tároló építhető, mely összesen 4 m2 lehet, mivel az út szélessége nem éri el a 6 métert - a környéken elkezdtek a tulajdonosok összefogni, hogy leadjanak a telkeikből útra, ha az út kiszélesítése megtörténik, a beépíthetőség 10% lesz! Már csak 3-4 Tulajdonos hozzájárulása szükséges! Ha 10% beépíthetőség elérhetővé válik, a telek ára jócskán megugrik, így spekulánsok figyelmébe is ajánlom! - A telek 13 (utcafront) x52 m - Közművek: vezetékes víz, villany telken belül. Gáz az utcában, csatorna nincs. Az itt élők emésztőrendszerbe oldják meg a szennyvíz elvezetését. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT: Mk-1/A jelű övezet a) A kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. b)148 Az övezetben telkenként egy db, legfeljebb 0,25 szintterület mutatójú mezőgazdasági épület építhető, a legalább 12 m szélességű földrészleten, amennyiben ba) a földrészlet az ingatlan-nyilvántartási térképi állapota szerint legalább 6,0 m széles gépkocsival járható úttal megközelíthető. bb) vagy ha a ba) pont szélességre vonatkozó előírása nem teljesül, de az út természetben használt területe geodézia beméréssel igazolhatóan eléri a 6,0 méter szélességet. bc) A ba) és bb) alpontban meghatározott utak térképi lehatárolását a rendelet 9. függeléke tartalmazza. c) Beépíthetőség, terepszint felett és alatt: ca) 2000m2 telekméretig 10%, cb) 2000 m2 nél nagyobb telek esetén 200 m2 és a telek 2000 m2 feletti részének 3%-a. d)149 Az épület legnagyobb épületmagassága 4,5 m lehet. Az épület legmagasabb pontja 8 m lehet. e) Az övezetben 2000 m2-nél kisebb, és 6000 m2-nél nagyobb földrészlet nem alakítható ki. f)150 Épület a közterületi telekhatártól 6,0 m-re helyezhető el. g) Épület a Natura 2000 területtel közvetlenül határos telekhatár mentén 10,0 méteres sávon belül nem helyezhető el. h)151 Kerítés: az út tengelyétől legalább 3,0 m-re lehet elhelyezni. i) Az övezet területén új magánutak telekszélességének legalább 6 méternek kell lennie. A 6 méternél keskenyebb kialakult magánutakról nyíló telkek kapuit legalább 3 méter szélességben az úttengelytől számított 3 méterre hátrahúzva kell kialakítani. j) Azokon a földrészleteken, amelyeken a b) pont előírásai nem teljesülnek, egy db bruttó 4 m2 alapterületű, 2,5 méter gerincmagasságú tárolás célját szolgáló gazdasági épület helyezhető el.