For sale apartment - Budapest XI. kerület

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének és Budaörsnek a határán, egy rendezett, új építésű lakópark csendes részén kínálunk megvételre egy 2025-ben épült, mindössze négy lakásos, prémium társasház első emeleti, kivételes adottságú ingatlanát. A 182 m²-es összterület, a nagyvonalú teraszok, valamint a két teljes értékű, külön bejáratú lakás egy helyrajzi számon történő kialakítása ritka lehetőség a budai oldalon. Ez az ingatlan nemcsak otthonként, hanem hosszú távon is értékálló döntésként tekinthető – legyen szó két generáció együttéléséről vagy tudatos befektetésről. Üdv itthon! LOKÁCIÓ – NYUGALOM ÉS ELÉRHETŐSÉG EGYENSÚLYA Az ingatlan elhelyezkedése azok számára ideális, akik értékelik a csendes, zöldövezeti környezetet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra kényelméről. A XI. kerület és Budaörs határvidéke az elmúlt években egyre keresettebbé vált, köszönhetően az új lakóparkoknak, a rendezett közterületeknek és a jó levegőnek. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetők, miközben a közlekedés kimondottan kedvező: a tömegközlekedési kapcsolatok és a Kelenföldi pályaudvar busszal körülbelül 10 percre, az M7-es autópálya pár percen belül, a belváros pedig autóval 20 percen belül elérhető. A lakás teraszairól és fedett teraszairól szinte teljes körpanoráma nyílik, amely különleges vizuális élményt nyújt a napszakok változásával – reggeltől estig. A TÁRSASHÁZ – EXKLUZIVITÁS NÉGY LAKÁSBAN A mindössze négy lakásos társasház a privát élettér egyik legfontosabb záloga. Itt nincs átjáróház, nincs zajos forgalom, csak letisztult terek és nyugodt mindennapok. Az épület megjelenése modern, időtálló és elegáns: minimalista lapostető, nagy üvegfelületek és harmonikus arányok határozzák meg. A közös terek kialakítása visszafogott, mégis prémium minőségű. A liftes közlekedés a pinceszinttől a lakásokig biztosított, így az érkezés és távozás minden napszakban kényelmes és diszkrét. LAKÁS – TÉR, FÉNY, SZABADSÁG Az ingatlan legnagyobb értéke a gondosan megtervezett térszervezés. A két külön bejáratú lakás teljes értékű otthonként funkcionál, miközben együtt egy nagyvonalú, rugalmasan használható életteret alkotnak. Ez a kialakítás nemcsak praktikus, hanem rendkívül ritka és keresett a prémium szegmensben. Első lakás 85,7 m² lakótér | 9,7 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz Az előtérből egy világos, amerikai konyhás nappali–étkező térbe érkezünk, ahol a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény szinte körbe öleli a belső tereket. A nappali és a terasz közötti kapcsolat természetes és folyamatos, így a kültéri tér az otthon szerves részévé válik. A kádas fürdőszoba elegáns, időtálló megjelenésű. A fedett terasz árnyékolt, védett pihenőzónát kínál, amely az év nagy részében használható – legyen szó reggeli kávéról, csendes olvasásról vagy egy hosszabb, esti beszélgetésről. Második lakás 72,7 m² lakótér | 23,2 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz Ez a lakás kifejezetten jól szeparált elrendezésű: amerikai konyhás nappali, két hálószoba és egy kádas fürdőszoba alkotja. A nagy méretű terasz és a hozzá kapcsolódó fedett terasz intimebb, elvonulásra alkalmas kültéri életteret biztosít, ahol a nyugalom és a panoráma egyszerre van jelen. KERT – A HÉTKÖZNAPOK CSENDES LUXUSA A lakásokhoz tartozó közös használatú kert nem pusztán zöldfelület, hanem tudatosan megtervezett élettér. A gondozott gyep, a díszfák és bokrok, valamint a hangulatos kerti világítás olyan atmoszférát teremtenek, amely ritka egy városi környezetben. A kerti sütögető baráti és családi összejövetelekhez kínál ideális helyszínt, miközben a kert mérete lehetővé teszi az elvonulást és a csendes pihenést is. MŰSZAKI TARTALOM – MODERN, IDŐTÁLLÓ MEGOLDÁSOK Az ingatlan műszaki megoldásai a mai kor prémium elvárásait tükrözik. A korszerű hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés energiatakarékos működést és kiegyensúlyozott hőérzetet biztosít egész évben. A háromrétegű üvegezésű nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak, míg az elektromos redőnyök tovább növelik a komfortérzetet. A klíma, valamint a riasztó- és kamerarendszer előkészítés gondoskodik a modern igények kielégítéséről. A Dierre Spa olasz, ötponton záródó, fém tűzgátló bejárati ajtó a biztonságot és a minőséget egyaránt képviseli. A belső burkolatok és szaniterek első osztályúak, finoman mediterrán hangulatú megjelenéssel. A beépített konyhabútor gépekkel a vételár részét képezi. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS A földszinten tágas teremgarázs áll rendelkezésre. Garázsbeálló vásárolható: 10 M Ft Tároló vásárolható: 3 M Ft Felszíni parkoló vásárolható: 5 M Ft Bérlésre is van lehetőség, igény szerint. ÁTADÁS Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így az új tulajdonos rövid időn belül élvezheti az itt kínált nyugodt, magas színvonalú életminőséget. Ez az otthon azoknak szól, akik nem pusztán négy falat keresnek, hanem egy olyan életteret, ahol a tér, a fény, a nyugalom és a minőség hosszú távon is értéket képvisel. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

XI. kerületben, Rátz László utcában eladásra kínálunk egy 2. emeleti 70 nm.-es, 4 szobás lakást , panelházban. A lakás jó állapotú, a nyilászárók cserélve lettek. Az erkély, ami kb. 5nm.-es volt meg lett szüntetve, emiatt a nappali egy 5 nm.-el nagyobb lett. Igény esetén visszaállítható. Fűtés -távfűtés egyeni mérővel. A környék csendes, a ház rendezett. A lakáshoz egy tároló is tartozik, (kb.6 nm.), amit jelenleg e lakás tulajdonosa kizárólag használ. A ház előtti parkóló ingyenes.

Infrastruktúra jó. Tehermentes.

XI. kerület Albertfalva csendes, családi házas részén, az Adony utcában, saját kerttel rendelkező társasházban, eladó egy 42 nm-es lakás.
Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinten helyezkedik el, de valóságban magasföldszinten. Állapotát tekintve lakható, de műszaki felújításra és modernizálásra  szorul. Az ingatlan jelenlegi elrendezése magába foglal egy szobát, egy tágas, étkezős konyhát és egy kádas fürdőszobát mellékhelyiséggel. Fontos kiemelni, hogy a lakás kis ráfordítással, a konyha áthelyezésével egyszerűen kétszobássá alakítható. A lakás melegéről gázkonvektor gondoskodik, míg a melegvízről villanybojler.
A környék csendes, kertvárosias, ugyanakkor néhány perc sétára található több olyan megálló (7-es busz, 17, 41, 49-es villamos), ahonnan átszállás nélkül elérhető a belváros 20-25 percen belül.
Néhány perc sétára található élelmiszerbolt, étterem, óvoda, bölcsőde, játszótér, emellett az Allee és az Újbuda Center is 10-15 perc távolságra található tömegközlekedéssel.
Az ingatlan per- és tehermentes, igény esetén rövid időn belül birtokba vehető és költözhető.
További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!

Egyedi hangulatú, kertkapcsolatos lakás ELADÓ a Tóváros lakóparkban!

A XI. kerület csendes és zöld részén, a Tóváros lakóparkban keresi új tulajdonosát egy terasszal és saját kerttel rendelkező, nappali + 2 szobás, sarki elhelyezkedésű, világos és kifejezetten hangulatos, modern lakás. Ha természetközeli mégis jól megközelíthető környezetben keres modern otthont, ezt feltétlenül érdemes megnézni! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: • Budapest XI. kerülete, Kőérberek városrész, Tóváros lakópark. • Csendes, könnyen megközelíthető, nagyon szerethető, családbarát környék. • A Hosszúréti‑patak és a Kánai tó mentén fekvő beruházás során kiemelt szerepet kapott a zöldterület. • Új építésű, modern lakópark korszerű műszaki megoldásokkal és sok közösségi térrel. • Sportolási és szabadidős lehetőségek várják a lakókat a lakópark sportközpontjában - uszoda, fitnesz, futópálya, teniszpálya. • Megközelítése autóval ideális, de a környék tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. • A 87 és 187-es buszok megállója pár perc séta, amelyekkel rövid idő alatt elérhető a Móricz Zsigmond körtér, Kelenföldi pályaudvar (M4 metró) • Ideális választás azoknak, akik természetközeli életre vágynak, ugyanakkor nem szeretnének elszakadni Budapest lüktetésétől. • A lakópark modern, rendezett környezete nyugalmat és kényelmet kínál, elérhető közelségben a városhoz. TÁRSASHÁZ: • 2009-ben átadott, 4 szintes, prémium minőségű épület. • Műszakilag rendszeresen karbantartott, kifogástalan, gondozott társasház. • Az épületben összesen 18 lakás található, kultúrált, fiatalos lakóközösséggel. LAKÁS PARAMÉTEREI: • Földszinti elhelyezkedésű, nettó 58 m²-es, nappali + 2 szobás, világos és tágas terekkel rendelkező ingatlan. • Műszakilag és esztétikailag is kifogástalan állapotú, modern és igényes kialakítású otthon. • Elosztása: közlekedő, amerikai konyhás nappali és étkező terasz és kertkapcsolattal, 2 szoba, fürdőszoba, külön WC. • A növényzettel körülvett intim terasz 15 m²-es, a hozzá tartozó kertrész gondozását a ház kertésze végzi. • A nappaliból és az egyik szobából is közvetlen kijárat nyílik a tágas teraszra. • A lakás sarki elhelyezkedésű, a nappali keleti tájolású, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. • A szobák ablakai a teraszra, illetve a zöld kertrészre néznek. • A fürdőszoba kádas, a WC külön helyiségben található. • A fűtést és hűtést fan-coil rendszer biztosítja. • A modern gépekkel felszerelt konyhabútor a vételár részét képezi. • A lakás igény esetén akár teljes bútorzattal együtt is megvásárolható. IDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET: • Fiatal pároknak vagy családoknak, akik modern lakást keresnek zöld környezetben, de nem szeretnének lemondani a város közelségéről. • Természetközeli, nyugodt életet keresőknek, akik értékelik a tó, patak és zöldterületek közelségét, és nem ragaszkodnak a belvárosi nyüzsgéshez. • Első lakást keresőknek, akik jó elosztású és igényes ingatlant szeretnének jó ár-érték aránnyal. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK! • Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. • Önnek csupán annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. • Szakértőink több mint 20 év tapasztalattal állnak rendelkezésére, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, valamint teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start program ügyintézéssel. • Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem, hívjon bizalommal!

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek (igény esetén a további bútorzat is megvásárolható)
Zuhanyzós, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!

4 szobás modern, prémium kialakítású otthon az Ecoliget lakóparkban!

Hangulatos lakóparki otthon elérhető kertkapcsolattal, a 11. kerület Örsöd városrészében! Eladásra kínálok egy azonnal költözhető, újszerű, igényesen kialakított 4 szobás lakást a Budaörs határán fekvő lankás dombhát kertvárosi lakóövezetében, egy felkapott és biztonságos környéken. Az ingatlan nyugodt, családias környezetben helyezkedik el, egy fenntartható, innovatív lakóparkban. A társasház az exkluzív otthonokkal övezett Spanyolrét és Madárhegy közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A lakás frissen lett festett, és kitűnő elosztással rendelkezik. A tulajdonosok az ingatlan berendezése során a minőséget és a kényelmet helyezték előtérbe. A lakás minden helyisége a korszerű, mai igényeknek megfelelő otthont, emellett a meghitt és letisztult hangulatot sugározza. Az ingatlanba belépve szembe tűnik a békés, harmonikus színvilág és a napfényes belső terek. A lakás gazdaságos hőellátását zöld megoldás biztosítja, amely környezetbarát és korszerű technológia. Az energiatakarékosság jegyében a hűtés-fűtés és a meleg víz előállítása levegő hőszivattyúval történik, amely garancia a magyarországi klimatikus viszonyok mellett az optimális működésre, hiszen a rendszer automatikusan választja ki a leghatékonyabb működési beállítást. A lakások hűtés-fűtés rendszerei a lakószobákban és a konyhában a mennyezetbe kerültek, míg a fürdőszobába és a WC-be padlófűtés lett kialakítva. A hőszabályozást termosztáton keresztül külön is, helyiségenként, illetve egyben is elvégezhetjük. A lakáshoz kötelezően megvásárlandó az épület alagsorában található 2 db teremgarázshely, valamint 2 db zárható tároló. Ezek ára összesen 12.000.000 Ft. A lakás zöld növényzettel körülölelt, osztatlan közös tulajdonú kerttel rendelkezik, míg terasza saját. (Szokásjog alapján ezt a lakást közvetlen körülvevő teraszt és zöld területet más nem használja.) Kialakítás: - Nappali-konyha, hálószoba 1, hálószoba 2, hálószoba 3, fürdőszoba, toalett, háztatási helyiság, tároló, közlekedő, terasz Állapot: A gondos odafigyelésnek és a kiváló minőségű belsőépítészeti megoldásoknak és prémium bútoroknak köszönhetően az ingatlan tökéletes, költségmentes állapotban van. A 2018-ben épült lakópark révén, a teljes víz és villanyvezeték és fűtéshálózat új. Költségek: - víz, villany, hőmennyiség mérés: fogyasztás alapján, saját mérőórával (utóbbit a közös képviselőnek bejelentve) - közös költség: 46.000.-Ft (ez tartalmazza, többek között: teremgarázs, tároló, biztosítás, kertész, takarítás, szemétszállítás, felújítási alap költségeit) A lakásról: - D és K-i tájolás (nappali) - 2 szintes ház földszintjén - tágas nappali sok ablakkal és kertre néző kilátással, teraszra vezető ajtóval, beépített nappali-bútorfallal - gyönyörű ablakos és gépesített amerikai-konyha: prémium kivitelezésű Corian konyhabútorral, beépített hűtővel és mosogatógéppel, főzőlappal és elektromos sütővel, kivezetett szagelszívó, egyedi tervezésű étkező asztal, spotlámpák - nagy méretű műanyag nyílászárók aereco-val, minden helységben szúnyoghálóval és elektromos aluredőnnyel felszerelve, amely távirányítóval szabályozható - 3 rétegű hő-zajvédő üvegezésű ablakok és teraszajtók - a mennyezeti fényforrások LED-esek és dimmelhetőek távirányító segítségével - biztonsági bejárati ajtó, minőségi belső nyílászárók - 3 db normál méretű külön nyíló szoba - ép, igényes letisztult víz és kopásálló vinyl padló valamint járólap burkolatok - tároló helyiség a gépészettel, valamint háztartási helyiség plusz fagyasztóval és tároló-rendszerrel, mosógép kiállással - folyosón beépített szekrény - külön helységben wc, kézmosóval - tágas káddal, zuhanyzóval és wc-vel rendelkező fürdőszoba ventilátorral, és törölközőszárítóval - 3 helységből kijárat a kertbe - kerítéssel és kapuval körbevett, ápolt, ültetett növényekkel rendelkező kert, 5,6 m2-es fedett terasszal - füstjelző és riasztó rendszer kiépítve - a lakásban látható bútorok és egyéb berendezések megegyezés tárgyát képzik A házról: - teljesen körbeszigetelt ház - igényes, rendszeresen takarított, zárt lépcsőház - kultúrált, értelmiségi lakóközösség, aktív online-házcsoport is - 8-9 lakásos társasház (összesen 5 épület és 51 lakás) - kaputelefon - saját, zárható tároló - 2db - mélygarázs - 2 hely - ingyenes parkolás a ház előtt - zöld növényzettel szomszédos és patakkal szomszédos lokáció - gondosan ápolt parkosított, gazdag növénnyekkel övezett zárt kert, amelyet a kertész valamint automata öntözőrendszer tart karban - a lakópark saját játszótérrel rendelkezik - a lakóparkon belül egy zárt, felszíni kocsibeálló is van amelyet a közös képviselővel egyeztetve lehet igényelni Környezet: A lakópark környezete infrastrukturálisan kitűnően ellátott, közvetlen közelben iskolák, bankok bevásárlóközpont, rendelő, gyógyszertárak találhatóak, a belvárosba való gyors bejutást pedig számos buszjárat és a M4 Metró biztosítja. A környék csendes, családbarát és rendkívül jól ellátott: óvoda és bölcsőde gyalogosan is elérhető, a közelben pedig számos bevásárlási lehetőség található (SPAR, CBA, Lidl, Aldi, Penny). Az M1–M7 autópálya, valamint a város központja is gyorsan megközelíthető, ha valaki szereti a Balatont ez kimondottan előnyös. Rendezett tulajdonjog, az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Családok számára tökéletes otthon, de befektetés szempontjából is értékálló, kiemelt térségben helyezkedik el, gyorsan kiadható hosszútávra is akár. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Suitable for the OTTHON START program, an EXCELLENTLY arranged panel apartment in the XI district!

**Budapest XI District – Bornemissza Square** For sale is a bright 63 m², 2 + half-room panel apartment located in one of the quiet, green areas of the XI district, at Bornemissza Square. Thanks to its excellent layout and location, it is an ideal choice for families, young couples, and investors. ________________________________________ **Main features of the apartment** ✅ Floor area: 63 m² ✅ Living room + 2 bedrooms ✅ Separate dining area ✅ Kitchen with large windows ✅ Bathroom and toilet in separate rooms ✅ 3 m² balcony ✅ Located on the first floor of a 4-story condominium ✅ Rare, well-separated layout ________________________________________ **Condition, technical specifications** • Average condition • Immediately habitable with minor aesthetic renovations • Can be transformed into a modern, valuable dream home with larger renovations • Plastic windows with shutters and mosquito nets • Security entrance door • Bedrooms and kitchen overlook a quiet inner garden ________________________________________ **Condominium, extra advantages** • Private, walkable, quiet inner garden – a true rarity for panel buildings • New external windows in the stairwell • Closed communal storage option in the basement (shared with few residents) ________________________________________ **Maintenance costs** • Common cost: 15,245 HUF/month (with renovation fund) • District heating flat rate: 14,600 HUF/month • Electricity and water: based on consumption ________________________________________ **Neighborhood, transportation** • Green, quiet, and safe environment • Bus stop in close proximity • Tram a few minutes' walk away • 4th metro line (Bikás Park, Etele Plaza) easily accessible • Shopping, sports, and recreational options nearby ________________________________________ **Important information** ✔ Free of encumbrances ✔ Immediately habitable ✔ Eligible for the HOME START program Rare opportunity: 1.26 million HUF/m² – more favorable than the average panel price in the XI district ! ________________________________________ Don’t miss out on this exceptional offer ! For more information or to schedule a viewing, I look forward to your call with confidence.

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület

Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 41 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 14,5 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
41 m² lakótér + 14,5 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Kádas, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 14.000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:
A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető

Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 41 m² apartment with a spacious 14.5 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
41 m² living space + 14.5 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
Terrace access from the bedroom
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with bathtub
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 14,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.

A flat where tranquility, quality, and a green environment are in perfect balance. Located in Bird Mountain, in one of the best buildings of the Sasad Resort Hill.

For sale: an exclusive, balcony apartment on the 2nd floor, built in 2020, located on the border of Madárhegy and Spanyolrét, in the Sasad Resort Hill. I am offering this 63.38 m², nearly new condition apartment with a 7.42 m² balcony for sale in one of the most sought-after areas of Madárhegy, in the renowned Cordia Sasad Resort Hill residential complex. The environment is quiet, well-kept, and safe, and the community here is particularly discerning—it's truly a pleasure to come home. The apartment is bright, practical, and thoughtfully designed, featuring quality solutions in every detail. Hallway + open-plan kitchen and living room (~27 m²) The heart of the apartment is a spacious, stylish living area. The kitchen is fully equipped (built-in refrigerator-freezer, oven, microwave, dishwasher, cooktop, extractor), with a separate kitchen island and ample storage space. The dining area includes a custom-built table. The living room and hallway feature a built-in wardrobe, TV console, and shelving system. Rooms: - Guest WC - Laundry room (~3 m²): A rarity: a separate room for the washer and dryer, with built-in cabinets and wall-mounted drying racks. - Bathroom (~4.3 m²): Sleek design with a built-in shower and practical built-in shelves. - Bedroom (~12.3 m²): A quiet, peaceful room—waking up to the sound of birds chirping in the morning. - Separate room (~13 m²): Currently equipped with a built-in wardrobe and a workspace, but ideal as a children's room or guest room. - Balcony (7.42 m²): A comfortably sized, well-furnishable space—perfect for morning coffee or evening relaxation. Technical specifications and equipment: - Air-conditioned apartment (regularly maintained) - Triple-glazed, insulated windows - Electric shutters and mosquito nets on all windows - Fully equipped kitchen - Plenty of built-in storage - The apartment is in a nearly new, carefully maintained condition. Additionally available for purchase with the apartment: - Garage parking space: 8 million HUF - 6 m² storage: 4 million HUF Both are conveniently accessible within the condominium! Extra – Cordia Experience Park: An accessible, gated experience park for residents of Sasad Resort Hill, featuring green areas, a playground, sports and relaxation areas, and barbecue spots—a rare extra in the area. Neighborhood and infrastructure: - Quiet, exclusive residential area - Excellent infrastructure - Kindergarten and nursery within walking distance - Bus stop nearby - Just a few minutes away from cafes, hairdressers, and services An ideal choice for couples, families with small children, those working from home, or as an investment. The furnishings are subject to negotiation.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A BUDAI DUNAPARTON

Budapest XI. kerületének egyik leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 5. emeleti, nettó 44,58 m² alapterületű, nappali + 1 hálószobás lakást. Az ingatlanhoz egy 9,95 m² erkély is tartozik, ahonnan a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Elegancia és kényelem a budai Duna-parton

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Duna-part közvetlen közelében kínáljuk eladásra ezt az 5. emeleti, nettó 45,17 m²-es lakást, amelyhez 10,03 m²-es erkély is tartozik. A lakás nappali + 1 szobás elrendezésű, K-i tájolású, világos, és a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Miért különleges ez az otthon? - PANORÁMA ÉS FÉNY – a tágas erkélyről részleges Dunára látás nyílik, a K-i tájolásnak köszönhetően a reggeli fény bevilágítja az egész lakást. - KÉNYELMES ÉS MODERN ELRENDEZÉS – nappali + hálószoba kialakítás, tágas, napfényes terekkel, optimális funkciókkal. - BÉKÉS, NYUGODT KÖRNYEZET – a lakópark közvetlenül a zöldövezeti részek mellett, csendes, de mégis könnyen elérhető helyen fekszik. - PRÉMIUM MŰSZAKI MEGOLDÁSOK – a lakások hő- és hangszigetelése kiemelkedő, a terasz burkolata korszerű WPC, a fűtés-hűtés okos vezérléssel, energiahatékony hőszivattyús rendszerrel működik. Lokáció, ami mindent elérhetővé tesz - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. Műszaki tartalom – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE TÁROLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a modern, prémium minőségű építészetet, a vízpart közelségét, valamint a budai életstílus kényelmét keresik – egy olyan otthon, amely túlmutat a hétköznapok fogalmán. További felmerülő kérdéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadás a legjobb finanszírozási lehetőségekhez. Opcionális kiegészítő szolgáltatások: ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat.

(English Below)

Eladó újszerű, erkélyes lakás a Budai Bolero lakóparkban Alíz utca, XI. kerület
Budapest XI. kerületében, a mindig népszerű Budai Bolero lakóparkban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, modern, 35 m²-es lakást, amelyhez egy tágas, 10 m²-es privát terasz is tartozik.
A lakás az épület egyik kiemelt adottságú részen helyezkedik el, csendes, jól benapozott, rendezett környezetben. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy azoknak, akik igényes, kis rezsijű otthont keresnek egy kiváló lokációban.

Főbb jellemzők:
35 m² lakótér + 10 m² saját terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba, mindkét helyiség természetes fénnyel
Teraszkapcsolat a hálószobából
Minőségi burkolatok, újszerű műszaki állapot
Beépített konyhabútor és gépek
Zuhanyzós, modern fürdőszoba
Klímaberendezés és elektromos redőnyök
Kiemelkedően alacsony rezsi: közös költség mindössze 13 000 Ft, amely a lakópark fenntartását is tartalmazza
Újszerű, megkímélt állapot, azonnali költözési lehetőséggel

Igény szerint felszíni parkoló vagy mélygarázs beálló is megvásárolható a lakáshoz, külön árazással.

A lakópark és környezete:

A Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik legkeresettebb, modern, parkosított területe.
- rendezett, zárt közösség
- karbantartott kert, játszóterek
- tiszta, gondozott környezet
- kamerarendszerrel felszerelt, biztonságos lépcsőház

Az Alíz utca elhelyezkedése kiemelkedő:
Újbuda Center 2 perc séta (Tesco, DM, gyógyszertár, sportlétesítmények) , közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelők , gyors közlekedés a belváros felé:
1-es villamos, számos buszjárat, valamint a M4 metró könnyen elérhető
Kinek ajánlom?
- egyedülállóknak vagy pároknak, akik modern, kényelmes otthont keresnek
- befektetőknek (kiváló kiadhatóság, kis fenntartási költség)
- olyanoknak, akik értékelik a nyugalmat, a jó közlekedést és a rendezett környezetet

Ez a lakás ritka lehetőség a Budai Bolero lakóparkon belül: kiváló állapot, alacsony rezsi, nagy terasz és élhető elrendezés mindezt egy biztonságos, modern környéken.
Érdeklődés esetén várom hívását a hét bármely napján!



For sale: like-new apartment with balcony in the Budai Bolero residential park, Alíz Street, District XI

In Budapests District XI, within the always popular Budai Bolero residential park, I am offering for sale a modern, excellent-condition 35 m² apartment with a spacious 10 m² private terrace.
The apartment is located in one of the buildings most favourable areas: quiet, bright and set in a tidy, well-maintained environment. It is an ideal choice for first-time buyers, investors, or anyone looking for a stylish, low-maintenance home in a prime location.

Main features:
35 m² living space + 10 m² private terrace
Open-plan living room with American-style kitchen + separate bedroom, both with natural light
High-quality finishes, excellent technical condition
Built-in kitchen furniture and appliances (additional furnishings available upon request)
Modern bathroom with shower
Air conditioning and electric shutters
Exceptionally low monthly costs: common charges only 13,000 HUF, including the upkeep of the residential park
Like-new, well-maintained condition, with the possibility of immediate move-in

A surface parking space or underground garage space can be purchased with the apartment upon request, priced separately.

The residential park and its surroundings:
The Budai Bolero residential park is one of District XIs most sought-after, modern, landscaped areas.
- organised, gated community
- maintained gardens and playgrounds
- clean and well-kept environment
- secure staircase with camera system

The location on Alíz Street is exceptional:
Újbuda Center is a 2-minute walk (Tesco, DM, pharmacy, sports facilities). Nearby are kindergartens, schools, medical services, and direct transport options to the city centre.
The 1st tram line, several bus lines, and the M4 metro are all within easy reach.

Recommended for:
- singles or couples seeking a modern, comfortable home
- investors (high rental potential, low running costs)
- those who appreciate peace, good accessibility and a tidy environment

This apartment is a rare opportunity within the Budai Bolero residential park: excellent condition, low running costs, a large terrace and a practical layout, all in a safe, modern neighbourhood.
For any further questions or to arrange a viewing, feel free to call me any day of the week.