For sale apartment - Budapest IX. kerület

VÁROSI ELEGANCIA A IX. KERÜLETBEN

Egy otthon, ahol a városi ritmus és a nyugalom tökéletes egyensúlyba kerül: Középső-Ferencvárosban kínálunk eladásra egy 55 m²-es, erkélyes, kiváló állapotú, 2 szobás lakást, egy 2006-ban épült, liftes társasház 5. emeletén. ÉK-i tájolásának köszönhetően világos, kellemes utcai panorámával – egy tágas, élhető felsőszinti lakás minden előnyével. FŐBB JELLEMZŐK: - 55,7 m² + 2,3 m² franciaerkély - Duplakomfortos - V. emelet - Házközponti fűtés, egyedi méréssel - Felújított, modern letisztult stílus - Rendezett, jól karbantartott társasház LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás csendes, ugyanakkor központi elhelyezkedésű, kiváló közlekedéssel. A környék jól ellátott: üzletek, szolgáltatások, éttermek, oktatási intézmények gyorsan elérhetők. A közlekedési kapcsolatok kiválóak, több tömegközlekedési lehetőség sétatávolságon belül megtalálható. - 4–6-os villamos – Corvin-negyed: pár perc sétára - M3 metró – Klinikák / Nagyvárad tér: gyors elérés - 2-es és 24-es villamos, több buszjárat a közelben - A belváros, egyetemek, irodák percek alatt elérhetők KINEK SZÓL EZ AZ OTTHON? Ez nem tömegtermék. Ez azoknak szól, akik: - első otthonukat keresik tudatos városi élethez - értéket akarnak, nem kompromisszumot - vagy biztos hozamú, könnyen bérbe adható befektetést keresnek keresett lokációban Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Felújított 4 szobás lakás a Ferencvárosban!

Középső-Ferencvárosban eladó egy 77 m2-es, 3 plusz fél szobás, teljeskörűen felújított földszinti lakás, gázcirkó fűtéssel, amely minden kényelmi igényt kielégít. Az ingatlan friss felújításon esett át: új villamos- és vízhálózat, modern radiátorok és új fűtésrendszer (kombi gázcirkó). A 4 szobából az egyik szobában galéria is kialakításra került, így a tér még jobban kihasználható. Teljes alapzat fel lett szedve 40-50 cm leástak és új betonréteg lett felhúzva, szigeteléssel, erre került az új burkolat. A beltéri ajtók is újak. Az ablakokon redőny vagy szépen felújított spaletta található. Belmagasság: 300-350 cm A tulajdoni lapon 77 m2, de a valóságban 90 m2-es a lakás. A ház 1900 évek elején épült, folyamatosan igyekeznek újítani. Pár éve a tetőt, a kéményseprő járdát rakták rendbe, új liftet is kapott, a házban az egész Elmű hálózatot kicserélték és fejlesztették. A következő projekt a homlokzat felújítása lesz. Galériás szoba a praktikus térkihasználású, így ott a háló rész külön a galérián kapott helyet. Közös költség: 21 ezer forint havonta, plusz célbefizetés felújítási alapba az idei évben kicserélt és kibővített villamos hálózatra. Parkolás: Bérelhető 1 db hely az udvaron belül 3 ezer forint/ hó a lakók részére. Vagy az utcán önkormányzati engedéllyel. Elhelyezkedés: A Dandár utcai termálfürdő közelsége külön ajándék, ha pihenésre vágyik. Ez a lakás nemcsak kényelmes, de a földszinti elhelyezkedés és a tágas belső udvar miatt igazán ideális családoknak és idősebbeknek egyaránt. A belső udvarról a kilátás a távolabb lévő újépítésű házakra nyílik. Jöjjön el és nézze meg!

Eladó Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, szépen karbantartott, háromszintes polgári ház 3. emeletén, egy 80 m²-es, jelenleg két szobás, világos, utcai nézetű, rendezett állapotú lakás.
Cirkó fűtés, pince tároló, tehermentes!

A ház a XX. század elején épült, pinceföldszintháromemeletes szintkiosztással. A társasházban összesen 10 lakás található, szintenként 3 ingatlannal. Megtörtént az udvari homlokzat, illetve a lépcsőházi ablakok felújítása.
A lakóközösség hozzájárult a rövid távú kiadás (AirBnB) működtetéséhez.

A lakás rendezett állapotú, 80 nm-es alapterületén pedig két, nagy méretű, utcai nézetű és rendkívül világos szoba, egy tágas előszoba, konyha, valamint fürdő+WC került kialakításra.
A 4 méteres belmagasság kivételes térérzetet biztosít, és akár álló galéria kiépítésére is lehetőséget ad mindkét szobában.
A szobák és az előszoba eredeti, valódi parkettával burkoltak, a kamra mettlachival, míg a többi helyiség kerámialappal fedett.
2023-ban új, modern konyhabútor került beépítésre, a fürdőszobában pedig zuhanyzó kialakítására került sor.

A lakás fűtését és használati melegvíz-ellátását kombi cirkó kazán biztosítja, a hőleadást pedig lapradiátorok végzik. A meleg víz előállítására alternatív megoldásként a kamrában elhelyezett villanybojler is rendelkezésre áll.
A közös költség jelenleg 25 000 Ft/hó, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, mivel a lakásban még nincs hitelesített vízóra. Amennyiben vízóra kerül beépítésre, a közös költség 12 000 Ft/hó összegre csökken.
Az egyéb rezsiköltségek fogyasztás alapján fizetendők. A fűtés éves átalánydíja kb. 12 000 Ft/hó.

A pincében saját használatú, zárható tároló áll rendelkezésre, amely társasházi alapító okirat szerint az ingatlanhoz tartozik.

Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Klinikák és Nagyvárad tér között, a Sobieski János utcában 40 m² + 2 m² erkélyes, teljesen felújítandó lakás eladó! 300 cm belmagasság, könnyen 2 szobássá alakítható, erkélyes, tehermentes. A lakás jelenlegi állapotában nem lakható, teljes felújítást igényel. Új műanyag nyílászárók már megrendelve! Üllői út 80 méter, egyetemek és metró pár perc. Nagyon jó adottságú ingatlan, kiváló befektetés!

Where history meets modern elegance – Welcome home!

The 96 m² luxury apartment, with its perfect proportions and high-quality finish, offers comfort with three elegant bedrooms, three bathrooms, and a separate guest toilet. Every detail reflects the strength of timeless materials and the harmony that only truly well-designed spaces can create. A private, lockable area welcomes visitors at the entrance – an intimate outdoor space that functions as a terrace and gives a glimpse of the apartment's exclusive, separate world right outside the door. Entering here feels like stepping into a modern work of art: the light, shapes, textures, and airy elegance all combine to create a special atmosphere that cannot be confused with anything else. Welcome home! A WORK OF ART ABOVE THE SPACE – MODERN COMFORT AND REFINED ELEGANCE This apartment has not simply been renovated – it has undergone a complete transformation, with every inch of it being rethought. The combination of modern technology, high-quality materials and timeless elegance has created a harmonious whole that respects the character of the classic building, yet results in a clean, contemporary home. The 32 m² living room with an open-plan kitchen is the central space of the apartment, where the arched windows of the dining room create a beautiful arc of light. During the day, the room is bathed in natural light, while in the evening it lends an intimate atmosphere – a space that can adapt to any situation in life. BEDROOMS – FUNCTIONALLY DESIGNED, PRIVATE SPACES • Master bedroom A spacious, separate living area with its own bathroom and wardrobe, providing complete peace and privacy for everyday life. • Children's suites The apartment has two children's rooms, each with its own functional background: one children's room is a separate living area with a bathroom with shower and wardrobe, while the other children's room is connected to a separate bathroom with bathtub. UNIQUE DESIGN AND PREMIUM MATERIALS All rooms in the apartment feature custom-made built-in furniture, designed by an interior designer. The harmony in the details – textures, shapes, lighting – creates a modern yet soulful home. Kitchen – where function meets design The kitchen is equipped with premium built-in appliances from Bosch and custom kitchen furniture designed by the interior designer. Italian nostalgia radiators – A unique aesthetic element with a practical function, they reinforce the elegant character of the space. SMART HOME – COMFORT FOR EVERYDAY LIFE Thanks to its modern technological systems, the apartment functions as a fully-fledged smart home: - remotely controlled heating, - lighting controlled by phone, - integrated smart home control, - sound technology in every room, - modern alarm system for maximum security. The technology blends discreetly into the spaces, enhancing comfort and experience day after day. BUILDING The apartment is located on the first floor of a beautifully preserved, historic townhouse built around 1900. The building is well-maintained, equipped with an elevator, clean, financially stable, and continuously maintained thanks to existing savings. The common cost is 24,000 HUF/month, which includes the usual operating fees. All utilities (water, electricity, gas) are payable based on individual meters. Parking is available in the neighborhood on public land, with discounted parking permits for registered residents. There are several garage rental options nearby, which further increases everyday convenience. LOCATION Why should you move here or invest here? - One of Budapest's most distinctive districts, Inner Ferencváros offers a unique blend of historic streets, renovated buildings and a modern urban atmosphere. - The environment is both lively and relaxing: cozy cafés, award-winning restaurants, galleries, and creative spaces line the neighborhood. - A few minutes' walk away is Ráday Street, which is now one of Budapest's most popular gastronomic destinations, with terrace restaurants, cafés, and wine bars lining the street. - The proximity of Kálvin Square and the surrounding universities (ELTE, BME, Károli) ensures a vibrant yet cultured city life. - Just a few minutes away are Fővám Square, the Danube embankment, and the Great Market Hall, where fresh ingredients, a unique market atmosphere, and genuine urban energy await. - Transportation is first-rate: the M3 and M4 metro lines, numerous bus routes, tram lines, and all points in the city center are easily accessible. - The neighborhood has a complete infrastructure: shops, pharmacies, banks, fitness centers, and services are all within easy reach. - It is an area rich in cultural value – libraries, universities, theaters, galleries, and concert venues are all nearby. - There are plenty of leisure activities to enjoy: evening walks along the Danube, brunch at the neighborhood's new wave cafés, or dinner in one of Budapest's favorite gourmet districts. - The nearest shopping centers, such as Corvin Plaza and Westend, are just a few stops away. Overall, the neighborhood is safe, modern, and friendly—a place where everyday life is elevated to a new level, whether you're looking for a home or a premium investment. Come experience the atmosphere for yourself—I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections, we provide comprehensive professional support at every step of the sales process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Eladó Budapest IX. kerületében, a közkedvelt József Attila lakótelepen, a Pöttyös utcai metrómegállótól mindössze néhány perc sétára, parkos, csendes környezetben, egy szigetelt, négyemeletes társasház földszintjén található 54 m²-es, két szobás, napfényes, részben felújított, tégla építésű lakás. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! TEHERMENTES!

A társasház az 1960-as évek közepén épült, pinceföldszintnégy emelet szintkiosztással, csúsztatott zsalus építési technológiával. A homlokzat dryvitos hőszigetelése 2023-ban megtörtént, ugyanebben az évben a teljes gázvezeték-hálózatot is kicserélték. Az épületben három lépcsőház található, lépcsőházanként összesen 15, szintenként 3-3 lakással.

A lakást a lépcsőháztól több ponton záródó biztonsági ajtó választja el. Az ingatlan lakható, de igény szerint felújítandó. A nyílászárók régi fa szerkezetek, a szobák eredeti fa parkettával fedettek, minden egyéb helyiség aljzata kerámia lappal burkolt.
A fűtésről és a használati meleg víz-ellátásról a távhő gondoskodik, a hőleadókj lapradiátorok. A fűtés és a melegvíz költsége egész évben 11 240 Ft.-/hó. A közös költség 14 500 Ft.-/ hó, amely tartalmazza a közös helyiségek költségeit, a takarítást, szemét szállítást és a felújítási alapot is.

A közelben pár percre elérhető a Pöttyös utcai metrómegálló, termelői piac, gyógyszertár, LIDL, Spár, játszótér. Az utcában a parkolás ingyenes.

Tehermentes, 1/1-es tulajdon!
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Nappali-hálós, nagy erkélyes lakás az ALLURE Residence-ben

IX. kerület Középső-Ferencváros részén, közel a Lurdy Házhoz eladó, ez a 2019-ban átadott 2 szobás társasházi lakás. Nappali + 1 hálós, erkélyes, 4. emeleti (44m2+9m2), rendkívül napfényes K-i tájolású. Az épület nem merőleges az utcára, így az erkélyről tágas a tér. A társasház akadálymentes, két lift segíti a közlekedést. Biztonsági szolgálat és portaszolgálat is üzemel a házban, ezért rendkívül biztonságos, mindig van, aki át tudja venni a küldeményedet akkor is, ha nem vagy otthon. Kamerás kaputelefonon keresztül ellenőrizni tudod ki érkezett hozzád. A lakás gépesített konyhával rendelkezik: mosogatógép, kerámialapos tűzhely, sütő, elszívó és kombinált hűtőgép! Az előszobában beépített szekrény teszi könnyebbé a ruhák tárolását. A tárolók és a konyhabútor is asztalos által kifejezetten ide készült a minél jobb helykihasználás érdekében. Természetesen klimatizált, a nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel a maximális kényelem és komfort érdekében. Ferencváros közkedvelt terület helyezkedik el. Innen a város bármely része éjjel-nappal könnyen, egyszerűen, gyorsan megközelíthető. Nagy előny az egyetemek közelsége (BME, Corvinus), a tömegközlekedés könnyű elérhetősége, a kiépített infrastruktúra (fogászat, kozmetika, fodrászat, pékség, közért, bankok, gyógyszertár stb.) és a Duna közelsége. A lakóparkban 1000m2 alapterületű Spar, valamint Rossmann és egyéb szolgáltatások találhatóak, így ha nem akarsz, nem kel majd kimozdulnod. Igény szerint bérelhető a lakáshoz egy teremgarázs beálló is. Kinek ajánlom? Egyedülálló, vagy párban lévő fiataloknak, akik szeretnének fiatalos környéken lakni. Fontos számukra, hogy igényes környezetben lakhassanak maximális kényelemben. Rugalmasan megtekinthető. Várom hívásod!

Felújított lakás a 9. kerület szívében.

Ez a 34nm-es lakás csak rád vár! Itt semmi dolgod nem lesz, csak kitalálni, hogy rendezed be, mivel az ingatlan 3 éve teljes körű felújításon esett át. Így nincs félnivalód a kellemetlen meglepetésektől. Ebben az ingatlanban valóban azt kapod, amit látsz. Letisztult és kitűnő állapotot! A felújítás során tényleg mindent kicseréltek, felújítottak, így új ablakok kerültek beépítésre, a villany, víz vezetékek cseréje is megtörtént. A lakásban a konvektor is felújításra került, de ha jobban kedveled, választhatod fűtésre a klímát is, ezáltal a lakás fenntartása is nagyon alacsony. Nem mellesleg a lakáshoz tartozik egy külön álló 8nm-es tároló is. Az ingatlan lokációja nagyon kedvező így akár autóval is tudsz parkolni, vagy könnyen rátalálsz a neked megfelelő járatokra. A közelben áll meg a: - 2-es, 24-es, 4-6-os villamos. - 23, 54, 55 buszok. - És az M3-as metró. A Duna-part egy könnyed 400m-es sétával elérhető. Bármilyen további információért hívj bátran. Itt biztosan nem veszel zsákbamacskát!

Kiváló BEFEKTETÉS a Népliget közelében!

Budapest, IX. kerületben a Népliget szomszédságában remek befektetési lehetőség! Az ingatlan ÜZLETHELYISÉG besorolású. (3%-os hitelre nem alkalmas) Lakhatási célra is alkalmas! Utcai bejárattal rendelkező, 63nm-es cirkó fűtéses, műanyag nyílászáros ingatlan. Minden helyiség járólappal burkolt. Ügyfél fogadásra is alkalmas, ingyenes parkolás, jól megközelíthető. Tömegközlekedéssel és autóval is. Befektetők Figyelem! Jelenleg megbízható, hosszú távú bérlő van az ingatlanban. Aki a vásárlás után szívesen maradna.(csendes tevékenység). Jogilag rendezett, tehermentes ingatlan. Rugalmasan megtekinthető!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget a budapesti Belső Ferencváros szívében, ahol a modern életstílus és a városi kényelem találkozik. Ez az 59 négyzetméteres, két szobás lakás tökéletes választás lehet mindazok számára, akik otthonra vagy befektetési célra keresnek ingatlant. Az ingatlan jó állapotban található, így azonnal költözhető, és a házközponti fűtés, valamint a klímaberendezés garantálja a kényelmet minden évszakban. A lakás elrendezése praktikus és funkcionális, a tágas szobák világosak és barátságosak, így ideális környezetet biztosít a mindennapi élethez. A környék csendes, biztonságos, és a lakóközösség barátságos, ami hozzájárul a nyugodt életvitelhez. A Belső Ferencváros kiváló közlekedési lehetőségekkel büszkélkedhet, hiszen a közeli metró- és buszmegállók révén könnyedén elérheti a város bármely pontját. A környéken számos bolt, étterem és kávézó található, így a mindennapi szükségletek gyorsan és egyszerűen kielégíthetők. Amennyiben bármilyen kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal, a hét bármely napján.

Eladó tágas, világos lakás a Ferenc téren liftes házban, 105 m², 3 szoba, kiváló elhelyezkedés!

Budapest IX. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Ferenc tér 1. szám alatt eladó egy jó állapotú, 105 m²-es, 4. emeleti, liftes házban található lakás.

A lakás elrendezése rendkívül praktikus és otthonos:

- tágas, hangulatos nappali, két külön nyíló hálószoba,

- étkezős konyha kamrával,

- tágas előszoba beépített szekrényekkel,

- zuhanyzós fürdőszoba, külön WC.

A lakás hangulata barátságos , a hálószobák nagy ablakain keresztül egész nap természetes fény árad be. A beépített szekrényeknek köszönhetően rengeteg tárolóhely áll rendelkezésre.

Az épület és a lépcsőház jó állapotú, rendezett, a közösség kulturált. A lakáshoz igény esetén mélygarázsban parkolóhely is vásárolható, amely a szomszédos újépítésű háztömbben található (ára: 6 M Ft).

A Ferenc tér parkos, zöld környezete igazi felüdülést nyújt: fák, virágok, játszótér, sakkasztalok és zenepavilon teszik barátságossá. A környéken egyetemek, kávézók, éttermek találhatók, a tömegközlekedés kiváló (metró, villamos, busz pár perc sétára).

Irányár: 139 000 000 Ft
Kiváló választás családoknak vagy befektetőknek egyaránt!

‼️ ATTENTION INVESTORS, STUDENTS, FIRST-TIME APARTMENT SEEKERS — EXCELLENT LOCATION, FRESHLY RENOVATED, GALLERY APARTMENT ON RÁDAY STREET ‼️

Unique opportunity for those seeking maximum yield, guaranteed demand, and premium rental potential! ________________________________________ Location — simply unbeatable: On Ráday Street, in the vibrant yet livable and elegant part of the IX district, close to Bakáts Square An area extremely sought after by students of SOTE, BME, Corvinus, and the University of Public Service Airbnb is permitted in the condominium → excellent long- or short-term rental potential ________________________________________ The property • Located on the ground floor, overlooking the inner courtyard • Two adjacent, completely separate, legally divided studio apartments with a gallery, available TOGETHER or SEPARATELY! • The gallery design gives a loft-like atmosphere with a spacious feel • Gross 42 m² per apartment o 27 m² living space + 15 m² standing gallery (183 cm ceiling height!) • Comprehensive renovation has just been completed; you could be the first resident! ________________________________________ Technical specifications — premium level ✔️ New electrical and mechanical systems ✔️ Wi-Fi optimized Gree Smart-R air conditioning for heating ✔️ Wi-Fi BVF electric floor heating ✔️ Rain shower under wall plane ✔️ Fully equipped custom kitchen ✔️ Built-in appliances from Gorenje / Whirlpool ✔️ Built-in washing machine, dishwasher ✔️ Custom-built wardrobe ✔️ Insulated plastic windows with shutters + grills ________________________________________ Condominium and costs • Well-maintained, in good condition • Favorable utility costs, common fees: 14,000 HUF • Free of encumbrances, 1/1 ownership • The condominium allows Airbnb ________________________________________ Why is it an excellent INVESTMENT? ✔️ Two completely separate functioning apartments ✔️ 100% new condition → immediately income-generating ✔️ Excellent equipment → premium tenant target group ✔️ Minimal vacancy due to location Ideal for: • Short- and long-term landlords • Investors • Two generations / close friends (together, yet separate) ________________________________________ If you would like more information or to schedule a viewing, feel free to contact me!