For sale apartment - Budapest VI. kerület

Minőség mindenek felett

Grand Bourgeois Elegance in a Contemporary Setting Where historic atmosphere and modern luxury meet in perfect balance. Welcome home! SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on Bajcsy-Zsilinszky Avenue, overlooking St. Stephen’s Basilica, this exceptional apartment is offered for sale on the 2nd floor of an elegant, elevator-equipped residential building. The property features approximately 110 sqm of living space, comprising a living room with kitchen and dining area, two bedrooms, and two bathrooms. Exceptionally bright and currently undergoing a high-end luxury renovation, the apartment is designed to meet the highest contemporary standards while respecting its historic setting. SURROUNDINGS The location is truly outstanding, with the very best of central Budapest just steps away. The neighbourhood combines vibrant city life with refined elegance, creating a distinctive historic atmosphere. Within a short walk are Liberty Square, the Hungarian State Opera House, St. Stephen’s Basilica, and Andrássy Avenue. The area offers an excellent selection of fine dining restaurants, stylish cafés, wine bars, galleries and premium boutiques. A morning coffee at a craft bakery, an evening performance at the Opera, or a relaxed stroll along the Danube promenade – all are part of everyday life here. Public transport connections are excellent, with M1, M2 and M3 metro lines, bus line 15, trolleybuses 70 and 78, and trams 47–49 nearby. Daily life here rarely requires a car. The prestige and long-term value of this location are unquestionable. THE BUILDING The building at Bajcsy-Zsilinszky Avenue 37 is a characterful historicist–eclectic residential corner building dating from the turn of the 19th and 20th centuries. Situated at the intersection of Bajcsy-Zsilinszky Avenue and Hajós Street, it occupies a prominent urban position with façades visible from multiple directions. Its articulated proportions, decorative window surrounds and classical cornice system reflect the refined bourgeois architecture of the period. The corner position gives the building a strong visual presence as well as functional significance. The structural layout follows the traditional logic of historic apartment buildings, with street and courtyard wings organised around an inner courtyard. Over time, the ground-floor retail units have adapted to urban use, while the upper floors have retained their residential character. The building stands in a stable central location, surrounded by excellent transport connections and cultural institutions. Its position, architectural identity and historic character represent enduring urban value. THE APARTMENT The apartment’s layout is both generous and well considered. Upon entry, the spaces unfold in a natural sequence, with circulation areas connecting rather than separating the functions. The floor plan is clear and efficient, supporting both everyday comfort and representative living. The central living area integrates the living room, kitchen and dining space into a single, open yet well-defined zone. The kitchen is characterful without overpowering the space, while the dining and living areas offer comfortable proportions and flexibility. This setting works equally well for entertaining and for relaxed daily living. The sleeping quarters are arranged as a distinct private zone. The master bedroom forms an intimate suite with a walk-in wardrobe and a private bathroom, providing a true retreat from the city. The guest bedroom is independently accessible and versatile, suitable as a guest room or home office. Bathroom design is consistent and timeless. The master bathroom features generous proportions, natural stone finishes, a bathtub and a walk-in shower. The guest bathroom is practical and refined, while a separate WC enhances everyday comfort. From a technical perspective, the apartment incorporates modern systems throughout. Underfloor and wall heating ensure even thermal comfort, complemented by a heating and cooling air-conditioning system operating discreetly in the background. Timber-framed windows provide both aesthetic quality and excellent thermal and acoustic performance. The interior atmosphere is quietly elegant. Natural tones, textured surfaces and carefully planned lighting define the spaces. The apartment offers a refined yet adaptable foundation, suitable for long-term use and personalisation. Expected completion: May 2026. WHO WE RECOMMEND IT FOR Those seeking a refined urban luxury lifestyle Admirers of historic architectural surroundings Buyers considering a premium, value-retaining investment Clients looking for a completed, high-quality residence for personal use We are seeking a discerning future owner who appreciates historic elegance combined with contemporary design, and for whom uncompromising quality is essential. -------------------------------------- ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in making the most advantageous financing decisions. Optional additional services – including legal support, energy performance certification and electrical safety inspection – ensure comprehensive professional assistance throughout every stage of the transaction. --------------------------------------- The information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and change terms. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

A representative city residence on Andrássy Avenue’s historic palace row

Welcome to a place where proportions, refined details and a historic setting create a sense of confidence – for decision-making, relaxation and presence. Welcome home. SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on the diplomatic section of Andrássy Avenue, this bright and spacious, fully renovated apartment is situated on the 3rd floor of a four-storey, renovated historic building with elevator access. The property features south-west orientation, a net internal area of 88.96 sqm (85 sqm according to the title deed), three rooms and two bathrooms. The apartment is equipped with a gas-fired central heating system, combining radiator heat emission, wall heating along the external façade walls, and temperature-controlled underfloor heating beneath tiled surfaces, providing balanced and efficient thermal comfort. LOCATION Andrássy Avenue did not come into existence by chance. In the late 19th century, Budapest made a deliberate urban planning decision to create a grand boulevard connecting the city centre with City Park, while expressing the capital’s cultural ambition and European stature. From the outset, this avenue was designed for the bourgeois elite, the arts and diplomacy – a place of arrival, presence and status. Its uniqueness goes beyond what is immediately visible. During the construction of the Millennium Underground Railway – the first underground line on the European continent – much of the excavated soil was reused locally, filling surrounding plots and villa gardens. These historic landfills shaped the subtle changes in ground levels, raised entrances and elevated plinths that still characterise the avenue today. The city quite literally shaped this environment from its own material. This heritage is still clearly perceptible. The atmosphere is refined and composed, the scale deliberately generous, the rhythm calm and predictable. The cadence of the façades, the disciplined curve of the double tree line and the generous width of the avenue together create a timeless urban experience unmatched elsewhere in Budapest. Within a few minutes’ walk are the Hungarian State Opera House, the Budapest Operetta Theatre, as well as numerous theatres, concert halls and exhibition spaces. Cultural life here is not an occasional event, but a natural part of everyday living. Galleries, classic cafés and elegant restaurants form a distinctive environment where daytime city life and evening cultural programmes blend seamlessly. On an urban level, proximity to Oktogon is of strategic importance. As one of Budapest’s key transport hubs, it connects the M1 metro line, the Grand Boulevard tram network and several bus routes, offering fast and logical access to the city centre, business districts and other parts of Pest. City Park adds an additional dimension to the location. More than a green space, it is a cohesive cultural and recreational area with museums, promenades, sports facilities and a large lake, suitable for boating in summer and ice skating in winter. It is rare to find such a significant natural and cultural setting within minutes of a diplomatic and artistic centre. Andrássy Avenue’s UNESCO World Heritage status ensures long-term protection and value stability. The consistent streetscape, architectural quality and overall environment have attracted diplomats, international executives and conscious investors for decades. This location represents more than convenience. It is an urban position where history, culture and prestige reinforce one another. THE BUILDING Among the palaces lining Andrássy Avenue, this building stands out for its clarity of architectural intent. Constructed between 1883 and 1884 in French Neo-Renaissance style, the building was designed by Gyula Bukovics. At the time, this architectural language expressed urban status, civic stability and an international outlook. The façade is well-proportioned and disciplined, rich in detail yet restrained in overall appearance. Spatial organisation and material use follow a conscious, enduring logic that remains relevant today from both functional and market perspectives – a quality that consistently retains value. The inner courtyard and stairwell provide a calm and dignified arrival experience. The building operates in a transparent, well-maintained manner, with balanced common areas that convey a sense of comfort from the first moment. This is particularly important for those planning long-term or operating within an international environment. A comprehensive renovation was completed in 2023. During the renewal of the common areas, building systems and elevator, the guiding principle was to preserve the original architectural character while aligning the building with contemporary expectations. The result is a well-maintained, reliable and smoothly operating residential building. The apartment is located on the 3rd floor of this four-storey building with elevator access, offering a balanced position: sufficiently removed from street activity while maintaining a direct connection to the urban presence of Andrássy Avenue. The resident community is generally discerning and internationally minded, further enhancing the building’s overall value. This building clearly elevates the standing of the properties within it. A stable foundation for those seeking prestige, security, transparency – or simply a well-considered decision. THE APARTMENT – LAYOUT, ATMOSPHERE, FUNCTIONALITY Upon entering, a well-organised circulation space guides movement through the apartment. All rooms open independently from this central axis, allowing functions to remain clearly separated while forming a coherent whole. The layout supports calm, logical everyday use without compromise. At the heart of the apartment lies the relationship between the living area and the kitchen. The kitchen has a distinct character while maintaining a natural connection to the dining and living spaces. It works equally well for daily routines and for hosting guests, balancing sociability with functionality. The living room is defined by bright, well-balanced proportions. It is easy to furnish, remains open and airy, and supports both relaxation and presence without effort. A consciously separated private zone provides intimacy. The main bedroom is connected to a walk-in wardrobe and direct bathroom access, clearly defining the area dedicated to retreat. In an urban context, this protected and quiet zone is a particularly valuable feature. Additional rooms offer flexible use. They are well suited as a home office, guest room, children’s room or as part of a long-term rental strategy. Their positioning ensures they do not interfere with the main living space, instead expanding the apartment’s range of possibilities. Two bathrooms of different character serve everyday needs. One features a bathtub, the other a walk-in shower, complemented by a separate guest toilet. This configuration functions comfortably for multiple occupants, visitors or an active city lifestyle. The materials and lighting visible in the photos create a refined yet understated aesthetic. Thermal comfort is ensured by a sophisticated technical system. Multiple heating methods provide even warmth throughout the apartment, while the ducted air-conditioning system operates discreetly and efficiently. All technical elements are integrated without disrupting the living environment. Interior design details create a distinctive yet timeless atmosphere. Wood finishes, textured surfaces, subtle classical references and layered ambient lighting define the apartment’s tone. The space is easy to personalise and adapt to individual taste. Overall, the apartment presents itself as a consciously designed urban residence. Its layout, atmosphere and quality support long-term use – whether as a primary home, a city base or a strategic investment. ------------------------------------------ ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in selecting the most advantageous financing solutions. Optional additional services – including legal support, energy performance certification and electrical safety inspection – ensure full professional assistance throughout every stage of the transaction. ------------------------------------------ The information contained in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and change prices. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

Investment Opportunity for Sale in the Heart of District VI – Inner Terézváros!

In one of Budapest’s most sought-after areas, District VI – Inner Terézváros, we offer for sale a 32 sqm brick-built apartment in an excellent central location. The property is registered under one land registry number, however, it has been divided into two separate small residential units, each with its own private bathroom. It is an ideal opportunity for investors seeking stable rental income. Layout: Unit 1: - 18 sqm room - 2 sqm bathroom Unit 2: 11 sqm room 1 sqm bathroom Key features: - Total net floor area: 32 sqm - Orientation: South-East - Heating: electric (infrared panels) - Windows: plastic (modern insulated frames) - Condition: good - Private storage unit - 1 cellar storage room The property is free of liens and encumbrances. The apartment is currently occupied by reliable tenants who would be happy to stay, providing immediate rental income for the new owner. Excellent downtown location with great public transport connections. Restaurants, cafés, shops, and all essential services are just a few minutes’ walk away. ✔ Full assistance with mortgage administration available ✔ Flexible viewing options If you are looking for a well-rentable downtown investment property, this is an excellent choice!

Eladó belvárosi, praktikusan és ízlésesen kialakított két szintes otthon a VI. kerületi Szív utcában!  


Ez a különleges lakás egy klasszikus polgári épület csendes földszintjén található, közel a Nyugati pályaudvarhoz és a Városligethez.  


Az eredetileg 32 nm alapterületű ingatlan a kiemelkedően nagy belmagasságnak köszönhetően egy TELJES ÉRTÉKŰ KÉTSZINTES kialakítást kapott: az alsó szinten tágas amerikai konyha-nappali és WC-vel felszerelt fürdőszoba található, míg az emeleti szinten két tágas szoba és egy második (szintén WC-vel rendelkező) fürdőszoba kapott helyet.  


A lakberendező által tervezett tér esztétikus és funkcionális: beépített szekrények, gipszkartonból épített polcok segítik a rendezettséget, az ablakoknak köszönhetően pedig a felső szinten lévő szobákban is biztosított a friss levegő ellátás. A hangulatos design világítással kialakított otthon ideális otthona lehet egy kis családnak is vagy befektetésnek, akár több bérlő közös életéhez is.


Egy 32 nm-es garzon helyett itt egy 60 nm-es tágas 3 szobás, duplakomfortos otthon várja új tulajdonosát.

A modern stílusú lakás két fürdőszobával, zuhanyzóval és WC-vel, valamint kényelmes, jól kihasználható terek kialakításával garantálja a kényelmet.  A fűtést klímaberendezés, a melegviz ellátást bojler biztosítja.A közös költség havonta 12 400 Ft, mely tartalmazza a vízfogyasztást.

A környék kiváló ellátottsággal rendelkezik: a közeben üzletek, különféle szolgáltatások találhatók, a közlekedés egyszerű, a város bármely pontjára. A szabadidő eltöltéséhez a közeli Városliget számtalan kikapcsolódási lehetőséget kínál.  


Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! További információért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján.

A méltán kedvelt VI. kerület szívében, a Vörösmarty utcában 3. emeleti KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ, MODERN, teljesen berendezett, gépesített, TÁGAS 94 nm-es, 3 szobás, étkező konyhás lakás várja új tulajdonosát.



FOR ENGLISH version please don't hesitate to contact me!



Az épület környezete a TERÉZVÁROS 2030 közterület-megújítási programban vesz részt, melynek célja egy biztonságosabb, zöldebb és élhetőbb városi utcakép kialakítása. A megújuló szakaszon az útburkolatok, járdák és egyéb közterületi elemek teljes körű átalakítása várható. A fejlesztés során kiemelt szempont a forgalomcsillapítás, a gyalogos- és kerékpáros közlekedés biztonságának növelése.  A koncepció célja továbbá a közterület minőségi közösségi térként való újra értelmezése és a városi zöldfelületek bővítése.



A Társasházi épület belső homlokzata felújított, a lépcsőház tiszta, rendezett, lifttel nem rendelkezik.



A lakás 2+1 szobás, tágas terekkel büszkélkedik,



A lakás műszakilag és esztétikailag is nagyon jó állapotú, a fűtésről cirkó (gáz) kazán gondoskodik. Az ingatlanban található ingóságok megbeszélése tárgyát képezik.



A lakás jogilag rendezett, önálló helyrajzi számmal rendelkezik, tehermentes, 1/1 tulajdonú, azonnal birtokba vehető.



Ide tényleg csak a bőröndöt kell hozni és azonnal élvezheti ennek a remek elrendezésű ingatlannak az előnyeit.



További információért, illetve az ingatlan megtekintésével kapcsolatban keressen bizalommal.





Ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus biztosítása. Hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen, egyedi hitel kamatok igénylésével.

Civil elegance with 4 meters of ceiling height – near Andrássy Avenue!

We are offering this 55.6 m² apartment on the 3rd floor of a prestigious brick building built in 1892 in the Inner Terézváros district of Budapest's 6th district, on Felső erdősor. (54 m² according to the title deed) apartment with a south-west orientation, overlooking the street, with 2 rooms, 1 bathroom, 4-meter-high ceilings, in need of renovation. Why is it worth seeing? Exceptional ceiling height – The 4-meter ceiling height allows for the addition of a gallery, thus expanding the space and making it even more practical. Bourgeois character – The building, reminiscent of the 1890s, provides a special atmosphere with classic features and timeless value. Easily adaptable floor plan – According to the title deed, the apartment is 54 m² (measured at 55.6 m²), which can be converted into 2 smaller bedrooms + a living room with an open-plan kitchen with minimal alterations. The renovation can create a modern, livable home. Customizable to your needs – With a complete renovation, it can be transformed into a truly unique home, tailored to your own style. Cozy environment – The apartment is located on the 3rd floor (no elevator), overlooking the characterful and cozy Lövölde Square, which adds a special urban atmosphere to everyday life. HOUSE The apartment building at 1 Felsőerdősor Street was built in 1892 in the Neo-Renaissance style on the site of the 19th-century Wurm villa garden. It was designed by István Paulheim and János Paulheim and built by master builder János Hudetz. The site was previously home to the Thália summer theater, which was a popular entertainment venue for the city's bourgeoisie in the mid-19th century. The building is well-maintained, with a well-kept exterior and interior facade, and a clean and tidy stairwell. Pictures and paintings adorn the walls of the staircase up to the third floor, creating a special, friendly atmosphere for visitors. There is no elevator in the building, but this is compensated for by the tidiness of the surroundings, the atmosphere of the building, and the features of the apartment. The apartment has a storage room in the basement. The common cost is 25,500 HUF, which includes water and the renovation fund. Utility consumption (gas, electricity) is billed based on individual meters. The history and character of the building, as well as its proximity to Lövölde Square, provide a special urban atmosphere for those who live here. TERÉZVÁROS This part of Budapest's 6th district offers the perfect balance between the classic bourgeois atmosphere of Pest and the feel of modern city life. Lövölde Square is a friendly, tree-lined, landscaped square that serves as a real community meeting point. The surrounding streets are characterized by turn-of-the-century apartment buildings, cafes, and small shops. A few minutes' walk away is the elegant Andrássy út, which, with its World Heritage setting, imposing buildings and cultural institutions, also enhances the prestige of the neighborhood. For everyday life - public transport – trolleybuses 70 and 78 stop at the square, the M1 metro (Vörösmarty utca / Kodály körönd stops) is a few minutes' walk away, and trams 4 and 6 run along the boulevard; almost every part of the city can be reached quickly - Infrastructure – shopping facilities, pharmacy, bank branch, post office, hairdresser, beauty salon, restaurants, and specialty cafés in the immediate vicinity - Entertainment and culture – the Hungarian State Opera House, theaters, galleries, and downtown venues are nearby - Recreation – walks in Lövölde Square or under the trees of Andrássy Avenue, the City Park is also easily accessible - Sports – gyms, yoga and Pilates studios in the neighborhood, running in the City Park - Education – several kindergartens, schools, and higher education institutions are easily accessible Parking is available on the street and in public areas. This apartment is primarily for those who are not looking for a ready-made solution, but rather an opportunity. Those who appreciate the character of bourgeois buildings, the prestige of a downtown location, and are happy to create a home entirely according to their own ideas. It is an ideal choice for young couples or singles who want to transform a space with a special atmosphere and great potential into a modern living space. At the same time, it is also attractive to investors, as this part of District VI is a sought-after location that retains its value and offers stable long-term potential. If you would like a characterful apartment with a history in one of the best parts of downtown Budapest, which you can design entirely according to your own ideas, please feel free to contact us and we can view it together in person! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit counseling to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services, such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections, we provide comprehensive professional support at every step of the sales process. The information contained in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typographical errors or technical errors.

Ikonikus Bauhaus otthon a belváros legelőkelőbb tengelyén

Budapest történelmi belvárosának egyik legkifinomultabb utcájában, a Paulay Ede utca elegáns Bauhaus épületében kínálunk megvételre egy 74 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás, második emeleti rezidenciát. A lakás enteriőrje a visszafogott luxus és az időtálló design jegyében született újjá. A gondosan megtervezett térstruktúra természetes áramlást biztosít a reprezentatív nappali és a privát lakrészek között. A nappali és a franciaerkélyes fő hálószoba a ház előtt kiszélesedő, hangulatos utcára néz, míg a második hálószoba saját erkéllyel és külön fürdőszobával a csendes, fás belső udvar felé tájolt — ritka kettősséget teremtve a belvárosi pezsgés és az intim nyugalom között. A teljes körű műszaki és esztétikai megújulás során minden részlet prémium minőségben került kivitelezésre: megújult gépészet és elektromos hálózat, új nyílászárók, elegáns halszálkás fa parketta. A külön helyiségben kialakított konyhát magas minőségű Bosch gépek emelik professzionális szintre. A lakás komfortját három légkondicionáló, elektromos redőnyök és korszerű műszaki háttér biztosítja — a modern városi élet minden kényelmével. Néhány lépésre található az Andrássy út, a Szent István-bazilika, valamint a Magyar Állami Operaház elegáns kulturális környezetétől — Budapest egyik legértékállóbb és nemzetközileg is elismert lokációjában. Ez az ingatlan nem csupán lakás, hanem presztízs értékű belvárosi élettér — ideális választás azok számára, akik az építészeti karaktert, a kifinomult minőséget és a központi, mégis harmonikus környezetet keresik. Városi elegancia, időtálló befektetés. ✨

For sale: a 53 sqm, second-floor, tastefully renovated apartment in one of the best locations in Budapest, just one block from Andrássy Avenue and two blocks from Teréz Boulevard (Oktogon Square)

The layout is excellent: - Living room with American-style open-plan kitchen - Separate bedroom with walk-in wardrobe - Spacious, large bathroom During the renovation, a complete technical upgrade was carried out: ✔️ New water pipes ✔️ New electrical wiring ✔️ New gas combi boiler heating system ✔️ Triple-glazed thermo windows The apartment is air-conditioned, with the mobile AC exhaust professionally and aesthetically installed. Despite its central location, the apartment is surprisingly quiet – city noise is not heard at all. There is no circular corridor (gangway) in front of the windows, ensuring full privacy – neighbors cannot look in. An excellent choice both as a private residence or as an investment, thanks to its outstanding location. We also offer tailor-made mortgage solutions to meet your individual needs. Our independent Loan Center compares offers from all major banks and financial institutions in Hungary free of charge. Our experienced colleagues provide full administration of the CSOK Plus and Home Start Program, and are available by prior appointment even outside regular working hours.

Eladó 6. kerületben, kiváló lokációval rendelkező, metró közeli, 3. emeleti, 28 m2-es, 1 szobás, felújítandó lakás.

A tégla építésű társasház az 1890-es években épült, jó állapotú, körfolyosós, lift nélküli.

A lakás nyílászárói eredetiek, a bejárati ajtót is beleértve, a fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a melegvizet villanybojler állítja elő.

A lakás teljeskörű felújítást igényel.

A mai elvárásoknak való megfeleléshez fürdőszoba kialakítása szükséges.

Parkolás az utcán lehetséges.

Ideális befektetésre, könnyű kiadhatósága miatt, illetve első lakáskeresőknek ajánljuk.

BELVÁROSI LEHETŐSÉG A VI. KERÜLETBEN – 55 NM, 2 SZOBA, PRÉMIUM LOKÁCIÓ!

Felújítandó lakás a város szívében – befektetőknek és fiatal pároknak aranybánya! Budapest VI. kerületében, a pezsgő belváros közepén, mégis csendes utcában, udvarra néző, 55 nm-es, 2 szobás lakás eladó. Ez az ingatlan igazi értéknövelő projekt – alakítsd saját ízlésedre, és teremts belőle modern belvárosi otthont vagy kiemelkedő hozamot termelő befektetést! Lokáció? 10/10. 1 km-es körön belül elérhető: ✨ Városliget ✨ Andrássy út ✨ WestEnd City Center ✨ Nyugati pályaudvar ✨ Színházak, éttermek, kávézók sokasága ✨ Teréz körút ✨ Közlekedés? Pazar. Villamos, busz, metró, vonat – percek alatt bárhol a városban. Albérlők, fiatal szakemberek, egyetemisták számára is top választás. Kinek ideális? ✔ Befektetőknek – magas bérbeadhatóság, erős lokáció ✔ Fiatal pároknak – első közös otthon, amit saját stílusra formálhattok ✔ Első gyermekes családoknak – élhető méret, zöldterület a közelben A környék nyüzsgő, trendi, értékálló, a lakás viszont csendes, nyugodt – ritka kombináció a belvárosban! Ez nem csak egy lakás. Ez egy lehetőség a belváros közepén. Keress biyalommal a hát bármelz napján!

VI. kerületben, a Deák tér és az Andrássy út vonzáskörzetében, felújított, 3 szobás, erkélyes nagypolgári lakás eladó.

Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is. A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál. MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS: ✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás. ✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély. ✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található. ✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető. ✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan. ✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. ✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak. ✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak. ✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt. ✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja. ✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű. ✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal. ✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál. ✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható. ✅ A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét. ✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI: ➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház. ➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület. ➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt. ➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft. ➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében. ✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik. ✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál. ✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is. ✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. ✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető. ✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban. ➡️ Igény esetén online bemutatással is. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK: ✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére. ✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás. ✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások. Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést. Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЧАСТИ VI РАЙОНА, ВБЛИЗИ DEÁK TÉR И ANDRÁSSY ÚT! В туристически востребованной части VI. района, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой. Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции. Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной . Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной (2-3 месяца), так и для долгосрочной аренды. Основные характеристики: - 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира. - Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон. - В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина. - Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу. - Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии. - Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё.6ё см.) - Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери. - В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка. - Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован. - Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев). - Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка. - В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком. - Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью. Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц. - Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц. - Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения . О доме: ️- Построен в 1906 году, ️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры, ️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта. ️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб. ️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов). ️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов. Район и транспорт: - VI. район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy. - Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта. - В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры. - Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро M2 и M3. - Быстрый и удобный доступ к любой частью города. - Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом. Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь. Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!

Kiváló lehetőség a belváros szívében, a Mozsár utca elején!



Budapest 6 kerületben,  Mozsár utca elején 3 emeletes polgári ház második emeletén ELADÓ  59 nm-es, csendes, világos, dél nyugati fekvésű,  2 külön nyíló szobás, konyhás + étkezős, fürdő szobás ( külön wc), cirkó fűtéses, tehermentes lakás.

Kiváló közlekedés: metró, busz, villamos néhány perc sétára

A környéken található az Oktogon, a Nagymező utca, a Jókai tér, a List Ferenc tér, és az Operett Színház, amelyek gazdag kulturális és szórakozási lehetőségeket kínálnak.

Ez a lakás tökéletes választás lehet fiatal pároknak, családoknak vagy befektetőknek, akik keresik a belvárosi élet előnyeit.

További információért vagy megtekintésért hívjon bizalommal!

Adatbázisunkban több ezer ingatlan közül választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk Önnek a legmegfelelőbbet!

Vevőknek szolgáltatásaink ingyenesek!

Bankfüggetlen, díjmentes hiteltanácsadás, energetikai tanúsítvány készítése egy nap alatt, értékesítés gyorsan és professzionális.



Excellent opportunity in the heart of the city center, at the beginning of Mozsár Street!



In the 6th district of Budapest, at the beginning of Mozsár Street, on the second floor of a 3-story bourgeois house, a 59 sqm, quiet, bright, south-west facing, 2 separate opening rooms, kitchen + dining room, bathroom (separate toilet), central heating, unencumbered apartment FOR SALE.



Excellent transportation: metro, bus, tram a few minutes walk



The area includes Oktogon, Nagymező Street, Jókai Square, List Ferenc Square, and the Operetta Theater, which offer rich cultural and entertainment opportunities.

This apartment can be a perfect choice for young couples, families or investors who are looking for the benefits of downtown life.

For more information or to view, please call us with confidence!

You can choose from thousands of properties in our database, call us with confidence so that we can find the most suitable one for you!

Our services are free for buyers!

Bank-independent, free credit advice, preparation of an energy certificate in one day, fast and professional sales.