ÖRÖKPANORÁMÁS IKERVILLA ÜRÖMHEGY LÁBÁNÁL 4 SZOBA + AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HATALMAS TERASZ, SAJÁT KERTRÉSZ, DUPLA GARÁZS, TÁROLÓ, DUPLA KOMFORT, MOZI- ÉS FITNESZTEREM KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Budapest egyik különleges, folyamatosan fejlődő részén, a külső Bécsi úton, az Ürömhegyi körforgalom közelében kínálunk megvételre több mint 200 m²-es, modern ikervillát, saját, önálló kertrésszel, hatalmas teraszokkal és lenyűgöző, örök panorámával.

Az ingatlan tágas, modern életterei a mai családok igényeihez igazodnak. A ház központja a nagyméretű amerikai konyhás nappali, amelyhez további négy szoba kapcsolódik, így akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosít.

A villa dupla komfortos, két külön fürdőszobával és két külön WC-vel rendelkezik. Emellett külön gépészeti helyiség, mosókonyha és tároló biztosítja a mindennapok kényelmét és a praktikus tárolást.

Az ingatlan alsó szintje számos további lehetőséget kínál: az új tulajdonos saját elképzelése szerint akár privát wellnessrészleget, moziszobát vagy saját fitnesztermet is kialakíthat.

Az ingatlanhoz két autó elhelyezésére alkalmas, önálló garázs kapcsolódik, elektromosautó-töltés kialakításának lehetőségével.

A magas műszaki tartalom része a korszerű hőszivattyús rendszer, valamint a padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, amely egész évben komfortos és energiahatékony működést biztosít.

A hatalmas teraszok és a saját, önálló kertrész valódi privát életteret teremtenek, miközben az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan, örök panoráma.

Több mint 200 m² 4 szoba + amerikai konyhás nappali dupla komfort saját kertrész hatalmas teraszok dupla garázs tároló wellness-, moziszoba- és fitneszterem kialakítási lehetőség magas műszaki tartalom örök panoráma

Ideális választás azok számára, akik Ürömhegy közvetlen közelében keresnek modern, nagyvonalú és hosszú távon is értékálló családi otthont, ahol a városi elérhetőség a budai hegyvidék nyugalmával találkozik.

PRÉMIUM 3 LAKÁSOS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG RÖVID TÁVÚ KIADÁSSAL A SZINYEI MERSE UTCÁBAN – AZ ANDRÁSSY ÚT SZOMSZÉDSÁGÁBAN

# PRÉMIUM 3 LAKÁSOS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG RÖVID TÁVÚ KIADÁSSAL A SZINYEI MERSE UTCÁBAN – AZ ANDRÁSSY ÚT SZOMSZÉDSÁGÁBAN **RITKA ÉS EGYEDI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!** Budapest egyik legkeresettebb és legértékesebb belvárosi környékén, a **Szinyei Merse utcában** kínálunk megvásárlásra egy különleges, prémium minőségben felújított, **3 lakásból álló ingatlanegyüttest**, amely kiváló választás lehet akár rövid, akár hosszú távú hasznosításra. Az ingatlanok együttes megvásárlásával olyan befektetési lehetőség nyílik, amely a lokáció, a kialakítás, a műszaki tartalom és a teljes körű berendezés miatt rendkívül sokoldalúan hasznosítható. A lakások **rövid távú kiadásra is alkalmasak**, a hirdetés szerint ehhez szükséges engedélyezési háttérrel és a működtető céggel együtt kerülhetnek értékesítésre. A három lakás kizárólag együttesen kerül értékesítésre. ## PRÉMIUM MINŐSÉG, KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL Az ingatlan teljes körű felújítása során kiemelt figyelmet kapott mind a műszaki tartalom, mind a belsőépítészeti megjelenés. A felújítás során modern, időtálló és magas minőségű anyagok kerültek beépítésre, miközben a kialakítás célja az volt, hogy a lakások a későbbi használat során is kényelmes, igényes és könnyen kiadható ingatlanok legyenek. A látványtervek a tervezett végleges állapotot tükrözik, a kivitelezés befejezése várhatóan NÉHÁNY NAPON BELÜL belül megtörténik. Az ingatlan jelenlegi állapotában is megtekinthető, a felújítás folyamata pedig dokumentálva van, így a műszaki és esztétikai munkálatok jól nyomon követhetők. A lakások **teljes körűen berendezve és gépesítve** kerülnek átadásra, így a leendő tulajdonos számára az ingatlanok az átadást követően akár azonnal hasznosíthatók. ## MŰSZAKI TARTALOM A felújítás során különös figyelmet fordítottak a korszerű műszaki megoldásokra: * külön mérőórák, nincs almérő * H-tarifa előkészítés * teljesen új aljzatbeton * új, PVC csöves szennyvízrendszer * teljesen új elektromos hálózat * a vezetékek védőcsőben kerültek elvezetésre * felújított vízvezeték-rendszer * 10 cm-es téglafal válaszfalak * mindkét oldalon dupla hangszigetelt gipszkarton borítás * utcai oldalon felújított fa nyílászárók, cserélt üvegezéssel * nagy méretű, lapos Mirage Travertino burkolatok * Egger melegburkolat halszálka mintával * Legrand kapcsolók és szerelvények * fűtőpanel-előkészítés A lakások hűtéséről és fűtéséről **Ariston hűtő-fűtő split klímák** gondoskodnak, a H-tarifa előkészítése pedig szintén elkészült. ## IGÉNYES, TELJESEN BERENDEZETT LAKÁSOK A prémium megjelenéshez a berendezés is szervesen hozzátartozik. A lakásokban többek között: * egyedileg gyártott, magas minőségű MDF konyhabútorok * Gorenje háztartási gépek * főzőlap * hűtő * elszívó * mosógép * mosogatógép * prémium szaniterek * modern, igényes fürdőszobai burkolatok * Kave Home spanyol berendezési tárgyak kapnak helyet. A bútorok és a kiegészítők a végleges vételár részét képezik. ## KÜLÖNLEGES KIALAKÍTÁS A lakások bejárata a gangról nyílik, így nincs szükség közös belső folyosó használatára. A társasház rendelkezik egy minden lakó számára használható, kellemes közösségi kiülőrésszel is, műfüves kialakítással és asztalokkal. A lakásokhoz külön kaputelefon tartozik. ## JOGI HÁTTÉR Az ingatlan **osztatlan közös tulajdonban** található, azonban az ingatlanhoz **ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás** tartozik. Ennek köszönhetően a három lakás használata nem csupán fizikailag, hanem jogilag is rendezett keretek között történik. A rövid távú hasznosítás lehetősége az ingatlan egyik legfontosabb befektetési szempontja. A hirdetés szerint a három lakás együttes megvásárlásával biztosított a rövid távú kiadás lehetősége, illetve a működtetéshez kapcsolódó cég is rendelkezésre áll. A pontos jogi és engedélyezési dokumentáció természetesen hamarosan megtekinthető és ellenőrizhető. ## KIVÁLÓ LOKÁCIÓ A **Szinyei Merse utca** Budapest egyik kiemelkedő belvárosi lokációja. Az Andrássy út közelsége, a belváros könnyű elérhetősége, a kiváló tömegközlekedés, valamint a környék üzletei, éttermei, kávézói és kulturális lehetőségei miatt a lokáció hosszú távon is rendkívül keresett. A környék mind turisták, mind üzleti célból Budapestre érkező vendégek, mind pedig hosszú távú bérlők számára vonzó. Ez a lokáció a rövid és hosszú távú kiadás szempontjából egyaránt komoly előnyt jelent. ## BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlan különlegessége, hogy **három, egymáshoz kapcsolódó, teljes körűen felújított és berendezett lakás együttesen** kerül értékesítésre. Ezáltal a leendő tulajdonos többféle hasznosítási stratégia közül választhat: * rövid távú kiadás * hosszú távú bérbeadás * vegyes hasznosítás * saját használat és részbeni bérbeadás * teljes befektetési célú üzemeltetés

1 szobás garzon lakás az Izabella utcában

Budapest 06. kerületének szívében található, ez a tulajdoni lapon 41nm valóságban 46 négyzetméteres, 1 szobás lakás - 2 galériával - ideális választás a városi életstílus kedvelőinek. A lakás felújítandó de rengeteg lehetőséget kínál arra, hogy saját ízlésed szerint alakítsd ki. A nagy belmagasság pedig nemcsak tágas érzetet ad. A lakás gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik. A környék központi elhelyezkedésének köszönhetően, bármit elérhetsz gyalogosan vagy akár tömegközlekedés segítségével! Az ingatlan tehermentes, ami gyors és zökkenőmentes vásárlást jelenthet számodra. A belvárosi lokáció előnye, hogy a legfontosabb szolgáltatások, mint boltok, éttermek, kávézók és szórakozóhelyek mind csupán néhány perc sétára találhatók. Ez a lakás nemcsak otthon, hanem egy életstílus is, amely megkönnyíti a mindennapjaidat. A Külső VI. kerület vonzereje nemcsak a központi elhelyezkedésében rejlik, hanem a környék vibráló életében is. A közeli parkok és zöld területek lehetőséget adnak a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére, míg a kulturális programok és rendezvények gazdag választéka szórakozást nyújt minden korosztály számára. Ha kérdéseid lennének a lakással vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozz keresni! Bizalommal fordulhatsz hozzám, szívesen segítek minden felmerülő kérdésedben, hogy megtaláld álmaid otthonát vagy befektetésedet!

NEWLY BUILT, GARDEN-RELATED, TWO-LEVEL HOME IN THE III DISTRICT – 112.5 M², 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, 40 M² TERRACE/BALCONY

I offer for sale this yet-to-be-occupied, internally two-level brick apartment located in the popular, suburban area of the III district of Budapest, on Tarhos Street. Built in 2025, it is an ideal choice for families with its modern technical specifications, well-thought-out floor plan, and quality design. The apartment is listed as 98 m² in the property deed, but the actual usable area is 112.5 m², which includes a 20 m² terrace on the ground floor and an additional 20 m² balcony on the upper floor. Thanks to its southwest orientation, the home is bright and pleasantly sunny. Key features of the apartment: - Built in 2025, never occupied - Internally two-level design - 112.5 m² actual usable area - 98 m² in the property deed - 4 separate bedrooms - Spacious living room with American kitchen - 2 bathrooms - Ground floor with shower and toilet - Upper floor with bathtub and shower, toilet, and bidet - 20 m² ground floor terrace - 20 m² upper floor balcony - Approximately 100 m² private garden - 1 covered and 1 open parking space - Southwest orientation - Heat pump underfloor heating - Ceiling cooling - BB energy classification - Quality finishes and modern technical solutions - Thoughtfully designed home with family-friendly layout The central area of the ground floor is the spacious living room with an American kitchen, which has direct access to the 20 m² terrace and the garden. This level also includes a bedroom and a bathroom with a shower. The upper floor is primarily designed for private living space, featuring three bedrooms and a larger bathroom equipped with a bathtub, separate shower, toilet, and bidet. The upper floor is connected to an impressive 20 m² balcony. An important aspect of the apartment's design was the planning of practical, well-utilized interior spaces, making the property not only aesthetically modern but also comfortable for everyday family life. The modern heat pump underfloor heating and ceiling cooling provide year-round comfort, while the BB energy classification reflects the modern building engineering solutions. If you are looking for a newly built, immediately available home with a garden, large terraces, 4 bedrooms, and modern engineering in the III district, it is worth viewing this unique property in person.

ELADÓ 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS ÓBUDA KEDVELT RÉSZÉN, BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL!

Budapest III. kerületében, Óbudán, a Kiscelli utca környékén kínálunk megvételre egy jó elosztású, világos, 3 TELJES ÉRTÉKŰ SZOBÁVAL rendelkező lakást.

Az ingatlan egyik nagy előnye a BEÉPÍTETT ERKÉLY, amelynek köszönhetően a ténylegesen használható lakótér nagyobb a tulajdoni lapon szereplő alapterületnél. A beépített rész egész évben jól kihasználható, a lakás szerves részét képezi.

A lakás 10 ÉVE TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON esett át. A fürdőszoba teljes felújítása során az ott található vízvezetékek cseréje is megtörtént. A nyílászárókat körülbelül 6 éve cserélték, a biztonságról pedig 3 PONTON ZÁRÓDÓ BEJÁRATI AJTÓ gondoskodik.

FŐBB JELLEMZŐK:
- 3 teljes értékű szoba
- beépített erkély a ténylegesen használható alapterület ennyivel nagyobb
- hűtő-fűtő klíma
- kb. 6 éve cserélt nyílászárók
- 3 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- kb. 10 éve teljes körűen felújított lakás
- felújított fürdőszoba, fürdőszobai vízvezeték-cserével
- 2025-ben cserélt, új vízórák
- energetikai besorolás: C
- SAJÁT 8N NM TÁROLÓ
- OPCIONÁLISAN A TELJES BÚTORZAT ÉS A GÉPESÍTÉS IS A VÉTELÁR RÉSZE
a bútorok a megállapodás részét képezhetik

A TÁRSASHÁZ 2021-BEN KORSZERŰSÍTÉSEN ESETT ÁT, amelynek keretében az épület további 10 cm külső hőszigetelést kapott.

KEDVEZŐ, JÓL TERVEZHETŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
közös költség: kb. 14 000 Ft/hó
fűtés: kb. 16 000 Ft/hó átalány
villany: kb. 7 000 Ft/hó átalány
gáz: kb. 6 000 Ft/2 havonta
víz: kb. 3 000 Ft/3 havonta

A lakás elosztásának köszönhetően családok számára is kényelmes választás, de a 3 különálló, teljes értékű szoba miatt befektetési célra is jól használható.

Óbuda ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és tömegközlekedési lehetőségek könnyen elérhetők.

Ha egy JÓ ELOSZTÁSÚ, 3 SZOBÁS, FELÚJÍTOTT ÓBUDAI OTTHONT keres, amely a beépített erkélynek köszönhetően a hivatalos alapterületénél nagyobb életteret biztosít, érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!


RENOVATED 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN ÓBUDA WITH ENCLOSED BALCONY

Located in a popular area of Budapests 3rd district, this well-designed apartment offers 3 FULL-SIZED ROOMS and a practical layout, making it an excellent choice for families or investment.

The enclosed balcony provides additional usable living space beyond the officially registered floor area.

MAIN FEATURES:
3 full-d rooms
enclosed balcony with additional usable space
heating and cooling air conditioning
fully renovated approximately 10 years ago
windows replaced approximately 6 years ago
3-point locking security entrance door
new water meters installed in 2025
energy rating: C
furniture can be included subject to agreement

The building received an additional 10 cm of external insulation in 2021.

Monthly common cost is approximately HUF 14,000, while utility costs are predictable and affordable.

A practical, renovated home in Óbuda with excellent accessibility and infrastructure.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Az Andrássy út szomszédságában!

Eladó a VI. kerületben, Izabella utcában, egy 53 n2-es, 2 szobás, magasföldszinti, lakás. A ház homlokzata frissen felújított, belső udvar is szép állapotban van. A lakás nyugati fekvésű, mivel magasföldszinti ezért az ablakok előtt nincs közvetlen járkálás. A lakásban parapetes církó fűtés van szerelve, radiátoros hőleadókkal, az egyik szobában konvektoros fűtéssel. Nagyon jó lokáció, karbantartott gyönyörű ház. A lakás 387 cm-es belmagasságának köszönhetően akár álló galériát is lehet elhelyezni. Befektetésnek is ideális. 1.488.000.- Ft/ m2 ár!!!

Álmodjon nagyot egy masszív kádárkockából!

Alsónémedi nagyközség Pest vármegyében, a Gyáli járásban, a budapesti agglomerációban. A település közlekedését megkönnyíti, hogy az M5-ös autópálya és a Budapestet szinte körbeölelő M0-s autóút is a közelében húzódik, az 5-ös főút pedig keresztül is halad a belterületén. Csendes utcában található ez az 1979-ben épült "kádárkocka". A klasszikus formától egy kicsit eltérő, a magas tető építése a tetőtér beépítésnek kedvez. Igazán masszív alapon 50 centis vertfal a váz. Fagerendás tetőszerkezet, pince, és a melléképületben jelenleg kazánház és nyárikonyha található. Három jó méretű szoba ideális családi otthon lehetősége. Az ingatlan összközműves, jelenleg gázkazán szolgáltatja a központi fűtést. Felújítandó állapotban kínáljuk megvásárlásra, felújítás után tökéletes családi otthon kerülhet a birtokunkba.

# Luxury, Space and Smart Comfort in One of Üröm’s Most Peaceful Neighbourhoods Set in one of Üröm’s most desirable and tranquil residential areas, this exceptional two-storey family home was built in 2023 and offers nearly 315 m² of living space on a beautifully landscaped 956 m² plot. At the heart of this spacious, contemporary home is an impressive living room of almost 40 m², complemented by a separate dining area and an elegant, fully equipped kitchen. Expansive glazed surfaces flood the interiors with natural light, while the urban panorama and views of the garden create a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The property features three generously sized bedrooms, a home office, two bathrooms, two walk-in wardrobes, a utility room, a pantry, and thoughtfully designed circulation and service areas. Bespoke furniture and carefully selected materials create a refined and harmonious interior throughout the home. The kitchen and utility room are equipped with premium Miele appliances, while the kitchen is further enhanced by an impressive large, double-sided Liebherr refrigerator. The true highlight of the property is its expansive terrace, complete with a Hot Spring Highlife hot tub and an outdoor dining area, providing the perfect setting for relaxation and entertaining. From here, the 4.5 × 6-metre swimming pool is directly visible. The pool features a polycarbonate enclosure and a dedicated heat pump for both heating and cooling. The terraces and balconies provide a combined outdoor living area of nearly 95 m². The beautifully maintained garden, equipped with an automatic irrigation system, is ideal for family activities, entertaining friends or simply enjoying complete privacy and relaxation. The property is fitted with a Loxone smart-home system, allowing intelligent control of the lighting, heating and shading. Energy-efficient operation is ensured by a heat-pump system, underfloor heating, ceiling heating and cooling, and a 15 kWh solar energy system. The anthracite-coloured windows and doors are complemented by electric external Venetian blinds, while a comprehensive camera system provides additional security. The spacious 58 m² garage comfortably accommodates two larger vehicles and a motorcycle. It is fitted with a Hörmann garage door and also houses the property’s main mechanical systems. ## Key Features * Nearly 315 m² of living space arranged over two floors * 956 m² landscaped plot * Spacious living room, separate dining area and premium kitchen * Three bedrooms and a dedicated home office * Two bathrooms and two walk-in wardrobes * Nearly 95 m² of terraces and balconies * Hot tub and covered, heat-pump-operated swimming pool * Loxone smart-home system * Premium Miele appliances * Large, double-sided Liebherr refrigerator * Heat pump, underfloor heating, and ceiling heating and cooling * 15 kWh solar energy system * 58 m² multi-vehicle garage * Camera system and automatic garden irrigation This outstanding property is designed for those who appreciate modern technology, generous living spaces and the luxury of a private wellness experience, all within a peaceful natural setting just outside Budapest. For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact me.

PRÉMIUM MINIMAL IKERHÁZ ELADÓ DIÓSDON A TERMÉSZETHEZ KÖZEL ! Két generációnak is tökéletes.
Egyszerre 3 helyen van, mivel a ház Érd, Diósd és Törökbálint határán fekszik !

Diósdliget keresett részén prémium minőségű ikerház épül. Az épületek csak garázzsal érintkeznek,  dupla fallal és légréssel elválasztva, így semmilyen hang nem zavarhatja a nyugalmát. Ez az ingatlan az utcafronti épület.  Hangulatos erdő és természetvédelmi terület található a telek és az utca mögött. .

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel tudja megvásárolni, az építkezés céges.
CSOK Plusz igényelhető és Illeték kedvezmény egyaránt.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés hamarosan kezdetét veszi. A környéken rengeteg referencia ház, amit közösen megtekinthetünk, ami segíti a döntést.

Az ingatlan nettó hasznos területe 142,64 m2 lakótér  + 21,70 m2 garázs,  49,34 m2 terasz  551 m2 telek területtel.  A helyiségek napfényesek, köszönhetően a jó tájolásnak és a jó méretű egyedi nyílászáróknak.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 1 állásos garázs

- előszoba

- külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával
- konyha étkezővel
- tágas és világos nappali  teraszkapcsolattal, erdei kilátással


Emelet:

- 3 egész méretű hálószoba
- fürdőszoba
- külön mellékhelyiség

EXTRÁK:

- Mennyezet hűtés-fűtés

Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak

- 15 cm grafitos homlokzati szigetelés

- Panasonic hőszivattyú 300 literes használati meleg víz tartállyal, minden lakásnak külön hőszivattyú berendezés

- Minden helyiségben padlófűtés

- Betoncserép

- 3 rétegű 6 légkamrás nyílászárók, kívül belül fehér  kivitelben

- 2 db autónak térkövezett  kocsibeálló

- Riasztó előkészítése

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/ db )

- Bejárati ajtó


Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Vállalkozó garantáltan megbízható, rugalmas, rengeteg referencia munkával, amit közösen megtudunk tekinteni a nagy döntés előtt.

Környék rendezett, minden perceken belül elérhető. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, M7,  MO.

Várható átadás: 2027 Március

További információkért hívjon bizalommal.

Örök panorámás, modern családi ház Testvérhegyen!

**Modern Family Home with Uninterrupted Panoramic Views in Testvérhegy** We are pleased to offer for sale this modern, three-storey family home in one of the quiet and highly sought-after areas of Testvérhegy, Budapest’s 3rd district. Built in 2021 and maintained in excellent, near-new condition, the property boasts breathtaking, uninterrupted views towards the Pilis Mountains. The house is set on a 540 m² plot. Its thoughtfully designed layout, large glass surfaces and state-of-the-art technical features provide a comfortable and contemporary living environment, while creating a strong connection with the surrounding landscape on virtually every level. Layout **Lower Level** * Comfortable two-car garage * Two storage rooms * Separate utility/mechanical room * A separate room with natural light, ideal as a home gym, office or guest bedroom **Ground Floor – 89 m²** * Entrance hall * Spacious open-plan kitchen and living room with direct access to the terrace * Master bedroom with private walk-in wardrobe and en-suite bathroom with WC * Separate guest WC Thanks to the large glass surfaces in the living room, the spectacular panorama becomes an integral part of the interior, while the rooms remain bright and inviting throughout the day. **Upper Floor – 84 m²** * Two bedrooms * Large walk-in wardrobe * Bathroom with uninterrupted views towards the Pilis Mountains ### Terraces & Panoramic Views One of the property's greatest assets is its exceptional, **uninterrupted panoramic outlook**. The house features a spacious terrace facing towards the city, offering sweeping panoramic views, as well as a separate terrace oriented towards the mountains. Due to the surrounding development and the unique positioning of the property, the views are expected to remain an enduring and defining feature of the home. Modern Technical Features Built in 2021, the property was designed with particular emphasis on energy efficiency and modern comfort: * 25 cm thermal insulation * Triple-glazed windows * Geothermal heat pump system * Underfloor and wall heating * Ceiling cooling * Low running costs, currently approximately **HUF 35,000 per month** Location Testvérhegy offers a peaceful, green and residential environment while still providing convenient access to key destinations across Budapest. The terminus of bus 137 is approximately 200 metres from the property, making public transport easily accessible within a few minutes' walk. The British International School Budapest is approximately an 8-minute drive away. This property is an ideal choice for those looking for a modern, energy-efficient family home in Buda, offering generous living spaces, a two-car garage and truly exceptional panoramic views. For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact me.

Prémium minőséget képviselő luxus ikerházfél.

***LUXURY SEMI-DETACHED VILLA FOR SALE IN HARSÁNYLEJTŐ – ONE OF BUDAPEST'S MOST PRESTIGIOUS RESIDENTIAL AREAS*** Located in the upper part of **Harsánylejtő**, one of Budapest's most exclusive and rapidly developing neighborhoods, this exceptional **luxury semi-detached villa**, built in **2021**, offers premium quality, outstanding design and state-of-the-art technology in every detail. The property offers **177.86 m² of net living space** on two levels, situated on a **508 m² private plot**, where contemporary architecture, timeless elegance and high-end technical solutions create a truly exceptional home. The outdoor area provides a genuine **private resort experience**, featuring **almost 90 m² of terraces**, including a **15 m² four-season glass terrace**, a beautifully landscaped private garden, a **saltwater swimming pool** with remote-controlled cover and lighting, a **Wellis jacuzzi**, a closed garage, as well as covered and additional outdoor parking spaces. The garden has been designed for both beauty and practicality, complete with an automatic irrigation and drip system, premium artificial grass and natural lawn for effortless maintenance throughout the year. The heart of the home is the impressive **62 m² open-plan living room with kitchen and dining area**, complemented by **4 bedrooms, a home office, 3 bathrooms, a guest powder room, a walk-in wardrobe and a separate laundry room**. Thanks to the floor-to-ceiling glass surfaces, the villa is flooded with natural light, while both floors enjoy **uninterrupted panoramic views** over Üröm Hill and the Pilis Hills. The interiors have been professionally designed by interior architects and are offered **fully furnished** with prestigious designer brands including **Minotti, Natuzzi, B&B Italia, Cattelan Italia and Calligaris**, all included in the purchase price. The villa is equipped with an exceptional technical specification, including a **heat pump system**, underfloor heating, ceiling heating and cooling, **H-tariff electricity**, a **solar panel system with battery storage**, smart home controls, remote-controlled aluminium louvre shutters, mosquito screens, a comprehensive security camera system and an app-controlled alarm system. Thanks to its advanced energy-efficient technologies, the property's operating costs are remarkably low for a home of this size, approaching **near-zero energy consumption** during the sunnier months. The peaceful green surroundings are perfectly complemented by excellent infrastructure. Shops, cafés, restaurants, a pharmacy, beauty services and everyday amenities are all within easy reach, while the **Árpád Bridge is approximately 10 minutes away**, **GoBuda Shopping Centre** can be reached in **8 minutes**, and prestigious international schools such as **British School Budapest** and **AKG** are also just a short drive away. **This is far more than a luxury home – it is a fully furnished, turnkey lifestyle property offering uncompromising comfort, privacy and elegance in one of Budapest's most sought-after residential locations.**

Felújítanál? ITT VAN!

Mit kell felújítani? MINDENT! Ha még így is érdekel, olvasd tovább! Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban, az Avar utcában kínálok megvételre egy 50 m²-es, 2 szobás lakást, amely egy rendezett, kétszintes társasház első emeletén található. A MOM Park közelsége, a kiváló infrastruktúra és a csendes környezet egyaránt vonzóvá teszi az ingatlant saját otthonnak és befektetésnek is. A lakás jelenlegi állapota felújítandó, ami kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy új tulajdonosa teljes mértékben saját elképzelései szerint alakítsa ki álmai otthonát. Az ablakok a zöld, nyugodt Csörsz parkra néznek, így a városi élet minden előnye mellett kellemes, parkra néző kilátásban lehet része. Főbb jellemzők: 50 m² alapterület 2 külön nyíló szoba Első emeleti elhelyezkedés ( legfelső szint) Felújítandó állapot – teljesen egyedi igények szerint alakítható Fűtése gázkonvektorral megoldott A meleg vizet átfolyós gázvízmelegítő biztosítja (igazából nem működik, de amúgy is fel kell újítani a lakást) Minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik Közös költség: 24 000 Ft/hó Parkra néző ablakok (Ez jó, viszonylag csendes, mert nem a vasút felé néznek az ablakok) A környék: Krisztinaváros Budapest egyik legnépszerűbb és legértékállóbb városrésze, ahol minden fontos szolgáltatás, üzlet, étterem, iskola és egészségügyi intézmény könnyen elérhető. A MOM Park bevásárlóközpont és a környék számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. (Ezzel nehéz vitatkozni, 10 évig laktam a környéken és ez igaz) A közeli közlekedési csomópontoknak köszönhetően a város bármely része gyorsan és kényelmesen megközelíthető, akár autóval, akár tömegközlekedéssel. A környék csendes, rendezett és biztonságos, ezért minden korosztály számára kiváló választás. (Mindig van parkoló a ház előtt, de az udvari beálló várólistás) Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal! Szívesen állok rendelkezésére, és előre egyeztetett időpontban megmutatom a lakást.