For sale house - Budapest III. kerület - Aranyhegy

Budapest új „ Rózsadobján „ a III. kerületben az Ürümi hegy és az Aranyhegy találkozásánál eladó új építésű Villa.

A Villa elhelyezkedése egyedi, panorámás kilátás a hegyoldalon. Az ingatlan 10 épületből álló lakópark első épülete.

KÖRNYEZETE:
•Ürömhegy tetején örök körpanoráma



•Aranyhegy-, Péterhegy,- Ürömhegy területe



•csendes környezet a parkerdő mellett



•római kori mészkőbánya közelében



MEGKÖZELÍTÉSE



•gépkocsival Átrium Euro Center 10 perc

Pihenésre és sportolásra kiválóan alkalmas a Csillaghegyi strand 8 perc, a Mészkő Park 5 perc - játszótérrel, kültéri fittnesz-, kosárlabda- és röplabda pályákkal, valamint állatbarátoknak kutyasétáltató.



ÖNÁLLÓ VILLA építése zajlik.



A villa egyedi külseje, látványos építészeti megoldásai különösen széppé teszik.



Pince, földszint, emelet - 3 szinten - összesen: 339, 58 nm (133,23 nm + 129,74 nm + 76, 61 nm)

Pinceszinten kapott helyet a két autó számára is kényelmes méretű, közel 80 nm-es garázs, tároló, gépészeti helyiség, valamint a fitnesz. További autó parkolása felszíni parkolóban, telken belül megoldott.

Földszinten hatalmas nappali, szeparált konyhával és étkezővel, 2 nagyméretű hálószoba a hozzátartozó fürdőszobákkal és gardróbbal helyezkedik el.

Az emeleten 3 hálószoba, dupla fürdőszoba - lehet egy külön univerzum a gyerekeknek.

MŰSZAKI TARTALOM

•épület szerkezet pillér vázas monolit vasbeton, Porotherm tégla falak

•épület teljes alapterülete alatt pince kiépítve gépkocsi beállók és tárolók számára

•elektromos gépkocsi töltő a pincében

•AA+ kategóriás, 20 cm külső hőszigetelés

•épület külső burkolat vegyesen nagy táblás kőlap illetve kapart színvakolat

•alu-fa nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel

•levegő hőszivattyú

•padlófűtés és mennyezeti hűtés – fűtés,

•hővisszanyerő szellőzőrendszer friss levegő folyamatos pótlására

•üvegpanel korlátok rozsdamentes acél szerkezeten

•elektromos zsalúzia és redőny rendszerek

•választható szaniterek, szerelvények

•választható hideg és meleg burkolatok

•választható beltéri ajtók

•okos telefonról vezérelhető intelligens otthonmegoldás előkészítés

•riasztó és kamera rendszer előkészítése

•elektromos kert és garázskapu

•fűthető garázslejáró

•kert füvesítése, parkosításra előkészítve

•földalatti esővíztartály öntöző víz tárolására

•automata öntözőrendszer

•napelem fogadó szerkezet

Az építkezés jelenleg 40%-os készültségben van, a beruházás befejeztével a szilárd útburkolat is elkészül.



Bővebb információért forduljon hozzám bizalommal!

Költözzön nyáron az Aranyhegyre!

Csendes, kertvárosi környezetben, az Aranyhegyen található 106 nm-es, nappali + 3 hálószobás ikerházat kínálok eladásra. Az ingatlan 2024 júliusában költözhető, így hamarosan élvezheti a környék nyugalmát és zöld környezetét. A korábban hétvégi telkes környezet az utóbbi években annyira felkapott lett , hogy -talán nem véletlen- hogy, Óbuda új Rózsadomjának nevezik. A fűtést hősivattyú biztosítja, ami a gyakorlatban menyezet hűtést-fűtést és padlófűtést jelent, illetve egy zárt rendszerben történő szellőzteési illetve levegőszűrési technikát is magában foglal. Az ingatlanhoz saját kertrész tartozik Ha szeretne az Aranyhegyen élni és élvezni a természet közelségét, akkor ne habozzon tovább! Keressen elérhetőségeimen , és tekintse meg az ingatlant személyesen!

LUXUS, MEDENCE ÉS MINŐSÉG!

Eladásra kínálok Budapesten a III. kerületben, Aranyhegyen egy 361 m2-es, 6 szobás, 4 fürdőszobás, PANORÁMÁS, MEDENCÉS, NAGY TERASZOS HÁZAT 1558 m2-es TELKEN! Az ingatlan egyedi tervezésű, amelyen Magyarország legkiválóbb szakemberei dolgoztak. A házban a Josko nyílászárók és biztonsági bejárati ajtók gondoskodnak a maximális biztonságról. Továbbá kamerás, távolról működtethető riasztórendszerrel is ellátták. A ház belső elrendezése kiváló, 4 szoba a földszinten és 3 az emeleten, így a maximális kényelmet szolgálva. Összesen 4 fürdőszoba található, 2 a földszinten és 2 az emeleten. Az emeleten található egy fedett, 21 m2-es terasz, mely jacuzzival felszerelt. Az okos otthon környezetbarát és gazdaságos fűtési és hűtési rendszere gondoskodik a maximális kényelemért. Az ingatlanhoz 2 beállós garázs tartozik. A ház 2017-ben épült egy 1558 m2-es telken. A kert 150 m2-es része burkolt, ahol megtalálunk egy 20 m2-es medencét, grill konyhát. A privát kertrész öntöző berendezéssel lett ellátva. A környék központból 20 perc alatt gépkocsival és tömegközlekedéssel is megközelíthető. Az utcában és a környéken lévő turista útvonalakon kisebb-nagyobb sétákat lehet tenni. A közelben futó kerékpárúton keresztül könnyen eljuthatunk a Római parttól egészen Szentendréig. A közelben számos bölcsőde, óvoda, iskola (magyar és két tannyelvű), bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, cukrászda és benzinkút is található. Ajánlom családoknak, vagy akiknek fontos a nyugodt környezet, és egy kis egyedi luxus érzés! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Varázslatos Otthon Aranyhegyen – Egyedülálló lehetőség az Ön Számára

Üdvözölöm ebben a lenyűgöző önálló ikerházban, mely a III. kerület legszebb részén, Aranyhegyen található. Ez a gyönyörű otthon egy 814 nm-es telken helyezkedik el, és magában foglalja a kényelmet, a stílust és az elbűvölő kilátást. Az ingatlan jellemzői: - Teljes lakótere 237 nm, melyhez hozzáadódik egy lenyűgöző 80 nm-es terasz, ahol élvezheti a kertben elterülő nyugalmat és a táj szépségét. - A ház 1 világos, tágas nappalival és 3 hálószobával rendelkezik. - A kényelmet tovább növeli a 2 állásos garázs, valamint a kertben található további 3 parkolóhely. - Az ingatlan gondozott, gyönyörű kerttel büszkélkedhet, mely ideális hely a pihenésre és a családi összejövetelekre. - Az épület 2005-ben épült, és minőségi anyagokból készült, szigetelt és cseréptetős, biztosítva a tartósságot és a komfortot. A házban további kényelmi funkciók találhatók, beleértve a szaunát és a teljesen berendezett szuterén teret. Emellett a terasz alatt további 80 nn-es terület található, mely még további lehetőségeket kínál az otthon alakításához és testre szabásához. A közlekedés rendkívül jó a helyi buszjáratnak köszönhetően, és a környék csendes, nyugodt. A szomszédság kiváló, és a gyönyörű örökpanoráma minden nap varázslatos látványt nyújt. Az ingatlan stílusa olyan, ami ezt az otthont otthonossá és meghitté teszi, hogy minden pillanatban élvezhesse az itt lakás élményét. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Hívjon még ma, hogy megtekinthesse ezt a csodálatos ingatlant!

Luxury home on Aranyhegy

For further information about the property please call me!

Discover your new home in the heart of Aranyhegy – 5 rooms, endless possibilities!

Discover one of the finest properties in the 3rd district of Budapest, which is not just a home but also a representation of a lifestyle! This newly built house, located in the Aranyhegy neighborhood, has a floor area of 223 square meters and sits on a 1062 square meter plot, providing ample space for family life and relaxation. The property features 5 rooms and 2 modern bathrooms, making it an ideal choice for larger families. The property is in excellent condition, allowing for immediate move-in. The heat pump heating and ceiling cooling ensure a pleasant temperature year-round, so you can always feel at home. The 40 square meter terrace offers panoramic views, making it the perfect venue for family gatherings or relaxing with friends. Additionally, the three garage spaces ensure that your vehicles are always safe. The Aranyhegy area is attractive not only for its proximity to nature but also for its transportation options. The neighborhood is quiet and safe, ideal for families. Public transportation options, such as bus routes, are easily accessible, allowing for quick and comfortable access to the city center. Furthermore, there are numerous schools, kindergartens, and shopping opportunities in the vicinity, all contributing to the convenience of everyday life. This property is not just a new home but also an opportunity for investors, as the area is continuously developing and future value appreciation is guaranteed. The area's attributes, excellent transportation connections, and family-friendly environment are all compelling factors that make this opportunity worth considering. If you have any questions about the property or would like to view it in person, please do not hesitate to reach out! I am here to assist you in finding your dream home or investment opportunity. This segment of the real estate market is full of possibilities, and I am here to support you in making the best decision.

PÉTERHEGYEN, ARANYHEGY DÉLI LEJTŐJÉN ÚJSZERŰ IKERHÁZ

A NEW SEMI-DETACHED HOUSE for sale on PÉTERHEGY, ARANYHEGY SOUTHERN SLOPE. The two halves of the semi-detached house are completely separated and legally arranged: condominium sub-deposits. A big advantage of the property is that it has 1 floor, you don't have to climb stairs or cross thresholds, so it can be lived in comfortably even for the elderly and those with limited mobility. The net living space of the APARTMENT is 105 sqm. It occupies a central place with the living-dining room, from where the separate kitchen with pantry opens. The master bedroom with its own bathroom is well separated from the children's rooms (2 + bathroom), and from the living room also opens a study and an utility room. The apartment is nice and bright, with good sunlight thanks to its S-W orientation. From the covered terrace -opening from the living room you can enjoy the warm summer days . The GARAGE under the house and the covered parking space in the front garden provide closed storage for the cars. There is also a tiny summer house in the garden, with a water block, infraheating, and countless possibilities of use (for business, office, guest house, parent's apartment, gamer room, etc. ). It is about 40 square meters. TECHNICAL PARAMETERS: - the house is heated by a gas-fired circo boiler, with floor and radiator heat release. - 10 cm dryvit insulation, 1.5 cm noble plaster, 10 cm floor insulation, 25 cm glass wool slab insulation - thanks to all these, the maintenance costs are favorable (gas flat rate HUF 12) - REHAU windows made with 3-layer glass - living rooms and restrooms are tiled, bedrooms with laminated parquet INFRASTRUCTURE - bus number 219 stops on the corner, -2 minutes' walk away,- we can go down to Pusztakúti út or the HÉV 5 station (journey time 5 minutes) -- this is also the center of Csillaghegy, where all services can be found (grocery store, specialist shops, doctor, pharmacy, shoemaker, florist, cafes, hairdresser, childcare...) - going up the mountain, the nature reserve begins a few minutes' walk away, with evergreens and countless hiking opportunities - nearby is III. Mészkő Park is the district's newest playground and community park

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ARANYHEGY TETEJÉN

NEWLY BUILT FAMILY HOUSE ON TOP OF ARANYHEGY - WITH ETERNAL PANORAMA The independent family house is surrounded by a plot of about 1,000 square meters - you don't have to share the garden here! The HOUSE has a very special layout! - Taking advantage of the topography, we arrive at street level by car to the double garage, and from there to the spacious hall. On this level, there is another independent part of the apartment, 28 square meters: room-kitchen-bathroom - This can be a comfortable apartment for an elderly parent (accessible!), an office, a guest room, but also a well-separated living space for young people. From here, a sumptuous flight of stairs leads down, where we can live our carefree lives on about 200 square meters , without any stairs, on one level. Since this is the level of the garden connection, here we can get directly into the garden from several rooms. The 77 sqm living-dining room-kitchen occupies a central place. Thanks to the large windows, it is as if we are already outside in nature. The kitchen is slightly separated, with a glass solution that can be closed nicely as needed, and a very practical pantry also opens from here. The bedroom for just 4 people is in another wing with 2 bathrooms and a utility room. The construction of the house has been completed. In terms of quality, with the latest TECHNICAL SOLUTIONS known today and at the same level: - heating and cooling is provided by a heat pump; in the living room and baths with underfloor heating, in bedrooms with ceiling radiation, with addition of fan coil. - H tariff - hot water supply is provided by a high-performance electric boiler, complete with a circulating pump. - exterior doors and windows REHAU, with 3-layered glass, electric aluminum blinds, mosquito net. - Hörmann sectional, electric garage door You are welcome to fill the walls with color, creativity and life ... You can move in immediately.

ÖRÖKPANORÁMÁS IKERHÁZ AZ ARANYHEGYEN!

Eladó Aranyhegy frekventált részén, kertvárosi környezetben egy 200 m2 -es, 4 szobás, 3 fürdőszobás, ÚJÉPÍTÉSŰ, 2 szintes IKERHÁZ garázzsal! A földszinten megtalálható egy tágas nappali, és a világos konyha az étkezővel. A hálószobák, illetve a fürdőszobák az emeleten helyezkednek el. Minden szoba külön nyíló ezáltal ajánlom családoknak is. Az ingatlan megújuló fűtéssel lett felszerelve. A házhoz tartozik még egy nagy erkély és egy teremgarázs hely + egy 762 m2 -es telek is! Az ingatlan várható átadása 2024 november!! Egyedülálló elhelyezkedése révén az ingatlan harmonikus atmoszférát teremt az itt élő számára, ötvözve a páratlan panoráma, a csendes, megújult zöld környezet és a város közelségének előnyeit. A környék ideális a pihenésre, feltöltődésre. A zöld, frisslevegős, madárcsicsergős környezetnek köszönhetően magas minőségű életmódot élhetünk. Környék: A biztonságos, csendes és szép környék nyugalmat és kellemes hangulatot nyújt. Az ingatlan elhelyezkedése is megfelelő, mivel közel van Csillaghegy és Óbuda központjához. A közelében található még a Mészkő utcai játszótér és szabadidő park valamint a Csillaghegyi strandfürdő. A buszmegállók is a közvetlen közelben, HÉV (10-15 perc) gyalogtávolságra. Vásárlási lehetőségek (Lidl, Tesco) néhány km-en belül találhatóak. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

ARANYHEGYI VILLAPARK ÖRÖK PANORÁMÁVAL Energiatakarékos luxus ikerházak örök panorámával, GARÁZZSAL és további felszíni parkolókkal! A telket az Aranyhegy egyik legizgalmasabb részén található, ami kivételes lehetőségeket kínál. Egy karnyújtásnyira a várostól, mégis a természet közelében. Ez egy olyan közeg, ahol az intimitás adott, az okos otthon természetes, a luxus pedig garantált. Amikor megállsz majd a kapu előtt, a biztonságirendszer azonosít és beenged, a behajtón intelligens fények kísérnek végig a parkosított út mentén, hogy aztán egy igazi ékszerdoboz fogadjon a te igényeid szerint. Most pedig vesszünk el a részletekben. •Aranyhegyen új építésű prémium minőségű új ház, örök panorámával, nagy erkélyekkel, kertkapcsolattal és 1 állásos garázzsal rendelkezik. •Földszint amerikai konyhás nappalival dolgozó vagy hálószobával kerül kialakításra. •Kiszolgáló helyiségként megtalálható előtér, fürdő, külön WC, gardrób és háztartási helyiség. •Az emeleten 3 hálószoba és további 2 tágas fürdő áll a rendelkezésünkre. •Minden szoba erkélykapcsolatos, ahonnan csodás panoráma tárul elénk. •A házban található olyan fürdő, aminek kertkapcsolata van, így későbbiekben ki lehet alakítani egy kis wellness sarkot oly módon, hogy a fürdőbe szaunát építünk, a kertbe pedig jakuzzi-t telepítünk. •Jelenleg az alaprajzi elrendezés, burkolatok, falszínek még saját igényeire szabható! •Építés megkezdése: 2024. év I. negyedév •Ház átadása: 2024. év. IV. negyedév Műszaki tartalom Szerkezet •Vasbeton sávalap és lemezalap; •Vázkerámia fő és válasz falazatok; •Monolit vasbeton közbenső és zárófödém; Nyílászárók •3 rétegű üvegezésű, több légkamrás homlokzati oldalon aranytölgy színű műanyag •Motoros mozgatású alumínium redőnyök ELŐKÉSZÍTÉSE! (hőszigetelt redőnytok beépítése és elektromos betáp kiépítése); •CPL fóliás furatolt faforgácslap, teli kivitel 150.000,-Ft+ÁFA-ig. Gépészet •Az épület hőellátását levegő-víz hőszivattyú biztosítja; •Hőleadók központi mennyezet fűtés-hűtés és padlófűtés; •Fűtés-hűtés vezérlése helyiségszinten szobatermosztátokkal történik, távoli eléréssel online kapcsolat esetén; •Fürdőkbe kiegészítő fűtésként törölközőszárítós radiátor kerül elhelyezésre; •Használati melegvíz készítését villanybojler állítja elő; •Erős- és gyengeáramú hálózat •Lakás önálló napszakos és H tarifás mérővel rendelkezik; •Teljesítmény 3 x 20A; •Kaputelefon; •Alapfokú riasztórendszer telepítése földszinten, mozgás- és nyitásérzékelőkkel; •Kamerarendszer előkészítés; •Kábeltévé és internet előkészítés; •Villanysütő és főzőlap kiállás; •Fűtött garázslejáró; •Napelem előkészítése. Burkolatok •Hidegburkolatok 7.000,-Ft+ÁFA/m2 •Melegburkolatok 6.000,-Ft+ÁFA/m2 Alapáron felül rendelhető tételek igény esetén: Szauna telepítése; Jakuzzi telepítése; Kertépítés; Kert burkolatok építése; Kertvilágítás kiépítése Biztonsági rendszerek telepítése (beléptető, riasztó és kamerarendszerek); Okosotthon telepítése; Szellőztető rendszer kiépítése; Napelemes rendszer telepítése; Stb. Élje át azt a luxust amit a hely és új otthona adhat. Várom hívását.

ARANYHEGYI VILLAPARK ÖRÖK PANORÁMÁVAL Energiatakarékos luxus házak örök panorámával, 1 autós garázzsal és további felszíni parkolóval! A telket az Aranyhegy egyik legizgalmasabb részén található, ami kivételes lehetőségeket kínál. Egy karnyújtásnyira a várostól, mégis a természet közelében. Ez egy olyan közeg, ahol az intimitás adott, az okos otthon természetes, a luxus pedig garantált. Amikor megállsz majd a kapu előtt, a biztonságirendszer azonosít és beenged, a behajtón intelligens fények kísérnek végig a parkosított út mentén, hogy aztán egy igazi ékszerdoboz fogadjon a te igényeid szerint. Most pedig vesszünk el a részletekben. •Aranyhegyen új építésű prémium minőségű új ház, örök panorámával, nagy erkélyekkel, kertkapcsolattal és 1 állásos garázzsal rendelkezik. •Földszint amerikai konyhás nappalival dolgozó vagy hálószobával kerül kialakításra. •Kiszolgáló helyiségként megtalálható előtér, fürdő, külön WC, gardrób és háztartási helyiség. •Az emeleten 3 hálószoba és további 2 tágas fürdő áll a rendelkezésünkre. •Minden szoba erkélykapcsolatos, ahonnan csodás panoráma tárul elénk. •A házban található olyan fürdő, aminek kertkapcsolata van, így későbbiekben ki lehet alakítani egy kis wellness sarkot oly módon, hogy a fürdőbe szaunát építünk, a kertbe pedig jakuzzi-t telepítünk. •Jelenleg az alaprajzi elrendezés, burkolatok, falszínek még saját igényeire szabható! •Építés megkezdése: 2024. év I. negyedév •Ház átadása: 2024. év. IV. negyedév Műszaki tartalom Szerkezet •Vasbeton sávalap és lemezalap; •Vázkerámia fő és válasz falazatok; •Monolit vasbeton közbenső és zárófödém; Nyílászárók •3 rétegű üvegezésű, több légkamrás homlokzati oldalon aranytölgy színű műanyag •Motoros mozgatású alumínium redőnyök ELŐKÉSZÍTÉSE! (hőszigetelt redőnytok beépítése és elektromos betáp kiépítése); •CPL fóliás furatolt faforgácslap, teli kivitel 150.000,-Ft+ÁFA-ig. Gépészet •Az épület hőellátását levegő-víz hőszivattyú biztosítja; •Hőleadók központi mennyezet fűtés-hűtés és padlófűtés; •Fűtés-hűtés vezérlése helyiségszinten szobatermosztátokkal történik, távoli eléréssel online kapcsolat esetén; •Fürdőkbe kiegészítő fűtésként törölközőszárítós radiátor kerül elhelyezésre; •Használati melegvíz készítését villanybojler állítja elő; •Erős- és gyengeáramú hálózat •Lakás önálló napszakos és H tarifás mérővel rendelkezik; •Teljesítmény 3 x 20A; •Kaputelefon; •Alapfokú riasztórendszer telepítése földszinten, mozgás- és nyitásérzékelőkkel; •Kamerarendszer előkészítés; •Kábeltévé és internet előkészítés; •Villanysütő és főzőlap kiállás; •Fűtött garázslejáró; •Napelem előkészítése. Burkolatok •Hidegburkolatok 7.000,-Ft+ÁFA/m2 •Melegburkolatok 6.000,-Ft+ÁFA/m2 Alapáron felül rendelhető tételek igény esetén: Szauna telepítése; Jakuzzi telepítése; Kertépítés; Kert burkolatok építése; Kertvilágítás kiépítése Biztonsági rendszerek telepítése (beléptető, riasztó és kamerarendszerek); Okosotthon telepítése; Szellőztető rendszer kiépítése; Napelemes rendszer telepítése; Stb. Élje át azt a luxust amit a hely és új otthona adhat. Várom hívását.

Kihagyhatatlan ajánlat! A III. kerületben az Aranyhegyen, a Naszád utcában 370M Ft-os irányáron eladó egy örök panorámás, masszív, önálló családi ház. Az ingatlan egy 1527nm-es lankás telken helyezkedik el, a ház körbe járható, 268nm. Az ingatlant 1996-ban építették, masszív, jól megépített, de a belső terek egyéni igény szerint felújítást igényelnek. A családi ház 4 szintes, így több generáció együtt élésére kiválóan alkalmas. A földszinten medence, tárolók, szauna és egyéb helyiségek kerültek kialakításra. A medence nagysága lehetővé teszi, hogy baba úszásra is hasznosítani lehessen. Az első szinten amerikai konyhás, világos nappali, étkezővel és hatalmas erkéllyel, ahonnan csodálatos kilátás tárul elénk a Budai-hegyekre. A házban 5 külön bejáratú szoba, 2 fürdőszoba és külön WC található. Fűtését gáz cirkó biztosítja, 5 helyiségben klíma került beszerelésre. Belső felújítás után egy csodálatos ingatlan varázsolható belőle. Közlekedése jó, akár vasúttal vagy a BKK járataival könnyen eljuthatunk a belvárosba. Akik szeretik a csendet, nyugalmat vagy akár éreznek magukban annyi erőt, hogy önálló vállalkozásba kezdjenek kitűnő választás számukra ez az ingatlan.