For sale house - Budapest IV. kerület - Megyer

Eladó felújítandó családi ház Budapest IV. kerületében – fejlesztési lehetőséggel!

Budapest IV. kerületének csendes, kertvárosi részén kínálunk eladásra egy 89 m²-es, felújítandó állapotú családi házat, amely kiváló lehetőséget biztosít saját elképzelései szerinti átalakításra, illetve bővítésre is. Az ingatlan jelenlegi formájában is lakható, azonban korszerűsítésre szorul, így ideális választás lehet azok számára, akik saját otthonukat egyedi stílusuk szerint szeretnék kialakítani. A telek adottságai révén a ház továbbfejleszthető: lehetőség van tetőtér-beépítésre vagy akár egy teljes szint ráépítésére is, így jelentősen növelhető a hasznos alapterület. Az ingatlanhoz több melléképület is tartozik: egy különálló, kisebb ház, amely vendégházként vagy akár irodaként is funkcionálhat, egy zárt garázs, valamint egy praktikus kerti tároló is helyet kapott a telken – mindezek tovább növelik a kihasználhatóságot és a kényelmet. A környék rendezett, jó közlekedéssel, közelben iskola, óvoda, üzletek, tömegközlekedés, így családok számára is ideális választás. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik befektetési célból keresnek fejleszthető családi házat, illetve azoknak is, akik saját álomotthonukat szeretnék megvalósítani egy nyugodt, zöldövezeti környezetben. Ha felkeltette érdeklődést a melléklet elérhetőségen keressen bármikor!

Kétszintes családi ház eladó Újpest családi házas övezetében nagy családnak, több generációnak

A ház saroktelken helyezkedik el, a telek területe 647 nm, a ház alapterülete 10*10 m, melynek a tetőtere is beépítésre került. Mindkét szinten teljes lakás került kialakításra, így akár két család részére is tágas, kényelmes lakótér áll rendelkezésre. A lakás hasznos területe a vastag falak és a tetőtér miatt kb. 130 nm. A tényleges terület a tetőtér beépítés miatt ennél nagyobb.

Szintenként 3-3 szoba, konyha, fürdőszoba található, az épület alatt garázs és egy kb. 15 nm-es pince is elhelyezkedik. A lakás bejárata egy kellemes kiülős, fedett teraszról nyílik, amely 23 nm nagyságú. Az emeletre jelenleg belső lépcső vezet, de a külső feljárat is kialakítható.

A ház kívül is és belül is lakható állapotú, de a mai igények szerinti modernizálás célszerű. Fűtése gázcirkó, a melegvizet bojler adja.

Az épület előtt előkert található, illetve az udvarból is van lehetőség nagyobb kert kialakítására. Az udvar több gépkocsi beállására is alkalmas. A ház körbejárható.

A házhoz tartozó melléképületben jelenleg egy gumis műhely működik bérleményként, amely a későbbiekben más célra is hasznosítható. Az ingatlan jó választás lehet annak is, aki egy helyen szeretné megoldani a vállalkozást és a lakhatást!  A ház tehermentes.

Ideális választás lehet nagycsaládnak, vagy többgenerációs otthonnak, de akár befektetőknek is. A lépcső átalakításával, 2 függetlenül megközelíthető lakásból álló társasház kialakításának lehetősége is megvan.

Eladó egy új építésű, 2025-ben épült ikerház mindkét fele 4. kerület Megyer városrészben.



Az ingatlanok 110 négyzetméteresek, nappali + 4 szobával rendelkeznek.

Az ikerház saroktelken helyezkedik el.


A lakások különlegessége az új építésű, modern technológiákkal és anyagokkal való kivitelezés, amely energiatakarékos és környezettudatos megoldásokat kínál az otthonkeresők számára.
A tágas, jól szervezett terek, a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fényárban úsznak, hangsúlyozva a modern életstílus igényeit.

Az ingatlanokhoz zárt, udvari parkolóhely is tartozik, amely extra kényelmet biztosít a lakók számára.


Az épület fő jellemzői:

- Külső határoló falszerkezet: 30 cm Leier Leiertherm N+F tégla+ vasbeton pillérek
- Belső válaszfalak: Leier N+F 10 cm válaszfal tégla
- Dupla Silka hanggátló tégla kőzetgyapot szigeteléssel az ikerházfelek találkozásánál
- Födémek: Porotherm beton síkfödém
- Vasbeton lépcső
- Homlokzati fal szigetelés: 15 cm EPS szigetelés
- Tető Terrán Standard Antracit cserép, antracit csatorna, fújt purhab szigeteléssel
- Külső nyílászárók: fehér színű, műanyag, 3 rétegű hővédő üvegezés
- Fűtés: Bosch kondenzációs kazán melegvíztárolóval, minden helyiségben padlófűtés.
- Hűtés: a földszinten 1db Klíma, az emeleten 1db beltéri Klíma kiállása biztosított.
- Megújuló energia: tetőn napelemrendszer 
- Riasztó- és kamera, kaputelefon 
- Automata öntözőrendszer kiépítése
- Kerítés: Automata tolókapu távirányítóval, Lézertech egyedileg gyártatott lézervágott kerítés.
- Minőségi burkolatok, szaniterek
- Udvaron SW Maroskő térkő burkolat
- Geberit beépített wc tartályok
- Az ár részét képezi az egyedi, méretre gyártott konyhabútor háztartási gépekkel, valamint előszobai gardrób szekrény, a világítótestek, valamint a nappaliban a látványkandalló

Megtekintéssel kapcsolatosan keressen bizalommal!

Megyeri családi ház

Ritkán kerül kínálatunkba a IV. kerület egyik kedvelt városrészéből, Megyerről családi ház. Most viszont szíves figyelmükbe ajánlom ezt a bruttó 121, nettó 108 nm-es, kettő egész és egy félszobás, hallos családi házat. A házhoz tartozó telek 400 nm, viacolor burkolatú. A ház hagyományos, téglaépület, kőporos vakolattal burkolt, ablakai hőszigeteltek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. Fafödémes, cserép fedéses, pince, padlás is rendelkezésre áll. A vizesblokkok magas minőségű lapokkal burkoltak. Egy hatalmas beépített, fűtött étkezőnek, nappalinak használt veranda is a tulajdonosok kényelmét szolgálja. A hallban egy hangulatos kandalló került beépítésre. Két nagy szobája déli fekvésű. A fűtést, meleg vizet egy kombi cirkó biztosítja. Az ingatlan remek elhelyezkedésű, csendes, átmenő forgalomtól mentes, családi házas környezetben található. A 147-es busz megállója 2 perc séta, a 30-as buszok Megyeri úti megállója 5 percre elérhető. Amennyiben három szobás családi házat keres megfizethető áron, várom megtisztelő hívását!

Hatlmas élhető terek

Eladó egy 191 nm-es családi ház a IV. kerületben. Az ingatlan jelenleg nappali + 3 hálószobás, de könnyen átalakítható 4 hálószobássá. Bár 1980-ban épült, azóta több felújításon, korszerűsítésen átesett (pl. 25cm-es szigetelést kapott). A ház önálló, szomszéddal közös fala nincs. Nem csak összeköltözőknek, de szétköltözőknek is ideaális lehet, mert az elrendezése miatt könnyen kialakítható belőle két lakás is. Sőt a tetőtér elő van készítve egy harmadik lakás kialakítására is. A földszinten található egy tágas nappali (38nm), kádas fürdőszoba, konyha és jelenleg irodaként funkcionáló szoba hatalmas üvegfelületekkel. A nappaliból egy fedett teraszra jutunk, ami alkalmas baráti összejövetelekhez, grillezésre. A gondozott kertben találunk egy 25nm-es tárolót, a ház alápincézett (száraz) és a földszinten található 17 nm-es közlekedő is számos tárolási lehetőséget kínál. Az emeletre feljutva egy hangulatos olvasókuckóba jutunk, innen nyílik egy hatalmas közlekedő, ami konyhának-étkezőnek is használható. Az emeleten találunk ezen kívül egy óriási fényárban úszó fürdőszobát, és két hálószobát, amiből az egyik könnyedén kettéosztható, tovább növelve a lakóhelyiségek számát. Az ingatlan ár-érték arányban a legjobb a környéken, számos lehetőséget kínál, rövid időn belül költözhető, jelenlegi állapotában is lakható. Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bármikor bizalommal!

Eladó IV. kerületben, Megyer közkedvelt csendes családi házas részén egy 3 szintes családi ház. A ház 2 generáció számára ideális. Az ingatlan 200 nm-es, 365 nm-es telken elhelyezkedő épület, két különálló lakásból áll. Az alsó szinten egy külön bejáratú, teljesen felújítandó, 2 szobás, konyhás, fürdőszobás 63 nm-es lakás van, egy hátsó kertre néző 16 nm-es nagy terasszal. A középső szinten ami 62 nm-es egy nappali étkezővel nagy konyhával, tágas kádas és zuhanyzós fürdőszobával és külön helyiségben lévő wc-vel rendelkezik. A nappaliból egy lépcső vezet fel a felső szintre, ahol további 3 szoba és egy fürdőszoba található ami 65-nm-es. Fűtése gázkazán, pince van. A telken egy 2 beállásos garázs, és egy 30 nm-es melléképület van. Közelben több buszmegálló, Újpest Központ, metró 15- 20 perc alatt elérhető. Bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, gyógyszertár, játszótér, mind séta távolságra. Ha felkeltettük érdeklődését, hívjon bizalommal, akár hétvégén is. Jöjjön el, nézze meg és szeressen bele ebbe a nagyszerű házba!

Lakás Újpest Megyeren!! Megvásárlásra kínálok Újpest közkedvelt részén Megyeren egy három lakásos sorház középső lakását. Lakás: Teljesen felújított 2 szintes,80 nm alapterületű világos konyha+ nappali,2 fürdőszoba és 2 szoba található az ingatlanban. Lokalizáció: Kiváló elhelyezkedés Újpest Megyer részén. Jó közlekedés, csendes hely. Pár száz méterre buszmegálló Iskolák, óvodák, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek a közelben. Pár perc sétára a Dunapart is elérhető. A ház leírása: A ház 365 nm-es telken helyezkedik el, felújított. Az ablakok műanyagok és redőnnyel és szúnyog hálóval szereltek. A fűtést és melegvizet elektromos kombi kazán szolgáltatja. Gáz nincs a lakásban. Amennyiben szeretne egy csendes környéken élni úgy jöjjön és nézze meg!