For sale house - Budapest II. kerület - Hűvösvölgy

2 property

for sale family house

Ház az erdő szélén

Meghitt reggelek, napfényben fürdő délutánok - Üdv itthon! A II. kerület egyik legcsendesebb, zöldbe burkolózó zsákutcájában, a Csibor utcában található ez a 325 m²-es, háromszintes családi villa, amely 2011-ben épült egy gondosan karbantartott, 1000 m²-es telken. Itt reggelente madárcsicsergésre ébredhet, friss erdei levegőt szívhat a teraszán, és mindezt úgy, hogy közben nem kell lemondania a városi élet kényelméről sem. LOKÁCIÓ A Csibor utca Budapest II. kerületének egyik legnyugodtabb, zöldövezeti részén található, Hűvösvölgy közvetlen közelében. Zsákutcás kialakítása miatt az utca kizárólag az ott lakók által használt, forgalomtól teljesen mentes, így ideális választás kisgyermekes családoknak és a nyugalmat keresőknek. A környék kiválóan ötvözi a természet közelségét a városi infrastruktúra előnyeivel. A Széher úti és Lipótmezei buszmegállók gyalogosan kb. 7–10 perc alatt elérhetők, ahonnan a 57-es, 157-es és 64-es buszok gyors kapcsolatot biztosítanak a Hűvösvölgy, Széll Kálmán tér vagy akár az Árpád-híd irányába. Autóval a belváros 20-25 perc alatt elérhető, a Budakeszi út vagy a Hűvösvölgyi út felől. A környéken több kiváló oktatási intézmény is megtalálható: a Gyermekvilág Óvoda, a Pesthidegkúti Waldorf Iskola, a Francia Iskola (Gustave Eiffel) vagy a Budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB) rövid autóúttal megközelíthetők. Bevásárlás szempontjából is jól ellátott a környék: a Hűvösvölgyi Stop Shop bevásárlóközpontban Spar, Rossmann, Pepco és több szolgáltató egység is működik, de elérhető közelségben van a Hüvi Szolgáltatóház, illetve több helyi pékség, zöldséges, gyógyszertár is. A Mammut Bevásárlóközpont vagy a Rózsadomb Center pedig autóval kevesebb mint 15 perc alatt elérhető. Szabadidős lehetőségekben sem szenved hiányt a környék: a Budai Tájvédelmi Körzet, az Apáthy-szikla vagy a Hárs-hegy erdei ösvényei ideálisak túrázáshoz, kutyasétáltatáshoz vagy hétvégi családi kikapcsolódáshoz. A közelben lovarda, teniszpálya, fitneszterem és több sportolási lehetőség is rendelkezésre áll. Ez a környezet tehát nemcsak nyugalmat, hanem minőségi életformát is kínál azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresik a természetközeli otthont – jó közlekedéssel, kiváló ellátottsággal. A HÁZ A 2011-ben épült délkeleti tájolású modern épület részleteiben a mediterrán életérzést idézi – letisztult, természetközeli anyaghasználatával, meleg földszíneivel és a beltér és kültér harmonikus összekapcsolásával. A formavilág időtálló: a lágy ívek, rusztikus tetőcserepek, fa nyílászárók és az árnyékot adó, boltíves teraszok a toszkán vagy dél-francia vidéki házak hangulatát idézik meg, miközben az épület minden szeglete modern igények szerint lett kialakítva. A nagyvonalú, mégis otthonos arányokkal megtervezett ház légies belső tereiben természetes fény árad be, az alaprajz pedig a kényelmet és a mindennapi élhetőséget helyezi előtérbe. A tágas, kertkapcsolatos nappali, a fedett terasz és a privát lakóterek egysége igazán különleges atmoszférát teremt. A Csibor utcai otthon tökéletes választás azoknak, akik szeretik a csendet, a természet közelségét és a tágas tereket – de nem szeretnének lemondani a városi kényelemről sem. Reggelente madárcsicsergésre ébredni, friss levegőn megkezdeni a napot a kertben, vagy a nappali cserépkályhája mellett meginni egy csésze kávét – itt ez nem kivételes alkalom, hanem a mindennapok része. A 1000 négyzetméteres kert tágas lehetőséget kínál gyermekjátszótérre, pihenőkert kialakítására vagy akár egy konyhakertre is – az 5 m³-es esővíztartály a fenntarthatóságot is szolgálja. A ház háromszintes kialakítása révén minden családtagnak jut saját, elkülönülő élettér, miközben a közösségi zónák – mint a tágas nappali vagy a terasz – együtt töltött pillanatokra hívnak. A külön fűtési rendszerrel rendelkező emeleti lakrész ideális lehet vendégek fogadására, nagyobb gyermekek önálló életteréhez, de akár egy otthoni iroda vagy alkotótér kialakítására is. Az elektromos redőnyök és a fűtött lejáró az igazi komfortot és biztonságot szolgálják – télen is gondtalan az érkezés és a mindennapi működés. Ez az otthon azoknak szól, akik nemcsak házat keresnek, hanem egy életteret – ahol a tér, a csend és a minőség együtt teremti meg azt a hátteret, amelyben valóban jól lehet élni. Egy hely, ahová jó hazatérni – minden évszakban. Tegye meg az első lépést egy új életszakasz felé – ismerje meg ezt a természetközeli villát személyesen is. Kérjen időpontot a megtekintésre, és tapasztalja meg a nyugalom és elegancia harmóniáját!

for sale family house

Great investment opportunity on the busy main road of the 2nd district!

For sale in Hűvösvölgy is a 594-square-meter building on a 2,816-square-meter plot with extraordinary properties to be renovated/demolished. Based on its use (after demolition), it may also be suitable as a building site or for commercial, service and hospitality purposes by renovating the buildings on it to be renovated. There are currently several buildings to be demolished/renovated on the lot. Local building regulations allow multiple additions if the existing building is extended and renovated. The main building currently has a floor area of 594 square meters, the attic has rooms on 298 square meters, and there is a 90 square meter basement under the building. Can be built on the plot: - Family house - Semi-detached house - Condominium with up to 4 apartments - Office, hotel or other institution - Retail building Land properties: Floor area: 2816 sq m Zone classification: LKE-3/SZ-9 Max. built-in rate (%): 10 Installation method: freestanding Max. level. indicator (m2): 0.2 Min. amount of green space (%): 80 Max. construction core. (m): 6 If I have piqued your interest, feel free to contact me at the contact details provided for questions and viewings!

2 / 2 properties

For sale house - Budapest II. kerület - Hűvösvölgy

for sale family house

Ház az erdő szélén

for sale family house

Great investment opportunity on the busy main road of the 2nd district!

Contact

I Want to Buy

About Us

Legal Information