For sale house - Budapest XIX. kerület - Óváros

FOR SALE: TWO-LEVEL APARTMENT IN KISPEST - OLD TOWN - WITH ITS OWN GARDEN AND TERRACE

I am offering for sale a 61 square meter two-story apartment in one of the calmest garden city areas of the 19th district of Budapest, in Kispest Óváros, which has a lawyer's usage division. The apartment includes a fenced-off, exclusive-use garden area, a terrace, and a storage room. The property consists of three interconnected houses and two separate houses, totaling six apartments. The residential community is well-organized and family-friendly, and the inner courtyard is well-maintained with a welcoming atmosphere. The house was built in the 1950s, and the upper level was developed at the end of the 1980s. The apartment is currently livable but requires aesthetic renovation; previously, there was a pipe break, and as a result, the entire water network has been replaced, so the technical foundations are already in order. The electrical network is copper-wired, currently at 16 amps but expandable—the owner is an electrician himself. THE LAYOUT OF THE APARTMENT: Ground floor: bright street-facing room, large-windowed kitchen, hallway, bathroom with toilet. Upper floor: hallway, two rooms, separate toilet with sink. There is a small terrace at the entrance, ideal for morning coffee or afternoon relaxation. The apartment is fully serviced and has separate utility meters. The garden area is a significant asset, especially for families with young children or nature lovers. THE LOCATION IS EXCELLENT: Ady Endre Road, Templom Square, the GOVERNMENT OFFICE, and the KISPEST HEALTHCARE INSTITUTE are all within pleasant walking distance. There is also a parking space available in front of the house, which is a great advantage in the area.

Eladó Budapest 19. kerületében, Kispesten, Óváros kerületrészben, 361 nm-es telken, egy duplakomfortos,  bruttó 179 nm-es, 5 szobás, önálló családi ház, fűthető medencével, fedett terasszal.

A felépítmény utcafrontra, a telek jobb oldali határára épült, az 1940-es években. A jelenlegi felépítmény alapja beton, tégla falazattal, beton födémmel, szigetelt lemezcserép tetővel. Átépítés és felújítás 1988-ban történt, amikor a ház kibővítése és a tetőtér beépítése megtörtént.

Felújítás részletei:

    Elektromos hálózat teljes felújítása és bővítése 3x25A
    Vízvezetékek és csatornarendszer cseréje
    Nyílászárók cseréje
    Az épület homlokzatának dryvitos szigetelése (10 cm)
    A tetőszerkezet szigetelése (15 cm)

Fűtésrendszer korszerűsítése (kombi cirkó) 2014-ben teljesen új, IMMERGAZ kombi gázkazán került beszerelésre.

2013-ban újabb felújítás történt:

    Előszoba
    Fürdőszoba
    Konyha

2025 tavaszán 2 darab, vadonatúj légkondicionáló készülék került beszerelésre, egyik az alsó, másik a felső szintre.

A földszinten egy 102,5 nm-es, az emeleten egy 55,5 nm-es lakrész került kialakításra.

Földszint:

A bejutás az udvar felől történik. 102,5 nm-es alapterületén kialakításra került 3 szoba, egy konyha, kamra, valamint egy fürdő WC-vel és egy, az udvarra, medencére néző 17 nm-es, nagy nyitható üvegablakokkal, elektromos napfényvédővel felszerelt fedett terasz, közvetlen kertkapcsolattal.

A 3 szoba aljzata parkettával borított, az egyéb helyiségek kerámia lappal burkoltak.

Tetőtér:
Az alsó szintről masszív, acél szerkezetű lépcsőn érhetjük el a tetőteret, ahol 2 szoba, fürdő WC-vel, 2 gardrób, közlekedő és 1 tároló került kialakításra.

A teljes ház fűtéséről és használati meleg víz-ellátásáról IMMERGAZ típusú, kombi gáz cirkó gondoskodik. A komfortérzetet, a frissen beépített, hűtő-fűtő funkcióval üzemelő, 2 db klímaberendezés növeli.

A fedett terasz alatt található egy 210 cm-es belmagasságú, teljesen száraz pince.

A kertben található a fedett, de teljesen nyitható 22,5 nm-es, fűthető úszómedence. Ennek fűtéséről egy H tarifás hőszivattyú gondoskodik, külön áramfelvevő egységgel ellátva.

A porta hátuljában megépítésre került egy 7 nm-es, masszív faszerkezetű, cseréptetővel rendelkező tároló.

A közlekedés jó. 4 percre gyalogosan, több buszjárat megállója elérhető.

A közelben óvoda, iskola, játszótér, üzletek, háziorvosi rendelő, mind megtalálhatóak.

Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!