For sale plot - Budapest

Építkezne Csepelen? Most megtalálta az ideális telket!



434 m²-es építési telek eladó Csepel frekventált, mégis nyugodt kertvárosi részén!

Remek lehetőség családi ház építésére vagy befektetési célra intenzív kertvárosias övezetben!



Telek főbb adatai:



Telekterület: 434 m²



Utcafront: 15,2 m



Mélység: 28,2 m



Beépíthetőség föld felett: 130,2 m²



Beépíthetőség föld alatt: 173,6 m²



Övezeti besorolás: Lke-1/Cs-O (kertvárosias, intenzív beépítésű lakóövezet)



Építési paraméterek:



Előkert: min. 3 m



Oldalkert: min. 4 m



Hátsókert: min. 3 m



Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal kezdheti az építekzést!

Megtekintés nagyon rugalmasan.



Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget építsen vagy fektessen be egy kiváló adottságú telken!

EXCLUSIVE INVESTMENT OPPORTUNITY ON THE RÓMAI PART!

BUILD A LUXURY 18-APARTMENT HOLIDAY COMPLEX IN ONE OF BUDAPEST’S MOST SOUGHT-AFTER LOCATIONS! For sale: one of the largest development plots in Budapest’s District III, located in the highly popular Római part recreational area – a favorite spot for both residents and tourists. The neighborhood offers strong demand from high-income domestic and international buyers and tenants, making it ideal for a premium apartment complex, holiday residence, or boutique hotel development. ???? IMPORTANT: The previous construction ban on the Római part has been lifted – development can start immediately! The size and zoning of this plot provide an outstanding high-return investment opportunity. PLOT DETAILS -Plot size: 6,060 m² - Zoning: K-Rek/3 – special recreational zone - Maximum above-ground buildable ratio: 15% + 5% - Maximum underground buildable ratio: 20% (≈1,300 m²) - Green area ratio: 65% - Maximum building height: 7.5 m There are two separate parcels under two different parcel numbers, providing flexibility for phased or combined development. Currently, there is a 100–150 m² residential house on the plot, which is inhabited but designated for demolition in case of development. The plot can be cleared and prepared quickly, allowing construction to start without delay Permitted functions: a) holiday apartments b) accommodation facilities c) sports facilities d) sports equipment storage e) watercraft maintenance f) retail (serving local residents) g) restaurants, cafés, and other F&B h) cultural, community, and entertainment facilities i) healthcare and social facilities DEVELOPMENT HIGHLIGHTS - One of the largest available plots on the Római part - Preliminary calculations: up to an 18-apartment holiday complex can be built - Modern pile foundation solution – buildings on stilts with parking underneath (flood protection & practical parking solution) - Prime location – direct connection to the Danube, highly popular recreational area - Fully serviced utilities – sewer connection available in the street, currently using a cesspit - Dual access: from Királyok Road and Kossuth Lajos riverside - Strong potential for both long-term rental income and unit sales - Ready to start – no construction restrictions This is the perfect location for the next iconic development on the Római part! Don’t miss this rare opportunity – prime plots like this are in high demand among investors and developers! ???? Contact me for further details or to arrange a site visit!

Lakóövezeti telek Madárhegyen!

Eladásra kínálunk egy kiskereskedelmi, lakó vagy iroda fejlesztésre is alkalmas telket a XI. kerület újépítésű városrészében, Madárhegyen. A környéket a nyugodt, zöldövezeti hangulat és a jó infrastruktúra teszi igazán vonzóvá. Az elmúlt években főként modern társasházak, ikerházak és prémium családi házak, illetve nagyobb lakóparkok épültek a korábban zártkerti jellegű környéken, így egy elegáns kertvárosi negyed alakult ki. A Madárhegy része a Budai-hegységnek, így része a belső budai kertvárosi régiónak, amely a Bécsi út - Budaörsi által határolt hegyvidéki régióban alakult ki, Az eladó telek a Madárhegy alsó részén található, és főútvonalról jól látható, jól megközelíthető A telekről Budapest belvárosa mintegy 15 perc alatt elérhető autóval, viszont tömegközlekedési szempontból is kiváló adottságokkal rendelkezik, mivel az ingatlan közvetlen közelében található a 40-es, 40B, 88-as, 88A, 140-es, 140A, 188-as, 240-es járatok megállója. Emellett az M1-es autópálya felhajtója 700 méterre található, ahonnan már csak egy ugrás a Balaton. Az eladás tárgyát képező ingatlan egy 2341 m2-es lakóövezeti telek. Övezeti kód: Lk-2-XI-I-02 Beépíthetőség: 30%, terepszint alatt 45% Építménymagasság: minimum 7,5, maximum 11 m Szintterületi mutató: 1,0 m2/m2 általános + 0,45 m2/m2 parkolási A telken lakófejlesztés esetén egy kb. 25-30 lakásos társasház is építhető, tehát sokkal intenzívebben beépíthető, mint a Madárhegy többségében 4-6 lakásos társasházakkal beépíthető többi telke. Ugyanakkor főút menti elhelyezkedése alkalmassá teszi intézményi fejlesztésre is. A közelben számos autószalon, bemutatóterem, kisebb cégközpontként szolgáló irodaház és kiskereskedelmi áruház épült fel, Mindezekre a funkciókra az eladó telek is ideális. Az eladási ár (1.300.000 €) a tulajdonos projektcég üzletrészeinek az értékesítésére vonatkozik! Ingatlanként értékesítve az irányár 1.450.000 € + ÁFA

Építési Telek Eladó a Zöldövezetben - Budapest Legnívósabb Környékén, Hársakalján. Egyedülálló lehetőség várja Önt Budapest legexkluzívabb 2/A kerületében, Hidegkúton. Eladó egy gyönyörű építési telek, amely közvetlenül a Hármashatárhegyi repülőtér és a Tájvédelmi körzet közelében található. Az utca csendes, a környék pedig pazar zöldövezetben bújik meg. - Jellemzők: Budapest legnívósabb kerületében Kiváló elhelyezkedés, közel a vitorlázó repülőtérhez és a Tájvédelmi körzethez Csendes környezet, ideális a nyugodt élethez Közvetlen közelben szolgáltatások: TESCO expressz, hentes, pékség, Montessori Óvoda - Környék és Szolgáltatások: A Hűvösvölgyi nagyrét, a gyermekvasút, különféle iskolák (Francia Iskola és Óvoda), Gyarmati Dezső Uszoda és a híres Náncsi Néni Vendéglője mind csak egy rövid sétára vannak. Az utcától egy kőhajításnyira található a siklóernyős és a vitorlázó repülőtér, kielégítve az egész család különféle igényeit. Ne hagyja ki ezt a rendkívüli lehetőséget, hogy saját álomotthonát megtervezze és megvalósítsa ezen a kivételes építési terepen. Hívjon most, hogy további információkat szerezhessen, és időpontot egyeztethessen a telek megtekintésére! A teljes telek méret 1426nm aminek a fele (713nm) eladó ügyvédi megosztással. (Utcafrontról a telek jobb oldala). A telekre 1 egység építhető így ikerházat lehet rá építeni akár a tulajdonossal közösen gondolkova akár külön. Az utca tejes hosszában az ingatlanok felett felsővezeték megy át. Lke-2/SZ-10 Beépíthetőség: 15% Homlokzat magasság: 6m

Építési telek 28 m épületmagassággal 24.995nm bruttó szintterülettel

Kiemelkedő építési lehetőséggel rendelkező közművesített 6023m² nagyságú telek eladó a XI kerületben a Savoya parknál. Lokáció: A kerület a dél-budai részpiac része, 33,49km²területen fekszik, összlakossága mintegy 149.000 fő, ezzel a XI. kerület a legnépesebb kerület. Északról az I. kerület (Várnegyed és Gellérthegy) és a XII. kerület, délről a XXII. kerület (Budafok-Tétény), keleti oldalról a Duna határolja A villamosvonalak (41, 47, 56) és a helyi buszok (58, 941) megállója a Kitérő úton található 700 méterre az ingatlantól. További villamosok (17, 41, 48) elérhetőek a Savoya park mellett, Albertfalva vasútállomás 1,5Km távolságra található. Ingatlan: Az ingatlan 6023 m² sík terület, a Kőtár út és a Hunyadi János út között helyezkedik el. Összközműves, a telekhatár mentén csatlakozik az önkormányzati elektromos, víz, gáz- és csatornahálózathoz. A telekhez tartozó úttervezés megtörtént valamint rendelkezésre áll a forgalomtechnikai kezelői vélemény. Fejlesztési potenciál: 24995 m² bruttó szintterület építhető, 55% beépíthetőséggel, 28m épületmagassággal. Elviekben alkalmas 200+ lakás építésére a földszinten és a -1 szinten parkolóhelyekkel és tárolókkal. Övezeti besorolás: Vt-M-XI-3 Ingatlan típusa: Kivett beépítetlen terület Szintterületi mutató: 4,15m²/m² Min építmény magasság 12m Max építmény magasság 28m Beépíthetőség 55% Építhető bruttó m2: 24.995m² Az övezetben elhelyezett épületekben az alábbi rendeltetéseket lehet elhelyezni: -lakó rendeltetés, egyéb kizáró szabály hiányában -igazgatás és iroda rendeltetés -kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés -szállás jellegű rendeltetés -egyéb szórakoztató rendeltetés -hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetések -kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés -sport rendeltetés Megközelíthető: gépjárművel 17-es villamossal 133E, 158, 250 és a 251-es autóbusszal Az ingatlan kiemelkedő ár-érték aránnyal rendelkezik mind kereskedelmi, közösségi, mind lakóépület fejlesztés esetén! Az irányár ingatlan eladás esetén nettó ár, a fizetendő ÁFA-t nem tartalmazza!

Nagy telek, nagy lehetőség – egyedi helyszín Budán!

Eladásra kínálok egy különleges adottságokkal rendelkező, 1721 m2-es, összközműves telket Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén, Törökvészen! A telek csendes, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, mégis könnyen megközelíthető, aszfaltozott utcában található, kiváló infrastruktúrával a közelben. A környék kimondottan családbarát, ugyanakkor azok számára is ideális, akik nyugodt, zöldövezeti lakókörnyezetre vágynak a város közelségében. A telek jelenleg Lke-2/SZ-9 övezeti besorolás alá esik, ami lehetőséget biztosít 15%-os beépíthetőségre, 0,4-es színterületi mutató mellett, és legfeljebb 7,5 méter építménymagasság engedélyezett. Ez azt jelenti, hogy a telek mérete és szabályozása akár egy nagyméretű, egy- vagy kétlakásos családi ház megépítését is lehetővé teszi, miközben a zöldfelület aránya el kell hogy érje a 75%-ot. A telken jelenleg egy 1972-ben épült, 247 négyzetméteres lakóépület áll. Az épület állapota miatt elsősorban bontásra ajánlott, de természetesen felújítás is lehetséges azok számára, akik értéket látnak a meglévő struktúrában. Az ingatlan délkeleti tájolású, így a benapozottsága kiváló, ami különösen alkalmassá teszi egy modern, napfényes otthon kialakítására. A környék egyedi hangulatát a nyugodt, természetközeli környezet, valamint a város közelsége adja. Ez a telek nemcsak otthonteremtésre, hanem befektetésnek is kiváló választás lehet, hiszen a II. kerület ezen része évről évre stabil értéknövekedést mutat. Amennyiben egy kivételes méretű, jól szabályozott, zöldövezeti telket keres Budán, amely mind a nyugalmat, mind a központi elérhetőséget kínálja, ez az ingatlan remek lehetőség lehet az Ön számára is. További információért és megtekintésért kérem, keressen bizalommal.

Eladó lakóövezeti telek Budapest, csendes részén, a 22. kerületben, Budatétényben!Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik a főváros közelében, mégis nyugodt környezetben szeretnének élni. Fedezze fel Budapest 22. kerületének varázslatos környékét, ahol ez a gyönyörű lakóövezeti telek található. A környék kiváló levegőjéről, zöldövezeteiről ismert. Legyen szó pihentető sétákról, kerékpározásról vagy csak egy nyugalmas délután eltöltéséről a szabadban, itt mindent megtalál ahhoz, hogy a városi élet zajától távol eső, mégis minden kényelemmel körülvett otthont teremthessen. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, tegyen szert egy darabkára Budapest egyik legkellemesebb részéből!

A telek 411 nm, 15 %-ban beépíthető. Talajszint alatt 25 % beépíthetőség a megengedett. Áram, víz és csatorna be van vezetve az ingatlanba. A gáz a telekhatáron található. 32 nm-es lakható, szigetelt tégla + fából épült ház és melléképületek találhatóak a telken gyönyörű növényekkel körbe véve.
Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik a városi élet nyújtotta kényelmi lehetőségeket keresik, de nem szeretnének lemondani a természet közelségéről és a csendes, békés környezetről. A környéken megtalálható minden fontos infrastruktúra, ami a mindennapokat kényelmessé és praktikussá teszi.
Ez a gyönyörűen elhelyezkedő telek minden olyan álmodozónak megfelelő választás, aki szeretne saját otthont építeni egy nyugalmas, de jól megközelíthető környéken. A terület méretének és fekvésének köszönhetően kiválóan alkalmas családi ház építésére, ahol a jövő tulajdonosok a saját ízlésük szerint alakíthatják ki az otthonukat.

Eladó építési telek – Testvérhegyen. Telek jellemzői: Terület: 967 m² Utcafront: 27 m Domborzat: enyhe lejtés (9,5 %), az utca felől lefelé halad Út: aszfaltozott, közvetlen utcafront Környezet: attraktív, csendes, családi házas zóna, a Hármashatár-hegy látható panorámával, zsák utca Közműellátás: Vízhálózat, villany, csatorna: a telken belül Gáz az utcában. Övezeti előírások (Lke‑2/SZ‑N3): Beépíthetőség: 15/20 % (20 % engedéllyel) Terepszint alatti beépíthetőség: 25 % Szintterületi mutató (SZM): 0,40 m²/m² Parkolási SZM: 0,20 m²/m² Maximális épületmagasság: 7 m (alsó/homlokzati szinteknél 6,5 m) Építési lehetőségek: családi ház, ikerház, vagy 4 lakásos társasház. Engedélyezett változat: négy lakásos, kertkapcsolatos sorház garázzsal (építési engedély érvényes: 2031. augusztus 19-ig) Összterület: 4 lakás összesen 399,55 m² hasznos alapterület Panoráma: a Hármashatár-hegyre nyíló kilátással Tömegközlekedés: Buszjáratok: 118, 218, 160, 260, 918 Megálló: kb. 200 m távolságra

Telek-bontandó házzal

22.kerületben,Baross Gábor telepen, csendes zsákutcában megvételre kínálok egy 527nm-es telket. Jelenleg egy melléképület és lakóingatlan áll a telken, amely igény szerint lebontható. Két lakásos ikerház, vagy családi ház építhető a telekre. Összközműves, a beépíthetősége 20%-os. A környék nyugodt, ideális választás gyermekes családoknak, az iskola a szomszédban található, óvoda,orvosi rendelő is a közelben van. Bevásárlási lehetőség (Aldi, Lidl, Campona), autópályák, Mo,M6, M1,M7, a Dunapart rövid idő alatt elérhetők. Azonnal birtokba vehető. Rugalmasan megtekinthető.

Eladó egy 1078m2-es, összközműves, 2 utcára nyíló saroktelek Budapest frekventált kertvárosias övezetében.

Eladásra kínálok a XVI.kerületben egy öszközműves, 2 utcára nyíló saroktelket, kertvárosias környezetben. •Építési övezet: a telek Lke-1/XVI/SZ1 számú besorolásba tartozik. •Beépíthetőség: 25% •Legkisebb zöldfelület: 60% •Legnagyobb épület-magasság: 7,5 m •Beépítési mód: Szabadonálló Közművek: •víz, csatorna, villany (3 fázisú árammal ellátott) a telken belül. •gáz: a telken belül A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben megtalálható számtalan bevásárlási lehetőség (Lidl, Tesco, CBA, Aldi, Spar…..stb.) Valamint orvosi ellátás, Iskola, Óvoda is rövid időn belül elérhető. Közlekedés szempontjából is tökételes választás, hiszen a közelben több buszjárat indul.Valamint a hév állomás sétatávolságon belül elérhető. Ha felkeltette érdeklődését, további kérdése lenne, vagy megtekintené, keressen bizalommal a hét bármely napján!

FEJLESZTÉSI TERÜLET A BOSNYÁK TÉRNÉL!

Az eladás tárgyát képező ingatlan Budapest XIV. kerületében található. Mindössze egy sarokra, kevesebb mint 300 méterre helyezkedik el a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 11.000 m2 eladó és vendéglátótérrel rendelkező bevásárlóközpont, amelyet Zenit Corso néven idén októberben terveznek megnyitni. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. A projektet idén júniusban kezdték el kivitelezni. Emellett egy másik fontos fejlesztés is történt a környéken, melynek keretein belül 150 új lakás épült az ingatlan közvetlen közelében. Az a környék infrastruktúrája kiváló, Lidl áruház kb 6 perc sétára (400 m) helyezkedik el, Aldi szintén 400 méterre, számos egészségügyi létesítmény (fogorvosi rendelő, klinika, sportközpont) is kávézók. Az ingatlan megközelítése a tér közelsége révén rendkívül egyszerű. Itt megáll a 3-mas, a 62-es, és a 62A villamosok, illetve a rengeteg buszjárat (7-es, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), így a város összes pontja könnyedén elérhető. Az ingatlan nem csak a Bosnyák térről közelíthető meg, hanem a 82, 82A trolibusz-járatok is megtalálhatók a közelben. A két szomszédos ingatlan első részén egy-egy régi, földszintes lakóház áll, amelyek idegen tulajdonban vannak. Ezekben korábban sok bérlő volt, jelenleg csak három bérlő család lakik bennük. A telkek hátsó része egybe van nyitva. A két telekből összesen 1968 m2 osztatlan hányad vásárolható meg az összesen 3379 m2-es ingatlanból. Az eladó tulajdon aránya 58%. A telekből az építési engedélyeztetés előtt összesen kb. 655 m2 leszabályozandó közterületi célra így a szabályozás utáni telekméret 2724 m2 lesz Övezeti szabályozás Övezeti kód: Vt Beépíthetőség: 80% (terepszint alatt és felett is) Homlokzatmagasság maximális mérete: 15,0 m Bruttó szintterületi mutató: kerületi szinten nem meghatározott, fővárosi keretövezet szerint 3.25 általános + 1.5 parkolási Az építhető lakások száma: 68 darab alapesetben, amely 136 darabig növelhető TRSZ alapján. Várjuk szíves érdeklődését!

A Svábhegy legszebb telke!

Svábhegy Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb és legnagyobb presztízzsel bíró városrésze. A városrész a Budai-hegység északkeleti lejtőin helyezkedik el, lenyűgöző panorámát kínálva a fővárosra, miközben nyugodt, zöldövezeti környezetet biztosít a lakóknak. A környéket patinás villák és modern luxus lakóingatlanok együttese, valamint jól karbantartott zöldfelületek jellemzik. Gyönyörű fái miatt Budapest egyik legzöldebb régiójaként van számon tartva. Ezek mellett infrastruktúrája is kiváló, oktatási intézmények és magánklinikák találhatók a közelben. A közeli Normafa, János-hegy és az Erzsébet-kilátó remek kikapcsolódási lehetőséget biztosít a környék lakosai számára. A telek környezetében találhatók a közjogi méltóságok rezidenciái, követségek, és a gazdaság számos vezető személyiségének villája. Svábhegy a belvárostól csupán pár percre található. A Fogaskerekű (60-as villamos) indulásával könnyebben elérhetővé tették ezt a vadregényes térséget, de nemcsak ez a különleges jármű, hanem a Gyermekvasút is segíti a bejárását. Ezek mellett természetesen a tömegközlekedés "hagyományosabb" formája is könnyen elérhető, a 21-es, 21A, 60B, 210-es, 210B, 212-es, 212A, 212B, 221-es, 990-es buszjáratok mind rendelkeznek megállókkal a térségben. Az eladó ingatlan egy 5486 m2-es vegyes intézményi-lakóövezeti telek, amelyben akár 100%-ban lakófunkció is építhető. A telek 56 méteres utcafronttal rendelkezik. Így a telek kétféleképpen is megosztható. Vagy két utcafrontos hosszúkás alakú, de külön-külön is 28 méteres utcafronttal rendelkező telekké is osztható, vagy pedig egy közel négyzet alakú utcafrontos, és szintén négyzet alakú nyeles telek alakítható ki. A telek nem csak nagy területével, hanem szabályos alakjával is kitűnik a telekkínálatból. Enyhén lejtős, így a kivitelezést a földmunka nem drágítja meg, és városi panorámás lakások tervezhetők. A telekre alapesetben két épületben összesen 10 lakás építhető, az általános övezeti paraméterek betartásával. Amennyiben építhető bruttó szintterület 200 m2-enként legfeljebb egy lakás van tervezve, akkor a bruttó szintterületi mutató értéke bruttó 0.3-ra növekszik, és az építhető lakások száma maximum 8 darab. Övezeti besorolás: Övezeti kód: Vi-2/ÉK-1 Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépíthetőség terepszint felett: 10% Maximális beépíthetőség terepszint alatt: 15% Maximális épületmagasság: 6,5 m Általános szintterület mutató: 0.25 m2/m2 Parkolási szintterület mutató: 0.15 m2/m2 Várjuk szíves érdeklődését!