For sale apartment - Budapest XII. kerület

Eladó hangulatos lakás Istenhegy zöldövezeti részén, terasszal és tárolóval!

Charming apartment for sale in the green belt of Istenhegy, with a terrace and storage space! A 41-square-meter apartment in good condition is for sale on a quiet, bird-filled street in Istenhegy, District XII of Budapest. The spacious, bright room offers many possibilities: it can easily be divided into two, or even converted into a cozy sleeping alcove. The apartment includes a 10-square-meter terrace overlooking a well-maintained condominium garden, providing the perfect setting for peaceful relaxation. A major advantage is the separate 10-square-meter storage unit, which is included in the purchase price and offers a practical solution for everyday storage needs. The property has a clear legal status, can be taken possession of shortly, and is affordable to maintain. The neighborhood is one of the most popular parts of District XII: a green, peaceful atmosphere, yet the city is easily accessible. The Orgonás cogwheel train stop is a 1-minute walk away, and Széll Kálmán Square is easily accessible via bus 21. If this has piqued your interest, please feel free to contact me, or let’s schedule a time to view the property!

Luxuslakás 100 m²-es, 360°-os panorámás tetőterasszal és autóbeállóval!



Meghittség és racionalitás a Hegyvidék szívében!



Eladó egy teljesen egyedi, magazinban is bemutatott, prémium szinten felújított és berendezett, 104 m²-es lakás, amelyhez kizárólagos használatú, 100 m²-es tetőterasz tartozik.



Főbb jellemzők



    2. emelet, jó állapotú, 6 lakásos Bauhaus társasházban



    Világos terek, ideális elosztással



    Nappali és erkélyes fő hálószoba: déli fekvésű



    Kádas fürdőszoba és kisebb háló: nyugati tájolás



    Zuhanyzós fürdő és második erkély



    Külön vendég-WC



    Előszoba-étkező-konyha-nappali egy légtérben







Tetőterasz



    Saját, kb. 100 m²-es panorámás tetőterasz



    Lépcsőházi kijárattal megközelíthető



    360° körpanoráma a városra és a hegyekre



    Tervezési dokumentációval a különböző kialakítási lehetőségekre







Felújítás és kivitelezés



A lakást belsőépítész tervei alapján teljeskörűen újjáépítették:



    új aljzatbeton, falak, vezetékek, gépészet



    nyílászárók hő- és hangszigeteléssel



    motoros redőnyök, szúnyoghálók, motoros napellenzők



    különleges, olajozott chevron parketta



    prémium hidegburkolatok és szaniterek



    egyedileg készült olasz bútorok



    Bosch konyhai és háztartási gépek, teljesen beépítve



    válaszfalak hangszigeteltek, ajtók síkba záródók





Műszaki tartalom és extrák



    Rejtett hűtő-fűtő klíma



    LED-világítás és led szalagok mindenhol



    Riasztórendszer



    Zárt autóbeálló elektromos töltési lehetőséggel



    12 m²-es száraz tároló



    3 fázis bevezetve rugalmas energiafelhasználás



    Fűtés: házközponti, kedvezményes tarifával, vagy alternatív klímával/elektromos megoldásokkal





Állapot és berendezés



    A lakás karc- és kopásmentes, újszerű állapotban van



    Teljes berendezés ára: 10.000.000 Ft



    Felszíni autóbeálló elektromos töltővel: 6.000.000 Ft





Társasház



    Jól karbantartott, folyamatosan fejlesztett épület



    Az elmúlt években megújult:



o    teljes víz-, gáz- és villanyvezeték-rendszer



o    teljes elektromos hálózat





Ez az ingatlan egyedülálló minőségű és stílusú, valódi kuriózum a budai hegyvidéki lakáspiacon!



A TERASZ TERVEK A LEHETSÉGES KIALAKÍTÁSI MEGOLDÁSOKAT MUTATJÁK!

Fiatalosan felújított lakás Svábhegyen!

☀️ Panorámás, napfényes otthon a Svábhegyen – csak költözni kell! Ha egy igényesen felújított, világos és nyugodt otthont keresel a budai hegyek egyik legszebb részén, ezt a lakást érdemes megnézned. A Svábhegyen eladó egy 61 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás, amelyet magas minőségben újítottak fel, így az új tulajdonosnak már tényleg csak a bőröndjét kell hoznia. A lakás egyik legnagyobb értéke a napfényes, PANORÁMÁS erkély, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a budai hegyekre – tökéletes hely reggeli kávéhoz vagy egy nyugodt esti borozáshoz. Amiért szeretni fogod: •nappali + 2 külön hálószoba •61 m² lakótér + panorámás erkély •magas minőségű felújítás •nagyon világos, napfényes lakás •elektromos redőnyök minden nyílászárón •gáz-cirkó fűtés •klimatizált •jó méretű, kényelmes garázs (19 m2 ) A lakás ideális választás fiatal pároknak, első közös otthonnak vagy akár kis családnak is, akik szeretnék élvezni a budai zöld környezet nyugalmát, miközben a város is könnyen elérhető. Ha egy stílusos, panorámás budai lakást keresel, ahol minden már készen áll, ezt mindenképpen nézd meg személyesen. Ára: 128 Mft. + 7 Mft. a garázs mely kötelezően megvásárolandó! - Hívj bizalommal időpont-egyeztetésért!

EXKLUZÍV OKOSOTTHON A VÁROS SZÍVÉBEN – PANORÁMÁVAL

Budapest egyik legkeresettebb részén kínálok megvételre egy prémium minőségben, teljes körűen felújított, 3 hálószobás, amerikai konyhás nappalis okos otthont, ahol minden részlet a kényelemről, a minőségről és a modern technológiáról szól. AMI MIATT EZ A LAKÁS KIEMELKEDIK: -Okos otthon rendszer – modern, távolról vezérelhető megoldások -Daikin hőszivattyús rendszer – energiatakarékos és jövőbiztos -4 zónás mennyezeti hűtés-fűtés (7-ig bővíthető) + padlófűtés – kompromisszummentes komfort minden évszakban -Emelt hangszigetelés – valódi nyugalom a belvárosban -3 rétegű Rehau nyílászárók, elektromos redőnyökkel – kiváló hő- és hangszigetelés PRÉMIUM MINŐSÉGŰ BELSŐ TEREK: -Designer fürdőszoba XL Wellis káddal (80/180) és épített zuhanyzóval -2 különálló, Geberit Rimfree WC – praktikum és higiénia -Corian munkapult + indukciós főzőlap – modern, letisztult konyha -Gondosan megtervezett, belsőépítész által kialakított enteriőr -Több mint 45 elektromos kiállás – maximális funkcionalitás EXTRA BIZTONSÁG ÉS KONTROLL: -Bejárati biztonsági kamera rendszer LOKÁCIÓ A lakás a Schwartzer Ferenc utca környékén Budapest XII. kerületében (Hegyvidék, Krisztinaváros–Városmajor környéke) található, és kifejezetten jó, sőt sok szempontból kiemelkedő lokációnak számít. Több buszjárat, villamos és az M2 metró gyorsan elérhető, így a város szinte bármely része könnyen megközelíthető. A környéket főleg rendezett társasházak, sok zöldfelület és csendes mellékutcák jellemzik, ami ritka ilyen központi fekvés mellett. Világos, élhető terek Azonnal költözhető, kompromisszumok nélküli állapot Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik: ✔️ nem akarnak felújítással bajlódni ✔️ szeretik a modern technológiát ✔️ értékelik a csendet a belvárosban ✔️ és egy igazán minőségi, időtálló otthont keresnek Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni, milyen egy valódi prémium otthon, keress bizalommal!

Villa Park. Premium. Elegance. This is Árnyas 40.

Árnyas 40 Villa Suites is one of the most exclusive new developments in the Buda Hills: six elegant villa buildings set within a nearly two-hectare landscaped park, surrounded by forest, in one of the most prestigious locations of Budapest’s 12th district. This project is not about flashy architectural gestures, but about balance, tranquility and outstanding technical quality. Here, the proximity of nature is not a weekend escape – it is simply part of everyday life. This exceptional apartment is one of the best-positioned homes within the Árnyas Villa Park – oriented towards the forest, offering an exclusive green environment with premium technical specifications. FEATURES One of the project’s greatest strengths is its outstanding technical quality, designed to provide both comfort and energy efficiency. Energy & Mechanical Systems high-efficiency heat pump system providing heating and domestic hot water ceiling heating and cooling system without radiators, ensuring even temperature distribution modern, energy-efficient building engineering systems building designed to meet AA+ energy efficiency standards Smart & Modern Building smart home preparation in every apartment intelligent building automation system (remote control of heating, lighting, etc.) video intercom system alarm, TV and internet preparation Windows & Shading triple-glazed aluminium windows with excellent thermal insulation motorized aluminium shutters large glass surfaces for maximum natural daylight Kitchen custom-designed Italian VENETA CUCINE kitchen furniture built-in cooktop, oven and extractor hood included Bathroom Equipment premium quality sanitary fittings high-quality faucets towel radiator in the bathroom Flooring first-class engineered wood parquet flooring premium quality ceramic and stone tiles Building & Surroundings two-level underground garage preparation for electric vehicle charging more than 10,000 m² of landscaped gardens and walkways green roofs and sustainable water management newly planted trees while preserving the existing vegetation Large glass surfaces bring natural light into the interior spaces while the surrounding greenery becomes almost part of the living area. Every detail of the apartment has been designed to ensure that the home is not only elegant but truly comfortable to live in. The terrace functions as a natural extension of the living room – allowing residents to fully enjoy the tranquility of the Buda Hills. The bedrooms are thoughtfully positioned, providing both privacy and functionality. PARKING & STORAGE The apartment includes two parking spaces in the underground garage beneath the building, one of which is equipped with an electric vehicle charger. A private storage room is also included for convenient additional storage. LOCATION – A Prestigious Buda Hills Address The neighborhood is particularly popular among residents who value high-quality education, excellent recreational opportunities and fast access to the city center. Several renowned schools are located nearby: Budenz József Primary School and High School Tamási Áron High School SEK Budapest International School Lauder Javne Community School Budapest British International School Everyday shopping and services are also conveniently accessible. The Stop Shop shopping center on Budakeszi Road is only 3–4 minutes away by car, offering SPAR supermarket, DM drugstore, fitness center, pharmacy, cafés and various services. SPORTS & RECREATION The area is one of the best recreational zones on the Buda side. Within just a few minutes you can reach: Normafa Park – ideal for running, hiking and cycling Zugliget Chairlift and hiking trails extensive forest trails of the Buda Hills Pasarét Sports Center MOM Sport swimming pool and fitness center tennis courts and outdoor sports facilities nearby TRANSPORTATION Árnyas 40 is easily accessible while still offering a quiet and green residential environment. By car, Széll Kálmán Square can be reached in approximately 10–15 minutes, and Budakeszi Road provides a direct connection to the city center. Public transportation is also convenient, with several bus lines nearby: Bus lines 22, 22A, 222 and 291 These provide direct access to Széll Kálmán Square, where the M2 metro line, trams and several additional transport connections are available, ensuring fast and easy access to downtown Budapest. This location is not a rapidly changing neighborhood, but a long-established and highly valued address in Buda. This home is ideal for those who do not want to choose between city life and proximity to nature – for those who appreciate quality, tranquility and lasting value. -------------- We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to help our buyers find the most suitable financing solution. Optional additional services – such as legal assistance, energy performance certification or electrical safety inspection – ensure professional support throughout every step of the transaction. Disclaimer: The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to change prices and specifications. No responsibility is accepted for any possible typographical or technical errors.

ÁRCSÖKKENÉS BUDÁN!!!!
Budapest XII. kerület, Kiss János altábornagy utca 27nm-es, 2. emeleti, teljeskörűen felújított lakás eladó


Most 3.000.000 Ft-tal olcsóbban eladó egy remek budai ingatlan!


Ha eddig gondolkodtál rajta, most jött el a legjobb alkalom, hogy lecsapj rá ilyen árengedmény ritkán van!

Kiváló budai elhelyezkedés

Most jelentősen kedvezőbb áron

Remek lehetőség otthonnak vagy befektetésnek

Ne maradj le! A 3 milliós árkedvezmény miatt gyorsan gazdára találhat.

Eladásra kínálunk a XII. kerület egyik kedvelt, rendezett utcájában, a Kiss János altábornagy utcában egy 27nm-es, 2. emeleti, igényesen és teljes körűen felújított lakást.

A lakásban 6 nm-es galéria került kialakításra, amely tovább növeli a lakótér használhatóságát. Az alsó alapterület 21 nm, a galéria pedig kényelmes hálórészként vagy tárolásra is kiválóan használható.

Az ingatlan modern, minőségi anyagok felhasználásával került felújításra. A bútorok egyedileg tervezettek és gyártottak, a lakás adottságaihoz igazítva, így maximális helykihasználást és praktikus megoldásokat biztosítanak. A lakás jelenlegi állapotában azonnal költözhető.
Kiváló választás befektetésnek is, a környéken található iskolák és intézmények miatt könnyen kiadható. A lakás korábban havi 250.000 Ft-ért volt bérbe adva, stabil hozamlehetőséget kínálva.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben villamosmegálló, boltok, szolgáltatások, minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges.

Ideális választás első lakásnak vagy befektetésnek egyaránt.

Two separate studio apartments for the price of one in the heart of the 12th district – perfect for investment!

In Budapest District XII, in a well-located section of Alkotás utca, in the popular neighborhood of Krisztinaváros, a 58 sqm, first-floor apartment overlooking the inner courtyard is offered for sale. The property is currently divided into two separate small studio apartments. About the apartment: The property underwent a complete renovation in 2017. The apartment has two separate entrances, allowing it to function as two independent loft-style studio apartments. Each unit has its own bathroom with shower, as well as a fully equipped kitchen. Kitchen equipment includes:cooktop, oven, extractor hood, refrigerator Heating is provided by a gas boiler, and the apartment features modern plastic windows. As the property faces the inner courtyard, it remains very quiet despite its central location. There is no elevator in the building. About the building: The apartment is located in the historic Szalay House, built in 1905 based on the plans of the renowned architect Fodor Gyula. The building reflects the atmosphere of the early 20th century, featuring a distinctive façade and a charming inner courtyard that gives the property a unique character. About the neighborhood: The apartment is situated in an excellent part of Krisztinaváros, one of the most desirable neighborhoods on the Buda side. The Déli pályaudvar railway station is nearby, along with several tram and bus lines, ensuring excellent public transport connections. The area offers a wide range of shops, cafés, restaurants, pharmacies, as well as parks and pleasant walking areas within easy reach. Who we recommend it for This property is an excellent choice for investors, as the two separate units can be easily rented out. It can also be a great option as a first home or for young couples looking for a centrally located yet quiet home on the Buda side. If you are looking for a well-located property in Buda with great potential, this apartment is definitely worth seeing in person. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. We also offer tailor-made housing loan solutions. Our independent Mortgage Center compares the offers of all major banks and financial institutions in Hungary, completely free of charge for you. Our experienced colleagues are ready to assist you with full administration of CSOK Plus and the Otthon Start Program, by prior appointment, even outside regular working hours. For further details or to arrange a viewing, please feel free to call.

Lenyűgöző panorámás lakás a Margaréta utcában!

Eladásra kínálok egy hangulatosan kialakított, tetőtéri lakást a Mom park szomszédságában, csodás panorámával. Az erkélyes ingatlan egyediségét és stílusát az eredeti, kezelt fa gerendák határozzák meg. -Teljes körűen felújított és átalakított lakás -Nappali+hálószoba+dolgozó/gyerekszoba elosztású - Fürdőszoba+wc külön, ablakos szellőztethető - Beépített, gépesített konyha -Világos, magas emeleti ( lift nincs) - Cirkó fűtés, műanyag ablakok, klíma - 4 nm-es, kiülésre alkalmas erkély - több bútor is az eladási ár részét képezi . Társasház: -Jó állapotú társasház - Pár éve felújított lépcsőház -Műanyag nyílászárók -Tiszta, rendezett terek -Közös költség: 22.000 + 5000 Ft felújítási alap/hó Hitelszakértőnk segít! Hívjon még ma megtekintés miatt, ne maradjon le róla!

ERKÉLYES, NAPFÉNYES MAXIGARZON A KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCÁBAN
Az ingatlanról:Gyönyörűen felújított épületben vált eladóvá ez a kompakt, 35 m2-es stúdiólakás.Ritkaságszámba menő, hogy egy ilyen méretű lakás viszonylag nagyobb, használható, utcai nézetű erkéllyel rendelkezzen. A lakás beosztása sem átlagos a kislakás kategóriában.Előtér, külön konyha, fürdő és a tágas szoba erkéllyel.Egy kis lakóközösségű, nagyon jó állapotú, nemrégiben felújított homlokzatú épület harmadik emeletén helyezkedik el. Lift nincs az épületben, de méretéből adódóan a fiatalabb korosztály a célközönség.A lakás átlagos állapotú, konyhája viszonylag új. Egy tisztasági festés után akár azonnal is költözhető, de meghálálna egy kis törődést. Újabb biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik.Fűtése jelenleg gázzal működő HÉRA cserépkályhával történik.Egy 2,5 m2-es tároló is tartozik a lakáshoz a pincében.
A környezetről, környékről: Az utca összeköti a nyüzsgő Krisztinavárost a csendesebb Németvölggyel, A MOM Park, a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér is gyorsan elérhető.Környéke egy csendes, zöldövezeti hangulatú, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkező városrész.Tömegközlekedés szempontjából is kiemelkedő.  (Buszok: 102, 212, 212A, 212B (Boráros tér és a Normafa felé), villamosok: 59, 59A, 59B (a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar felé). Éjszakai járat: 990-es busz. Pár perc sétára a Királyhágó térnél elérhető a 105-ös és 210-es busz is, amelyek Pestre (Deák Ferenc tér, Hősök tere) visznek át.)
Nem egy felsőoktatási intézmény található a környéken, így befektetés szempontjából is megfontolandó.(ELTE Tanító- és Óvóképző Kar, Testnevelési Egyetem)Folyamatosan ki volt adva, jelenleg is bérlők lakják.Rezsije alacsony, csak úgy, mint a közös költsége, ami 7700,. Ft/hó.
Az ingatlan tehermentes.Irányára: 61,3 M Ft
További kérdéseivel, megtekintés kapcsán kérem küldön üzenetet, vagy keressen telefonon!Köszönöm szépen!
FOR INFORMATION IN ENGLISH PLEASE CALL, OR WRITE! (WhatsApp, VIBER also works)Thank you! 

XII. kerület egyik legkedveltebb részén kínálunk megvételre egy 72 nm-es, erkélyes, három szobás társasházi lakást! Az ingatlannal kapcsolatos tudnivalók: - 72 nm-es - 3 különnyíló szobás - ablakos, étkezős konyha - külső nyílászárói redőnyösek, jó minőségű műanyagra lettek cserélve - fűtésről és melegvízről kombi gázcirkó gondoskodik - világos ingatlan, K-ről, NY,-ról, ill. É-ról kapja a napfényt - erkélyes lakás (6nm) - a lakás jó állapotú - közös költség tartalmazza a teljes vízfogyasztást - magasföldszinten található - kilenc lakásos, jó állapotú társasház - jó lakóközösség - az ingatlanhoz tartozik egy zárható kis tároló a pincében - a társasháznak van közös kertje, amit minden lakó használhat - tehermentes lakás Az ingatlan környezete és közlekedése is kiváló. Zsákutcában található, így csendes és átmenő forgalom mentes. Parkolás ingyenes közterületen. Tömegközlekedéssel 20 percen belül elérhető a Széll Kálmán tér, autóval kb. 10 perc. Több busz megállója egy km-en belül. Nagyon csendes, kedvelt, családbarát környék! Tökéletes lehetőség kisebb családoknak, pároknak három különnyíló szobája miatt. Akár befektetésnek is kiváló, mert birtokbavétel és egy tisztasági festés után azonnal kiadható a környék keresettsége miatt. Ha felkeltette érdeklődését, kérem hívjon, akár hétvégén is és ne maradjon le erről a nagyszerű lehetőségről!

Eladásra kínálunk a XII. kerületben, a csendes Tartsay Vilmos utcában egy 89 m²-es, 3 szobás, déli tájolású, kifejezetten világos lakást a társasház 3. emeletén (lift nélkül).
A lakás jó állapotú, egy festés után akár költözhető is. Lokációjából fakadóan iskolák-óvodák, boltok, orvos, tömegközlekedés, szinte minden egy karnyújtásnyira, pár perc sétával elérhető.

A három szoba egymástól független, különnyíló, így családnak vagy irodának is ideális. A konyha külön térben található, mellette kamra segíti a tárolást. A komfortot gázcirkó fűtés és klíma biztosítja,  fürdőszoba WC-vel, valamint egy különálló WC is rendelkezésre áll. A házban nagyon jó lakóközösség van, rendezett a környezet.
Parkolás az utcában lehetséges. Erkély nincs, viszont a déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap napfényes.
Ideális választás családnak, pároknak vagy befektetésnek is, mindenkinek, aki a XII. kerületben keres tágas, jól élhető otthont.

3 szobássá alakítható lakás Kissvábhegyen!

Eladó egy 58 nm-es, felújított, 2 szobás lakás a XII. kerületben

A kissvábhegyi természetvédelmi terület mellett. Budapest egyik legkedveltebb részén, a XII. kerületben, csendes mellékutcában, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában kínálunk eladásra egy 58 nm-es, két szobás, nyugati tájolású lakást, amely 10 éve teljes körű, minőségi felújításon esett át.



Az ingatlan jelenlegi elosztása: nappali + 1 hálószoba, de kis átalakítással nappali + 2 hálóssá alakítható!!!

Főbb jellemzők: * 58 nm alapterület belső kertre néző, csendes szoba * Nyugati tájolású, napfényes lakás * 8 nm-es nagy terasz, intim kertre néző kilátással ideális pihenéshez, reggelikhez * Jó elrendezés, nappali és a hálószoba mérete is élhető * Teljes körű felújítás: villamos vezetékek, burkolatok, hőszigetelt nyílászárók, konyha, fürdőszoba és WC teljes átalakítása. Költözhető állapot * Szekrényágy a nappaliban helytakarékos, multifunkciós megoldás * Hatalmas automatikusan nyíló gardrób * Száraz, szigetelt pincehelyiség fém polcrendszerrel, extra tárolókapacitás * Rendezett társasház, nyugodt lakóközösség * parkolás az utcán



Elhelyezkedés



* Természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában, zöld, nyugodt környezet * Kiváló közlekedés: * Orbán tér pár perc sétára, innen 5 perc a Déli pályaudvar. Napközben a környéken 5 percenként járnak a buszok: 21, 21A, 221, 212A, 212B, 102, 112 Kinek ajánljuk? * fiatal pároknak, kis családoknak * természetközeli, nyugodt életet keresőknek * befektetőknek, értékálló lokáció, könnyen kiadható Közös költség: 23 940 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, kertészt és a felújítási alapot. Várom megtisztelő jelentkezését!