METRODOM BEAT – Premium Lifestyle in the Marina District

A premium apartment in the XIII district’s newest iconic residential park – this unit is no longer available from the developer This bright, 36 m², west-facing apartment overlooking the inner garden will be handed over in September 2027, right in the heart of the Marina District. Buyers can also benefit from the *additional 5% brownfield VAT refund incentive. Welcome Home! THE APARTMENT – practical, well-designed layout This 36 m² home features a separated sleeping alcove, providing a natural distinction between the living and resting areas. The owner planned a modern glass door to divide the bedroom zone — a stylish, airy solution that keeps the space open yet clearly separated. The new owner may implement this idea as desired. Floor and wall coverings have not yet been selected, giving the buyer the opportunity to choose the finishes and sanitary ware, creating a truly personalized home. Included in the price: Underfloor heating + fan-coil cooling – the two most comfortable solutions everyone wants: warm in winter, cool in summer. Electric shutters Touch-panel light switches Metrodom’s proprietary Smart Home system, controllable via its dedicated mobile app (heating, cooling, lighting, shading) WHY CHOOSE THIS UNIQUE HOME? Your own wellness at home: indoor pool, sauna world, salt cabin, fitness room – every day feels like arriving at a hotel. Every parking space has EV charging: the entire development was designed to be fully electric-vehicle friendly. Quiet, garden-facing orientation: the west-facing layout ensures beautiful afternoon sunlight, while overlooking the landscaped inner courtyard. Genuinely well-designed layout: practical, modern, and highly liveable — the signature quality Metrodom is known for. THE RESIDENTIAL PARK Metrodom Beat is being developed near Marina Promenade, the Újpest Bay and Árpád Bridge, in one of the fastest-growing premium neighbourhoods of the XIII district. The contemporary, art-inspired façade is not only architecturally striking but also ensures abundant natural light throughout the building. Communal spaces are spacious and bright, while the elegant lobby offers a true hotel-like arrival experience. Key amenities include: Two-level wellness centre with gallery (pool, sauna, salt cabin) Fitness room Community lounge Coworking office Sun & grill terrace Micromobility stations Parcel delivery point GreenGo mobility service Every parking space equipped with an EV charger In-house smart home system + mobile application 24/7 reception & security CURRENT CONSTRUCTION STATUS Construction is progressing according to schedule: structural works are ongoing on the 3rd and 4th floors, while masonry works continue on the ground floor and 1st floor. Insulation of the ground-floor ceiling is also underway, contributing to long-term energy efficiency and low operating costs. NEIGHBOURHOOD & SERVICES – everything within reach The Duna Plaza shopping mall is just a few minutes’ walk away, offering more than 100 shops, DM, Rossmann, Interspar, restaurants, a cinema complex, and a wide range of services — everything from daily errands to convenient shopping in one place. The nearby Marina Promenade offers cafés, bistros, and waterfront walkways — ideal for a morning coffee or an afternoon break. Local shops, bakeries and essential services are all within easy reach, ensuring quick and effortless daily shopping. TRANSPORTATION The residential park is just a few minutes’ walk from the M3 metro (Gyöngyösi utca), with numerous bus lines (105, 210, 15, 32, 30, 20E) providing fast access to key parts of the city. Modern mobility options are fully supported in the area: micromobility stations, Bubi, GreenGo and multiple EV charging points. Don’t miss this exceptional opportunity – call now! This type of apartment is no longer available directly from the developer. *Brownfield incentive: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT after title registration. Additional Buyer Support We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help buyers make the best financing decisions. Optional additional services — including legal support, energy certificates, and electrical safety inspections — offer full professional assistance throughout every step of the purchase process. Disclaimer: All information in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and accept no responsibility for errors, omissions, or technical inaccuracies. If you want, I can also prepare a shorter, more marketing-style English version or an Instagram-friendly caption.

Újépítésű erkélyes stúdió a XIII. Béke Gardenben – piaci ritkaság, 3 hónap múlva költözhető!

Sürgősen eladó egy 31 m²-es, modern stúdiólakás a Biggeorge Property fejlesztésében megvalósuló népszerű Béke Garden projektben. A lakás tágas nappalija az alaprajzhoz képest a valóságban sokkal szélesebb, kényelmesen élhető, és óriási, 8,66 m²-es terasza tökéletes hely a reggeli kávéhoz, egy baráti beszélgetéshez vagy az esti naplemente élvezetéhez. A belső burkolatok kifinomult, ízléses anyagok, amelyek modern és harmonikus hangulatot teremtenek, valódi otthonérzetet adva. Csendes, belső kertre néz, a 7 szintes épület 4. emeletén található, DK-i tájolással, így egész nap világos, meleg fény tölti be a teret. A hőszivattyús hűtés-fűtés modern, energiahatékony és rendkívül kedvező fenntartást biztosít, hogy a mindennapok zavartalanul telhessenek. ÉPÜLET Az épület igényes, reprezentatív bejárattal és modern közös terekkel várja új lakóit. A 88 lakásos ház innovatív építészeti megoldásokkal, minőségi anyaghasználattal és modern gépészettel készül, így hosszú távon is értékálló választás. ÉPÍTÉSI STÁTUSZ A lakás átadása 2026 februárjában várható, így a költözés jól tervezhető. Az építkezés előrehaladott fázisban van: a homlokzat és a tetőzárás elkészült, a nyílászárók beépítésre kerültek, a belső terek burkolása folyamatban van. A közműbekötések és a külső tereprendezés már a befejezés előtti szakaszban tartanak. Az építkezés képei a 09-30-i állapotot tükrözik. LOKÁCIÓ – Élhető környezet, kiváló közlekedés, teljes infrastruktúra A Béke Garden a XIII. kerület dinamikusan fejlődő, központi részén található, a Béke tér és a Váci út közvetlen közelében, az Üteg utca és a Szegedi út találkozásánál. Itt a város lendülete és a nyugodt otthon természetesen fonódik össze. A belváros gyorsan és könnyedén elérhető tömegközlekedéssel, autóval vagy gyalog. A környéken üzletek, óvodák, iskolák és egészségügyi intézmények találhatók, a Margit-sziget és a Városliget pedig egy rövid sétára elérhető. Az Árpád hídon át a budai oldal mindössze 15 perc. A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt a lakás nemcsak otthonként, hanem befektetésként is kiemelkedő lehetőséget kínál. Miért válaszd ezt a lakást? - Ez a lakás jelentős értéknövekedési potenciállal rendelkezik, a modern hőszivattyús rendszernek köszönhetően olcsón fenntartható, és hiánytermék a piacon; ár-érték arányban kiemelkedő, gyorsan értékesíthető és könnyen kiadható, így kiváló befektetésnek is megfelel. Most kell lépni – siess, ez a lakás nem lesz sokáig elérhető! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

New Studio in XIII. District’s Béke Garden – Market Rarity, Move-in Ready in 3 Months!

Urgently for sale: a 33 m² modern studio apartment in the Béke Garden project developed by Biggeorge Property. The apartment’s well-thought-out layout allows for a separate sleeping alcove, making it easy to divide the living spaces. The interior finishes are refined, tasteful materials, creating a modern and harmonious appearance. The apartment faces a quiet, internal garden and is located on the 5th floor of a 7-story building with a southeast orientation, ensuring bright and pleasant sunlight throughout the day. The heat pump heating and cooling system is modern, energy-efficient, and exceptionally cost-effective. An underground garage space is available optionally for 7 million HUF, which is not included in the purchase price. BUILDING The building welcomes its residents with a high-quality, representative entrance and modern common areas. The 88-apartment property features innovative architectural solutions, premium materials, and modern engineering, making it a long-term, value-retaining choice. CONSTRUCTION STATUS The apartment is expected to be ready for handover in February 2026, allowing for well-planned moving. The construction is in an advanced stage: the façade and roof are completed, the windows have been installed, and the interior finishes are underway. Utilities and external landscaping are in the final stages. The photos reflect the construction status as of 30 September. LOCATION – Livable Environment, Excellent Transport, Full Infrastructure Béke Garden is located in the dynamically developing, revitalizing area of Budapest’s XIII. District, near Béke tér and Váci út, at the corner of Üteg Street and Szegedi Street. Here, the city’s energy naturally blends with the peace of home. The city center is easily and quickly accessible by public transport, car, or even on foot. Nearby are shops, kindergartens, schools, and healthcare facilities, while Margaret Island and City Park are within walking distance. The Buda side can be reached in just 15 minutes via Árpád Bridge. Due to the proximity of the Váci út office corridor, this apartment offers an outstanding opportunity not only as a home but also as an investment property. Why Choose This Apartment? This apartment has significant value growth potential, is affordable to maintain thanks to its modern heat pump system, and is a rare offering on the market. Its price-to-value ratio is excellent, it can be sold quickly, and it is easy to rent out, making it an outstanding investment opportunity. Act fast – this apartment won’t stay on the market for long! Additional Services We provide our buyers with free, bank-independent mortgage advisory services to help them make the most advantageous financing decisions. Additional optional services – such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspection – offer comprehensive professional support throughout every step of the sales process. Disclaimer The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and correct errors. We accept no responsibility for possible typos or technical inaccuracies.

Polgári terek, átgondolt alaprajz és a Duna közelsége

A város pezsgése és a polgári terek nyugalma különleges egyensúlyt alkot benne pont azt, amire vágysz. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Hegedűs Gyula utca egyik legkedveltebb szakaszán, egy liftes, rendezett klasszikus épület első emeletén található ez a 89 m²-es, nappali + három szobás, világos és elegáns újlipótvárosi otthon. Műszakilag megbízható: a víz- és villamos hálózat a 2000-es évek közepén teljes cserét kapott. A nyugati tájolás, a tágas terek és a polgári belmagasság időtlen, kifinomult atmoszférát teremtenek. LOKÁCIÓ – Újlipótváros szíve, mindössze 500 méterre a Dunától A Hegedűs Gyula utca Újlipótváros egyik ikonikus utcája: csendes, barátságos és rendezett, mégis néhány perc sétára a Pozsonyi úttól, a Szent István körúttól és a Lehel tértől. A Duna-part mindössze 500 méterre található — néhány perc séta, és már a vízpart hangulatában lehetsz. A környék élhető, igényes, kávézókkal, pékségekkel, kis üzletekkel és kulturált ritmussal. A közlekedés kiváló: M3 metró, 15/115 busz, 75/79 troli — mind könnyen elérhető. AZ ÉPÜLET – Klasszikus, rendezett, elegáns Az épület klasszikus karakterű, szépen karbantartott, letisztult megjelenésű. A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakóközösség igényes, a házban lift működik. A belső udvar külön érték: zöld, csendes kert, padokkal és fedett biciklitárolóval — ritka előny a környéken. A LAKÁS – Nagyvonalú, légies terek természetes könnyedséggel A lakás egyik legnagyobb értéke a terek arányossága, átjárhatósága és levegőssége. Polgári belmagassága, a nagyvonalú beltéri ajtók és a nyugati tájolásból érkező délutáni fény együttese harmonikus, könnyed atmoszférát hoz létre. Külön említést érdemel a több mint 21 m²-es konyha–étkező, amely úgy került kialakításra, hogy az étkező finom átrendezésével, illetve egy kanapé elhelyezésével akár a lakás nappali funkcióját is természetesen, arányosan és otthonosan át tudja venni. A terek tengelyei szépen futnak, vizuálisan összekötve a helyiségeket, így az egész lakás egységes, elegáns és kiegyensúlyozott megjelenést kap. A szobák jól szeparálhatók, mégis megmarad közöttük a természetes kapcsolat. Jelenleg egy utólag beépített, szigetelő funkciójú panel zárja le az eredeti enfilade jellegű térsort, azonban mivel ez nem tartószerkezeti elem, igény esetén könnyedén eltávolítható így a klasszikus, átlátható térkapcsolat egyszerűen visszaállítható. Műszaki szempontból a lakás jól karbantartott: gázcirkó biztosítja a fűtést, a vízhálózat korszerű, a villamos rendszer pedig felülvizsgált és megbízhatóan működik. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Különlegességét a polgári terek nagyvonalúsága és a természetes fény adja. Annak szól igazán, aki értékeli a nagyvonalú polgári hangulatot,aki szereti a karakteres, tágas tereket, vonzódnak a polgári hangulathoz, és egy azonnal költözhető otthont keresnek, amelyet könnyedén a saját stílusukra szabhatnak. MEGHÍVÓ Látogass el ebbe az újlipótvárosi otthonba, ahol a Hegedűs Gyula utca jellegzetes városi bája és a Duna közelségének különleges hangulata találkozik. Engedd, hogy a környék atmoszférája és a lakás karaktere megmutassa, milyen érzés valóban jó helyre hazaérkezni.

Exclusive Semidetached house in Máriaremete

A modern, sun‑filled and tastefully finished home on the ground floor of a nearly new two‑unit condominium. The spacious, practical layout offers four well‑proportioned rooms, two bathrooms and a guest WC. Every room has a window, creating a bright, welcoming atmosphere. The apartment includes a private 475 m² garden—perfect for family relaxation, gardening and outdoor entertaining. WELCOME HOME! Key features - Spacious living room plus three bedrooms (4 rooms total) - 2 bathrooms + guest WC — family‑friendly, functional layout - Terrace off the living room and a 350 m² private garden - Rear‑facing orientation toward the garden — intimate and quiet - Two on‑plot parking spaces - Air conditioning in all main rooms - Gas condensing boiler with radiators and underfloor heating in tiled areas — efficient heating, low utility costs - All rooms have windows; large glazed surfaces and favorable orientation make the interior extremely bright and sunny - High‑quality finishes and built‑in furniture; excellent condition - Triple‑glazed PVC windows and external insulation; built in 2020 Condominium (essentially a semi‑detached house) - Two fully separate units with independent titles - Each unit has its own private garden - Secured intercom system with camera Location Green, peaceful setting with bird song, yet excellent local infrastructure: shopping (TESCO, Lidl, Stop Shop), service centers (HÜVI), international and local schools (American, French, Waldorf), restaurants (e.g. Náncsi néni) and patisseries all within easy reach. Great transport links — the perfect balance of tranquillity and urban convenience. Why it’s worth seeing Premium materials, thoughtful layout, large garden and bright rooms — ideal for families, couples seeking a quality home or investors. Call to arrange a viewing — come and see it in person! Budapest, Buda, District II (2nd district), Máriaremete — apartment for sale, nearly new, 4 rooms, 2 bathrooms, terrace, private garden, parking space

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A LÖVÖLDE TÉREN – A KIRÁLY UTCA SARKÁN - ILYEN ÁRON SEMMIT NEM KAPNI A KÖRNYÉKEN Aki ismeri Budapest belső részeit, tudja, hogy a Lövölde tér és a Király utca találkozása a város egyik legélhetőbb és legjobban kiadható környéke. Kávézók, éttermek, galériák, parkok, kulturális helyszínek és kiváló közlekedés veszi körül – minden adott ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesek, a befektetések pedig tartósan értékállók legyenek. Ebben a rendkívül kedvelt városi közegben eladó egy 89 m²-es, 4 szobás, tágas, udvarra néző, első emeleti lakás. A csendes belső udvar nyugalmat ad, miközben pár lépésre elérhető a környék vibráló, pezsgő élete. A lakás elosztása ideális otthonnak, de kiadhatósága is kiemelkedő – a lokáció ebben a kerületben külön előny. A társasház jelenleg is rendezett, a közelgő teljes felújítás pedig tovább emeli majd a környezet értékét, esztétikáját és a lakás hosszú távú potenciálját. A közlekedés szinte verhetetlen: a 4-6-os villamos, több buszjárat és metróvonal könnyű elérése biztosítja, hogy a város minden pontja gyorsan megközelíthető legyen. Ez nemcsak az itt élők életét teszi kényelmessé, hanem a bérlők számára is rendkívül vonzó. És ami valóban ritkaságszámba megy: 89 m² – 89 millió forint. A környéken ilyen áron, ilyen méretben és ilyen adottságokkal ingatlant találni szinte lehetetlen. Ez a lakás azoknak szól, akik értékelik a belvárosi életstílust, a kiemelkedő kiadhatóságot, a jó közlekedést és a jövőbeni értéknövekedést. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni, milyen érzés a Lövölde tér hangulatát egy csendes, belső udvarra néző otthonból élvezni, keressen bizalommal. Ez a lehetőség valóban ritka a piacon.

MOVE-IN READY APARTMENT IN ÚJLIPÓTVÁROS!

Fully and tastefully renovated 3-room apartment close to Szent István Park and the Danube. WELCOME HOME! SUMMARY For sale in Budapest’s sought-after Újlipótváros, District XIII—just steps from Szent István Park—this exquisitely renovated, premium‑quality mezzanine-level apartment offers 70 m² of oak‑floored living space. The spacious open‑plan living–kitchen–dining area faces the park, while two bedrooms overlook a quiet, green rear garden—an ideal layout for families or those who appreciate calm city living. ABOUT ÚJLIPÓTVÁROS Located in one of Budapest’s most beloved neighborhoods next to Szent István Park, Újlipótváros is elegant yet intimate, where riverside life, green spaces and café culture blend effortlessly. Tree‑lined streets and historic façades lead straight to peaceful park paths and playgrounds. A short walk brings you to Margaret Island—the city’s green heart with running tracks, thermal baths and river breezes. Local favorites like Dunapark Café and Sarki Fűszeres are integral to neighborhood life. Everyday conveniences—bakeries, delis, pharmacies, schools and shops—are all within minutes. Transport is excellent: Jászai Mari tér, tram 4/6, buses 15 and 115 and Nyugati Station are all easily reachable on foot, giving fast access across the city. This location suits those who value river proximity, urban comfort and green surroundings in a timeless, elegant setting. THE HOME Located on the mezzanine of a well‑maintained 5‑storey building with secured stairwell, elevator and CCTV. The fully premium renovation has refreshed the 70 m² apartment throughout. The bespoke, spacious kitchen—with integrated appliances—is open to the living area (approx. 40 m²) and faces the park. Two peaceful bedrooms overlook the rear garden. Practical layout includes a comfortable bathroom, separate WC with handbasin, and a laundry/utility cupboard. Each room has its own air‑conditioning unit; heating is district with individual metering. The apartment includes a storage room in the dry cellar. Street parking available. COSTS & INCLUSIONS The sale price includes the fitted, fully equipped kitchen and bathroom fixtures. Monthly common charges: HUF 28,000. The property is free of encumbrances, move‑in ready—no further renovation required. WHO IS IT FOR? Perfect if you are looking for: - a high‑quality, immediately available home with character, - an exceptional central location and urban convenience, - a durable investment—rented easily and quickly. INVITATION Come and see for yourself—call to arrange a viewing! Budapest, Pest County, District XIII (Újlipótváros) — brick building, 3 rooms, renovated, apartment for sale.

Nem hivalkodó, nem túlzó – csak pontosan olyan, amilyennek egy belvárosi otthonnak lennie kell.

Finom arányok, meleg hangulat és csendes elegancia – minden részletében érezni, hogy helyén van. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Somogyi Béla utcában, egy klasszikus, liftes épület harmadik emeletén található ez az 57 m²-es, két szobás lakás. A műszaki és esztétikai megújulás tíz éve történt, amikor megújult a villamos- és vízhálózat, a nyílászárók, és a burkolatok friss, letisztult megjelenést kaptak. A lakás jó állapotú, átgondolt elrendezésű, és minden részlete a tartósság és az arányosság érzetét adja, a harmadik emeleti elhelyezkedés pedig kellemes térérzetet biztosít. LOKÁCIÓ – Belváros, csendes mellékutcában A Somogyi Béla utca csendes és rendezett mellékutca, mégis pár perc sétára van a Blaha Lujza tértől, a Körúttól és a Corvin negyedtől. A 2-es metró, a 4–6-os villamos és több buszjárat gyorsan elérhető, így a város bármely pontja kényelmesen megközelíthető. A környék kávézókkal, éttermekkel, kulturális helyszínekkel és bevásárlási lehetőségekkel gazdag, miközben az utca sajátos nyugodt ritmusát megőrzi. AZ ÉPÜLET – Stabil háttér, rendezett légkör A klasszikus stílusú, liftes ház felújított és szigetelt. Tíz évvel ezelőtt a ház szigetelést kapott és ekkor építették a liftet is, így a homlokzat és a közös terek megjelenése friss és rendezett. A társasház pénzügyileg is erős ami garantálja a folyamatos karbantartást és a stabil működést. A LAKÁS – Letisztult, jól működő, arányos tér A nappali a lakás szíve, ahol a tágas tér és a természetes fény azonnal otthonossá teszi a légkört. A hálószoba jól kapcsolódik a nappalihoz, a bútorok elrendezése könnyen alakítható. Az ablakos konyha-étkező világos, praktikus és kényelmes mindennapi használatra. A fürdőszoba és a külön WC átgondolt kialakítású, az összhatás nyugodt és kifinomult. Az elrendezés arányos, a terek természetes kapcsolatban állnak egymással, minden részlet a helyén van. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Mert nem akar többnek látszani, hanem azt adja, amit kevés belvárosi lakás: arányt, minőséget és csendet – a város közepén. Egy tér, ami önazonos, rendezett és időtálló. MEGHÍVÓ Gyere nézd meg ezt az otthont, ahol a belváros lüktetése mindössze pár lépésre található,miközben egy csendes, nyugodt mellékutca biztosítja a nyugalmat,amire vágysz.

Gallery-level city apartment with a smart layout on Magyar Street

Clean lines, compact proportions, easy everyday living. Welcome home! SHORT SUMMARY Located on the quieter, charming stretch of Magyar Street, this fully renovated 44 sqm, gallery-level apartment sits on the third floor of a 19th-century building with a lift. Despite its smaller footprint, the thoughtful layout, generous ceiling height and the interplay between the living area and the gallery create a surprisingly comfortable and well-balanced space — ideal both for personal use and as a stable investment. LOCATION – The gentler side of the Inner City Magyar Street offers a calm yet highly accessible position within District V. The Kálvin Square, Astoria, University Square and the Károlyi Garden are all within a short walking distance, and everyday amenities, cafés, and services are naturally close at hand. Transport connections are excellent, with the M3 and M4 metro lines, the 47/49 tram, and several bus routes nearby, providing effortless access to the entire city. THE BUILDING – Historic character with modern convenience The property is part of an elegant, late-19th-century building with classic architectural details and a well-kept, traditional courtyard structure. A lift serves the staircase — a sought-after feature in buildings of this era — and the house is listed under local architectural protection, ensuring that its proportions and historic atmosphere remain preserved for the long term. THE APARTMENT – A well-designed 44 sqm living space Stepping inside, you are welcomed by a bright, high-ceilinged living area, with the gallery defining the unique character of the space. The upper level functions as a comfortable sleeping area, while the lower floor accommodates the living room, kitchen-dining section and bathroom in a clear, well-organised layout. The modern bathroom features clean lines and quality finishes, and the kitchen area offers practical solutions that match the apartment’s scale. The atmosphere is warm and cohesive throughout, with materials and colours that create a calm, inviting feel. RENOVATION & TECHNICAL DETAILS The apartment has undergone a complete renovation, including: – modern electrical and mechanical systems – new surfaces and flooring – contemporary bathroom – solid, well-built gallery structure – practical, well-designed kitchen The renewed technical background supports long-term value and low-maintenance operation. This 44 sqm apartment is a well-balanced inner-city home where the gallery, the ceiling height and the thoughtfully arranged spaces work together harmoniously. Whether purchased as a personal residence or as an investment, its location and concept make it a reliable choice. If you would like to experience this comfortable, well-organised space in person, I would be happy to show it to you. ---------------------------------------------------------- SERVICE & DISCLAIMER BLOCK We provide complimentary, independent mortgage advisory services to help our buyer clients make the most suitable financial decisions. Optional additional services — such as legal assistance, energy certification or electrical safety inspections — are also available to support you throughout every step of the purchase process. All information in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and cannot take responsibility for any possible inaccuracies or technical errors.

Két szintes, teraszos otthon Zugló csendes kertvárosi részén!

Budapest XIV. kerületében, Zugló kertvárosias, csendes részén, a Szilágysomlyó utcában, rendezett, négylakásos épületben, két szinten kialakított, 66,64 m² alapterületű, teljeskörűen felújított, DK-i tájolású, teraszos, világos lakás eladó. LAKÁS A lakás 6 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át, így műszaki és esztétikai állapota kiváló. A két szinten kialakított elrendezés átgondolt és praktikus, a mindennapi életet kényelmessé és jól szervezetté teszi. A felső szint 38,96 m², ahol tágas, DK-i tájolású, világos nappali, modern konyha, kényelmes étkező, külön vendégmosdó, valamint egy praktikus gardrób található. A helyiségek jól kapcsolódnak egymáshoz, így harmonikus, otthonos élettér jön létre. A felső szinthez tartozik egy 8,88 m²-es terasz, amely kellemes, jól használható kültéri tér, ideális reggeli kávéhoz vagy pihenéshez. Az alsó szinten 27,68 m²-en helyezkedik el a hálószoba, amely kedvező adottságai miatt kellően hűvös és sötét – tökéletes választás a pihentető alváshoz. Emellett egy kényelmes, igényesen kialakított fürdőszoba is található ezen a szinten, amely a privát élettér részeként szolgálja a komfortot. Ideális választás fiatal pályakezdőknek, akik nyugodt, kertvárosias környezetben szeretnének élni, mégis gyorsan elérhető közelségben a várostól. Befektetők számára pedig különösen vonzó, hiszen a lakást jelenleg megbízható bérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna, így az ingatlan akár azonnali hozamot is biztosít. A gondosan felújított terek, a praktikus elrendezés és a barátságos lakóközösség együtt igazán szerethető, értékálló otthont eredményeznek. ÉPÜLET A lakóközösség csendes, barátságos és összetartó; a szomszédok között már-már baráti viszony alakult ki, ami ritka érték egy ilyen nyugodt, kertvárosias környezetben. A ház közös részei rendezettek, a lakók figyelnek egymásra és az ingatlan állapotára. A közös költség havi 10.000 Ft, amelyet az egyik lakó kezel, és az esetlegesen felmerülő közös kiadásokra gyűjtenek. A gáz-, víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő, így mindenki a saját fogyasztási szokásaihoz igazodó rezsiköltséggel számolhat. A lakáshoz kötelezően megvásárolandó egy, a kert végében található 22,50 m²-es gépkocsi-tároló, amely önálló helyrajzi számon szerepel. A tároló ára 4.000.000 Ft, így az ingatlan kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, valamint értéknövelő és hosszú távon is praktikus kiegészítése a lakásnak. Az épület 1982-ben épült, eredetileg ikerháznak készült, amelyet egy testvérpár lakott családjaival. Az évek során az ingatlan átalakításon esett át, és négy különálló lakás került kialakításra. A megosztás ügyvédi megosztó szerződés alapján történt, amely pontosan rögzíti a lakások kizárólagos használatú területeit és a közös részeket, így a használat jogilag rendezett, átlátható és vitamentes. KÖRNYEZET A Szilágysomlyó utca 44 a XIV. kerület kertvárosias részén található, ahol a csendes, zöld utcák és az alacsony beépítés teremtenek nyugodt, otthonos hangulatot. A környéket rendezett, családias lakóövezet jellemzi, ahol könnyű megélni a mindennapok kényelmét. A tömegközlekedés jól elérhető: mindössze 4 perc sétára található a 77-es trolibusz, amely közvetlenül elvisz a Puskás Ferenc Stadion megállóig. Innen a metró- és villamoskapcsolatoknak köszönhetően a város szinte bármely pontja könnyen megközelíthető. Autóval is kedvező a közlekedés: a Belváros kb. 18 perc, míg az M3-as autópálya bevezető mindössze 9 perc alatt érhető el, így a városból kifelé és befelé is gyors a közlekedés. A környék szolgáltatásokban is jól ellátott: a közelben találhatók bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak, valamint óvodák és iskolák is, így a mindennapi ügyintézés egyszerű és kényelmes. Ha el tudod képzelni magad ebben a környezetben, ne habozz: gyere el megnézni! Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Panoráma, privát wellness és saját sportpályák egy lenyűgöző otthonban

Technológiailag előremutató, anyaghasználatában időtálló, élményében családbarát villa. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XII. kerület erdőszegélyén, dombtetőn áll ez a 775 m²-es, négyszintes, déli tájolású családi villa egy ~2200 m²-es telken. 11 szoba, 5 fürdő, 3 külön mosdó, tágas közösségi zónák, privát wellness és fitneszterem; a kertben saját teniszpálya és kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Technológia: geotermikus hűtés–fűtés (szondás hőszivattyú), padló- és falfűtés, falhűtés, hővisszanyerős szellőztető rendszer, napelemek és napkollektorok, továbbá okosotthon-rendszer, beépített multiroom hangrendszer, kamerarendszer és riasztó a legmagasabb fokú biztonság érdekében, valamint lift a kényelmes, energiatudatos mindennapokhoz. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET A ház Sasad fölötti, zöld, panorámás övben található: csend, tiszta levegő és erdőközeli miliő, mégis gyors városi elérés. Autóval a Széll Kálmán tér mindössze 7–8 perc, a MOM Park 10–15 perc alatt elérhető. Kelenföld és az M1/M7 autópálya-felhajtó rövid, logikus útvonalon közelíthető meg, így a Balaton is alig egy óra alatt elérhető. A mindennapi infrastruktúrát a Hegyvidék Központ, a környék delikátjai és kispiacai adják; hétvégén a Normafa–Tündérhegy vonal kínál sétát, sportot, kilátást. Családoknak kiemelkedő az iskolai kínálat: British International School, Osztrák Iskola, több magánóvoda és sportegyesület ésszerű távolságon belül. AZ ÉPÜLET, - A MESTERMŰ A villa megújulása Bényei István, Ybl- és Pro Architectura-díjas építész nevéhez fűződik, akinek munkásságát a kortárs letisztultság, a precíz arányérzék és a természetes anyagok iránti tisztelet jellemzi. A Lidérc utcai ház az ő építészeti gondolkodásának esszenciája: a fény, a kő és a tér párbeszéde – egy otthon, amely egyszerre kortárs és időtálló. A 2014-ben befejezett felújítás során a cél az volt, hogy a korábbi struktúrát megnyitott, áramló terekkel, nagy üvegfelületekkel és a táj látványát beengedő homlokzati arányokkal alakítsák újjá. Az eredmény egy építészeti mű, amelyben a Jura mészkő, a bolgár zöld–fekete kvarcit, valamint a lépcsőrészen alkalmazott brazil arany kvarcit a meleg diófa felületekkel együtt olyan karaktert és időtálló eleganciát adnak a háznak, amely ritkán található meg a budapesti kínálatban. A finom részleteket Solinfo olasz designlámpák emelik ki, a beépített bútorokat pedig a Ligno Art készítette egyedi megrendelésre. A nyílászárók 7 kamrás, háromrétegű reflexiós üvegezésű rendszerek, amelyek kiemelkedő hő- és hangszigetelést biztosítanak. A borozó ajtaja és bútorzata Ázsiából származó, több mint százéves hajófa anyagból készült, eredeti viaszolt felülettel megőrizve. Az étkező ikonikus darabja a lávakőből készült asztal, amely acél állványon nyugszik, tömege meghaladja a fél tonnát. A házhoz két garázs és több felszíni beálló is tartozik, így a parkolás elegánsan, kényelmesen megoldott. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Meleg elegancia és természetes harmónia: travertin, dió, puha textúrák és nagyvonalú arányok. A nappali padlótól mennyezetig futó üvegezése a panorámát a tér díszévé emeli; a mély ülésű kanapék köre beszélgetésre és elcsendesedésre egyaránt hív. A terasz a belső tér természetes folytatása: vasárnapi ebédek, esti borozások, aranyló lombkoronák. A konyha–étkező a ház szíve: letisztult frontok, tömör dió sziget, rejtett tárolók és prémium gépek. Itt keveredik a reggeli kávé illata a gyerekek nevetésével; minden részlet a családi ritmust szolgálja. A felső szinteken világos gyerekszobák és tágas hálók sorakoznak. Nem csupán kilátás, hanem élmény: térben, fényben, biztonságban lehet felnőni; a színek nyugalma és az arányok természetes tanulási–játék–pihenő közeget teremtenek. A szülői lakrész külön univerzum: kétoldali gardrób, privát terasz és szobaméretű, panorámás fürdő, ahol kő, fény és víz időtlen egységet alkot. A wellness-szint a feltöltődés tere: mozaikos, virágmotívumos medence üvegtetővel, szauna, jacuzzi, pihenőtér és Technogym-gépekkel felszerelt fitnesz. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az alsó szint is fényben gazdag; itt található a borospince, a családi játéktér, és az üvegfelületek mögött egy kis japán kert, amely tovább fokozza a nyugalom és harmónia érzetét. A KERT ÉS A SAJÁT SPORTPÁLYÁK A minőségi idő és az egészséges életmód itt a mindennapok természetes része. A tágas, parkosított kertben két különleges érték kapott helyet: egy teljes méretű teniszpálya és egy saját kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Ilyen lehetőség ma már szinte egyedülálló Budapesten – az új szabályozások miatt újonnan ilyen pályák építése gyakorlatilag nem engedélyezett. Ez a villa ezért nemcsak a kényelmet, hanem az aktív életmód szabadságát is biztosítja – mindezt a saját kert intimitásán belül. Összegzés és kapcsolatfelvétel Ez a ház azokat szólítja meg, akik a természet közelségét, a kényelmet és a valódi otthonélményt keresik — rang, tér és nyugalom kiegyensúlyozott egységében. Olyan otthon, ahol a gyerekek szabadságban nőnek fel, a felnőttek pedig békében élhetnek – ahol minden nap emlékké válik. Ha szeretné megtapasztalni, milyen, amikor a panoráma, a fény és a természet harmóniája adja az otthon valódi értelmét, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot, és beszéljük meg a következő lépést.

Nagypolgári lakás modern köntösbe öltöztetve. Szemet gyönyörködtető design, luxus minőség, top lokáció. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A VI. kerületben, a Bajcsy-Zsilinszky úton, Bazilikára néző, klasszikus, liftes házban, 93 m² alapterületű, nappali + 2 szobás, 2 fürdőszobás, rendkívül világos, luxus módon felújítás alatt álló lakás eladó. KÖRNYEZET Az elhelyezkedés egyszerűen páratlan. Körbeöleli a történelem és a hagyományok. Éttermek, kávézók és üzletek szinte az ajtód előtt. A Szabadság tér, Operaház és a Bazilika is csupán néhány percnyi sétára található. Itt mindenki megtalálja a neki legmegfelelőbb kikapcsolódási és feltöltődési lehetőséget. - vásárlás az előkelő Andrássy úton - valamelyik borbár egy hosszú nap után - séta a Duna-parton - finom reggeli az Artizánban - vacsora a kedvenc éttermében - gyönyörködés remek építészeti alkotásokban - túra a város legjobb galériáiban A sort hosszasan lehetne folytatni. Érdemes félretenni az autót, hiszen gyalog és tömegközlekedéssel minden könnyen és gyorsan elérhető. M1, M2, M3 metróvonalak, a 15-ös busz, a 70-es, 78-as trolibuszok és a 47-49-es villamos. A kitűnő elhelyezkedés kétségtelen, a kényelmes és biztonságos környezet pedig garantált. ÉPÜLET Az épület az 1900-as évek környékén épült, 4 emeletes. A homlokzata rendezett, gondozott, jó állapotú. A belső részét folyamatosan karbantartják. Szép zöld kert teszi kellemesebbé az ittlétet. Az akadálymentes közlekedést egy új lift segíti. LAKÁS Ilyen kivételes módon és magas minőségben felújított lakást keveset találni a belvárosban. A tervezés során fontos szempont volt az élhető és funkcionálisan is megfelelő terek kialakítása. A mai igényeknek megfelelően valósult meg. Két nagy méretű hálószoba, két fürdőszoba és a nagy közösségi tér. Várható befejezés 2025 szptember. A nappaliban és a hálószobákban egyedi tervezésű bútorok kerülnek. Az egyszerű formák és a pasztell színek modern és elegáns összhatást keltenek. Az egyedi gipszmunkák, melyek kifejezetten ebbe a lakásba lettek tervezve szépen felöltöztetik a falakat. KINEK AJÁNLJUK? - Azoknak, akik szeretnének részesei lenni ennek a különleges életérzésnek. - A történelem szerelmeseinek. - Azoknak, akik értékálló befektetésben gondolkodnak. - Azoknak, akik kész megoldást keresnek saját maguk számára. Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a múlt és a jelen ötvözetét, szereti az egyedi megoldásokat és fontos számára a magas minőség. Amennyiben magára ismert, úgy ez az exkluzív lakás Önre vár! Várom megtisztelő hívását!