For sale apartment - Budapest XIII. kerület

1/1 ownership, designer apartment dreamed up by an interior designer!

For sale in the 13th district, Lőportárdűlő, quiet, 1st floor, 24 m² + 6 m² gallery, COMPLETELY RENOVATED apartment! APARTMENT - The apartment is modern, youthful, dreamed up by an interior designer! - Thanks to the windows overlooking the inner garden, the apartment is quiet and bright. - It is being sold furnished, with BRAND NEW furniture, and fully furnished! - TV, refrigerator, washing machine, dishwasher, extractor hood, hob, sofa, table with chairs, etc. - JUST NEED TO MOVE IN! - It underwent a COMPLETE renovation, the water and electrical wiring were replaced in 2023! - The home has been equipped with sustainable, energy-saving equipment with low overhead costs - its heating is solved with an electric panel and a cooling-heating air conditioner! - The apartment has a cable network (TV, internet). - The ceiling height allowed for the practical 6 m² gallery. - The house has a cozy, wooded common garden, where a real jungle-like, intimate environment awaits the residents. The perfect place for an evening of wine, a friendly conversation or even a small gathering - such a calm and close-to-nature little oasis is rare in the city center! HOUSE AND SURROUNDINGS - The building's electrical and plumbing network, as well as the roof structure, were completely renewed in 2023! - The condominium has a stable financial background, there is also a Fundamenta savings and a renovation fund. - Facade and mezzanine renovations are expected in the coming years. - A cultured, cohesive residential community. LOCATION - Lehel Square: 5 minutes walk - Nyugati Railway Station and Westend City Center: 10 minutes - Hősök Square: 15 minutes walk - Excellent transportation: M3 metro, tram 14, buses 15 and 115 a few minutes away - The area is constantly developing, more and more newly built houses, cozy cafes, restaurants, shops and bakeries can be found nearby. Ownership: 1/1, unencumbered An excellent choice for investment - the demand for apartments in the area is high, so it can be rented out easily and quickly. If you are looking for a youthful, modern home in a great location where you don't need to renovate anything, this property is the perfect choice! Call us with confidence and let's arrange a viewing!

Penthouse életérzés a város felett

Modern luxus, tágas terek, napfény minden irányból – ez több mint otthon. ANGYALFÖLD – Városi kényelem, csendes környezetben A 13. kerület egyik legkedveltebb részén, rendezett, zöld környezetben található ez a két szintes, 134 m²-es penthouse lakás, amelyhez 80 m² terasz, 6 m² tároló és két mélygarázs-beálló is tartozik (külön árazva). A modern épület 2008-ban épült, gondozott kerttel, barátságos lakóközösséggel és kiváló közlekedéssel – pár perc alatt elérhető a Belváros, mégis teljes nyugalom vár odafenn. A LAKÁS A tágas, amerikai konyhás nappali közel 6 méteres belmagassága és a galériás kialakítás valódi térélményt nyújt. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a lakás minden napszakban fényárban úszik. Három hálószoba, két fürdőszoba, külön wc, kamra és praktikus tárolók szolgálják a kényelmet. A két, összesen 80 m²-es terasz tökéletes helyszín családi reggelikhez, baráti estékhez vagy egyszerűen csak a pihenéshez – a város felett, mégis a természet közelében. MŰSZAKI ÉS KÉNYELMI EXTRÁK -Új, 2025-ben cserélt házközponti kazán -Okosfűtés Honeywell vezérléssel, helyiségenként programozható termosztátokkal -Padlófűtés és radiátor kombináció – hatékony, energiatakarékos -3 új Gree Pulse klíma, AEG gépekkel felszerelt konyha -Igényes burkolatok, egyedi bútorok -6 m² tároló, 2 mélygarázs-beálló (opcionálisan megvásárolható) KÖRNYEZET ÉS ELHELYEZKEDÉS A társasházhoz zárt, gondozott belső kert és kis játszótér tartozik, kizárólag a lakók használatára. A környék családbarát és biztonságos, minden megtalálható pár percen belül: iskola, óvoda, orvosi rendelő, boltok, parkok és kiváló tömegközlekedés (10 perc a Hősök tere, 15 perc a Westend). MIÉRT KÜLÖNLEGES? Mert ritka, hogy egy lakásban ennyi fény, tér és nyugalom találkozik. A dupla terasz, a modern gépészet, a kiváló elrendezés és a prémium kivitelezés olyan otthont alkot, amely egyszerre elegáns, praktikus és szerethető. Ár: Lakás: 234.900.000 Ft Garázsbeálló: 6.000.000 Ft / db Tároló: 3.000.000 Ft (A garázs és a tároló megvásárlása opcionális). Ajánlom mindazoknak, akik nem csupán lakást, hanem életstílust keresnek – akiknek fontos a tágas tér, a természetes fény, a technikai kifinomultság és a város közelsége. Ez a penthouse azoknak készült, akik a nyugalmat a város fölött szeretnék megélni.

Eladó a 13.kerületben a BÉKE térhez közel, ÚJ építésű házak közvetlen szomszédságában egy 41 nm alapterületű, 1+1 szobás, JÓ műszaki és esztétikai állapotban lévő, belső udvari kitekintésű, kondenzációs kombi gázkazánnal és Inverteres hűtő-fűtő klímával is felszerelt lakás, amelyhez tartozik még egy KIZÁRÓLAGOS használati jogú 6 nm-es TERASZ is !!!
Az ingatlan ÖNÁLLÓ helyrajzi számon található és LAKÁS besorolású, mely rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és TELJESEN tehermentes is !

Az épület a folyamatos karbantartásnak és állagmegóvásnak köszönhetően, jelenleg is megfelelő esztétikai illetve műszaki állapotban található, amelynek lakóközössége CSENDES és kulturált, annak tagjai (nem tolakodóan, de) 'mindig' odafigyelnek egymásra és a közös értékeire is egyaránt.A környék a CENTRÁLIS elhelyezkedésének is köszönhetően, MINDEN praktikusnak nevezhető szempontból (közlekedési, bevásárlási, szolgáltatói stb.) gyakorlatilag SZUPERNEK mondható !!
A lakás első osztályú BEFEKTETÉS lehet minden olyan vásárlónak, akinek fontos a jövőbeni ÉRTÉKÁLLÓSÁG, a JÓ
és GYORS (folyamatos hosszútávú) KIADHATÓSÁG !!!
Ajánlom továbbá azoknak is, akik még most gondolkodnak csak az ELSŐ SAJÁT lakás megvásárlásában és az elkövetkezendő években szeretnének egy kiváló, az életkörülményeiknek megfelelő helyen, tartósan életvitelszerűen élni.
Amennyiben az ingatlan a hirdetésben látottak és olvasottak alapján felkeltette érdeklődését és úgy döntött, hogy azt személyesen is majd megtekintené, úgy kérem mielőbb vegye fel velem a kapcsolatot és akkor a lehető 'legrövidebb' időn belül sort kerítünk rá !!

Eladásra kínálunk egy napfényes, panorámás lakást Újlipótváros szívében. Kivételes lehetőség egy igazán hangulatos, (tulajdoni lapon 66 nm) 72 nm-es, 2 szobás téglalakásra a 13. kerület közkedvelt részében. Ez a déli fekvésű, világos otthon nem csak panorámás kilátással, hanem kiváló közlekedési adottságokkal is rendelkezik. Az ingatlan jó állapotú, tehermentes és azonnal költözhető. Tágas és praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás, akár pároknak, akár kisebb családoknak is. A fűtésről gázkonvektorok gondoskodnak és emellett egy légkondícionáló és fel van szerelve. Az ingatlanban minden egyedi mérésű. A házban 2 lift is üzemel és a lakáshoz külön tároló is tartozik. A közös költség 22.000 Ft, amelybe beletartozik a takarítás és a szemétszállítás is. A parkolás utcán lehetséges évi 2000 Ft-ért. Minden fontos közintézmény, üzlet, kávézó és park pár percen belül elérhető. 10 percre található a Lehel piac és a Westend bevásárlóközpont is. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik szeretnének nyugodt környezetben, mégis központi helyen élni, vagy értékálló befektetést keresnek Budapest legnívósabb városrészében. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hívjon AZONNAL és VÁSÁROLJA meg MOST!

Remek választás!

Fedezze fel Budapest 13. kerületének szívében található, ideális otthont vagy befektetési lehetőséget kínáló ingatlanunkat! Az Angyalföld városrészben, a Béke utcában elhelyezkedő, 57 négyzetméteres, használt lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy csendes, mégis jól megközelíthető környékre vágynak. A lakás két tágas szobával rendelkezik. Az ingatlan állapota közepes állapotú, így lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésének megfelelően alakítsa át. A lakáshoz tartozik egy beépített erkély is, amely tökéletes helyszín a reggeli kávé elfogyasztására vagy a nap végi pihenésre, de akár egy kis zug kialakítására is megfelelő. Az ingatlan fűtése távfűtéssel megoldott, egyedi mérés szerint. A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén a város bármely pontja könnyen elérhető. Az M3-as metróvonal is csupán néhány percre található, így a főváros szívébe való bejutás rendkívül egyszerű. A csendes utcák és a barátságos szomszédság garantálják, hogy itt valóban otthonra találhat. A közelben található üzletek, éttermek és iskolák pedig még vonzóbbá teszik ezt a lakóhelyet. Angyalföld nemcsak közlekedési szempontból előnyös, hanem a zöld területek és parkok gazdagsága miatt is. A környék biztonságos, amely különösen fontos szempont lehet családok számára.

2 SZOBÁS, PANORÁMÁS, ERKÉLYES LAKÁS

XIII. kerületben a Kassák Lajos utcában egy 53 nm-es 7. emeleti, 2 szobás ERKÉLYES, Budai-hegyekre panorámás lakás eladó. Szép állapotú,hangolatos, NY tájolású ingatlan. Az ablakai alulminíum redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Klíma berendezés még garanciális. A lakáshoz az emeleti szinten közös tároló is tartozik. Kedvező, kiszámítható fenntartási költség, egyedi mérőórák. Közös költség díja: 16.150,- Fűtés átalány: 9.960,- Gázátalány: 4.484,- Rendezett lakóközösség. Kiváló közlekedés és infrastruktúra: M3 metró, 1,14 villamos. 75,75A, 79 troli Iskola, óvoda, játszóterek, kutyafuttató, edzőtermek. PARKOS környezet veszi körül. Közelben : Spar, cukrászda, éttermek, kisboltok. Jöjjön tekintse meg! Rugalmasan mutatható a hét minden napján! TEHERMENTES! Hívjon és tekintse meg !

Közel a belvároshoz

XIII., Klapka utcában épülő társasházban eladó egy kétszobás lakás! A 45nm-es alapterületen nappali-étkező-konyha, hálószoba, előszoba, külön fürdő és WC került elhelyezésre. 13 nm-es terasz is tartozik a lakáshoz, amely a csendes belső kertre néz. Délkeleti fekvésének köszönhetően egész nap világos, a modern hőszivattyús fűtés pedig hozzájárul ahhoz, hogy a fenntartási költségek alacsonyak maradjanak. Teremgarázs beálló 8,5M forintért vásárolható! Átadás: 2026.év vége

Világos, újszerű saroklakás eladó a XIII. kerületben, közel a Dunához és a Margitszigethez! A XIII. kerület kedvelt, folyamatosan fejlődő részén, Vizafogón, a csendes Jakab József utcában, eladó egy 82 m²-es, nappali + 3 hálószobás, újszerű saroklakás. A lakás egy 2019-ben épült, modern társasházban található, pár percre a Dunától és a Margitszigettől, mégis távol a forgalom zajától. A lakáshoz 10 m² terasz és 10 m² erkély is tartozik. Főbb jellemzők: A rendkívül világos nappali három irányból kap természetes fényt. Az elhelyezkedésének köszönhetően nincs közvetlen falszomszéd, teljes intimitás biztosított. Három különnyíló hálószoba (15, 10 és 10 m²). A terasz és az erkély elszeparált, így két külön pihenőterület alakítható ki. Zuhanyzós fürdőszoba, két WC, valamint külön kamra szolgálja a kényelmet. Légkondicionáló (Panasonic) és elektromos redőnyök az egész lakásban. A beépített bútorok és a Bosch gépekkel felszerelt konyha a vételár részét képezik. A terasz elhúzható üvegfalakkal télikertté alakítható, így egész évben használható. Kiváló lokáció – minden, ami fontos, pár perc alatt elérhető: Iskola, óvoda, játszóterek Orvosi rendelő, könyvtár, közösségi ház Több élelmiszerbolt Dagály Fürdő, Duna Aréna, Margitsziget Közlekedés: M3 metró, 1-es villamos, 79-es troli, 15-ös és 32-es busz, kerékpárút A Göncz Árpád Városközpont, az épülő AGÓRA Irodaház-komplexum és a Váci úti irodaházak is könnyedén, pár perc sétával megközelíthetők. Tökéletes választás családoknak, otthoni munkavégzéshez, vagy befektetési célra egyaránt. A lakás rövid határidővel költözhető. A teremgarázsban lévő nagy méretű, könnyen megközelíthető parkolóhely igény esetén külön megvásárolható.

Eladó felújított lakás Újlipótváros kedvelt részén!

Újlipótváros egyik keresett utcájában, kiváló közlekedés és infrastruktúra mellett eladó egy igényesen felújított, hangulatos lakás.

A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: boltok, óvoda, iskolák, szakrendelők, valamint a Lehel piac is néhány perc sétára van. Az M3-as metróvonal közelsége gyors közlekedést biztosít a város bármely pontjára.

A ház jó állapotú, karbantartott, lifttel felszerelt, a közeljövőben további korszerűsítések is várhatók.

A lakás 6 éve teljeskörű felújításon esett át: megújult az elektromos és vízvezeték-hálózat, a burkolatok, valamint a szobákban található tölgyfa parketta is csiszolást kapott, így megőrizte eredeti hangulatát.

Elrendezése praktikus: 2 szoba + nappali, külön ablakos konyhával. Az ingatlan udvarra néz, így csendes és nyugodt. A folyósó lakás előtti, ablak alatti területe kiülésre alkalmas, nincs átjárás, jelenleg kis teraszként funkcionál.
A fűtést gázüzemű cserépkályha biztosítja, kiegészítésként mennyezeti fűtés és  hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll a maximális komfort érdekében. Az átmeneti időszakban elegendő a klíma, a mennyezeti fűtést egyáltalán nem használják. A fűtés költsége nagyon kedvező, amennyiben mégis gázkazánt építenének be, könnyen megoldható, a kémény ki van bélelve.

A 3,6 méteres belmagasság tágas érzetet ad, a fürdőszoba és a külön WC pedig szintén igényesen felújított.

Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy csendes, mégis központi elhelyezkedésű, szép állapotú otthont keresnek Újlipótvárosban.

4-room apartment with 2 terracces and double-comfort

XIII. MARINA PART - DUNA TERASZ RESIDENTIAL PARK - 4TH FLOOR, FOUR-ROOM APARTMENT WITH TWO BATHROOMS AND TWO TERRACES On the Marina shore, on the 4th floor of the Duna Terrace Residential Park, completed in 2011, a south-facing, double comfort (with bathroom with bathtub and shower) living room + 3 bedrooms + 2 terraces family home is for sale. The apartment has built-in furniture, and all windows are equipped with shutters and mosquito nets. The 83 m2 apartment has a very good layout, the bedrooms overlook the garden, from where the inner terrace can be accessed. The living room faces south, with access to the other terrace. The 4-room apartment is currently converted into a 3-room apartment, which can be easily converted back. - One garage space can be purchased optionally with the apartment. - Common costs: 28,000 HUF/month DUNA TERASZ RESIDENTIAL PARK Completed in 2011, Duna Terasz has a clean and well-maintained garden. The safety of residents is ensured by a 24-hour security service and a camera system. MARINA PART Since the completion of the first phase of Marina Part, it has been considered a premium district of the capital. Thanks to its proximity to the Danube, modern residential buildings, excellent institutional services, outstanding infrastructure, and quick access to the city center, it is an investment for life. The promenade offers parks, modern playgrounds, sports fields, and a fitness center for those seeking relaxation, while restaurants, cafés, breakfast spots, and grocery stores cater to the needs of residents. This is not just a residential area, but a way of life characterized by a unique combination of modern living comfort and urban vibrancy. I am available for viewings or further questions at your convenience!

Duna-parti befektetés prémium lokációban Az Öböl Kapuja!

Eladó egy 2 szobás, napfényes, 43m²-es lakás 14 m² erkéllyel Budapest egyik legexkluzívabb fejlesztésében, a Marina parton. Az ingatlan utcára néző, világos, modern kialakítású, ideális rövid- vagy hosszú távú bérbeadásra, illetve értékálló befektetésnek.
-Tervezett átadás 2026 szeptember

A projekt különlegessége a vízparti elhelyezkedés, a lenyűgöző dunai panoráma, valamint a modern, hullámzó homlokzati kialakítás. A korlátozottan elérhető Duna-parti ingatlanok értéke évről évre jelentős mértékben növekszik, keresettségük miatt gyorsan és könnyedén bérbe adhatók akár prémium hozammal.

Műszaki és kényelmi jellemzők:
Energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés
Recepció, portaszolgálat és csomagpont
Magas színvonalú építési minőség

Közösségi szolgáltatások:
Tetőteraszok napozóval, jóga- és grillfunkcióval
Közösségi nappali, kültéri és beltéri játszótér
Fűszerkert, pihenőpark, outdoor office
Sporteszköz- és fészerraktár, kerékpártárolók
Porta- és őrszolgálat

Lokáció és elérhetőség:
A lakópark a Vizafogó városrészben épül, amely az elmúlt évek egyik legdinamikusabban fejlődő területe.
Pár perc sétára a Duna-part, Marina sétány, teniszpályák, játszóterek, éttermek, kávézók, kikötők és kültéri edzőtermek.
Közlekedés szempontjából is ideális: a 3-as metró, buszok, bicikliút és hajókikötő is könnyedén elérhető így a belváros akár hajóval is megközelíthető.

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.