For sale apartment - Budapest XIV. kerület - Herminamező

KÉTSZOBÁS LAKÁS – ZUGLÓ LEGZÖLDEBB RÉSZÉN, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL

Zugló igazán zöld részén találhatóez a kétszobás, folyamatosan karbantartott összkomfortos, ERKÉLYES lakás, alacsony közös költséggel! -CSENDES társasház -KIVÁLÓ közlekedés -ERKÉLY a városra -ZÖLD udvar -KLÍMA (a hálóban) és fűtőpanel -CSERÉPKÁLYHA A fantasztikus zöld udvar, a játszótér, park és az egyik legszebb budapesti templom közvetlen közelsége egyedi hangulatot áraszt. Infrastruktúrája kiváló, óvoda, iskola a közelben található, az M3-as közelsége pedig a hétvégi kirándulásokat teszi elérhetővé! Egyedül élőknek, pároknak bátran ajánlható! Várom megkeresését!

XIV., VARSÓ UTCA CSENDES, NYUGODT ZÖLDÖVEZETÉBEN, 45 M2 ALAPTERÜLETŰ, 2 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁS + KONYHÁS + FÜRDŐSZOBÁS + ELŐSZOBÁS, SZUTERÉN SZINTEN TALÁLHATÓ, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁS PLUSZBAN A KÖZVETLEN MELLETTE LÉVŐ 22 M2-ES TÁROLÓHELYISÉG KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÁVAL ELADÓ !!! Az eladásra kínált ingatlan főbb jellemzői: - Az ingatlanba történő bejutás a belső, zárt, társasházi zöld kertből / udvarról nyíló, mindösszesen csak 15 lakásos, biztonsági bejárati ajtóval felszerelt és külön még egy plusz biztonsági ráccsal is védett, a szuterén szintre levezető lépcsőházi szakaszon keresztül történik, - 45 m2-es alapterületén belül 2 db külön nyíló egész szobával (15,5 m2 és 14 m2), egy konyhával (3 m2) és mögötte egy légtérben lévő (2 m2-es) kis közlekedővel, egy zuhanyzóval és WC-vel is ellátott (2,5 m2) fürdőszobával, valamint a lépcsőházból zárt ajtó mögött nyíló, tágas méretű (8 m2) előtérrel / előszobával rendelkezik, amelyből - a tulajdoni lapon már nem szereplő - további 22 m2 alapterületű tárolóhelyiség használatának a lehetősége is hozzátartozik, mivel ehhez a helyiséghez más lakónak nincsen kulcsa, így az - a megelőző 9 évben is – csak és kizárólag az eladásra kínált ingatlan mostani tulajdonosának a teljes mértékű, saját használatában volt, - Egy átlagos szuterén lakástól eltérően 6 db nagyobb méretű, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakkal rendelkezik, melynek mindegyike egy zárt, rendkívül csendes és nyugodt zöld kertre néz, így a természetes fény az ingatlanban mindig jelen van, - A lakásban adott a 3×32A áram ellátás, valamint 1×16A vezérelt áram ellátás is megtalálható, így az bármilyen fogyasztási igényt, bőséggel ki fog tudni szolgálni, - Az ingatlan kiválóan megközelíthető (A tömegközlekedési viszonylatok pár percnyi kényelmes sétatávolságra mind-mind elérhetőek és a Bosnyák tér is csak 5 perc sétára van, ami egyenesen magával hozza a kisebb-nagyobb bevásárlási és (köz)szolgáltatások számos lehetőségét is…) - Közös költség 12.000,- Ft/hó (+ 5.150,- Ft/hó) - Tulajdoni lap szerint egyéb helység besorolású, azonban lakcímkártyát gond nélkül lehet kérni(!), és jelenleg is ide van bejelentve állandó lakcím szerint az ingatlan tulajdonosa, - Különálló társasházi albetéten bejegyzett, rendezett 1/1-es tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkező, - Azonnal költözhető, jó állapotban lévő… Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolási lehetőség a társasház előtt vagy annak közvetlen környezetében található utcákban, hétköznapokon 08:00-18:00 óra között díjfizetés ellenében, szombaton és vasárnap, valamint a munkaszüneti és ünnepnapokon pedig ingyenesen lehetséges. Helyi lakosként (bejelentett lakcímmel) az önkormányzattól megigényelve, méltányos éves összegért cserébe oldható meg az állandó és díjfizetés mentes parkolás !!! (Parkolási zónakód: 1140) Egyedülállóknak, életkezdőknek, újrakezdőknek... az ingatlan kiváló földrajzi elhelyezkedésének, a beköltözhető esztétikai és műszaki állapotának, a jó belső beosztásának és a 45 m2-es alapterületéből fakadó kényelmes használhatóságnak pluszban a 22 m2-es tárolóhelyiség nagyon praktikus kihasználhatóságnak, valamint a gyors és kedvező feltételekkel történő kiadhatóságának és az ingatlanpiacon elhelyezkedő kedvező árazásának köszönhetően, akár a befektetési céllal vásárlóknak is egyaránt kitűnő választás lehet !!! ;) Az ingatlan birtokba adása - a teljes vételár megfizetésétől számítva - azonnal biztosított / megoldott !!! Amit elöljáróban feltétlenül fontos még megemlítenem ezzel az ingatlannal kapcsolatban, hogy bár a teljes kialakításában / funkcionalitásában / berendezésében lakásként használható...de mivel a társasháznak, az eredetileg más egyéb funkcióit ellátó helyiségéből lett az idők során - a fotókon is látható állapotára - kialakítva, viszont önálló társasházi albetétként és nem közös osztatlan tulajdonként bejegyzett (!!!) helyrajzi szám alatt, valamint rendezett 1/1-es tulajdonosi háttérrel, de jogilag viszont „egyéb helyiségként” van a Földhivatalnál nyilvántartva...ezért a bankok / pénzintézetek lakáscélú hitelt nem adnak rá, hiszen jogilag sajnos nem számít / nem minősül lakóingatlannak !!! AZ ÁR IRÁNYÁR !!! Ha és amennyiben ezen információk tudatában és a hirdetésben látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését !!!

Különleges ajánlat Herminamezőn!Felújított, polgári hangulatú családi otthon eladó Zugló legszebb villájában, ősfás kerttel!
Uzsoki Utcában eladó egy különleges hangulatú, első emeleti (valójában másfél szint) lakás Budapest egyik legszebb villájában, a történelmi védettséget élvező Herminamezőn. Az épületet egy híres tervező építette 1924-ben és azóta teljesen felújították!  A közel 4000 m2-es ősfás kert minden oldalról körbe öleli az épületet, aminek nyugalma és szépsége szinte páratlan Zuglóban.

Nappali + 2 hálószoba + külön étkezős konyha - de lehetőség +2 háló kialakítására! Teljes körű felújítás 2015-ben történt
Wolf gázcirkó (2020), gazdaságos fenntartású
Hatalmas, világos terek, 3.65m belmagasság
Automata öntözőrendszerrel ellátott csodálatos kert szolgálja a pihenést, de itt játszhat gyermekeivel vagy üldögélhet nyáron barátaival!
12 m2-es ablakos, zárt tároló található a szuterénben - 2 WC, kádas fürdőszoba és előszoba, beépített szekrényekkel
A tágas nappaliban akár amerikai konyha is kialakítható, így akár 3 vagy 4 hálószobássá is alakítható az elrendezés.

A ház 2003-ban teljes homlokzati felújításon, 2008-ban tetőfelújításon esett át. Kulturált, összetartó lakóközösség jellemzi.

OPCIONÁLISAN vásárolható egy különálló, 14 m2-es garázs is, saját mérővel, Hörmann automata kapuval, tetőtérrel és felújított aknával.  A garázs ára: 11 M Ft
A garázshoz tartozik egy kizárólagos használatú beálló is!

Kiváló közlekedés: 7-es, 5-ös busz, 3-as és 69-es villamos, metró 5 percre
Városliget 10 perc séta, minden fontos intézmény és bolt pár percre
Hívjon és szeressen bele ebbe a különleges hangulatú lakásba!

ZUGLÓLI KERTKAPCSOLATOS 1 SZOBÁS ÉKSZERDOBOZ, AMI 2 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ! Az ingatlant SZEMÉLYES MEGTEKINTÉSEM alapján vettem nyilvántartásba! Budapest XIV. (14.) kerület Zugló Herminamező, Erzsébet kirélyné úton eladó (for sale) egy 37 nm-es garzon. Az 1 szobás földszinti otthon gázcirkó fűtésű és légkondicionálóval felszerelt. Az ingatlanban az elmúlt évek során felújításra került a víz, villany és gázvezeték. A radiátorok és külső nyilászárók (redőnnyel és szunyoghálóval ellátott) cseréje is megtörtént a fűtés korszerűsítése mellett. Közműfogyasztásainak mérésére külön mérőórákkal rendelkezik. Közös költsége 9.900.- + 3.700.- felújítási alap forint/hónap. A napfényes lársasházi lakáshoz tartózik egy saját 4 nm-es pince tároló. A lakók biztonságáról kamerarendszer is gondoskodik. Kiváló lokáció: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség, kórház, gyógyszertár. Közlekedése is nagyon jó: 5, 32, 973, 973 A busz, 3, 62, 62 A, 69 villamos és 82-es trolibusz. Amennyiben információt szeretne kapni bármelyik ingatlanról, ami felkeltette érdeklődését a kínálatunkban, kérem keressen bizalommal! #ingatlanszakerto #profi #jo #sikeres #tapasztalt #oc #vetelar #XIVkerulet #eladoingatlan #egyuttmukodes #otthon #lakas #strategia #legjobb #kedvezofeltetelek #ingyenes #property #penz #realestateagent #14kerulet #ertekesito #tanacsado #kituno #hatekony #eladolakas #forsale #garancia #hasznalt #ingatlanertekesites #money #realestatebroker #property #celtudatos #businessman #reklam #jobb #sikeres #bizalom #szolgaltatas #elado #herminamezo #erzsebetkiralyne #garzon #1szobas

Zuglóban, Herminamezőn eladósorba került egy tágas napfényes alagsori lakás. A 88nm-s lakás napfényes, tágas terekkel rendelkezik. Állapota felújítandó, nagy potenciállal. Azonban három ablakot műanyagra cseréltek. Elosztásának köszönhetően kialakítható belőle az amerikai konyhás nappali plusz két hálószoba. Belmagassága 273cm. Gázkonvektor fűtéssel rendelkezik, a fürdőszobában egy pár éves Ariston boyler szolgáltatja a melegvizet, a konyhában egy kisebb. A társasház két épületből áll, melyek átlagos állapotúak, a lakás kköltsége 32100Ft, korlátlan vízfogyasztással együtt. Ez vízóra beszerelésével csökkenthető. Egy közös tároló és egy önálló pincetároló is tartozik a lakáshoz. A ház mögött gyönyörű, nagy és csendes kert áll rendelkezésre, melyet kiválóan használnak a ház lakói. Ajánlom azon családoknak ahol több szobára és tágas terekre van szükségük és olyan ügyfeleknek akik szívesen alakítanák saját igény szerint leendő lakásukat! Valamint elhelyezkedése végett kiválóan alkalmas lehet irodának, cégképviseletnek egyaránt!

Discover your dream home in the heart of Budapest - a 3-room apartment awaits you in Herminamező!

Discover this exceptional opportunity, ideal for young adults seeking a modern, comfortable, and easily accessible home in the 14th district of Budapest, in Herminamező. This 70 sqm, three-room apartment is not just a property, but a lifestyle that combines the hustle and bustle of city life with the tranquility of suburban living. The apartment is in excellent condition, ready for immediate move-in, and caters to the needs of modern living in every detail. The spacious living room is bright and welcoming, making it the perfect setting for family gatherings or friendly meet-ups. From the 12 sqm balcony that comes with the property, you can enjoy a wonderful panorama, where you can savor your morning coffee or evening wine. Integrated mosquito nets and motorized blinds ensure that the apartment remains at a comfortable temperature and protected from disruptive external factors. The heating system is gas (combi boiler), which provides an economical and reliable solution during the winter months. The property is free of encumbrances, allowing for a quick and smooth transition into your new home. The high ceilings not only add elegance to the apartment but also enhance the spacious feeling that is felt in every room. The advantages of the neighborhood are unparalleled: the quiet streets and well-kept gardens of Herminamező provide an ideal backdrop for everyday life. Its central location allows for quick access to any part of the city. The excellent public transportation options available here, such as bus and tram lines, make daily commuting easy, ensuring that whether you live near your workplace or entertainment options, you will always be close to the heart of the city. The area is safe and friendly, making it an ideal location for young adults who appreciate a quiet yet dynamic lifestyle. A wide variety of shops, restaurants, and entertainment options nearby guarantee that you will never be bored. If this wonderful apartment has piqued your interest, do not hesitate to contact me. Feel free to reach out with any questions or if you would like to view the property. Your new home is just a step away!

HERMINAMEZŐ, VARSÓ UTCA Eladó Zuglóban, a Varsó utcában egy felújított, hangulatos, szép lakás -39nm -magasföldszint -3 szobás, (2 külön nyíló szoba+ amerikai konyhás nappali étkezővel) -víz és villanyvezeték csere -nyílászárók cseréje -Új villanyóra -új gázóra -17121ft a közös költség, vízzel együtt -hűtő-fűtő klíma -szag elszívó -ablakokon redőny+ szúnyogháló -biztonsági bejárati ajtó -riasztó -a lakás ablakai a társasház zöld kertjére néznek -kb 7nm-es pince tartozik a lakáshoz. -jogilag rendezett, tehermentes, A társasház anyagilag jól áll, karbantartott, A közelmúltban új, műanyag bejárati ajtót kapott a lépcsőház és nyomógombos kaputelefont. A Nagy Lajos király útja és a Bosnyák tér, Tisza István tér közelsége miatt elsőrendű a tömegközlekedés (Nappali: 7, 8E, 108E, 110, 112, 133E Éjszakai: 907, 979. Troli: 82,82 , Zugló vasútállomás, de könnyen elérhető a kisföldalatti is.) Évi 6000ft befizetésével korlátlan a parkolás a környéken, közterületen. A környéken több kisbolt, cukrászda található, Lidl, Aldi, de állatorvosi rendelő, posta, gyógyszertár, kórház, kormányablak, önkormányzat stb is rövid sétatávolságra.

Fiatal pároknak, családalapítás előtt állóknak vagy befektetőknek is kiváló választás ez az egyedi hangulatú, tetőtéri lakás Budapest XIV. kerületének egyik legkeresettebb részén, az Erzsébet királyné útján.

Az ingatlan tervezője Reischl Gábor Ybl Miklós-díjas építész, aki különleges térszervezéssel és nagyfokú kreativitással álmodta meg ezt a lakást a végeredmény pedig egy igazán átgondolt, praktikus és esztétikus otthon lett.
Ez a lakás nem egy szokványos tetőtéri megoldás. A homlokzati síkból előreugró, úgynevezett térdfalas kiemelések (dormer ablakok) gondoskodnak róla, hogy a ferde tetősík ne vegyen el élhető teret a helyiségekből. A belmagasság tágas, a lakás világos, és az elrendezés rendkívül élhető.

A teljes alapterület 120 m², a hivatalos, nettó terület 100 m² a tetőtéri számítás szerint.
Körbejárható elrendezés, a hálószobák a lakás szélén találhatók, így a központi élettér szellős, jól tagolt.
A lakás tágas, világos és nagyon jól élhető, minden helyiségben természetes fény.
Az udvar különösen nagy, zöld és használható ideális pihenésre, gyerekeknek, közös programokra.
A társasház aljában két különálló lakás található.

Elhelyezkedés, környezet:
Zöldövezeti, csendes környék Zugló szívében
A közelben a Rákos-patak, kiváló lehetőség sétára, sportolásra
Pár percre boltok, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő

Közlekedés: 69-es, 62-es, 62A villamos, 5-ös busz gyors belvárosi kapcsolat

Kinek ajánljuk?
Fiatal pároknak, akik otthonos, világos lakást keresnek jó közlekedéssel
Családalapítás előtt állóknak, akik zöld környezetben, élhető otthonban gondolkodnak
Befektetőknek, akik karakteres, könnyen kiadható ingatlant keresnek Zuglóban

Ez az otthon ideális választás, ha nem a sablonos megoldásokat keresed, hanem egy valóban különleges, jól megtervezett és értékálló ingatlant.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

Zugló zöld szívében – egyedi lehetőség otthonnak vagy üzletnek, ahol az elképzelései formát ölthetnek

Egyedi lehetőség Zugló szívében – lakás és műterem egyben, csöndes zöldövezetben! Eladó Zugló frekventált, mégis nyugodt, zöld környezetében egy 46 m²-es,  földszinti, valójában félszuterén elhelyezkedésű ingatlan, amely lakás (17 m²) és műterem (29 m²) besorolással rendelkezik. A két ingatlan jelenleg összenyitva szépségszalonként üzemel utcafronti bejárattal, de a lépcsőházi bejárat bármikor visszaalakítható. Az ingatlan északkeleti tájolású, és átlagos állapotban várja új tulajdonosát – ideális választás lehet mindazoknak, akik saját ízlésük szerint alakítanának ki egy egyedi otthont, műtermet, irodát vagy stúdiót.  Zöld környezet, mégis kiváló közlekedés – gyors elérhetőség tömegközlekedéssel és autóval egyaránt Rugalmasan alakítható terek – lakás + műterem kombinációja  Befektetésnek is kiváló – kiadásra vagy saját célra  Csendes, kulturált lakóközösség Ha egy sokoldalúan hasznosítható, értékes lokációban elhelyezkedő ingatlanra vágyik, ahol kreativitása szabadon szárnyalhat, akkor ne hagyja ki ezt a lehetőséget! További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

A XIV. kerületben, Herminamezőn, 37 m2-es, 1 szobás, frissen felújított garzonlakás eladó.

Új tulajdonosát keresi Herminamezőn egy 2. emeleti, felújított garzonlakás. Különlegessége, hogy a mellette lévő 60 m2 alapterületű padlástér a lakáshoz tartozik és igény esetén ezzel az ingatlan bővíthető. Ha nyugodt és hangulatos környezetben képzeli el új otthonát, vagy nagyon könnyen kiadható lakást keres, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ✅ XIV. kerület, Herminamező, Kassai tér vonzáskörzete ✅ Jó infrastruktúrával és közlekedési lehetőségekkel ellátott környék ✅ A csendes, nyugodt és zöld Kassai tér a ház mögött található. ✅ Bosnyák tér 10 perc tömegközlekedéssel. ✅ Közelben óvoda, iskola, játszótér, strand, sport- és uszodalehetőség. ✅ 3 perc séta az Erzsébet Királyné útja, ahol a 62, 62A, 69-es villamosok közlekednek. ✅ 32-es busz, 82-es troli 2 perc gyalog. ✅ M3 bevezető 2 perc autóval. AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA: ✅ 1942-ben épült, 2 szintes, tégla épület. ✅ Jó állapotú, gondozott, szigetelt 6 lakásos társasház. ✅ Lakóközössége nyugodt, csendes, vegyes korosztály. ✅ Anyagi helyzete rendezett, megtakarítással rendelkezik a társasház. A LAKÁS LEÍRÁSA: ➡️ 2. emeleti, 1 szobás, nettó 37 m2-es fiatalos hangulatú felújított ingatlan. ➡️ Elosztása: előszoba, konyha, szoba, zuhanyzós fürdőszoba, WC. ➡️ Az ingatlanhoz alapító okiratban hozzá van rendelve a mellette lévő 60 m2-es padlástér mellyel igény esetén a lakás egybenyitható. ➡️ A lakás állapota kiváló, az ingatlant teljes körűen felújították. ➡️ A konyha, és a vizes helyiségek járólappal, a konyha hajópadlóval, a közlekedő és a szoba parkettával burkolt. ➡️ Az új konyhabútor a vételár részét képzi. ➡️ Fűtését gáz-cirkó kazán, a hő-leadást radiátorok biztosítják, szabályozása termosztáttal megoldott. ➡️ A klíma előkészítés megtörtént. ➡️ Közös költség 18.777 Ft/hó, ami tartalmazza a fűtést, felújítási alapot, takarítást és szemétszállítást is. ➡️ Az ingatlanhoz a pincében privát zárható tároló tartozik. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ✅ személyesen, ✅ online személyes bejelentkezéssel, ✅ irányítható 3D websétával. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN (ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS) SEGÍTÜNK: ❗ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. ❗ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. ❗Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt. ❗ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Megtekintési időpontért, bővebb információért, kérem hívjon bizalommal!

Looking for a garden-access home where your children can play freely, yet everything is within reach?

For sale in Budapest’s 14th district, just steps away from City Park (Városliget), is this bright, 82.5 m², 3-room apartment with private garden access – an ideal choice for families with one or two children. The brick-built condominium is set back from the street and accessed through a fenced, green front garden, offering a peaceful retreat from urban noise. The apartment is located on the elevated ground floor, with east–west orientation that ensures natural light throughout the day. The 200 m² private garden – accessed via a few steps from the veranda – is perfect for family breakfasts, children's playtime, or summer barbecues. Layout: •Spacious open-plan living room with kitchen (36 m²) – a generous communal area •1 bedroom (10.9 m²) + 2 half-rooms (6.7 m² and 6.9 m²) – ideal as children’s rooms or home offices •10 m² winter garden – perfect for relaxing or working from home •Bathroom with corner tub and toilet, entrance hall Technical features: •Fully renovated electrical and mechanical systems •Modern doors and windows •Individual gas boiler heating (cirko system) Additional features: •Private outdoor parking space behind a remote-controlled gate •15 m² garage (currently used as storage) •10 m² basement storage (The parking space, garage, and storage must be purchased together with the apartment for an additional HUF 10 million.) Location and surroundings: •City Park (Városliget) is just a few minutes’ walk – ideal for walking the dog, exercising, or family outings •Excellent public transport: tram line 1, trolley 74, M1 metro, buses nearby •Schools and kindergartens in the area – the closest is Városligeti Hungarian-English Bilingual Primary School •Quiet and green neighborhood, yet the city center is only minutes away This home is perfect for those who don’t want to compromise between nature and urban convenience – a place where children can play safely, and parents enjoy peace, space, and comfort. If you have any questions about the property, the purchase process, or financing options, please don’t hesitate to contact me – I’m happy to help!